HAG-Hoàng Anh Gia Lai: Đoàn kết là sức mạnh

[Eric Catona]

EPS của HAG chưa được 4K thấp hơn SJS và NTL nhiều vì cớ gì mà phải múc nó với giá cao hơn SJS và NTL nhiều thế, thật vô lý đúng là làm giá.

[:dapdau]

[anmay]

[quote user="THD"]HEhe. can ho cua HAG ban dat nhu tom tuoi, nghe noi hom nay la phai nho va moi mua duoc kia. Kinh qua.[/quote]

Tin này ở vỉa hè nào đấy bác! Đang khuến mại giảm giá lớn nhất kìa!

ĐỌC DƯỚI ĐAY ĐI BỐ![table] HAGL Land công bố giảm 40% giá bán căn hộ |




Thứ ba, 17/2/2009, 10:12 GMT+7 |




Sự
kiện Công ty phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) công bố giảm giá bán
đến 40% tại hai dự án căn hộ cao cấp của mình tại TP.HCM bắt đầu từ
ngày 16.2 đã gây chú ý lớn đối với giới đầu tư. Đây là lần đầu tiên một
chủ đầu tư chủ động giảm giá bán căn hộ.



Giảm gần 1.000 USD/m2



Theo mức giá công bố của HAGL Land
hồi cuối năm 2007, giá bình quân căn hộ Hoàng Anh River View (tại
P.Thảo Điền, quận 2) là 2.300 USD/m2. Tuy nhiên, trong ngày hôm qua
16/2, HAGL Land đã hạ mức giá bán căn hộ này xuống còn 1.350 USD/m2.
Khu căn hộ Hoàng Anh River View gồm 3 block nhà với quy mô 576 căn được
giới đầu tư địa ốc tại TP.HCM đánh giá là một trong những khu căn hộ
nằm ở vị trí đẹp, hướng ra sông Sài Gòn. Đồng thời, khu căn hộ Phú
Hoàng Anh (giai đoạn 1 gồm 5 block với quy mô 802 căn) nằm dọc trục
đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) cũng được bán giảm
giá từ 1.800 USD/m2 xuống còn 1.250 USD/m2.



Ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land -
cho biết: “Việc giảm giá bán căn hộ được chúng tôi xem là một cuộc
“cách mạng” về giá căn hộ tại TP.HCM nhằm hưởng ứng chủ trương kích cầu
của Chính phủ, đồng thời cũng nhằm kích thích sức mua của người dân”.
Giải thích vấn đề HAGL Land cân đối như thế nào về chi phí đầu tư và
giá bán, ông Lê Hùng cho biết: “Do đất đã mua từ lâu với giá rẻ và có
công ty xây dựng trong tay, giá vật liệu hiện cũng đã giảm mạnh, có
loại vật liệu chủ lực đã giảm đến 40%-50%, đồng thời HAGL Group cũng
chủ động trong một số loại vật liệu như gỗ, đá, nhôm, kính… cho nên dù
giảm giá như vậy nhưng chúng tôi cũng đảm bảo phần nào về lợi nhuận”.



Ông Hùng cũng cho biết, dù giảm giá
bán nhưng chất lượng của hai dự án nói trên vẫn đảm bảo giống như nhà
mẫu, những khách hàng đã đóng tiền mua căn hộ Hoàng Anh River View hoặc
Phú Hoàng Anh trước đây với giá cao sẽ được điều chỉnh lại theo mức giá
hiện thời.



Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội đồng
quản trị Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) nhận
định: “Theo quan sát của chúng tôi, với mức giá giảm xuống như vậy,
nhiều khách hàng đã quay lại với thị trường. Chưa kể khách hàng mua căn
hộ sẽ được 4 ngân hàng (gồm BIDV, Vietcombank, Ngân hàng Quân đội,
Sacombank) cho vay 70% giá trị căn hộ với mức lãi suất bình quân
10,5%/năm trong vòng 15 năm”. Theo thông tin từ 2 sàn giao dịch bất
động sản của HAGL Land và Sacomreal, tính đến 17 giờ chiều 16/2 đã có
hơn 300 lượt khách hàng đến tìm hiểu cả hai dự án, trong đó có 101
khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ.



Giá đất xuống sát “đáy”



Ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Công ty
cổ phần đầu tư bất động sản Phúc Đức - cho biết: “Trong vòng 10 ngày
qua, hệ thống 8 văn phòng của chúng tôi tiếp nhận khá nhiều khách hàng
đến tìm mua đất dự án tại quận 2 và quận 9. Nhiều khách hàng đã giảm
giá bán với mức chỉ còn khoảng 50% so với giá mua vào thời điểm cuối
năm 2007 nên giao dịch đã tăng lên nhiều hơn so với năm 2008”. Ông Chúc
hồ hởi nói: “Trong năm 2008, tôi nghĩ thị trường địa ốc nếu có hồi phục
thì cũng phải đến cuối năm 2010 nhưng nay với không khí giao dịch như
vậy, có thể đến giữa năm 2009 là thị trường địa ốc sẽ lấy lại thế cân
bằng”.



Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại
TP.HCM cho biết, hiện lượng khách hàng tìm hiểu các dự án tại các quận
2, 7, 9 tăng lên khá nhiều so với hồi cuối năm 2008. Lý do là lãi suất
cho vay của ngân hàng đã giảm rất nhiều. Tại một văn phòng môi giới,
giao dịch nhà đất tại quận 7, mức giá rao bán nền đất dự án khu dân cư
Trung Sơn (huyện Bình Chánh) chỉ còn từ 23-25 triệu đồng/m2, giảm hơn
50% so với thời điểm cách đây 1 năm.



Trong khi đó, ông Lương Trí Thìn -
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh cho biết: “Từ sau Tết đến nay,
lượng khách hàng đến tìm hiểu và giao dịch đất nền tại khu đô thị -
công nghiệp Mỹ Phước (Bình Dương) tăng lên rất nhiều. Có ngày tại tất
cả các hệ thống của Đất Xanh có đến 200 lượt khách hàng đến tìm hiểu và
bình quân có khoảng 30-40 khách hàng ký hợp đồng giao dịch đất nền tại
khu đô thị Mỹ Phước 3”. Theo ông Thìn, sở dĩ có hiện tượng này là bởi
giá đất nền Mỹ Phước đã giảm xuống đến mức chỉ còn 380-400 triệu đồng/
300m2, giảm 65-70% so với cách đây một năm. Mức giá này, theo nhiều
chuyên gia đánh giá là đã gần sát với giá thành của nhà đầu tư.(Nguồn:
TN, 17/2


[/table]

[tamnhinviet]

[quote user="cửng"]

[quote user="big boys"]

[quote user="tamnhinviet"]


KQKD quý 4 đã được dự báo trước và kỳ vọng vào lợi nhuận của HAG vẫn còn nhiều khi BDS đang ấm dần lên



[/quote]


Địa ốc có ấm lên thì đã không phải bán thối dự án như thế. Tin mấy trò PR của tụi địa ốc có mà chết !


Một thằng bán phá giá sẽ dẫn theo 10 thằng bán phá giá; chết cả đám !


Mà không phágiá cũng không được. Nợ ngập đầu kiểu đó thì chỉ cần 1-2 quíkhông đẩy được hàng, cash-flow suy giảm là không trả nổi lãi ngân hàng;sập tiệm như chơi !

[/quote]

ĐỒNG Ý...keke


[/quote]

Không biết tính à.

1350$=23,7 triệu, 1250$= 22 tr

Giá vốn chỉ khoảng 7-8 tr.

Vẫn còn lãi khủng.

Mà nó chỉ bán 1-2 dự án kích cầu thị trường.

Khi mà TT đã ấm lên thì không còn giá đó nữa nhé.

Lại tranh nhau mua giá cao.

Hãy chờ xem.

[APO]

[quote user="Eric Catona"]

EPS của HAG chưa được 4K thấp hơn SJS và NTL nhiều vì cớ gì mà phải múc nó với giá cao hơn SJS và NTL nhiều thế, thật vô lý đúng là làm giá.

 [/quote]Về 3x thì múc

[tamnhinviet]

[quote user="APO"][quote user="Eric Catona"]

EPS của HAG chưa được 4K thấp hơn SJS và NTL nhiều vì cớ gì mà phải múc nó với giá cao hơn SJS và NTL nhiều thế, thật vô lý đúng là làm giá.



[/quote]Về 3x thì múc[/quote]

Mua cp là mua giá trị tương lai.

HAG còn bao nhiêu dự án đang triển khai.

Lợi nhuận quý 1 & cả năm dự báo sẽ rất tốt.


SJS và NTL làm sao sánh được

[imported_cửng]

[quote user="tamnhinviet"]

[quote user="cửng"]

[quote user="big boys"]

[quote user="tamnhinviet"]


KQKD quý 4 đã được dự báo trước và kỳ vọng vào lợi nhuận của HAG vẫn còn nhiều khi BDS đang ấm dần lên



[/quote]


Địa ốc có ấm lên thì đã không phải bán thối dự án như thế. Tin mấy trò PR của tụi địa ốc có mà chết !


Một thằng bán phá giá sẽ dẫn theo 10 thằng bán phá giá; chết cả đám !


Mà không phágiá cũng không được. Nợ ngập đầu kiểu đó thì chỉ cần 1-2 quíkhông đẩy được hàng, cash-flow suy giảm là không trả nổi lãi ngân hàng;sập tiệm như chơi !

[/quote]

ĐỒNG Ý...keke


[/quote]

Không biết tính à.

1350$=23,7 triệu, 1250$= 22 tr

Giá vốn chỉ khoảng 7-8 tr.

Vẫn còn lãi khủng.

Mà nó chỉ bán 1-2 dự án kích cầu thị trường.

Khi mà TT đã ấm lên thì không còn giá đó nữa nhé.

Lại tranh nhau mua giá cao.

Hãy chờ xem.




[/quote]

chờ sao mà chờ..chết rùi kìa....keke

[dau_dat]

[quote user="tamnhinviet"]

[quote user="cửng"]

[quote user="big boys"]

[quote user="tamnhinviet"]


KQKD quý 4 đã được dự báo trước và kỳ vọng vào lợi nhuận của HAG vẫn còn nhiều khi BDS đang ấm dần lên



[/quote]


Địa ốc có ấm lên thì đã không phải bán thối dự án như thế. Tin mấy trò PR của tụi địa ốc có mà chết !


Một thằng bán phá giá sẽ dẫn theo 10 thằng bán phá giá; chết cả đám !


Mà không phágiá cũng không được. Nợ ngập đầu kiểu đó thì chỉ cần 1-2 quíkhông đẩy được hàng, cash-flow suy giảm là không trả nổi lãi ngân hàng;sập tiệm như chơi !

[/quote]

ĐỒNG Ý...keke


[/quote]

Không biết tính à.

1350$=23,7 triệu, 1250$= 22 tr

Giá vốn chỉ khoảng 7-8 tr.

Vẫn còn lãi khủng.

Mà nó chỉ bán 1-2 dự án kích cầu thị trường.

Khi mà TT đã ấm lên thì không còn giá đó nữa nhé.

Lại tranh nhau mua giá cao.

Hãy chờ xem.




[/quote]

Ai nói các bác là giá vốn cỡ 7 - 8 triệu

[hocvien]

[quote user="*****"]

[quote user="tamnhinviet"]

[quote user="cửng"]

[quote user="big boys"]

[quote user="tamnhinviet"]


KQKD quý 4 đã được dự báo trước và kỳ vọng vào lợi nhuận của HAG vẫn còn nhiều khi BDS đang ấm dần lên



[/quote]


Địa ốc có ấm lên thì đã không phải bán thối dự án như thế. Tin mấy trò PR của tụi địa ốc có mà chết !


Một thằng bán phá giá sẽ dẫn theo 10 thằng bán phá giá; chết cả đám !


Mà không phágiá cũng không được. Nợ ngập đầu kiểu đó thì chỉ cần 1-2 quíkhông đẩy được hàng, cash-flow suy giảm là không trả nổi lãi ngân hàng;sập tiệm như chơi !

[/quote]

ĐỒNG Ý...keke


[/quote]

Không biết tính à.

1350$=23,7 triệu, 1250$= 22 tr

Giá vốn chỉ khoảng 7-8 tr.

Vẫn còn lãi khủng.

Mà nó chỉ bán 1-2 dự án kích cầu thị trường.

Khi mà TT đã ấm lên thì không còn giá đó nữa nhé.

Lại tranh nhau mua giá cao.

Hãy chờ xem.




[/quote]

Ai nói các bác là giá vốn cỡ 7 - 8 triệu


[/quote]

7 -8 triệu là giá vốn mình bỏ ra, còn nợ với lãi Ngân hàng thì mình xù!

[cuki2003]

Bán22T/m2 nhàthì lãi khủngrồi còn gì .1 m2 XD nhà hiện nay tính bq cũng chỉ 3T/m2 ,công thêm giá đất + trang trí nội thấtđơn giản + các khoản linh tinh khác + đóng thuế cho NN + lãi ngân hàng, thì cho maximum cũng chỉ10T/m2 .bán 22 T mà kêu lỗ thì lỗ vào mắt.


Tôi làm trong nghành XD nên nhắm mắt tính cũng lãi trên 50% sau khi chi phíđút lót vàănnhậu gái gú thoảimái thì lãi cũng vẫn trên50% đó.


Ví dụ nhỏ nhe . 1m2 đất ruộngQ7 mua với giá bèo bọt của nông dân chỉ vài trăm ngàn, sauđó, đóng thuế cho nhà nước thêm vài trăm ngàn trên 1m2nữa, để ra đất thổ cư, sau đó xin XD nhàchung cư cao cấp. nên nhớ là chung cư này xây mấy chục tầng lận, nên giáđất chia ra thấp chủn hà.Ông Đức mà bán lỗ mới là lạ. Nó hạ giá là để nhanh bán,còn hơn ham lời nhiều quá mà ngậm nhà lâu chôn vốn.

[cuki2003]

Nhữngthằng BĐS khác nên nhìn HAGmà làm gương ,ham lời cho cố thì ngậm vốn ,trả lãi ngân hàng mệt nghỉ. hạ giá thành để bán là thượng sách trong lúc này, lờiít thôi, chodân có nhàở,bán mắc quá thì thấtđức,nếu HAG hạ giá thêm nữa thì nó vẫn lời chán chê .


Lưu ý là tôi không PR cho HAG đâu nhé, vì tôi chưa từngmua 1 cp HAG nào .chỉ nói sự thật về giá thành của nghành xd thôi ,vì tôi thấy tức cười khi tụi kd BĐS căn hộ cchay kêu lỗ với nhà nước.

[mdaaron]

[quote user="cuki2003"]


1 m2 XD nhà hiện nay tính bq cũng chỉ 3T/m2 ,công thêm giá đất + trang trí nội thấtđơn giản + các khoản linh tinh khác + đóng thuế cho NN + lãi ngân hàng, thì cho maximum cũng chỉ10T/m2 .bán 22 T mà kêu lỗ thì lỗ vào mắt.




Tôi làm trong nghành XD nên nhắm mắt tính cũng lãi trên 50% sau khi chi phíđút lót vàănnhậu gái gú thoảimái thì lãi cũng vẫn trên50% đó.


[/quote]


3tr /1 m2 chung cư ư??????? Bác cho em xin số phone, em mướn bác xây mấy chung cư của em với giá gấp đôi 6tr /1m2. TRẢ TIỀN XÂY DỰNG TRƯỚC LUÔN...NHỚ LIÊN LẠC GẤP... 2 BLOCK 26 TẦNG NHÉ, 1000M2 MỘT SÀN /1 BLOCK ( GIÁ 6TR/1M2)

[dau_dat]

[quote user="mdaaron"]3tr /1 m2 chung cư ư??????? Bác cho em xin số phone, em mướn bác xây mấy chung cư của em với giá gấp đôi 6tr /1m2. TRẢ TIỀN XÂY DỰNG TRƯỚC LUÔN...NHỚ LIÊN LẠC GẤP... 2 BLOCK 26 TẦNG NHÉ, 1000M2 MỘT SÀN /1 BLOCK ( GIÁ 6TR/1M2)[/quote]

Cụ này bốc phét quá

[imported_cửng]

Bán22T/m2 nhàthì lãi khủngrồi còn gì .1 m2 XD nhà hiện nay tính bq cũng chỉ 3T/m2 ,công thêm giá đất + trang trí nội thấtđơn giản + các khoản linh tinh khác + đóng thuế cho NN + lãi ngân hàng, thì cho maximum cũng chỉ10T/m2 .bán 22 T mà kêu lỗ thì lỗ vào mắt.


Tôi làm trong nghành XD nên nhắm mắt tính cũng lãi trên 50% sau khi chi phíđút lót vàănnhậu gái gú thoảimái thì lãi cũng vẫn trên50% đó.


Ví dụ nhỏ nhe . 1m2 đất ruộngQ7 mua với giá bèo bọt của nông dân chỉ vài trăm ngàn, sauđó, đóng thuế cho nhà nước thêm vài trăm ngàn trên 1m2nữa, để ra đất thổ cư, sau đó xin XD nhàchung cư cao cấp. nên nhớ là chung cư này xây mấy chục tầng lận, nên giáđất chia ra thấp chủn hà.Ông Đức mà bán lỗ mới là lạ. Nó hạ giá là để nhanh bán,còn hơn ham lời nhiều quá mà ngậm nhà lâu chôn vốn.CÓ NÝ...hehe

[big boys]

http://www.sggp.org.vn/kinhte/2009/2/181547/
[table]


Thị trường nhà đất


Chỉ nhộn nhịp người xem!


Thứ tư, 18/02/2009, 02:03 (GMT+7)



Khi cơn khủng hoảng tài chính có hình hài rõ ràng thì liệu những quảng cáo ì xèo của một số dự án nhà đất gần đây có phải là hiện tượng thị trường nhà đất sôi động trở lại, hay chỉ là động thái "đánh bóng, đánh gió"?



Tăng giá ảo


Thông tin đầu tiên các đơn vị môi giới cung cấp là số lượt người tìm hiểu nhiều hơn là số giao dịch thực hiện được. Chẳng hạn, theo thống kê của sàn giao dịch địa ốc ACB, ngày nào cũng đông đúc người xem, đặc biệt là sau Tết Nguyên đán, trung bình mỗi ngày có khoảng 130 người đến. Còn giao dịch thành, tất nhiên không nổi trội hơn trước Tết Nguyên đán với độ chục căn nhà, giá từ 1,5 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng/căn.


[table]






Giá bất động sản đang giảm tại nhiều nơi. Ảnh: ĐỨC TRÍ


[/table]
Sau tết, thị trường nhà đất khá sốc với giá tăng cực nóng của dự án Trung Sơn, Nam Sài Gòn. Chị Bích Trâm, một người khá sành sỏi trong "đầu cơ" địa ốc cho biết, giá trị mỗi căn nhà tại đây đã tăng lên khoảng 1 tỷ đồng sau khi cầu Nguyễn Văn Cừ nối sang quận 4 đã thông xe và hoàn tất vào cuối năm nay, nối sang Nam Sài Gòn, đi qua khu dân cư này.


Giá tăng vọt đi kèm với hiện tượng "bẻ kèo", "hai bên đã thoả thuận xong giá cả, đem đủ tiền mặt chồng ngay tại chỗ thì chủ nhà lại đổi ý không bán, đòi giá cao hơn nữa", chị Bích Trâm kể. Chính vì thế, mặc dù nói là giá tăng mạnh nhưng thực chất giao dịch thành rất ít.


Câu chuyện tương tự cũng xảy ra tại dự án Him Lam Kênh Tẻ, quận 7. Theo giám đốc một công ty môi giới địa ốc, mấy ngày qua giá đất tại đây bị hét chóng mặt, có lúc lên đến 34 triệu đồng/m² loại nền biệt thự, tăng rất nhanh so với giá trước tết là 27 triệu đồng/m². Thế nhưng, tại trụ sở của công ty lại vắng hoe, chứng tỏ rất ít hoặc không có người làm thủ tục chuyển nhượng cho các hợp đồng giao dịch, như vậy việc tăng giá chỉ là giá ảo!



Cẩn trọng


Đầu tiên là nguồn vốn cho thị trường. Theo ông Nguyễn Ngọc Dương, Giám đốc Công ty 5 Ngôi Sao Việt, nhận định, lượng giao dịch trong thời gian qua bình thường, khó bùng lên thành cơn sốt. Qua khảo sát, thông tin cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn còn đứng ngoài cuộc vì "ngấm đòn" khá nặng do cơn sốt nhà đất năm 2007. Còn nhà đầu tư hiện nay chủ yếu là các nhà đầu tư mới, a-ma-tơ, lâu nay kiếm lãi suất trong ngân hàng, nay lợi nhuận không còn nữa nên chuyển kênh đầu tư, do đó nguồn vốn đổ vào thị trường sẽ không nhiều.


Một nguồn vốn hỗ trợ khác là các ngân hàng sẽ tiếp tục tham gia vào địa ốc như trường hợp một dự án tại quận 2 có ba ngân hàng cho vay đến 70% và không cần chứng minh thu nhập, vì chủ đầu tư đã bảo lãnh. Việc ngân hàng tham gia địa ốc là cần thiết, bởi thị trường địa ốc thông sẽ thúc đẩy nền kinh tế phát triển, việc còn lại là quản lý rủi ro tín dụng thế nào cho an toàn. Nhưng một luồng ý kiến khác cho rằng, nguồn tiền chui vào địa ốc quá nhiều sẽ không kích thích sản xuất hàng hóa, lưu chuyển đồng tiền chậm, dẫn đến trì trệ thêm cho nền kinh tế...


Vấn đề khác là thủ tục pháp lý. Một chuyên gia địa ốc cho biết, có hiện tượng một số chủ đầu tư đã rao bán và thu tiền khi dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý. Đặc biệt những ngày qua thông tin Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Viên Nam (Vinaland) đưa ra "chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà ở" đã thu hút sự chú ý của dư luận, bởi có phải là hình thức huy động vốn trái luật. Theo đó, công ty này phát hành chứng chỉ quỹ, người mua sẽ nộp tiền hàng tháng cho đến năm 2014, sau đó chuyển thành tiền mua nhà khi dự án hoàn thành phần móng.


Tính đến ngày 19-1-2009, công ty này đã phát hành xong đợt 1 toàn bộ 100 quyền mua, đối tượng là cán bộ công nhân viên của công ty, một số đối tác, cơ quan bạn... Ràng buộc của công ty này đưa ra là, nếu sau thời hạn trên mà vẫn chưa xây nhà thì công ty trả lại toàn bộ tiền gốc và lãi suất bằng 200% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước ban hành... Nhưng nhiều nghi vấn đặt ra qua chủ trương này. Thứ nhất là tính pháp lý dự án mù mờ.


Thông tin do công ty này cung cấp, UBND quận 7 chỉ mới chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án thuộc phường Phú Mỹ làm trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ cao cấp, hiện trạng đền bù dang dở, chỉ mới 80%, vì thế sẽ không được cơ quan chức năng cấp quyết định giao đất chính thức. Thứ hai, công tác đền bù là then chốt của dự án nhà ở, doanh nghiệp phải thỏa thuận với chủ đất, hiện nay tại thành phố có hàng ngàn dự án nằm bất động vì đền bù không xong, vì thế khó mà biết chính xác đến khi nào dự án sẽ hoàn tất. Thứ ba, chẳng may nếu công ty rơi vào tình trạng phá sản thì ai sẽ bảo vệ những người mua quỹ này? Mặc dù công ty có đưa ra hình thức bảo vệ người mua, nhưng bài học từ Công ty cổ phần Vạn Thịnh Hưng vẫn còn nóng hổi: hàng trăm khách hàng nộp hàng trăm tỷ đồng, đến khi phát hiện công ty làm trái luật, báo chí nhắc đến ê mặt nhưng đến nay vẫn chưa đòi được tiền.


Lương Thiện


[/table]

[dau_dat]

[quote user="cửng"]1m2 đất ruộngQ7 mua với giá bèo bọt của nông dân chỉ vài trăm ngàn, sauđó, đóng thuế cho nhà nước thêm vài trăm ngàn trên 1m2nữa, để ra đất thổ cư, sau đó xin XD nhàchung cư cao cấp[/quote]

Đúng là giá vốn của bọn bất động sản thấp rất nhiều so với giá bán thật nhưng không phải theo cái cách của bác nói. Giá đền bù thấp thật nhưng bác biết chủ đầu tư mua đất của ai không? mua đất của chính các ông chủ lớn trong công ty nên giá vốn bị đội lên, giá căn hộ sẽ cao chót vót. Trong điều kiện thị trường bị hâm thì chiêu nàyổn, còn bây giờ thì ... hi hi

[Troi oi]

[quote user="mdaaron"]

[quote user="cuki2003"]


1 m2 XD nhà hiện nay tính bq cũng chỉ 3T/m2 ,công thêm giá đất + trang trí nội thấtđơn giản + các khoản linh tinh khác + đóng thuế cho NN + lãi ngân hàng, thì cho maximum cũng chỉ10T/m2 .bán 22 T mà kêu lỗ thì lỗ vào mắt.


Tôi làm trong nghành XD nên nhắm mắt tính cũng lãi trên 50% sau khi chi phíđút lót vàănnhậu gái gú thoảimái thì lãi cũng vẫn trên50% đó.


[/quote]


3tr /1 m2 chung cư ư??????? Bác cho em xin số phone, em mướn bác xây mấy chung cư của em với giá gấp đôi 6tr /1m2. TRẢ TIỀN XÂY DỰNG TRƯỚC LUÔN...NHỚ LIÊN LẠC GẤP... 2 BLOCK 26 TẦNG NHÉ, 1000M2 MỘT SÀN /1 BLOCK ( GIÁ 6TR/1M2)

[/quote] Vấn đề là dân VN quá nghèo, còn dân giàu thì thua lỗ trong kinh doanh, chứng khoán , vàng , bất động sản ... thì lấy đâu ra tiền để làm con rối , thân nô tỳ bơm thổi bất động sản hộ cho ku Đức bây giờ ...

Dù có giảm giá nhà đất thì vẫn còn giá trên Trời , "cắt cổ" , vắt kiệt tài sản người mua .v.v.

[tamsuhd]

[table]

[/table]
[table] [table] [img]http://admin.vitinfo.com.vn/Anh/Anhtieude/2009/2/21/LA56238_HAGL2.jpg" class="borderimage" width="150">
[/table] | [table] Sau 4 ngày, Hoàng Anh Gia Lai bán được 533 căn hộ
Đây là số căn hộ nằm trong gói sản phẩm được HAGL tung ra bán theo chủ trương kích cầu của Chính Phủ.
[/table]
[/table]Hưởng
ứng chủ trương kích cầu của Chính phủ, ngày 16/2/2009, Hoàng Anh Gia
Lai tung ra bán 400 căn trên tổng số 580 căn hộ Hoàng Anh River View
(đường Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2, TP. HCM) với giá 1.350 USD/m2 và 500
căn trên tổng số 802 căn hộ Phú Hoàng Anh (đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận
Nhà Bè, TP. HCM) với giá 1.250 USD/m2.

Theo số liệu tập hợp từ
sàn giao dịch bất động sản Hoàng Anh Gia Lai và Sacomreal, lượng khách
hàng đến tham quan nhà mẫu và tìm hiểu mua căn hộ trung bình trên 300
lượt người/ngày; những ngày sau tăng hơn so với ngày đầu.

Tính
đến chiều ngày 19/2/2009, đã có 533 khách hàng thanh toán tiền đặt cọc
mua căn hộ, trong đó 248 căn hộ Hoàng Anh River View và 285 căn hộ Phú
Hoàng Anh. Có thể nói, đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất
động sản TP. HCM.

[hohe]

quan trọng là xu hướng, cổ phiếu có tốt nhưng xu hướngđang xuống thì cũng không cưỡng lại đượctheo PTKT có khả năng VNI về 176 mới lên được! có tiền mặt là có cơ hội kiếm tiền!?

[tamsuhd]

[quote user="hohe"]



quan trọng là xu hướng, cổ phiếu có tốt nhưng xu hướngđang xuống thì cũng không cưỡng lại được

theo PTKT có khả năng VNI về 176 mới lên được! có tiền mặt là có cơ hội kiếm tiền!?[/quote]

Giờ này còn PTKT kỹ thiết gì nữa. VNI bây giờ phụ thuộc vào Dow Jones- thứ 2 này chắc chắn down. Với giao dịch mỗi ngày hơn 100tỷ thì quỹ chỉ cần vốn khoảng 1.000tỷ sẽ khuynh đảo thị trường ngay- Muốn lên muốn xuống tuỳ thích.Cái tệ của kinh tế vĩ mô VN là thông tin thiếu minh bạch, bưng bít - báo chí chỉ đưa chuyện đâu đâu, còn thông tin trong nước mù tịt...

[imported_cửng]

[quote user="tamsuhd"]

[quote user="hohe"]



quan trọng là xu hướng, cổ phiếu có tốt nhưng xu hướngđang xuống thì cũng không cưỡng lại được

theo PTKT có khả năng VNI về 176 mới lên được! có tiền mặt là có cơ hội kiếm tiền!?[/quote]

Giờ này còn PTKT kỹ thiết gì nữa. VNI bây giờ phụ thuộc vào Dow Jones- thứ 2 này chắc chắn down. Với giao dịch mỗi ngày hơn 100tỷ thì quỹ chỉ cần vốn khoảng 1.000tỷ sẽ khuynh đảo thị trường ngay- Muốn lên muốn xuống tuỳ thích.Cái tệ của kinh tế vĩ mô VN là thông tin thiếu minh bạch, bưng bít - báo chí chỉ đưa chuyện đâu đâu, còn thông tin trong nước mù tịt...

[/quote]

hoàn toàn đồng ý...hehe