Quốc Cường Gia Lai

[CKamateur]

Ký cóp cái gì nữa hả cụ? Thị trường kiểu này thì dù tin tốt mấy đi nửa củng tèo cả thôi! Đành chờ vậy...... tạm thời không vào thread này nửa !!!!

[tran tien thanh]

Thế thì ông chuồn đi cho threat nó dễ đọc

[tran bach]

HAGL có 2ha đất ở xã Phước Kiển, xây được gần 1200 căn hộ, bán giá $1,500 đóng góp vào LN năm 2008 của HAGL là 1.200 tỷ trong tổng số 2500 tỷ.... Mr Đức công bố như vậy và giá HAGL tăng ầm ầm

Vậy QCGL thì sao? xin thưa tại xã Phước Kiển gần dự án của HAGL, QCGL cũng có 1 dự án 21ha, gấp 10 lần miếng đất của HAGL đấy, cũng bắt đầu xây dựng. Vậy nó sẽ mang lại LN bao nhiêu? các bác tự tính nhé.

[adung22]

Sau khi thuê kiểm toánđộc lập xong. Vinacapital đã mua 11% với giá 85. Chỉ được bán sau khi QCGL lên sàn


ACE nào hiện đang giữ cp QCGL cứ yên tâm.


Có vài lưuý nhỏ ACE(Qua kiểm toántuy quĩ đất của QCGL hiện nay lớn hơn HAGL, nhưng mới đang giai đoạn khởi động và chưa có chiến lược rõ ràng. Mọi cái đang phụ thuộc vào đối tác chiến lược)

[keepsmiling]

QCGL mới tuyển thêm rất nhiều nhân viên giỏi do các quỹ giới thiệu.

[tran bach]

Một số nội dung trong bản cam kết của Vinacap

1. Vinacap sẽ tìm kiếm CEO và các nhân sự cao cấp khác cho QCGL

2. Sau đợt phát hành này, QCGL có tăng vốn thì giá bán tối thiểu phải là 90.000

3. QCGL cam kết sẽ lên sàn trong năm 2008

Bạn tui bên DPN nói là BIDV đã mua 1 phần trong đợt phát hành này

[craftimex]

Đúng là quỹ đất của QCGL rất nhiều. Nếu tính quỹ đất trong Tp.HCM thì sẽ cao hơn cả HAGL. Nhưng triển khai hơi chậm có lẻ 1 phần cũng vì nhân lực.


Sắp tới công bố tiếp khu 13A, hợp tác với BIDV.

[thuonghai1954]

So sánh 2 thằng này về đất ở HCM - đ/vị ha


HAGL QCGL

1. Phước kiển 12,7 21 (nhà bè gần Phú Mỹ Hưng, tại đây HAGL có New SG và Phú Hoàng Anh)

2. Quận 9 12 44

3. Quận 8 2,1 1 (dự án Giai Việt)

4. Bình Chánh 0 19 (dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh)

Năng lực triển khai dự án của QCGL kém hơn nhưng quỹ đất lớn hơn 2-3 lần trong khi theo giá OTC hiện QCGL trị giá 2.300 tỷ còn HAGL trị giá 20.500 tỷ. Giá cp HAGL quá đắt.

[CKamateur]

Em đã nói với mấy bác rồi , em này có đất nhiều lắm , DA tiềm năng lắm nhưng bản thân em nó lại hơi bị dở mấy bácạ !


Tiếng tăm, khả năng quản trị,điềuhành, chiến luợccòn yếu lắm! ----->giá của em nó rất khó cóđột biếnmấy bácạ !


Vài dòng chia sẽ cùng các bác.

[thuonghai1954]

[quote user="CKamateur"]

Em đã nói với mấy bác rồi , em này có đất nhiều lắm , DA tiềm năng lắm nhưng bản thân em nó lại hơi bị dở mấy bácạ !


Tiếng tăm, khả năng quản trị,điềuhành, chiến luợccòn yếu lắm! ----->giá của em nó rất khó cóđột biếnmấy bácạ !


Vài dòng chia sẽ cùng các bác.

[/quote]

Năng lực thực hiện của QCGL sẽ được xử lý ngay sau khi cd chiến lược vào. Lúc đó chỉ cần
QCGL trị giá = 1/2 HAGL (20.000/2=10.000 tỷ) thì tương đương giá gấp 3 lần giá
hiện tại là 90.000. Liệu HAGL có tăng được giá gấp 3 lần lên giá 600.000 tương đương cap là 60.000 tỷ (4
tỷ USD) không? Vậy các bác biết nên mua cái gì chứ.

[craftimex]

Hôm trước đi công tác, trên máy bay mở trang đầu tờ tạp chí Heritage số Jan 2008, ngay trang đầu khá bất ngờ, QCGL group quảng cáo full page ngay trênđầu. Hoành tráng lắm.

[keepsmiling]

khi nào có BCTC năm vậy các bác ?

[CKamateur]

Báo cáo cho các kụ 1 tin vui : sắp tới em nó sẽ tổ chức lể ký kết rất hành tráng các kụ ạ. Tất cảc các anh hùng, hảo hán trong giới BĐS có mặt hết ! Có cả Vinacap, BIDV,....nửa .


Công bố chia thưởng, KQKD,...... + thị trường niêm yết đang hồi phục------> sắp tới giờ khởi nghĩa rồi mấy kụ ạ !!!!! Hế hế.....

[keepsmiling]

BêN QC mới tung ra căn hộ QC3 nằm trên NVL, giá khoảng >1800/m2. 6 block, 1 block office. Gần 1400 căn hộ, hơn cả Phú Hoàng Anh. Thế mà e đăng ký mua mà k được. Bác nào đk được xin nhượng lại nhé.


QCGL ký xong, BCTC, công bố thưởng ... TT đang nóng lên

[tran bach]

[quote user="keepsmiling"]

BêN QC mới tung ra căn hộ QC3 nằm trên NVL, giá khoảng >1800/m2. 6 block, 1 block office. Gần 1400 căn hộ, hơn cả Phú Hoàng Anh. Thế mà e đăng ký mua mà k được. Bác nào đk được xin nhượng lại nhé.


QCGL ký xong, BCTC, công bố thưởng ... TT đang nóng lên

[/quote]

Dự án QC3 thuộc khu Intresco thì phải.

Hiện chưa công bố đâu, sau tết mới công bố dự án QC3 này nhưng hiện nay quyền mua đang được giao dịch ở mức 100-120 triệu /căn rồi

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

http://www1.thanhnien.com.vn/Nhadat/2008/2/1/224867.tno[table] Giá nhà, đất tăng chưa từng thấy !
22:43:00, 31/01/2008
Nguyên Hằng |




|






[table]



|





Minh hoạ DAD
|


[/table]




Hàng
loạt biện pháp bình ổn giá nhà, đất được đưa ra nhưng hầu như không tác
dụng. Giá đất tăng từng ngày khiến kẻ mua, người bán đều ngỡ ngàng,
không biết là lời hay lỗ...


Một tuần mất 2 tỉ đồng




Nếu như năm 2007, sốt đất ở TP.HCM tập trung vào những dự án ở quận
2, 7, huyện Nhà Bè thì bước sang năm 2008, đã lan sang nhiều quận khác.
Giá nhà đất sốt đến mức, có người chỉ mới vừa đặt cọc đã thấy lời được
nửa tỉ đồng. Đó là trường hợp của chị Hà (Phú Nhuận). Căn nhà chị Hà
mua có diện tích 36m2 với giá 1,5 tỉ đồng. Chị mới đặt cọc 100 triệu
đồng thì giá nhà tại khu này đột ngột tăng mạnh. Theo lời chị Hà, các
căn tương tự bên cạnh đã được "hét" với giá 120 cây vàng, tương đương
khoảng 2 tỉ đồng. "Giá nhà lên nhanh quá, chỉ sợ chủ nhà "lật kèo"
không bán nữa" - chị Hà lo lắng.



[table]




Nhiều người đăng ký mua căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai - Ảnh: D.Đ.Minh


[/table]Ngược
với chị Hà là trường hợp của chị Nguyệt, người sở hữu căn biệt thự
240m2 tại đường Nguyễn Thị Thập, quận 7 (TP.HCM). Chị Nguyệt kể, do làm
ăn thua lỗ, chị quyết định bán căn biệt thự để lấy vốn kinh doanh. Sau
nhiều lần khảo giá và nhờ "cò" giới thiệu, giá bán được hai bên thỏa
thuận là 8 tỉ đồng. Bên mua đặt cọc 1 tỉ đồng, sau khi ra công chứng sẽ
giao 6 tỉ đồng và thanh toán nốt 1 tỉ đồng còn lại khi sang tên giấy
chủ quyền. Vụ mua bán mới đến giai đoạn "công chứng", nghĩa là chỉ 1
tuần sau đó thì "cò" nhà đất tìm chị cho biết, có khách hàng khác đồng
ý trả 10 tỉ đồng cho căn biệt thự của chị. Chị Nguyệt xót xa: "Chỉ
trong 1 tuần mất đứt 2 tỉ đồng, tiếc đứt ruột nhưng phải chấp nhận; vì
nếu không phải đền số tiền bằng bên bán đã giao cho mình là 7 tỉ
đồng".


Giá nhà, đất tăng đến mức, có người tự dưng trở thành tỉ phú với tài
sản lên tới vài chục tỉ đồng mà vẫn không tin đó là sự thật. Chị Mai,
người sở hữu căn biệt thự tại khu biệt thự cao cấp Sadeco (Bình Chánh)
kể, căn biệt thự của chị có diện tích 360m2 được mua với giá 9 triệu đồng/m2
cách đây chưa đầy 3 năm. Mua rồi nhưng chị cũng rầu vì "không khí
thoáng đãng, trong lành nhưng ở đây chẳng có chợ búa gì hết, bất tiện
lắm. Nhiều khi bạn bè đến, muốn mua bao thuốc cũng phải xách xe chạy ra
tận Phú Mỹ Hưng". Năm 2007, đất tại khu này bắt đầu tăng mạnh. Cách đây
1 tháng, giá giao dịch thành công là 50 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm hiện tại, mức giá đã lên tới 67 triệu đồng/m2 khu vực đường nội bộ, còn đường bờ sông lên tới 80 triệu đồng/m2
mà lúc nào cũng trong tình trạng "không có hàng". Căn biệt thự của chị
Mai hiện nay được định giá gần 30 tỉ đồng - một cái giá mà chị không
bao giờ tưởng tượng nổi!


Căn hộ cao cấp giá tăng từng ngày


Nối tiếp những vụ mua bán căn hộ ầm ĩ trong năm 2007, đầu năm 2008
người ta tiếp tục chứng kiến cảnh chen lấn, xếp hàng mua căn hộ cao cấp
Hoàng Anh Gia Lai ở phường Thảo Điền (Q.2). Có thể nói, giá căn hộ
chung cư tại các dự án đã, đang và sắp khởi công tăng từng ngày và nóng
hơn năm 2007 rất nhiều. Giá tăng cao, nhanh đến mức cả người mua và
người bán đều ngơ ngẩn không biết là thực hay ảo. Anh Hoàng, người vừa
bán căn hộ 71m2 tại chung cư H3, đường Hoàng Diệu (Q.4) còn chưa hết
bàng hoàng bởi chỉ trong vòng 2 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc với
giá bán 31 triệu đồng/m2, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng lên 34 - 35 triệu đồng/m2. Anh Hoàng mua căn hộ này cách đây gần 1 năm với giá 11,9 triệu đồng/m2, như vậy mỗi m2 anh lãi gần 20 triệu đồng mà vẫn ấm ức bởi "chỉ trong 2 ngày mất gần 200 triệu đồng".


Cũng chỉ giữa tháng 1.2008, giá căn hộ tại chung cư H2, đường Hoàng Diệu (Q.4) còn được rao bán với giá 20,5 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 27 triệu đồng/m2 (chưa
có nhà). Trong trào lưu sốt căn hộ chung cư cao cấp, quận 4 nổi lên như
một "điểm nóng" bởi vị trí gần trung tâm TP.HCM. Chung cư Khánh Hội
cách đây khoảng 1 tháng mới được giao dịch với giá 18 triệu đồng/m2 thì
giá mua bán thực tế hiện nay đã lên 24 - 26 triệu đồng/m2 tùy vị trí từng căn. Nửa năm trước, giá căn hộ tại chung cư Vạn Đô (Q.4) chỉ khoảng 9 triệu đồng/m2 còn bị chê ỏng chê eo thì nay đã tăng lên 28 triệu đồng/m2 "không bớt một ly vì ra Tết giá còn tăng nữa" - chủ nhà nói chắc như đinh đóng cột.


Lãi hay lỗ?


Giá nhà, đất tăng từng ngày và đang ở mức đỉnh khiến các vụ sang tay
mang lại lợi nhuận rất cao cho giới đầu cơ. Nhưng cũng do giá bất động
sản quá cao nên một câu hỏi được đặt ra là thực chất họ đang lãi hay
lỗ? Anh Hoàng - người vừa bán căn hộ tại chung cư H3, đường Hoàng Diệu
nói trên - cho biết, vụ mua bán này mang lại cho anh 1,4 tỉ đồng tiền
lời. So với vốn bỏ ra là 840 triệu đồng thì có thể nói đây là siêu lợi
nhuận. Nhưng với tổng số tiền 2,2 tỉ đồng vừa nhận từ người mua, anh
mới "ngộ" ra, số tiền này quá nhỏ để anh có thể mua lại căn hộ chung cư
khác như dự tính bởi giá các căn hộ ở khắp nơi đều quá cao. "Tưởng là
lãi mà bây giờ tìm đỏ mắt chẳng thấy được căn hộ nào tương tự với giá
thấp hơn", anh Hoàng nói. Theo một chuyên gia kinh tế, đây là đòn khá
"hóc" đối với các tay đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, khổ nhất vẫn là
những người nghèo, bởi giá nhà đất càng cao thì ước mơ có một căn nhà
hay một "tấc đất cắm dùi" đối với họ càng trở nên xa tầm với...
Nguyên Hằng


[/table]

[nguyenthucuc]

[quote user="keepsmiling"]

BêN QC mới tung ra căn hộ QC3 nằm trên NVL, giá khoảng >1800/m2. 6 block, 1 block office. Gần 1400 căn hộ, hơn cả Phú Hoàng Anh. Thế mà e đăng ký mua mà k được. Bác nào đk được xin nhượng lại nhé.


QCGL ký xong, BCTC, công bố thưởng ... TT đang nóng lên

[/quote]

Bác keepsmiling cho hỏi là dự án này có phải là dự án trong khu 6B của Intresco không? dựán có quy mô 3,2ha 95% QCGL và 5% Intresco??

[keepsmiling]

Dự án 6B là QC 2 các bác ạ.


QC3 nằm khu 13E.5 block +1 block office. Tổng số 1400 căn. Do QCGL và ctyĐại Nam bán. Tổng diện tích 54,641 m2. Mật độ XD: 19.9%


Mới tung cho ng quen độ hơn trăm căn thôi, nên ai có để lại cho mình nhé. Giá hiện tại cty bán là 1750 USD + 170tr (giá gốc luôn). Chấp nhận chênh lệch cao, please call

[craftimex]

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS thì TT Chung cư còn phát triển dài dài do cungít mà cầu quá cao.


Các bác "thính" thếQC3 mới bán cho người quen cách dây 3hôm thôi. Hiện hơi khó kiếm.


Bên QC này nhiều dự án khiếp. Nghe bảo bên HA bây giờ cũng phải qua hỏi mua đất bên QC. Còn nguyên 22ha bên Phước Kiển chưa triển khai. Gần đây nhất là mới làm1 lô bên đối diện ĐạI Thế Giới ngay mặt tiền THĐ. Khiếp !!!

[tiger2006]

Toàn mấy ông cò nhà đất bơm đểu. Trong 100 thằng nói chuyện về nhà đất thì có đến 95 thằng cò, còn lại chỉ có 5 thằng có tiền để mua thôi. Với cái đà này thì TTBDS sẽ chít trong 2 hoặc 3 năm nữa thôi chú ạ

[thuonghai1954]

[quote user="keepsmiling"]


QC3 nằm khu 13E.5 block +1 block office. Tổng số 1400 căn. Do QCGL và ctyĐại Nam bán. Tổng diện tích 54,641 m2. Mật độ XD: 19.9%



Mới tung cho ng quen độ hơn trăm căn thôi, nên ai có để lại cho mình nhé. Giá hiện tại cty bán là 1750 USD + 170tr (giá gốc luôn). Chấp nhận chênh lệch cao, please call


[/quote]

Đại Nam bán thì đúng rồi. Dự án này gần khu Mansion đúng không bác? Bác keepsmiling cho hỏi là có phải dựán này làm chung với Saigòn Xanh không?