Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[thuyktpn]

Deleted

[vuidesong]

[quote user="thuyktpn"]


[quote user="kittyde"]




Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây


[/quote]


Sốt đến 2010 lận bác .Hiện dự ớn đẹp Q2 ,Q7 lên giá 30-40% ,cá biệt vị trí đẹp lên 50%



[/quote]





phai vay khg . bán cho một lô ở khu Huy hoàng q2 giá củ 14tr X 40%hoa hồng 10% luôn nhe


[]

[Troi oi]

[quote user="vuidesong"]

[quote user="thuyktpn"]


[quote user="kittyde"]


Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây


[/quote]


Sốt đến 2010 lận bác .Hiện dự ớn đẹp Q2 ,Q7 lên giá 30-40% ,cá biệt vị trí đẹp lên 50%



[/quote]





phai vay khg . bán cho một lô ở khu Huy hoàng q2 giá củ 14tr X 40%hoa hồng 10% luôn nhe




[/quote] Toàn mấy trò lừa của các cha đại gia BĐS lùa lừa vào bẫy bắt giữ tại chỗ cho nhai cỏ [:@]

Vì giàu , vì tích lũy tư bản ... theo kiểu XHCN dở hơi mà bất chấp thủ đoạn , lại thổi bong bóng nữa rồi [:@]

Sau đó lại tiếp tục gây ra các vụ nổ [:tucqua]

[vuidesong]

[quote user="Trời ơi "]


[quote user="vuidesong"]




[quote user="thuyktpn"]


[quote user="kittyde"]


Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây


[/quote]


Sốt đến 2010 lận bác .Hiện dự ớn đẹp Q2 ,Q7 lên giá 30-40% ,cá biệt vị trí đẹp lên 50%



[/quote]





phai vay khg . bán cho một lô ở khu Huy hoàng q2 giá củ 14tr X 40%hoa hồng 10% luôn nhe





[/quote] Toàn mấy trò lừa của các cha đại gia BĐS lùa lừa vào bẫy bắt giữ tại chỗ cho nhai cỏ


Vì giàu , vì tích lũy tư bản ... theo kiểu XHCN dở hơi mà bất chấp thủ đoạn , lại thổi bong bóng nữa rồi


Sau đó lại tiếp tục gây ra các vụ nổ



[/quote]





Troi oi bình luận tốt đấy


đợt này bán BDS đau tư vao CK xem sao chứ món hoai chac chết

[oldwave]

[quote user="vuidesong"]

[quote user="Trời ơi "]


[quote user="vuidesong"]


[quote user="thuyktpn"]


[quote user="kittyde"]


Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây


[/quote]





phai vay khg . bán cho một lô ở khu Huy hoàng q2 giá củ 14tr X 40%hoa hồng 10% luôn nhe





[/quote] Toàn mấy trò lừa của các cha đại gia BĐS lùa lừa vào bẫy bắt giữ tại chỗ cho nhai cỏ


Vì giàu , vì tích lũy tư bản ... theo kiểu XHCN dở hơi mà bất chấp thủ đoạn , lại thổi bong bóng nữa rồi


Sau đó lại tiếp tục gây ra các vụ nổ



[/quote]





Troi oi bình luận tốt đấy


đợt này bán BDS đau tư vao CK xem sao chứ món hoai chac chết

[/quote]


Sốt đến 2010 lận bác .Hiện dự ớn đẹp Q2 ,Q7 lên giá 30-40% ,cá biệt vị trí đẹp lên 50%



[/quote]



Các đại gia làm giá để chạy hàng hay thật. Tình hình như thế này mà
vào BDS để có mà chết à. Thanh khoản cực kém, hàng sắp chất đống ra đấy
do giải thế chấp, thuế chờ đập vào đầu... tăng thế quái nào được mà tăng.

Mà đám đại gia này chắc đang giãy chết, ko thoát đợt này chắc cám cũng chẳng có mà ăn đấy.



Bây giờ chứng là nhất: đã xuống sâu, hết tin xấu, thanh khoản cực tốt, khả năng lời là rất cao.[Y]

[Tomty]

Mua nhà giá chỉ 500 USD ở Mỹ


Khủng hoảng tài chính và nhà đất tại Mỹ đang khiến các
ngân hàng bán tống bán tháo nhiều căn nhà, do người vay tiền thế chấp
để trả nợ, với giá rất bèo.


Tại các bang Detroit và Cleverland, nhà đất đang được
bán với giá thấp không tưởng. Chỉ với 1.000 USD, nhiều người đã có thể
sở hữu những căn nhà không đến nỗi nào.


Theo trang web Realtor.com, tại thành phố
Flint, thuộc bang Michigan, có tới 18 danh sách nhà hoặc căn hộ có giá
dưới 3.000 USD. Với mức giá tương tự, tại một số thành phố khác như
Indianapolis có 22 khu vực, Cleverland có 46 và Detroit trở thành nơi
có nhà đất rẻ nhất với 709 khu vực.


Tất cả các cộng đồng dân cư kể trên đều có nhiều bất
động sản bị gán cho ngân hàng để trả nợ. Thế nên phần lớn tài sản giá
rẻ như cho đều được rao bán bởi các nhà cho vay.


Ông Heather Fernandez, phát ngôn viên của Trulia.com,
một trang web kinh doanh bất động sản, nói một cách hài hước: "Việc
tịch thu tài sản để trả nợ đã khiến nhiều ngân hàng trở thành các công
ty quản lý bất động sản". Ông cho biết thêm các ngân hàng chỉ muốn giải
quyết số tài sản này càng nhanh càng tốt thay vì kiên nhẫn chờ đợi thị
trường quyết định giá cả.



[table]



Căn nhà tại Detroi, Mỹ, được bán với giá rẻ như cho, chỉ 500 USD. Ảnh: CNN.
[/table]

[Troi oi]

[quote user="oldwave"]


[quote user="vuidesong"]




[quote user="Trời ơi "]


[quote user="vuidesong"]


[quote user="thuyktpn"]


[quote user="kittyde"]


Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây


[/quote]






phai vay khg . bán cho một lô ở khu Huy hoàng q2 giá củ 14tr X 40%hoa hồng 10% luôn nhe





[/quote] Toàn mấy trò lừa của các cha đại gia BĐS lùa lừa vào bẫy bắt giữ tại chỗ cho nhai cỏ


Vì giàu , vì tích lũy tư bản ... theo kiểu XHCN dở hơi mà bất chấp thủ đoạn , lại thổi bong bóng nữa rồi


Sau đó lại tiếp tục gây ra các vụ nổ



[/quote]





Troi oi bình luận tốt đấy


đợt này bán BDS đau tư vao CK xem sao chứ món hoai chac chết


[/quote]



Sốt đến 2010 lận bác .Hiện dự ớn đẹp Q2 ,Q7 lên giá 30-40% ,cá biệt vị trí đẹp lên 50%



[/quote]





Các đại gia làm giá để chạy hàng hay thật. Tình hình như thế này mà vào BDS để có mà chết à. Thanh khoản cực kém, hàng sắp chất đống ra đấy do giải thế chấp, thuế chờ đập vào đầu... tăng thế quái nào được mà tăng.


Mà đám đại gia này chắc đang giãy chết, ko thoát đợt này chắc cám cũng chẳng có mà ăn đấy.


Bây giờ chứng là nhất: đã xuống sâu, hết tin xấu, thanh khoản cực tốt, khả năng lời là rất cao.


[/quote] Tụi nó bóc lột mọi người trong XHCN ~ 20 năm rồi còn gì . Chả nhẽ lại muốn tiếp tục ?! Những ai n.gu - kh.ùng để làm nô lệ cho tụi nó đây nhỉ ?!?! Chắc là dân Tỉnh tưởng Tp. văn hóa nên bị luộc chín [mo]


Nhà ở Mỹ có giá bán theo " kinh tế thị trường ", không đầu cơ méo mó - lệch lạc như ở VN . Nhiều nơi giá giảm đến 90% trên giá thực nhá [mo] Mà còn ếẩm , chả ai đoái hoài [H]

[hoanglong010]

[table]
TP.HCM: Khó mua nhà, đất nhỏ( )

[table]



[/table](ABDS)Lo ngại thời gian tới không còn
nhà nhỏ, đất nhỏ vì quyết định của UBND TP.HCM không cho tách thửa nhỏ, người
dân đổ xô đi mua nhà đất loại này. Và bỗng chốc, nhà ổ chuột, đất mảnh vụn lại
trở nên có giá, được săn tìm.






Trong ngày 9/3, ngõ vào con hẻm 146 Vũ Tùng,
phường 2, quận Bình Thạnh, người ra vào tấp nập. Người ta tìm mua căn nhà
146/59/18/24 bis, được rao trên báo.





[table]






Những ngôi nhà diện tích nhỏ đang được lùng sục mua, bất kể có
giấy hồng hay chưa có giấy. Ảnh: Đặng Vỹ


[/table]


Tranh mua, tranh bán
Lô đất này được rao bán giá 250 triệu đồng, với
miêu tả “Gần chợ Bà Chiểu, 3,5m x 10m, nhà nát, tiện xây mới, giấy tờ hợp
lệ”, và còn chua thêm “miễn trung gian”.


Qua 3 con hẻm, căn nhà nằm sâu trong con hẻm hẹp
chưa tới 1m. Thực ra cái được gọi “căn nhà” là một miếng đất đổ xà bần lấn đoạn
rạch Cầu Bông, thuộc đoạn cuối của kênh Nhiêu Lộc, một con kênh đen nổi tiếng ở
TP.HCM. Không còn hình dáng nhà, chỉ còn một vài trụ gỗ, tường vách xiêu đổ. Thế
nhưng với những cư dân thu nhập trung bình và nghèo ở TP.HCM, thông tin này cực
kỳ hấp dẫn bởi giá quá rẻ.


Một công chức trẻ, thu nhập 5 triệu/tháng cho
biết, anh đã gom góp dành dụm nhiều năm nay được một ít tiền, không bao giờ nghĩ
là mua được nhà nội thành dù nhà nát hay nhà nhỏ. Vì vậy, anh quyết tâm mua cho
bằng được căn nhà này. Ngay buổi trưa nắng cháy, anh vẫn ngồi bên vệ đường, chờ
đến đầu buổi chiều để vào UBND phường hỏi thông tin sớm, trước người khác.


Thông thường trước khi mua đất, người mua thường
phải kiểm tra thông tin ở UBND phường hoặc phòng Công thương, nhưng vì sợ người
khác mua mất ngôi nhà này, có người đòi đặt cọc 5 triệu đồng để trong thời gian
vài tiếng đồng hồ đến UBND phường tìm hiểu thông tin, chủ nhà không được bán cho
người khác.


[table]






Những khoảnh ruộng được chia nhỏ như thế này, sắp tới sẽ không
được xây dựng. Ảnh: Đặng Vỹ


[/table]
Tại xã Xuân Thới Thượng, ông Nguyễn Ngã đấm ngực thùm thụp vì
hụt mua căn nhà có kích thước 10m x15m. Trước Tết, chủ nhà rao bán căn nhà với
giá 450 triệu đồng. Nhà xây không phép, không chủ quyền, việc mua bán chỉ viết
giấy tay với nhau. Tuy nhiên, chưa thỏa thuận được nên ông Ngã chưa mua.


Hôm nay quay lại, ông Ngã té ngửa vì cách đây 3
hôm chủ nhà đã cắt đôi khuôn viên, bán cho người khác khoảnh sân 50m2
lọt lòng giữa ngôi nhà xây hình chữ L. Chủ nhà cho biết, vừa rồi thành phố có
những chủ trương không cho tách thửa nhỏ, trong khi người nghèo không có tiền để
mua nhà có diện tích đất lớn, nên ông phải lo xé nhỏ miếng đất ra bán.


Đất nhỏ lên ngôi


Nghĩa, một cò đất ở xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn,
cho biết những ngày qua anh nhận được khá nhiều đơn đặt hàng của người đi tìm
mua những ngôi nhà, nhờ giới thiệu những khu đất nhỏ. Nghĩa giới thiệu một căn
nhà 5m x 20m ở thôn Nam Thới, xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn, hồi đầu tháng 3 có giá
350 triệu, nay lên 400 triệu.


Theo Quyết định số 19 UBND TP.HCM vừa ban hành,
khu vực các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, thửa đất tách ra
phải có diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ
hơn 7m; đất có nhà ở hiện hữu, diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều
rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.


"Sắp tới đây không còn cơ hội tách thửa, tìm mua
nhà nhỏ không dễ đâu", Nghĩa nói với khách mua nhà.


Từ đó, những ngày gần đây, giá các ngôi nhà và
khoảnh đất nhỏ ở những vùng ngoại thành đã nhúc nhích tăng giá, vài chục ngàn
một mét vuông đất ruộng, đất thổ vườn, vài trăm ngàn đồng một mét vuông nhà.
Ngôi nhà chữ L đã bị bán khoảnh sân nói trên, phần còn lại chủ nhà vẫn bán với
giá 450 triệu đồng như nguyên căn nguyên lô trước đây.


Trong khi đó, người ít tiền không có tiền mua đất
rộng. Ở TP.HCM, không chỉ trong khu đô thị, ngay cả vùng ven, giá đất dù thấp
những người nghèo vẫn không thể với tới. Người có đất ruộngxin chuyển mục đích
lên thổ vườn, và chia từng lô có bề ngang 4 - 5m, dài 20 - 25m, bán vài trăm
triệu đồng một lô.


Những khu đất ruộng ở TP.HCM hiện không mấy nơi
còn trồng lúa hay hoa màu, tất cả đều chia lô thửa với những hàng gạch nhỏ.
Không xin được giấy phép, người ta cứ tự xây những ngôi nhà và ở, dần dần tìm
cách hợp thức hóa. Nếu rủi ro bị quy hoạch công trình công cộng, thì được đền bù
giá đất nông nghiệp, còn công trình xây dựng trên đất bị mất.


Chỉ là nhất thời?


Quan sát trong những ngày qua, có thể thấy người
đi mua đất chủ yếu làngười có thu nhập thấp, giới công chức, nhân viên nghèo.
Quân, một công chức có thu nhập 5-6 triệu tháng, cho rằng đây là thời điểm tốt
nhất với những người ít tiền có cơ hội kiếm được nhà để ở, giá nhà đất có thể đã
xuống đến mức thấp nhất, nếu mua không kịp sẽ không còn dịp nào khác.


Tuy nhiên, theo ông Tường, một cò đất lâu năm ở
quận Bình Chánh, mọi việc rồi cũng sẽ đâu vào đấy. Ông Tường cho rằng, văn bản
của TP.HCM ban hành là để quản lý việc chia lô tách thửa, song người nghèo không
tiền thì vẫn theo cách tự chia, tự cắt và tự xây trái phép, nếu hợp thức hóa
được thì làm, nếu không được thì vẫn ở tạm và mua bán sang tay không đến chính
quyền.


Theo cò đất có nhiều kinh nghiệm này, vì vậy có
thể sau một thời gian, mọi việc sẽ trở lại bình thường và nếu không có gì biến
động, giá nhà đất cùng ven rồi sẽ trở lại giá cũ.


Một giám đốc công ty kinh doanh địa ốc cũng nhận
xét tương tự, quyết định của UBND TP.HCM sẽ có tác dụng với các dự án xây dựng
khu đô thị, vì nếu không theo đúng quy định sẽ không được duyệt, chứ không thể
ngăn cản nổi việc người dân tự chia lô, chia khoảnh mảnh đất của nhà mình.


Chủ tịch UBND một xã ở Bình Chánh, nhận xét rằng,
quyết định mới đây của UBND TP.HCM tích cựcở chỗhạn chế loại nhà ống, nhà ổ
chuột, vốn dĩ đã làm nát bét bộ mặt của Thành phố. Song theo ông, vấn đề quan
trọng là phải làm thế nào để quản lý cho được việc chia cắt đất nông nghiệp, làm
nhà trái phép ở quận huyện ngoại thành.



Nguồn http://abatdongsan.com/online_house/...=6&ID=2805



[/table]

[vuidesong]

[table]


Đến Mỹ "săn" nhà giá rẻ






[table]






[/table]


Tháng 3.2009, Công ty DL Hoàn Mỹ vừa giới thiệu một chương trình hoàn toàn mới: Tour tham quan du lịch kết hợp mua nhà ở Mỹ.






Du khách sẽ có 7 ngày tham quan Los Angeles và Las Vegas - 2 thành phố du lịch nổi tiếng ở bờ Tây nước Mỹ với vô số điểm đến hấp dẫn: Đại lộ Danh vọng, Nhà hát Kodak, rạp Chinese Mann, phim trường Universal, đồi Beverly... (Los Angeles), hệ thống khách sạn - sòng bài lớn nhất thế giới (Las Vegas).



Sau khi kết thúc chương trình tham quan, những du khách có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục ở lại để tìm hiểu kỹ hơn về thị trường bất động sản, cơ hội mua nhà ở miền Nam Cali và được tư vấn về các thủ tục pháp lý. Chương trình còn đưa du khách ngược lên Bắc Cali, đến San José, San Francisco... xem một số căn nhà đang được rao bán với giá rất "hời".



Đây là một trong những thành phố chịu ảnh hưởng nặng nề của cuộc khủng hoảng nhà đất lớn nhất nước Mỹ, nơi được giới "săn nhà" ưa chuộng nhất vì có khí hậu phù hợp, khu vực tập trung nhiều người Việt sinh sống và làm việc, quan trọng nhất là giá nhà đã giảm từ 20% - 40%.



Tour du lịch kết hợp xem và mua nhà ở bờ Tây nước Mỹ được tổ chức định kỳ hằng tháng. Ngoài ra, hằng tuần du khách có thể chọn tour tham quan bờ Đông theo lộ trình Narita - New York - Philadelphia - Washington DC hoặc tour Hawaii (Honolulu - Trân Châu Cảng) trước khi bay về Los Angeles, nhập đoàn đi xem và mua nhà.



Công ty DL Hoàn Mỹ - đơn vị chuyên tổ chức tour Mỹ cho biết, nếu như trước đây chỉ có các đại gia mới có khả năng "tậu" nhà kiểu này, thì nay khi giá nhà đang ở mức thấp kỷ lục và chưa có dấu hiệu hồi phục, giới kinh doanh tại Việt Nam chuyển hướng sang tìm mua nhà tại Mỹ để "chờ thời". Mục tiêu mà giới săn nhà nhắm đến vẫn là mua đi bán lại, cho thuê hoặc tạo cơ sở cho con cái đến Mỹ du học sau này.


Liên hệ: 273 An Dương Vương, P.3, Q.5, TP.HCM - ĐT: (08) 38336336 - (09) 38336336 - www.dulichmy.com.
[/table]

[Troi oi]

[quote user="vuidesong"][table]


Đến Mỹ "săn" nhà giá rẻ






[table]






[/table]


Tháng 3.2009, Công ty DL Hoàn Mỹ vừa giới thiệu một chương trình hoàn toàn mới: Tour tham quan du lịch kết hợp mua nhà ở Mỹ.






Du khách sẽ có 7 ngày tham quan Los Angeles và Las Vegas - 2 thành phố du lịch nổi tiếng ở bờ Tây nước Mỹ với vô số điểm đến hấp dẫn: Đại lộ Danh vọng, Nhà hát Kodak, rạp Chinese Mann, phim trường Universal, đồi Beverly... (Los Angeles), hệ thống khách sạn - sòng bài lớn nhất thế giới (Las Vegas).



Sau khi kết thúc chương trình tham quan, những du khách có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục ở lại để tìm hiểu kỹ hơn về thị trường bất động sản, cơ hội mua nhà ở miền Nam Cali và được tư vấn về các thủ tục pháp lý. Chương trình còn đưa du khách ngược lên Bắc Cali, đến San José, San Francisco... xem một số căn nhà đang được rao bán với giá rất "hời".



Đây là một trong những thành phố chịu ảnh hưởng nặng nề của cuộc khủng hoảng nhà đất lớn nhất nước Mỹ, nơi được giới "săn nhà" ưa chuộng nhất vì có khí hậu phù hợp, khu vực tập trung nhiều người Việt sinh sống và làm việc, quan trọng nhất là giá nhà đã giảm từ 20% - 40%.



Tour du lịch kết hợp xem và mua nhà ở bờ Tây nước Mỹ được tổ chức định kỳ hằng tháng. Ngoài ra, hằng tuần du khách có thể chọn tour tham quan bờ Đông theo lộ trình Narita - New York - Philadelphia - Washington DC hoặc tour Hawaii (Honolulu - Trân Châu Cảng) trước khi bay về Los Angeles, nhập đoàn đi xem và mua nhà.



Công ty DL Hoàn Mỹ - đơn vị chuyên tổ chức tour Mỹ cho biết, nếu như trước đây chỉ có các đại gia mới có khả năng "tậu" nhà kiểu này, thì nay khi giá nhà đang ở mức thấp kỷ lục và chưa có dấu hiệu hồi phục, giới kinh doanh tại Việt Nam chuyển hướng sang tìm mua nhà tại Mỹ để "chờ thời". Mục tiêu mà giới săn nhà nhắm đến vẫn là mua đi bán lại, cho thuê hoặc tạo cơ sở cho con cái đến Mỹ du học sau này.


Liên hệ: 273 An Dương Vương, P.3, Q.5, TP.HCM - ĐT: (08) 38336336 - (09) 38336336 - www.dulichmy.com.
[/table]

[/quote] Nhà đất ở Mỹ ế quá dân Mỹ chả thèm nên dụ mấy thằng cha con mẹ th.nhũng, rửa tiền .v.v. sang đó mua nhể .

Dân VN thì cái nước nào nó dại mà mua vậy ta ?!?!?! Hay ra lên núi chở về thành phố 1 đoàn dân bộ lạc ... để tụi nó mua dùm cho nhể[] Hoặc có thể tìm nước nào ở Châu Phi rừng rú chở nó sang mà hy vọng tụi ngố nầy mua cho vài cái để đó chơi []

[vuidesong]

sướng rồi sắp có nhà giá tháp rồi . tha hồ mà mua HIIIIIIIIIII[Y][]

[Troi oi]

[quote user="vuidesong"]

sướng rồi sắp có nhà giá tháp rồi . tha hồ mà mua HIIIIIIIIIII[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-21.gif" alt="Yes">

[vuidesong]

[quote user="Trời ơi "]


[quote user="vuidesong"]




sướng rồi sắp có nhà giá tháp rồi . tha hồ mà mua HIIIIIIIIIII[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-21.gif"> Mua xong bán giá thấp hơn

[underprice1]

[quote user="Tomty"]



Mua nhà giá chỉ 500 USD ở Mỹ


Khủng hoảng tài chính và nhà đất tại Mỹ đang khiến các ngân hàng bán tống bán tháo nhiều căn nhà, do người vay tiền thế chấp để trả nợ, với giá rất bèo.


Tại các bang Detroit và Cleverland, nhà đất đang được bán với giá thấp không tưởng. Chỉ với 1.000 USD, nhiều người đã có thể sở hữu những căn nhà không đến nỗi nào.


Theo trang web Realtor.com, tại thành phố Flint, thuộc bang Michigan, có tới 18 danh sách nhà hoặc căn hộ có giá dưới 3.000 USD. Với mức giá tương tự, tại một số thành phố khác như Indianapolis có 22 khu vực, Cleverland có 46 và Detroit trở thành nơi có nhà đất rẻ nhất với 709 khu vực.


Tất cả các cộng đồng dân cư kể trên đều có nhiều bất động sản bị gán cho ngân hàng để trả nợ. Thế nên phần lớn tài sản giá rẻ như cho đều được rao bán bởi các nhà cho vay.


Ông Heather Fernandez, phát ngôn viên của Trulia.com, một trang web kinh doanh bất động sản, nói một cách hài hước: "Việc tịch thu tài sản để trả nợ đã khiến nhiều ngân hàng trở thành các công ty quản lý bất động sản". Ông cho biết thêm các ngân hàng chỉ muốn giải quyết số tài sản này càng nhanh càng tốt thay vì kiên nhẫn chờ đợi thị trường quyết định giá cả.


[table]





Căn nhà tại Detroi, Mỹ, được bán với giá rẻ như cho, chỉ 500 USD. Ảnh: CNN.
[/table]


[/quote]





đíu bít đâu mà lần, rẻ thế

[TTTT1]

Thị trường nhà cao cấp Mỹ tê liệt


Giao dịch liên quan tới các khu biệt thự hay penthouse
gần như đóng băng từ nhiều tháng qua. Loại nhà giá thấp ngày một rẻ đi,
song mảng thị trường này đỡ u ám bởi đang thu hút khá đông nhà đầu tư
và những người lần đầu mua nhà.


Ngân hàng thắt chặt tín dụng trong bối cảnh suy thoái
lan rộng, càng đẩy tình cảnh thị trường nhà đất vào chỗ tệ hại hơn. Mỗi
ngày, người ta lại chứng kiến những trường hợp bị tịch biên nhà cửa,
phải đem bán đấu giá để trả nợ ngân hàng.


Loại nhà giá rẻ đang rớt giá mạnh, song giao dịch khá
sôi động. Những người lần đầu mua nhà, hoặc giới đầu tư tận dụng cơ hội
tha hồ mặc cả để ép giá. Mua nhà lúc này cũng có lợi bởi lãi suất đang
thấp, lại được chính phủ hỗ trợ.


[table]




Dù không có người mua, nhiều khu biệt thự vẫn giữ giá cao. Ảnh minh họa: gpstaxes
[/table]
Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường nhà cao cấp gần
như tê liệt. Lý do dễ nhìn thấy nhất là các khoản cho vay cầm cố dạng
khủng (jumbo mortgages - thường dành cho những khoản vay cầm cố có giá
trị lớn hơn giới hạn quy định là 417.000 USD) đang ngày càng khó tiếp
cần. Ngân hàng cũng áp lãi suất cao hơn trước, đồng thời đòi hỏi khắt
khe về khả năng trả nợ của khách hàng. Thực tế này làm cản trở nhu cầu
mua những căn bạc triệu đôla.


Ngay cả những người Mỹ giàu có chẳng mấy khi để ý tới
chuyện tiền nong cũng đang dần cảm nhận ảnh hưởng rõ rệt của suy thoái.
"Người ta sẽ không còn thoải mái mua cái này cái kia như trước, khi mà
bắt đầu thấy rủi ro cho khoản đầu tư của mình", Rick Goodwin thuộc tạp
chí Unique Homes bình luận.


Thực ra, thị trường cao cấp không chịu ảnh hưởng bởi
làn sóng tịch biên nhà cửa hiện nay. Người giàu thường có tiền tích lũy
lớn hơn và đủ tiềm lực để trả nợ ngân hàng ngay cả khi đối diện với
chuyện mất việc hay thua lỗ vì đầu tư chứng khoán. Giới đầu tư trong
mảng nhà cao cấp cũng đủ lực để găm giữ hàng của mình, thay vì phải bán
đổ bán tháo như những phân khúc thị trường bình dân.


Người ta thường căn cứ vào thời gian bán nhà để xem
xét tính thanh khoản của thị trường. Với những căn nhà giá dưới 1 triệu
USD, thời gian để một nhà đầu tư bán được căn hộ trung bình là 2 tháng,
trong khi thị trường nhà cao cấp (trên 1 triệu USD) mất khoảng 6 tháng.
Thực tế tại California vào cuối tháng 2, một căn nhà dưới 1 triệu USD
mất trung bình 3,58 tháng để bán, còn nhà cao cấp mất tới 19,6 tháng.


Ở những nơi mà giá nhà vẫn tăng, đa phần đều là khu
cao cấp. Chủ nhân của các căn hộ cao cấp vẫn muốn tăng giá bán trong
khi hầu hết nhà bình dân tiếp tục giảm giá. Tại một thị trấn cách 16
dặm về phía Bắc Chicago, giá nhà niêm yết trung bình khoảng 1,5 triệu
USD, tăng 12% so với năm ngoái. Tuy nhiên, hầu hết các căn niêm yết ở
đây phải mất tới 245 ngày mới bán được.


Thị trường nhà đất Mỹ vẫn vô cùng ảm đạm, song một
vài báo cáo gần đây bắt đầu phát tín hiệu sớm về khả năng phục hồi. Bộ
Thương mại vừa công bố lượng nhà mới xây bán được trong tháng 2 tăng
4,7% so với tháng 1, sau nhiều tháng chỉ có giảm. Một số hiệp hội bất
động sản dự báo mức tăng sẽ lên đến 32,2% trong tuần kết thúc vào 20/3.


Kỳ Duyên (theo Business Week)

Phí quản lý chung cư được bật đèn xanh để tăng cao


Trong khi nhiều cư dân chung cư phản đối chủ đầu tư thu
phí quản lý quá cao, thì những nơi có mức phí thấp lại đang rục rịch
tăng, nhất là sau khi Sở Xây dựng TP HCM đề xuất khung giá thấp nhất
đến 4.000 đồng một m2.
> Phí quản lý chung cư tối đa 9.000 đồng mỗi m2 một tháng


Anh Hùng, căn hộ lầu 18, chung cư Mỹ Phước (quận Bình
Thạnh) cho hay, hiện gia đình anh trả phí quản lý và tiền điện nước
công cộng 150.000 đồng mỗi m2 một hộ, chưa kể các phí dịch vụ khác,
tương đương 1.800-2.000 đồng mỗi m2 một tháng. Tuy nhiên, sắp tới chuẩn
thấp nhất của chung cư hạng 4 sẽ được thu đến 4.000 đồng mỗi m2 theo đề
xuất Sở Xây dựng. Như vậy, vô hình chung các chủ đầu tư đang thu phí
quản lý ở mức thấp sẽ được phép nâng cao lên cho bằng với quy định.


Theo anh Hùng, Ban quản lý chung cư Mỹ Phước đã nhiều
lần bóng gió về việc tăng phí quản lý nhưng đều bị cư dân phản đối.
"Nay dự thảo đề xuất khung giá sàn như trên chẳng khác nào bật đèn xanh
cho hàng loạt các chung cư khác thoải mái tăng phí hết sức vô lý", anh
Hùng bức xúc.


Tình trạng này cũng xảy ra ở chung cư Hoàng Anh 2 ở
quận 7. Chủ đầu tư đang lên kế hoạch thu phí quản lý vào đầu tháng 4
với khung giá 300.000-600.000 đồng mỗi hộ một tháng, tùy theo số lượng
phòng ngủ. Không đồng tình, ban đại diện các hộ dân chung cư Hoàng Anh
2 đề nghị chủ đầu tư lấy ý kiến trước khi ấn định mức phí này.


[table]




Cư dân chung cư Phú Lợi quận 8 đang đứng ngồi không
yên vì không rõ chủ đầu tư áp dụng mức thu phí quản lý như thế nào
trong năm nay. Ảnh: Vũ Lê.[/i]
[/table]
Hơn một tuần nay, cộng đồng cư dân chung cư Conic tại
huyện Bình Chánh cũng ồn ào chuyện lập Ban quản trị. Đây được xem là
giải pháp hạn chế tranh cãi về việc tăng phí quản lý, minh bạch quỹ bảo
trì. Trước đó mỗi hộ chỉ đóng 250.000 đồng mỗi tháng. Thế nhưng gần đây
Ban quản lý lại đề xuất tăng lên thành 300.000-350.000 đồng mỗi hộ một
tháng. Sau khi cư dân phản đối, cộng thêm so sánh với giá cả của nhiều
đơn vị dịch vụ, ban quản lý mới chịu áp dụng mức phí chung 300.000 đồng
mỗi hộ một tháng.


Riêng chủ đầu tư chung cư Phú Lợi (quận 8) sau khi
"xí phần" nhà để xe hồi năm ngoái và chốt thêm lực lượng bảo vệ cho tòa
nhà, nay đã xa gần đề cập đến việc thu phí quản lý trong năm nay. Anh
Thành, một hộ dân chung cư Phú Lợi chia sẻ: "Liệu một chung cư thường
thường bậc trung như Phú Lợi sẽ xếp hạng nào và mức phí quản lý sẽ tính
ra sao?".


Khảo sát của VnExpress.net[/i],
tại TP HCM hiện có nhiều chung cư thu dưới 200.000 đồng mỗi hộ gồm phí
quản lý, điện, nước công cộng. Tính theo m2, bình quân chỉ ở mức
1.800-3.000 đồng mỗi m2 một tháng. Thậm chí căn hộ trong khu đô thị
kiểu mẫu nhất Việt Nam là Phú Mỹ Hưng cũng chỉ đến mức 2.500 đến 4.000
đồng mỗi m2 một tháng cho phí quản lý. Riêng phí giữ xe phổ biến tại
Sài Gòn có giá 400.000-600.000 đồng một ôtô hàng tháng, 40.000-80.000
đồng gửi xe gắn máy, tùy nơi. Xe đạp có mức phí khiêm tốn hơn, trung
bình 30.000 đồng mỗi chiếc một tháng.


[table]




Căn hộ trong khu đô thị kiểu mẫu nhất Việt Nam như Phú Mỹ Hưng cũng chỉ thu phí quản lý 2.500-4.000 đồng mỗi m2 một tháng. Ảnh: Đức Quang.[/i]
[/table]
Trong dự thảo về khung phí thu ở chung cư của Sở Xây
dựng vừa trình UBND TP HCM, chủ đầu tư được phép áp phí dưới 9.000 đồng
mỗi m2 một tháng đối với chung cư hạng 1; chung cư hạng 2 là 7.000
đồng; chung cư hạng 3 là 5.000 đồng. Đến chung cư hạng 4 cũng được thu
tối đa 4.000 đồng mỗi m2 một tháng.


Kèm theo là quy định mức phí quản lý là khung giá giữ
xe. Chung cư hạng 1 được thu phí giữ ôtô đến 1 triệu đồng mỗi chiếc một
tháng. Các hạng chung cư thấp hơn sẽ có khung phí giảm dần từ 800.000
đến 500.000 đồng mỗi chiếc một tháng. Giá giữ xe gắn máy cao nhất
180.000 đồng mỗi chiếc (tay ga), xe đạp cũng được tính phí 120.000 đồng
mỗi chiếc một tháng (chung cư hạng 1).


Nhiều
cư dân chung cư lo ngại dự thảo "vẽ đường cho hươu chạy", bởi lẽ khung
giá trần do Sở Xây dựng đề xuất cao hơn rất nhiều so với mức phí quản
lý của một số tòa nhà đang vận hành tại TP HCM. [/b]Trong khi đó, tiêu chí xếp loại chung cư lại không rõ ràng và do chủ đầu tư "tự phong".


Theo Sở Xây dựng, dự thảo được xây dựng nhằm có một
khung phí thu chung cho các chung cư, đặc biệt trong tình hình quá
nhiều xung đột giữa cư dân với chủ đầu tư nổ ra. Song, hiện dự thảo
đang ở khâu lấy ý kiến các ban ngành trước khi trình UBND TP HCM nên
khung phí chỉ mới là đề xuất. Trong khi đó, lý giải cho việc thu phí chung cư cao, các chủ đầu tư đều cho rằng "vấn đề là tiền nào của ấy".


Trao đổi với VnExpress.net,[/i]
Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh (HAGL) Lê Hùng cho rằng, khách hàng
phải nhìn vào chất lượng phục vụ, quản lý tòa nhà để đánh giá mức phí
chứ không nên so sánh tùy tiện. Ông phân tích, cần phải xem đội ngũ bảo
vệ có đủ không, đi thang máy có bị thu tiền không, vệ sinh lối đi tốt
chưa, hành lang, khu tiền sảnh, nơi sinh hoạt công cộng đã đạt yêu cầu…
rồi hãy so đo mức phí cao thấp. Lý do, tiền quản lý chung cư sẽ trang
trải cho dịch vụ này.


Còn chủ đầu tư dự án Saigon Pearl lại đẩy quả bóng
trách nhiệm thu mức phí này cho đơn vị quản lý độc lập, sẽ được điều
chỉnh theo giá thị trường và công khai tài chính.


Một chuyên gia bất động sản nhận định, các văn bản
pháp luật lỏng lẻo đang tạo điều kiện cho xung đột giữa chủ đầu tư và
khách mua căn hộ chung cư nổ ra. Chuyên gia này phân tích, Bộ Xây dựng
phân hạng chung cư không có các quy định chế tài, để chủ đầu tư tự giác
phân hạng tùy ý, buông lỏng giám sát chất lượng các tòa nhà là sai sót
lớn. Tiếp đến, phí quản lý chung cư lại căn cứ theo cách phân hạng này
để đề xuất giá tối đa là thiếu cơ sở. Đã vậy, chủ đầu tư lại tùy tiện
thu phí mà không cho khách hàng có quyền lựa chọn dịch vụ là thiếu dân
chủ.


"Các yếu tố trên đang làm cho thị trường căn hộ chung
cư trở nên kém hấp dẫn và rối rắm giữa thời kỳ bất động sản chao đảo
mạnh, giảm giá liên tục để kích cầu", ông nhấn mạnh.


Vũ Lê[/b]


== > Vấn đề là : " tiền thì cao mà của thì ôi " .

[TTTT1]

writeFolderTitle(PAGE_FOLDER);Thứ sáu, 27/3/2009, 00:01 GMT+7




Cư dân chung cư Gia Phú bất bình với điều kiện sinh hoạt


Bực mình vì 7 thang máy luân phiên nhau kẹt, dân chung
cư Gia Phú (quận Bình Tân) định ngưng đóng phí quản lý để gây áp lực
với chủ đầu tư xử lý dứt điểm tình trạng này. Còn Ban quản lý cho biết,
dân mua căn hộ giá rẻ phải chấp nhận nhanh hư hỏng.


Chị Dung, một hộ dân ở lô A chung cư Gia Phú kể lại,
tuần trước chị và con gái nhỏ cùng vài đứa trẻ đang dùng thang máy thì
buồng máy đột ngột tụt xuống rồi đứng im, không mở cửa ra được. Quá
hoảng sợ, trẻ con kêu khóc inh ỏi, hơn 30 phút mới được giải cứu. Chị
Dung cho hay, ấn tượng này khó quên đến độ khiến cho con gái chị rất sợ
mỗi khi phải đi thang máy.


Đây không phải là lần hư hỏng hiếm hoi của thang máy
tại chung cư Gia Phú, vì hỏng hóc ngày càng nhiều, gây bất tiện cho
người già, phụ nữ và trẻ em trong chung cư. Cư dân tại đây cho biết, dù
thang được sửa chữa bảo trì nhiều lần nhưng mọi việc cứ tái diễn.


[table]




Chung cư Gia Phú từng khiến cư dân xôn xao vì tin cây cầu độc đạo vào khuôn viên có thể bị phá bỏ. Ảnh: V.L.[/i]
[/table]
Anh Bình, cư dân chung cư Gia Phú phàn nàn: “Hệ thống
thang máy xuống cấp nhanh trong thời gian ngắn, cứ luân phiên nhau hư,
bà con nhiều lần đề nghị ban quản lý và chủ đầu tư tìm hướng khắc phục
để đảm bảo an toàn và việc đi lại của dân cư nhưng mọi thứ chẳng tiến
triển gì cả”.


Còn theo anh Sinh, cũng là một cư dân trong tòa nhà
này, chất lượng của nhiều hệ thống máy móc chung cư có vấn đề nhưng
đóng phí quản lý 160.000 đồng một tháng là không hợp lý. “Không chỉ có
thang máy hỏng mà thiết bị báo cháy cũng có biểu hiện bất thường. Nhiều
khi nửa đêm thiết bị báo cháy sai khiến mọi người hốt hoảng mất ngủ”,
anh nói.


Trao đổi với VnExpress.net,[/i]
Trưởng ban quản lý chung cư Gia Phú Phan Thanh Hội cho biết: “Hợp đồng
lắp đặt các thiết bị do chủ đầu tư làm, gần đây thang máy hay bị hỏng,
Ban quản lý chỉ báo cáo lên chủ đầu tư và đề nghị sửa chữa chứ không có
quyền đưa ra quyết định”.


Giải thích chuyện thang máy liên tục gặp trục trặc, ông Hội ví von chung
cư Gia Phú lúc mua có giá 4,5 triệu đồng mỗi m2, giống như chiếc xe máy
hiệu Trung Quốc, cư dân mua nhà giá rẻ thì phải chấp nhận mau hư[/b], chịu khó bất tiện và tốn tiền sửa chứ không nên đổ tất cả trách nhiệm lên đầu Ban quản lý và chủ đầu tư.


Ông Hội khẳng định: “ Các hộ dân ngưng đóng phí chung
cư là sai. Bởi vì nếu không ai đóng phí này thì Ban quản lý không có
kinh phí vận hành tòa nhà, buộc lòng phải cắt nhiều dịch vụ khiến sinh
hoạt sẽ trở nên rối loạn”.


Trưởng ban quản lý chung cư này cũng không ngần ngại
bộc bạch thêm, mức phí quản lý 160.000 đồng mỗi hộ một tháng tuy có bao
gồm cả phí bảo trì và vận hành thiết bị nhưng khoản tiền trích ra cho
thang máy chỉ chiếm một lượng nhỏ, nếu tính tổng cộng vẫn phải chờ chủ
đầu tư bù lỗ. “So với dự thảo Sở Xây dựng TP HCM đề xuất chung cư hạng
4 được quyền thu tối đa 4.000 đồng mỗi m2 một tháng phí quản lý tòa
nhà, thì cư dân nhà này đang đóng phí thấp nhưng đòi hỏi quá cao”, ông
Hội nhấn mạnh.


Nếu tính cả dự kiến ngừng đóng phí quản lý của các hộ
dân chung cư cao cấp Tản Đà (quận 5), Gia Phú trở thành trường hợp thứ
hai người dân định “cắt” phí quản lý để gây áp lực với chủ đầu tư do
cách vận hành tòa nhà chưa được như ý.


Vũ Lê[/b]

Chung cư cao cấp không đủ nước... rửa mặt


writeFolderTitle(PAGE_FOLDER);
Thứ sáu, 27/3/2009, 16:17 GMT+7

Nước chảy nhỏ giọt, không đủ đánh răng, rửa mặt, dân
chung cư Hoàng Anh 2 đang phải sống trong cảnh ôm quần áo đi nơi khác
tắm giặt và mua nước sinh hoạt với giá trên trời, 45.000 đồng mỗi m3 do
những xe bồn chở tới.


Chị Tiên, chủ căn hộ D095 trong tòa chung cư này ở quận 7, TP HCM, phản ánh với VnExpress.net, k[/i]hoảng
3 ngày nay, vợ chồng con cái phải tay xách nách mang kéo nhau đi đến
nhà họ hàng tắm rửa vì chung cư Hoàng Anh 2 không có nước sinh hoạt cho
cư dân.


Người phụ nữ này than, thời tiết nóng bức, nước không
có, lại ở trên cao, bao nhiêu căng thẳng, bức bối càng thêm chồng chất
vì sau một ngày làm việc, trở về nhà phải đối diện với tình trạng chết
“khô” kiểu này.


Cũng tỏ thái độ bất bình tương tự như người hàng xóm,
chị Thu, chủ căn hộ D038 cho biết: “Tôi đi công tác suốt, về nhà mới 5
ngày nay mà ngày nào cũng bị mất nước triền miên. Ở chung cư cao cấp mà
không tắm giặt, nấu nướng gì được, phải chịu đựng và chờ đợi như ở tù”.



Theo chị Thu, Ban quản lý tòa nhà lâm vào thế bị
động, không thể ứng phó nhanh trong tình huống thiếu nước nên dân cư
phải cắn răng chịu đựng và cố chờ đợi. Thế nhưng tình trạng này kéo dài
đến ngày 26/3 thì quá sức chịu đựng.


Còn bà Trang ngụ hộ C173 nói về giá nước phải mua
45.000 đồng một m3 với giọng cam chịu: “Đắt đến đâu cũng được, không có
nước ở trên tòa nhà cao tầng thế này thì chỉ còn đường chết”. Nhiều hộ
dân trong chung cư Hoàng Anh 2 cho rằng, việc thiếu nước sinh hoạt là
do hệ thống đường ống nước của tòa nhà có vấn đề, máy bơm không hoạt
động nổi. Đây là lần đầu tiên cư dân chung cư Hoàng Anh 2 hốt hoảng vì
“khát” nước kiểu này.


[table]




Chung cư cao cấp như Hoàng Anh 2 cũng bị thiếu nước như các vùng sâu, xa. Ảnh: V.L.[/i]
[/table]
Để khắc phục tình trạng trên, Ban quản lý tòa nhà
chung cư Hoàng Anh 2, Công ty Hasco đã mua nước do các xe bồn chở đến
tòa nhà này để phục vụ người dân. Tuy nhiên, vì phí vận chuyển quá cao,
đơn giá bán lại lên đến 45.000 đồng mỗi m3, nên lượng nước mua về theo
dạng này rất giới hạn.


Trước sự bức xúc và phản ứng của khách hàng mua căn
hộ trong tòa nhà Hoàng Anh 2, Giám đốc Công ty Hoàng Anh Lê Hùng (chủ
đầu tư tòa nhà này) giải thích, chung cư lâm vào tình cảnh thiếu nước
mấy ngày nay là do Công ty cấp nước Nhà Bè không đủ cung cấp cho dân,
bởi lẽ một số nhà riêng lẻ bên ngoài chung cư cũng bị thiếu nước. Ông
Hùng khẳng định nguyên nhân không phải do hệ thống ống nước của Hoàng
Anh có vấn đề như người dân phản ảnh.


Lãnh đạo Công ty Hoàng Anh phân trần, để chữa cháy
cho tình huống khẩn cấp này, chủ đầu tư đã buộc lòng chuyển một lượng
nước từ tòa nhà Hoàng Anh 1 trên đường Nguyễn Thị Thập (quận 7) sang
Hoàng Anh 2 (phố Trần Xuân Soạn) để đáp ứng nhu cầu bức bách của cư dân
và mua thêm nước bên ngoài, nhưng vẫn không đáp ứng nổi.


Ông Hùng cho hay, công ty đã tính đến phương án mua
ngay một xe bồn làm phương tiện vận chuyển nước để giảm nhẹ chi phí.
Nếu áp dụng phương pháp này thì giá nước mua về chỉ ở mức hơn 6.000
đồng mỗi m3, sẽ kinh tế hơn nhiều. “Mua nước với giá 45.000 đồng mỗi m3
cho hơn 200 hộ gia đình trong tòa nhà sử dụng thì có in tiền cũng không
kham nổi”, ông nói.


Trong khi đó, trao đổi với VnExpress.net[/i],
Phó giám đốc Công ty cổ phần cấp nước Nhà Bè Nguyễn Doãn Xã cho rằng,
chung cư Hoàng Anh 2 thiếu nước vì một trong hai lý do. Thứ nhất có thể
do áp lực nước khu vực Trần Xuân Soạn đang giảm xuống so với bình
thường khi bước vào mùa khô. Thứ hai có khả năng đồng hồ nước tại chung
cư Hoàng Anh 2 đang sử dụng có đường kính quá nhỏ nên không thể tải đủ
nước phục vụ cho đông đảo bà con chung cư này.


Theo ông Xã, đồng hồ nước của chung cư Hoàng Anh 2 có
đường kính 50 ly, chỉ đáp ứng đủ nước sinh hoạt cho 100 hộ gia đình.
Trong khi đó, tòa nhà này hiện có khoảng 200 hộ dân sinh sống, nhu cầu
sử dụng nước rất lớn nên đồng hồ nhỏ bị quá tải, phải cần đến loại đồng
hồ nước 100 ly mới phục vụ nổi.


Vũ Lê[/b]

Bitexco và cư dân The Manor ‘đối đầu’ vì phí giữ xe


Suốt gần hai năm không giải quyết được bất đồng trong
việc nộp phí giữ xe ở tầng hầm, chiều 27/2, một nhóm cư dân The Manor
(Hà Nội) đã tụ tập phản đối chủ đầu tư (tập đoàn Bitexco).
> [url="http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/2007/10/3B9FB2BD//" class="Lead">Cư dân The Manor Hà Nội 'biểu tình' /

[trieuquangha]

KHóc tiếp đi cụ ...

Em vào đất trước tết giờ bán có người mua ngay lãi 30% nè...gọi là có tiền chồng ngay...


khóc nữa đi..hố hố....





/

[TTTT1]

[quote user="trieuquangha"]

KHóc tiếp đi cụ ...

Em vào đất trước tết giờ bán có người mua ngay lãi 30% nè...gọi là có tiền chồng ngay...


khóc nữa đi..hố hố....

/ [/quote]Ở trình độ nầy thì có khối ngành để đầu tư - kinh doanh , việc gì tôi phải như kụ nghĩ .

Chỉ sợ không có tiền để làm ăn chứ không sợ thiếu chỗ để bỏ vào . Các kụ cứ tung hô BĐS thỏa mái .v.v. nhưng tôi khẳng định rằng BĐS ngày càng đi xa thời vàng son . Đã đến lúc cần phải phân phối lại lợi nhuận trong XH & cần lên án điạ chủ thời XHCN sẽ là nguyên nhân gây ra sự sụp đổ cho XH . Và tôi là người châm ngòi cho việc nầy nhằm giảm bớt bong bóng .

.v.v.

[vuidesong]

Tp.HCM: Đất nền chuẩn bị đợt hạ giá mới


[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/04/05/giamoiBDS.jpg[/img]


Nhiều chủ đầu tư yêu cầu khách hàng mua nền đất phải xây dựng nhà trong năm 2009.






Lý giải cho đợt giảm giá này là do một số chủ đầu tư áp dụng chính sách mới, trong đó buộc các khách hàng chuyển nhượng mới phải xây nhà ở thay vì để trống như trước.











Tối hậu thư








Từng là một “điểm nóng” được nhiều khách hàng để mắt tới, hiện dự án Him Lam – Kênh Tẽ nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7-TPHCM đã mất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư mới.





Còn các khách đã lỡ “ôm” nền biệt thự đang hết sức hồi hộp vì không biết liệu có kịp xả hàng trước thời điểm bắt đầu áp dụng chính sách mà chủ đầu tư vừa đưa ra nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển cho khu đô thị mới này.


Cụ thể hơn, từ tháng 4-2009, chủ đầu tư khuyến khích các khách hàng đã mua nền đất nên tiến hành xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt. Kể từ tháng 9-2009 trở đi, chủ đầu tư bắt buộc các khách hàng phải tiến hành xây dựng, trường hợp có khó khăn về tài chính sẽ được giới thiệu vay hỗ trợ phần xây dựng.





Còn từ năm 2010 trở đi, các khách hàng buộc phải xây dựng, nếu không sẽ có những hình thức xử lý tương tự như trong quy định ở Luật Đất đai năm 2003.





Theo đó, đất để quá 12 tháng mà không sử dụng thì ngoài việc đề nghị các cơ quan chức năng phạt tiền có thể sẽ kiến nghị thu hồi lại nền đất nếu cố tình không xây dựng hoặc mua đất để đầu cơ.





Chính vì “tối hậu thư” này mà nhiều khách hàng hiện đang có tâm lý khá lo lắng, dẫn đến giá nền đất biến động theo chiều hướng giảm dần dù đầu tháng 2-2009 đã từng tăng nhẹ.





Hiện giá nền đất biệt thự đang ở mức 30 triệu đến 32 triệu đồng/m², tùy vào vị trí, diện tích, lộ giới... Còn giá nền đất nhà phố hiện ở mức 34 triệu đến 35 triệu đồng/m².





Nếu so với mức giá hai tuần trước, giá hiện nay đã giảm trung bình từ 2 triệu đến 3 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo các chuyên gia địa ốc phân tích, mức giá này sẽ tiếp tục hạ thêm khi tiến sát các mốc thời điểm mà chủ đầu tư đã ấn định.


Tương tự, hiện tượng này cũng diễn ra tại một số dự án ở quận 2-TPHCM, khi các chủ đầu tư cũng yêu cầu các khách hàng nếu chuyển nhượng trong thời kỳ này thì người chủ mới phải tiến hành xây dựng chứ không được để đất trống.





Tuy vậy, một số nền đất thuộc các dự án ở khu 174 ha và 143 ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 vẫn tăng giá.





Cụ thể, giá đất nền dự án hai khu này tăng từ 2 triệu đến 4 triệu đồng/m². Đơn cử, dự án của Công ty Trung Tiến trước đây có chủ rao bán giá 13 triệu đồng/m² nền đất, nay có chủ rao bán 16 triệu đồng/m².


Căn hộ “hút” tiền


Ngoài tác động từ chính sách đối với dự án nền đất khiến cho giá nền đất có khả năng giảm tiếp, thì phân khúc thị trường căn hộ cũng đang “hút” gần như phần lớn nguồn tiền đổ vào bất động sản của khách hàng cũng như ngân hàng.





Hiện có thể thấy các ngân hàng hầu như không “mặn” với việc cho vay mua đất mà chỉ tập trung vào dự án căn hộ có vị trí đắc địa, tính thanh khoản cao... Việc hàng loạt dự án tung ra chấp nhận giảm giá từ 30% đến 40% so với lúc giá ở mức đỉnh điểm đang thật sự thu hút các khách hàng.





Tuy nhiên, một số nhà đầu tư thạo tin vẫn tiếp tục giữ tiền chờ cơ hội đầu tư mới bởi đang có thông tin giá căn hộ ở một số dự án mới công bố còn có thể giảm nữa, bởi mức giá vừa đưa ra chỉ thực sự mới giảm một phần khoản lợi nhuận khổng lồ của chủ đầu tư.


Việc giảm giá bán chung cư ở khu vực quận 2 và quận 7 (hai quận tập trung nhiều dự án lớn) có cơ sở hạ tầng tốt ở TPHCM cũng khiến mặt bằng giá dự án chung cư tại các quận khác ở TPHCM như Tân Bình, Thủ Đức được xác lập lại.





Với các quận ở xa trung tâm, mức giá 1.200 USD/m² trước đây khó được thị trường chấp nhận tại thời điểm này. Các dự án chuẩn bị tung hàng ra bán trong năm nay cũng chịu sức ép giảm giá. Tại quận 5 - TPHCM, một nhà đầu tư đang rao bán lô 8 dự án căn hộ cao cấp trong một chung cư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng chỉ với giá 17 triệu đồng/m².


Tuy vậy, những xung đột sở hữu chung – riêng, giá cả vẫn còn cao ngất, đáo nợ ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009... sẽ là hàng loạt nguyên nhân đang tạo tâm lý bất an cho khách hàng và các nhà đầu tư.





Nếu tình hình trên còn kéo dài, chắc chắn sẽ có một cuộc “tháo chạy” hàng loạt của các nhà đầu tư ra khỏi phân khúc căn hộ cao cấp của thị trường bất động sản hoặc sẽ nằm im nghe ngóng tình hình.


Theo Hoàng Lan



NLĐ

[vuidesong]

Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều
Cập nhật 4 giờ, 38 phút trước

[img]http://image.diaoconline.vn/Tintuc/2009/04/06_DOOL_TT_090406_HT2_1.jpg" hasbox="2">