Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[Viet Dat]

Dù trong hoàn cảnh nào, NhatKimAnh vẫn luôn tươi cười.

Vừa bị hiếp dâm bởi 2 gã đàn ông nên ... quá đã đóa mừ! Giá 2 gã kia rủ thêm nhiều người nữa thì hay nhẩy!?

[ctck]

Những nick vai vế trên dđ VST :
Hailua2008
Professor paul
Maimai123
Hoang ket cau
4chiphattrien
Stocklove
……
…….
……...
..vv…vv…

[cafenet0]

Hiếp dâm bị phát hiện, trần truồng bỏ chạy

Thấy một cô gái mới từ quê mới lên thành phố đang đi bộ tìm nhà trọ, hai thanh niên đã lừa giúp đỡ nhằm hiếp dâm. Khi đang thực hiện hành vi đồi bại của mình thì bị công an phát hiện, bọn chúng liền bỏ chạy không kịp mặc quần.

Ngày 8/4, cơ quan điều tra công an quận 9, TP HCM cho biết, vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can bắt tạm giam Trần Quang Già (26 tuổi) và Huỳnh Dusan (25 tuổi, đều ngụ phường Long Thạnh Mỹ, quận 9) về hành vi “hiếp dâm”.
QG và DuSan đi nhậu đang trên đường về nhà, khi đến quốc lộ 52 (thuộc địa bàn quận Thủ Đức, TP HCM) thì thấy một cô gái đi bộ bên đường. Hai thanh niên liền tắt xe máy rồi dắt bộ làm quen với cô gái. Khi biết cô gái tên là NhatKimAnh (21 tuổi, ở tỉnh Ninh Thuận) mới vào TP HCM và đang đi tìm nhà trọ.
Trong người có sẵn “ma men” và lại gặp phải “mồi ngon" giữa đêm khuya vắng vẻ nên QG và DuSan có ý định hiếp dâm. Hai tên liền hứa sẽ kiếm nhà trọ, đồng thời mời lên xe để cùng đi tìm. Bọn chúng chở chị NhatKimAnh đi lòng vòng nhiều tuyến đường rồi đến khu tái định cư Phước Thiện (phường Long Thạnh Mỹ, quận 9).
Tại đây, QG và DuSan ép chị NhatKimAnh xuống xe đe dọa và phải chiều theo ý bọn chúng. Cô gái chống cự liền bị tên QG đã túm cổ áo kéo vào bụi cây ven đường. Sau đó QG đứng ở phía ngoài canh gác để DuSan hiếp dâm trước.
Trong lúc tên “yêu râu xanh” này đang thực hiện hành vi đồi bại thì tổ tuần tra Công an phường Long Thạnh Mỹ đang làm nhiệm vụ phát hiện. Tên QG liền bỏ chạy, còn tên DuSan chưa kịp mặc quần cũng cuống cuồng vội vàng chạy theo.
Qua lời khai của cô gái bị nạn cùng tang vật là chiếc xe máy tại hiện trường, Công an phường Long Thạnh Mỹ ngay trong đêm bắt giữ DuSan. Biết đồng phạm bị bắt và không thể trốn thoát nên ngày hôm sau QG cũng tới công an đầu thú.
Tại cơ quan công an, cả hai thanh niên này đã khai nhận toàn bộ hành vi của mình.

Đọc xong chết cười với ông VNI500 , tên toàn bộ nhân vật trong vụ án sao nghe wen wen ....

[quanggia1]

Hiếp dâm bị phát hiện, trần truồng bỏ chạy

Thấy một cô gái mới từ quê mới lên thành phố đang đi bộ tìm nhà trọ, hai thanh niên đã lừa giúp đỡ nhằm hiếp dâm. Khi đang thực hiện hành vi đồi bại của mình thì bị công an phát hiện, bọn chúng liền bỏ chạy không kịp mặc quần.

Ngày 8/4, cơ quan điều tra công an quận 9, TP HCM cho biết, vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can bắt tạm giam Trần Quang Già (26 tuổi) và Huỳnh Dusan (25 tuổi, đều ngụ phường Long Thạnh Mỹ, quận 9) về hành vi “hiếp dâm”.
QG và DuSan đi nhậu đang trên đường về nhà, khi đến quốc lộ 52 (thuộc địa bàn quận Thủ Đức, TP HCM) thì thấy một cô gái đi bộ bên đường. Hai thanh niên liền tắt xe máy rồi dắt bộ làm quen với cô gái. Khi biết cô gái tên là NhatKimAnh (21 tuổi, ở tỉnh Ninh Thuận) mới vào TP HCM và đang đi tìm nhà trọ.
Trong người có sẵn “ma men” và lại gặp phải “mồi ngon" giữa đêm khuya vắng vẻ nên QG và DuSan có ý định hiếp dâm. Hai tên liền hứa sẽ kiếm nhà trọ, đồng thời mời lên xe để cùng đi tìm. Bọn chúng chở chị NhatKimAnh đi lòng vòng nhiều tuyến đường rồi đến khu tái định cư Phước Thiện (phường Long Thạnh Mỹ, quận 9).
Tại đây, QG và DuSan ép chị NhatKimAnh xuống xe đe dọa và phải chiều theo ý bọn chúng. Cô gái chống cự liền bị tên QG đã túm cổ áo kéo vào bụi cây ven đường. Sau đó QG đứng ở phía ngoài canh gác để DuSan hiếp dâm trước.
Trong lúc tên “yêu râu xanh” này đang thực hiện hành vi đồi bại thì tổ tuần tra Công an phường Long Thạnh Mỹ đang làm nhiệm vụ phát hiện. Tên QG liền bỏ chạy, còn tên DuSan chưa kịp mặc quần cũng cuống cuồng vội vàng chạy theo.
Qua lời khai của cô gái bị nạn cùng tang vật là chiếc xe máy tại hiện trường, Công an phường Long Thạnh Mỹ ngay trong đêm bắt giữ DuSan. Biết đồng phạm bị bắt và không thể trốn thoát nên ngày hôm sau QG cũng tới công an đầu thú.
Tại cơ quan công an, cả hai thanh niên này đã khai nhận toàn bộ hành vi của mình.

ê!thèng này hôm nay miệng ăn củ ráy muốn gây sự hả!

[Professor Paul]

Nói về vai vế thì nick nào trên VSt này cũng có vai, có vế
Còn tr.y.m thì có người còn, người mất, có người ngắn, người dài !

[ctck]

Hiếp dâm bị phát hiện, trần truồng bỏ chạy

Thấy một cô gái mới từ quê mới lên thành phố đang đi bộ tìm nhà trọ, hai thanh niên đã lừa giúp đỡ nhằm hiếp dâm. Khi đang thực hiện hành vi đồi bại của mình thì bị công an phát hiện, bọn chúng liền bỏ chạy không kịp mặc quần.

Ngày 8/4, cơ quan điều tra công an quận 9, TP HCM cho biết, vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can bắt tạm giam Trần Quang Già (26 tuổi) và Huỳnh Dusan (25 tuổi, đều ngụ phường Long Thạnh Mỹ, quận 9) về hành vi “hiếp dâm”.
QG và DuSan đi nhậu đang trên đường về nhà, khi đến quốc lộ 52 (thuộc địa bàn quận Thủ Đức, TP HCM) thì thấy một cô gái đi bộ bên đường. Hai thanh niên liền tắt xe máy rồi dắt bộ làm quen với cô gái. Khi biết cô gái tên là NhatKimAnh (21 tuổi, ở tỉnh Ninh Thuận) mới vào TP HCM và đang đi tìm nhà trọ.
Trong người có sẵn “ma men” và lại gặp phải “mồi ngon" giữa đêm khuya vắng vẻ nên QG và DuSan có ý định hiếp dâm. Hai tên liền hứa sẽ kiếm nhà trọ, đồng thời mời lên xe để cùng đi tìm. Bọn chúng chở chị NhatKimAnh đi lòng vòng nhiều tuyến đường rồi đến khu tái định cư Phước Thiện (phường Long Thạnh Mỹ, quận 9).
Tại đây, QG và DuSan ép chị NhatKimAnh xuống xe đe dọa và phải chiều theo ý bọn chúng. Cô gái chống cự liền bị tên QG đã túm cổ áo kéo vào bụi cây ven đường. Sau đó QG đứng ở phía ngoài canh gác để DuSan hiếp dâm trước.
Trong lúc tên “yêu râu xanh” này đang thực hiện hành vi đồi bại thì tổ tuần tra Công an phường Long Thạnh Mỹ đang làm nhiệm vụ phát hiện. Tên QG liền bỏ chạy, còn tên DuSan chưa kịp mặc quần cũng cuống cuồng vội vàng chạy theo.
Qua lời khai của cô gái bị nạn cùng tang vật là chiếc xe máy tại hiện trường, Công an phường Long Thạnh Mỹ ngay trong đêm bắt giữ DuSan. Biết đồng phạm bị bắt và không thể trốn thoát nên ngày hôm sau QG cũng tới công an đầu thú.
Tại cơ quan công an, cả hai thanh niên này đã khai nhận toàn bộ hành vi của mình.

Ui ! Em biết ngay mà ! Em đã nghi hai bố con quang già đú sàn là như vậy từ lâu rùi !
Ui ! Giờ em nghe thấy điều đó, em vẫn cảm giác thật là khủng khiếp !!!!!!!!!!!!!
Ui, ui !!!!!!!!

[dusandusa1]

Ui ! Em biết ngay mà ! Em đã nghi hai bố con quang già đú sàn là như vậy từ lâu rùi !
Ui ! Giờ em nghe thấy điều đó, em vẫn cảm giác thật là khủng khiếp !!!!!!!!!!!!!
Ui, ui !!!!!!!!

Hãy lột bỏ cái bộ mặt đạo đức giả cầy đi ku
Nhục nhu con Trùng trục
U như con lu lu

[Nhat Kim Anh]

ê!thèng này hôm nay miệng ăn củ ráy muốn gây sự hả!

Cười đau cả bụng !!!

Đọc lướt qua thấy Trần Quang Già không để ý, đến khi thấy Huỳnh Dusan thấy ngờ ngợ, sau thấy QG và Dusan, lúc đó mới nhìn ra, cười suýt té

[dusandusa1]

Ha ha chơi chứng như anh mà vẫn còn có cái để dùng chứ như các chú thì muốn cũng không được,Cụt đến bẹn rồi thì làm ăn được gì.
Chú nào cụt rồi mà "đối tác" đầu gối tay kề có nhu cầu thì ới cho anh một tiếng anh giúp đỡ cho.
Vẫn xung lắm...

Hiếp dâm bị phát hiện, trần truồng bỏ chạy

Thấy một cô gái mới từ quê mới lên thành phố đang đi bộ tìm nhà trọ, hai thanh niên đã lừa giúp đỡ nhằm hiếp dâm. Khi đang thực hiện hành vi đồi bại của mình thì bị công an phát hiện, bọn chúng liền bỏ chạy không kịp mặc quần.

Ngày 8/4, cơ quan điều tra công an quận 9, TP HCM cho biết, vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can bắt tạm giam Trần Quang Già (26 tuổi) và Huỳnh Dusan (25 tuổi, đều ngụ phường Long Thạnh Mỹ, quận 9) về hành vi “hiếp dâm”.
QG và DuSan đi nhậu đang trên đường về nhà, khi đến quốc lộ 52 (thuộc địa bàn quận Thủ Đức, TP HCM) thì thấy một cô gái đi bộ bên đường. Hai thanh niên liền tắt xe máy rồi dắt bộ làm quen với cô gái. Khi biết cô gái tên là NhatKimAnh (21 tuổi, ở tỉnh Ninh Thuận) mới vào TP HCM và đang đi tìm nhà trọ.
Trong người có sẵn “ma men” và lại gặp phải “mồi ngon" giữa đêm khuya vắng vẻ nên QG và DuSan có ý định hiếp dâm. Hai tên liền hứa sẽ kiếm nhà trọ, đồng thời mời lên xe để cùng đi tìm. Bọn chúng chở chị NhatKimAnh đi lòng vòng nhiều tuyến đường rồi đến khu tái định cư Phước Thiện (phường Long Thạnh Mỹ, quận 9).
Tại đây, QG và DuSan ép chị NhatKimAnh xuống xe đe dọa và phải chiều theo ý bọn chúng. Cô gái chống cự liền bị tên QG đã túm cổ áo kéo vào bụi cây ven đường. Sau đó QG đứng ở phía ngoài canh gác để DuSan hiếp dâm trước.
Trong lúc tên “yêu râu xanh” này đang thực hiện hành vi đồi bại thì tổ tuần tra Công an phường Long Thạnh Mỹ đang làm nhiệm vụ phát hiện. Tên QG liền bỏ chạy, còn tên DuSan chưa kịp mặc quần cũng cuống cuồng vội vàng chạy theo.
Qua lời khai của cô gái bị nạn cùng tang vật là chiếc xe máy tại hiện trường, Công an phường Long Thạnh Mỹ ngay trong đêm bắt giữ DuSan. Biết đồng phạm bị bắt và không thể trốn thoát nên ngày hôm sau QG cũng tới công an đầu thú.
Tại cơ quan công an, cả hai thanh niên này đã khai nhận toàn bộ hành vi của mình.

[quanggia1]

Ui ! Em biết ngay mà ! Em đã nghi hai bố con quang già đú sàn là như vậy từ lâu rùi !
Ui ! Giờ em nghe thấy điều đó, em vẫn cảm giác thật là khủng khiếp !!!!!!!!!!!!!
Ui, ui !!!!!!!!

anh có làm gì đứa nào trong hộ khẩu nhà chú không nhể!
về hỏi xem nếu có thì .......khéo xét nghiệm ADN chú lại mang tội bất hiếu ....là chưởi anh đó!
rõ ràng chuyện mấy chú........gây sự anh nhé!!
khà khà!đúng là thứ đạo đức giả

[quanggia1]

Cười đau cả bụng !!!

Đọc lướt qua thấy Trần Quang Già không để ý, đến khi thấy Huỳnh Dusan thấy ngờ ngợ, sau thấy QG và Dusan, lúc đó mới nhìn ra, cười suýt té

Nở chưa bị thế bao giờ hả!...............khéo 1 lần lại thích ...........lại yêu cầu ấy chớ!
kah2 kah2

[ctck]

Ha ha chơi chứng như anh mà vẫn còn có cái để dùng chứ như các chú thì muốn cũng không được,Cụt đến bẹn rồi thì làm ăn được gì.
Chú nào cụt rồi mà "đối tác" đầu gối tay kề có nhu cầu thì ới cho anh một tiếng anh giúp đỡ cho.
Vẫn xung lắm...

He he ! Nick gi ma dusaduse????????? Nghe thấy nhão nhẹt lòng thòng như con dzung thì làm en được gì mà lớn tiếng ????????? dusaduse ???????????










( p/s : Sau 4 ngày nghĩ : VNI phiiiiiiiiiiiiiii !!!!!!!!!!!!!!! )

[ctck]

anh có làm gì đứa nào trong hộ khẩu nhà chú không nhể!
về hỏi xem nếu có thì .......khéo xét nghiệm ADN chú lại mang tội bất hiếu ....là chưởi anh đó!
rõ ràng chuyện mấy chú........gây sự anh nhé!!
khà khà!đúng là thứ đạo đức giả

He he !
Quang già đừng quen cái thói đụng một tý là đòi xét hộ khẩu người khác nhé ! Quang già : Đồ đê tiện ! He he ! ( Bây giờ không phải thời năm 45-54 đâu nhé ! quang già - đồ chó chết )

[gold9999]

Những nick vai vế trên dđ VST :
Hailua2008
Professor paul
Maimai123
Hoang ket cau
4chiphattrien
Stocklove
……
…….
……...
..vv…vv…

Hehehe mặt lão dày thấy sợ, vai vế là gì hok bít, mà tự nhiên thấy cái danh sách dài lòng thòng cuối cùng cũng nhét cái tên stocklove vào là mún ôm bụng roài, thôi thì để tụi này tung hô cái tên stocklove cho lão tha hồ sướng nhé bò cụng!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[gold9999]

He he !
Quang già đừng quen cái thói đụng một tý là đòi xét hộ khẩu người khác nhé ! Quang già : Đồ đê tiện ! He he ! ( Bây giờ không phải thời năm 45-54 đâu nhé ! quang già - đồ chó chết )

Vịt tốc hôm nay viết được chữ chó bình thường rùi kìa, thế này là khuyến khích chửi nhau chứ cấm cản gì chứ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[gold9999]

Ở Vịt tốc 3 nhân vật có vai vế nhất:

- Dusan
- Red_bull
- Vnindex500

Mỗi người trong số các bạn chiếm một cái nhất, còn cái nhất đó là gì thì xin mời quý zị dự đoán, kết quả sẽ được công bố vào tuần sau

P/s: Sắp chém nhau nữa roài mình phải lập nick mới dự phòng thoai chứ k thì toi cả lũ, ôi vịt tốc vĩ đại quá, mún có bao nhiu nick cũng được, thik quá đi mất, ẹc ẹc!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

[VNINDEX500]

Ở Vịt tốc 3 nhân vật có vai vế nhất:

- Dusan
- Red_bull
- Vnindex500

Mỗi người trong số các bạn chiếm một cái nhất, còn cái nhất đó là gì thì xin mời quý zị dự đoán, kết quả sẽ được công bố vào tuần sau

P/s: Sắp chém nhau nữa roài mình phải lập nick mới dự phòng thoai chứ k thì toi cả lũ, ôi vịt tốc vĩ đại quá, mún có bao nhiu nick cũng được, thik quá đi mất, ẹc ẹc!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

Khà...................khà.............. cám ơn các cụ đã quan tâm.

[bocuteo]

Thế này mà vẫn xốt kinh thiệt
Cửa vay vốn bất động sản ngày càng hẹp
Quy trình, thủ tục và điều kiện vay khắt khe, cộng với lãi suất cao ngất ngưởng lên đến 22-24% một năm, khiến những ai có ý định đi vay kinh doanh bất động sản thời điểm này phải chùn bước.
Dòng vốn cho bất động sản gần như tắc nghẽn sau hơn một tháng Ngân hàng Nhà nước ban hành chỉ thị số 01 về việc giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất, trong đó có bất động sản, xuống không quá 16% so với tổng dư nợ tối đa đến cuối năm nay.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM đang đứng ngồi không yên vì chính sách này. Vừa khởi công hai dự án nhưng không thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - An Nhân, Lê Thị Liễu Nhân cho biết, hồ sơ vay vốn của bà đã chuẩn bị từ trước Tết nhưng hiện vẫn bị chặn đứng.

Bà Nhân kể, ngay cả khi dự án căn hộ của bà và đối tác trên đường Phan Huy Ích đã xong phần móng, chỉ vay vốn để thực hiện phần thân và thế chấp một khu đất sạch khác trị giá 200 tỷ đồng để vay 100 tỷ đồng, thì ngân hàng vẫn lắc đầu. Trong khi đó, dự án hơn 4 ha ở huyện Bình Chánh của bà tham gia chương trình nhà cho người thu nhập thấp (920 căn) cũng bị vướng ở khâu vay vốn.


Công trình xây dựng trước nguy cơ bị thiếu vốn vì thắt chặt tín dụng bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

Nữ doanh nhân bộc bạch, trước tình cảnh tín dụng ngột ngạt, bà đã chọn kênh huy động vốn từ khách hàng và tìm nhà thầu có tiềm lực tài chính để hợp tác. Bà đề nghị đơn vị thi công bỏ vốn xây trước, doanh nghiệp cam kết trả tiền theo tiến độ cho nhà thầu. Với thỏa thuận này, nếu chủ đầu tư trả tiền chậm thì phải chịu phạt.

Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa cũng chia sẻ, ông có 4 dự án đã triển khai tại các quận 9, Tân Phú, Gò Vấp, TP HCM, đang vay vốn giữa chừng thì bị cắt. Thậm chí lãi suất cho vay lên đến 23-24% nhưng không thể tiếp cận được. "Hiện tôi phải chạy cơm từng bữa vì các dự án này cần khoảng 1.500 tỷ không biết đào đâu ra", ông than thở.

Theo ông Hòa, dòng sản phẩm doanh nghiệp đang xây thuộc phân khúc căn hộ trung bình, giá mềm nên vẫn có lượng khách hàng nhất định, nhờ đó có thể huy động vốn tạm thời từ khách hàng để vượt qua cơn khốn khó. Để giải quyết khó khăn trước mắt, ông Hòa đã vận động người mua nhà đóng tiền trước thời hạn. "Phần thiếu hụt còn lại phải đi vay từ bạn bè và nhiều nơi để xoay sở", ông Hòa nói.

Lãnh đạo Công ty Lilama SHB cho biết thêm, thậm chí ông còn tính đến phương án tìm những đối tác tại Hà Nội để cùng thực hiện dự án vì lo ngại một mình khó vượt sóng dữ trong thời điểm tình hình tín dụng căng thẳng như hiện nay.

Không chỉ doanh nghiệp, ngay cả với người dân bình thường, việc đi vay để xây nhà cửa trong thời điểm này cũng khiến họ phát hoảng vì lãi suất quá cao. Chị Trần Hồng Vy, ngụ quận Bình Thạnh, dự định vay 300 triệu xây nhà. Thế nhưng khi tiếp cận với ngân hàng, chị được thông báo lãi suất cho vay 22% và có khả năng điều chỉnh tăng thêm thì đành ngậm ngùi rút lui.

Ông Nguyễn Thanh Toại, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Á Châu cho biết, hiện nay tăng trưởng tín dụng cho vay bất động sản ở nhà băng này gần như "giẫm chân tại chỗ".

Theo ông Toại, thông thường trong lĩnh vực cho vay bất động sản, các ngân hàng đều thực hiện chọn lọc những dự án hiệu quả trên cơ sở kiểm soát chặt điều kiện tín dụng. Cụ thể như điều kiện muốn vay được vốn, các doanh nghiệp phải có những dự án tốt, dự án khả thi...

Nay với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bất động sản, ông cho biết ngân hàng càng có sự lựa chọn kỹ các dự án, phải xác định được đối tượng vay là ai, vị trí nằm ở địa bàn nào, dự án khả thi ra sao,... Ngoài ra, dự án có khả năng hoàn thành theo tiến độ và đầu ra tốt hay không... thì mới xét duyệt.


Bất động sản ngày càng khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Ảnh: Hoàng Hà

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần nhỏ tại TP HCM bộc bạch, việc cho vay đầu tư phát triển dự án hiện nay rất hạn chế. Thực ra, cho vay bất động sản của nhà băng ông chủ yếu là phát triển qua kênh tiêu dùng.

Vị này cho biết hiện dư nợ bất động sản của ngân hàng hiện nay thấp hơn một nữa so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đa số là cho vay cá nhân mua nhà đất, sửa chữa nhà ở… thông qua vay tiêu dùng có thế chấp, trả góp. Lãi suất hiện khoảng 16-19%. Còn nếu vay tín chấp thì lãi suất lên tới 22-24%.

Trong khi đó, ở một số ngân hàng cổ phần khác, tín dụng bất động sản cũng được triển khai vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho các cá nhân vay mua nhà lãi suất khoảng 17-18%.

"Các điều kiện thế chấp và trả góp sẽ rất khắt khe nên chỉ các khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự hoặc có phương án sử dụng nhà hiệu quả mới tính đến vay nợ", vị Phó tổng giám đốc của một nhà băng chia sẻ.

Một lãnh đạo từ Ngân hàng Hàng Hải cho biết thêm, hiện cho vay kênh bất động sản không dễ, một phần do đòi hỏi về thế chấp hay điều kiện trả góp khắt khe, phần thì lãi suất quá cao nên nhiều người không chấp nhận nỗi.

Các chuyên gia tài chính cho rằng, thực tế hoạt động tín dụng của các ngân hàng hiện nay đã cho ra rất nhiều gói sản phẩm nhằm tìm kiếm khách hàng cho vay lãi suất cao để hưởng lợi nhuận cao. Do vậy, khi chính sách tài chính của nhà nước thắt chặt khâu nào thì vùng hoạt động đó rồi đây cũng sẽ có khả năng phát sinh tiêu cực. Bởi theo ông, một bên thì cần vốn, một bên thì cần lợi nhuận cao nên việc 'lách' là điều khó tránh khỏi.

"Cuối cùng, khổ nhất vẫn là người dân và doanh nghiệp thực sự cần vốn để kinh doanh", ông nói.

Vũ Lê - Lệ Chi

[ANHRECOC]

8.38 08.04.2011

Ơ hôm nay không giao dịch à...

Cái lũ công chức lười nó thành xác thối à...

[bocuteo]

Vẫn sốt kinh quá
Hà Nội: Nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng chóng mặt
Thứ 7, 09 4 2011 08:33 (GMT+7) Mr Loc
() - 3 tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nhận một nguồn cung mới trên 8.000 căn hộ từ 20 dự án đang bán, bằng một nửa tổng cung năm 2010, tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đó là các con số được đưa ra trong báo cáo tổng kết quý I/2011 từ hai hãng nghiên cứu, tư vấn bất động sản là CBRE và Savills Việt Nam mới đây.

Chiếm đến hơn một nửa trong số trên 8.000 căn hộ là từ hai dự án của Công ty CP Vincom là Royal City (quận Thanh Xuân) và Times City (quận Hai Bà Trưng). Điều này đã đưa quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Hà Đông đứng đầu thị trường về nguồn cung căn hộ hiện tại.

Đáng chú ý, chiếm 2/3 trong số nguồn cung sơ cấp kể trên là các căn hộ thuộc dự án hạng trung. Theo tính toán của CBRE, nếu tính cả hai dự án lớn kể trên, tỷ trọng căn hộ cao cấp trong nguồn cung mới hiện chiếm 37%, trung cấp dẫn đầu với 49% (giá từ 1.400-2.600 USD/m2), bình dân (800-1.350 USD/m2) chiếm 14%.

"Tỷ trọng này phản ánh đúng xu hướng tương lai hơn, do khoảng cách giữa phân khúc trung cấp và cao cấp ngày càng bị thu hẹp" - ông Marc Townsend - Tổng GĐ CBRE nhận xét.

Ngoài ra, Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam còn ghi nhận một lượng cung 4.800 căn hộ mới từ thị trường thứ cấp, nâng tổng nguồn cung thứ cấp lên 44.000 căn, tăng 12% so với quý trước.

Mặc dù số lượng nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đều tăng trưởng mạnh nhưng mức độ hấp thụ của thị trường vẫn được đánh là tích cực. Thể hiện ở giá chào bán thứ cấp khá ổn định, đặc biệt phân khúc trung cấp tại một số dự án tại quận Long Biên còn tăng giá ở mức 8,5%, huyện Gia Lâm tăng 6% so với quý IV/2010.

Các dự án chào bán mới có tốc độ bán tốt một phần lớn nhờ áp dụng các chiến lược bán hàng mới. Đơn cử như chiết khẩu lên tới 8% cho một nhóm người mua đặc biệt ngay từ giai đoạn đầu, bán ưu đãi cho nội bộ, nhân viên; sử dụng nhiều đại lý bán hàng; khống chế lượng căn hộ bán ra; dành một khoảng thời gian nhận đăng ký mua trước khi chào bán chính thức, buộc người mua chờ đợi và tăng mối quan tâm tới dự án.

Ngoài ra, hiện không còn tình trạng chủ đầu tư sử dụng USD để quy chiếu, thanh toán căn hộ. Thay vào đó, một số đưa ra sáng kiến điều chỉnh giá trị hợp đồng theo chỉ số giá (CPI) để giảm rủi ro cho khách hàng.

Mặc dù nguồn cung rất lớn nhưng căn hộ vẫn có khả năng thu hút một nguồn cầu nhất định. Đó là những người có nhu cầu ở thực và những người có tiền nhàn rỗi muốn chuyển vào căn hộ như một kênh hữu hình cất trữ tài sản - là nhận định chung của các công ty dịch vụ bất động sản.

"Chúng ta không nhìn nhận ở khía cạnh có dư thừa nguồn cung hay không mà phải xem xét đến nhu cầu đầu tư, chuyển dịch nguồn vốn từ kênh đầu tư này sang kênh đầu tư khác. Các diễn biến, chỉ số vĩ mô, lãi suất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn kênh đầu tư ưu việt, từ đó gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường nhà đất" - ông Marc Townsend nói.

"Một số chỉ số cho thấy, nhu cầu căn hộ có tiềm năng tăng trưởng do giá đất nền hiện quá cao. Đó là 53% tổng dân số của Việt Nam dưới 30 tuổi và thu nhập trung bình của người Hà Nội tiếp tục tăng" - bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills lạc quan.

Dự báo trong 3 quý còn lại của năm 2011, thị trường sẽ đón nhận thêm 21.000 căn hộ mới từ 35 dự án, tập trung tại các quận huyện như Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy và Thanh Xuân.

Nguồn : Diễn đàn kinh tế Việt Nam