BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

[benthanhinvest]

Bác INTELA này chắc người cty rồi.

Em có khẳng định với bác ngay từ lúc đầu lúc em post phần 1 rồi. Khẳng định với bác thêm lần nữa là BTL ngon, Ban lãnh đạo ngon, dự án ngon. Em không bi quan.

Em chỉ phản ánh theo số liệu trên báo cáo tài chính, chính vì cty ngon, ban lãnh đạo ngon, dự án ngon nên ... tiền lương của các bác cũng ngon. Đúng không? em có nói gì sai sự thật không bác Intela. Còn bác giải thích là do tiền nào của đó thì em khônng còn gì để nói. Để lấy dự án ngon thì các bác phải trả chi phí nước bọt gì đó .... Em cũng không rành mấy vụ này nên cũng không bàn cãi vụ này với bác vì chỉ là dân đen.

Pha loãng cổ phiếu: nó cũng có 2 góc độ bác ah. Tốt có, cấu thì không hẳn. Em không bàn đền vấn đề pha loãng được gì, em chỉ nói đến phần thu nhập trên mỗi cổ phiếu như thắc mắc của bác. Bác nói vậy vô tình em thành tội đồ.

BTL dự định tăng vốn lên 250 tỷ trong năm 2011, nhưng kế hoạch lợi nhuận sau thuế chỉ 31,57 tỷ đồng, bác tính được EPS nhiêu không? Bác trả được cổ tức 30% như em nói em khen tài. Đó là ý năm sau theo em nói. Do em không biết bên trong nêm em chỉ nhìn theo số liệu trần trụi, bác thông cảm. Bác có hạch toán gì cũng phải nằm trong kế hoạch, còn xa hơn hạch toán này nọ, bán dự án này .. bán quỹ kia là bác tự đếm cua trong lỗ. thấy em mới tin.

Phần sáu của em sẽ phân tích phương án tăng vốn.

Bác Intela lúc đầu nói em là lính chị Đào gì đó HSC, sau giờ vu khống em là bác Quỹ đầu tư gì đó có 650k thật vinh hạnh cho em vì thật sự em ít tiền, chỉ quan tâm lướt sóng, không quan tâm đến giá trị cơ bản dài hơi bác ạ. BTL ngon nên báo cáo tài chính mới tới tay em và em cũng mới nhiều chuyện.

Hai bac Intela va bac Kienkhach dang lam gi ma om toi vay. Em thay bac Kiemkhach dang muon nhap hang (ma doi hang gi re, nguoi ta noi tien it (gia re) ma muon hit lon thom (BTL thom ngon) thi khong co dau bac, moi bac chon con hang lom khac de choi nhe. Co dong BTL toan Dai Gia va nguoi co tien (Quy An Phuc 650K mua gia 46K/CP ne, Mrs. Dao mua gia 44K/CP ne), 3 bac ben HDQT thi em ko dam ke toi roi
Bac Kiemkhach noi BTL tra co tuc nam nay 30% la khong chinh xac va de bi nguoi khac hieu lam la tien mat. Chi tiet tra co tuc nhu sau
- Thuong co phieu 100CP duoc nhan 22 co phieu moi (Co phieu chu khong phai 2.200d/CP nhe, chot truoc khi len san HO)
- Co tuc tien mat 1.200 d/CP (cung truoc khi len san)
- Ban gia 10K/CP cho co dong hien huu, ty le 5 co phieu duoc quyen mua 1 cp (cung truoc khi len ssan HO)

3 khoan tren khong phai la co tuc 30% (tien mat 3.000D/Cp) dau nhe, ma neu tinh thi no phai gap it nhat 10 lan khi len san HO trong Q.

Con quy dau tu mua 5 tr CP BTL, gia khong ngoai 3X, 2 quy lon dang tranh nhau va dam phan voi BTL.

Bac Kiemkhach khong biet cac khoan cua BTL trong bao cao tai chinh

- 1 cuc 42ty tuong duong tien dang duoc gui ngan hang (cuc tien nay se duoc chia tiep trong nam 2012 bang thuong co phieu tiep)
- 1 cuc hon 40 ty phai thu cua khach hang (Grand Capital), cuc nay se lam loi nhuan dot bien cho BTL trong nam 2011. Sorry, boi em la dan tai chinh nen hay boi moc su that cua BCTC.
- Con 87 ty doanh thu cua toan nha BT nua, se mang ve gan 40 ty loi nhuan nua

Nhu vay chua ke cac hoat dong khac, BTL co loi nhuan toi thieu 80 ty trong nam 2011. Chua ke tien trich lao o cac quy trong nam 2009 va 2010 len toi 42 ty (dang gui ngan hang, lai tu cuc nay khong moi nam len toi 6 ty roi cac bac oi)

Bac nao da doc thu cua BTL gui cho cac CD tham gia DHCD BTL 2011 chua, co hai phan dang luu y
- Nhat tri uy quyen cho HDQT dieu chinh ke hoach KQKD nam 2011 (tuc la se dieu chinh LNST 2011 tu 32 ty len 82 ty do, cac bac kiem chung em xem co dung khong nhe, neu khong em tu bo Vietstock)
- Nhat tri uy quyen cho HDQT mua ban cac du an ma BTL dang so huu (biet dau cac bac ay da thoa thuan duoc ban 1 du an nao do, thu ve mot cuc loi nhuan dot biet 50 ty hay 100 ty o mot du an vang do thi sao). Cai nay em khong dam chac.

Em de nghi cac bac tay chay bac Kiemkhach vi co hanh vi de doa, hu doa va lam lung lac y tri cac co dong nho le cua BTL de tim cach mua CP BTL gia re duoi 3X, nham thu loi khi BTL chao san HN.

Em khuyen nghi cac bac dang cam BTL (mua gia 44, 46 khong ban duoi gia 40 cho em), boi cac bac nay lam gan nhu tron ven CP BTL troi noi ngoai thi truong. Em cung hieu cac bac cung cam CP BTL 1,5 nam nay roi, neu tinh lai khong thi gia tri mua thuc cung len toi 56K/CP, tru co tuc va CP thuong di thi gia hoa von cho cac bac nay cung toi 44K/CP hien tai roi. Mong cac bac - chien huu giu vung niem tin vao BTL va khang dinh suc manh cua Dai Gia khi BTL len san.

Em nghi, BTL len san se khong co gia duoi 5X. Thi truong tot co le phai len 7X - 10X

Bac nao
- 1 cuc phai thu cua khach hang