Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[BOCUNAI]

Tình hình hiện nay là nếu thị trường có giảm thì chỉ giảm tối đa khoảng 20 điểm ( VNI ) rồi quay đầu trở lại, và nằm trong khoảng 450-490 một thời gian dài, ít nhất là 6 tháng nữa. Xăng tăng là tất yếu - kô cần phải lo lắng , kô tăng mới lạ, nguyên nhân tăng kô vì lý do nội tại của KT VN. Vấn đề đầu tư công kém hiệu quả, điều hành chính sách kém, tham nhũng mới là căn nguyên cốt lõi của mọi vấn đề. Tuy nhiên các DN tư nhân trong lĩnh vực sản xuất - thương mại hàng hóa vẫn tự xoay sở, bươn chải để trụ đựợc, duy trì và phát triển được. Đáng ngại nhất là anh BĐS ( Chung cư - VP cho thuê ), sẽ bị ảnh hưởng lớn do lãi suất cao trong khi đầu ra đang gặp khó ( khác với đầu ra hàng tiêu dùng - cho dù tình thế nào thì người ta vẫn phải ăn , phải xài ), do đó sẽ kéo theo là các Cty XD gặp khó khăn, và Ngân hàng bị ảnh hưởng theo. Thị trường có thể xuống thêm do tâm lý, nhưng chỉ ttrong ngắn hạn sẽ phục hồi lại như hiện tại, tuy nhiên cũng khó để tăng cao trên 500. Trong trường hợp này việc nắm giữ các CP tốt của các Cty SX, thương mại, khai thác quặng mỏ - ngoại trừ các Cty kinh doanh BĐS - vẫn là một lưa chọn hợp lý, ít nhất thì giá CP cũng đủ rẻ để cổ tức cân bằng với LS Ngân hàng. Phải tránh XD & BĐS vì độ rủi ro quá lớn. Về xu hướng thị trường BĐS sẽ có phân tích ở bài khác - khi có thêm đủ tư liệu.

Đồng ý với bác là TT không thể giàm sâu nữa, nhưng mà chán quá rồi.
Hậu quả của món kích cầu và kích thích cho chi tiêu công đây mà.
Vắt cổ chày ra mỡ nuôi mấy ông nhà VINASHIN.
RÂN BIẾT LÂN BÀN RÂN LÀM RÂN KIỂM TRA.
Mẹ, muốn nói nhiều lám nhưng chỉ sợ bị hỏi thăm.

[Viet Dat]

Đồng ý với bác là TT không thể giàm sâu nữa, nhưng mà chán quá rồi.
Hậu quả của món kích cầu và kích thích cho chi tiêu công đây mà.
Vắt cổ chày ra mỡ nuôi mấy ông nhà VINASHIN.
RÂN BIẾT LÂN BÀN RÂN LÀM RÂN KIỂM TRA.
Mẹ, muốn nói nhiều lám nhưng chỉ sợ bị hỏi thăm.

Cụ cứ chửi xả stress đê, 1 xanh cỏ 2 đỏ ngực!

[choidenchet]

Siết tín dụng bất động sản
29/03/2011 23:01
Nhiều ngân hàng (NH) đã bắt đầu ngưng cho vay bất động sản (BĐS), trong khi người tiêu dùng ngán ngẩm với mức lãi suất cho vay BĐS quá cao hiện nay nên cũng “hỏi cho vui chứ vay làm gì” .
Theo Trưởng phòng Khách hàng cá nhân một NH cổ phần có chi nhánh tại TP.HCM, mấy tuần trở lại đây, NH này đã không giải ngân cho bất cứ hồ sơ khách hàng cá nhân nào vay để mua nhà đất, kể cả với các chủ đầu tư dự án BĐS.


Hầu hết các ngân hàng hiện đã ngưng cho vay bất động sản - Ảnh: D.Đ.Minh

Ông Lý Xuân Hải, Tổng giám đốc NH TMCP Á Châu (ACB) cũng nói đang “gói ghém” để giảm tỷ lệ cho vay BĐS xuống theo lộ trình mà NHNN yêu cầu. Còn ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc NH TMCP Phương Đông (OCB) thì tiết lộ tỷ trọng cho vay phi sản xuất của OCB hiện nay trên 35% tổng dư nợ, trong đó cho vay BĐS khá cao. Do đó OCB buộc phải tạm ngưng cho vay để thu hồi vốn, không phát sinh các khoản vay mới nhằm giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất xuống mức mà NHNN chỉ đạo.

Dư nợ 431.000 tỉ đồng

Trao đổi với báo chí gần đây, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu cho biết tỷ trọng cho vay phi sản xuất (bao gồm BĐS, chứng khoán, cho vay tiêu dùng...) của toàn ngành chiếm 18,7% tổng dư nợ với số tiền khoảng 431.000 tỉ đồng. Trong đó, 18 NH có tỷ trọng cho vay phi sản xuất dưới 25% dư nợ; 24 NH có tỷ trọng 26% trở lên. NHNN đã xây dựng kịch bản để giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất này xuống 16% vào cuối năm. Từ nay đến 30.6.2011, tỷ trọng cho vay lĩnh vực phi sản xuất của các NH trên tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31.12.2011 là 16%.

Với các tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung đối với tổ chức tín dụng và biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 6 tháng cuối năm 2011 và năm 2012. Đến 30.6.2011, nếu tốc độ tăng tín dụng vượt mục tiêu theo Nghị quyết 11 của Chính phủ, NHNN áp dụng các biện pháp cần thiết, phù hợp quy định của pháp luật để kiểm soát tín dụng. Chính vì vậy các NH hiện nay đều phải tìm cách thu hồi vốn cho vay BĐS và hầu như không cho vay mới thêm.

Một trong những cách để NH hạn chế cho vay BĐS là tăng lãi suất (LS) cho vay. Hiện LS cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất lên 18 - 22%/năm, mức lãi vay này đã làm rất nhiều khách hàng cần vay vốn từ bỏ ý định.

Tình hình này buộc các doanh nghiệp BĐS phải xoay xở tìm cách thích ứng. Ông Phạm Đức Tấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) cho rằng, các doanh nghiệp BĐS không còn cách nào khác hơn là phải điều chỉnh kế hoạch hoạt động, cắt giảm chi phí, giảm mục tiêu tăng trưởng, dừng các dự án không đủ vốn, hoặc khó thu hồi vốn, chuyển hướng sang những lĩnh vực sản xuất, dịch vụ thương mại và xây dựng các dự án hạ tầng có vốn.

Đối với nhu cầu cần nhà ở của những người có thu nhập trung bình, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, một trong những giải pháp hỗ trợ là có thể chia nhà ở làm 3 loại giá: dưới 1 tỉ đồng; từ 1-2 tỉ đồng và trên 2 tỉ đồng/căn. Hiện nhu cầu nhà ở của đại đa số người có thu nhập trung bình là các căn hộ có mức giá dưới 1 tỉ đồng. Ở góc độ an sinh xã hội, các NH không nên đóng van tín dụng đối với các trường hợp vay này, chỉ nên hạn chế đối với các trường hợp vay lớn nhằm mục đích đầu tư BĐS.

[codon1803]

sáng giờ đi ăn sáng, đi đâu cũng thấy bàn tán giá xăng dầu mà nhức cái đầu...hic..hic..
tô bánh canh lúc trước 5k - xăng tăng đợt trước lên 7k giờ xăng mới tăng hôm qua mà sáng nay e nó đã lên 9k ..hic..hic...kinh quá đi mất
lương thì y như cũ...chẳng hiểu sao nữa.....ôi...xăng dầu.......

[BOCUNAI]

sáng giờ đi ăn sáng, đi đâu cũng thấy bàn tán giá xăng dầu mà nhức cái đầu...hic..hic..
tô bánh canh lúc trước 5k - xăng tăng đợt trước lên 7k giờ xăng mới tăng hôm qua mà sáng nay e nó đã lên 9k ..hic..hic...kinh quá đi mất
lương thì y như cũ...chẳng hiểu sao nữa.....ôi...xăng dầu.......

Thì cụ múc thằng nào không liên quan tới xăng đó, chắc chắn lời nghe nói các nhà khoa học ở viện hạt nhân ĐÀ LẠT đang chế biến 1 loại thuốc chích vào thì con người không vần phải ăn nữa, cụ liên lạc thử xem

[luckymanvn]

Có ai cá độ không? Hôm nay có một sàn xanh đây?

Có 1 cụ trên diễn đàn này từng nói rất hay "Thắng hay thua chỉ khác nhau cái tầm nhìn"
Tiếc rằng cụ đó lâu rồi không xuất hiện, chắc có lẽ chán cái cảnh ngày nào cũng gặp 2 tay mõ làng thất học quáng-già và đú-sàn ông ổng cái mõm.
Hôm nay có thể tăng, có thể giảm, nhưng liệu trong 15 ngày tới, 30 ngày tới liệu có gì biến chuyển?
Giá cả tăng vùn vụt, CPI chắc lại ngất ngưởng, tín dụng bị siết quá chặt, chuyên gia nói "Lãi suất đỉnh, CK đáy", nhưng xin thưa rằng năm 2011 tổng lượng tín dụng cho CK ~ 10k tỷ, đã giảm rất nhiều so với 2010. Có thể LS sẽ giảm, nhưng tiền đâu mà vay??
Và điều quan trọng nữa là NIỀM TIN, mấy ai còn NIỀM TIN ???

[codon1803]

haha...e múc LBM mà lâu rồi chẳng thấy cái quái j cả, đang chán đây bác ạh ...hic..hjic

[ANHRECOC]

7.43 30.03.2011

Ơ, sao VTV1 bẩu là tăng giá xăng để kìm chế và chống buôn lậu...

Như vậy giá xăng ở ta vẫn thấp hơn các nước Lào, Trung quốc từ 2 đến 5 ngàn đồng...

Như vậy tăng... sẽ không ảnh hưởng đến CPI, không ảnh hưởng gì hết...

CPI kìm dưới 7, cùng lắm theo WB là dưới 9 phết 5...

Chứng khoán sẽ không bị ảnh hưởng nhá...

Các chú đừng có bán sàn, tạo điều kiện cho Tây nó hút máu nền kinh tế non trẻ của ta...



Sao nay VNEXPRESS.NET trích lời anh Thỏa lại bẩu là tăng do sức ép thế giới...

[BOCUNAI]

7.43 30.03.2011

Ơ, sao VTV1 bẩu là tăng giá xăng để kìm chế và chống buôn lậu...

Như vậy giá xăng ở ta vẫn thấp hơn các nước Lào, Trung quốc từ 2 đến 5 ngàn đồng...

Như vậy tăng... sẽ không ảnh hưởng đến CPI, không ảnh hưởng gì hết...

CPI kìm dưới 7, cùng lắm theo WB là dưới 9 phết 5...

Chứng khoán sẽ không bị ảnh hưởng nhá...

Các chú đừng có bán sàn, tạo điều kiện cho Tây nó hút máu nền kinh tế non trẻ của ta...



Sao nay VNEXPRESS.NET trích lời anh Thỏa lại bẩu là tăng do sức ép thế giới...

Em xin bác, tây nó cũng chạy dài rồi kìa. Tây nó cũng chịu thua chính sách VN ta rồi. Các cụ to quyết chí đánh tây mà lị

[quang gia]

Khà......khà............... chào cụ, em ngứa miệng quá nên trở lại VST nè.

Tạm thời cất cái nick VNINDEX500 01 tháng.

Cũng may mà em còn nick dự bị. Khà................khà...............

Có thèn nào cấm em trở lại VST kg?

thằng nào cấm............vả vào mồm cho e........tội đâu ...............em éo chịu!khà khà
WELCOME!khà khà

[quang gia]

Có 1 cụ trên diễn đàn này từng nói rất hay "Thắng hay thua chỉ khác nhau cái tầm nhìn"
Tiếc rằng cụ đó lâu rồi không xuất hiện, chắc có lẽ chán cái cảnh ngày nào cũng gặp 2 tay mõ làng thất học quáng-già và đú-sàn ông ổng cái mõm.
Hôm nay có thể tăng, có thể giảm, nhưng liệu trong 15 ngày tới, 30 ngày tới liệu có gì biến chuyển?
Giá cả tăng vùn vụt, CPI chắc lại ngất ngưởng, tín dụng bị siết quá chặt, chuyên gia nói "Lãi suất đỉnh, CK đáy", nhưng xin thưa rằng năm 2011 tổng lượng tín dụng cho CK ~ 10k tỷ, đã giảm rất nhiều so với 2010. Có thể LS sẽ giảm, nhưng tiền đâu mà vay??
Và điều quan trọng nữa là NIỀM TIN, mấy ai còn NIỀM TIN ???

Chú éo tin thì anh tin ối người mua của các chú tin
Các chú toàn đòi ăn .....những ...........40 lần 1 năn nên éo ăn nhanh được thì đâm ra ...................nó đốn mạt thế!
mợ cha nhà chú!Tầm nhìn ................T+4 hay 1 quý của chú non gì!
khà khà!Sáng ra vác mặt lên đây cho anh ngồi éo xanh mới lạ!khà khà

[linhkhongquan]

Nếu hôm nay xanh thì phiên hôm qua gọi là WASHOUT.
Mà chứng lên cũng phải vì dân nghiện chứng thiệt đơn thiệt kép rồi.
Xăng nên tăng lên 50k một lít, bọn vô công dồi nghề ít ra đường, thông thoáng giao thông cực lợi cho người dân, công chức, doanh nghiệp...nền kinh tế

[bocuteo]

Thế này là thế nào đất HN sốt xình xịch mà chung cư thì nhiều
Bùng nổ nguồn cung căn hộ
Thị trường căn hộ đang chứng kiến hàng loạt các dự án tung hàng căn hộ ra thị trường, từ cao cấp, trung cấp cho đến nhà thu nhập thấp,…

Có thể thấy thời điểm này khá nhiều dự án bắt đầu hoàn thành xây dựng phần móng của công trình, sau khi khởi công xây dựng khoảng 1 năm vừa qua, trong đó nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM bắt đầu có kế hoạch bán hàng.

Ngoài ra, với lượng căn hộ còn tồn đọng trên thị trường Tp.HCM lớn, trong bối cảnh vàng, chứng khoán, và USD đang không phải là kênh đầu tư thuận lợi cho các nhà đầu tư, thì chủ dự án đã có động sản tung hàng ra thị trường, thu hút khách hàng trong tình hình lạm phát tăng cao, nhiều nhà đầu tư tìm đến bất động sản như một phương pháp giữ tiền hiệu quả.

Hà Nội: Căn hộ cao cấp phía Tây bung hàng

Điểm đáng chú ý trong thời gian qua trên thị trường Hà Nội là nhiều dự án căn hộ cao cấp bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường, chủ yếu là những dự án thuộc khu vực phía Tây (Khu Mỹ Đình) Thủ đô. Giá bán loại căn hộ cao cấp này thường dao động khoảng từ 38 triệu đồng đến 48 triệu đồng/m2 tùy vào từng dự án và từng căn hộ.

Theo thống kế sơ bộ, khu vực phía Tây hiện có 4 dự án căn hộ mới bắt đầu tung hàng ra thị trường, với tổng số căn hộ của các dự án trên vào khoảng 3.500 căn.

Splendora nằm tại khu đô thị Splendora do Công ty An Khánh JVC làm chủ đầu tư, với quy mô dự án khoảng 500 căn cũng vừa mới chào bán ra thị trường với giá từ 36 – 40 triệu đồng/m2. Dự án Tỏ hợp căn hộ cao cấp Number One Thang Long do Viglacera làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 1000 căn, giá bán dao động từ 37 – 43 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực phía Tây còn đón nhận thêm dự án Golden Palace so CTCP Đầu tư Mai Linh hợp tác với MBland thực hiện trên khu đất khoảng 16.000m2 đối diện với The Manor qua đường Mễ Trì, cũng với quy mô 1000 căn, giá bán trên thị trường hiện nay căn hộ dự án này trung bình khoảng 38,5 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý thời điểm hiện nay là dự án khu căn hộ Mandarin Garden do CTCP Golden Gain Việt Nam làm chủ đầu tư (Hòa Phát nắm 60%), nằm tại khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, cũng với quy mô khoảng 1000 căn hộ. Mặc dù giá bán chính thức căn hộ dự án chưa được chủ đầu tư công bố chính thức, tuy nhiên, trên thị trường đã có những rao bán các căn hộ suất ngoại giao với giá khoảng 42,8 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT).

Những dự án đã bán hàng và tiếp tục bán tiếp những căn hộ còn lại như Keangnam Landmark Tower đã bàn giao nhà và đang bán 40 căn cuối của dự án. Dự án Indochina Plaza Hanoi cũng vừa cho biết chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án với giá trung bình khoảng 58,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, có thể thấy những tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ ghi nhận sự bùng nổ của nhiều dự án căn hộ cao cấp ra thị trường, với số lượng khá lớn.

Về dự án hạng trung cấp, Ngày 28/03/2011tới Nam Cường tiếp tục thực hiện bán các căn hộ chung cư thuộc các tòa nhà CT8 A, B, C, D thuộc khu đô thị mới Dương Nội, Hà Nội. Với mức giá chào bán trung bình là 22 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó còn có dự án Rừng Cọ thuộc khu đô thị Eco Park cũng đang tiến hành bán căn hộ với giá từ 20 triệu đồng/m2….

Dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2011 của CBRE, nguồn cung tiếp tục ở mức cao, thị trường sẽ cạnh tranh tương đối khốc liệt. Ước tính sẽ có khoảng 16.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, tương đương với lượng cung mới của năm 2010. Trong 3 năm gần đây, lượng cung căn hộ tăng thêm đã gấp 3 lần so với nguồn cung hiện tại của năm 2008 (khoảng 46.000 căn). Đến năm 2011, với lượng căn hộ dự kiến bán trên thị trường khoảng 16.000 căn thì thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 94.000 căn hộ.


Tp.HCM: Ào ạt ra hàng

Đặc biệt tại Tp.HCM, hiện nay đang có rất nhiều dự án cả trung cấp và cao cấp đồng loạt bán hàng. Trong đó phải kể đến những dự án như căn hộ cao cấp Cantavil Premier do Daewon – Thủ Đức làm chủ đầu tư, dự án Thanh Đa View, dự án Trung Đông Plaza, Happy Plaza…

Riêng Thuduc House vừa đưa ra hai dòng sản phẩm khác nhau là căn hộ trunh bình TDH- Phước Bình đợt 1 khoảng 46 căn với giá trung bình 17 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp Cantavil Premier tại quận 2, An Phú với giá bán từ 33 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Dự án Trung Đông Plaza nằm tại phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, có quy mô khoảng 120 căn hộ cũng đang được bán trên thị trường với giá trung bình 13,8 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn hộ từ 57 - 110 m2. Công trình dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2011, do CTCP Tư vấn đầu tư và phát triển Trung Đông làm chủ đầu tư, Sàn giao dịch bất động sản Sacomreal -S là đơn vị phân phối

Vừa qua Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng - chủ đầu tư dự án Happy Plaza đã chính thức chào bán đợt 2 gồm 100 căn hộ dự án Happy Plaza với giá từ 12,9 triệu đồng/m2. Công ty Đại Thành đã công bố chào bán gần 400 căn hộ thuộc Dự án Đại Thành (quận Tân Phú). Với mức giá chào bán 13,1 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang trong giai đoạn khó khăn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Với lượng tồn đọng căn hộ trên thị trường thứ cấp lớn, và đa số các dự án căn hộ này đều đang trong giai đoạn xây dựng phần thô, hoặc sắp hoàn thiện bàn giao nhà. Chính vì thế, những đợt chào bán các dự án mới ra mặt thị trường trong thời điểm hiện nay phải chịu một áp lực cạnh tranh khốc liệt từ lượng căn hộ dư thừa này.

Nguồn: CBRE Việt nam
Trong một báo cáo mới nhất về những dự báo thị trường nhà ở thứ cấp năm 2011 của Công ty CBRE Việt Nam, riêng TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán trong năm nay, gấp hai lần so với lượng căn hộ chào bán trong năm 2010. Trong khi đó nguồn cung hiện tại khoảng 80.000 căn.

Qua đó, có thể thấy được rằng, nguồn căn hộ đang tăng lên một cách chóng mặt, lượng cung mới cung cấp ra thị trường lớn hơn so với cầu thực tế của người dân như tại khu vực phía Nam, và tại Hà Nội chiều hướng này cũng đang có dấu hiệu dư cung khi có quá nhiều dự án đang trong giai đoạn bán hàng.

Kiều Thu

[sit on hit dao]

Xuất hàng tỷ USD trang sức sang Thụy Sĩ để nấu thành vàng

http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2...au-thanh-vang/

[ANHRECOC]

Em xin bác, tây nó cũng chạy dài rồi kìa. Tây nó cũng chịu thua chính sách VN ta rồi. Các cụ to quyết chí đánh tây mà lị

8.16 30.03.2011

Ơ, chú này...

Hôm qua lúc thị trường trùng xuống là Tây nó múc đấy... cuối phiên tổng kết múc ròng...

Chú đánh giá Tây bỏ chạy là hơi bị... chủ quan duy ý chí nhá...

Bọn tư bản không bao giờ lùi bước dù đang giãy chết trước vực thẳm...

Ta là cứ phải bước trước một bước...

Xung phong đê...

[nhamchungvn]

Giảm T+ là cần thiết, nhưng việc này không liên quan đến bản chất tốt xấu - và việc tăng giảm điểm - của thị trường.Thị trường tăng hay giảm là do các thông tin và các chỉ số về kinh tế cộng với các chính sách vĩ mô về tài chính - kinh tế quyết định. Tình hình KT mà xấu thì có mà T+0 và có "n" tài khoản cũng . . . ngoẻo

Ấy ! TT VN hoạt động theo bầy đàn là chính mà Bác, Sao T+ không ảnh hưởng đến tăng giảm Index chớ ! Thử nghỉ mua cổ nhưng T+4 mới về thì độ rủi ro "cao quá" mà rủi ro cao thì ngần ngại hay hạn chế mua vào, mà không mua vào thì "CẦU" giảm, mà cầu giảm thì thanh khoản thấp, thanh khoản thấp thì kém hấp dẫn, mà kém hấp dẫn thì NĐT càng lo lắng, càng lo lắng thì càng "BÁN", mà càng bán thì "CUNG" tăng
Tóm lại CUNG > CẦU => Index giảm là chắc
Cái em nói ở đây là TT VN ngay giai đoạn này Bác ah ! NĐT đều mong T+ để giải tỏa tâm lý và tạo hưng phấn

[quang gia]

Đồng ý với bác là TT không thể giàm sâu nữa, nhưng mà chán quá rồi.
Hậu quả của món kích cầu và kích thích cho chi tiêu công đây mà.
Vắt cổ chày ra mỡ nuôi mấy ông nhà VINASHIN.
RÂN BIẾT LÂN BÀN RÂN LÀM RÂN KIỂM TRA.
Mẹ, muốn nói nhiều lám nhưng chỉ sợ bị hỏi thăm.

thế cho nên Toàn dân phải.........đanh võng
đánh võng từ chứng khoán tới ,quan điểm vi mô vĩ mô,nói chung là oanh võng tất
có thằng luckec nó dạy con nó cũng theo kiểu..............oánh võng nữa!thằng này đáng nể ah!
chỉ lo mỗi điều.......con cháu chúng ta nó đánh võng .....đạo đức và văn hoá nữa thì .......vừa đẹp!khà khà
nói thế thoai xa ruột chán!
tập chung vào chuyện môn nào!
khà khà

[KaHo]

1/ Thế Gioi

- Nhật Bản : Thủ Tướng Kano thừa nhận tình hình " khong dư báo đươc" và đang đươc đặt trong "tình trạng báo động cao nhất". Khả năng mở rông phạm vi di tản là cao , ngoài ra phóng xạ đã lan ra các nước xung quanh . Đáng chú ý là măc dù Nhật là nước sản xuất ra Robot nhưng cho đến giờ, các biện pháp giải quyết đều do con người thưc hiện và đó là sư hy sinh đáng khâm phục. Hơn thê, Nikkei vẫn tăng nhẹ 0.35% tại thời điểm post bài.

- Lybia : TT Gadaffi đề nghị ngừng bắn. Do đó khả năng sẽ có lực lương gìn giữ hoà bình đển kiểm soát thoả thuận ngừng bắn (nếu đạt được) .

- DJ tiếp tục tăng 0.66% nhờ sức bật của cp nhóm ngành năng lượng do giá dầu tăng lên 105 USD. CK Châu Âu diễn biến trái chiều với việc cp nhóm NH giảm giá bởi lý do xếp hạng nợ của BDN bị hạ mức tín nhiệm xuống BBB- , mức thấp nhất.

- Vàng hồi phục lại nhờ đà tăng của Dầu nhưng không tăng mạnh bởi lo ngại NHTW các nước sẽ thắt chặt tiền tệ.


2/ Trong nước :

- Trong bản tin ngày 25/3 chúng tôi có đề cập đến "Có tin đồn tăng giá XXX " và tin này trở thành sự thật . Do những ràng buộc nhất đinh, chúng tôi hy vọng người đọc có thể đọc rõ từng câu chữ để hiểu đươc ý người viết .

3/ TTCK VN :

- Tin tăng giá xăng là tin quá xấu nhưng có 2 điều có thể hy vọng :

+ Nhiều người đã biết trước tin này (tăng 2000đ, không khác nhiều với con số 1800đ) nên có khả năng tin đã ăn MỘT PHẦN vào giá và chúng tôi mong hôm nay giảm mạnh để thông tin "ăn" hết phần còn lại(1)

+ HSC nâng tỷ lệ đòn bẩy.

- Dư báo : việc bắt đáy sẽ diễn ra mạnh trong phiên hôm nay nên cuối phiên sẽ có sự hồi phục bởi lý do (1).



(HakoInFo)

[ArchiGates]

Thế này là thế nào đất HN sốt xình xịch mà chung cư thì nhiều
Bùng nổ nguồn cung căn hộ
Thị trường căn hộ đang chứng kiến hàng loạt các dự án tung hàng căn hộ ra thị trường, từ cao cấp, trung cấp cho đến nhà thu nhập thấp,…

Có thể thấy thời điểm này khá nhiều dự án bắt đầu hoàn thành xây dựng phần móng của công trình, sau khi khởi công xây dựng khoảng 1 năm vừa qua, trong đó nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM bắt đầu có kế hoạch bán hàng.

Ngoài ra, với lượng căn hộ còn tồn đọng trên thị trường Tp.HCM lớn, trong bối cảnh vàng, chứng khoán, và USD đang không phải là kênh đầu tư thuận lợi cho các nhà đầu tư, thì chủ dự án đã có động sản tung hàng ra thị trường, thu hút khách hàng trong tình hình lạm phát tăng cao, nhiều nhà đầu tư tìm đến bất động sản như một phương pháp giữ tiền hiệu quả.

Hà Nội: Căn hộ cao cấp phía Tây bung hàng

Điểm đáng chú ý trong thời gian qua trên thị trường Hà Nội là nhiều dự án căn hộ cao cấp bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường, chủ yếu là những dự án thuộc khu vực phía Tây (Khu Mỹ Đình) Thủ đô. Giá bán loại căn hộ cao cấp này thường dao động khoảng từ 38 triệu đồng đến 48 triệu đồng/m2 tùy vào từng dự án và từng căn hộ.

Theo thống kế sơ bộ, khu vực phía Tây hiện có 4 dự án căn hộ mới bắt đầu tung hàng ra thị trường, với tổng số căn hộ của các dự án trên vào khoảng 3.500 căn.

Splendora nằm tại khu đô thị Splendora do Công ty An Khánh JVC làm chủ đầu tư, với quy mô dự án khoảng 500 căn cũng vừa mới chào bán ra thị trường với giá từ 36 – 40 triệu đồng/m2. Dự án Tỏ hợp căn hộ cao cấp Number One Thang Long do Viglacera làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 1000 căn, giá bán dao động từ 37 – 43 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực phía Tây còn đón nhận thêm dự án Golden Palace so CTCP Đầu tư Mai Linh hợp tác với MBland thực hiện trên khu đất khoảng 16.000m2 đối diện với The Manor qua đường Mễ Trì, cũng với quy mô 1000 căn, giá bán trên thị trường hiện nay căn hộ dự án này trung bình khoảng 38,5 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý thời điểm hiện nay là dự án khu căn hộ Mandarin Garden do CTCP Golden Gain Việt Nam làm chủ đầu tư (Hòa Phát nắm 60%), nằm tại khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, cũng với quy mô khoảng 1000 căn hộ. Mặc dù giá bán chính thức căn hộ dự án chưa được chủ đầu tư công bố chính thức, tuy nhiên, trên thị trường đã có những rao bán các căn hộ suất ngoại giao với giá khoảng 42,8 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT).

Những dự án đã bán hàng và tiếp tục bán tiếp những căn hộ còn lại như Keangnam Landmark Tower đã bàn giao nhà và đang bán 40 căn cuối của dự án. Dự án Indochina Plaza Hanoi cũng vừa cho biết chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án với giá trung bình khoảng 58,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, có thể thấy những tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ ghi nhận sự bùng nổ của nhiều dự án căn hộ cao cấp ra thị trường, với số lượng khá lớn.

Về dự án hạng trung cấp, Ngày 28/03/2011tới Nam Cường tiếp tục thực hiện bán các căn hộ chung cư thuộc các tòa nhà CT8 A, B, C, D thuộc khu đô thị mới Dương Nội, Hà Nội. Với mức giá chào bán trung bình là 22 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó còn có dự án Rừng Cọ thuộc khu đô thị Eco Park cũng đang tiến hành bán căn hộ với giá từ 20 triệu đồng/m2….

Dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2011 của CBRE, nguồn cung tiếp tục ở mức cao, thị trường sẽ cạnh tranh tương đối khốc liệt. Ước tính sẽ có khoảng 16.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, tương đương với lượng cung mới của năm 2010. Trong 3 năm gần đây, lượng cung căn hộ tăng thêm đã gấp 3 lần so với nguồn cung hiện tại của năm 2008 (khoảng 46.000 căn). Đến năm 2011, với lượng căn hộ dự kiến bán trên thị trường khoảng 16.000 căn thì thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 94.000 căn hộ.


Tp.HCM: Ào ạt ra hàng

Đặc biệt tại Tp.HCM, hiện nay đang có rất nhiều dự án cả trung cấp và cao cấp đồng loạt bán hàng. Trong đó phải kể đến những dự án như căn hộ cao cấp Cantavil Premier do Daewon – Thủ Đức làm chủ đầu tư, dự án Thanh Đa View, dự án Trung Đông Plaza, Happy Plaza…

Riêng Thuduc House vừa đưa ra hai dòng sản phẩm khác nhau là căn hộ trunh bình TDH- Phước Bình đợt 1 khoảng 46 căn với giá trung bình 17 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp Cantavil Premier tại quận 2, An Phú với giá bán từ 33 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Dự án Trung Đông Plaza nằm tại phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, có quy mô khoảng 120 căn hộ cũng đang được bán trên thị trường với giá trung bình 13,8 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn hộ từ 57 - 110 m2. Công trình dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2011, do CTCP Tư vấn đầu tư và phát triển Trung Đông làm chủ đầu tư, Sàn giao dịch bất động sản Sacomreal -S là đơn vị phân phối

Vừa qua Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng - chủ đầu tư dự án Happy Plaza đã chính thức chào bán đợt 2 gồm 100 căn hộ dự án Happy Plaza với giá từ 12,9 triệu đồng/m2. Công ty Đại Thành đã công bố chào bán gần 400 căn hộ thuộc Dự án Đại Thành (quận Tân Phú). Với mức giá chào bán 13,1 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang trong giai đoạn khó khăn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Với lượng tồn đọng căn hộ trên thị trường thứ cấp lớn, và đa số các dự án căn hộ này đều đang trong giai đoạn xây dựng phần thô, hoặc sắp hoàn thiện bàn giao nhà. Chính vì thế, những đợt chào bán các dự án mới ra mặt thị trường trong thời điểm hiện nay phải chịu một áp lực cạnh tranh khốc liệt từ lượng căn hộ dư thừa này.

Nguồn: CBRE Việt nam
Trong một báo cáo mới nhất về những dự báo thị trường nhà ở thứ cấp năm 2011 của Công ty CBRE Việt Nam, riêng TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán trong năm nay, gấp hai lần so với lượng căn hộ chào bán trong năm 2010. Trong khi đó nguồn cung hiện tại khoảng 80.000 căn.

Qua đó, có thể thấy được rằng, nguồn căn hộ đang tăng lên một cách chóng mặt, lượng cung mới cung cấp ra thị trường lớn hơn so với cầu thực tế của người dân như tại khu vực phía Nam, và tại Hà Nội chiều hướng này cũng đang có dấu hiệu dư cung khi có quá nhiều dự án đang trong giai đoạn bán hàng.

Kiều Thu

Aha, tôi đã dự tính đến tháng 6 này mới có cuộc tháo chạy khỏi căn hộ chung cư, nhưng hóa ra sự việc đến sớm hơn dự đoán những 2 tháng àh ???????? Thời điểm này đừng dây vào CP BĐS . . . .

[ctck]

Ủng hộ luckymanvn, đả đảo quang già, đú sàn !