Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[bocuteo]

ÔI chuyên gia này thực thà quá:
Có 3 ngòi nổ có thể kích nổ bong bóng BĐS, đó là thu nhập bình quân đầu người phải cao (trên 5.000 USD/người/năm); Có tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trong nhiều năm; Phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tài sản tạo ra tăng trưởng)…

TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia nhấn mạnh điều này khi trao đổi về thực trạng BĐS Việt Nam .

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, xét 3 điều kiện ngòi nổ đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thị trường BĐS Việt Nam chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ít ra trong khoảng một chục năm nữa...

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, Chính phủ đang xây dựng chiến lược nhà ở, bắt đầu đề cập đến vấn đề tài chính nhà ở, nhưng thực sự chúng ta chưa có chính sách tài chính nhà ở. Chiến lược tuy có đề cập nhưng không rõ ràng, rất chung chung. Do đó, thị trường BĐS Việt Nam còn biến động dài hạn, phó mặc cho thị trường dầu cơ, lướt sóng.


Vấn đề khiến các nhà hoạch định chính sách và người dân quan tâm là liệu bong bóng BĐS của Việt Nam có nổ không và vào lúc nào?. Đề bài này đã được đặt ra cho các chuyên gia và không có câu trả lời. Tuy nhiên, qua kinh nghiệm trên thế giới cùng trao đổi với các chuyên gia quốc tế, phải có điều kiện nhất định, tức là phải có ngòi nổ thì bong bóng BĐS mới nổ được.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , với tỷ lệ cho vay bất động sản (BĐS) khoảng 12- 15% trên tổng dư nợ, tính ra khoảng 240.000 tỷ đồng, giả sử bong bóng BĐS nổ thì ngay cả ngân hàng lớn cũng gặp khó khăn chứ đừng nói gì đến ngân hàng nhỏ.

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, nghiên cứu chính thức của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia cho thấy cầu BĐS vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng có sự khác biệt về phân khúc.Cầu mạnh nhất là chung cư mi ni nhưng hiện nay chưa có khung pháp lý về vấn đề này (Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã báo cáo Chính phủ). Tiếp đến là nhà bình dân. Hiện tượng đầu tư lướt sóng cũng bắt đầu tăng mạnh, thể hiện số người tham gia tăng mạnh, thanh khoản tăng, tín dụng ngân hàng cho BĐS cũng tăng lên. Theo thống kê, trong tín dụng BĐS, TP.HCM chiếm 50%, Hà Nội chỉ chiếm 20%, còn lại là các địa phương khác.

Điều này chứng tỏ cung nhà ở TP. HCM tăng rất mạnh trong thời gian qua và hiện tại, cung đã lớn hơn cầu. Trong khi đó, Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị của cả nước tín dụng BĐS chỉ chiếm khoảng 20%, thêm vào đó làn sóng nhập cư từ các tỉnh đổ về Hà Nội, do vậy cung nhỏ hơn cầu cũng là điều tất yếu.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, con số này cũng cho thấy, tại TP.HCM thanh khoản thực tế là yếu, trong khi Hà Nội thanh khoản cá nhân lớn (ít vay vốn ngân hàng đầu tư cho BĐS). Cũng theo TS Lê Xuân Nghĩa, hiện làn sóng đầu cơ ở Hà Nội đang lớn, giá nhà ở Hà Nội mặc dù đang cao nhưng xu thế giá vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi đó giá nhà TP.HCM đang có xu hướng giảm. Thực tế, một căn hộ chất lượng như nhau, vị trí cách trung tâm thành phố tương đương nhưng giá ở TP.HCM chỉ bằng một nửa Hà Nội.

Một đặc điểm nữa của thị trưởng BĐS Việt Nam hiện nay là phân khúc thị trường nhà cho thuế vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống tiếp tục tăng. Dầu sao thì đây vẫn là thị trường đang được quan tâm nhiều nhất,

TS Lê Xuân Nghĩa cũng cho rằng dự kiến trong tháng 5 này Hà Nội sẽ rà soát lại các dự án và khả năng sau tháng 5, nhiều dự án sẽ bùng nổ, khả năng thị trường sẽ còn nóng lên. Có thể phải đến 2013- 2014 thì thị trường BĐS của Hà Nội mới diễn ra tình trạng như TP.HCM hiện nay.
Lại 1 "chiên gia" thuần tài chính bàn chuyện như đùa. Giá BĐS Mỹ bằng 4-6 lần thu nhập năm của người Mỹ thì bóng nổ còn giá BĐS VN gấp 25 lần thu nhập năm của người VN thì bóng không nổ (!). Thưa bác Nghĩa, thực tế là nó nổ rồi đấy ạ. Nó nổ thì mới xảy ra lạm phát đủ kiểu ở VN chớ tỷ giá đô la chỉ liên quan đến thương mại thôi đâu có ảnh hưởng gì nhiều đến lạm phát. Tỷ giá tăng 9,3% thì mọi thứ sẽ tăng 9,3% xong thì dừng lại đó chờ tỷ giá ....tăng tiếp. Đằng này, lạm phát đâu có dừng lại, nó vẫn đều đều "tiến bước vững chắc" mặc dù tỷ giá đô thay đổi không đáng kể. Lãi suất ngân hàng thuộc vào loại cao nhất TG mà bác bảo chưa nổ thì lãi suất phải chừng nào mới gọi là nổ ? Rõ ràng là khu vực sản xuất hàng hóa bị đình trệ vì thiếu vốn nên mới xảy ra hiện tượng lạm phát gia tăng. Vốn thiếu vì những khu nhà " hoang", đất "hoang" trị giá (giá thị trường) vài trăm nghìn tỷ đang bị chôn từ năm này qua năm kia. Khi tổng lãi vay bằng tổng vốn gốc tức là nổ đấy ạ. Cho dù là dùng vốn tự có không phải vay thì xét về chi phí cơ hội thôi cũng ra kết quả tương tự. Thuật ngữ tài chính kêu bằng "mất thanh khoản". Bác bảo ngân hàng thu hồi vốn vay của thị trường BĐS đúng theo hợp đồng cho vay không cho đáo hạn nữa xem có "mất thanh khoản" không là biết ngay. Vì các bác vẫn cho người ta đáo hạn đồng thời "khoanh lãi" nên BĐS mới có điều kiện mà "găm" chớ nếu như ở Mỹ thì nó đã nổ từ đời nào rồi làm gì đến cái mức chênh lệch 25 lần ấy.
Flag 25 people thích bình luận này. Liked Trả lờiTrả lời
Antin 15 giờ trước

Nếu 10 năm nửa bóng BĐS mới nổ thì em xin Tiến sĩ với quyền hạn của mình hảy tham mưu cho Thủ tướng và ngài thống đốc nhà băng nhà nước hảy bơm tiền mạnh ra như năm 2007 hay tăng gấp đôi gói hổ trộ lải suất như năm 2009 để cho thị trường BĐS Có màu khởi sắc ,sôi động mà tạo sóng hòng giúp dân BĐS chúng em đở bất động ,chết đứng vì không bán được hàng nên cứ phải e cổ trả lải vay 21% năm như hiện nay và có nguy cơ dựa cột vì không có tiền trả cho nha băng.mong bác lắm thay!
Flag 13 people thích bình luận này. Liked Trả lờiTrả lời
Thaihoangchuong 1 ngày trước

Thưa Tiến sĩ Nguyễn xuân Nghĩa, thông tin mới nhất của Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn văn Gìàu
số dư nợ cho vay bất động sản hiện nay của toàn hệ thống ngân hàng là 431.000 tỷ đồng ,tỉ lệ là 25% trên tổng dư nợ cho vay BĐS .Và ngân hàng nhà nước đang chỉ đạo phải giãm xuống 20% trong tháng 6/2011,và cuối năm tỉ lệ phải giảm xuống 16%, Thưa ngài Tiến sĩ khi bóng BĐS Ở Thái Lan nổ năm 1998 dẩn đến khủng hoảng tài chính khu vực thì thu nhập đầu người của Thài chỉ hơn 1000 usd! và đặt biệt nền
kinh tế của Thái rất giống ta thời gian này kinh tế nông nghiệp (nhưng phát triển bài bản hơn việt nam)và đầu tư nước ngoài FDI ,Cộng với vay ODA phát triển hạ tầng lúc bấy giờ người Thái củng đi xe máy và củng bị nạn kẹt xe triền miên.,.và cung giống ta là Hệ thống ngân hàng củng đổ xô cho vay BĐS.cuối cùng thì củng không thu hồi được vốn . Thưa Tiến sỉ ở Mỹ khi giá nhà ở vượt giá trị thật có 5% là đã tạo ra bóng BĐS rồi .ở ta thì giá BĐS vượt bao nhiêu % giá trị thật của nó thì Ngài chắc phải biết rất rỏ!. Thưa tiến sĩ khi hàng hoá (nhà đất) mà giá trị của nó vượt qua khả năng mua của những người có nhu cầu thực giống như 1 xí nghiệp sản xuất mà không bán được hàng thì tương lai xn đó phá sản là điều chắc chắn.với thu nhập đầu người hơn 1000 usd nhưng giá nhà ở việt cao ngang với Mỹ (thu nhập ở Mỹ gần 40.000 USĐ) thậm chí ở Hà nội và tp Hồ chí Minh Có vị trí còn đắc hơn Hoa thịnh Đốn thì quả Bóng BĐS Việt nam sẽ chịu được bao lâu nửa!
Flag divivu.comand 12 more thích bình luận này Liked Trả lờiTrả lời
ductrangday 14 giờ trước

Khi nào các đại gia đã cảm thấy ăn đủ rồi thì họ sẽ rút tiền khỏi khối BĐS mà họ nắm giữ, lúc ấy bong bóng BĐS xì hơi, lúc ấy các đầu tư nhỏ cũng vội vã bán tháo để rút vốn, nhưng không kịp. Cũng như chứng khoán thôi. Thôi thì bong bóng BĐS xì hơi thì nhân dân cũng đỡ khổ vì kiếm nơi ăn ở. Khi nào còn đầu tư nhắm vào BĐS kinh tế VIệt Nam còn phát triển lệch lạc. Cái ông Lê Xuân Nghĩa này nói năng ỡm ờ không biết làm lợi cho ai.
Flag 5 people thích bình luận này. Liked Trả lờiTrả lời
divivu.com 19 giờ trước

Thật nực cười khi vin vào ba nguyên nhân trên để cho rằng thị trường BĐS VN chưa thể nổ ngay được để khuyến khích người dân đổ xô vào đầu tư thêm 10 năm nữa, vậy sau 10 năm sẽ là như thế nào? để cho nó nổ chăng?

Tất nhiên, BĐS ở VN nổ hay không ở giai đoạn hiện nay và trong thời gian tới phụ thuộc vào chính sách của nhà nước, đôi khi cũng không cần đợi quả bóng đó to đến mức khủng khiếp rồi mới để cho nó nổ, bởi lẽ càng phình to ra bao nhiêu thì sức tàn phá của nó càng nặng nề bấy nhiêu, còn nếu chúng ta "xiết" cho nó "nổ non", tức là mới bắt đầu có xu hướng bị phình ta cho nó xì đi thì dư chấn của nó sẽ bớt ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế nhiều hơn. Và ngoài ra, khi đang ở mức độ "phình vừa phải" người ta có thể dùng các biệt phát cho nó xì bớt chứ cũng không cần phải cho nó nổ, và chính sách sắp tới của nhà nước về BĐS tôi tin rằng sẽ theo biện pháp này.

Bất kỳ lúc nào cầu BĐS cũng tăng khi mà các khu nhà làm ra không phải để bán trực tiếp cho người cần mua mà rơi vào tay giới đầu cơ găm giữ, tích trữ... chờ tăng giá. Để đảm bảo quyền lợi cho người mua được với giá cả hợp lý (giá gốc) nhà nước phải có biện pháp quyết liệt đối với các hiện tượng đầu cơ này.

[chung247]

ÔI chuyên gia này thực thà quá:
Có 3 ngòi nổ có thể kích nổ bong bóng BĐS, đó là thu nhập bình quân đầu người phải cao (trên 5.000 USD/người/năm); Có tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trong nhiều năm; Phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tài sản tạo ra tăng trưởng)…

TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia nhấn mạnh điều này khi trao đổi về thực trạng BĐS Việt Nam .

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, xét 3 điều kiện ngòi nổ đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thị trường BĐS Việt Nam chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ít ra trong khoảng một chục năm nữa...

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, Chính phủ đang xây dựng chiến lược nhà ở, bắt đầu đề cập đến vấn đề tài chính nhà ở, nhưng thực sự chúng ta chưa có chính sách tài chính nhà ở. Chiến lược tuy có đề cập nhưng không rõ ràng, rất chung chung. Do đó, thị trường BĐS Việt Nam còn biến động dài hạn, phó mặc cho thị trường dầu cơ, lướt sóng.


Vấn đề khiến các nhà hoạch định chính sách và người dân quan tâm là liệu bong bóng BĐS của Việt Nam có nổ không và vào lúc nào?. Đề bài này đã được đặt ra cho các chuyên gia và không có câu trả lời. Tuy nhiên, qua kinh nghiệm trên thế giới cùng trao đổi với các chuyên gia quốc tế, phải có điều kiện nhất định, tức là phải có ngòi nổ thì bong bóng BĐS mới nổ được.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , với tỷ lệ cho vay bất động sản (BĐS) khoảng 12- 15% trên tổng dư nợ, tính ra khoảng 240.000 tỷ đồng, giả sử bong bóng BĐS nổ thì ngay cả ngân hàng lớn cũng gặp khó khăn chứ đừng nói gì đến ngân hàng nhỏ.

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, nghiên cứu chính thức của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia cho thấy cầu BĐS vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng có sự khác biệt về phân khúc.Cầu mạnh nhất là chung cư mi ni nhưng hiện nay chưa có khung pháp lý về vấn đề này (Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã báo cáo Chính phủ). Tiếp đến là nhà bình dân. Hiện tượng đầu tư lướt sóng cũng bắt đầu tăng mạnh, thể hiện số người tham gia tăng mạnh, thanh khoản tăng, tín dụng ngân hàng cho BĐS cũng tăng lên. Theo thống kê, trong tín dụng BĐS, TP.HCM chiếm 50%, Hà Nội chỉ chiếm 20%, còn lại là các địa phương khác.

Điều này chứng tỏ cung nhà ở TP. HCM tăng rất mạnh trong thời gian qua và hiện tại, cung đã lớn hơn cầu. Trong khi đó, Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị của cả nước tín dụng BĐS chỉ chiếm khoảng 20%, thêm vào đó làn sóng nhập cư từ các tỉnh đổ về Hà Nội, do vậy cung nhỏ hơn cầu cũng là điều tất yếu.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, con số này cũng cho thấy, tại TP.HCM thanh khoản thực tế là yếu, trong khi Hà Nội thanh khoản cá nhân lớn (ít vay vốn ngân hàng đầu tư cho BĐS). Cũng theo TS Lê Xuân Nghĩa, hiện làn sóng đầu cơ ở Hà Nội đang lớn, giá nhà ở Hà Nội mặc dù đang cao nhưng xu thế giá vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi đó giá nhà TP.HCM đang có xu hướng giảm. Thực tế, một căn hộ chất lượng như nhau, vị trí cách trung tâm thành phố tương đương nhưng giá ở TP.HCM chỉ bằng một nửa Hà Nội.

Một đặc điểm nữa của thị trưởng BĐS Việt Nam hiện nay là phân khúc thị trường nhà cho thuế vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống tiếp tục tăng. Dầu sao thì đây vẫn là thị trường đang được quan tâm nhiều nhất,

TS Lê Xuân Nghĩa cũng cho rằng dự kiến trong tháng 5 này Hà Nội sẽ rà soát lại các dự án và khả năng sau tháng 5, nhiều dự án sẽ bùng nổ, khả năng thị trường sẽ còn nóng lên. Có thể phải đến 2013- 2014 thì thị trường BĐS của Hà Nội mới diễn ra tình trạng như TP.HCM hiện nay.
Lại 1 "chiên gia" thuần tài chính bàn chuyện như đùa. Giá BĐS Mỹ bằng 4-6 lần thu nhập năm của người Mỹ thì bóng nổ còn giá BĐS VN gấp 25 lần thu nhập năm của người VN thì bóng không nổ (!). Thưa bác Nghĩa, thực tế là nó nổ rồi đấy ạ. Nó nổ thì mới xảy ra lạm phát đủ kiểu ở VN chớ tỷ giá đô la chỉ liên quan đến thương mại thôi đâu có ảnh hưởng gì nhiều đến lạm phát. Tỷ giá tăng 9,3% thì mọi thứ sẽ tăng 9,3% xong thì dừng lại đó chờ tỷ giá ....tăng tiếp. Đằng này, lạm phát đâu có dừng lại, nó vẫn đều đều "tiến bước vững chắc" mặc dù tỷ giá đô thay đổi không đáng kể. Lãi suất ngân hàng thuộc vào loại cao nhất TG mà bác bảo chưa nổ thì lãi suất phải chừng nào mới gọi là nổ ? Rõ ràng là khu vực sản xuất hàng hóa bị đình trệ vì thiếu vốn nên mới xảy ra hiện tượng lạm phát gia tăng. Vốn thiếu vì những khu nhà " hoang", đất "hoang" trị giá (giá thị trường) vài trăm nghìn tỷ đang bị chôn từ năm này qua năm kia. Khi tổng lãi vay bằng tổng vốn gốc tức là nổ đấy ạ. Cho dù là dùng vốn tự có không phải vay thì xét về chi phí cơ hội thôi cũng ra kết quả tương tự. Thuật ngữ tài chính kêu bằng "mất thanh khoản". Bác bảo ngân hàng thu hồi vốn vay của thị trường BĐS đúng theo hợp đồng cho vay không cho đáo hạn nữa xem có "mất thanh khoản" không là biết ngay. Vì các bác vẫn cho người ta đáo hạn đồng thời "khoanh lãi" nên BĐS mới có điều kiện mà "găm" chớ nếu như ở Mỹ thì nó đã nổ từ đời nào rồi làm gì đến cái mức chênh lệch 25 lần ấy.
Flag 25 people thích bình luận này. Liked Trả lờiTrả lời
Antin 15 giờ trước

Nếu 10 năm nửa bóng BĐS mới nổ thì em xin Tiến sĩ với quyền hạn của mình hảy tham mưu cho Thủ tướng và ngài thống đốc nhà băng nhà nước hảy bơm tiền mạnh ra như năm 2007 hay tăng gấp đôi gói hổ trộ lải suất như năm 2009 để cho thị trường BĐS Có màu khởi sắc ,sôi động mà tạo sóng hòng giúp dân BĐS chúng em đở bất động ,chết đứng vì không bán được hàng nên cứ phải e cổ trả lải vay 21% năm như hiện nay và có nguy cơ dựa cột vì không có tiền trả cho nha băng.mong bác lắm thay!
Flag 13 people thích bình luận này. Liked Trả lờiTrả lời
Thaihoangchuong 1 ngày trước

Thưa Tiến sĩ Nguyễn xuân Nghĩa, thông tin mới nhất của Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn văn Gìàu
số dư nợ cho vay bất động sản hiện nay của toàn hệ thống ngân hàng là 431.000 tỷ đồng ,tỉ lệ là 25% trên tổng dư nợ cho vay BĐS .Và ngân hàng nhà nước đang chỉ đạo phải giãm xuống 20% trong tháng 6/2011,và cuối năm tỉ lệ phải giảm xuống 16%, Thưa ngài Tiến sĩ khi bóng BĐS Ở Thái Lan nổ năm 1998 dẩn đến khủng hoảng tài chính khu vực thì thu nhập đầu người của Thài chỉ hơn 1000 usd! và đặt biệt nền
kinh tế của Thái rất giống ta thời gian này kinh tế nông nghiệp (nhưng phát triển bài bản hơn việt nam)và đầu tư nước ngoài FDI ,Cộng với vay ODA phát triển hạ tầng lúc bấy giờ người Thái củng đi xe máy và củng bị nạn kẹt xe triền miên.,.và cung giống ta là Hệ thống ngân hàng củng đổ xô cho vay BĐS.cuối cùng thì củng không thu hồi được vốn . Thưa Tiến sỉ ở Mỹ khi giá nhà ở vượt giá trị thật có 5% là đã tạo ra bóng BĐS rồi .ở ta thì giá BĐS vượt bao nhiêu % giá trị thật của nó thì Ngài chắc phải biết rất rỏ!. Thưa tiến sĩ khi hàng hoá (nhà đất) mà giá trị của nó vượt qua khả năng mua của những người có nhu cầu thực giống như 1 xí nghiệp sản xuất mà không bán được hàng thì tương lai xn đó phá sản là điều chắc chắn.với thu nhập đầu người hơn 1000 usd nhưng giá nhà ở việt cao ngang với Mỹ (thu nhập ở Mỹ gần 40.000 USĐ) thậm chí ở Hà nội và tp Hồ chí Minh Có vị trí còn đắc hơn Hoa thịnh Đốn thì quả Bóng BĐS Việt nam sẽ chịu được bao lâu nửa!
Flag divivu.comand 12 more thích bình luận này Liked Trả lờiTrả lời
ductrangday 14 giờ trước

Khi nào các đại gia đã cảm thấy ăn đủ rồi thì họ sẽ rút tiền khỏi khối BĐS mà họ nắm giữ, lúc ấy bong bóng BĐS xì hơi, lúc ấy các đầu tư nhỏ cũng vội vã bán tháo để rút vốn, nhưng không kịp. Cũng như chứng khoán thôi. Thôi thì bong bóng BĐS xì hơi thì nhân dân cũng đỡ khổ vì kiếm nơi ăn ở. Khi nào còn đầu tư nhắm vào BĐS kinh tế VIệt Nam còn phát triển lệch lạc. Cái ông Lê Xuân Nghĩa này nói năng ỡm ờ không biết làm lợi cho ai.
Flag 5 people thích bình luận này. Liked Trả lờiTrả lời
divivu.com 19 giờ trước

Thật nực cười khi vin vào ba nguyên nhân trên để cho rằng thị trường BĐS VN chưa thể nổ ngay được để khuyến khích người dân đổ xô vào đầu tư thêm 10 năm nữa, vậy sau 10 năm sẽ là như thế nào? để cho nó nổ chăng?

Tất nhiên, BĐS ở VN nổ hay không ở giai đoạn hiện nay và trong thời gian tới phụ thuộc vào chính sách của nhà nước, đôi khi cũng không cần đợi quả bóng đó to đến mức khủng khiếp rồi mới để cho nó nổ, bởi lẽ càng phình to ra bao nhiêu thì sức tàn phá của nó càng nặng nề bấy nhiêu, còn nếu chúng ta "xiết" cho nó "nổ non", tức là mới bắt đầu có xu hướng bị phình ta cho nó xì đi thì dư chấn của nó sẽ bớt ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế nhiều hơn. Và ngoài ra, khi đang ở mức độ "phình vừa phải" người ta có thể dùng các biệt phát cho nó xì bớt chứ cũng không cần phải cho nó nổ, và chính sách sắp tới của nhà nước về BĐS tôi tin rằng sẽ theo biện pháp này.

Bất kỳ lúc nào cầu BĐS cũng tăng khi mà các khu nhà làm ra không phải để bán trực tiếp cho người cần mua mà rơi vào tay giới đầu cơ găm giữ, tích trữ... chờ tăng giá. Để đảm bảo quyền lợi cho người mua được với giá cả hợp lý (giá gốc) nhà nước phải có biện pháp quyết liệt đối với các hiện tượng đầu cơ này.

Bong bóng BĐS VN còn tồn tại là do VN còn những chiên gia như thế này đây. Chỉ biết nói cho sướng cái miệng, có chủ đích. Chỉ có dân nghèo là khổ

[bi04]

Chào cả nhà! Hôm nay ko biết có phải ngày lành tháng tốt ko, nhưng tôi nhận thấy sự cần thiết phải quay trở lại thị trường vào thời điểm này.

hi hi bác hoàng kết cấu rửa tay gác kiếm cũng hơn 1 tháng rồi... chào mừng bác quay lại để chén tiếp con sóng thần mới ^^

[maimai123]

Hôm nay cải lời thầy bói (thầy biểu nằm im) tớ lại bán ra 20% giá trần vưà mua hôm thứ 6. Giờ còn 30% cổ.

Sư phụ e cãi là dễ chít nhắm... he..he...

[maimai123]

Chào cả nhà! Hôm nay ko biết có phải ngày lành tháng tốt ko, nhưng tôi nhận thấy sự cần thiết phải quay trở lại thị trường vào thời điểm này.

Welcome bác ...hi..hi

[bovo]

Lờ in huyền

Bác Cóc là dân Tây ,bác dao nói tiếng Tàu ,cóc hiểu !

[eTrex2010]

giờ này các bác còn sợ gì nữa phải 100% cổ và margin tét ga mới được .

[bovo]

khà khà sáng nay em vừa múc thêm được 1k KMR giá 5.3, số dư tiền mặt vẫn còn đủ để múc thêm 2k em nó nữa, biết thế múc lun 3k KMR giá 5.1 cho roài , đúng là nhát tay quá mà ^^ he he he he

Bác Bi lâu ngày , chắc bác cụt nhiều lắm phải không ? Cụt thế thì lấy vợ làm sao?

[blackmetal]

giờ này các bác còn sợ gì nữa phải 100% cổ và margin tét ga mới được .

cụ hô vừa chứ, mai lại "trắng" mắt ra
cá nhân em cho rằng hôm nay chỉ là nảy lên theo quán tính, may mắn thì kéo dài được qua ngày mai

[Nhat Kim Anh]

TT tăng mà sao im lặng thế các bác, hay đang đi vay thêm tiền mai múc tiếp, xài margin hết cái đã chứ, hehe ?

[hoangsang74]

Bất ổn ngoại tệ đã dẹp , vàng nổi loạn đã yên . Tin xấu ra nhưng thị trường tăng mạnh . Con sóng này dài đây!!!

xạo .... lấy gì làm tin .... hihihi hihihi ...

[hoangsang74]

tt tăng mà sao im lặng thế các bác, hay đang đi vay thêm tiền mai múc tiếp, xài margin hết cái đã chứ, hehe ?

tình hình lúc này là nằm im ... Chớ ngọ quậy ... Ngóc đầu lên ... Nó bắn nát gáo dừa ... Hihihihi

[hoangsang74]

cụ hô vừa chứ, mai lại "trắng" mắt ra
Cá nhân em cho rằng hôm nay chỉ là nảy lên theo quán tính, may mắn thì kéo dài được qua ngày mai

- hèm .... Chờ mai ... Mốt xem sao ... Nó có nẩy lên 3 khúc thì mới tính được ... Chỉ sợ nó nấc cục cuốc thôi thì .... Bỏ mợ ..... Hihihihihi

[blackmetal]

TT tăng mà sao im lặng thế các bác, hay đang đi vay thêm tiền mai múc tiếp, xài margin hết cái đã chứ, hehe ?

im lặng vì ai cũng bối rối, quyết định bán hay mua đều quá khó

[maimai123]

Cũng phải cho tí tiền cà phê, sao lại ép người quá đáng ...hi hi..


Kiến nghị áp 0% lãi suất huy động USD


Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất huy động USD đối với tổ chức kinh tế xuống 0%/năm.

Sáng 25/4, báo Tuổi Trẻ dẫn thông tin từ ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, cho biết về kiến nghị trên. Mục đích của kiến nghị này là nhằm giảm tình trạng găm giữ ngoại tệ, tăng nguồn cung USD cho thị trường.

Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM kiến nghị hạ lãi suất huy động USD đối với các tổ chức kinh tế từ mức trần 1%/năm hiện nay xuống 0%/năm.

Trước đó, từ ngày 11/2/2010, Ngân hàng Nhà nước đã áp chính sách trần đối với lãi suất tiền gửi tối USD của tổ chức kinh tế (trừ tổ chức tín dụng) tại tổ chức tín dụng với mức tối đa là 1,0%/năm.

Từ ngày 13/4 vừa qua, nhà điều hành tiếp tục mở rộng cơ chế trần này sang lãi suất huy động USD đối với dân cư, với mức tối đa là 3%/năm.

Việc áp cơ chế trần nói trên được xem là một trong những tác động tạo sự dịch chuyển nguồn vốn USD găm giữ trong dân cư sang VND, đã thể hiện mạnh trong những ngày qua.

Đầu tuần này, các ngân hàng thương mại tiếp tục hạ giá USD mua vào - bán ra, dù tỷ giá bình quân liên ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước công bố được giữ nguyên.

Tại Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), giá USD mua chuyển khoản sáng 25/4 đã chính thức xuống dưới mốc 20.700 VND, chỉ còn 20.670 VND; giá bán ra cũng giảm xuống còn 20.770 VND. Đây cũng là mức niêm yết phổ biến tại các ngân hàng khác.

Như vậy, giá USD của các ngân hàng thương mại tiếp tục ở mức thấp theo trần cho phép và tiếp tục giảm từ 10 - 30 VND so với cuối tuần qua; chênh lệch giữa giá mua vào với bán ra tiếp tục được nới rộng lên tới 100 VND

http://vneconomy.vn/2011042511371569...y-dong-usd.htm

[Nhat Kim Anh]

im lặng vì ai cũng bối rối, quyết định bán hay mua đều quá khó

Em cũng nghĩ vậy, do đó ngay từ bây giờ đến sáng mai các bác phải lập ra các phương án định sẵn về việc mua bán, tỷ lệ cổ, vào phiên là quan sát kỹ bảng điện mà có hành động dứt khoát !

[chunggavit]

im lặng vì ai cũng bối rối, quyết định bán hay mua đều quá khó

Bán hết đúng đáy tuần trước hét òi tiền thì chưa về lấy gì mà mua ...khà ....khà

[maimai123]

Anh hùng thời đại Chúa Văn Chổm... hí..hí...
Á quên, lỗ còn đòi thưởng trên 1000 tỉ nữa nhá..
Bụng làm bắt dạ chịu là sao ??? Cho đi tù hết đê..

Nợ nần chồng chất, EVN vẫn đầu tư ngoài ngành 3.000 tỷ đồng

http://vietstock.vn/ChannelID/770/Ti...0-ty-dong.aspx

[phe01]

TT tăng mà sao im lặng thế các bác, hay đang đi vay thêm tiền mai múc tiếp, xài margin hết cái đã chứ, hehe ?

Mỗi người đang ấp ủ một toan tính riêng
Đang xem cái LS huy động liệu có đẩy lên tiếp không hay là đỉnh rồi thì mới quyết định.

[Goldmember]

Anh hùng thời đại Chúa Văn Chổm... hí..hí...
Á quên, lỗ còn đòi thưởng trên 1000 tỉ nữa nhá..
Bụng làm bắt dạ chịu là sao ??? Cho đi tù hết đê..

Nợ nần chồng chất, EVN vẫn đầu tư ngoài ngành 3.000 tỷ đồng

http://vietstock.vn/ChannelID/770/Ti...0-ty-dong.aspx

Tiền nhà nước cứ xin mà thưởng việc gì phải lo.
Tiền nhà nước cứ vẽ chuyện mà kiếm xèng .