TCM-Dệt may Thành công:Con đường mới thành công mới

[taydostock]

Em không tin chỉ vì phục vụ cho việc phát hành huy động vốn thành công mà cả một công ty lớn như TCM lại dám lừa cả nhà nước.


[table]


THANHCONG GROUP - CÔNG BỐ THÔNG TIN


Cập nhật: 10/11/2008


V/v KÝ HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN HỢP TÁC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI SỐ 8 TRƯỜNG CHINH - PHƯỜNG TÂY THẠNH - QUẬN TÂN PHÚ.



CT CP DỆT MAY ĐẦU TƯCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


THƯƠNG MẠI THÀNH CÔNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc





Số: 294/CV-TCG-BKT Tp.HCM, ngày 10 tháng 11 năm 2008








Kính gửi: ỦY BAN CHỨNG KHÓAN NHÀ NƯỚC


SỞ GD CHỨNG KHÓAN TP. HỒ CHÍ MINH




Tên công ty: Công Ty Cổ phần Dệt may Đầu tư TM Thành Công


Địa chỉ: Số 36 Tây Thạnh, P. Tây thạnh, Q.Tân phú, TP. Hồ Chí Minh


Giấy CNĐKKD: 4103004932 do Sở KHĐT Tp.HCM cấp ngày 23/06/2006, đăng ký thay đổi lần 3 ngày 25/06/2008)


Kính công bố thông tin liên quan:


Ngày 05 tháng 11 năm 2008, Công ty Cổ phần Dệt May Đầu tư Thương Mại Thành công đã ký hợp đồng thỏa thuận với một đối tác về hợp tác thực hiện dự án đầu tư tại số 8 Trường Chinh, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh với diện tích đất: 66.374 m2 theo bản đồ hiện trạng do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM lập ngày 18-9-2007 và với Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng liên quan gồm:


- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB662677 do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 9-12-2005.


- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W740864 do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 10-2-2004.


- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N406519 do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 11-6-1999.


- Quyết định giao đất số 898/QĐ-UB do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 30-3-1994.


Bên đối tác thực hiện mọi thủ tục liên quan đến việc xin phép đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, quy hoạch thiết kế, thi công xây dựng và kinh doanh,… thuộc dự án và chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản chi phí, lệ phí, thuế, v.v… liên quan trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành. Ngoài ra, bên đối tác sẽ thanh toán cho Công Ty Cổ phần Dệt may Đầu tư TM Thành công 597.000.000.000 đ (Năm trăm chín mươi bảy tỷ đồng) theo từng đợt như sau:


Đợt 1: Số tiền 297.000.000.000 đ (Hai trăm chín mươi bảy tỷ đồng) thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.


Đợt 2: Số tiền 300.000.000.000 đ (Ba trăm tỷ đồng) thanh toán trong vòng 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.


Do đối tác yêu cầu bảo mật thông tin vì có liên quan đến các chiến lược, chiến thuật kinh doanh của đối tác vì vậy Công Ty Cổ phần Dệt may Đầu tư TM Thành công trân trọng công bố thông tin giới hạn nêu trên.





Trân trọng kính thông báo.





CÔNG TY CỔ PHẦN DỆT MAY THÀNH CÔNG


NGƯỜI CÔNG BỐ THÔNG TIN


(ĐÃ KÝ – MAI VĂN SÁU)


www.thanhcong.com.vn
[/table]

[KafeDel]

Chắc cũng lừa 1 phần nào đấy nên giá mới thảm hại thế này nhưng em nghĩ nó đíu dám Cả Vú lấp miệng Em đâu, mua giá này thì chắc yên tâm []

[colennao]

[quote user="taisao"]


[quote user="thnhantp"]


Phải chăng mọi người đang nhìn TCM





[quote user="taisao"]


[quote user="taydostock"]


[quote user="hao phu $"]


tcm LƯƠT SÓNG NGON vì có thể cuối năm có thông tin LN cao kia về


nhưng có điều sau khi bán đất xong năm sau còn gì bán ...nên lướt sóng thôi!


[/quote]


TCM ngày hôm nay đã lấy lại được phong độ rồi, chờ thôi ACE.


[/quote]


Tiền về chưa các Pác ơi ...có Pác nào biết thông tin gấp nhé . Thanks[/quote][quote user="taisao"]


[quote user="taydostock"]


[quote user="hao phu $"]


tcm LƯƠT SÓNG NGON vì có thể cuối năm có thông tin LN cao kia về


nhưng có điều sau khi bán đất xong năm sau còn gì bán ...nên lướt sóng thôi!


[/quote]


TCM ngày hôm nay đã lấy lại được phong độ rồi, chờ thôi ACE.


[/quote]


Tiền về chưa các Pác ơi ...có Pác nào biết thông tin gấp nhé . Thanks


[/quote][/quote]


em chỉ hỏi xèngthôi. ai nhìn ai , em không quan tâm hi hi hi . Chắc không có đâu hả Bác.[/quote]Xèng của hop đồng bán đất thì tối thiểu 2/12 về, còn xèng cổ đông đóng tiền mua thêm thì có nhiều. Dạo này, tình hình kinh tế khó khăn mà TCM có cả đống tiền mặt coi bộ ngon he [Y]. ACE mua giá này không phải lo nhiều đâu [H].

[anhthachn]

Bác hỏi ACE trên này 597tỷ làm gì bác ơi, gọi TCM hỏi đi bác, vả lại số tiền đó là nhỏ so với lợi nhuận của dự án số 8 Trường Chinh



Tổng dt dự án 600.000 m2 thì để lại 100.000m2 cho Đại Gia Bán lẻ NN thuê và dùng chung



còn lại 500.000 m2 thì bán giá sỉ rẻ mạt 10.000.000 triệu /m2 thôi thì cũng thu sơ sơ được 5.000 tỷ



Giá thành xây dựng 600.000m2 * 4,5triệu (trước đây 6triệu chả thằng thầu nào dám làm) =2.700 tỷ thôi



như vậy lãi ròng khỏang =2300tỷ - 597tỷ(trả cho TCM) - 330tỷ (thuế đất) -20tỷ (quảng cáo,điều hành) =1353tỷ



trong khi Vốn thực sự bỏ ra chỉ cỡ 597+330tỷ+20tỷ +100 tỷ (xây móng)=1047tỷ



Xây móng xong là thu tiền được roài



TCM chắc phải chia đậm % lợi nhuận (1353tỷ) này cho thằng đối tác roài



Mỗi năm TCM cho đại gia bán lẻ thuê MB cũng kiếm thêm sơ sơ 7,2 triệu USD roài

[taisao]

[quote user="colennao"]


[quote user="taisao"]


[quote user="thnhantp"]


Phải chăng mọi người đang nhìn TCM





[quote user="taisao"]


[quote user="taydostock"]


[quote user="hao phu $"]


tcm LƯƠT SÓNG NGON vì có thể cuối năm có thông tin LN cao kia về


nhưng có điều sau khi bán đất xong năm sau còn gì bán ...nên lướt sóng thôi!


[/quote]


TCM ngày hôm nay đã lấy lại được phong độ rồi, chờ thôi ACE.


[/quote]


Tiền về chưa các Pác ơi ...có Pác nào biết thông tin gấp nhé . Thanks[/quote][quote user="taisao"]


[quote user="taydostock"]


[quote user="hao phu $"]


tcm LƯƠT SÓNG NGON vì có thể cuối năm có thông tin LN cao kia về


nhưng có điều sau khi bán đất xong năm sau còn gì bán ...nên lướt sóng thôi!


[/quote]


TCM ngày hôm nay đã lấy lại được phong độ rồi, chờ thôi ACE.


[/quote]


Tiền về chưa các Pác ơi ...có Pác nào biết thông tin gấp nhé . Thanks


[/quote][/quote]


em chỉ hỏi xèngthôi. ai nhìn ai , em không quan tâm hi hi hi . Chắc không có đâu hả Bác.


[/quote]Xèng của hop đồng bán đất thì tối thiểu 2/12 về, còn xèng cổ đông đóng tiền mua thêm thì có nhiều. Dạo này, tình hình kinh tế khó khăn mà TCM có cả đống tiền mặt coi bộ ngon he [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-21.gif">. ACE mua giá này không phải lo nhiều đâu

[yeuchungkhoan2008]

[quote user="anhthachn"]

Bác hỏi ACE trên này 597tỷ làm gì bác ơi, gọi TCM hỏi đi bác, vả lại số tiền đó là nhỏ so với lợi nhuận của dự án số 8 Trường Chinh



Tổng dt dự án 600.000 m2 thì để lại 100.000m2 cho Đại Gia Bán lẻ NN thuê và dùng chung



còn lại 500.000 m2 thì bán giá sỉ rẻ mạt 10.000.000 triệu /m2 thôi thì cũng thu sơ sơ được 5.000 tỷ



Giá thành xây dựng 600.000m2 * 4,5triệu (trước đây 6triệu chả thằng thầu nào dám làm) =2.700 tỷ thôi



như vậy lãi ròng khỏang =2300tỷ - 597tỷ(trả cho TCM) - 330tỷ (thuế đất) -20tỷ (quảng cáo,điều hành) =1353tỷ



trong khi Vốn thực sự bỏ ra chỉ cỡ 597+330tỷ+20tỷ +100 tỷ (xây móng)=1047tỷ



Xây móng xong là thu tiền được roài



TCM chắc phải chia đậm % lợi nhuận (1353tỷ) này cho thằng đối tác roài



Mỗi năm TCM cho đại gia bán lẻ thuê MB cũng kiếm thêm sơ sơ 7,2 triệu USD roài

[/quote]

Khẹc khẹc em đếch khoái dự án vẽ, em chỉ thích tiền tuơi thóc thật. Mà TCM đáp ứng được khoản này chứ như các bố BĐS xây xong bán cho ma thì phá sản sớm.[:bans2][:bans2][:chocque]

50 triệu tiền tuơi còn hơn 50 tỷ nước bọt khục khục[:votay][:votay]

[yeuchungkhoan2008]

Mảnh đất chuyển nhượng có phải dự án này không các bác[:votay][:votay]


TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, CĂN HỘ CAO CẤP - THÀNH CÔNG TOWER 2


ĐƯỜNG TRƯỜNG CHINH, QUẬN TÂN BÌNH














[table]



TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, CĂN HỘ CAO CẤP - THÀNH CÔNG TOWER 2

* Vị trí:
[*]Nằm trong cụm khu dân cư trung tâm hành chính Quận Tân Bình,[/list][*]Cách trung tâm TP Hồ Chí Minh 7 km , cách sân bay Quốc Tế 2 km và cách Cảng Sài Gòn 10 km.[/list]* Diện tích: 64.716 m2 trong đó:
[*]Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 647.160 m2 được bố trí:271.807 m2 cho các căn hộ và penhouse với thiết kế hiện đại, trang bị tiện nghi theo tiêu chuẩn Quốc Tế.[/list][*]Hệ thống tầng hầm DT 22.651 m2 được bố trí: 12.651 m2 cho sàn thương mại, 10.000 m2 cho bãi đậu.[/list][*]Sàn dịch vụ DT hơn 58.244 m2 cho các khu liên hợp thể thao, khu vui chơi giải trí theo tiêu chuẩn QuốcTế.[/list][*]Diện tích công cộng 22.651 m2 chiếm tỷ lệ 35% tổng
diện tích với hệ thồng giao thông nội bộ đạt yêu cầu về thẩm mỹ, thông
thoáng và an toàn.[/list]* Vốn đầu tư dự kiến : $211.000.000

Hình ảnh tòa nhà chỉ mang tính minh họa



















[/table]

[anhthachn]

Bác thích tiền tươi 597 tỷ thời điểm này là đúng roài



Em thì em thích mấy cái dự án hơn vì em muốn mua nhà quá mà giá cả cứ ở trên mây



Hy vọng kỳ này có thêm nguồn cung BDS giá cả hợp lý để mọi người có thể sở hữu nhà



Em cũng hy vọng kỳ này em là cổ đông thì có được mua giá gốc ko đây ta?

[taydostock]

[quote user="anhthachn"]


Bác thích tiền tươi 597 tỷ thời điểm này là đúng roài


Em thì em thích mấy cái dự án hơn vì em muốn mua nhà quá mà giá cả cứ ở trên mây


Hy vọng kỳ này có thêm nguồn cung BDS giá cả hợp lý để mọi người có thể sở hữu nhà


Em cũng hy vọng kỳ này em là cổ đông thì có được mua giá gốc ko đây ta?[/quote]
[table]



Hôm trước xem tin vn thấy anh 3D bảo rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư vì giá cả nguyên vật liệu đã giảm rất nhiều, anh 3 lấy ví dụ thép lúc trước 20 triệu/tấn nhưng hiện nay chỉ còn 10tr/tấn... Trong tình hình này TCM có được mấy trăm tỷ lại được dự án đâu tư lớn nữa chứ.


Ngày mai TCM sẽ khó mua rồi.






[/table]

[taisao]

[quote user="taydostock"][quote user="anhthachn"]


Bác thích tiền tươi 597 tỷ thời điểm này là đúng roài




Em thì em thích mấy cái dự án hơn vì em muốn mua nhà quá mà giá cả cứ ở trên mây


Hy vọng kỳ này có thêm nguồn cung BDS giá cả hợp lý để mọi người có thể sở hữu nhà


Em cũng hy vọng kỳ này em là cổ đông thì có được mua giá gốc ko đây ta?[/quote]
[table]





Hôm trước xem tin vn thấy anh 3D bảo rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư vì giá cả nguyên vật liệu đã giảm rất nhiều, anh 3 lấy ví dụ thép lúc trước 20 triệu/tấn nhưng hiện nay chỉ còn 10tr/tấn... Trong tình hình này TCM có được mấy trăm tỷ lại được dự án đâu tư lớn nữa chứ.


Ngày mai TCM sẽ khó mua rồi.




[/table]


[/quote]


Nghe các Pác nói mà em sướng cả người : người cứ trên mây rồi sực nhớ mới có 9.5 thôi( chưa đủ vị thành niên ) .Bán thì tiếc , nhưng nghe các Pác nói là sướng lỗ nhĩ rồi


Ráng lên nhe các Pác.em ủnh hộ

[yeuchungkhoan2008]

[quote user="taisao"]

[quote user="taydostock"][quote user="anhthachn"]


Bác thích tiền tươi 597 tỷ thời điểm này là đúng roài


Em thì em thích mấy cái dự án hơn vì em muốn mua nhà quá mà giá cả cứ ở trên mây


Hy vọng kỳ này có thêm nguồn cung BDS giá cả hợp lý để mọi người có thể sở hữu nhà


Em cũng hy vọng kỳ này em là cổ đông thì có được mua giá gốc ko đây ta?[/quote]
[table]





Hôm trước xem tin vn thấy anh 3D bảo rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư vì giá cả nguyên vật liệu đã giảm rất nhiều, anh 3 lấy ví dụ thép lúc trước 20 triệu/tấn nhưng hiện nay chỉ còn 10tr/tấn... Trong tình hình này TCM có được mấy trăm tỷ lại được dự án đâu tư lớn nữa chứ.


Ngày mai TCM sẽ khó mua rồi.




[/table]


[/quote]


Nghe các Pác nói mà em sướng cả người : người cứ trên mây rồi sực nhớ mới có 9.5 thôi( chưa đủ vị thành niên ) .Bán thì tiếc , nhưng nghe các Pác nói là sướng lỗ nhĩ rồi


Ráng lên nhe các Pác.em ủnh hộ


[/quote]

Hự hự bán TCM giá dưới 10. < giá phát hành thì có mà đ.iên nặng. Năm nay cổ tức bèo cũng 20% gấp đôi lãi NH rồi khục khục[:votay][:votay]

[taisao]

em sẽ ráng đợi 12,5 ,được không Pác .tư vấn cho em nhé [quote user="yeuchungkhoan2008"]


[quote user="taisao"]




[quote user="taydostock"][quote user="anhthachn"]


Bác thích tiền tươi 597 tỷ thời điểm này là đúng roài


Em thì em thích mấy cái dự án hơn vì em muốn mua nhà quá mà giá cả cứ ở trên mây


Hy vọng kỳ này có thêm nguồn cung BDS giá cả hợp lý để mọi người có thể sở hữu nhà


Em cũng hy vọng kỳ này em là cổ đông thì có được mua giá gốc ko đây ta?[/quote]
[table]





Hôm trước xem tin vn thấy anh 3D bảo rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư vì giá cả nguyên vật liệu đã giảm rất nhiều, anh 3 lấy ví dụ thép lúc trước 20 triệu/tấn nhưng hiện nay chỉ còn 10tr/tấn... Trong tình hình này TCM có được mấy trăm tỷ lại được dự án đâu tư lớn nữa chứ.


Ngày mai TCM sẽ khó mua rồi.




[/table]


[/quote]


Nghe các Pác nói mà em sướng cả người : người cứ trên mây rồi sực nhớ mới có 9.5 thôi( chưa đủ vị thành niên ) .Bán thì tiếc , nhưng nghe các Pác nói là sướng lỗ nhĩ rồi


Ráng lên nhe các Pác.em ủnh hộ


[/quote]


Hự hự bán TCM giá dưới 10. < giá phát hành thì có mà đ.iên nặng. Năm nay cổ tức bèo cũng 20% gấp đôi lãi NH rồi khục khục[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-96.gif">

[taydostock]

[quote user="taisao"]


em sẽ ráng đợi 12,5 ,được không Pác .tư vấn cho em nhé [quote user="yeuchungkhoan2008"]


[quote user="taisao"]


[quote user="taydostock"][quote user="anhthachn"]


Bác thích tiền tươi 597 tỷ thời điểm này là đúng roài


Em thì em thích mấy cái dự án hơn vì em muốn mua nhà quá mà giá cả cứ ở trên mây


Hy vọng kỳ này có thêm nguồn cung BDS giá cả hợp lý để mọi người có thể sở hữu nhà


Em cũng hy vọng kỳ này em là cổ đông thì có được mua giá gốc ko đây ta?[/quote]
[table]





Hôm trước xem tin vn thấy anh 3D bảo rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư vì giá cả nguyên vật liệu đã giảm rất nhiều, anh 3 lấy ví dụ thép lúc trước 20 triệu/tấn nhưng hiện nay chỉ còn 10tr/tấn... Trong tình hình này TCM có được mấy trăm tỷ lại được dự án đâu tư lớn nữa chứ.


Ngày mai TCM sẽ khó mua rồi.




[/table]


[/quote]


Nghe các Pác nói mà em sướng cả người : người cứ trên mây rồi sực nhớ mới có 9.5 thôi( chưa đủ vị thành niên ) .Bán thì tiếc , nhưng nghe các Pác nói là sướng lỗ nhĩ rồi


Ráng lên nhe các Pác.em ủnh hộ


[/quote]


Hự hự bán TCM giá dưới 10. < giá phát hành thì có mà đ.iên nặng. Năm nay cổ tức bèo cũng 20% gấp đôi lãi NH rồi khục khục[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-96.gif">

[gatrong_67]

Em ra tù roài, tình hình TCM có gì hay ho ko các bác.

[anhthachn]

Sau đây mình sẽ trình bày với các bạn cách định giá khu đất số 8 Trường Chinh và tỷ lệ % vốn góp của TCM trong hợp đồng hợp tác đầu tư này.



Cách thứ nhất: Tính theo bảng giá đất của nhà nước



Thông thường giá đất của nhà nước thấp hơn giá TT 3 đến 4 lần



Trong trường hợp này giá của nhà nước là 7tr(Bảng giá 2008,nguồn TTO) => Giá TT từ 21tr-28tr



Cách thứ 2 : Tính theo giá giao dịch của TT BDS



Chắc các bạn còn nhớ vụ HAGL mua khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ giá 50tr/m2 của tư nhân ở Q7



So với vị trí thì khu đất của HAGL gần Trung tâm thành phố hơn của TCM



tuy nhiên về mặt kết nối giao thông thì khu đất của TCM diện tích lớn hơn và kết nối liền lạc hơn



và trục đường Trường Chinh là trục chính của TP trong khi của HAGL phải qua 2 cây cầu(Q4,Q7)



Tuy nhiên do giá đất giảm + giới hạn tầng cao của khu đất TCM nên có thể xác định giá chỉ bằng 60% so với giá khu đất của HAGL



Trong trường hợp này là 30tr



Như vậy giá TT khu đất (64.700m2) số 8 Trường Chinh sẽ là từ 1358tỷ - 1941 tỷ. Giá TB là 1650 tỷ



Từ đây có thể xác định phần góp vốn còn lại của TCM sau khi đã nhận trước 597tỷ trong hợp đồng hợp tác này và tỷ lệ % lợi nhuận dự án này tùy theo nhận định của các bạn.



Thuế đất phải đóng để xây dự án này khỏang 330tỳ (64.700*70%*7tr +Lệ phí)

[Chimdangsung]

[quote user="anhthachn"]


Sau đây mình sẽ trình bày với các bạn cách định giá khu đất số 8 Trường Chinh và tỷ lệ % vốn góp của TCM trong hợp đồng hợp tác đầu tư này.




Cách thứ nhất: Tính theo bảng giá đất của nhà nước


Thông thường giá đất của nhà nước thấp hơn giá TT 3 đến 4 lần


Trong trường hợp này giá của nhà nước là 7tr(Bảng giá 2008,nguồn TTO) => Giá TT từ 21tr-28tr


Cách thứ 2 : Tính theo giá giao dịch của TT BDS


Chắc các bạn còn nhớ vụ HAGL mua khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ giá 50tr/m2 của tư nhân ở Q7


So với vị trí thì khu đất của HAGL gần Trung tâm thành phố hơn của TCM


tuy nhiên về mặt kết nối giao thông thì khu đất của TCM diện tích lớn hơn và kết nối liền lạc hơn


và trục đường Trường Chinh là trục chính của TP trong khi của HAGL phải qua 2 cây cầu(Q4,Q7)


Tuy nhiên do giá đất giảm + giới hạn tầng cao của khu đất TCM nên có thể xác định giá chỉ bằng 60% so với giá khu đất của HAGL


Trong trường hợp này là 30tr


Như vậy giá TT khu đất (64.700m2) số 8 Trường Chinh sẽ là từ 1358tỷ - 1941 tỷ. Giá TB là 1650 tỷ


Từ đây có thể xác định phần góp vốn còn lại của TCM sau khi đã nhận trước 597tỷ trong hợp đồng hợp tác này và tỷ lệ % lợi nhuận dự án này tùy theo nhận định của các bạn.


Thuế đất phải đóng để xây dự án này khỏang 330tỳ (64.700*70%*7tr +Lệ phí)


[/quote]


Cứ vẽ bánh cho nhau ăn đi nhé. Có vẻ như sắp có bội thực bánh vẽ rồi.

[anhthachn]

Vẽ gì bác, bác cứ bán nhà bác theo giá nhà nước đi ,hoặc bác lừa người nào đó bán nhà cho bác theo bảng giá nhà nước nhé

[elnino_2008]

[quote user="anhthachn"]


Vẽ gì bác, bác cứ bán nhà bác theo giá nhà nước đi ,hoặc bác lừa người nào đó bán nhà cho bác theo bảng giá nhà nước nhé




[/quote]


Mai bác có nhu cầu nhập không ? Sẽ có đủ hàng cho bác đấy !!!

[taydostock]

[quote user="Chimdangsung"]


[quote user="anhthachn"]


Sau đây mình sẽ trình bày với các bạn cách định giá khu đất số 8 Trường Chinh và tỷ lệ % vốn góp của TCM trong hợp đồng hợp tác đầu tư này.




Cách thứ nhất: Tính theo bảng giá đất của nhà nước


Thông thường giá đất của nhà nước thấp hơn giá TT 3 đến 4 lần


Trong trường hợp này giá của nhà nước là 7tr(Bảng giá 2008,nguồn TTO) => Giá TT từ 21tr-28tr


Cách thứ 2 : Tính theo giá giao dịch của TT BDS


Chắc các bạn còn nhớ vụ HAGL mua khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ giá 50tr/m2 của tư nhân ở Q7


So với vị trí thì khu đất của HAGL gần Trung tâm thành phố hơn của TCM


tuy nhiên về mặt kết nối giao thông thì khu đất của TCM diện tích lớn hơn và kết nối liền lạc hơn


và trục đường Trường Chinh là trục chính của TP trong khi của HAGL phải qua 2 cây cầu(Q4,Q7)


Tuy nhiên do giá đất giảm + giới hạn tầng cao của khu đất TCM nên có thể xác định giá chỉ bằng 60% so với giá khu đất của HAGL


Trong trường hợp này là 30tr


Như vậy giá TT khu đất (64.700m2) số 8 Trường Chinh sẽ là từ 1358tỷ - 1941 tỷ. Giá TB là 1650 tỷ


Từ đây có thể xác định phần góp vốn còn lại của TCM sau khi đã nhận trước 597tỷ trong hợp đồng hợp tác này và tỷ lệ % lợi nhuận dự án này tùy theo nhận định của các bạn.


Thuế đất phải đóng để xây dự án này khỏang 330tỳ (64.700*70%*7tr +Lệ phí)


[/quote]


Cứ vẽ bánh cho nhau ăn đi nhé. Có vẻ như sắp có bội thực bánh vẽ rồi.


[/quote]


Về việc bánh vẽ như một vài bác trong topic nêu tôi đã có văn bản chính thức gửi HĐQT và BGĐ công ty TCM, họ đã nhận và sẽ trả lời nhanh chóng. Khi có văn bản chính thức trả lời tôi sẽ post lên đây để ACE xem nhé.

[elnino_2008]

[quote user="taydostock"]

[quote user="Chimdangsung"]


[quote user="anhthachn"]


Sau đây mình sẽ trình bày với các bạn cách định giá khu đất số 8 Trường Chinh và tỷ lệ % vốn góp của TCM trong hợp đồng hợp tác đầu tư này.


Cách thứ nhất: Tính theo bảng giá đất của nhà nước


Thông thường giá đất của nhà nước thấp hơn giá TT 3 đến 4 lần


Trong trường hợp này giá của nhà nước là 7tr(Bảng giá 2008,nguồn TTO) => Giá TT từ 21tr-28tr


Cách thứ 2 : Tính theo giá giao dịch của TT BDS


Chắc các bạn còn nhớ vụ HAGL mua khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ giá 50tr/m2 của tư nhân ở Q7


So với vị trí thì khu đất của HAGL gần Trung tâm thành phố hơn của TCM


tuy nhiên về mặt kết nối giao thông thì khu đất của TCM diện tích lớn hơn và kết nối liền lạc hơn


và trục đường Trường Chinh là trục chính của TP trong khi của HAGL phải qua 2 cây cầu(Q4,Q7)


Tuy nhiên do giá đất giảm + giới hạn tầng cao của khu đất TCM nên có thể xác định giá chỉ bằng 60% so với giá khu đất của HAGL


Trong trường hợp này là 30tr


Như vậy giá TT khu đất (64.700m2) số 8 Trường Chinh sẽ là từ 1358tỷ - 1941 tỷ. Giá TB là 1650 tỷ


Từ đây có thể xác định phần góp vốn còn lại của TCM sau khi đã nhận trước 597tỷ trong hợp đồng hợp tác này và tỷ lệ % lợi nhuận dự án này tùy theo nhận định của các bạn.


Thuế đất phải đóng để xây dự án này khỏang 330tỳ (64.700*70%*7tr +Lệ phí)


[/quote]


Cứ vẽ bánh cho nhau ăn đi nhé. Có vẻ như sắp có bội thực bánh vẽ rồi.


[/quote]


Về việc bánh vẽ như một vài bác trong topic nêu tôi đã có văn bản chính thức gửi HĐQT và BGĐ công ty TCM, họ đã nhận và sẽ trả lời nhanh chóng. Khi có văn bản chính thức trả lời tôi sẽ post lên đây để ACE xem nhé. [/quote][quote user="taydostock"]

[quote user="Chimdangsung"]


[quote user="anhthachn"]


Sau đây mình sẽ trình bày với các bạn cách định giá khu đất số 8 Trường Chinh và tỷ lệ % vốn góp của TCM trong hợp đồng hợp tác đầu tư này.


Cách thứ nhất: Tính theo bảng giá đất của nhà nước


Thông thường giá đất của nhà nước thấp hơn giá TT 3 đến 4 lần


Trong trường hợp này giá của nhà nước là 7tr(Bảng giá 2008,nguồn TTO) => Giá TT từ 21tr-28tr


Cách thứ 2 : Tính theo giá giao dịch của TT BDS


Chắc các bạn còn nhớ vụ HAGL mua khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ giá 50tr/m2 của tư nhân ở Q7


So với vị trí thì khu đất của HAGL gần Trung tâm thành phố hơn của TCM


tuy nhiên về mặt kết nối giao thông thì khu đất của TCM diện tích lớn hơn và kết nối liền lạc hơn


và trục đường Trường Chinh là trục chính của TP trong khi của HAGL phải qua 2 cây cầu(Q4,Q7)


Tuy nhiên do giá đất giảm + giới hạn tầng cao của khu đất TCM nên có thể xác định giá chỉ bằng 60% so với giá khu đất của HAGL


Trong trường hợp này là 30tr


Như vậy giá TT khu đất (64.700m2) số 8 Trường Chinh sẽ là từ 1358tỷ - 1941 tỷ. Giá TB là 1650 tỷ


Từ đây có thể xác định phần góp vốn còn lại của TCM sau khi đã nhận trước 597tỷ trong hợp đồng hợp tác này và tỷ lệ % lợi nhuận dự án này tùy theo nhận định của các bạn.


Thuế đất phải đóng để xây dự án này khỏang 330tỳ (64.700*70%*7tr +Lệ phí)


[/quote]


Cứ vẽ bánh cho nhau ăn đi nhé. Có vẻ như sắp có bội thực bánh vẽ rồi.


[/quote]


Về việc bánh vẽ như một vài bác trong topic nêu tôi đã có văn bản chính thức gửi HĐQT và BGĐ công ty TCM, họ đã nhận và sẽ trả lời nhanh chóng. Khi có văn bản chính thức trả lời tôi sẽ post lên đây để ACE xem nhé.

[/quote]

Ha ha, thì họ sẽ lại vẽ tiếp 1 cái bánh khác to hơn tất cả các cái bánh trước thôi.

Tiện thể bác hỏi luôn bác Mai Văn Sáu xem bác ấy bán tất tay CP từ tài khoản nhờ đứng tên của bác ấy hơn 300K CP từ khi nào nhé. Bác Sáu là cái người ký cái công văn gửi HOSE công bố tin hợp tác kinh doanh đấy.

Tin tốt thế sao lại bán sớm phí quá nhỉ !!!