STP có biến thật rồi tăng vốn 35 tỷ lên 210 tỷ


TỜ TRÌNH ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG
PHƯƠNG ÁN PHÁT HÀNH CỔ PHIẾU TĂNG VỐN ĐIỀU LỆ

Kính thưa các Quý Cổ đông,
Trước hết, Hội đồng quản trị Công ty CP Công nghiệp Thương mại Sông Đà xin gửi lời chào trân trọng tới các Quý Cổ đông. Xin chân thành cám ơn sự ủng hộ và tin tưởng của các Quý cổ đông đối với Công ty trong suốt chặng đường phát triển vừa qua.
Trên cơ sở kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2010, căn cứ vào các dự án Công ty đang triển khai và cân đối nguồn vốn thực hiện, HĐQT Công ty kính trình ĐHĐCĐ thông qua phương án phát hành thêm cổ phiếu tăng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng. Phương án cụ thể được trình bày dưới đây:
I. SỰ CẦN THIẾT VÀ LỢI ÍCH CỦA VIỆC TĂNG VỐN ĐIỀU LỆ - BÁO CÁO NHU CẦU VỐN CỦA DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI
Nhất quán thực hiện chiến lược đa dạng hóa hoạt động, nâng cao vị thế của Công ty, Hội đồng quản trị Công ty đã và đang tích cực triển khai đầu tư vào các dự án khai thác mỏ, kinh doanh bất động sản bên cạnh việc duy trì ổn định hoạt động sản xuất bao bì. Mặc dù kinh tế vĩ mô không thuận lợi xong Công ty vẫn đạt được kết quả kinh doanh khả quan, khẳng định sự đúng đắn của chiến lược phát triển mà Công ty đã đề ra.
Năm 2010, Công ty có kế hoạch đầu tư vào dự án Khu đô thị Tây Mỗ - Từ Liêm – Hà Nội với thông tin cụ thể như sau:
[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/ADMINI%7E1/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif[/IMG] Thông tin về dự án:
- Căn cứ pháp lý:
§ Công văn số 1100/TTg-KTN ngày 03/07/2009 của Thủ tướng Chính phủ đồng ý nguyên tắc cho UBND Tp Hà Nội phối hợp với Bộ Xây dựng chỉ đạo lập quy hoạch chi tiết và lựa chọn các chủ đầu tư tham gia đầu tư xây dựng Khu đô thị tại xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, huyện Từ Liêm;
§ Công văn số 10463/UBND-XD ngày 29/10/2009 của UBND thành phố Hà Nội yêu cầu Tổng Công ty Sông Đà phối hợp với Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam – Vinaconex – đơn vị được giao thay mặt liên doanh chủ trì lập quy hoạch Khu đô thị mới tại xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội;
§ Công văn số 33TCT/ĐT ngày 11/01/2010 của Tổng Công ty Sông Đà về việc lập QHCT xây dựng và thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Khu đô thị Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội;
§ Công văn số 1875 TCT/ĐT ngày 28/12/2009 của Tổng Công ty Sông Đà giao STP và Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HANIC) lập quy hoạch chi tết và thực hiện đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội
§ Biên bản hợp tác đầu tư giữa Tổng Công ty Sông Đà và Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (Hanic); Biên bản hợp tác giữa CTCP Đầu tư tổng hợp Hà Nội (Hanic) và CTCP Công nghiệp thương mại Sông Đà (STP) theo đó tỷ lệ tham gia góp vốn và hưởng mọi quyền lợi của STP là 30%.
§ Công văn số 989/VP-XD ngày 11 tháng 03 năm 2010 của UBND TP Hà Nội gửi Sở Kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội, Tổng công ty Sông Đà thống nhất với đề xuất của Sở Kế hoạch đầu tư và Tổng công ty Sông Đà về việc xin chấp thuận chủ trương giao nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng và thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đô thị Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội, đồng thời giao Sở KH và đầu tư hướng dẫn DN thực hiện theo quy định.
- Tên dự án: Khu đô thị Tây Mỗ - Từ Liêm – Hà Nội;
- Địa điểm: xứ đồng Đống Mơ - xã Tây Mỗ - huyện Từ Liêm;
- Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc.
§ Tổng diện tích đất khoảng: 214.636 m2
§ Diện tích xây dựng: 47.232 m2
§ Diện tích sàn xây dựng: 555.688 m2
§ Hệ số sử dụng đất: 2,59 lần.
§ Đối tác hợp tác đầu tư: Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HANIC).
§ Tỷ lệ góp vốn và hưởng mọi quyền lợi liên quan: 30% dự án;
[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/ADMINI%7E1/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif[/IMG] Tiến độ triển khai: Hiện tại Tổng Công ty Vinaconex đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500. Sau khi được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến UBND TP Hà Nội sẽ giao đất trong quý II – III năm 2010.
[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/ADMINI%7E1/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif[/IMG] Dự kiến sơ bộ nhu cầu vốn ban đầu:
Chi phí
Đơn giá dự tính/m2
Số tiền
Ghi chú
1
Giải phóng mặt bằng
1.200.000
77.268.960.000
30%x Tổng diện tích đất x đơn giá dự tính
2
Chuyển quyền sử dụng
15.000.000
415.318.500.000
30% x Diện tích xây dựng (mật độ XD dự kiến 43%) x đơn giá dự tính
Tổng cộng
492.587.460.000
[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/ADMINI%7E1/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif[/IMG] Lợi ích của Dự án:
Hội đồng quản trị công ty tin rằng việc thực hiện thành công dự án sẽ đem lại cho Công ty doanh thu và lợi nhuận lớn, góp phần tạo sự tăng trưởng và phát triển, đa dạng hóa hoạt động và nâng cao vị thế của Công ty trên thị trường, tạo ra giá trị gia tăng lớn cho các cổ đông của Công ty.
Trên cơ sở nhu cầu vốn cho dự án nêu trên, Hội đồng quản trị Công ty quyết định trình Đại hội đồng cổ đông phương án tăng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng .