Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[nighmate]

e 80%-còn 20 % nữa!khà khà
e nói là e mua nhá!lúc VN 510 nhá!
e chỉ muc APC nhá!
nói trước không lại bảo là nói phét nhá!khà khà

Mai giá đỏ là em lại phang KBC, VCG, KLS
Sợ đếch gì bố con thằng nào

[sit on hit dao]

16.08 17.02.2011

Các chú đừng gái góa lo việc triều đình nữa...

Dạy khôn lãnh đạo à.

Chú này chính hiệu là phản động rồi . Éo biết gì về đường lối mà lại bô lô, bô la. Trước giờ có nghe rao giảng: "Dân biết, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra" là gì chưa hả ?

[sit on hit dao]

Tỷ giá liên ngân hàng chỉ còn 20,683 VND/USD
Thứ năm, 17/2/2011, 15:34 GMT+7
Tỷ giá bình quân liên ngân hàng do NHNN công bố sáng ngày 17/02 giảm thêm 15 đồng so với ngày hôm qua, còn 20,683 VND/USD.


So với lần điều chỉnh cách đây gần 1 tuần thì tỷ giá bình quân liên ngân hàng đã giảm 10 đồng.


Như vậy, khác với các đợt điều chỉnh từ đầu năm 2010, tỷ giá liên ngân hàng hiện nay đã linh hoạt hơn và được đánh giá là một bước tiến trong điều hành tỷ giá. Tuy nhiên, còn quá sớm để khắng định tỷ giá này đã thực sự phản ánh cung cầu thị trường hay chưa.


Mối nghi ngờ trên không phải là không có cơ sở khi vào ngày hôm qua tỷ giá giao dịch trên thị trường tự do đã vượt 21,800 VND/USD. Ngoài ra, tỷ giá giao dịch liên ngân hàng cũng có lúc vượt trần quy định. Còn tại các ngân hàng thương mại, giá mua và bán USD đang ở mức kịch trần. Với mức tỷ giá liên ngân hàng do NHNN công bố là 20,683 VND/USD thì tỷ giá niêm yết trần chỉ còn 20,890 VND/USD, thấp hơn khá nhiều so với tỷ giá giao dịch ngoài thị trường.


Thiết nghĩ, nếu là chính sách tỷ giá linh hoạt và theo hướng thị trường thì tỷ giá quy định cần sát với tỷ giá của thị trường hơn nữa.


Cũng trong sáng nay, Eximbank niêm yết giá mua tiền mặt là 20,870 VND/USD, mua chuyển khoản là 20,880 VND/ USD.


Còn tại Vietinbank, giá mua tiền mặt là 20,860 VND/USD, giá mua chuyển khoản là 20,880 VND/USD. Trong khí đó, giá mua tiền mặt và chuyển khoản tại Vietcombank đều là 20,790 VND/USD. (Nguồn: VST, 17/2)

http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/78611/index.aspx

[we love ITA]

Tình hình hiện rất tình hình:

http://vietstock.vn/ChannelID/737/Ti...-nam-2009.aspx

[Professor Paul]

Trước giờ chỉ nghe giảng: ** ** lấy dân làm gốc, sau đó lấy gốc làm thớt !

[btrung2008]

16.08 17.02.2011

Các chú đừng gái góa lo việc triều đình nữa...

Dạy khôn lãnh đạo à.

bác 60 tuổi nghỉ hưu rồi mà còn giống đứa trẻ lên 3,
llãnh đạo giỏi mà gặp mấy thằng tham mưu đểu thì cũng chết như thường - Vinashin là 1 dạng đấy, chết vì đám trợ lý - tham mưu + Ỷ tài sinh ra kiêu ngạo, quan trọng là biết nghe dân, trọng hiền tài, cầu người tài, thời hiện đại của ta ngoài bác Hồ và bác Kiệt ra hình như em chưa thấy ai ra chiếu cầu hiền cả. Có lẽ các bác còn lại nghỉ mình đủ tài rồi nên không cần cầu nữa.

[thanhthuyplastic]

Mặc định

Trích dẫn Gửi bởi hailua2008 Xem bài viết
Phát hiện ra CK lâu lâu chơi bạc bịp hahahaha ...

Nhìn con CDC của em kìa, trước khi hết P.3:
MUA 25.8/12.400 25.9/10.000 ATC/580 BAN ATC/10.000 25.7/100 26/5730

Kết quả khớp lệnh: 10.100 giá 25.7

Các cao nhân cho ý kiến nào???
Bác Hai ui! Sao giờ này còn lơ mơ thế. hehe
Lí do: cuối phiên 2 khớp tại giá 25.7
Nên phiên 3 chỉ có lệnh bán ATC và giá 25.7 và 26 nên dù có dư mua giá 25.8 và 25.9 bao nhiêu đi nữa, cũng sẽ khớp bằng giá khớp ngay trước đó (vì ở các giá 25.7; 25.8 và 25.9 đều có KL bằng nhau)
Nếu bác tinh ý, chỉ cần bán 1 lô 10 cổ giá 25.9 thì giá khớp sẽ là 25.9 (vì khối lượng tại giá 25.9 nhiều hơn tại các giá khác 1 lô)
OK chứ?



Đọc giải thích xong ngờ u luôn hahaha ... chắc đầu em có vấn đề nên chưa thông ... Bác giải thích giống người mới chơi chứng quá ... đề nghị bác khác giải thích hộ ... Em chơi chứng 5 năm chờy mà giờ phải bó tay, hỏi các cao nhân thì được biết đây là 1 lỗi của hệ thống khi lệnh mua đưa vào sát giờ đóng cửa nên giá khớp không thay đổi kịp... Một giải thích có thể chấp nhận được nhưng như thế thì nguy roài...hệ thống xử lý có lỗi ư??? Thế coi chừng có ngày hà hà hà hà

Bác cứ xem em là người mới chơi cũng không sao.
Xin hỏi bác có phải giá khớp cuối cùng của phiên KL liên tục là 25.7 không?
Nếu đúng vậy thì bác hãy xem nguyên tắc sau

Phương thức giao dịch khớp lệnh thực hiện trên nguyên tắc:
1. Ưu tiên về giá: Lệnh mua có mức giá cao hơn được thực hiện trước; lệnh bán có mức giá thấp hơn được thực hiện trước.
2. Ưu tiên về thời gian: Trường hợp các lệnh mua, bán có cùng mức giá thì lệnh giao dịch nhập trước vào hệ thống giao dịch được ưu tiên thực hiện trước.
3. Mức giá khớp lệnh là mức giá thực hiện đạt được khối lượng giao dịch lớn nhất; nếu có nhiều mức giá thỏa mãn khối lượng giao dịch lớn nhất thì mức giá trùng hoặc gần với giá thực hiện của lần khớp lệnh gần nhất sẽ được chọn; nếu vẫn còn nhiều mức giá thỏa mãn thì mức giá cao hơn sẽ được chọn

Bác chắc mới phát hiện việc này lần đầu nhỉ?
Nếu bác nghĩ như vậy là bịp thì bác còn phài gặp nhiều lần bịp nữa
Bác giải thích vì sao hôm qua giá phiên ATO của TNA là 28.3 trong khi giá bên dư bán còn lại chỉ 27.8?

[thichchungkhoan2008]

Bác cứ xem em là người mới chơi cũng không sao.
Xin hỏi bác có phải giá khớp cuối cùng của phiên KL liên tục là 25.7 không?
Nếu đúng vậy thì bác hãy xem nguyên tắc sau

Phương thức giao dịch khớp lệnh thực hiện trên nguyên tắc:
1. Ưu tiên về giá: Lệnh mua có mức giá cao hơn được thực hiện trước; lệnh bán có mức giá thấp hơn được thực hiện trước.
2. Ưu tiên về thời gian: Trường hợp các lệnh mua, bán có cùng mức giá thì lệnh giao dịch nhập trước vào hệ thống giao dịch được ưu tiên thực hiện trước.
3. Mức giá khớp lệnh là mức giá thực hiện đạt được khối lượng giao dịch lớn nhất; nếu có nhiều mức giá thỏa mãn khối lượng giao dịch lớn nhất thì mức giá trùng hoặc gần với giá thực hiện của lần khớp lệnh gần nhất sẽ được chọn; nếu vẫn còn nhiều mức giá thỏa mãn thì mức giá cao hơn sẽ được chọn

Bác chắc mới phát hiện việc này lần đầu nhỉ?
Nếu bác nghĩ như vậy là bịp thì bác còn phài gặp nhiều lần bịp nữa
Bác giải thích vì sao hôm qua giá phiên ATO của TNA là 28.3 trong khi giá bên dư bán còn lại chỉ 27.8?

Phiên ATO và ATC nguyên tắc khớp lệnh quan trọng nhất là tổng số CP được khớp nhiều nhất trên cơ sở cung cầu, các giá vô lí sau phiên ATC là do nó được nhập vào sát thời điểm khớp giá lên không được sử lý và thừ lại trên màn hình.
Cái này là điều bình thường thôi, mọi thứ đều có độ trễ mà.

[hoangkc2010]

Chào người anh em, vẫn khỏe chứ?

cảm ơn bác hỏi thăm. E vẫn khỏe.
Bác xem cổ cánh năm nay có làm ăn được không? E tính rút hết ra làm mấy mảnh đất cho nó an toàn.

[Professor Paul]

@hailua2008 : Vụ khớp lệnh CDC không phải lỗi hệ thống ( Và giờ người ta cüng kiêng cữ từ LỖI HỆ THỐNG nhé. )
Theo tôi thì: Do BÁN :lệnh bán ATC ( Ưu tiên 1) và bán thấp nhất 25.7 ( ưu tiên 2) bằng với KL mua ATC ( Ưu tiên 1) nên khớp ở 25.7 là thōa mān tiêu chí KL khớp lớn nhất
Giữa lệnh bán 25.7 và 26 kg có các bước giá 25.8, 25.9. Nếu có thì sē khớp ở 25.8 hoặc 25.9( Tất nhiên bán 25.7 cũng được khớp 25.8 hoặc 25.9)
Nếu lệnh mua ATC nhiều hơn nữa thì sē khớp ở cao hơn theo nguyên tắc KLGD lớn nhất

[we love ITA]

Ưu tiên CP BĐS:

Thứ năm, 17/2/2011

Lợi nhuận cổ phiếu BĐS 2010: Lợi thế từ đất nền

Đất nền dự án tăng giá khá cao (khoảng 100% tại phía Tây Hà Nội) trong năm 2010, dẫn đến doanh thu của các doanh nghiệp cao, trong khi đó chi phí giá vốn lại thấp.

Mặc dù năm 2010 thị trường bất động sản có nhiều biến động, là một năm được đánh giá là khó khăn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do lãi suất cao, Nghị định 71 về hướng dẫn và thi hành Luật Nhà ở được ban hành và có hiệu lực đã dẫn đến giao dịch trên thị trường kém sôi động,tín dụng thắt chặt
Bên cạnh đó là việc Nhà nước ban hành nhiều chính sách thắt chặt huy động góp vốn và cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động SXKD của nhiều doanh nghiệp
Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2010 là phân khúc đất nền dự án tại tại Hà Nội. Vào cuối quý 1 năm 2010 và đầu quý 2 thị trường đất nền dự án khu vực phía Tây Hà Nội khá sôi động, giá đất liên tục tăng cao và dần ổn định ở những tháng cuối năm đã tạo điều kiện thuận lợi cho những doanh nghiệp kinh doanh đất có hạ tầng tại các khu đô thị như Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) hay Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS),…Giá đất tại Hà Nội tăng cao (có nơi tăng 100%) đã giúp những doanh nghiệp này vừa hoàn thành được kế hoạch kinh doanh trong năm 2010 lại tăng giá trị của bất động sản (do bán ít đất nhưng đem lại doanh thu và lợi nhuận cao)

Doanh nghiệp kinh doanh đất nền có lợi thế

Những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh đất nền có hạ tầng là chủ yếu, đều đạt được những kết quả khả quan. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu đều đạt ở mức cao, do giá bất động sản tăng cao, chi phí giá vốn thấp.
Tại Hà Nội, NTL đã gặt hái được nhiều thành công trong năm vừa qua với kết quả kinh doanh của công ty mẹ đạt 763 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế tăng gấp đôi so với 2009. LNST đạt 567 tỷ đồng tăng trưởng 110% so với 2009. Mặc dù, diện tích đất tại khu đô thị Trạm Trôi chỉ bằng một nửa so với năm 2009.
Cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của NTL chủ yếu vẫn từ bán đất nền dự án khu đô thị mới Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội mà công ty đang kinh doanh. Doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà đạt trên 981,4 tỷ đồng, trong khi đó giá vốn từ hoạt động này chỉ hơn 263 tỷ đồng.
Trong năm 2010 NTL đã bán 3,2 ha đất của dự án này, tuy nhiên, doanh thu lại đem lại tương đương với khoảng 6 ha cũng thuộc khu đô thị này đã bán vào năm 2009, do giá đất tại dự án Trạm Trôi đã tăng lên gấp đôi so với 2009 (hiện nay dao động ở mức khoảng 35-37 triệu đồng/m2). Tổng số đất mà NTL đã bán tại dự án Trạm Trôi đến năm 2010 là 9,9 ha, còn lại khoảng 6 ha đất thương mại nữa tại dự án này vẫn chưa bán.
Trong năm 2011, NTL tiếp tục triển khai công tác bán hàng tại dự án Trạm Trôi, và thực hiện xây dựng bàn giao các căn liền kề, biệt thự thuộc dự án này.

Cuối tháng 12/2010 vừa qua, NTL cũng đã trúng thầu thuê 50 năm lô đất 4.000m2 tại tổ 32 phường Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội để xây dựng tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ công cộng có chiều cao từ 18 – 21 tầng.

Bên cạnh đó, NTL đang tập trung triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho các dự án như Dự án khu ĐTM Tây Đô – Hoài Đức; Dự án khu ĐTM Lương Sơn – Hoà Bình, dự án tòa nhà NO4B1 khu đô thị mới Dịch Vọng.

SJS: Cũng như NTL doanh thu và lợi nhuận của SJS chủ yếu đến từ việc kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng tại các dự án khu đô thị mới. Mặc dù có nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh, tuy nhiên, cũng giống như NTL, SJS được hưởng lợi thế từ mảng phân khúc đất nền được đánh giá là tốt nhất trong năm qua, đặc biệt là cơn sóng tăng giá đất phía Tây Hà Nội vào tháng 3 năm 2010.
Qua báo cáo kết quả kinh doanh quý 4 năm 2010 của Công ty mẹ SJS cho thấy, lợi nhuận trước thuế quý 4/2010 đạt 198,5 tỷ đồng giảm 59% so với cùng kỳ 2009, lũy kế cả năm đạt 636,9 tỷ đồng giảm 28% so với 2009.
Mặc dù năm 2010, SJS đạt được tổng doanh thu trên 1.005 tỷ đồng giảm gần 110 tỷ đồng so với năm 2009, trong đó vẫn chủ yếu là doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng và hoạt động kinh doanh nhà chiếm đến 98,7% tổng doanh thu (cả 2010 và 2009).
Trong khi giá vốn hàng bán của 2009 và 2010 là tương đương nhau, nguyên nhân chính đã làm lợi nhuận năm 2010 của SJS sụt giảm mạnh so với 2009 là do doanh thu từ hoạt động tài chính 2010 giảm 200 tỷ đồng so với 2009 (nguyên nhân do 2009 SJS thu được 218 tỷ đồng tiền lãi từ thanh lý công ty liên kết, còn năm 2010 SJS không có lợi nhuận từ hoạt động này). Bên cạnh đó, năm 2010 SJS lại tăng khoản dự phòng giảm giá các khoản đầu tư tài chính lên trên 26,5 tỷ đồng, trong khi đó năm 2009 chỉ có hơn 2,6 tỷ đồng, đã đẩy chỉ phí tài chính năm 2010 lên gấp đôi 2009.
Tại khu vực phía Nam, năm 2010 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đạt được kết quả kinh doanh khả quan với lợi nhuận sau thuế công ty mẹ quý 4/2010 đạt 98,8 tỷ đồng, tăng 63,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế của công ty mẹ năm 2010 đạt tăng 48,44% so với 2009.
Doanh thu chủ yếu trong năm 2010 là BCI đã bán sản phần đất nền tại khu dân cư Phong Phú 4 với giá dao động từ 11,5 – 19,4 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phong Phú 4 nằm phía Nam Đô Thị Nam Thành Phố thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM, quy mô gần 84ha, chia làm 3 khu: Khu A rộng 19,7ha khoảng 759 căn nhà liền kề, Khu B 32,66ha gồm 887 căn nhà liền kề, Khu C 31,3ha gồm 664 căn nhà liền kề, 1 chung cư…Bên cạnh đó, năm 2010 BCI cũng đã tiến hành bán căn hộ Block C chung cư Nhất Lan với giá dao động từ 14,9 đến 16,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì),…
Tổng doanh thu từ hoạt động bán nền tại các khu dân cư và căn hộ đạt được trong năm 2010 là 745,4 tỷ đồng chiếm 93,5% tổng doanh thu (797,3 tỷ đồng). Lợi nhuận thuần từ hoạt động bán nền và các căn hộ là 390 tỷ đồng, chiếm 95% lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh chính.
Qua kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp có cơ cấu doanh thu từ việc bán nền đất có hạ tầng tại các dự án, có thể thấy rằng, những đơn vị này đều hoạt động kinh doanh hiệu quả trong năm vừa qua, mặc dù khó tránh khỏi những tác động từ chính sách, thị trường,…trong năm qua.

Vincom gây ấn tượng trong mảng thị trường căn hộ

Mặc dù thị trường căn hộ được đánh giá là rất khó khăn trong năm vừa qua, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM do khó khăn về tài chính, lãi suất cao. Đánh giá của nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ tại Tp.HCM cung đã vượt cầu. Theo ước tính của CBRE Việt Nam hiện nay còn dư thừa khoảng 10.000 căn hộ. Rất nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra nhiều chính sách khuyến mại để thu hút khách hàng như hỗ trợ lãi suất, tại quà, chiết khấu,…
Tuy nhiên, một số doanh nghiệp kinh doanh căn hộ để bán vẫn vượt qua được những khó khăn của thị trường, hoàn thành được chỉ tiêu kế hoạch năm. Năm 2010, Vincom là số ít doanh nghiệp có sự thành công ở mảng phân khúc này với lợi nhuận tăng đột biến nhờ bán các căn hộ và một phần khu vực văn phòng cho thuê tại dự án Vincom Centre Tp.HCM vào quý 4 năm 2010 đạt trên 3.041 tỷ đồng doanh thu chiếm 93% tổng doanh thu. Lợi nhuận thuần từ việc bán văn phòng và căn hộ là 2366,8 tỷ đồng.
Dẫn đến LNST của VIC tăng đột biến trong quý 4/2010 đạt gần 2295 tỷ đồng tăng trưởng 233,24% so với cùng kỳ năm 2009 (688,68 tỷ đồng). Lũy kế cả năm 2010, VIC đạt 2.432,01 tỷ đồng LNST, trong đó, phần LNST thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 2.306,9 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong quý 4/2010 doanh thu từ hoạt động tài chính của VIC cũng tăng mạnh 491,3% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do đầu tư tài chính ngắn hạn, chuyển nhượng góp vốn và chuyển nhượng tài sản liên doanh tại 180-192 Nguyễn Công Trứ, TP.HCM (dự án liên doanh với CTCP du lịch Việt Nam tại Tp.HCM). Thu nhập khác tăng gần 5000% so với cùng kỳ, lợi nhuận trong các công ty con tăng 3225% so với cùng kỳ…
Ngoại trừ Vincom có kết quả kinh doanh đột biến, thì hầu hết các doanh nghiệp khác tại khu vực phía Nam trong cùng lĩnh vực kinh doanh bất động sản là căn hộ chủ yếu không có được kết quả khả quan như TDH năm 2010 lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt gần 252,3 tỷ đồng giảm 10,84% so với năm 2009.
Lợi nhuận đem lại cho TDH chủ yếu trong năm là việc hạch toán giá trị chênh lệch đánh giá lại tài sản là quyền sử dụng đất đem góp vốn thực hiện dự án chung cư cao cấp Centum Wealth là 69,7 tỷ đồng vào quý 3/2010, và bán 21 lô đất nền dự án An Phú tại quận 2, TP.HCM với giá từ 37-39 triệu đồng/m2, doanh thu đạt khoảng trên 100 tỷ đồng.
Năm 2010, hai dự án căn hộ TDH đã tiêu thụ là TDH – Trường Thọ giai đoạn 2 giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, dự án TDH – Phước Bình được bán vào cuối năm 2010 với giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, tổng số căn hộ của dự án là 87 căn. Do thị trường căn hộ tại Tp.HCM khó khăn nên việc bán hàng cũng không có nhiều thuận lợi.
Khu vực Hà Nội, mặc dù thị trường căn hộ ổn định hơn, tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp cũng không đạt được như mong muốn. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU), năm 2010 lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 56,5 tỷ đồng hoàn thành 56,5% kế hoạch năm. LNST đạt 42,2 tỷ đồng giảm 18,4% so với 2009.
Nguyên nhân là do các dự án tại khu vực 4 quận trung tâm phải tạm dừng để điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung khiến tiến độ dự án bị chậm, làm giảm doanh thu. Bên cạnh đó, lợi nhuận 2010 của SDU vẫn phụ thuộc vào dự án Sông Đà Hà Đông mà dự án này đã hạch toán chủ yếu vào năm 2008 và 2009, trong khi đó lợi nhuận đem lại từ dự án Nam An Khánh lại không cao do chi phí đầu tư vào dự án cao.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối mặt với vấn đề về vốn, lãi suất cao,…Tuy nhiên, với kế hoạch tăng trưởng GDP năm 2011 mà Quốc hội đã thông qua là 7,5%, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế tăng trưởng thì thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá. Cũng như năm 2010, năm 2011 phân khúc kinh doanh mảng đất nền dự án vẫn được đánh giá là hấp dẫn hơn so với những mảng còn lại.

[Hidenseek]

Ưu tiên CP BĐS:

Thứ năm, 17/2/2011

Lợi nhuận cổ phiếu BĐS 2010: Lợi thế từ đất nền

Đất nền dự án tăng giá khá cao (khoảng 100% tại phía Tây Hà Nội) trong năm 2010, dẫn đến doanh thu của các doanh nghiệp cao, trong khi đó chi phí giá vốn lại thấp.

Mặc dù năm 2010 thị trường bất động sản có nhiều biến động, là một năm được đánh giá là khó khăn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do lãi suất cao, Nghị định 71 về hướng dẫn và thi hành Luật Nhà ở được ban hành và có hiệu lực đã dẫn đến giao dịch trên thị trường kém sôi động,tín dụng thắt chặt
Bên cạnh đó là việc Nhà nước ban hành nhiều chính sách thắt chặt huy động góp vốn và cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động SXKD của nhiều doanh nghiệp
Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2010 là phân khúc đất nền dự án tại tại Hà Nội. Vào cuối quý 1 năm 2010 và đầu quý 2 thị trường đất nền dự án khu vực phía Tây Hà Nội khá sôi động, giá đất liên tục tăng cao và dần ổn định ở những tháng cuối năm đã tạo điều kiện thuận lợi cho những doanh nghiệp kinh doanh đất có hạ tầng tại các khu đô thị như Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) hay Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS),…Giá đất tại Hà Nội tăng cao (có nơi tăng 100%) đã giúp những doanh nghiệp này vừa hoàn thành được kế hoạch kinh doanh trong năm 2010 lại tăng giá trị của bất động sản (do bán ít đất nhưng đem lại doanh thu và lợi nhuận cao)

Doanh nghiệp kinh doanh đất nền có lợi thế

Những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh đất nền có hạ tầng là chủ yếu, đều đạt được những kết quả khả quan. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu đều đạt ở mức cao, do giá bất động sản tăng cao, chi phí giá vốn thấp.
Tại Hà Nội, NTL đã gặt hái được nhiều thành công trong năm vừa qua với kết quả kinh doanh của công ty mẹ đạt 763 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế tăng gấp đôi so với 2009. LNST đạt 567 tỷ đồng tăng trưởng 110% so với 2009. Mặc dù, diện tích đất tại khu đô thị Trạm Trôi chỉ bằng một nửa so với năm 2009.
Cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của NTL chủ yếu vẫn từ bán đất nền dự án khu đô thị mới Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội mà công ty đang kinh doanh. Doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà đạt trên 981,4 tỷ đồng, trong khi đó giá vốn từ hoạt động này chỉ hơn 263 tỷ đồng.
Trong năm 2010 NTL đã bán 3,2 ha đất của dự án này, tuy nhiên, doanh thu lại đem lại tương đương với khoảng 6 ha cũng thuộc khu đô thị này đã bán vào năm 2009, do giá đất tại dự án Trạm Trôi đã tăng lên gấp đôi so với 2009 (hiện nay dao động ở mức khoảng 35-37 triệu đồng/m2). Tổng số đất mà NTL đã bán tại dự án Trạm Trôi đến năm 2010 là 9,9 ha, còn lại khoảng 6 ha đất thương mại nữa tại dự án này vẫn chưa bán.
Trong năm 2011, NTL tiếp tục triển khai công tác bán hàng tại dự án Trạm Trôi, và thực hiện xây dựng bàn giao các căn liền kề, biệt thự thuộc dự án này.

Cuối tháng 12/2010 vừa qua, NTL cũng đã trúng thầu thuê 50 năm lô đất 4.000m2 tại tổ 32 phường Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội để xây dựng tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ công cộng có chiều cao từ 18 – 21 tầng.

Bên cạnh đó, NTL đang tập trung triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho các dự án như Dự án khu ĐTM Tây Đô – Hoài Đức; Dự án khu ĐTM Lương Sơn – Hoà Bình, dự án tòa nhà NO4B1 khu đô thị mới Dịch Vọng.

SJS: Cũng như NTL doanh thu và lợi nhuận của SJS chủ yếu đến từ việc kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng tại các dự án khu đô thị mới. Mặc dù có nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh, tuy nhiên, cũng giống như NTL, SJS được hưởng lợi thế từ mảng phân khúc đất nền được đánh giá là tốt nhất trong năm qua, đặc biệt là cơn sóng tăng giá đất phía Tây Hà Nội vào tháng 3 năm 2010.
Qua báo cáo kết quả kinh doanh quý 4 năm 2010 của Công ty mẹ SJS cho thấy, lợi nhuận trước thuế quý 4/2010 đạt 198,5 tỷ đồng giảm 59% so với cùng kỳ 2009, lũy kế cả năm đạt 636,9 tỷ đồng giảm 28% so với 2009.
Mặc dù năm 2010, SJS đạt được tổng doanh thu trên 1.005 tỷ đồng giảm gần 110 tỷ đồng so với năm 2009, trong đó vẫn chủ yếu là doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng và hoạt động kinh doanh nhà chiếm đến 98,7% tổng doanh thu (cả 2010 và 2009).
Trong khi giá vốn hàng bán của 2009 và 2010 là tương đương nhau, nguyên nhân chính đã làm lợi nhuận năm 2010 của SJS sụt giảm mạnh so với 2009 là do doanh thu từ hoạt động tài chính 2010 giảm 200 tỷ đồng so với 2009 (nguyên nhân do 2009 SJS thu được 218 tỷ đồng tiền lãi từ thanh lý công ty liên kết, còn năm 2010 SJS không có lợi nhuận từ hoạt động này). Bên cạnh đó, năm 2010 SJS lại tăng khoản dự phòng giảm giá các khoản đầu tư tài chính lên trên 26,5 tỷ đồng, trong khi đó năm 2009 chỉ có hơn 2,6 tỷ đồng, đã đẩy chỉ phí tài chính năm 2010 lên gấp đôi 2009.
Tại khu vực phía Nam, năm 2010 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đạt được kết quả kinh doanh khả quan với lợi nhuận sau thuế công ty mẹ quý 4/2010 đạt 98,8 tỷ đồng, tăng 63,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế của công ty mẹ năm 2010 đạt tăng 48,44% so với 2009.
Doanh thu chủ yếu trong năm 2010 là BCI đã bán sản phần đất nền tại khu dân cư Phong Phú 4 với giá dao động từ 11,5 – 19,4 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phong Phú 4 nằm phía Nam Đô Thị Nam Thành Phố thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM, quy mô gần 84ha, chia làm 3 khu: Khu A rộng 19,7ha khoảng 759 căn nhà liền kề, Khu B 32,66ha gồm 887 căn nhà liền kề, Khu C 31,3ha gồm 664 căn nhà liền kề, 1 chung cư…Bên cạnh đó, năm 2010 BCI cũng đã tiến hành bán căn hộ Block C chung cư Nhất Lan với giá dao động từ 14,9 đến 16,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì),…
Tổng doanh thu từ hoạt động bán nền tại các khu dân cư và căn hộ đạt được trong năm 2010 là 745,4 tỷ đồng chiếm 93,5% tổng doanh thu (797,3 tỷ đồng). Lợi nhuận thuần từ hoạt động bán nền và các căn hộ là 390 tỷ đồng, chiếm 95% lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh chính.
Qua kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp có cơ cấu doanh thu từ việc bán nền đất có hạ tầng tại các dự án, có thể thấy rằng, những đơn vị này đều hoạt động kinh doanh hiệu quả trong năm vừa qua, mặc dù khó tránh khỏi những tác động từ chính sách, thị trường,…trong năm qua.

Vincom gây ấn tượng trong mảng thị trường căn hộ

Mặc dù thị trường căn hộ được đánh giá là rất khó khăn trong năm vừa qua, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM do khó khăn về tài chính, lãi suất cao. Đánh giá của nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ tại Tp.HCM cung đã vượt cầu. Theo ước tính của CBRE Việt Nam hiện nay còn dư thừa khoảng 10.000 căn hộ. Rất nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra nhiều chính sách khuyến mại để thu hút khách hàng như hỗ trợ lãi suất, tại quà, chiết khấu,…
Tuy nhiên, một số doanh nghiệp kinh doanh căn hộ để bán vẫn vượt qua được những khó khăn của thị trường, hoàn thành được chỉ tiêu kế hoạch năm. Năm 2010, Vincom là số ít doanh nghiệp có sự thành công ở mảng phân khúc này với lợi nhuận tăng đột biến nhờ bán các căn hộ và một phần khu vực văn phòng cho thuê tại dự án Vincom Centre Tp.HCM vào quý 4 năm 2010 đạt trên 3.041 tỷ đồng doanh thu chiếm 93% tổng doanh thu. Lợi nhuận thuần từ việc bán văn phòng và căn hộ là 2366,8 tỷ đồng.
Dẫn đến LNST của VIC tăng đột biến trong quý 4/2010 đạt gần 2295 tỷ đồng tăng trưởng 233,24% so với cùng kỳ năm 2009 (688,68 tỷ đồng). Lũy kế cả năm 2010, VIC đạt 2.432,01 tỷ đồng LNST, trong đó, phần LNST thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 2.306,9 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong quý 4/2010 doanh thu từ hoạt động tài chính của VIC cũng tăng mạnh 491,3% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do đầu tư tài chính ngắn hạn, chuyển nhượng góp vốn và chuyển nhượng tài sản liên doanh tại 180-192 Nguyễn Công Trứ, TP.HCM (dự án liên doanh với CTCP du lịch Việt Nam tại Tp.HCM). Thu nhập khác tăng gần 5000% so với cùng kỳ, lợi nhuận trong các công ty con tăng 3225% so với cùng kỳ…
Ngoại trừ Vincom có kết quả kinh doanh đột biến, thì hầu hết các doanh nghiệp khác tại khu vực phía Nam trong cùng lĩnh vực kinh doanh bất động sản là căn hộ chủ yếu không có được kết quả khả quan như TDH năm 2010 lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt gần 252,3 tỷ đồng giảm 10,84% so với năm 2009.
Lợi nhuận đem lại cho TDH chủ yếu trong năm là việc hạch toán giá trị chênh lệch đánh giá lại tài sản là quyền sử dụng đất đem góp vốn thực hiện dự án chung cư cao cấp Centum Wealth là 69,7 tỷ đồng vào quý 3/2010, và bán 21 lô đất nền dự án An Phú tại quận 2, TP.HCM với giá từ 37-39 triệu đồng/m2, doanh thu đạt khoảng trên 100 tỷ đồng.
Năm 2010, hai dự án căn hộ TDH đã tiêu thụ là TDH – Trường Thọ giai đoạn 2 giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, dự án TDH – Phước Bình được bán vào cuối năm 2010 với giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, tổng số căn hộ của dự án là 87 căn. Do thị trường căn hộ tại Tp.HCM khó khăn nên việc bán hàng cũng không có nhiều thuận lợi.
Khu vực Hà Nội, mặc dù thị trường căn hộ ổn định hơn, tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp cũng không đạt được như mong muốn. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU), năm 2010 lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 56,5 tỷ đồng hoàn thành 56,5% kế hoạch năm. LNST đạt 42,2 tỷ đồng giảm 18,4% so với 2009.
Nguyên nhân là do các dự án tại khu vực 4 quận trung tâm phải tạm dừng để điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung khiến tiến độ dự án bị chậm, làm giảm doanh thu. Bên cạnh đó, lợi nhuận 2010 của SDU vẫn phụ thuộc vào dự án Sông Đà Hà Đông mà dự án này đã hạch toán chủ yếu vào năm 2008 và 2009, trong khi đó lợi nhuận đem lại từ dự án Nam An Khánh lại không cao do chi phí đầu tư vào dự án cao.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối mặt với vấn đề về vốn, lãi suất cao,…Tuy nhiên, với kế hoạch tăng trưởng GDP năm 2011 mà Quốc hội đã thông qua là 7,5%, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế tăng trưởng thì thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá. Cũng như năm 2010, năm 2011 phân khúc kinh doanh mảng đất nền dự án vẫn được đánh giá là hấp dẫn hơn so với những mảng còn lại.

Bài này viết lằng nhằn, đọc muốn tắt thở luôn

[Hidenseek]

Thắt chặt tiền tệ. Thôi rồi Lượm ơi.......

http://vietstock.vn/ChannelID/757/Ti...muc-11nam.aspx

Từ 17/02, lãi suất tái cấp vốn ở mức 11%/năm

(Vietstock) - Ngày 17/02/2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Quyết định số 271/QĐ-NHNN về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng.

Theo đó, lãi suất tái cấp vốn là 11.0%/năm (tăng 2%); Lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng là 11.0%/năm (cũng tăng 2%). Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Đồng thời, Quy định lãi suất tái cấp vốn và lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng tại Quyết định số 2620/QĐ-NHNN ngày 05/11/2010 hết hiệu lực thi hành.

Bội Mẫn

[sanhoang]

Ưu tiên CP BĐS:

Thứ năm, 17/2/2011

Lợi nhuận cổ phiếu BĐS 2010: Lợi thế từ đất nền

Đất nền dự án tăng giá khá cao (khoảng 100% tại phía Tây Hà Nội) trong năm 2010, dẫn đến doanh thu của các doanh nghiệp cao, trong khi đó chi phí giá vốn lại thấp.

Mặc dù năm 2010 thị trường bất động sản có nhiều biến động, là một năm được đánh giá là khó khăn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản do lãi suất cao, Nghị định 71 về hướng dẫn và thi hành Luật Nhà ở được ban hành và có hiệu lực đã dẫn đến giao dịch trên thị trường kém sôi động,tín dụng thắt chặt
Bên cạnh đó là việc Nhà nước ban hành nhiều chính sách thắt chặt huy động góp vốn và cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động SXKD của nhiều doanh nghiệp
Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2010 là phân khúc đất nền dự án tại tại Hà Nội. Vào cuối quý 1 năm 2010 và đầu quý 2 thị trường đất nền dự án khu vực phía Tây Hà Nội khá sôi động, giá đất liên tục tăng cao và dần ổn định ở những tháng cuối năm đã tạo điều kiện thuận lợi cho những doanh nghiệp kinh doanh đất có hạ tầng tại các khu đô thị như Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL) hay Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS),…Giá đất tại Hà Nội tăng cao (có nơi tăng 100%) đã giúp những doanh nghiệp này vừa hoàn thành được kế hoạch kinh doanh trong năm 2010 lại tăng giá trị của bất động sản (do bán ít đất nhưng đem lại doanh thu và lợi nhuận cao)

Doanh nghiệp kinh doanh đất nền có lợi thế

Những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh đất nền có hạ tầng là chủ yếu, đều đạt được những kết quả khả quan. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu đều đạt ở mức cao, do giá bất động sản tăng cao, chi phí giá vốn thấp.
Tại Hà Nội, NTL đã gặt hái được nhiều thành công trong năm vừa qua với kết quả kinh doanh của công ty mẹ đạt 763 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế tăng gấp đôi so với 2009. LNST đạt 567 tỷ đồng tăng trưởng 110% so với 2009. Mặc dù, diện tích đất tại khu đô thị Trạm Trôi chỉ bằng một nửa so với năm 2009.
Cơ cấu doanh thu và lợi nhuận của NTL chủ yếu vẫn từ bán đất nền dự án khu đô thị mới Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội mà công ty đang kinh doanh. Doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà đạt trên 981,4 tỷ đồng, trong khi đó giá vốn từ hoạt động này chỉ hơn 263 tỷ đồng.
Trong năm 2010 NTL đã bán 3,2 ha đất của dự án này, tuy nhiên, doanh thu lại đem lại tương đương với khoảng 6 ha cũng thuộc khu đô thị này đã bán vào năm 2009, do giá đất tại dự án Trạm Trôi đã tăng lên gấp đôi so với 2009 (hiện nay dao động ở mức khoảng 35-37 triệu đồng/m2). Tổng số đất mà NTL đã bán tại dự án Trạm Trôi đến năm 2010 là 9,9 ha, còn lại khoảng 6 ha đất thương mại nữa tại dự án này vẫn chưa bán.
Trong năm 2011, NTL tiếp tục triển khai công tác bán hàng tại dự án Trạm Trôi, và thực hiện xây dựng bàn giao các căn liền kề, biệt thự thuộc dự án này.

Cuối tháng 12/2010 vừa qua, NTL cũng đã trúng thầu thuê 50 năm lô đất 4.000m2 tại tổ 32 phường Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội để xây dựng tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ công cộng có chiều cao từ 18 – 21 tầng.

Bên cạnh đó, NTL đang tập trung triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho các dự án như Dự án khu ĐTM Tây Đô – Hoài Đức; Dự án khu ĐTM Lương Sơn – Hoà Bình, dự án tòa nhà NO4B1 khu đô thị mới Dịch Vọng.

SJS: Cũng như NTL doanh thu và lợi nhuận của SJS chủ yếu đến từ việc kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng tại các dự án khu đô thị mới. Mặc dù có nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh, tuy nhiên, cũng giống như NTL, SJS được hưởng lợi thế từ mảng phân khúc đất nền được đánh giá là tốt nhất trong năm qua, đặc biệt là cơn sóng tăng giá đất phía Tây Hà Nội vào tháng 3 năm 2010.
Qua báo cáo kết quả kinh doanh quý 4 năm 2010 của Công ty mẹ SJS cho thấy, lợi nhuận trước thuế quý 4/2010 đạt 198,5 tỷ đồng giảm 59% so với cùng kỳ 2009, lũy kế cả năm đạt 636,9 tỷ đồng giảm 28% so với 2009.
Mặc dù năm 2010, SJS đạt được tổng doanh thu trên 1.005 tỷ đồng giảm gần 110 tỷ đồng so với năm 2009, trong đó vẫn chủ yếu là doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng và hoạt động kinh doanh nhà chiếm đến 98,7% tổng doanh thu (cả 2010 và 2009).
Trong khi giá vốn hàng bán của 2009 và 2010 là tương đương nhau, nguyên nhân chính đã làm lợi nhuận năm 2010 của SJS sụt giảm mạnh so với 2009 là do doanh thu từ hoạt động tài chính 2010 giảm 200 tỷ đồng so với 2009 (nguyên nhân do 2009 SJS thu được 218 tỷ đồng tiền lãi từ thanh lý công ty liên kết, còn năm 2010 SJS không có lợi nhuận từ hoạt động này). Bên cạnh đó, năm 2010 SJS lại tăng khoản dự phòng giảm giá các khoản đầu tư tài chính lên trên 26,5 tỷ đồng, trong khi đó năm 2009 chỉ có hơn 2,6 tỷ đồng, đã đẩy chỉ phí tài chính năm 2010 lên gấp đôi 2009.
Tại khu vực phía Nam, năm 2010 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đạt được kết quả kinh doanh khả quan với lợi nhuận sau thuế công ty mẹ quý 4/2010 đạt 98,8 tỷ đồng, tăng 63,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế của công ty mẹ năm 2010 đạt tăng 48,44% so với 2009.
Doanh thu chủ yếu trong năm 2010 là BCI đã bán sản phần đất nền tại khu dân cư Phong Phú 4 với giá dao động từ 11,5 – 19,4 triệu đồng/m2. Khu dân cư Phong Phú 4 nằm phía Nam Đô Thị Nam Thành Phố thuộc Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, TP. HCM, quy mô gần 84ha, chia làm 3 khu: Khu A rộng 19,7ha khoảng 759 căn nhà liền kề, Khu B 32,66ha gồm 887 căn nhà liền kề, Khu C 31,3ha gồm 664 căn nhà liền kề, 1 chung cư…Bên cạnh đó, năm 2010 BCI cũng đã tiến hành bán căn hộ Block C chung cư Nhất Lan với giá dao động từ 14,9 đến 16,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì),…
Tổng doanh thu từ hoạt động bán nền tại các khu dân cư và căn hộ đạt được trong năm 2010 là 745,4 tỷ đồng chiếm 93,5% tổng doanh thu (797,3 tỷ đồng). Lợi nhuận thuần từ hoạt động bán nền và các căn hộ là 390 tỷ đồng, chiếm 95% lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh chính.
Qua kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp có cơ cấu doanh thu từ việc bán nền đất có hạ tầng tại các dự án, có thể thấy rằng, những đơn vị này đều hoạt động kinh doanh hiệu quả trong năm vừa qua, mặc dù khó tránh khỏi những tác động từ chính sách, thị trường,…trong năm qua.

Vincom gây ấn tượng trong mảng thị trường căn hộ

Mặc dù thị trường căn hộ được đánh giá là rất khó khăn trong năm vừa qua, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM do khó khăn về tài chính, lãi suất cao. Đánh giá của nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ tại Tp.HCM cung đã vượt cầu. Theo ước tính của CBRE Việt Nam hiện nay còn dư thừa khoảng 10.000 căn hộ. Rất nhiều chủ đầu tư đã phải đưa ra nhiều chính sách khuyến mại để thu hút khách hàng như hỗ trợ lãi suất, tại quà, chiết khấu,…
Tuy nhiên, một số doanh nghiệp kinh doanh căn hộ để bán vẫn vượt qua được những khó khăn của thị trường, hoàn thành được chỉ tiêu kế hoạch năm. Năm 2010, Vincom là số ít doanh nghiệp có sự thành công ở mảng phân khúc này với lợi nhuận tăng đột biến nhờ bán các căn hộ và một phần khu vực văn phòng cho thuê tại dự án Vincom Centre Tp.HCM vào quý 4 năm 2010 đạt trên 3.041 tỷ đồng doanh thu chiếm 93% tổng doanh thu. Lợi nhuận thuần từ việc bán văn phòng và căn hộ là 2366,8 tỷ đồng.
Dẫn đến LNST của VIC tăng đột biến trong quý 4/2010 đạt gần 2295 tỷ đồng tăng trưởng 233,24% so với cùng kỳ năm 2009 (688,68 tỷ đồng). Lũy kế cả năm 2010, VIC đạt 2.432,01 tỷ đồng LNST, trong đó, phần LNST thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 2.306,9 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong quý 4/2010 doanh thu từ hoạt động tài chính của VIC cũng tăng mạnh 491,3% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do đầu tư tài chính ngắn hạn, chuyển nhượng góp vốn và chuyển nhượng tài sản liên doanh tại 180-192 Nguyễn Công Trứ, TP.HCM (dự án liên doanh với CTCP du lịch Việt Nam tại Tp.HCM). Thu nhập khác tăng gần 5000% so với cùng kỳ, lợi nhuận trong các công ty con tăng 3225% so với cùng kỳ…
Ngoại trừ Vincom có kết quả kinh doanh đột biến, thì hầu hết các doanh nghiệp khác tại khu vực phía Nam trong cùng lĩnh vực kinh doanh bất động sản là căn hộ chủ yếu không có được kết quả khả quan như TDH năm 2010 lợi nhuận sau thuế của Công ty mẹ đạt gần 252,3 tỷ đồng giảm 10,84% so với năm 2009.
Lợi nhuận đem lại cho TDH chủ yếu trong năm là việc hạch toán giá trị chênh lệch đánh giá lại tài sản là quyền sử dụng đất đem góp vốn thực hiện dự án chung cư cao cấp Centum Wealth là 69,7 tỷ đồng vào quý 3/2010, và bán 21 lô đất nền dự án An Phú tại quận 2, TP.HCM với giá từ 37-39 triệu đồng/m2, doanh thu đạt khoảng trên 100 tỷ đồng.
Năm 2010, hai dự án căn hộ TDH đã tiêu thụ là TDH – Trường Thọ giai đoạn 2 giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, dự án TDH – Phước Bình được bán vào cuối năm 2010 với giá bán từ 17,5 triệu đồng/m2, tổng số căn hộ của dự án là 87 căn. Do thị trường căn hộ tại Tp.HCM khó khăn nên việc bán hàng cũng không có nhiều thuận lợi.
Khu vực Hà Nội, mặc dù thị trường căn hộ ổn định hơn, tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp cũng không đạt được như mong muốn. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU), năm 2010 lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 56,5 tỷ đồng hoàn thành 56,5% kế hoạch năm. LNST đạt 42,2 tỷ đồng giảm 18,4% so với 2009.
Nguyên nhân là do các dự án tại khu vực 4 quận trung tâm phải tạm dừng để điều chỉnh phù hợp với quy hoạch chung khiến tiến độ dự án bị chậm, làm giảm doanh thu. Bên cạnh đó, lợi nhuận 2010 của SDU vẫn phụ thuộc vào dự án Sông Đà Hà Đông mà dự án này đã hạch toán chủ yếu vào năm 2008 và 2009, trong khi đó lợi nhuận đem lại từ dự án Nam An Khánh lại không cao do chi phí đầu tư vào dự án cao.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2011, thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối mặt với vấn đề về vốn, lãi suất cao,…Tuy nhiên, với kế hoạch tăng trưởng GDP năm 2011 mà Quốc hội đã thông qua là 7,5%, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, kinh tế tăng trưởng thì thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội để bứt phá. Cũng như năm 2010, năm 2011 phân khúc kinh doanh mảng đất nền dự án vẫn được đánh giá là hấp dẫn hơn so với những mảng còn lại.

Lãi suất kiểu này + Sắt thép + Điện + xăng tăng, BĐS ai mua mà tăng hả Pác

[thanhnguyenBMC]

dân đầu cơ có chỉ cần 60.000 tỷ VND . thì USD có thể lên 25-> 30
chỉ còn cách dẹp bỏ chợ đen

Đô La Mỹ - USD . cập nhật lúc 4g20

Mua - Bán: 21870 - 21940

giá bây giờ vẫn vậy
tụi nó đang Rửa tiền đấy cụ
chỉ có dân den mình là thiệt thòi thôi, năm 1997 tụi đầu cơ Thái Lan giầu to. ( đồng bạt mất giá kinh hoàng) . sau đó chúng nó bán USD mua lại ck, CK thái rớt từ 1280 điểm còn 370 điểm . chúng nó ăn 2 đầu ,
dẫn đen chết 2 lần trên 1 dòng sông

cách tốt nhất lúc này . là nắm Vàng , hoặc tiền . chờ động thái của chính phủ vào tuần sau.
Mà chính Phủ cũng còn USD đầu nữa mà bán.
bác nào cầm cổ phiếu lúc này thì cẩn thận. khả nằng ck còn tèo nặng

[iliketrade]

TIN CỰC NÓNG ĐÂY VÀ CŨNG CỰC XẤU ĐÂY

Tăng lãi suất tái cấp vốn lên 11%, mức cao nhất trong hơn 2 năm




(Vietstock) - Ngày 17/02/2011, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Quyết định số 271/QĐ-NHNN về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng.

Theo đó, lãi suất tái cấp vốn là 11.0%/năm (tăng 2%); Lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng là 11.0%/năm (cũng tăng 2%). Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế cho quy định về lãi suất tái cấp vốn tại Quyết định số 2620/QĐ-NHNN ngày 05/11/2010.

Như vậy, so với quyết định trước đó, lãi suất tái cấp vốn đã tăng thêm 2%. Mức lãi suất này được xem là rất cao, và là mức cao nhất từ năm 2008 đến nay. Nâng lãi suất tái cấp vốn là một chính sách thắt chặt tiền tệ rất mạnh mẽ. Chi phí vay vốn của NHTM từ ngân hàng trung ương tăng lên, từ đó làm cho lãi suất thị trường tăng, hạn chế tăng trưởng tín dụng.

Quyết định này của NHNN được xem là một nỗ lực lớn trong việc chặn đứng đà lạm phát đang tăng rất mạnh. Tuy nhiên, động thái này tiếp tục tác động mạnh vào thị trường tài chính làm cho mặt bằng lãi suất vốn đã rất cao hiện nay tăng thêm nữa.

[boylangthang985]

TIN CỰC NÓNG ĐÂY VÀ CŨNG CỰC XẤU ĐÂY

Tăng lãi suất tái cấp vốn lên 11%, mức cao nhất trong hơn 2 năm(

èo, tin thế lày mà xấu gì, ko nâng LS thì 1 gói xôi giá 15K nhé

=> tin tốt => múc đê. hoho

[boylangthang985]

ôi, sao mà VƯỜN KHÔNG NHÀ TRỐNG lày, cụ tứ 4 về trấn an tinh thần anh em cái lào, cụ lưu lạc ở phương nào thế

[iliketrade]

chuỗi sự kiện kinh điển cực xấu
phá giá nội tệ >>bão giá>>tăng lãi xuất cấp vốn lên mức cao nhất trong vòng 2 năm 11% khiến lãi xuất khó mà giảm>>cpi tháng 2 cưc cao
niềm báo víu cuối cùng lài xuất hy vọng có thể giảm giờ với thông tin tăng lãi xuất cấp vốn liên ngân hàng thì hy vọng trên đã dập tắt
giờ chỉ còn chờ thông tin cpi tung ra là >>>dìm chết những ai đang nắm giữ cổ phiếu
hahahahahaha ai đang nắm giữ tiền hãy chờ hàng siêu siêu rẻ hahahahah

[đaigiaittien]

hay nhỉ.............

mai các bác om cổ đi bằng nạng tất