[quote user="Oxygen"][quote user="Mọt sách"][quote user="Quanvu"][quote user="Oxygen"]To QuanVu, tôi nghĩ chúng ta biết được PDL cũng tốt nhưng nó xem lại bao nhiêu LN, có làm cho LN tăngđột biến hay không. Cái mà tôi cho rằng chúng ta nên quan tâm chính là mở rộng sản xuất mặt hàng truyền thốngcủa GIL phải không bác. Theo dự tínhcủa tôi rất có thểđầu năm sau GIL sẽ xây dựng một số xưởng may mới, cơ hội vàoWTO hiển hiện ngay trước mắt, đấy là chúng ta nhìn đấy, còn lãnh đạo của GIL tôi nghĩ đã nhìn thấy từ lâu rồi. Vậy tại sao họ chưa mở rộng sx để đón đầu, tôi nghĩ có thể họ cho rằng sản lượng thị trường thời gian qua chưa đủ mức để phải mở rộng sx nên đã thuê lại các công ty khác làm. Riêng ngành nghề của GIL tại Vn chưa có nhiềuđơn vị sx do không tinđượcđầu ra như GIL, vậyđiều tất yếu sẽ sảy ra thôi. Bác nàođểý thu nhập của CBCNV thì sẽ rõ, không phảiđơn vị ngành may nào cũngđược như thế, đầu năm vừa rồi nhiều đơn vị may công nhân bỏ đi hàng loạt, còn GIL thì ổn định chẳng ai bỏ cả, chứng tỏ thặng dự của GIL quá tốt mới có lương như vậy.[/quote]Cám ơn bác Oxygen nhiều nhé, được biết bác là người theo dõi và khá rành về GIL, bác dự định được khả năng mở rộng một số xưởng may mới chứng tỏ bác nắm rõ tình hình và khả năng phát triển của nó, nếu bác không phiền thì rất mong được làm quen trao đổi với bác về nhiếu vấn đề khác, nhân tiện đây xin thông báo với bác mọt sách và các bác là tôi vừa gọi điện hỏi bà Vân kế toán trưởng về dự án PDL, được trả lời là đã bắt đầu khởi công rồi( các bác có thể gọi lại số điện thoại :088434778).Chúc các bác cuối tuần vui vẻ !
[/quote]

Okie thanks bác.
Theo tôi, nếu là cổ đông của GIL thì cần phải biết về cao ốc PDL để chuẩn bị tâm lý[]. Theo như dự kiến của vào đầu năm 2005 thì GIL sẽ cho thuê 13.000m2 sàn. Với giá cho thuê hồi đó ước tính là 15USD/m2/tháng. Thiết kế và giấy phép đã hoàn thành từ năm 2005,tuy nhiên tôi băn khoăn không rõ việc chậm tiến độ này có phải do thay đổi thiết kế to hơn hay không. Giá thuê văn phòng tại TPHCM hiện tại trung bình là 20-25 USD/m2/tháng (cao ốc loại A có giá thuê khoảng 30-35 USD/tháng). Tỷ lệ lấp đầy trung bình là 80-90%. Vậy chúng ta có thể tạm tính theo mức chặt chẽ thế này:

Doanh thu từ PĐL một năm là: 13.000*80%*20*12 = 2.496.000 USD (~ 39,936 tỷ vnđ).
Cứ cho tỷ suất lợi nhuận từ PĐL khiêm tốn là 15% thì có thể tính được lợi nhuận trước thuế là 5,9904 tỷ vnđ


Đấy là cách tính chi li nhất, nếu giá thuê chỉ cần lên mức 25usd/ m2 thôi thì lợi nhuận trước thuế đã là 8,424 tỷ vnđ rồi. (Vị thế của cao ốc PDL khá đẹp, 2 mặt tiền, lại nằm trên trục đường có giá trị cao của Q.Bình Thạnh). Còn nếu tăng tỉ lệ lấp đầy lên mức 90% (hoàn toàn có thể khi VN gia nhập WTO) thì LNTT đã là 9,477 tỷ vnđ rồi. Đấy là chưa kể có thể tăng lợi nhuận thêm nếu GIL quản lý tốt và cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn, diện tích cho thuê được lấp đầy, và giá thuê thuộc loại A thì...




[/quote]


To bác Mọt sach,


Bác cho Oxygen hỏi một một số thông tin là: Cao ốc tại 24 C Phan Đăng Lưu của GIL làbao nhiềutầng ạ, trongđó có mấy tầngcho văn phòng ? Sau khi xây xong bộ máy điều hành của GIL có về đấy không ạ ? Theo bác văn phòng cho thuêtại Quận Bình Thạnh thường có giá thuê bao nhiêu một m2, cóđến 20USD/m2 khôngạ?


Cảm ơn bác trước.[/quote]

Trong ĐHCĐ của GIL tháng 4 vừa rồi, bác Langtoideplam có phỏng vấn Ông Tâm (tôi mạn phép bác Langtoideplam xin trích lại ở đây cho mọi người xem lại nhé, xin cảm ơn bác!)
"LTDL: thưa ông IKEA Thụy Điển có tiếp tục đặt hàng cho GIL không ?
Ông Tâm : đầu năm IKEA đã đặt 1 đơn hàng 18 triệu USD, quý 4 có thể có thêm đơn hàng bổ xung.
LTDL : nghe nói Mỹ cũng đã mua hàng của GIL thưa ông ?
Ông Tâm : Wall Mart Mỹ bắt đầu mua thăm dò qua 1 công ty trung gian, khi hút hàng Wall Mart sẽ làm ăn thẳng với GIL.
LTDL: Ông có thể cho biết diện tích cho thuê và giá cho thuê dự kiến của cao ốc 24C PĐL ?
Ông Tâm: 13.000 m2 cho thuê , giá dự kiến 15 USD/m2.
LTDL : 1 số NĐT muốn GIL chia tách cp vì vốn chủ của GIL đã rất lớn, trong DHCD này có bàn tới việc đó không ?
Ông
Tâm : HDQT GIL chưa tính tới chia tách, các ý kiến tư vấn cũng nói chưa
cần, các cổ đông lớn và rất lớn đồng tình chưa chia tách.
LTDL: ông có nghĩ là nếu chia tách thì vốn điều lệ của GIL tăng lên làm hình ảnh GIL tốt hơn trong mắt các bạn hàng ?
Ông
Tâm : khi GIL có vốn là 12 tỷ thì IKEA đã tin tưởng đặt hàng GIL, khi
GIL có vốn 19 tỷ thì IKEA vẫn đặt hàng GIL, lên 25,5 tỷ rồi 45,5 tỷ
IKEA vẫn đặt hàng GIL. Họ không đánh giá vốn như thế nào mà đánh giá có
đáp ứng được các yêu cầu của sản phẩm không.
LTDL : thưa ông, có tin đồn GIL bán trái phiếu để mua cp đánh quả lên giá vừa rồi, vậy có đúng không ?
Ông Tâm : GIL thận trọng trong việc sử dụng vốn của cổ đông để xây cao ốc nên không dám mạo hiểm.
LTDL: xin cám ơn ông."

Còn về khu đất PDL có thể nói thế này: 1210 m2 (sau khi trừ lộ giới quy hoạch). Con đường PDL là một trục đường lớn của TP HCM (rộng 30m), nối vào trung tâm TP. Trên con đường này theo tôi được biết có nhiều chi nhánh ngân hàng lớn. Theo tôi được biết thì hiện tại xung quanh khu đất lại rất ít cao ốc cho thuê. Giá thuê trung bình của TPHCM là 20-25 USD/m2/tháng. Mốc 20USD/m2/tháng là đã khiêm tốn rồi.[]Bác Oxygen thấy sao ?