SDH: 36,4 tỷ đồng LNST năm 2010

[Dungcatlinh]

"Sóng thần" và tiền khôn

Gần một năm siết tín dụng đã khiến thị trường bất động sản tụt dốc mạnh. Làn sóng vỡ nợ tín dụng đen bùng lên gần đây cộng hưởng với tâm lý bi quan loang rộng chẳng khác nào một cơn sóng thần.



Khó bán tháo
Hiện tượng liên tiếp xảy ra những vụ vỡ nợ tín dụng đen thời gian gần đây rõ ràng là một chỉ báo cho thấy, sự chịu đựng của chính sách thắt chặt tín dụng âm ỉ suốt nhiều tháng qua đã chạm giới hạn nguy hiểm. Khi ngân hàng được lệnh "cắt cầu" với bất động sản, các nhà băng không chỉ nói không với các khoản vay mới mà còn ráo riết thu hồi các khoản nợ cho vay trước đó. Tình trạng dòng tiền cạn kiệt, cú đánh bồi thêm là thị trường nhà đất đóng băng không có thanh khoản đã làm vỡ tung mắt xích yếu nhất là những tay đầu cơ trước nay vốn xoay tiền bằng mọi giá với lãi suất cực cao để ném vào những vụ "lướt sóng", làm giá.
Trao đổi với Doanh Nhân, ông Trần Như Trung, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, ông từng nói chuyện với một chủ đầu tư có rất nhiều dự án bất động sản, đi xe Rolls Royce cực kỳ hoành tráng, nhưng lại không bói đâu ra nổi 100 triệu đồng tiền mặt vì vốn đã bị chôn hết vào các dự án. Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group nhận xét, chính việc không có thị trường đã đẩy bất động sản vào thời kỳ khó khăn nhất từ trước đến nay. Hai tổng giám đốc của hai doanh nghiệp bất động sản khác cũng chia sẻ rằng, không ngờ năm nay tình hình lại xấu đến thế. Nhiều doanh nghiệp bất động sản căn cứ trên cơ sở diễn biến tình hình của năm ngoái để xây dựng và triển khai kế hoạch cho năm 2011 đã ‘vỡ trận’ do chính sách và thị trường đột ngột ‘rẽ ngoặt’.

Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) hạ giá căn hộ tới gần 35% được dự đoán sẽ kích thích làn sóng bán tháo bất động sản. Tuy nhiên, thực tế không hẳn như vậy.

Nhiều người cho rằng, sự kiện Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) hạ giá căn hộ tới gần 35%, chấp nhận lỗ để rút vốn về sẽ kích thích làn sóng bán tháo bất động sản. Tuy nhiên, thực tế không hẳn như vậy khi mà PVL đưa điều kiện chỉ bán sỉ số căn hộ nói trên và khách hàng có nhu cầu phải bốc thăm. Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản bình luận, PVL không phải chủ đầu tư mà chỉ là nhà đầu tư thứ cấp, việc bán phá giá căn hộ sẽ khiến người mua giá cao trước đó bị thiệt hại và chắc chắn họ sẽ phản ứng. Ông quả quyết khó có chuyện bán tháo bất động sản tại Hà Nội mà các chủ đầu tư sẽ chỉ đưa ra nhiều chiêu khuyến mãi, kích cầu.
Ông phân tích, với các nhà đầu tư thứ cấp trót "ôm" hàng thời điểm giá nhà đất cao, họ thường có tâm lý chờ thị trường ấm lên rồi mới bán để giảm thiểu thiệt hại. Còn những người trường vốn, tham gia thị trường từ sớm, mua được lúc giá thấp không có gì phải vội. Hơn nữa, muốn bán tháo lúc này cũng không phải dễ vì thị trường bất động sản hầu như không có giao dịch. Áp lực lớn đè lên những khoản vay đáo hạn phần nào giải thích cho các vụ vỡ nợ gần đây. Thời điểm cuối năm 2011 và nửa đầu 2012 sẽ là thử thách mang tính sống còn với cả các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.
Tiền khôn, tiền dại
Hỏi ông Trần Như Trung: liệu Savills kết luận tiền trong dân còn nhiều có là chủ quan? Ông Trung hỏi lại: "đã ra hiệu vàng chứng kiến cảnh một số người mua liền hàng trăm cây vàng một lúc chưa"? Lại đặt vấn đề trên với tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản, ông này không trả lời thẳng mà cho biết, tháng 10 vừa qua công ty ông mở bán gần 190 lô đất nền diện tích từ 120m2 trở lên tại Vĩnh Phúc, kết quả chỉ trong 4 ngày bán được gần 70% sản phẩm, có người xuống tiền mua liền 3 lô.

Savills đưa ra các thống kê khá giật mình:
Thời gian qua hầu hết các sản phẩm bất động sản đã và đang được ồ ạt xây dựng, tung ra thị trường lại không phải là thứ khách hàng cần, thứ họ cần lại đang thiếu.
Thời điểm cuối năm 2011 và nửa đầu 2012 sẽ là thử thách mang tính sống còn với cả các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Việc không có thị trường đã đẩy bất động sản vào thời kỳ khó khăn nhất từ trước đến nay.

Tuy bán được hàng, nhưng vị tổng giám đốc nọ tỏ ra cực kỳ thận trọng khi dự báo về năm tới. Ông nhấn mạnh, không có thị trường thì không có lý do gì doanh nghiệp triển khai các dự án mới. Lúc này thu hồi các khoản nợ cũ và tạm dừng triển khai các dự án mới thực sự là khôn ngoan. Để trụ lại được, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại một cách thực sự chứ không còn là chuyện hô khẩu hiệu. Việc cắt giảm nhân công, cắt giảm chi phí, điều chỉnh chiến lược kinh doanh, thay đổi sản phẩm… là bắt buộc.
Tâm sự này có vẻ tương thích với kết quả điều tra mới đây của Savills khi có tới 68% các chủ đầu tư cho biết sẽ thay đổi, điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Savills đưa ra các thống kê khá giật mình rằng, thời gian qua hầu hết các sản phẩm bất động sản đã và đang được ồ ạt xây dựng, tung ra thị trường lại không phải là thứ khách hàng cần, thứ họ cần lại đang thiếu.
Sản phẩm bất động sản cao cấp đang dư thừa nhưng, lại không nhiều người đủ lực với tới. Khách hàng của dòng cao cấp vốn ít ỏi sẽ kén chọn các khu đẳng cấp, kể cả uy tín chủ đầu tư cũng phải đẳng cấp, vậy nên Vincom Villages dù giá cao ngất vẫn bán chạy. Ai dám nói những người bỏ hàng triệu đô mua biệt thự ở đây là dại? Nhưng đây là cuộc chơi không dành cho nhiều tay chơi nên bắt chước VinGroup không dễ, thậm chí còn nguy hiểm. Ngay VinGroup cũng điều chỉnh rất nhanh, thể hiện qua việc giảm diện tích căn hộ tại Times City, một việc mà người trong giới phải thừa nhận thay đổi phê duyệt thiết kế trong thời gian cực ngắn đã đủ nói lên uy lực của chủ đầu tư đến đâu.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản ý thức rõ, đây là thời điểm cần phải "bẻ lái". Không dưng ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Hòa Bình Group, người đã từng rất thành công với các khu bất động sản cao cấp tại Hà Nội lại đi đầu tư xây Hòa Bình Green City mà ông khoe chất lượng hơn hẳn tòa nhà 93 Lò Đúc, công trình đầu tiên ở Hà Nội chống được động đất cấp 8, nhưng lại chấp nhận bán giá bình dân? Thậm chí, ông Đường còn tuyên bố sắp tới Hòa Bình Group sẽ đầu tư vào phân khúc nhà thu nhập thấp…
Ở Việt Nam lâu nay, tâm lý thường đóng vai trò quyết định trong các làn sóng đầu tư địa ốc, chứng khoán, vàng hay ngoại tệ. Tuần qua, Chính phủ vừa khẳng định sẽ không để hệ thống ngân hàng đổ vỡ, nhưng điều đó có thể vẫn chưa đủ để trấn an dư luận về nguy cơ cú sốc vỡ nợ tín dụng đen sẽ lan đến một số ngân hàng yếu kém. Khảo sát nhanh một số nhà đầu tư đa số cho rằng, tốt nhất không nên giữ nhiều tiền mặt ở ngân hàng lúc này do lãi suất đã không còn ý nghĩa so với đà trượt giá và cả nguy cơ rủi ro hệ thống. Quan trọng hơn, bất động sản về trung dài hạn vẫn là kênh đầu tư an toàn và ‘mùa xuân’ của giới "lướt sóng" đã qua rồi.
Thục Ninh
diễn đàn doanh nghiệp

[phe01]

http://www.sico.vn/?mod=news&task=view&id=106: Gọi điện thoại hỏi Anh Bảy Xị đang làm gì thế nhỉ!!!
hông báo giao dịch cổ phiếu của cổ đông nội bộ 24/10/2011
Công ty CP xây dựng hạ tầng xin trân trọng thông báo giao dịch cổ phiếu của cổ đông nội bộ.

1. Tên người thực hiện giao dịch: Vũ Văn Bẩy
2. Số chứng minh thư của người thực hiện giao dịch: 012207547
3. Điện thoại liên hệ: 0903516666
4. Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQT
5. Mã chứng khoán giao dịch: SDH
6. Số lượng, tỷ lệ cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch:
80 588, cổ phiếu
7. Số tài khoản giao dịch : 005C036186
8. Tên của người có liên quan tại tổ chức niêm yết, đăng ký giao dịch:
9. Số chứng minh thư hoặc số hộ chiếu (Số chứng nhận đăng ký kinh doanh nếu là tổ chức) của người có liên quan:
10. Chức vụ của người có liên quan hiện nay tại tổ chức niêm yết, đăng ký giao dịch (nếu có):
11. Quan hệ của người/tổ chức thực hiện giao dịch với người có liên quan :
12. Số lượng, tỷ lệ cổ phiếu người có liên quan đang nắm giữ;
13 Số lượng cổ phiếu đăng ký mua: 1 920 000, cổ phiếu
14. Số lượng cổ phiếu nắm giữ sau khi thực hiện giao dịch: 2 000 588, cổ phiếu
15. Mục đích thực hiện giao dịch: Tăng số lượng cổ phiếu nắm giữ.
16. Phương thức giao dịch: khớp lệnh
17. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch: từ ngày 27/10/2011 đến ngày 27/12/2011

Hơn 1 triệu cổ phiếu của Chủ tịch SDH “bỗng dưng biến mất”



1.057.900 cổ phiếu SDH của Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) Vũ Văn Bẩy “bỗng dưng biến mất” trong 2 công bố của Sở GDCK Hà Nội (HNX).
Theo thông tin khi đăng ký mua 1,92 triệu cổ phiếu SDH của ông Bẩy được HNX công bố ngày 26/10, ông Vũ Văn Bẩy còn nắm giữ 1.057.988 cổ phiếu SDH, tương đương 5,05% vốn điều lệ SDH. Tuy nhiên, theo thông báo kết quả mua ngày 30/12 của HNX, số lượng cổ phiếu SDH ông Bẩy nắm giữ chỉ còn 88 cổ phiếu.

Cùng với việc ông Bẩy chỉ mua được 78.300 cổ phiếu trong tổng số 1,92 triệu cổ phiếu SDH đăng ký mua, số lượng cổ phiếu SDH ông Bẩy hiện đang nắm giữ là 78.388 cổ phiếu.

Như vậy, 1.057.900 cổ phiếu SDH mà ông Bẩy nắm giữ như trong công bố ngày 26/10 đã “không cánh mà bay”.

Theo lịch sử giao dịch của ông Bẩy được công bố trên HNX, từ ngày 7/10 đến ngày 6/12, ông này đăng ký bán 600.000 cổ phiếu, đồng thời đăng ký mua 800.000 cổ phiếu, số lượng cổ phiếu nắm giữ trước giao dịch là 2.144.088 cổ phiếu. Tuy nhiên, theo kết quả giao dịch được công bố ngày 11/10, ông Bẩy đã bán 1.086.100 cổ phiếu SDH, trong khi không mua cổ phiếu nào. Lý do không mua và bán quá lượng đăng ký không được công bố. Số lượng cổ phiếu SDH còn lại của ông Bẩy là 1.057.988 cổ phiếu. Đây cũng là số lượng cổ phiếu mà ông Bẩy đang nắm giữ trước khi đăng ký mua 1,92 triệu cổ phiếu SDH như công bố ngày 26/10.

Vụ “biến mất” hơn 1 triệu cổ phiếu này đang gây thắc mắc cho nhà đầu tư. Liệu đây có phải là do “sai sót” của HNX hay do ông Vũ Văn Bẩy đã bán chui? Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.

Theo Bình Duy

ĐTCK

[phe01]

Hơn 1 triệu cổ phiếu của Chủ tịch SDH “bỗng dưng biến mất”



1.057.900 cổ phiếu SDH của Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) Vũ Văn Bẩy “bỗng dưng biến mất” trong 2 công bố của Sở GDCK Hà Nội (HNX).
Theo thông tin khi đăng ký mua 1,92 triệu cổ phiếu SDH của ông Bẩy được HNX công bố ngày 26/10, ông Vũ Văn Bẩy còn nắm giữ 1.057.988 cổ phiếu SDH, tương đương 5,05% vốn điều lệ SDH. Tuy nhiên, theo thông báo kết quả mua ngày 30/12 của HNX, số lượng cổ phiếu SDH ông Bẩy nắm giữ chỉ còn 88 cổ phiếu.

Cùng với việc ông Bẩy chỉ mua được 78.300 cổ phiếu trong tổng số 1,92 triệu cổ phiếu SDH đăng ký mua, số lượng cổ phiếu SDH ông Bẩy hiện đang nắm giữ là 78.388 cổ phiếu.

Như vậy, 1.057.900 cổ phiếu SDH mà ông Bẩy nắm giữ như trong công bố ngày 26/10 đã “không cánh mà bay”.

Theo lịch sử giao dịch của ông Bẩy được công bố trên HNX, từ ngày 7/10 đến ngày 6/12, ông này đăng ký bán 600.000 cổ phiếu, đồng thời đăng ký mua 800.000 cổ phiếu, số lượng cổ phiếu nắm giữ trước giao dịch là 2.144.088 cổ phiếu. Tuy nhiên, theo kết quả giao dịch được công bố ngày 11/10, ông Bẩy đã bán 1.086.100 cổ phiếu SDH, trong khi không mua cổ phiếu nào. Lý do không mua và bán quá lượng đăng ký không được công bố. Số lượng cổ phiếu SDH còn lại của ông Bẩy là 1.057.988 cổ phiếu. Đây cũng là số lượng cổ phiếu mà ông Bẩy đang nắm giữ trước khi đăng ký mua 1,92 triệu cổ phiếu SDH như công bố ngày 26/10.

Vụ “biến mất” hơn 1 triệu cổ phiếu này đang gây thắc mắc cho nhà đầu tư. Liệu đây có phải là do “sai sót” của HNX hay do ông Vũ Văn Bẩy đã bán chui? Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.

Theo Bình Duy

ĐTCK

[phe01]

Có phải đây là hành động lừa đảo cổ đông SDH ?


SDH: Ông Vũ Văn Bẩy - Chủ tịch HĐQT, Giám đốc - đăng ký mua 1.920.000 CP

Giao dịch cổ phiếu của ông Vũ Văn Bẩy - Chủ tịch HĐQT, Giám đốc CTCP Xây dựng hạ tầng Sông Đà như sau:
Tên cá nhân thực hiện giao dịch: Vũ Văn Bẩy
Chức vụ hiện nay tại TCNY: Chủ tịch HĐQT, Giám đốc
Mã chứng khoán: SDH
Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 1.057.988 CP (tỷ lệ 5,05%)
Số lượng cổ phiếu đăng ký mua: 1.920.000 CP
Mục đích thực hiện giao dịch: Tăng tỷ lệ nắm giữ
Phương thức giao dịch: Thỏa thuận và khớp lệnh
Ngày dự kiến bắt đầu giao dịch: 28/10/2011
Ngày dự kiến kết thúc giao dịch: 27/12/2011.



Đăng ký mua trong khi đó lại




Hơn 1 triệu cổ phiếu của Chủ tịch SDH “bỗng dưng biến mất”
1.057.900 cổ phiếu SDH của Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Xây dựng hạ tầng Sông Đà (SDH) Vũ Văn Bẩy “bỗng dưng biến mất” trong 2 công bố của Sở GDCK Hà Nội (HNX).
Theo thông tin khi đăng ký mua 1,92 triệu cổ phiếu SDH của ông Bẩy được HNX công bố ngày 26/10, ông Vũ Văn Bẩy còn nắm giữ 1.057.988 cổ phiếu SDH, tương đương 5,05% vốn điều lệ SDH. Tuy nhiên, theo thông báo kết quả mua ngày 30/12 của HNX, số lượng cổ phiếu SDH ông Bẩy nắm giữ chỉ còn 88 cổ phiếu.

[Heinz]

Bất động sản: Tranh nhau mua hàng xiết nợ

Gần đây, việc giao dịch các lô đất nền có mức giá chào bán cực rẻ do là hàng “xiết” nợ đang diễn ra khá nhộn nhịp trong bối cảnh thị trường rơi vào trạng thái đóng băng khá lâu.



Làn sóng vỡ nỡ do bất động sản mất thanh khoản diễn ra từ hồi đầu quý IV đã khiến cho thị trường tiếp tục trượt dốc thêm một thời gian dài bất chấp động thái nhằm cứu vãn tình hình từ phía cơ quan quản lý.
Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đã giảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xem là mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .
Ông Minh Sơn – đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011, có khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10%-40%.
Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phân khúc hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, theo tìm hiểu riêng phóng viên, thời gian gần đây tại các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội có nhiều các lô đất được bán giá rẻ 5-8 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà.
Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợ xiết. Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bất động sản làm tài sản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đến hạn mà người vay không thanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bán phát mại tài sản để thu tiền về. Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàng sẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàng bán xiết nợ khá ít trung bình tại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vào tình trạng này.
Đơn cử, tại dự án Dương Nội D, mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đất bị gắn nợ chỉ khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trung bình vẫn khoảng 62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá 50-52 triệu đồng/m2.
Dự án Văn Phú, giá liền kề hiện khoảng 50-55 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường to trên 60 triệu đồng/m2 nhưng thỉnh thoảng có những lô chào bán với giá rẻ bất ngờ 42-45 triệu đồng/m2.
Hay như dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2 nhưng với những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại dự án Vân Canh, Xuân Phương giá bán nhiều lô đất rẻ hơn thị trường 10-12 triệu đồng/m2.
Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những căn hộ được giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trung bình giao dịch khoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có những căn được giao bán với mức giá 16 triệu đồng/m2.
Theo chị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc), khoảng 1 tháng trở lại đây thì lượng hàng bán tháo tiếp tục tăng lên. Tất cả các lô đất, căn hộ chào bán giá rẻ thì ngay lập tức có khách mua vào ngay bởi số lượng các lô đất này không có nhiều trên thị trường. Khách mua chủ yếu là các văn phòng nhà đất trường vốn hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp phải thạo tin mới có thể tìm được hàng kiểu này.
“Các vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian vừa qua đã gây ra phản ứng dây truyền diễn ra âm thầm tại các chợ bất động sản lớn như Hà Đông, Đan Phượng…Trong đó, các đầu mối cho vay nặng lãi với lượng hàng bất động sản cầm cố nhiều buộc phải bán tháo để thu tiền về trả nợ. Vì vậy, giá bất động sản tiếp tục sụt giảm. Mặc dù lượng hàng chào bán ra không nhiều so với tổng lượng căn hộ tại các dự án nhưng nó cũng góp phần tạo nên mặt bằng giá mới cho cả khu vực. Bởi, nhiều người mua nhà, khách đầu tư thường lấy đó là mức giá tham chiếu mới với hi vọng tiếp tục chờ đợi sẽ mua được nhà giá rẻ hơn nữa” chị Nga cho biết.
Minh Tuấn
vnmedia

[Heinz]

Chốt hạ thôi,lên từ 4k cũng được rồi.Ke ke.. ./.

[thanhpro]

Chốt hạ thôi,lên từ 4k cũng được rồi.Ke ke.. ./.

Thế là ngon quá rồi. Chúc mừng bác.

[phe01]

Chốt hạ thôi,lên từ 4k cũng được rồi.Ke ke.. ./.

Em thì đến nay vẫn chưa chốt được.

[phe01]

Nhỏ lẻ luôn luôn thua lỗ vì khi xuống thì ôm thật chặt không nhả, nhưng khi lên 2-3 phiên đã vội tháo hàng.

[phe01]

Chốt hạ thôi,lên từ 4k cũng được rồi.Ke ke.. ./.

Vâng hôm nay em mới chốt, lên từ 4k cũng được rồi.ke...ke...
Biết đâu còn lên nữa...ke...ke...