Định giá REE - Bài độc lập không liên quan đến BIG 3

[langthangck]

Gom nhanh được giá tốt, REE ước KQKD 6 tháng/09 bằng 100% kế hoạch năm 2009. OK nhé

[KingAthur]

Văn phòng cho thuê "ngấm" đòn suy thoái



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/06/15/batdongsan2305a3.jpg[/img]

[h1]Trong khi thị trường nhà đất đang sôi sục ở nhiều nơi, thì tình hình cho thuê văn phòng lại khá ảm đạm.[/h1]




st1\:*{behavior:url(#ieooui) }






Giá cho thuê văn phòng ở cả Hà Nội và TP.HCM đều giảm mạnh. (Ảnh: VNN)





Bắc, Nam đều giảm sâu



Sau một thời gian đi lùng sục tại nhiều cao ốc ở quận 1 (TP. HCM), anh Phạm Mỹ, giám đốc một doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin cho biết, ngay cả khi giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng A chỉ còn 35 - 40 USD/m2/tháng như hiện nay, anh cũng không thuê.



Anh Mỹ phân tích, để sở hữu một diện tích làm việc chỉ khoảng 40m2, mỗi tháng anh phải tốn gần 1.500 USD, trong khi đó với số tiền này anh có thể “sở hữu” một căn nhà 3 lầu độc lập để làm trụ sở.



Theo thông tin mới nhất, giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM giảm từ 30-50% trong thời gian qua. Ngay tại Hà Nội, nơi được coi là có “truyền thống” giữ giá, thì giá thuê văn phòng cũng đã giảm từ 10-20%.



Tuy nhiên, nếu như ở TP.HCM, tình trạng giảm sâu xảy ra ngay cả với những khu văn phòng nằm trong trung tâm, thì tại Hà Nội, mức giảm giá cao nhất chủ yếu tập trung ở các văn phòng hạng B, C.



Cụ thể, hiện giá thuê văn phòng hạng B khoảng trên 30 USD/m2/tháng, hạng C có giá dao động từ 15-20 USD/m2/tháng, giảm khoảng 20% so với những tháng cuối năm 2008.



Trong khi, giá thuê văn phòng hạng A ở khu vực Hà Nội giảm không đáng kể, hiện dao động ở 47-49 USD/m2/tháng, giảm 10% so với hồi cuối năm 2008.



Sở dĩ giá văn phòng hạng A tại Hà Nội khá ổn định là do số lượng không nhiều. Hơn nữa, chúng thường ở những vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, nên giá có giảm nhẹ nhưng tỷ lệ phòng trống không đáng kể.



Ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Hoà Phát, cho biết hiện khách thuê văn phòng chủ yếu là những doanh nghiệp nước ngoài đang làm ăn tại Việt Nam.



Bởi, những doanh nghiệp lớn trong nước, phần lớn đã có sẵn trụ sở. Họ cũng không sẵn sàng thuê thêm văn phòng trong thời điểm này. Còn các công ty nhỏ và vừa thì thuê căn hộ hoặc biệt thự làm văn phòng để tiết kiệm chi phí.



Trong tình trạng khó khăn hiện nay, để lôi kéo và giữ chân được khách hàng của mình, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng bắt buộc phải giảm giá cho thuê.



Nguồn cung quá lớn



Theo thống kê của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, đến cuối 2009, Hà Nội sẽ có thêm gần 200.000m2 văn phòng, chủ yếu hạng B và C. Trong vài năm tới, nguồn cung này có thể lên đến 1 triệu m2.



Công ty Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam mới đây cũng dự báo, trong năm nay, thị trường văn phòng cho thuê sẽ dư thừa rất nhiều.



Ông Đặng Văn Quang, Công ty Tư vấn bất động sản JonesLang Lasalle (Việt Nam), cho rằng, tình trạng dư thừa văn phòng cho thuê hiện nay xuất phát từ việc vốn FDI được đầu tư ồ ạt vào lĩnh vực bất động sản trong những năm trước đây.



Gần đây, kinh tế thế giới suy giảm, nhu cầu thuê văn phòng giảm sút. Trong khi đó, nguồn cung cho thị trường liên tục được bổ sung. Vì thế, nếu muốn thu hút được khách hàng, chủ đầu tư phải giảm giá.



Việc thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM giảm giá sâu thời gian qua, theo ông Quang, là vì các chủ đầu tư ở thị trường này luôn nhanh nhạy hơn trong kinh doanh so với Hà Nội.



Dự đoán thị trường văn phòng cho thuê thời gian tới, ông Quang cho rằng, giá cho thuê ở cả Hà Nội và TP.HCM vẫn có xu hướng giảm do nguồn cung vẫn liên tục được bổ sung.



Một nguyên nhân quan trọng khác khiến văn phòng khó cho thuê, theo CBRE Việt Nam là việc tính giá bằng USD. Trong khi đó, tỷ giá VNĐ/USD lại có xu hướng đi lên, nên giá cho thuê tính theo VND cũng đã tăng đáng kể. Cụ thể, nếu so với năm 2006, tỷ giá USD/VND hiện tại đã chênh lệch tới 2.000 VND/USD.



“Nếu tính tiền thuê bằng VND, khách thuê sẽ có lợi, nhưng chủ đầu tư thì ngược lại. Tuy nhiên, với hơn 2 triệu m2 văn phòng được xây mới tại Hà Nội và TP.HCM từ nay đến năm 2012, nếu chủ đầu tư không đổi phương thức thanh toán thì diện tích trống trong các cao ốc văn phòng chắc chắn sẽ tăng mạnh hơn” - ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.



Xu hướng giảm giá chỉ có thể chấm dứt khi kinh tế hồi phục thực sự. Lúc ấy, các doanh nghiệp sẽ mở rộng hoạt động và giá cho thuê văn phòng mới có thể tăng trở lại.
Theo Trọng Tuyến - Ca Hảo


Vietnamnet



Đó là lý do vì sao Tây lông xả REE ko thương tiếc.

[an_may_vi_CK]

Eo mo chen lan nhau ma chay nhu vit the nay co chet ko chu ??? The thii ong toc duoi ngua cung chay ko kip +++++++> 5 tr3 co phieu van treo lo lung tren dau cac co dong Ree. Oi ko damnghi den nua luon, so qiaaaa.

http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501


http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501
http://www.raovatdoanhnghiep.com/view_product.php?id=10501

[KingAthur]

[quote user="an_may_vi_CK"]


Eo mo chen lan nhau ma chay nhu vit the nay co chet ko chu ??? The thii ong toc duoi ngua cung chay ko kip +++++++> 5 tr3 co phieu van treo lo lung tren dau cac co dong Ree. Oi ko damnghi den nua luon, so qiaaaa.




[/quote]


Hic hic thấy mà đau lòng.

[Mr chung khoan]

TẠI SAO KHI GIAO DỊCH THỎA THUẬN REE LẠI LÊN TRẦN, KHÓ HIỂU QUÁ []

[TCV]

Mấy thông tin về TT văn phòng cho thuê đã cũ mèm, điều này đã nhìn thấy từ hồi QI/09. Mọi người nhốn nháo chi không biết.


Chỉ bực Ree bị tóc đuôi ngựa "ngược đãi" không đúng lúc. Chắc phải cắt tóc ông này quá!!!

[LDN]

Trời ơi, giao dịch thoả thuận giá trần.


Bà con bị bọn chúng lừa rồi, nhất định không bán!!!

[tangtruong]

Kụ nào giải thích giúp vụ án GDTT giá trần này giúp với....

[quote user="LDN"]

Trời ơi, giao dịch thoả thuận giá trần.


Bà con bị bọn chúng lừa rồi, nhất định không bán!!![/quote]

[ck2468]

[quote user="tangtruong"]







Kụ nào giải thích giúp vụ án GDTT giá trần này giúp với....


[quote user="LDN"]


Trời ơi, giao dịch thoả thuận giá trần.


Bà con bị bọn chúng lừa rồi, nhất định không bán!!!


[/quote]
[/quote]


Bọn đó chắc chơi kiểu option chi đoá..., mà GDTT co tí ti qtâm làm giề [:P]

[th36]

ÔI BUỒN VỚI E NÓ QUÁ, E HY SINH VỚI E NÀY RỒI! CHÓT MUA TRẦN MẤY HÔM TRƯỚC!

[th36]

ÔI BUỒN VỚI E NÓ QUÁ, E HY SINH VỚI E NÀY RỒI! CHÓT MUA TRẦN MẤY HÔM TRƯỚC!

[KingAthur]

[quote user="tangtruong"]







Kụ nào giải thích giúp vụ án GDTT giá trần này giúp với....


[quote user="LDN"]


Trời ơi, giao dịch thoả thuận giá trần.


Bà con bị bọn chúng lừa rồi, nhất định không bán!!!


[/quote]
[/quote]


Lòe hàng bọn này bạn bè nhau tao bán cho mày mày bán cho tao, hớ hơ. Giao dịch có 20 ngàn nó thử làm 200k xem nào. Mạ

[lamchuyen]

Em chính thức tiêu tùng cùng em nó lần 2, hết chạy, đành để dài hạn tiếp từ tháng 3/2007 đến nay, chán thật

[an_may_vi_CK]

Choy oi ! du ban ca trieu cp chua tinh 5tr3 cua ong toc duoi ngua, oi minh ko dam nghi den thamcanh nay lun do. Ky nay ai vao gia 5x thi chet tham roi. Chuan bi mat toi 40 % so tienroi.

[an_may_vi_CK]

Choy oi ! du ban ca trieu cp chua tinh 5tr3 cua ong toc duoi ngua, oi minh ko dam nghi den thamcanh nay lun do. Ky nay ai vao gia 5x thi chet tham roi. Chuan bi mat toi 40 % so tienroi.

[ababab]

Hôm nay em lại mua vào thêm một ít bà đầm già... Mai sàn thì em lại nhập thêm một ít... Chuẩn bị đón đầu kqkd quí 2...[:P]

[quote user="an_may_vi_CK"]

Choy oi ! du ban ca trieu cp chua tinh 5tr3 cua ong toc duoi ngua, oi minh ko dam nghi den thamcanh nay lun do. Ky nay ai vao gia 5x thi chet tham roi. Chuan bi mat toi 40 % so tienroi. [/quote]

[namnd108]

REE: Kỳ vọng hoàn nhập dự phòng 60 tỷ đồng và động thái bán hơn 5 triệu CP của quỹ lớn[h1]Theo báo cáo nhanh của CTCP Chứng khoán Sài Gòn SSI, xét về triển vọng trung hạn tới cuối 2009 giá cổ phiếu REE của CTCP Cơ điện Lạnh ở mức hiện tại không phải là rẻ nữa.[/h1]

Đánh giá của SSI dựa trên kết quả kinh doanh 5 tháng đầu năm của REE, kỳ vọng hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán và động thái bán ra của các quỹ.Vừa qua, Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM đã công bố 5 tháng đầu năm nhóm các công ty REE đạt 361 tỷ đồng doanh thu và 149 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, đạt 59% kế hoạch lợi nhuận của cả năm.


Theo trao đổi của SSI với REE, mức lợi nhuận này bao gồm 100 tỷ từ hoạt động kinh doanh chính và 41 tỷ đồng từ các hoạt động tài chính như cổ tức được chia, bán cổ phiếu ghi lợi nhuận mà chưa bao gồm mức hoàn nhập dự phòng tài chính.

Tuy 2 lĩnh vực M&E và Reetech có suy giảm, lĩnh vực hỗ trợ tốt nhất cho lợi nhuận của REE là hoạt động cho thuê văn phòng, năm nay sẽ vẫn có kết quả tốt, tỷ suất LN cao.

Mặc dù vào đầu năm có lo ngại tỷ lệ thuê văn phòng của REE có thể sút giảm do kinh tế trong nước và quốc tế suy giảm, nhưng hiện tại hoạt động này vẫn chưa bị ảnh hưởng và có tăng trưởng so với năm trước do REE đưa thêm 2 tòa nhà vào hoạt động cuối năm ngoái.

Theo SSI ước tính, có thể cuối năm REE sẽ được hoàn nhập ít nhất 60 tỷ đồng từ dự phòng tài chính do REE đã đầu tư một khoản khá lớn vào ba cổ phiếu ngân hàng là ACB, STB và Vietcombank. Năm 2008 REE trích lập 467 tỷ đồng dự phòng tài chính, sang đầu quý I, REE tiếp tục trích 449 triệu đồng.

Hiện tại giá cổ phiếu ACB đã tăng 52% so với thời điểm cuối quý I, Vietcombank chuẩn bị niêm yết, riêng STB do REE được mua giá gốc thấp 11.000 đồng/cp nên có thể sẽ không có hoàn nhập từ khoản này.

Nếu thị trường không điều chỉnh quá sâu, theo SSI, REE có thể đạt ít nhất 60 tỷ từ hoàn nhập dự phòng tài chính, chưa kể khoản đầu tư vào STB có thể bán đi để ghi nhận lợi nhuận cao.

Theo SSI ước tính, lợi nhuận sau thuế năm 2009 của REE có thể đạt khoảng 287 tỷ đồng, ứng với giả định REE sử dụng hết khoản lỗ chuyển sang kỳ sau trong năm năm 2008 (năm 2008 REE phát sinh lỗ 153 tỷ đồng nên phát sinh 1 khoản có thể chuyển sang kỳ sau cho mục đích giảm thuế thu nhập, khoảng 208 tỷ).

Hôm qua (15/05) hai quỹ lớn thuộc Dragon Capital là Venner Group Limited và Veil Holdings Limited (người có liên quan giám đốc Dominic Scriven là thành viên HĐQT của REE) đăng ký bán khoảng 5.2 triệu cp. Đây là hành động bán ra chốt lời sau khi REE tăng 196% kể từ đáy thị trường ngày 24/2.

Trên thực tế, lực bán ra của 2 quỹ trên do lượng đăng ký bán ra không quá nhiều so với số lượng cổ phiếu khớp trung bình một phiên trong thời gian gần đây (1.5 triệu cp), nhưng việc bán ra này cũng ảnh hưởng khá nhiều đến tâm lý NĐT.

Theo SSI, khi REE thông báo kết quả kinh doanh quý 2 sẽ có thể có thông tin tích cực từ mảng đầu tư tài chính (do khi đó REE sẽ tính hoàn nhập dự phòng vào lợi nhuận cuối quý). Xét về triển vọng trung hạn tới cuối 2009 thì cổ phiếu này ở mức giá hiện tại không phải là rẻ nữa.

Mời các cao thủ bình luận

[Pi]

phân tích rẻ hay không không chỉ nói vài lời khơi khơi thế được, rẻ là so với cái gì, so với cp nào, so với tiềm năng tương lai, hay so với SSI, nếu stb về 40 thì riêng khoản thặng dư đã phải tính lại BV về hơn 40 rồi, đấy là chưa kể hoàn nhập, giá 50 chẳng hạn vênh 10 sới Bv thì mua giá 50 có thể 3 năm LN đi về giá trị này rồi,

đội tư vấn SSI chắc đăng làm cú oánh xuống rồi múc, còn chuyện 5 triệu mang yếu tố tâm lý nhiều, cái đấy mới mệt nhưng chỉ 2 ngày giao dịch nóng là băng băng, cửa tăng ree đến khi kqkd Q2 nan giải hơn cp khác ở 5 tr này

[Su45]

Lắm nhợn quá, giờ lại có cả nhợn SSI.