cho thuê văn phòng là mảng đem lại lọi nhuận lớn nhất của REE


năm 2008 giá cho thuê có lúc lên 100$/m2, nhưng sang năm 2009 cung văn phòng tăng mạnh và sẽ còn tăng


người đi thuê chỉ cần trả 30-40$/m2



như vậy cái bánh ngon của REE có còn không?

không chỉ năm nay mà những năm sau nữa, triển vọng của REE sẽ ở mảng nào??????????



[quote user="vikki"]

các bác qua Etown mà xem từ đầu năm đến nay rất nhiều công ty trả phòng thuê

nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng



ai ở Sài Gòn ghé vào mà xem, ngay cả FPT cũng trả 1 block


[h3]Giá văn phòng cho thuê giảm mạnh[/h3]Giá thuê cao ốc văn phòng tại TP.HCM hiện chỉ còn khoảng 57 USD/m2,
giảm 20% so với quý 4/2008, trong khi đó nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục
có xu hướng giảm.



[table]






Nguồn cung của thị trường văn phòng cho thuê sẽ dồi dào từ quý II năm nay. Ảnh: Ca Hảo


[/table]
Hiện, nhiều chủ đầu tư các cao ốc cho thuê đưa ra
mức chiết khấu lên đến 30%, tuy nhiên thị trường này vẫn chịu áp lực
giảm giá mạnh. Theo dự báo của Công ty CBRE Việt Nam, cuối năm nay,
người thuê chỉ phải bỏ từ 30 – 40 USD cho mỗi m2 tại các cao ốc văn phòng trên địa bàn TP.HCM.


Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, từ đầu năm đến
nay, tổng diện tích văn phòng được thuê giảm 45% so với cuối năm 2008
và giảm đến 85% so với cùng kỳ năm trước. Ông� Marc Townsend, Tổng giám
đốc CBRE Việt Nam, cho rằng, nguyên nhân của tình trạng sụt giảm chính
là số doanh nghiệp FDI thành lập mới trong quý 1/2009 tại TP.HCM giảm
35% so với cuối năm 2008.


Bên cạnh đó, vốn FDI cam kết trong những tháng đầu
năm nay trên địa bàn thành phố giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh
nghiệp trong nước thành lập mới cũng giảm 8,4% so với cuối năm 2008.
Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên trong những tháng đầu năm nay với
13 cao ốc văn phòng, tổng diện tích sàn gần 78 ngàn m2. Điều này góp phần làm gia tăng tỷ lệ diện tích trống tại các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM lên mức 12,3%.


Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều cao ốc văn phòng
cho thuê hạng B trên địa bàn TP.HCM cũng tác động không ít đến việc
giảm giá của các cao ốc hạng A. Hiện, xu hướng chuyển sang thuê ở các
cao ốc văn phòng hạng B nhằm tiết kiệm chi phí đang được nhiều doanh
nghiệp nhắm đến. Nếu như năm 2008, người đi thuê hầu như không có quyền
lựa chọn về giá, vị trí…vì cung ít, cầu nhiều thì hiện nay, tình hình
hoàn toàn ngược lại.





[table]



Thị trường khách sạn 3 – 5 sao trên địa bàn thành
phố cũng bị ảnh hưởng không ít do khách ngoại quốc cắt giảm nhiều tour
đến Việt Nam. Theo đó, tỷ lệ đặt phòng bình quân của khách sạn 5 sao
giảm khoảng 31% và giá phòng giảm gần 7% so với cùng kỳ năm trước.
Những khách sạn 3 – 4 sao tương đối dễ chịu hơn, tuy nhiên tình trạng
trống phòng vẫn diễn ra.


[/table]
“Các chủ cao ốc văn phòng cho thuê đã uyển chuyển
hơn với khách hàng của mình. Nhiều cao ốc phải miễn phí thuê văn phòng
trong thời gian khách trang trí văn phòng để thu hút khách. Đây là cơ
hội để những doanh nghiệp nhỏ có một văn phòng khang trang hơn tại các
cao ốc hạng B tại TP.HCM”, ông Marc Townsend nói.


Trong vòng một năm tới, tại TP.HCM có ít nhất 22 tòa
cao ốc văn phòng được tung ra thị trường với tổng diện tích sàn gần 204
ngàn m2. Ông Marc Townsend cho rằng, các cao ốc mới sẽ đối
mặt với sự cạnh tranh gay gắt về giá từ những cao ốc hiện hữu. Ngoài
ra, sự cạnh tranh giữa phân khúc thị trường văn phòng cho thuê hạng A
và B sẽ trở nên khốc liệt hơn, do các dự án có quy mô lớn sẽ đi vao
hoạt động trong quý II năm nay.

[*]
Ca Hảo
(Theo Vietnamnet)[/list][/quote]