[h1]Nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh giúp các
huyện phía Tây giành được lợi thế trước trong khi thị trường khắp nơi
còn nguội.[/h1]

Hàng
loạt dự án bất động sản ở phía Tây Hà Nội chuẩn bị được tung ra, kèm
theo một số tuyến giao thông trọng điểm sắp hoàn thành khiến thị trường
nhà đất thủ đô biến động trong hai tháng gần đây.

Bất động sản
Hà Nội đã bắt đầu tăng nhiệt, mà nơi dễ cảm nhận nhất là quận Hà Đông
mới được sáp nhập hoặc dọc theo những trục đường đang triển khai xây
dựng như Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn, quốc lộ 32, Láng- Hòa Lạc,
hay Hoàng Quốc Việt kéo dài...

Ông Trần Anh Dũng - Giám đốc
Công ty Tư vấn dịch vụ bất động sản Ba Đình cho biết, giao dịch đất nền
ở một số dự án thuộc huyện Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng đã “ấm” trở
lại.

Nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh giúp các huyện
phía Tây giành được lợi thế trước trong khi thị trường khắp nơi còn
nguội.

Quan trọng hơn, với giá bán có khi chưa tới 10 triệu
đồng/m², đất dự án ở các huyện sẽ hút được lượng khách hàng đa dạng
hơn. Sắp tới, khi thành phố chính thức công bố kết quả rà soát dự án,
thị trường sẽ còn đi lên bởi tâm lý các nhà đầu tư ổn định hơn.

Theo
thông tin từ giới đầu cơ, giá đất nền tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông)
vào đầu tháng 6/2009 đã tăng 5 - 7 triệu đồng/m² so với cuối quý
1/2009. Các khu đô thị như Văn Quán, Xa La hay Vân Canh (Hoài Đức) cũng
tăng từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m².

Đất nền ở khu đô
thị mới Dương Nội (Hà Đông) cũng tăng giá 20-30% vì “ăn theo” đường Lê
văn Lương kéo dài, đường Lê Trọng Tấn. Tương tự, nằm ngay mặt quốc lộ
32 (đoạn Nhổn - Sơn Tây), giao dịch đối với các suất liền kề của dự án
khu đô thị Tân Tây Đô cũng rất sôi động, tăng từ 8 triệu đồng/m² đến
gần 16 triệu đồng/m².

Không chỉ biến động ở các huyện ngoại
thành, thị trường đã “nóng” dần lên ở các quận trung tâm. Cụ thể là 10
lô đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy được ủy ban nhân dân quận đưa ra
đấu giá quyền sử dụng vào giữa tháng 5 vừa qua.

Với diện tích
từ 147 - 179 m²/lô, phiên đấu giá thu hút hơn 200 người tham gia. Kết
quả, nhóm 1 có giá trúng là 85 triệu đồng/m², cao gần gấp 4 lần giá sàn
trong khi giá trúng cao nhất là 90 triệu đồng/m².

Nhóm 2 (giá
sàn 23 triệu đồng/m²) có giá trúng là 88,5 triệu đồng/m², giá cao nhất
lên tới 106 triệu đồng/m². Theo nhận định của các nhà đầu tư, đây là
mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại. Điều này chứng tỏ đất
nền trong nội thành vẫn có sức hấp dẫn riêng so với những dự án ở ngoại
thành.

Ông Nguyễn Lễ - Phó Chủ tịch ủy ban nhân dân quận Cầu
Giấy cho biết, lượng người tham gia đấu giá tương đối đông cho thấy,
thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực. Từ nay tới
cuối năm, quận Cầu Giấy sẽ tiếp tục tổ chức các phiên đấu giá đất tại
khu vực này.

Đối với một số dự án nhà ở cao cấp, việc mua bán,
chuyển nhượng căn hộ cũng sôi động và tăng giá từ cuối tháng 5/2009.
Đặc biệt là một số tòa nhà ở Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng,
khu Trung Hòa - Nhân Chính (Vinaconex) cách mấy tháng được bán ra với
giá 23-24 triệu đồng/m² giá gốc, chênh lệch cao nhất cũng chỉ 150 triệu
đồng/căn thì nay tiền chênh lên 300 - 500 triệu đồng/căn; nhà 28 tầng
Làng Quốc Tế Thăng Long (Tổng công ty Xây dựng Hà Nội), giá chênh lệch
tăng từ 100 triệu đồng/căn lên gần 200 triệu/căn (giá gốc từ 20- 21
triệu/m²).

Nhận định về dấu hiệu sôi động trở lại của thị
trường bất động tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, diễn biến này là
tất yếu sau một thời gian trầm lắng. Thị trường bất động sản “ấm” lên
do được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, nhưng cơ bản là vì nhu cầu của người
dân về nhà ở còn lớn.

Ở Việt Nam bình quân nhà ở mới đạt 12
m², như Hà Nội mới đạt 7-8m²/người, trong khi ở các nước con số này là
30m². Cho nên về lâu dài, thị trường bất động sản Việt Nam còn phát
triển.

Tuy nhiên, một số ý kiến khác lại cho rằng, bất động sản
nóng lên bất thường có thể lặp lại những gì đã diễn ra năm 2007. Cũng
bắt đầu từ việc thị trường chứng khoán nóng lên, sau đó lan dần sang
thị trường bất động sản do tâm lý của nhà đầu tư ngắn hạn muốn chuyển
hướng dòng vốn để tạo ra độ an toàn cao hơn.

Nhưng thực tế tốc
độ xây dựng của các dự án vẫn còn chậm, nên có thể nói giá đất tăng
trong thời điểm này có một phần từ yếu tố tâm lý chứ chưa hẳn đã do sức
cầu tăng. Do đó, các chuyên gia về bất động sản cũng cảnh báo các nhà
đầu tư phải hết sức cẩn thận, tránh rủi ro cao, không nên đầu tư theo
kiểu phong trào, nghe theo lời “đồn thổi”.

Thừa nhận giá cả
biến động mạnh có thể do cung - cầu hiện nay chênh lệch, cung ít, cầu
lớn nhưng Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, vấn đề còn ở
chỗ thị trường quá thiếu minh bạch khi các thông tin cơ bản đều chưa
được thể hiện một cách đầy đủ.

Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ
Xây dựng đang thí điểm xây dựng chỉ số thị trường bất động sản gồm các
chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả... để đo “nhiệt độ”
thị trường giúp người dân và doanh nghiệp dựa vào đó để mua bán, quyết
định đầu tư.

Theo TTXVN/Vietnam+