Ai xả hàng? Ai gom hàng?

[thuchi]

cu quang gia cháy tk hết thời rang lạc giờ chuyển sang kiếm sống bằng nghề .....uốn dẻo


quáng già đang hành nghề

cam kết gom hàng khi quáng già tháo chạy cut loss...khú khú

[thoigiacophieu]

Các tổ chức đã bắt đầu giải ngân gom hàng mạnh mẽ. Đề nghị các bác giữ chắc hàng, có bao nhiêu mua thêm bấy nhiêu. Còn cái lai quần cũng múc!

[we love ITA]

Có công bắt đáy có ngày lên hương.

Bình chọn câu nói hay nhất trong ngày!
TT vẫn đang ở vùng đáy. Phải tăng 5-7 phiên như hôm nay thì mới huề vốn, do vậy chưa thể bán lúc này!
Thực hiện tốt khẩu lệnh: Ôm chắc - Gom thêm!

[hoangkc2010]

hômnay mà không tăng thì e cut chi.m.
May quá vẫn còn đó

[downdown235]

hômnay mà không tăng thì e cut chi.m.
May quá vẫn còn đó

Hôm nay nó tăng rồi thì còn nói mà làm giề? Ngày mai, ngày mốt cụ chắc chắn tăng không?
Tăng có 1 phiên mà mấy chú quang già, 5 chai, đú sàn... lại to mồm cho mà xem...tăng 3 phiên các chú hãy to mồm. HNX còn giảm 10 phiên liên tiếp, tăng 3 phiên các chú vẫn còn lõm nặng...hú hú

[VNINDEX500]

Hôm nay nó tăng rồi thì còn nói mà làm giề? Ngày mai, ngày mốt cụ chắc chắn tăng không?
Tăng có 1 phiên mà mấy chú quang già, 5 chai, đú sàn... lại to mồm cho mà xem...tăng 3 phiên các chú hãy to mồm. HNX còn giảm 10 phiên liên tiếp, tăng 3 phiên các chú vẫn còn lõm nặng...hú hú

Sáng nay tớ đã kêu mọi người ra hàng vào lúc 6h sáng rồi. Tớ cũng ra 20% hàng múc hôm thứ 6. Giờ chỉ còn 30% cổ.

Đợt này tớ không kêu gào gì nhá. Đừg quơ đủa cả nắm.

[VNINDEX500]

cam kết gom hàng khi quáng già tháo chạy cut loss...khú khú

Hôm nay cụ ấy cutloss rồi đó. Bác gom "hàng" của cụ ấy phọt ra chưa? Khà...........khà........

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Những mỹ nữ có nụ cười đẹp nhất showbiz Việt Chủ nhật,24/4/2011 .

• 
• 

Các mỹ nhân Việt, nếu không khoe đôi chân dài thẳng tắp, đôi mắt "hút hồn" hay thậm chí là số đo ba vòng hoàn hảo thì họ sẽ tận dụng ngay nụ cười của mình. Trong showbiz Việt, không khó để có thể liệt kê những gương mặt đẹp đi kèm là nụ cười "tỏa nắng". Họ là những người đẹp có thể "hạ gục" đối phương ngay tức khắc chỉ bằng một nụ cười.

Bên dưới là những mỹ nhân được xem là sở hữu nụ cười đẹp nhất của showbiz Việt hiện nay:

Tăng Thanh Hà Hoa hậu Ngọc Khánh Thanh Hằng Hồ Ngọc Hà Đinh Ngọc Diệp Tóc Tiên

[VN_BUFFET]

Các tổ chức đã bắt đầu giải ngân gom hàng mạnh mẽ. Đề nghị các bác giữ chắc hàng, có bao nhiêu mua thêm bấy nhiêu. Còn cái lai quần cũng múc!

Theo tôi, lực lượng mua vào phiên 25/4 phần lớn vẫn là cá nhân, tổ chức chiếm ít hơn. Khi USD của tổ chức gửi NH về 0% thì hiệu ứng mạnh đẩy dòng tiền vào CK tăng đột biến:

Kiến nghị áp 0% lãi suất huy động USD
11:37 (GMT+7) - Thứ Hai, 25/4/2011

Đầu tuần này, giá USD của các ngân hàng tiếp tục giảm từ 10 - 30 VND so với cuối tuần qua; chênh lệch giữa giá mua vào với bán ra tiếp tục được nới rộng lên tới 100 VND.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM vừa kiến nghị hạ lãi suất huy động USD đối với tổ chức kinh tế xuống 0%/năm

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất huy động USD đối với tổ chức kinh tế xuống 0%/năm.

Sáng 25/4, báo Tuổi Trẻ dẫn thông tin từ ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, cho biết về kiến nghị trên. Mục đích của kiến nghị này là nhằm giảm tình trạng găm giữ ngoại tệ, tăng nguồn cung USD cho thị trường.

Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM kiến nghị hạ lãi suất huy động USD đối với các tổ chức kinh tế từ mức trần 1%/năm hiện nay xuống 0%/năm.

Trước đó, từ ngày 11/2/2010, Ngân hàng Nhà nước đã áp chính sách trần đối với lãi suất tiền gửi tối USD của tổ chức kinh tế (trừ tổ chức tín dụng) tại tổ chức tín dụng với mức tối đa là 1,0%/năm.

Từ ngày 13/4 vừa qua, nhà điều hành tiếp tục mở rộng cơ chế trần này sang lãi suất huy động USD đối với dân cư, với mức tối đa là 3%/năm.

Việc áp cơ chế trần nói trên được xem là một trong những tác động tạo sự dịch chuyển nguồn vốn USD găm giữ trong dân cư sang VND, đã thể hiện mạnh trong những ngày qua.

Đầu tuần này, các ngân hàng thương mại tiếp tục hạ giá USD mua vào - bán ra, dù tỷ giá bình quân liên ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước công bố được giữ nguyên.

Tại Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), giá USD mua chuyển khoản sáng 25/4 đã chính thức xuống dưới mốc 20.700 VND, chỉ còn 20.670 VND; giá bán ra cũng giảm xuống còn 20.770 VND. Đây cũng là mức niêm yết phổ biến tại các ngân hàng khác.

Như vậy, giá USD của các ngân hàng thương mại tiếp tục ở mức thấp theo trần cho phép và tiếp tục giảm từ 10 - 30 VND so với cuối tuần qua; chênh lệch giữa giá mua vào với bán ra tiếp tục được nới rộng lên tới 100 VND.

Theo Vneconomy

[we love ITA]

Theo tôi, lực lượng mua vào phiên 25/4 phần lớn vẫn là cá nhân, tổ chức chiếm ít hơn. Khi USD của tổ chức gửi NH về 0% thì hiệu ứng mạnh đẩy dòng tiền vào CK tăng đột biến:

Cũng may nhờ có cái CPI nó tăng thì dân chứng mới mua được cổ giá rẻ, giờ nó mà đi xuống thì làm gì có cổ giá rẻ mà mua....khổ thế...

Thứ Hai, 25/04/2011 | 14:44
Vụ trưởng Vụ Thống kê Giá: CPI đã lên đỉnh và sẽ tăng chậm lại

Nhìn nhận về chỉ số giá tiêu dùng tháng 4, ông Nguyễn Đức Thắng, Vụ trưởng Vụ Thống kê Giá, Tổng cục Thống kê đánh giá đây là mức đỉnh trong năm nay song cũng đã được báo trước. Từ những tháng tiếp theo, CPI sẽ có xu hướng tăng chậm lại.

Thời gian tới, CPI có thể vẫn tăng nhưng tốc độ sẽ chậm lại.

Tổng cục Thống kê cho biết chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 4 tăng 3,32% so với tháng 3.

Nhân tố quan trọng tác động tới chỉ số CPI tháng 4 là 2 lần tăng giá xăng dầu với tổng cộng gần 5.000 đồng/lít xăng. Giá điện được điều chỉnh từ ngày 1/3 cũng bắt đầu tác động chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Theo ông Nguyễn Đức Thắng, Vụ trưởng Vụ Thống kê Giá, Tổng Cục Thống kê, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mức tăng của CPI trong tháng 4 nhiều khả năng sẽ là đỉnh của năm nay, đồng thời cũng đã được dự báo trước.

Từ những tháng tiếp theo, CPI có thể vẫn tăng nhưng tốc độ sẽ chậm lại, khi các chính sách kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội theo Nghị quyết 11 của Chính phủ phát huy tác dụng rõ nét hơn. Các chính sách tiền tệ bao giờ cũng có độ trễ nhất định về thời gian.

Trong khi đó, cùng với những diễn biến mới của nền kinh tế thế giới, chính sách quản lý thị trường vàng và ngoại tệ đã phát huy tác dụng khi chỉ số giá vàng và USD tháng 4 đã giảm lần lượt là 1,2% và 1,61%.

Theo Website CHÍNH PHỦ

[thuchi]

chu 5 chai da chinh thuc cut loss. chu cut y nhu rang tt tang diem. cu quang gia thay mat dang chac xa hang....dung day...ma cac chu cu yen tam cham nhat cuoi tuan lai quay dau giam diem va linh xinh lai tai dien....khu khu

[VNINDEX500]

chu 5 chai da chinh thuc cut loss. chu cut y nhu rang tt tang diem. cu quang gia thay mat dang chac xa hang....dung day...ma cac chu cu yen tam cham nhat cuoi tuan lai quay dau giam diem va linh xinh lai tai dien....khu khu

Không phải cutloss, mà là "rang lạc" kiếm 7%. Mua hôm thứ 6, bán hôm qua.

[downdown235]

Không phải cutloss, mà là "rang lạc" kiếm 7%. Mua hôm thứ 6, bán hôm qua.

chu 5 chai da chinh thuc cut loss. chu cut y nhu rang tt tang diem. cu quang gia thay mat dang chac xa hang....dung day...ma cac chu cu yen tam cham nhat cuoi tuan lai quay dau giam diem va linh xinh lai tai dien....khu khu

Mấy chú: 5 chai, đú sàn, quáng già...không có khái niệm cut loss nên đã chuyển từ rang lạc sang bán lạc rang. Không khéo còn margin hết cỡ thì sớm đi .... Trâu Quỳ...hố hố

[thuchi]

Khi doanh nghiệp niêm yết “dỗi”! Nhiều DN khẳng định giá cổ phiếu của mình phải "nhiều chấm". Tuy nhiên sau 2 năm niêm yết giá cổ phiếu của công ty này chưa lúc nào được 1/2 số mong muốn. Đại hội cổ đông Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SGT) vừa thông qua quyết định hủy niêm yết trên HSX. Lý do được đại diện doanh nghiệp đưa ra là cả công ty lẫn cổ đông không còn thấy tính tích cực ở thị trường chứng khoán.
Trả lời báo chí mới đây, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị SGT nói vừa qua có nhiều đợt phát hành cổ phiếu và trái phiếu không thành công và thị trường chứng khoán đã mất đi yếu tố quan trọng nhất với tư cách là kênh dẫn vốn. Một lý do nữa là giá SGT đã xuống quá thấp, thậm chí giá thị trường còn thấp hơn cả một miếng đất “cỏn con” của doanh nghiệp này.

Đây không phải là lần đầu tiên một doanh nghiệp niêm yết “bức xúc” vì sự vô lý của thị trường. Trong các giai đoạn thị trường giá xuống từng xảy ra, cũng có nhiều lần đại diện doanh nghiệp tỏ ý không hiểu nổi sự vô lý của thị trường khi giới đầu tư định giá doanh nghiệp của mình thấp đến như vậy.

SAM trong năm 2009 rơi xuống giá khoảng 11.000 đồng-12.000 đồng/cổ phiếu trong khi giá trị thị trường quy đổi cũng chỉ tương đương lượng tiền mặt mà doanh nghiệp đang sở hữu. Không đâu xa, ngay KLS vừa qua cũng bị thị trường định giá chỉ tương đương lượng tiền đang gửi kỳ hạn tại ngân hàng.

Một vài doanh nghiệp sản xuất khác, chẳng hạn một công ty trong lĩnh vực xuất bản, hiện giá đang dưới 10.000 đồng/cổ phiếu, giá trị thị trường khoảng 67 tỷ đồng trong khi riêng lượng tiền và tương đương tiền đến cuối 2010 (chủ yếu là tiền gửi kỳ hạn) cũng là 98,4 tỷ đồng.

Sự vô lý thì rất nhiều, nhưng điều đó cũng phản ánh một thực tế mà doanh nghiệp phải chấp nhận: giá cổ phiếu chỉ mang tính tương đối! Thị trường định giá một cổ phiếu theo những quan điểm riêng của nó, chứ không phụ thuộc vào mong muốn của cá nhân, lại càng “lờ” đi những gì được cho là phải hợp lý.

Một trong những đại gia trong lĩnh vực ngân hàng từng khẳng định giá cổ phiếu của doanh nghiệp mình phải tầm nhiều “chấm”. Nhưng thị trường đã trả lời rất thiết thực bằng thực tế giá trong gần hai năm niêm yết hầu như chẳng lúc nào bằng một nửa mong muốn đó.

Đặc biệt với thị trường chứng khoán chưa hoàn hảo như Việt Nam, tính đầu cơ rất cao. Điều mà đa số giới đầu tư mong muốn nhận được là thặng dư từ việc tăng giá cổ phiếu, hơn là lợi nhuận ổn định thu được từ hoạt động đầu tư dài hạn hàng năm.

Một thực tế là rất khó tìm được những nhà đầu tư cá nhân sẵn sàng nắm giữ một cổ phiếu từ 3-5 năm để hưởng lợi nhuận từ dòng tiền mặt trong sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Ngay cả việc nắm giữ dài hạn tương đối như vậy, những gì mà nhà đầu tư nhận được cũng không đáng là bao nhiêu khi mức cổ tức tính theo mệnh giá cũng chỉ tương đương, thậm chí thấp hơn lãi suất ngân hàng. Một vài lần chia thưởng cổ phiếu hoặc phát hành thêm thì lượng cổ phiếu tăng lên nhưng thị giá lại giảm đi. Đối với nhà đầu tư tổ chức, doanh nghiệp tốt đến đâu thì yếu tố cũng rất quan trọng là tính thanh khoản. Tức là khả năng thoái vốn phải dễ dàng.

Trở lại với trường hợp của SGT, thị giá cổ phiếu này đến ngày 25/4 là 7.100 đồng/cổ phiếu, thanh khoản bình quân 50 phiên gần nhất khoảng 6.000 cổ phiếu mỗi ngày. Với lượng lưu hành tới 74 triệu cổ phiếu thì mức thanh khoản này là thấp khó tưởng tượng.

Có hai khả năng xảy ra, một là cổ đông quá cô đặc, phần lớn nằm trong tay những người không muốn giao dịch; hai là bị dòng vốn đầu cơ bỏ rơi và nhà đầu tư không quan tâm đến. Như vậy mức định giá đó không hẳn là không hợp lý.

Mặt khác, các chỉ số tài chính cơ bản cũng hấp dẫn hay chưa thì thị trường đã trả lời. Một vài số liệu cơ bản với SGT cũng không hẳn là đẹp, từ P/E đến ROE. Vốn lớn mà lợi nhuận thấp thì cần xem lại hiệu quả sử dụng vốn. Ngay cả những doanh nghiệp có lợi nhuận cao mà không trả cổ tức bằng tiền mặt, đòi hút vốn từ cổ đông trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường suy sụp như hiện tại thì khả năng bị xa lánh là cao. Nói theo kiểu bình dân là “bán giấy lấy tiền”. Cái mà nhà đầu tư nhận được là lượng cổ phiếu lớn lên, nhưng tiền mặt thực tế có thể thu về còn phụ thuộc vào những gì doanh nghiệp trả lại và giá thị trường. Dòng tiền đầu cơ lại không chờ đợi điều đó.

Việc doanh nghiệp “chán” niêm yết vì thị trường không còn là kênh huy động vốn cũng có lý. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào thời điểm. Hiện tại ngay từ chính sách vĩ mô cũng đã xác định không ưu tiên vốn cho thị trường chứng khoán và bất động sản. Lượng vốn từ bản thân thị trường lại phụ thuộc vào tỉ suất sinh lời so với các kênh đầu tư khác, mà trước mắt là tiết kiệm. Rất nhiều doanh nghiệp phá sản kế hoạch tăng vốn vì giá cổ phiếu xuống quá thấp hoặc không thể bán hết khối lượng dự kiến.

Nếu chỉ căn cứ vào yếu tố đó để “đổ lỗi” cho thị trường chứng khoán mất đi chức năng dẫn vốn và “chán” niêm yết thì không hợp lý. Hàng chục doanh nghiệp quy mô ngàn tỷ hiện tại trên sàn, nếu không nhờ nhiều đợt bùng phát của thị trường giá lên những năm qua thì lấy lượng vốn đó từ đâu? Nếu doanh nghiệp thực sự “tài” thì có thể phát hành riêng lẻ, gọi vốn từ các tổ chức dài hạn. Mức định giá của họ sẽ là căn cứ để phản bác lại sự vô lý của thị trường.

Các tốt nhất để nâng đỡ giá cổ phiếu là doanh nghiệp nâng cao tính minh bạch. Những lý do để tăng vốn cần thuyết phục bằng những dự án thực sự có lợi nhuận cao. Cũng có rất nhiều trường hợp doanh nghiệp bị định giá quá thấp vì thị trường bỏ quên. Từ đó mới sinh ra trường phái đầu tư giá trị, đãi cát tìm vàng. Tuy nhiên, bản thân doanh nghiệp cũng cần giúp nhà đầu tư “phát lộ” những giá trị của mình, thay vì chỉ băn khoăn chuyện vô lý của thị trường.

cac cty nen rut niem yet toan bo theo guong sgt de giai tan luon ttck...khu khu

[we love ITA]

Giá vàng trượt mạnh, USD giảm sâu

Mở cửa phiên giao dịch sáng 26/4, giá vàng trong nước các thương hiệu trượt mạnh vài trăm nghìn đồng mỗi lượng, sau khi lực chốt lời trên sàn châu Á khiến vàng tuột giá thả phanh. Trên thị trường ngoại tệ, tỷ giá USD liên ngân hàng hạ thêm 5 đồng.

http://vneconomy.vn/2011042606563113...d-giam-sau.htm

Lạm phát là cơ hội vợt hàng giá rẻ. Hôm nay múc thêm 5k ita giá 12.5; 5k ree giá 12.2. Cứ có giá sàn hoặc áp sàn là xúc...

[we love ITA]

Thứ Ba, 26/04/2011 | 00:31

REE: Lợi nhuận công ty mẹ tăng 150% trong quý 1

(Vietstock) – Ngày 25/04, CTCP Cơ điện lạnh REE (HOSE: REE) công bố báo cáo riêng lẻ quý 1/2011 với doanh thu giảm 23% so với cùng kỳ năm 2010 xuống còn 116.67 tỷ đồng, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại tăng 150% lên gần 162 tỷ đồng.

Theo REE, việc giá vốn hàng bán bán giảm và doanh thu tài chính tăng đột biến từ mức 35 tỷ đồng của cùng kỳ lên 160 tỷ đồng trong quý này giúp công ty đạt mức lợi nhuận sau thuế như trên. Theo thuyết minh BCTC, việc doanh thu tài chính tăng mạnh chủ yếu do cổ tức được chia từ các công ty liên kết với 128 tỷ đồng và lãi tiền từ gửi ngân hàng với 32.3 tỷ đồng.

Cùng ngày, REE công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý 1 với doanh thu ước đạt gần 399 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế ước đạt 114.77 tỷ đồng. So với kế hoạch cả năm là 1,950 tỷ đồng doanh thu thuần và 600 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế thì quý 1, nhóm côn ty REE ước thực hiện được lần lượt 20.4% và 19.1%.

http://vietstock.vn/ChannelID/737/Tin-tuc/187512-ree-loi-nhuan-cong-ty-me-tang-150-trong-quy-1.aspx

Đã đến lúc canh múc?

P/E và P/B hầu hết cổ phiếu đã xuống thấp hơn cả thời kỳ đáy khủng hoảng
Chủ nhật, 24/4/2011

Chỉ số P/E (trailing) của giỏ cổ phiếu tính VN-Index đang ở quanh mức 10 lần trong khi P/E của HNX-Index đang ở mức 8 lần

Trên bình diện chung, tới cuối tháng 3/2011, tính trên 2 sàn giao dịch HSX và HNX, có tới gần 400 doanh nghiệp có mức P/B dưới 1 lần và khoảng gần 340 doanh nghiệp có P/E nhỏ hơn 6 lần.

Như vậy, chỉ số P/E cũng như P/B nhiều cổ phiếu đã xuống thấp hơn cả thời kỳ đáy khủng hoảng vào tháng 2 năm 2009.

Hiện tại, lãi suất huy động của tiền VND đang bị khống chế ở dưới mức 14% nhưng lãi suất phổ biến ở khoảng 16-17%. Như vậy, có thể coi chỉ số P/E của việc đi gửi tiền ở khoảng 6-7 lần. Thực tế này cho thấy ở giai đoạn khó khăn như hiện nay, kênh đầu tư cổ phiếu đang không thu hút được giới đầu tư. Tuy nhiên, nếu thị trường tiếp tục giảm điểm trong khi mặt bằng lãi suất đã ở mức cao và khó có thể tăng thêm thì tính hấp dẫn của thị trường cổ phiếu sẽ dần được cải thiện.

ITA P/E: 6.06; GTSS: 16.98
REE P/E: 6.1; GTSS: 15.57

Rất khó để REE, ITA về 11. Tốt nhất nên canh giá dưới tham chiếu để mua vào.

Lạm phát là cơ hội vợt hàng giá rẻ. Hôm nay múc thêm 5k ita giá 12.5; 5k ree giá 12.2. Cứ có giá sàn hoặc áp sàn là xúc...

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Thứ ba, 26/4/2011
Săn đất nền giá rẻ ven Sài Gòn

Giá 2-3 triệu đồng mỗi m2, đất nền các tỉnh giáp ranh TP HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đột ngột hấp dẫn nhiều người, phần lớn đều "chân ướt chân ráo" gia nhập thị trường.

> Đất nền TP HCM tăng giá, căn hộ giao dịch chậm

Không phải đất nền quận 2, 7 của phố nhà giàu, mà là đất vùng ven Sài Gòn thuộc các tỉnh giáp ranh với TP HCM mới chộn rộn cảnh săn lùng, chọn mua.
Săn đất nền giá rẻ ven TP HCM

Trong vòng 2 tháng kể từ 14/2, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đã bán được hơn 530 nền ở Bình Dương, Đồng Nai cho 472 khách hàng. Còn bộ phận bán hàng của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đất Xanh Tây Bắc cho hay, tính từ quý IV năm 2010 đến nay, đơn vị đã mở bán đất nền Long An ba đợt với tổng số sản phẩm đã được nhà đầu tư chọn mua đạt gần 300 nền. 80% khách mua nền đất trong đợt I là người TP HCM, 20% là dân bản địa và tỉnh khác. Từ đợt II trở đi, nhà đầu tư phía Bắc xuất hiện đông hơn.

Ghi nhận của VnExpress.net, khác với thời kỳ địa ốc nóng sốt luôn xuất hiện những nhà đầu tư cũ, nhìn ai cũng quen mặt thì năm 2011, thị trường đất nền giá rẻ ở vùng ven Sài Gòn toàn khách mới. Đa phần những người này đều lần đầu tiên tìm hiểu hoặc mua bất động sản. Ai cũng kỳ vọng đây là kênh gửi tiền an toàn. Trong đám đông những nhà đầu tư đất nền vùng ven, có nhiều người đang sống và làm việc tại TP HCM, thậm chí là Hà Nội.
Khách hàng xem bản đồ quy hoạch dự án đất nền để chọn vị trí tốt đầu tư. Ảnh: Vũ Lê.

Lần đầu tiên đổ tiền vào đất Bình Dương, ông Lê Văn Lực, ngụ quận Tân Bình, TP HCM, mua nền đất tại khu Mỹ Phước cho biết: "Ở Sài Gòn, một hai trăm triệu đồng mua nhà không được, mua đất cũng không xong. Ra xa một chút mua nền đất nhỏ, chờ 5-10 năm sau mình có tài sản, nếu bán đi cũng không mất giá".

Ông Lực kể, đã theo chân đoàn đi xem đất dự án một lần, về nhà bàn tính với gia đình nhiều bận rồi mới quyết định gửi tiền vào đất đầu tư lâu dài. Khi được hỏi đến pháp lý và giấy chủ quyền đất, ông cho hay: "Tôi chẳng hiểu nhiều nhưng đã xem bản đồ quy hoạch của dự án, đồng thời đi thực địa tận nơi, chủ đầu tư hứa khi đóng xong tiền thì sẽ được cấp sổ đỏ".

Đặt cọc nền đất tại Long An, một khách hàng nữ vừa chọn nền vừa bình luận: "Giá khởi điểm 2-2,5 triệu đồng mỗi m2, mỗi suất đầu tư 250 triệu đồng, rẻ hơn căn hộ chung cư gấp 4-5 lần, cứ mua để dành 10-15 năm sau cho con cái".
Đoàn người nghe thuyết trình về dự án đất nền tại Đồng Nai trên nền mặt bằng vừa được san lấp xong. Ảnh: Vũ Lê.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal Nguyễn Xuân Lộc phân tích: "Đất nền vùng ven giá rẻ hút khách là điểm nhấn của thị trường bất động sản 2011. Song đây là bài toán đầu tư phức tạp hơn suy nghĩ thông thường của nhà đầu tư mới làm quen với thị trường địa ốc".

Ông Lộc giải thích, đầu tiên, đổ tiền vào đất nền có thể hiểu là động thái cất giữ tiền an toàn trong thời điểm hiện nay. Bởi lẽ, nền kinh tế còn đứng trước nhiều điều chỉnh, tiền đồng mất giá, vàng và ngoại tệ không ổn định còn thị trường căn hộ bị suy giảm niềm tin. Một lý do khác khiến đất nền hút khách là giá rẻ, phù hợp túi tiền của hầu hết đại bộ phận gia đình truyền thống ở Việt Nam.

Nhìn nhận thế mạnh và tính hấp dẫn của đất nền nhưng ông Lộc không quên nhắc đến những điểm yếu của dòng sản phẩm này. Đó là: pháp lý còn mập mờ đối với người mua (hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư không đảm bảo quyền lợi người mua bằng hợp đồng mua bán); hạ tầng chậm; tiền sử dụng đất theo giá thị trường là bài toán nan giải cho chủ đầu tư; khi mua dễ muốn bán lại rất khó; hình thành khu dân cư lâu, trung bình khoảng 5-10 năm chịu cảnh vườn không nhà trống; sinh lợi chậm, giá trị gia tăng chỉ tính theo chu kỳ trung bình 3-5 năm...

Ông Lộc đưa ra một vài khuyến cáo cho những người quyết định đầu tư vào đất nền vùng ven. Thứ nhất, người mua đất nền cần xác định suất đầu tư lâu dài để phân bổ nguồn vốn hiện có, ít nhất là 3-5 năm và chuẩn bị tâm lý 10-20 năm dự án mới có biến chuyển hình thành khu dân cư. Thứ hai, chọn đơn vị tư vấn môi giới có uy tín và thực địa dự án để nắm tiến độ hạ tầng kết nối. Thứ ba, về pháp lý, khách hàng cần thu thập tư liệu pháp lý dự án từ chính quyền địa phương, rà soát hợp đồng mẫu và tìm nhà tư vấn pháp lý trước khi ký kết. Thứ tư, về vị trí, cần chọn kỹ những lô đất gần chợ, bờ sông, công viên, đường lớn để phòng khi cần tiền rao bán mới có người mua.

http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/b...e-ven-sai-gon/

[STB phi 4x]

Trần Lệ Xuân, người đàn bà mệt mỏi
Cập nhật lúc 25/04/2011 03:53:48 PM (GMT+7)

Trước khi chết (ngày 24/4), Trần Lệ Xuân đã cư trú ở Pháp, trong cảnh sống mà có nhân chứng đã phải thốt lên rằng: "Đó là sự lưu vong buồn tủi!".



Trong dòng họ Ngô Đình, Trần Lệ Xuân là một người con dâu đặc biệt, không giống ai. Khi cái gọi là nền đệ nhất cộng hòa tồn tại ở miền Nam, Trần Lệ Xuân chỉ là vợ của người em trai kiêm cố vấn đặc biệt Ngô Đình Nhu của chính quyền Ngô Đình Diệm, đã ngự trị như một đệ nhất phu nhân và có nhiều hành động tự tung tự tác trong xã hội, trắng trợn đến mức đã gây nên rất nhiều điều tiếng không hay trong dư luận.

Theo một số nguồn tư liệu, Trần Lệ Xuân sinh năm 1924 tại Huế (cũng có tài liệu ghi là Hà Nội) trong một gia đình rất có máu mặt. Xét về phả hệ, trong huyết mạch Trần Lệ Xuân có cả dòng máu của vua Đồng Khánh. Cha Trần Lệ Xuân là ông Trần Văn Chương, một vị luật sư thời đó. (Về sau, dưới thời chính quyền Ngô Đình Diệm, ông Trần Văn Chương có thời gian được cử làm đại sứ của chính quyền Sài Gòn tại Mỹ.

Kết cục của vị luật sư này hết sức bị thảm: cuối tháng 7/1986, ông bà Trần Văn Chương đã bị người con trai bị bệnh tâm thần là Trần Văn Khiêm sát hại trong chính căn nhà của họ ở Washington D.C, Mỹ. Cảnh sát Mỹ đã phải tha bổng sát thủ Trần Văn Khiêm vì căn bệnh của y nhưng cũng trục xuất y ra khỏi biên giới sang Pháp. Và thực lạ là, ở Pháp, Khiêm lại sống rất bình thường. Có người cho rằng, trong chuyện này có một nghi án chính trị nào đó…).

Trần Lệ Xuân lớn lên ở Hà Nội, từng theo học Trường Albert Sarraut và đã tốt nghiệp tú tài Pháp. Năm 1943, Trần Lệ Xuân kết hôn với người con trai thứ sáu của dòng họ Ngô Đình là Ngô Đình Nhu và bỏ đạo Phật theo đạo Thiên chúa của gia đình chồng.

Bà Trần Lệ Xuân (Nguồn: tamhien.com)

Năm 1955, khi Ngô Đình Diệm được Mỹ hậu thuẫn lên làm tổng thống của cái gọi là nền đệ nhất cộng hòa ở Sài Gòn, Ngô Đình Nhu được cử làm cố vấn đặc biệt. Đánh giá một cách công bằng, đây là nhân vật có vai trò cực kỳ quan trọng trong bộ máy quyền lực của chế độ Ngô Đình Diệm. Xuất giá tòng phu, Trần Lệ Xuân cũng nghiễm nhiên có được một vị trí nổi bật trong chính trường Sài Gòn khi đó.
Tuy nhiên, bản tính "sâu sắc như cơi đựng trầu", Trần Lệ Xuân đã làm ảnh hưởng tiêu cực tới "nghiệp lớn" của gia đình chồng, vốn tự thân nó đã bị điều tiếng không ít. Trần Lệ Xuân được bầu vào quốc hội Sài Gòn, (tức là làm dân biểu), được giữ chức Chủ tịch Hội Phụ nữ Liên đới, thậm chí còn được gọi là đệ nhất phu nhân vì Ngô Đình Diệm không lập gia đình. Bản thân Ngô Đình Diệm cũng tương đối vì nể cô em dâu sắc sảo, bạo nói, bạo làm. Còn Ngô Đình Nhu thì khi ở thế thượng phong có thể bắt nạt cả thiên hạ nhưng trước mặt vợ vẫn luôn nhũn như con chi chi vì thực tâm rất ngại ầm ĩ chuyện riêng tư…

Ngồi ở cương vị cao và luôn bị thiên hạ trông vào như thế nhưng Trần Lệ Xuân vẫn giữ nguyên cách hành xử đành hanh, lộ liễu và rất nhiều khi khinh suất. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người cho rằng chính Trần Lệ Xuân và cả giám mục Ngô Đình Thục nữa đã "đổ thêm dầu vào lửa" khiến cho chế độ gia đình trị của Ngô Đình Diệm sớm bị xóa sổ ở miền Nam.

Tháng 10/1963, đánh hơi thấy sự thất thế của triều đại Ngô Đình trong con mắt các đồng minh thân cận, Trần Lệ Xuân cùng con gái lớn là Ngô Đình Lệ Thủy đi Mỹ và Rome với dự định sẽ to tiếng la làng về một âm mưu đảo chính có thể xảy ra.

Ngày 1/11/1963, khi Trần Lệ Xuân và con gái đang ở khách sạn Wilshire Hotel tại khu thượng lưu Beverly Hill (California) thì ở Sài Gòn, đã xảy ra đảo chính và Ngô Đình Diệm, Ngô Đình Nhu rồi cả Ngô Đình Cẩn đều bị giết. Tới ngày 15/11/1963, hai mẹ con Trần Lệ Xuân và Lệ Thủy phải lật đật rời khỏi Los Angeles sau khi tức tối tuyên bố: "Tôi không thể cư ngụ ở Mỹ, vì lý do đơn giản chính phủ của họ đã đâm sau lưng tôi".

Từ đó trở đi là những giai đoạn họa vô đơn chí đối với Trần Lệ Xuân. Vừa nhận được tin chồng và các anh em chồng bị giết chưa bao lâu, Trần Lệ Xuân đã phải nhận tin mẹ chồng qua đời ở tuổi hơn 90 tại Huế… Bốn năm sau, con gái đầu của Ngô Đình Nhu và Trần Lệ Xuân là Ngô Đình Lệ Thủy cũng bị chết trong một tai nạn giao thông ở Paris.

Sau năm 1963, Trần Lệ Xuân cùng những người con còn lại (lúc đó đều còn bé) chuyển về sinh sống tại Rome trong nhiều năm liền, nơi giám mục Ngô Đình Thục, đang tá túc cho qua ngày đoạn tháng. Nói một cách công bằng, trong số các anh chị em ruột của Ngô Đình Nhu, hình như chỉ có một mình giám mục Ngô Đình Thục là thông cảm nhất với những điều tiếng và lận đận của cô em dâu. (Người em Ngô Đình Cẩn thì trái lại, không tiếc lời gièm pha chị dâu và có lần đã nói: "Đó là Đát Kỷ của thời nay!").



Có tin cho rằng, chính giám mục Ngô Đình Thục đã chu cấp cho mẹ con Trần Lệ Xuân mọi kinh phí để họ sống ở Rome. Không những thế, ông Ngô Đình Thục còn tài trợ cho ba người con của Ngô Đình Nhu và Trần Lệ Xuân ăn học đến nơi đến chốn. Nhưng Ngô Đình Thục cũng chỉ sống ở Italia một thời gian rồi sang Mỹ và để tới ngày 13/12/1984, phải vĩnh biệt cõi trần trong một viện dưỡng lão vì khủng hoảng tinh thần. Cái chết của giám mục Ngô Đình Thục có lẽ là một tổn thất nặng về tình cảm đối với Trần Lệ Xuân.

Tiếp sau cái tang Ngô Đình Thục, Trần Lệ Xuân còn phải sống qua bi kịch cha mẹ bị chính người em ruột lên cơn tâm thần của bà ta giết. Rồi người em út của dòng họ Ngô Đình là Ngô Đình Luyện cũng qua đời vào đầu năm 1990 ở Paris. Như vậy là Trần Lệ Xuân đã phải chứng kiến tới 10 cái chết của những người họ hàng ruột thịt.

Sau khi Ngô Đình Luyện (người hình như cũng có điều không mấy bằng lòng với cách làm vợ của chị dâu) qua đời, Trần Lệ Xuân đã rời Italia sang Paris cư trú. Có nhiều tin đồn là người đàn bà nhan sắc Trần Lệ Xuân trong mấy chục năm qua đã không chịu ở vậy. Tuy nhiên, không có chứng cứ xác thực về một lần nào đó Trần Lệ Xuân tái giá.

Năm 2002, một luật sư người Việt từ Mỹ sang chơi Paris đã có dịp trực tiếp gặp Trần Lệ Xuân ở Paris và đã ghi lại những điều tai nghe mắt thấy của mình. Theo đó, khi ấy, Trần Lệ Xuân ở một mình trong một căn hộ ở tầng thứ 11 thuộc một tòa nhà mới xây gần tháp Eiffel, nơi cư dân chủ yếu là các nhân viên ngoại giao từ các nước tới làm việc ở thủ đô Pháp.

Đó là một chung cư có những nét kiến trúc đương đại giống như một cái hộp khổng lồ bằng kính, có lẽ đã được tạo dựng từ 30 đến 40 năm. Trần Lệ Xuân sở hữu hai căn hộ liền kề nhau (theo lời Trần Lệ Xuân, tiền mua hai căn hộ là do giám mục Ngô Đình Thục cho. Tuy nhiên, sự thật không phải như vậy: nguồn tiền đó là do một người ẩn danh tặng cho Trần Lệ Xuân).

Trần Lệ Xuân ở một căn hộ, có hai phòng ngủ và một phòng khách; còn căn hộ kia thì cho một nhà ngoại giao Nhật Bản thuê, để có thêm tiền sinh hoạt. Món tiền cho thuê nhà cũng là món lợi tức duy nhất của Trần Lệ Xuân, để có thể đủ tiền sống mà không phải nhờ cậy tới con cái. Tại Paris, Trần Lệ Xuân sống mai danh ẩn tích đến nỗi nhiều người Việt cư trú lâu năm ở đây và có những mối quan hệ rộng rãi vẫn tưởng bà ta đang ở tít tận bên Italia…

Theo cảm nhận của người khách Việt khi tới thăm Trần Lệ Xuân ở Paris năm 2002, dù xa nhà lâu năm nhưng Trần Lệ Xuân vẫn giữ nguyên giọng nói đặc Huế, không vồn vã nhưng cũng không quá lạnh nhạt. Người đàn bà ở tuổi bát tuần này vẫn trang điểm gương mặt một cách kỹ lưỡng. Về sức khỏe thì cũng bình thường, không có gì đáng phải phàn nàn, "đi đứng nhanh nhẹn, lưng thẳng, đôi mắt to và sáng". Tuy nhiên, theo nhận xét của ông khách đó, "cái già" cũng vất vưởng đâu đó trên khóe mắt vành môi…

Ba người con của Ngô Đình Nhu và Trần Lệ Xuân đều đã phương trưởng. Người con trai lớn Ngô Đình Trác từng tốt nghiệp kỹ sư canh nông, lấy vợ người Italia và đã có 4 con, (3 trai, 1 gái). Người con trai thứ hai là Ngô Đình Quỳnh, từng tốt nghiệp Trường ESEC (Ecole Superrieur de I'Economie et du Commerc (ESEC, một trường tư đào tạo các chuyên gia kinh tế và tài chính, có học trình chặt chẽ và học phí rất cao). Cô con gái út Ngô Đình Lệ Quyên có bằng tiến sĩ Luật từ Trường Đại học Rome…

Trần Lệ Xuân đã viết được một cuốn hồi ký bằng tiếng Pháp rồi tự dịch ra tiếng Italia, Anh và Việt Nam. Theo người đàn bà này tâm sự, cuốn hồi ký đó chỉ có thể được công bố sau khi bà ta qua đời.

Không hẳn mọi điều trong cuốn hồi ký đó đều là sự thật bởi suy cho cùng, những điều Trần Lệ Xuân định nói trong đó đều nhằm mục đích "thanh minh thanh nga" cho một dòng họ đã gây nên quá nhiều ân oán giang hồ trong giai đoạn đầu quyết liệt và phức tạp của lịch sử. Nhưng lịch sử là quá trình khách quan và đâu dễ những cảm nhận chủ quan của một người trong cuộc, đầy động cơ cá nhân và thậm chí là vị kỷ, có thể bóp méo được

(Theo An ninh thế giới cuối tuần)

[thoigiacophieu]

Sốt đất nền tại vùng ven SG:

Thứ ba, 26/4/2011 Săn đất nền giá rẻ ven Sài Gòn

Giá 2-3 triệu đồng mỗi m2, đất nền các tỉnh giáp ranh TP HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đột ngột hấp dẫn nhiều người, phần lớn đều "chân ướt chân ráo" gia nhập thị trường.


> Đất nền TP HCM tăng giá, căn hộ giao dịch chậm

Không phải đất nền quận 2, 7 của phố nhà giàu, mà là đất vùng ven Sài Gòn thuộc các tỉnh giáp ranh với TP HCM mới chộn rộn cảnh săn lùng, chọn mua.
Săn đất nền giá rẻ ven TP HCM Trong vòng 2 tháng kể từ 14/2, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đã bán được hơn 530 nền ở Bình Dương, Đồng Nai cho 472 khách hàng. Còn bộ phận bán hàng của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đất Xanh Tây Bắc cho hay, tính từ quý IV năm 2010 đến nay, đơn vị đã mở bán đất nền Long An ba đợt với tổng số sản phẩm đã được nhà đầu tư chọn mua đạt gần 300 nền. 80% khách mua nền đất trong đợt I là người TP HCM, 20% là dân bản địa và tỉnh khác. Từ đợt II trở đi, nhà đầu tư phía Bắc xuất hiện đông hơn.
Ghi nhận của VnExpress.net, khác với thời kỳ địa ốc nóng sốt luôn xuất hiện những nhà đầu tư cũ, nhìn ai cũng quen mặt thì năm 2011, thị trường đất nền giá rẻ ở vùng ven Sài Gòn toàn khách mới. Đa phần những người này đều lần đầu tiên tìm hiểu hoặc mua bất động sản. Ai cũng kỳ vọng đây là kênh gửi tiền an toàn. Trong đám đông những nhà đầu tư đất nền vùng ven, có nhiều người đang sống và làm việc tại TP HCM, thậm chí là Hà Nội.
Khách hàng xem bản đồ quy hoạch dự án đất nền để chọn vị trí tốt đầu tư. Ảnh: Vũ Lê. Lần đầu tiên đổ tiền vào đất Bình Dương, ông Lê Văn Lực, ngụ quận Tân Bình, TP HCM, mua nền đất tại khu Mỹ Phước cho biết: "Ở Sài Gòn, một hai trăm triệu đồng mua nhà không được, mua đất cũng không xong. Ra xa một chút mua nền đất nhỏ, chờ 5-10 năm sau mình có tài sản, nếu bán đi cũng không mất giá".
Ông Lực kể, đã theo chân đoàn đi xem đất dự án một lần, về nhà bàn tính với gia đình nhiều bận rồi mới quyết định gửi tiền vào đất đầu tư lâu dài. Khi được hỏi đến pháp lý và giấy chủ quyền đất, ông cho hay: "Tôi chẳng hiểu nhiều nhưng đã xem bản đồ quy hoạch của dự án, đồng thời đi thực địa tận nơi, chủ đầu tư hứa khi đóng xong tiền thì sẽ được cấp sổ đỏ".
Đặt cọc nền đất tại Long An, một khách hàng nữ vừa chọn nền vừa bình luận: "Giá khởi điểm 2-2,5 triệu đồng mỗi m2, mỗi suất đầu tư 250 triệu đồng, rẻ hơn căn hộ chung cư gấp 4-5 lần, cứ mua để dành 10-15 năm sau cho con cái".
Đoàn người nghe thuyết trình về dự án đất nền tại Đồng Nai trên nền mặt bằng vừa được san lấp xong. Ảnh: Vũ Lê. Tổng giám đốc Công ty Techcomreal Nguyễn Xuân Lộc phân tích: "Đất nền vùng ven giá rẻ hút khách là điểm nhấn của thị trường bất động sản 2011. Song đây là bài toán đầu tư phức tạp hơn suy nghĩ thông thường của nhà đầu tư mới làm quen với thị trường địa ốc".
Ông Lộc giải thích, đầu tiên, đổ tiền vào đất nền có thể hiểu là động thái cất giữ tiền an toàn trong thời điểm hiện nay. Bởi lẽ, nền kinh tế còn đứng trước nhiều điều chỉnh, tiền đồng mất giá, vàng và ngoại tệ không ổn định còn thị trường căn hộ bị suy giảm niềm tin. Một lý do khác khiến đất nền hút khách là giá rẻ, phù hợp túi tiền của hầu hết đại bộ phận gia đình truyền thống ở Việt Nam.
Nhìn nhận thế mạnh và tính hấp dẫn của đất nền nhưng ông Lộc không quên nhắc đến những điểm yếu của dòng sản phẩm này. Đó là: pháp lý còn mập mờ đối với người mua (hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư không đảm bảo quyền lợi người mua bằng hợp đồng mua bán); hạ tầng chậm; tiền sử dụng đất theo giá thị trường là bài toán nan giải cho chủ đầu tư; khi mua dễ muốn bán lại rất khó; hình thành khu dân cư lâu, trung bình khoảng 5-10 năm chịu cảnh vườn không nhà trống; sinh lợi chậm, giá trị gia tăng chỉ tính theo chu kỳ trung bình 3-5 năm...
Ông Lộc đưa ra một vài khuyến cáo cho những người quyết định đầu tư vào đất nền vùng ven. Thứ nhất, người mua đất nền cần xác định suất đầu tư lâu dài để phân bổ nguồn vốn hiện có, ít nhất là 3-5 năm và chuẩn bị tâm lý 10-20 năm dự án mới có biến chuyển hình thành khu dân cư. Thứ hai, chọn đơn vị tư vấn môi giới có uy tín và thực địa dự án để nắm tiến độ hạ tầng kết nối. Thứ ba, về pháp lý, khách hàng cần thu thập tư liệu pháp lý dự án từ chính quyền địa phương, rà soát hợp đồng mẫu và tìm nhà tư vấn pháp lý trước khi ký kết. Thứ tư, về vị trí, cần chọn kỹ những lô đất gần chợ, bờ sông, công viên, đường lớn để phòng khi cần tiền rao bán mới có người mua.



http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/b...e-ven-sai-gon/

[thoigiacophieu]

...và sốt đất nền tại Hà Nội:

Giá đất cao, người Hà Nội 'trốn' ra ngoại thành

Không khí thoáng, mức sống rẻ là điểm hút hấp dẫn nhiều người dời nội thành gia nhập thành cư dân của ngoại thành.
Giá đất nền tại Hà Nội đang ở mức 130 triệu đồng/m²; chung cư đang sử dụng giá cao nhất là 51 triệu đồng/m². Sau sự cố nhà sập đổ tại 49 Huỳnh Thúc Kháng, người dân Hà Nội đang rơi vào trạng thái hoang mang và có xu hướng di chuyển ra khỏi nội đô…

Tích cực săn đất ngoại thành…

Có suất nhà ưu đãi tại một dự án nhà chung cư trên đường Khuất Duy Tiến kéo dài, anh Trần Văn Tùng, quê ở Hải Dương quyết định bán suất để lấy tiền mua đất xây nhà ở ngoại thành Hà Nội. Theo lý giải của anh Tùng, với mức lương công chức 7 triệu đồng/tháng, chỉ đủ chi tiêu hàng tháng. Để dành dụm mua được đất là ngoài khả năng. Suất đầu tư ưu đãi anh được cho hiện vẫn đang trong giai đoạn làm hạ tầng. Để có nhà ở, anh phải chờ nhanh là 3 năm, còn chậm thì chưa biết đến khi nào. Bố mẹ anh ở quê cũng không dư dật gì. Cả đời, các cụ chỉ dành dụm được 50 triệu tiết kiệm. Thương anh không có nhà, phải đi thuê, nay có điều kiện được mua nhà nhưng lại không có tiền các cụ chuyển toàn bộ gia sản cho anh.

“Vấn đề là số tiền dành dụm cả đời của bố mẹ cũng không đủ để đóng tiền đợt đầu cho suất nhà ưu đãi tôi được mua, vì thế tôi quyết định bán nhà đi để lấy tiền còn tính tiếp”, anh Tùng buồn rầu nói.

Đất ngoại thành đang được nhiều người săn lùng.

Nhưng, trong cái rủi lại có cái may. Anh Tùng may mắn được bạn bè giới thiệu mua mảnh đất gần 40m² tại Phường Phúc Lợi, quận Long Biên với giá 300 triệu đồng. Tính ra, chỉ khoảng 8 triệu đồng/m² đất. Số tiền bán căn hộ anh Tùng mua được đất và đã xây được ngôi nhà 2,5 tầng. Theo khảo sát, giá đất vị trí đẹp tại phường Phúc Lợi hiện đã 38 triệu đồng/m².

“Nếu bán, giờ tôi đã có lãi mấy trăm triệu. Nhưng tôi dùng để ở. Vì ở nội đô bây giờ không an toàn, giá cả đắt đỏ, nhà hết sập lại nghiêng, đường sá thì liên tục tắc. Cơ quan tôi ở Trần Hưng Đạo, đi từ nhà sang cơ quan qua cầu Vĩnh Tuy chỉ mất hơn 10 phút”, anh Tùng hào hứng nói.

Cùng mục đích như anh Tùng, anh Nguyễn Chí Dũng, ở Nguyễn Gia Thiều, Hoàn Kiếm, Hà Nội hiện ôm được vài mảnh đất tại Cổ Loa, Đông Anh. Giá thời điểm anh mua, giá đất tại Cổ Loa chỉ 7 triệu đồng/m². Hiện, giá đất ở đây đã lên tới 20 triệu đồng/m². Anh Dũng cho biết, lúc đầu săn đất nội thành chỉ để đầu tư, nhưng trước tình trạng giá cả leo thang như hiện nay, anh quyết định để lại để ở.

“Sống ở ngoại thành bây giờ thích hơn nội thành vì thoáng và chi phí dịch vụ thấp hơn nhiều”, chị Thùy, một nhà đầu tư đất ở xã Đại Mạch, Đông Anh cho biết.

Theo chị Thùy, ban đầu vợ chồng chị lên kế hoạch mua chung cư tại khu Nhân Chính, Thanh Xuân. Nhưng, khảo giá một hồi vợ chồng chị bị “choáng” vì giá. Giá căn hộ chung cư tại khu đô thị Nhân Chính lên đến 43 triệu đồng/m², chung cư Cienco1 diện tích nhỏ 43 triệu đồng/m², diện tích lớn có giá rẻ hơn 40 triệu đồng/m². Cách đó không xa, tại khu đô thị mới Vimeco, giá mỗi m2 căn hộ tăng cao 42 triệu đồng/m².

Đau đầu với bài tính ở đâu, hai vợ chồng chị Thùy sang xã Đại Mạch, Đông Anh tìm được một mảnh đất vừa với số tiền hai vợ chồng đang có.
“Nếu thời điểm này chúng tôi bán đã được lãi mỗi m2 gần 10 triệu đồng. Nhưng hai vợ chồng quyết định không bán để ở vì môi trường ở đây rất thoáng và đặc biệt giá cả thực phẩm, hoa quả ở chợ vừa rẻ vừa tươi. Trường học, bệnh viện cũng ở gần bên cạnh”, chị Thùy vui vẻ nói.

“Chạy” khỏi nội thành

Mặc dù theo thông tin từ báo chí, việc sốt đất tại Sóc Sơn, Đông Anh, Long Biên là do các nhà đầu tư làm thị trường và bám vào quy hoạch. Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều người hiện đang đầu tư đất ở Đông Anh vì mục đích để ở, để chuyển khỏi nội đô sống cho an toàn.

Anh Thanh, một công dân mới nhất của thôn Bầu xã Kim Chung, Đông Anh cho biết, anh và gia đình vừa chuyển từ Trương Định sang đây sinh sống.

“Cả gia đình tôi đều rất thích sống ở đây. Không khí thoáng đãng đặc biệt không phải chen lấn vật vã với chuyện tắc đường diễn ra mỗi ngày”, anh Thanh chia sẻ.

Không khí thoáng, mức sống rẻ là điểm hút hấp dẫn nhiều người dời nội thành gia nhập thành cư dân của ngoại thành.

Một chuyên gia bất động sản chia sẻ, rõ ràng đang có xu hướng người dân di chuyển ra ngoại thành để ở vì lý do phù hợp với công việc của họ hoặc hợp với túi tiền. “Nhiều người dân đang chọn ngoại thành để ở vì mức sống rẻ và thoải mái, không bị chen chúc như trong nội đô”, chuyên gia này nói.

Chị Thu, nhân viên một văn phòng công chứng ở Đông Anh cho biết, gần đây có rất nhiều người ở nội đô Hà Nội sang Đông Anh công chứng sang tên làm sổ đỏ. “Việc họ kinh doanh hay không thì tôi không rõ, nhưng có rất nhiều người cho biết họ mua để ở lâu dài”, chị Thu nói.

Xu hướng người dân hướng đầu tư ra ngoại thành để ở ngoài việc tạo sóng thị trường tại đây còn có mục đích rất tốt trong việc kéo giãn dân ra ngoài trung tâm để tránh quá tải ở nội đô.
Ông Nguyễn Văn Toàn, một chuyên gia bất động sản cho biết, việc quá nhiều người dân tập trung ở trung tâm, nội đô đang tạo ra áp lực cho đô thị và cả áp lực về mặt giá.

“Việc giá căn hộ chung cư, đất nền ở nội đô tăng nhanh trong thời gian vừa qua, một phần lý do là vì người dân chỉ thích sống tại nội đô. Sự thuận tiện là có, nhưng, trên thế giới ở thành phố lớn, hay các khu trung tâm rất ít người sinh sống vì chi phí quá đắt đỏ”, ông Toàn nói.

Bên cạnh đó việc nghèo ở đô thị đang là một thách thức với nhà chức năng và nhiều người khác. Thống kê cho thấy người ở đô thị đang phải đối mặt với nghèo phi truyền thống khi chất lượng sống không được đảm bảo, các dịch vụ đi kèm phục vụ cuộc sống đang thiếu, như thiếu không gian công cộng, thiếu nước sạch... Trong bối cảnh này, nhiều người chọn lựa trốn nội thành về sống ở ngoại thành cũng là hợp lý...

http://giadinh.net.vn/20110425022741...goai-thanh.htm