Chào các bác,
Hôm nay lang thang trên VST, em vào topic của CII, thấy có dự án sao giống của dự án Hùng thanh của 577, em post lên để các bác đọc rồi thảo luận nhé:


Theo thông tin của 577:




'"Dự án Hùng Thanh của 577"


Dự án có tổng diện tích khu đất là
19.035 m2, có mặt tiền giáp đại lộ Đông Tây.Dự án cách trung tâm TP
Hồ Chí Minh 5 km.



Dự án là một Block cao 18 tầng,
trong đó có 7.614 m2 đất dùng để Block này với tổng diện tích sàn
xây dựng là 144.666 m2 tại P16, Q8 TP Hồ Chí Minh.Phần đất còn lại
để xây dựng hạ tầng đô thị.



Tổng doanh thu dự kiến: 1.185 tỷ
đồng.



Tổng vốn đầu tư dự kiến:906 tỷ đồng.



Trong đó chi phí xây dựng 660,
5 tỷ đông



Chi phí mua đất:91,7 tỷ đồng.



Còn lại là chi phí khác.



Lợi nhuận gộp hàng năm:205,4 tỷ
đồng.



LN ròng hàng năm :147,6



Lợi nhuận ròng hàng năm:



Hệ số hoàn vốn nội bộ:IRR 22,91 %



Thời gian hoàn vốn: 4 năm. Trong đó,
năm đầu tiên chỉ mới mua đất, đền bù giải phóng mặt bằng.... Từ năm thứ 2 trở
đi mới bắt đầu đi vào kinh doanh.



Tiến độ thu hồi vốn thực hiện
trong 4 năm.



Theo thông tin của CII


Tham
gia ĐẦU TƯ DỰ án chung cư NBB






Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật
Thành phố Hồ Chí Minh tham gia hợp tác đầu tư dự án Khu căn hộ cao tầng NBB với
tỷ lệ góp vốn là 40% vốn chủ đầu tư, tương ứng 150 (một trăm năm mươi) tỷ đồng.



Thông tin cơ bản về dự án chung cư NBB
như sau :



Vị trí địa lý : Phía Nam: Giáp Đại lộ
Đông Tây có lộ giới 60m; Phía Bắc: Giáp đường nội bộ có lộ giới 12m và rạch
cây; Phía Tây: giáp đường nội bộ có lộ giới 12m; Phía Đông: giáp đường nội bộ
có lộ giới 12m.



Nếu tính tuyến Đại Lộ Đông Tây, khu đất
có vị trí cách trung tâm quận 1 khoảng 8 km, cách trung tâm quận 5 khoảng 4 km
và cách Bến xe Chợ Lớn Miền Tây 3km.



Tổng vốn đầu tư ước tính : 1.656 tỷ đồng.



Diện tích Khu đất : 39.526 m2, hiện trạng
chủ yếu là đất nông nghiệp, nằm dọc Đại lộ Đông Tây phần đã xây dựng nền hạ,
hiện đang gia tải, tại phường 16 quận 8, Tp.HCM.



Tình trạng thoát nước: Sau khi công trình
hoàn thành, hệ thống thoát nước mưa và nước thải sẽ được đấu nối vào hệ thống
chung của tuyến Đại lộ Đông Tây.



Điện:Đấu nối với Điện
lực Chánh Hưng.



Nước: Đấu nối với Hệ thống nhà máy
nước Thủ Đức của toàn khu vực.



Nhận xét chung : Khu đất có vị trí rất
tốt, giao thông thuận tiện và khả năng kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật rất
tốt.



Dự kiến hiệu quả đầu tư : Theo tính toán,
lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án (sau khi khấu trừ toàn bộ
chi phí, bao gồm cả chi phí vay vốn) khoảng 252 tỷ đồng. Trong đó, phần CII
được hưởng là 100,8 tỷ đồng.





------------------------------------------------------

Farapo thấy hai dự án này có rất nhiều đặc điểm giống nhau :
Thứ 1: Tên của dự án mà CII tham gia trùng tên với công ty 577 là NBB
Thứ 2: Khu đất của dự án giống trùng khớp nhau
Tuy nhiên, các thông số kỹ thuật về dự án, diện tích dự án thì lại khác nhau .
Vậy câu hỏi đặt ra của Farapo như sau:
- Liệu dự án căn hộ cao cấp NBB do CII góp vốn có nằm trong các dự án mà 577 sẽ tham gia hay không? Tại sao không nằm trong bản cáo bạch của 577 ? 577 tham gia dự án này với tư cách gi? Chủ đầu tư hay chỉ tham gia thi công ? ( Tuy nhiên, việc đặt tên dự án căn hộ cao cấp NBB cũng có thể cho thấy xác xuất lớn là 577 là chủ đầu tư của dự án này )
- Nếu dự án này trùng với dự án của Hùng Thanh, thì tại sao lai có những thông số khác nhau về kỹ thuât.

Các bác nào có thêm thông tin về hai dự án này, xin các bác chỉ giáo giúp cho .