Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[phe01]

Một số cổ phiếu mua được giá rẻ đã chốt lãi.

[Tomty]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
“Tôi chẳng hiểu cơ quan thuế căn cứ vào đâu để ấn định khoản thuế TNCN quá cao như vậy, hỏi thì họ bảo lợi nhuận cao nên nộp cao trong khi thực tế tôi bị lỗ nặng chứ chẳng có đồng lợi nhuận nào...” - anh N. nói.

Theo anh N., căn hộ này được anh mua với giá 13,8 triệu đồng/m2 nhưng do không kham được mức lãi suất vay quá cao hiện nay nên đã chuyển nhượng lại với giá 13,9 triệu đồng/m2. Với diện tích 85m2, khoản chênh lệch so với giá mua ban đầu là 8,5 triệu đồng.

Nhưng nếu tính đúng tính đủ các khoản chi phí như môi giới và “phí hành chính” do chủ đầu tư thu khi ký sang tên, anh N. không lời mà còn bị lỗ hơn 25 triệu đồng. Cộng với số thuế phải nộp, anh bị mất đến 37 triệu đồng, xấp xỉ 10% khoản tiền đã góp vốn!

Đây không phải là trường hợp cá biệt. Nhiều người chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ thời gian gần đây đều bất ngờ khi nghe thông báo khoản tiền thuế TNCN phải nộp.

Anh Nguyễn Minh Hải, một nhà đầu tư bất động sản, cho biết thời gian trước cơ quan thuế vẫn chấp nhận phương án nộp 25% chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và giá mua nếu hợp đồng chuyển nhượng có đầy đủ hồ sơ giấy tờ hợp lệ. Nhưng thời gian gần đây cơ quan thuế không chấp nhận phương án này và các giao dịch này đều phải nộp một khoản thuế cao hơn nhiều.

Một cán bộ thuế cho biết việc tính thuế TNCN đối với các giao dịch bất động sản vẫn áp dụng phương pháp thu 25% chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và giá mua.

Tuy nhiên, giá chuyển nhượng là giá sàn do cơ quan thuế ấn định sau khi đã thực hiện khảo sát giá trên thị trường. Việc ấn định giá sàn, theo vị cán bộ này, được thực hiện theo hướng dẫn của thông tư 12 (có hiệu lực từ giữa tháng 3-2011). Cụ thể, nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và trong tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế.

Ông Lê Quốc Duy, tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hòa Bình, cho rằng một điều khá bất hợp lý tại thông tư 12 là người chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ không được chọn phương án nộp 2% tổng giá trị vốn đã góp theo hợp đồng. Thay vào đó, trong trường hợp không xác định được giá sàn thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trên hợp đồng... Như vậy, với những hợp đồng mà khách hàng chỉ mới nộp 30-40% thì khi chuyển nhượng vẫn phải nộp 2% trên toàn bộ giá trị (giá mua) căn hộ mà không được trừ phần vốn góp còn thiếu cũng như các chi phí liên quan như quy định cũ.

Chờ đợi và... hoang mang

Chị Mai Linh, người đang hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ dự án Thủ Thiêm Xanh (quận 2), khá lo lắng khi cho rằng không biết khoản thuế TNCN phải nộp cho giao dịch này là bao nhiêu, dù hợp đồng đã chốt giá với khách hàng.

Gần một tháng nay, chị Linh nhiều lần ngược xuôi từ quận 10 đến cơ quan thuế quận 2 nhưng vẫn chưa được giải quyết nộp thuế vì... chưa xác định được khoản thuế phải nộp! Theo chị Linh, dù hồ sơ chuyển nhượng đã được công chứng nhưng do chưa có biên nhận đã nộp thuế, chủ dự án không thể ký vào giấy chuyển nhượng nên giao dịch bị tắc, trong khi gia đình chị đang rất cần tiền.

“Bi kịch” hơn là trường hợp của chị Diệu, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Nhất Lan (Bình Tân) của chị vẫn đang bị ngâm tại cơ quan thuế hơn một tháng nay, trong khi dự án này đang được chủ đầu tư chuẩn bị bàn giao nhà.

Không chỉ hồi hộp chờ thông báo khoản thuế phải nộp, chị Diệu còn lo lắng giao dịch có nguy cơ bị đổ vỡ vì nhà được bàn giao rồi phải chờ sau khi có giấy chủ quyền mới được chuyển nhượng. Chị Diệu cho biết mỗi lần liên hệ đều được cơ quan thuế yêu cầu phải có sự xác nhận của sàn bất động sản rằng giá ghi trên hợp đồng giao dịch là giá thị trường hoặc phải... chờ.

“Tôi đi khắp các sàn bất động sản nhưng chỗ nào cũng từ chối xác nhận. Tôi chẳng biết quy định này có từ khi nào trong khi Luật kinh doanh bất động sản không bắt buộc người dân phải giao dịch qua sàn, làm sao các sàn bất động sản dám xác nhận...” - chị Diệu bức xúc.

Không riêng gì Bình Tân và quận 2, hoạt động giao dịch căn hộ trên địa bàn TP.HCM thời gian gần đây đều bị tắc ở chi cục thuế tại hầu hết các quận huyện.

Một cán bộ thuế thừa nhận tình trạng nhiều hồ sơ bị ngâm lâu do việc xác định giá thị trường để ấn định giá sàn chuyển nhượng đòi hỏi nhiều thời gian, do mỗi dự án bán ra nhiều đợt và giá cả mua đi bán lại cũng vô chừng tùy theo nhu cầu người bán và người mua.



cơ quan thuế muôn năm , muôn năm , muôn năm
cứ đánh như thế nhiều vào , thối thì thối khắp , kiểu gì chỉ riêng chứng ??? bất công !!!!!

[gold9999]

Con Khương Du cái mặt trơ như cái thớt, éo mi.ạ phát ngôn như thế mà cũng nói được, ông mà ở bên đó thì ông hấp diêm mày ngay !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[blackmetal]

Con Khương Du cái mặt trơ như cái thớt, éo mi.ạ phát ngôn như thế mà cũng nói được, ông mà ở bên đó thì ông hấp diêm mày ngay !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

bác chửi thế oan nó, nó chỉ là robot đọc lại những cái chính phủ nó viết thôi mà

[Tomty]

Một số cổ phiếu mua được giá rẻ đã chốt lãi.

chỉ là hàng có sẵn , còn giờ đòi hàng về trước T khó lám chứ không dễ như trước , 2 phiên trần cuối tuần rồi ai đáo thì giờ cũng buông súng vì ctck nó éo cho bán khống nữa, nó rét ! tghì lấy đâu ra hàng ??? tiền thì dễ , nhưung hàng thì khó !!!phải thứ 4 thứ 5 mới xôm,
lướt qua media toàn ngáo ọppp các kiểu,

[thoigiacophieu]

Các chú đã thấy anh nói như thần. HNX đã phá đáy khủng hoảng 2009, HSX phá đáy 235 cũng là chuyện bình thường. HSX cận kề 235 thì anh sẽ vào bắt đáy cứu các chú. Anh không hề có ý dịnh đánh xuống để gom hàng. Các chú đú sàn quáng già lâu không thấy chắc đi viện cả lũ...hố hố

Dạo 1 vòng thấy các chú có vẻ tự tin quá sớm. Mới tăng có 1 phiên thấm tháp vào đâu so với 10 phiên giảm liên tiếp trên hcm hay 12 phiên giảm thê thảm liên tục trên hn. Anh vẫn giữ vững quan điểm : chỉ vào hàng khi vni về 235-250 hoặc vni chắc mốc trên 500. Mấy chú đú sàn đến giờ này vẫn còn lỗ 30-50% là cái chắc...hú hú

Chắc bác này chờ thêm vài phiên giảm để xúc hàng giá rẻ. Vững bước trước gian nan, sau mưa trời lại nắng...khà khà

[vitara]

Em dự là những thằng mà phát ngôn ra chỉ thấy: hố hố, hú hú, khú khú.... thì trong đầu nó cũng toàn những thứ như thế thôi.

[maimai123]

Tiếng chửi bới lại vang lên khắp diễn đàn... đời là bể khổ.

[VNINDEX500]

Tiếng chửi bới lại vang lên khắp diễn đàn... đời là bể khổ.

Thế thì ngày mai, ngày kia Cụ đã biết phải làm sao rồi chứ? Khà.........khà........

[IQ240]

ơ thế lại bác tin tính lại chỉ số VNI rồi à, sao hôm nay lại sức mạnh tam trụ thế nhẩy
VNM có tin hết rum do phát hành thành công riêng lẻ nên đuối sức.
cấm ctck cho kh vay tiền-- sàn hàng loạt.
he he.

[vitara]

Cụ Index500 ra hết PGS chưa vậy?

Sáng nay em cứ lăn tăn đặt lệnh mua 14.2 thì lãi luôn Tb giá nhưng cứ ngần ngừ không ấn Enter.

[Goldmember]

Bùn thế !
Chào các Bác tui đi lòng vòng chơi đây !

[VNINDEX500]

Cụ Index500 ra hết PGS chưa vậy?

Sáng nay em cứ lăn tăn đặt lệnh mua 14.2 thì lãi luôn Tb giá nhưng cứ ngần ngừ không ấn Enter.

Lúc nào tk cũng có PGS.

[Nhat Kim Anh chinh la em]

THV Vô đối hà hà hà .......

THV mạnh mẽ quá, em đã ngắm nó hôm tuần trước nhưng trở tay không kịp, lỡ tàu THV ! TT này chỉ có THV là ngon !

[truongsoick]

Con Khương Du cái mặt trơ như cái thớt, éo mi.ạ phát ngôn như thế mà cũng nói được, ông mà ở bên đó thì ông hấp diêm mày ngay !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Nó cũng là nạn nhân thôi, trong đầu nó thừa biết điều mình nói là đểu giả nhưng vưỡn phải nói vì trách nhiệm của con cừu đi theo lề, chệch lề là bị bỏ đói ngay!!!

[Nhat Kim Anh chinh la em]

Lúc nào tk cũng có PGS.

Chúc mừng cụ đã sáng suốt và quyết đoán tại thời điểm quyết định (nếu sai nữa là cháy TK nhỉ) !

PGS hàng ngon, giữ lại cp để lướt T0, T1 cũng tốt, còn lại bán hết là đúng !

[Nhat Kim Anh chinh la em]

Hãy nhìn APC để biết rằng TT này mà nóng ruột nhảy vào cho bằng được (sợ lỡ sóng) thì hậu quả sẽ như thế nào !

[phe01]

chỉ là hàng có sẵn , còn giờ đòi hàng về trước T khó lám chứ không dễ như trước , 2 phiên trần cuối tuần rồi ai đáo thì giờ cũng buông súng vì ctck nó éo cho bán khống nữa, nó rét ! tghì lấy đâu ra hàng ??? tiền thì dễ , nhưung hàng thì khó !!!phải thứ 4 thứ 5 mới xôm,
lướt qua media toàn ngáo ọppp các kiểu,

Chơi chứng thì lúc nào trong TK cũng phải có sẵn cổ

[linhkhongquan]

Chuẩn..................


An Giang quê Bác nè............... có dính đến Bác không?

“Cắt chân" khu hành chính huyện
30/05/2011 2:02
Khu hành chính huyện Tịnh Biên (An Giang) đang được xây dựng nhưng phần cọc móng đã bị đơn vị thi công cắt ngắn cả chục lần so với thiết kế.

Các hạng mục khác vẫn tiếp tục thi công trong khi chờ kiểm tra chất lượng - Ảnh: Chí Nhân

Sai phạm nghiêm trọng trên do chính các công nhân làm việc tại công trường phát hiện tại hạng mục Hội trường chung. Sau đó, UBND huyện Tịnh Biên phối hợp với các ngành chức năng kiểm tra. Kết quả kiểm tra ngày 10.5 cho thấy, chiều dài một số móng cọc đã bị cắt ngắn đến cả chục lần so với thiết kế. Cụ thể, tại móng M10 trục 1-F và M10 trục 1-E, theo hồ sơ thiết kế gia cố nền cọc BTDUL (bê tông dự ứng lực) kích thước 150 x 150 x 3.700 (cm), số lượng 16 cọc/móng. Hiện trạng đã thi công xong lớp bê tông lót đá 4x6. Khi đập lớp bê tông lót và đào đất hố móng để kiểm tra thì phát hiện chiều dài mỗi cọc chỉ từ 0,3m - 0,6m. Các móng M11 trục 1-C, M2 trục 4-A và M5 trục 4-B cũng bị tình trạng tương tự.
Ông Trần Thanh Vũ, Phó trưởng phòng Quản lý hoạt động xây dựng (Sở Xây dựng An Giang), cho biết: Sở đã nhận được báo cáo về những sai phạm trên. Do toàn bộ công trình đều cùng một đơn vị thi công là Công ty TNHH MTV xây lắp An Giang nên những hạng mục còn lại như: tòa nhà huyện ủy, UBND huyện và 4 hạng mục của các ban **** cũng đang bị nghi ngờ về chất lượng. Tuy nhiên, ngành chức năng cũng gặp nhiều khó khăn để kiểm tra chất lượng vì những hạng mục này đã hoàn thiện phần móng và chuẩn bị đổ sàn tầng một. Theo ông Vũ, đây là dự án được giao cho UBND huyện làm chủ đầu tư. Vì vậy đơn vị này có đầy đủ trách nhiệm và quyền hạn để giải quyết những sai phạm trên.
Theo nguồn tin riêng của Thanh Niên, sau khi bị phát hiện sai phạm, đơn vị thi công đã thừa nhận và cam kết làm lại toàn bộ hạng mục trên theo đúng thiết kế ban đầu. Đơn vị giám sát sẽ bị xử phạt hành chính vì vi phạm hợp đồng và cá nhân người giám sát công trình trên sẽ bị rút giấy phép hành nghề. Thế nhưng trong báo cáo của BQL dự án huyện Tịnh Biên chưa có đề xuất xử lý đối với đơn vị thi công.
Khu hành chính huyện Tịnh Biên được khởi công giai đoạn 1 vào cuối tháng 8.2010. Tổng vốn đầu tư gần 90 tỉ đồng từ ngân sách nhà nước, trên diện tích 10,3 ha. Công ty TNHH MTV xây lắp An Giang là đơn vị thi công, đơn vị giám sát là Công ty TNHH tư vấn kiến trúc AB&C và đơn vị tư vấn thiết kế là Công ty TNHH tư vấn xây dựng ATEC. Giai đoạn một gồm: khối nhà huyện ủy, UBND huyện và khối hội trường có sức chứa 300 chỗ với kinh phí trên 20 tỉ đồng.

Chí Nhân

http://www.thanhnien.com.vn/Pages/20...inh-huyen.aspx

Xây lên xong quyết toán khoảng trên trăm tỷ, quyết toán xong "anh" lại rót cho mươi tỷ mỗi năm mà.....duy tu, sửa chữa...huhu....má ơi nghèo lâu, nghèo bền rồi

[truongsoick]

Chúc mừng cụ đã sáng suốt và quyết đoán tại thời điểm quyết định (nếu sai nữa là cháy TK nhỉ) !

PGS hàng ngon, giữ lại cp để lướt T0, T1 cũng tốt, còn lại bán hết là đúng !

Hàng của em bán có người mua?