chỉ biết nói 2 từ: khủng khiếp .... chả khác gì dự án mỏ sắt của CCM, STL lên 80 là ít[]
[quote user="yeuchungkhoan2008"]


Phân tích hiệu quả của dự án:




Dự án này về hiệu quả kinh tế hơn hẳn khu ĐTM Văn Khê, mặc dù về quy mô diện tích đất thì nhỏ hơn nhiều. Đây là dự án tôi đánh giá là tốt nhất của STL tới thời điểm hiện tại. Không kém An Khánh hay Văn La của SJS



1. Dự án bao gồm 13 tòa tháp 25-50 tầng. Với tầng cao trung bình : 40 tầng. Diện tích sử dụng 1 mặt sàn trung bình 1500m2. Diện tích trung bình 1 căn hộ: 170m2. DT nhỏ nhất 103,5m2, lớn nhất 250m2.Tầng 1-5: Siêu thị, nhà hàng, văn phòng cho thuê. Tầng 6 trở đi là các căn hộ cao cấp. Tháng 11/2008 bắt đầu khởi công XD tòa 50 tầng đầu tiên thuộc block CT1. Thời gian hoàn thành toàn bộ dự án: 2012



2. Hiện tại đã bán căn hộ dưới hình thức vay vốn cho block CT1 gồm 2 toà 50 tầng và 34 tầng. Giá bán hiện tại 750$/m2 nhưng chỉ bán cả sàn. Giá bán khi vào hợp đồng kinh tế ( Xong móng): 1500$/m2. Giá bán trung bình: 1100$/m2 = 18 triệu/m2.


3. LN của dự án chỉ tính cho mảng bán căn hộ:


Tổng CP cho 1 căn hộ: 12 triệu/m2. LN: 6 triệu/m2


Tổng LN: 13x35x1500x6 = 4.095 tỷ VND gấp 20 lần Dự án Khu ĐTM Văn Khê.


Với số LN trên được hạch toán vào năm 2010, 2011, 2012 thì STL liệu có kém gì SJS không?







[/quote]