REE - Công ty Cổ phần Cơ Điện lạnh

[downdown235]

Cha bố mấy anh cp ngân hàng, càng ôm càng lõm. hôm nay tức khí bán hết sạch tranh cướp được GTT trần, mua hàng ế ITA REE tham chiếu.

Bank cũng toi mà Chứng khoán & BĐS cũng ...sặc gạch

Thứ Hai, 27/06/2011 | 06:06

Ngân hàng rút vốn, bất động sản “lạnh”

So với chứng khoán thì bất động sản sẽ suy thoái nặng hơn vì vốn đầu tư khá lớn với cả ông chủ dự án và nhà đầu tư.
Ngày 30-6 là thời điểm cuối để các ngân hàng đưa dư nợ tín dụng phi sản xuất về mức 22%/tổng dư nợ. Sức ép của việc rút vốn này đang phơi bày mặt trái vừa nóng vừa lạnh của kênh tài chính và bất động sản (BĐS).
Kiểm tra ngân hàng từng ngày
Thanh tra Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên tục làm việc với từng ngân hàng thương mại về lộ trình giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất về mức 22%/tổng dư nợ. Phía ngân hàng chịu áp lực từng ngày vì phải giải trình hàng loạt con số như dư nợ, tỉ lệ cho vay an toàn trên vốn, phương án giảm tín dụng…
Lộ trình giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất như trên ban đầu cứ ngỡ là áp lực nhưng cuối cùng lại là cuộc chơi tính toán của từng ngân hàng. Nói là tính toán vì có ngân hàng tích cực thu hồi nợ nên chưa đến hạn đã đạt mục tiêu nhưng vẫn còn nhiều ngân hàng không thể giảm nổi. Con số còn 23 ngân hàng có dư nợ tín dụng phi sản xuất từ mức 23% đến 50% được Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu cho biết ngày 18-6 là ví dụ.
Tại buổi gặp gỡ báo chí tuần trước, ông Giàu cho biết sẽ kiên quyết xử lý bất kỳ ngân hàng nào không chấp hành. “Trong thời gian qua có một số ngân hàng thương mại vẫn giải ngân cho vay chứng khoán, BĐS, thậm chí gần đến ngày phải giảm dư nợ lĩnh vực này về mức 22% thì có ngân hàng dư nợ còn ở mức xấp xỉ 50%” - ông Giàu nói.
Thống đốc cũng thông tin có nhiều ngân hàng thương mại nhỏ kêu là việc giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất NHNN đưa ra quá đột ngột nên không thể giảm được. Tuy nhiên, thống đốc khẳng định lộ trình đưa ra có thời gian đủ để các ngân hàng giảm dư nợ vì trước đó NHNN đã có bốn văn bản mang tính quy phạm pháp luật chỉ đạo việc này.
Ông Giàu cũng thông tin sắp tới đây, ngân hàng thương mại nào không thực hiện đúng Chỉ thị 01 thì NHNN sẽ xử phạt tùy theo mức độ như công bố thông tin, phạt hành chính, nâng dự trữ gấp đôi…
Thông điệp điều hành thị trường tài chính năm 2011 được NHNN phát ra mạnh mẽ, rõ ràng và điều này đang khiến một số ngân hàng thương mại lỡ cho vay quá tay ở lĩnh vực phi sản xuất hiện nhấp nhổm.
BĐS đồng loạt giảm giá
Chuyện ngân hàng giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất cuối cùng được dư luận quan tâm nhất là diễn biến ở hai thị trường là chứng khoán và BĐS. Ở chứng khoán trong tháng 4 và 5, thị trường đã chịu áp lực giải chấp mạnh và bước đầu tạm thời ổn định. Lý giải cho chuyện này, các chuyên gia chứng khoán nhận định do các khoản cho vay đầu tư chứng khoán rất ngắn từ một đến ba tháng và tài sản thế chấp là cổ phiếu có tính thanh khoản nên khi ngân hàng siết đều thu hồi nợ nhanh.
Còn lại sốc thật sự là BĐS. Khi bị rút vốn lập tức thị trường nguội lạnh. Không còn lẻ tẻ mà các phân khúc nhà ở đồng loạt thay đổi chính sách, phải giảm giá dưới nhiều hình thức để bung hàng lấy tiền.
Ở thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán hàng), một số dự án căn hộ cao cấp buộc phải đưa ra hàng loạt chiêu thức bán hàng “lạ đời”. Như trong tháng 6 này Công ty BĐS Phát Đạt mở bán căn hộ The Everich 2, trong đó cho khách hàng thanh toán đến 49 đợt, hay trước đó Công ty Novaland bán căn hộ cao cấp Sunrise (quận 7) dưới hình thức cho thuê kèm quyền mua…
Sự thật từ việc khát vốn được lộ ra trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I của một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn như Sacomreal, Phát Đạt… Với các cụm từ hàng tồn kho, nợ vay… cho thấy mức độ khó khăn của doanh nghiệp quá lớn. Công ty Phát Đạt có tổng giá trị hàng tồn kho lên tới 3.300 tỉ đồng, số nợ khoảng 2.642 tỉ đồng trong khi vốn chủ sở hữu chỉ hơn 1.414 tỉ đồng.
Ở phân khúc trung bình (giá 10-18 triệu đồng/m2), một phân khúc sát nhu cầu mua ở thật thì thị trường gần như vắng bóng người mua. Như trong tháng 6, chủ đầu tư chung cư Thanh Nhựt (quận 8) rao bán căn hộ ở cuối đường Phạm Thế Hiển giá chỉ 11,3 triệu đồng/m2 và còn giảm giá thêm 3%, cho nhận nhà ngay nhưng cũng ít hút khách. Thậm chí ở một số dự án đang triển khai có tình trạng khách hàng chấp nhận lỗ để bán lại căn hộ góp vốn. Riêng đất nền, người mua cũng chuyển hướng và có giao dịch ít. Thời gian trước đất nền diện tích nhỏ, có sổ đỏ ở khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An khá hút khách thì nay muốn bán hàng, doanh nghiệp cũng phải giở đủ chiêu khuyến mãi, tặng quà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận định thị trường BĐS lúc này khốc liệt đến mức là cuộc chiến tồn tại của doanh nghiệp địa ốc.
Sắp tới còn khốc liệt

13.000 tỉ đồng là con số giảm dư nợ cho vay BĐS của ngân hàng từ đầu năm đến nay. Mức giảm này tương đương 5,5% so với cuối năm 2010. Hiện dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng là 222.000 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay BĐS ở TP.HCM là 95.000 tỉ đồng.
Việc ngân hàng rút vốn phi sản xuất mới đi được nửa chặng đường mà lĩnh vực BĐS và chứng khoán đã hụt hơi. Vì thế với chỉ tiêu rút tín dụng chứng khoán, BĐS về mức 16%/tổng dư nợ vào 31-12-2011 đang dự báo hai thị trường này sẽ có thêm các đợt điều chỉnh nữa.
Tổng giám đốc một công ty BĐS ở khu nam TP nói so với chứng khoán thì thị trường BĐS sẽ suy thoái nặng hơn vì vốn đầu tư BĐS khá lớn với cả ông chủ dự án và nhà đầu tư. Một dự án thường vài trăm tỉ đồng trở lên và kéo dài nhiều năm, còn nhà đầu tư cũng mất tiền tỉ chôn vốn vào góp mua nhà ở xây theo tiến độ. “Với tình hình thị trường trầm lắng, cung ngày càng nhiều hơn cầu, thêm đó ngân hàng không cho vay thì chắc chắn BĐS sắp tới còn suy giảm nữa” - ông này phân tích.
Thực tế này hiện đang được báo trước khi tại nhiều dự án căn hộ, các nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại) đang tìm cách bán tháo hàng ra, thậm chí còn dự án ở khu nam Bình Chánh nhà đầu tư không dám nhận căn hộ và chấp nhận bán hóa giá vốn mua.

pháp luật tphcm

[lkm77]

Bộ Xây dựng đề nghị NHNN “giải cứu’’ thị trường bất động sản

“Không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng cần phải điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản". Đó là ý kiến trong công văn của bộ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân mới ký gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về chính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, hôm nay 27.6.

Bộ Xây dựng đề nghị NHNN nghiên cứu và có hướng dẫn các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng giảm tỷ trọng một số khoản mục như vay xây dựng khu đô thị. Theo bộ Xây dựng, để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây lạm phát cao, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế, bộ Xây dựng đề nghị NHNN nghiên cứu và có hướng dẫn các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng giảm tỷ trọng một số khoản mục như: vay xây dựng khu đô thị; vay xây dựng văn phòng, cao ốc cho thuê; vay xây dựng để chuyển nhượng trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán; vay mua quyền sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công dự án mới.
Đối với một số khoản mục cần phải tăng tỷ trọng cho vay, như: vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở. Một số khoản mục có thể giữ nguyên tỷ trọng, như: vay xây dựng - kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; vay xây dựng, sửa chữa nhà để ở hoặc đối với các dự án dở dang cần vốn để tiếp tục hoàn thành sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị NHNN cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân hàng với nhà đầu tư sang khế ước vay giữa ngân hàng với người mua nhà, bằng cách này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản nhưng sẽ tạo thanh khoản cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư.
Hữu Lực
sài gòn tiếp thị

[lkm77]

Hế hế........bữa trước đã bảo roài mà.......cấm có sai nhé, phim hay còn ở phía trước.......chuyện cũ rích thế mà cũng có khối đứa bị lừa......hế hế

Chỉ tạm nâng tỷ lệ dự trữ bắt buộc với ngân hàng vi phạm trong tháng 7

Điểm chung giữa Thông tư 13 và Chỉ thị 01 là cùng yêu cầu các tổ chức tín dụng thu hẹp quy mô tín dụng ở mức... quá gắt gao, rồi rốt cục đều phải được điều chỉnh để tăng tính khả thi.
Chỉ thị 01 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành từ ngày 1/3/2011 đưa ra một lộ trình yêu cầu các ngân hàng thương mại phải đưa tỷ trọng dư nợ tín dụng phi sản xuất trong tổng dư nợ của ngân hàng về dưới 22% trước ngày 1/7. Từ đó cho đến ngày 18/6 vừa qua, lãnh đạo NHNN nhiều lần khẳng định không thay đổi lộ trình trên, đồng thời nhấn mạnh, sẽ áp dụng đúng biện pháp xử lý đối với những ngân hàng vi phạm là nâng gấp đôi tỷ lệ dự trữ bắt buộc bằng VND trong 6 tháng cuối năm 2011 và cả năm 2012.
Tuy nhiên, trong một bài trả lời phỏng vấn được báo chí đăng tải sau đó, lãnh đạo NHNN lại "bật mí" là chỉ tạm nâng tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với những ngân hàng vi phạm trong tháng 7 và sẽ chỉ áp dụng tiếp nếu sau đó, các ngân hàng này chưa thực hiện được yêu cầu. Nếu sau ngày 30/6, NHNN thực hiện đúng như sự bật mí này thì cách áp dụng chế tài của cơ quan này quả là linh hoạt, theo kiểu "giơ cao đánh khẽ". Đây không phải là lần đầu NHNN "nắn gân" các ngân hàng rồi sau đó lại "lỏng tay", việc cơ quan này đề xuất Chính phủ nới lộ trình tăng vốn điều lệ tối thiểu của ngân hàng thêm một năm là một trường hợp tương tự.

[mickeybull]

Sang tháng 7 rồi mà giá REE vẫn thấp nhỉ, lại khổ trái chủ rồi

[lkm77]

Sang tháng 7 rồi mà giá REE vẫn thấp nhỉ, lại khổ trái chủ rồi

Chỉ cổ đông mới là sướng nhất nhỉ........không kẹp trái & giá mua vào giờ thì chỉ xem xem 50% của nhưng người có quyền mua trái lúc trước.

[lkm77]

Chính phủ đồng ý miễn thuế đầu tư chứng khoán đến hết 2012

Thủ tướng đã đồng ý để Bộ Tài chính trình các phương án miễn giảm thuế đối với khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương và đầu tư chứng khoán lên Quốc hội và kỳ họp tháng 7 tới để thông qua.

Thuế với thu nhập từ cổ tức, chuyển nhượng chứng khoán cũng được Chính phủ đồng ý giảm theo phương án của Bộ Tài chính. Trong đó, nhà đầu tư được miễn thuế thu nhập từ cổ tức ngoại trừ cổ tức chia từ các ngân hàng, quỹ đầu tư... Thuế chuyển nhượng chứng khoán cũng được đề xuất miễn trong một năm. Theo Bộ, xét trên bình diện tổng thể, nhà đầu tư hầu như không có thu nhập, thậm chí lỗ. Do vậy, việc miễn thuế đối với các hoạt động đầu tư này là một cách tốt nhất để góp phần hồi phục thị trường, hỗ trợ các hoạt động kinh doanh này.
http://vietstock.vn/ChannelID/143/Ti...-het-2012.aspx

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: “Không có khả năng vỡ bong bóng bất động sản”

Không có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản như nhiều người nhận định, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ, chiều 1/7,

Ủng hộ hoàn toàn nội dung của Nghị quyết 11, nhất là chính sách tiền tệ để đảm bảo chống lạm phát, tuy nhiên, Bộ Xậy dựng không tán thành thuật ngữ không chính xác lắm là coi lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất. “Vì thế lần này, trong dự thảo nghị quyết của Chính phủ đã đưa bất động sản khỏi lĩnh vực phi sản xuất nhưng bất động sản vẫn nằm trong khu vực bị kiểm soát chặt chẽ, siết chặt tín dụng”, ông Nam nói.


Ngoài ra, Bộ cũng đề nghị trên cơ sở không tăng dư nợ, là không cho vay vào lĩnh vực đền bù giải phóng mặt bằng, không cho vay vào những dự án bất động sản cao cấp đang có xu hướng bão hòa và không phục vụ cho đại đa số người dân. Nhưng chuyển dư nợ dần dần sang các lĩnh vực, phân khúc ưu tiên như những dự án nhà ở, có quy mô dự án trung bình, cho người thu nhập thấp… và những dự án gần hoàn thành để biến thành hàng hóa và tăng tính thanh khoản cho thị trường.


Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, Bộ Xây dựng cũng tiếp tục đề xuất cho vay với những hộ gia đình có nhu cầu mua thật, có khả năng thanh toán, có việc làm ổn định thì vẫn được vay tiền để chuyển dư nợ tạo lập ra bất động sản sang dư nợ của những người tiêu dùng, như thế sẽ tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường này không bị sốt nóng nhưng cũng không bị đóng băng một cách đột ngột.
http://vietstock.vn/ChannelID/763/Ti...-dong-san.aspx


Này các bác.......các DN BĐS to & có cơ cấu hàng hóa như em này không toi nhưng đồng thời cũng khó tăng mạnh trong thời gian gần.......với thông tin CP điều chỉnh lạm phát lên 17-18%, một việc làm hoàn toàn bất ngờ & ngược với xu thế lẩn dự báo của các tổ chức NN.......kiến nghị các bác chú ý thêm mấy con cổ ngành điện

Ơ mà em Ree này đầu tư ngành điện cũng kha khá đấy chứ nhỉ

[lkm77]

Giảm lãi suất OMO, Ngân hàng Nhà nước “thả lỏng” chính sách tiền tệ?

(Vietstock) – Bằng động thái hạ lãi suất cho vay trên thị trường mở, NHNN đang phát đi tín hiệu nới rộng chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, chính sách này được đưa ra trong hoàn cảnh phải đánh đổi với thực tế là lạm phát vẫn đang đứng ở mức cao.
Thông tin vĩ mô nổi bật hôm nay là việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạ lãi suất đối với các khoản vay trên thị trường mở (OMO) từ mức 15% xuống 14%.
Nghiệp vụ thị trường mở là việc NHNN mua, bán ngắn hạn các loại giấy tờ có giá (tín phiếu ngân hàng, tín phiếu kho bạc,…) với các tổ chức tín dụng. Điều này có thể thực hiện bằng cách mua bán hẳn hoặc mua bán có kỳ hạn.
Thông qua hoạt động mua bán giấy tờ có giá, NHNN sẽ tác động đến nguồn vốn khả dụng của các các tổ chức tín dụng, điều tiết lượng tiền cung ứng và tác động đến lãi suất trên thị trường.
Khi các tổ chức tín dụng thiếu vốn, NHNN sẽ đưa tiền ra để mua các giấy tờ có giá do các tổ chức tín dụng nắm giữ. Ngược lại, khi các tổ chức tín dụng thừa vốn, NHNN bán ra các giấy tờ có giá để rút tiền về.
Bằng động thái hạ lãi suất cho vay trên thị trường mở, NHNN đang phát đi tín hiệu nới rộng chính sách tiền tệ. Các ngân hàng thương mại sẽ có điều kiện để tiếp cận nguồn vốn giá rẻ hơn, tạo cơ sở kéo giảm lãi suất trong thời gian tới. Điều này khá phù hợp với nhận định của chúng tôi trong báo cáo phân tích tuần trước.
NHNN và Chính phủ đang phải lựa chọn nới lỏng tiền tệ nhất định để giảm lãi suất, “giải cứu” doanh nghiệp đang đình đốn, và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đây là mục tiêu ngắn hạn.
Cần phải lưu ý là chính sách này được đưa ra trong hoàn cảnh phải đánh đổi với thực tế là lạm phát vẫn đang đứng ở mức cao. Lạm phát 6 tháng đầu năm đã tăng 13.29% so với đầu năm và tăng 20.82% so với cùng kỳ năm 2010.
Trong tuần trước, Chính phủ cũng đã báo cáo việc tăng mục tiêu kiểm soát lạm phát lên mức 17% sau khi đã nới rộng lên 15% vào tháng 5. Có thể hiểu đây là thông tin “mở đường” cho động thái nới lỏng tiền tệ hôm nay.
Với việc giảm lãi suất cho vay trên thị trường mở, cơ hội sẽ được mở ra để nền kinh tế tăng trưởng, hay ít ra là không tiếp tục co hẹp. Nhưng rõ ràng điều này sẽ đi kèm với rủi ro lạm phát có cơ hội quay trở lại vào năm sau – một vòng luẩn quẩn diễn ra mấy năm vừa qua ở Việt Nam.
Tuy vậy, cụm từ “linh hoạt” trong điều hành chính sách tiền tệ đã được Chính phủ và NHNN nhắc đi nhắc lại nhiều lần trong thời gian qua. Sẽ không ngạc nhiên nếu NHNN tiếp tục sử dụng công cụ trên thị trường mở để điều tiết.
Cần để ý rằng thông tin hôm nay chỉ là về lãi suất. NHNN vẫn còn nhiều công cụ (hành chính) khác có thể áp dụng để hạn chế việc bơm vốn giá rẻ ra thị trường. Nói cách khác, có thể lãi suất thấp hơn trước nhưng NHNN vẫn có thể chặn “lượng” tiền bơm ra hay tăng cường hút vào. Chúng tôi cho rằng đây sẽ là cách ứng xử “linh hoạt” mà NHNN sẽ áp dụng trong thời gian tới.
Các chính sách tiền tệ đang phải đánh đổi giữa mục tiêu ngắn hạn và sự ổn định dài hạn. Con số lạm phát tháng 7, 8 và động thái “bơm hút” trên thị trường mở sẽ tiếp tục cần được theo dõi sát sao để kỳ vọng về một sự nới lỏng tiền tệ lâu hơn.
Phòng Nghiên cứu Vietstock


........hế hế........đã bảo từ trước roài mà........làm gì còn đường nào khác để mà binh nữa........