Tình hình hiện nay? Đến 31/05/11

[chunggavit]

Lãi suất cao đang đe doạ nền kinh tế
Lãi suất huy động tăng “nóng” sẽ gây nhiều hậu quả nặng nề. Theo PGS-TS Trần Hoàng Ngân - Phó Hiệu trưởng ĐH KT TPHCM, thành viên HĐ Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Nghị quyết 11 đang phát huy hiệu quả tốt.

Tuy nhiên, đang có tình trạng: Chính phủ chỉ đạo chính sách tiền tệ chặt chẽ và thận trọng, nhưng trên thực tế có dấu hiệu thắt chặt, chỉ đạo thắt chặt chi tiêu công nhưng trên thực tế vẫn còn nới lỏng.

Thưa PGS-TS, lãi suất trần huy động đã tăng trên 20% và lãi suất cho vay cũng tăng theo rất cao. Nguyên nhân vì đâu và có ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế?

Có nhiều nguyên nhân khiến cho lãi suất huy động bị đẩy lên cao. Trước hết là lượng cung tiền trong thời gian qua thấp, không đủ bù cho trượt giá. NH gặp khó khăn về thanh khoản. Nợ cho vay bất động sản chưa thu hồi được do thị trường đóng băng. Một số NH nhỏ bị căng thẳng thanh khoản, lách luật đẩy lãi suất lên cao, các NH hàng lớn sợ mất khách hàng cũng tăng lãi suất theo. NH nhỏ vì thế không giành được khách hàng lại tiếp tục đẩy lãi suất cao hơn và NH lớn cũng lại tăng theo, cứ thế thành cái vòng luẩn quẩn.

Tình hình này đang gây nguy hiểm cho nền kinh tế: Sản xuất kinh doanh có dấu hiệu đình đốn vì thiếu vốn. Lãi suất quá cao khiến cho DN không dám vay để đầu tư mà chỉ duy trì hoạt động cầm chừng, hoặc chuyển sang gửi tiền NH. DN không huy động được vốn trên thị trường chứng khoán vì người dân gửi NH lợi hơn mua cổ phiếu, trái phiếu... Mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, ổn định công ăn việc làm vì thế cũng bị đe doạ.

Về lâu dài, hàng hoá sản xuất trong nước khan hiếm, giá cả tăng cao, tạo điều kiện cho hàng ngoại nhập khẩu tràn lan, cán cân thương mại thâm hụt, cung cầu ngoại tệ mất cân đối, tỉ giá mất ổn định... Lãi suất cao như hiện nay không làm hạn chế tiêu dùng mà ngược lại kích thích tiêu dùng, làm tăng lạm phát. Người gửi tiền vào NH được hưởng lợi, tiêu xài nhiều hơn.

Theo ông, cần có những biện pháp nào để đưa thị trường ổn định trở lại?

NHNN cần can thiệp qua thị trường liên NH, dùng các công cụ tái cấp vốn, tái chiết khấu để đảm bảo thanh khoản cho các NH thương mại. Hiện thị trường liên NH đang là nơi các NH chèn ép nhau, đẩy lãi suất lên cao do thiếu sự can thiệp của NHNN. Bằng các công cụ tái cấp vốn, tái chiết khấu, NHNN có thể đưa lãi suất huy động về mức 14%, lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh khoảng 17-18%. Như vậy, DN có thể vay vốn sản xuất kinh doanh và huy động vốn trên thị trường chứng khoán.

Một thực tế đang diễn ra là lãi suất huy động đã trên 20% nhưng thanh tra không phát hiện, xử lý được do các NH thương mại lách luật. Quy định lãi suất trần 14% không có hiệu quả. Theo tôi, cũng cần nghiên cứu xem có nên dỡ bỏ quy định này hay không. Có thấy rõ “căn bệnh” của thị trường thì mới có cách trị đúng. Bên cạnh đó, cần khoanh vùng và xử lý các NH nhỏ bị mất khả năng thanh toán bằng các biện pháp cho sáp nhập, mua lại...

Ông đánh giá như thế nào về tác dụng của Nghị quyết 11 của Chính phủ sau gần 3 tháng thực thi?

Nghị quyết 11 của Chính phủ sau gần 3 tháng thực hiện đã đạt được những thành công bước đầu: Kiểm soát tốt thị trường ngoại tệ và vàng, dự trữ ngoại hối tăng, tỉ giá ổn định, giao dịch ngoại tệ giữa NH và DN, người dân thông suốt. Có thể khẳng định là Nghị quyết này khả thi, phù hợp với tình hình thực tế. Nếu cả 6 nhóm giải pháp tiếp tục được thực hiện đồng bộ thì sau 1-2 năm sẽ có tác dụng rất rõ.

Tuy nhiên, tình hình kinh tế trước mắt vẫn gặp nhiều khó khăn, một phần do tác động bên ngoài, một phần do cơ chế điều hành và do yếu tố nội tại của nền kinh tế. Chính phủ cần chỉ đạo để các bộ, ngành, địa phương thực hiện chặt chẽ hơn việc cắt giảm đầu tư công. Nghị quyết 11 yêu cầu dừng trang bị mới xe ôtô nhưng Bộ Tài chính lại ra văn bản cho thay đổi giá mua sắm, khiến cho người dân nghi ngờ việc thực thi.

Các quy định về “thắt lưng buộc bụng” cũng cần phải rõ nét hơn, chẳng hạn quy định cắt giảm những lễ hội nào quá tốn kém, những cuộc hội họp, những phong trào mang nặng tính hình thức... Có như vậy mới có hể đạt mục tiêu cắt giảm và giảm 97.000 tỉ đồng trong lĩnh vực đầu tư công. Trong Nghị quyết 11, Chính phủ chỉ đạo chính sách tiền tệ chặt chẽ và thận trọng nhưng trên thực tế đang có dấu hiệu chính sách tiền tệ thắt chặt, Chính phủ chỉ đạo chính sách tài khoá thắt chặt nhưng thực tế vẫn còn nới lỏng.

Xin cảm ơn ông!

Khi nào các doanh nghiệp vn rủ nhau đi buôn c.ứ.. bán cho ch..ó thì vni mới tới đáy

[5xu1hao]

http://vietstock.vn/ChannelID/757/Ti...len-17-18.aspx.

Em thấy bác này nói đúng nhưng chưa đủ, giờ mà thả cho NH huy động 17-18 thì đục nước thả câu nâng ngay lãi vay len 30 chưa biết chừng...
một câu đơn giản, quy định lãi vay trần 18-20%. còn muốn huy động bao nhiêu thì mặc, thế là xong.
cái chuyện vượt trần không thể để thành thói quen được. phải xử lý nghiêm.
thượng không chính hạ tắc loạn...
không hiểu các bác học hành nhiều thế, cống hiến nhiều thế, mà để cho tình hình ra thế. vui nhỉ.

[maimai123]

nên thả nổi lãi suất .và tăng dự trữ bắt buộc.các nhtm phải mua trái bắt buộc. càn phải thắt chặt tiền tệ hơn nữa, quyết liệt hơn nữa ,nên tăng giá than,xăng dầu,điện ,nước để giảm tham hụt ngân sách ,hoan hô chính phủ, nhnn vn

Cứ xúm nhau lói xấu anh nhiều vào nhá...để a đi tìm cái ghế ngồi cho vững đã, mấy hôm nữa anh trúng cử là lôi ra xử hết cho chúng bít tay... hí hí..

[5xu1hao]

nên thả nổi lãi suất .và tăng dự trữ bắt buộc.các nhtm phải mua trái bắt buộc. càn phải thắt chặt tiền tệ hơn nữa, quyết liệt hơn nữa ,nên tăng giá than,xăng dầu,điện ,nước để giảm tham hụt ngân sách ,hoan hô chính phủ, nhnn vn

nên như vậy này bác.
Các ngân hàng chuyển đổi thành cầm đồ.
Các tổng công ty nhà nước chuyển đổi thành ban quản lý các dự án (như PMU 18) là được rồi.
Giải tán UBCK nhà nước sang làm khuyến lâm. (trồng rừng vì lợi ích 10 năm trồng cây).
Các quỹ hỗ trợ đổi tên thành quỹ mậu dịch quốc doanh.
....
các doanh nghiệp nói chung nên chuyển đổi mô hình kinh doanh cơm bình dân.
Ngành công nghiệp đóng tàu, sản xuất xe hơi... công nghiệp nặng nên chuyển sang mô hình buôn lông , lông vịt...

[maimai123]

http://vietstock.vn/ChannelID/757/Ti...len-17-18.aspx.

Em thấy bác này nói đúng nhưng chưa đủ, giờ mà thả cho NH huy động 17-18 thì đục nước thả câu nâng ngay lãi vay len 30 chưa biết chừng...
một câu đơn giản, quy định lãi vay trần 18-20%. còn muốn huy động bao nhiêu thì mặc, thế là xong.
cái chuyện vượt trần không thể để thành thói quen được. phải xử lý nghiêm.
thượng không chính hạ tắc loạn...
không hiểu các bác học hành nhiều thế, cống hiến nhiều thế, mà để cho tình hình ra thế. vui nhỉ.

Lợi bất cập hại... Ko nên hám lợi vài line mà gửi ở các ngân hàng nhỏ ...

[hoangsang74]

iem đang cầm cổ mà đọc mấy dòng của bác thấy sướng tê tê
hic hic

-SƯỚNG .... SAO BẰNG .... ANH NÀY .... RẤT .... TÊ ... TÁI ....
Choáng với ngôi nhà thờ dát vàng ở Chí Linh

Một người con hiếu thảo, thương nhớ người cha liệt sĩ, chẳng biết báo đáp bằng cách nào, liền dựng ngôi nhà thờ hoành tráng và dát vàng cho nhiều hạng mục.

Về vùng đất cổ Chí Linh (Hải Dương), hỏi ngôi nhà thờ dát vàng, ai cũng biết và kể vanh vách về người dựng ngôi nhà độc đáo có một không hai. Đó là anh Nguyễn Đức Lượng - Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Trường Linh.
Ngôi nhà độc đáo có một không hai

Con đường làng đổ bê tông đẹp đẽ, chạy uốn lượn dưới chân đồi, xuyên qua cánh đồng lúa bát ngát. Ngôi nhà thờ nằm ở cuối xã Tân Dân, dưới chân dãy núi Chí Linh. Hàng cau vua cao lừng lững, to cả người ôm, rợp bóng hai bên đường dẫn vào ngôi nhà thờ mà cả huyện biết tiếng.


Phía trong chiếc cổng hoành tráng, to như cổng thành vào cung vua, phủ chúa, có một cái bốt, là nơi bảo vệ ngồi gác, như ở trụ sở doanh nghiệp, cơ quan lớn. Tuy nhiên, chả thấy ai ngồi gác trong cái bốt đó cả. Thế nên, tôi cứ tự nhiên đẩy cửa đi vào. Để đẩy được cánh cửa lim khổng lồ, dày đến 15cm, tôi phải ráng sức bình sinh.
Bà Sáu trong ngôi nhà thờ dát vàng
Bước qua chiếc cổng lớn với bức tường cao chất ngất, cả một không gian như trong cổ tích hiện ra trước mắt. Phải nói rằng, cảm giác như lạc vào cõi tiên, như thể cung vua, phủ chúa, chỉ có trong những bộ phim dã sử hoành tráng của Trung Quốc. Tôi trộm nghĩ, các nhà làm phim Việt Nam mà mượn quần thể kiến trúc này làm bối cảnh dựng phim lịch sử thì không kém phần tráng lệ. Ngay trước tòa nhà chính, với mái ngói đỏ chót, là cái hồ bán nguyệt rất rộng, nước xanh ngằn ngặt.


Xung quanh hồ bán nguyệt là một vườn cây cảnh. Những gốc sanh, si, đa, đề cằn cỗi, vằn vện bám trên đá minh chứng cho tuổi đời cả trăm năm có lẻ.

Tôi chơi với giới đại gia chơi cây cảnh ở Việt Nam khá nhiều, cũng được chiêm ngưỡng vô số cây cảnh bạc tỷ, nên tôi có thể khẳng định rằng, dù có tìm đỏ mắt, cũng khó có thể thấy cây nào dưới bạc tỷ trong cái vườn thượng uyển bao quanh cái hồ bán nguyệt này.


Tôi lang thang trong vườn, thì thấy một người đàn bà lớn tuổi đi ra. Bà Nguyễn Thị Sáu, người trông nom, hương khói cho ngôi nhà thờ và cũng là mẹ đẻ của chủ nhân ngôi nhà thờ đặc biệt này.


Tính bà Sáu thật thà, chất phác. Tôi khen vườn cây toàn cây cảnh đẹp, bà Sáu mắng té tát: “Cha bố nhà nó! Không hiểu nó bỏ cả đống tiền ra để tha cây cối về làm gì. Cháu tính xem, mấy cái cây sanh si gì đó kia, toàn 3-4 tỷ một cây thôi. Chả ra sao cả. Sao dở hơi thế không biết!”.

Nói rồi, bà Sáu dẫn tôi đến phía sườn phải của ngôi nhà thờ và chỉ vào cây tùng cổ thụ trồng trong chậu. Theo bà Sáu, cây tùng này được con trai bà mua về với giá 4,6 tỷ đồng. Hiện con trai bà đang sai người săn tìm thêm cây tùng nữa, bao nhiêu tiền cũng mua, để đặt sườn trái nhà thờ cho cân xứng.


Tâm điểm của toàn bộ không gian rộng lớn là ngôi nhà thờ bằng gỗ, mái ngói đỏ chót. Trên nóc nhà chạm trổ rồng phượng chầu vào 3 chữ lớn “Phúc Trường Minh”, có nghĩa là hạnh phúc tỏa sáng mãi mãi.


Ngôi nhà khổng lồ này có tổng cộng 49 cột gỗ lim già, cột nào cột nấy to đến nỗi 1-2 người ôm mới xuể. Để chứng minh điều này, bà Sáu mở cửa để tôi xuống tầng hầm. Tôi đếm dưới tầng hầm thấy đủ 49 bệ đá. Cứ mỗi bệ đá kê một cột lim vọt từ tầng hầm lên tận mái nhà.
Ngôi nhà rộng mênh mông và vàng được dát khắp nơi.
Giữa mùa hè nóng rát, nhưng tầng hầm ngôi nhà thờ mát rượi như có điều hòa. Những vật dụng cổ kính, đắt tiền, khiến tầng hầm như một căn biệt thự sang trọng dưới lòng đất.


Không chỉ có 49 cột bằng gỗ lim, mà toàn bộ ngôi nhà, từ vì kèo, cửa vách, hoành phi, câu đối, những tiểu tiết nhỏ nhất cũng bằng gỗ lim. Không có bất cứ một thứ gỗ gì khác lạc vào ngôi nhà này và cũng không có sự hiện diện của vôi vữa, xi măng, những vật liệu của thời hiện đại.


Tôi bước chân vào ngôi nhà gỗ rộng thênh thang, được xây dựng theo lối cổ này. Bà Sáu bật điện lên. Tôi thực sự choáng ngợp với thứ ánh sáng lấp lánh của vàng ròng hắt ra từ các hoành phi câu đối, cột kèo.
Khắp nơi là những liễn đối dát vàng lấp lánh, bằng chữ nho, với nội dung ca ngợi một con người có công với nước, dù đã về bên kia thế giới, song vẫn để lại tiếng thơm lâu bền.


Những chiếc đỉnh, những hình rồng phượng, hoa lá muông trên khắp ngôi nhà, rồi những chiếc đao xếp thành hàng, võng lọng nằm im lìm đều toát ra màu vàng chóe, lấp lánh, cực kỳ thâm nghiêm, trang trọng. Riêng ban thờ tổ rất lớn, vàng dát kín mít, xuống đến tận chân đế. Kể cả một số hạng mục ngoài trời cũng được dát vàng
Giữa gian ngoài cùng, có một lối đi vào hậu cung. Giữa gian hậu cung cực lớn, là một bàn thờ uy nghi vàng rực. Mọi chi tiết trong hậu cung này đều được dát vàng nguyên chất.
Chỉ riêng bức tượng đặt trên bàn thờ, là liệt sĩ Nguyễn Minh Độ, chồng của bà Sáu, cha của anh Nguyễn Đức Lượng là được đúc bằng đồng.
Riêng tượng chân dung liệt sĩ Nguyễn Minh Độ thì được đúc bằng đồng
Tôi tham quan, ngắm nghía từng chi tiết dát vàng trong ngôi nhà thờ mất cả tiếng mà không hết. Tôi hỏi bà Sáu rằng, không biết anh Lượng phải tốn bao nhiêu lượng vàng để dát khắp ngôi nhà khổng lồ này, bà Sáu chỉ cười tủm tỉm mà rằng: “Tiền mua vàng thì có đáng bao nhiêu đâu, tiền công dát vàng mới tốn. Mấy chục nghệ nhân dát vàng giỏi nhất phải làm mấy năm trời mới xong mỗi việc dát vàng thôi đấy!”.

Còn tiếp…
(Theo VTC News)

[Goldmember]

Lại tiu típ seo !

[maimai123]

[5xu1hao]

Cứ xúm nhau lói xấu anh nhiều vào nhá...để a đi tìm cái ghế ngồi cho vững đã, mấy hôm nữa anh trúng cử là lôi ra xử hết cho chúng bít tay... hí hí..

anh làm hà nội nhá, anh vào miền trung lấy phiếu nhá, anh làm miền nam thì ra miền bắc, anh miền trung thì lại vào nam nhá...
ôi ôi...

[Navibank]

Thị trường BĐS nỗ lực tìm vốn mới

Thứ Tư, ngày 18/05/2011, 13:52
Siết chặt các khoản cho vay và quản lý... khiến bất động sản đã khó càng khó thêm. Muốn vượt qua thời vận hạn này, các DN không còn cách nào khác phải nâng cao năng lực của mình và tìm kiếm những nguồn vốn mới để tiếp tục kinh doanh.
Sát hạch
Báo cáo của Bộ Xây dựng một lần nữa thừa nhận các vi phạm trong kinh doanh bất động sản còn diễn ra phổ biến, như chủ đầu tư dự án nhà ở giao nhà chậm so với tiến độ, chất lượng không đảm bảo như thỏa thuận ban đầu, tự ý tăng giá nhà so với giá trong hợp đồng. Nhiều dự án đã lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư.
Bộ Xây dựng kiến nghị sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng, tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.
Theo các chuyên gia, nhận xét trên đây là đúng thực tế nhưng chưa phải là tất cả. Một vấn đề lớn biểu hiện trên thị trường bất động sản là phần lớn các chủ đầu tư dự án không đủ năng lực để kinh doanh trên một thị trường đòi hỏi tiềm lực lớn và khả năng chịu đựng dài hơi. Thực tế này cộng với những hạn chế về quản lý đầu tư, đăng ký và giao dịch BĐS chính là nguồn gốc của mọi vi phạm và bất cập được nêu trên đây.
Cuối năm 2010, qua kiểm tra 36 sàn bất động sản của cơ quan nhà nước cho thấy, nguồn vốn tự có của đa số các chủ đầu tư thường nhỏ và yếu. Các DN sống tốt là nhờ vẽ dự án và bán nhà trên giấy để lấy tiền triển khai.
Thậm chí, Thanh tra Bộ Xây dựng đã từng nhận định rằng một số chủ đầu tư hoạt động chủ yếu nhờ khai khống vốn chủ sở hữu; kinh doanh khi không đủ điều kiện như chung cư bán khi chưa hoàn thành móng, bán biệt thự khi chưa hoàn thành xây thô; huy động vốn vượt quá quy định... Tuy nhiên, khi có điều chỉnh từ thị trường và quản lý, lập tức các đại gia "áo giấy" này lộ rõ chân tướng.
Chính vì thế, trong đề xuất mới nhất của mình, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cần nghiêm túc thực hiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại bằng hình thức đầu thầu dự án theo quy định, mở rộng phương thức Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó đấu giá quyền sử dụng đất sạch để đảm bảo công khai minh bạch, loại bỏ hoàn toàn cơ chế "xin-cho" và đảm bảo khoản chênh lệch địa tô thu vào ngân sách.
Đồng thời, cần xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan đô thị.
Nói về việc này, giám đốc một Tổng công ty xây dựng có nhiều dự án bất động sản cho rằng, nếu thực hiện đúng sẽ lộ rõ những đơn vị thiếu tiềm lực, thiếu chiến lược, chỉ quen làm ăn chụp giật hoặc dựa dẫm vào "quan hệ" để mua bán dự án... đang là nguyên nhân chính làm rối thị trường. Đó như là một kỳ sát hạch nữa đối với các DN để có thể tồn tại và phát triển.
Theo vị giám đốc này, sau những quy định về thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường, thực hiện đền bù đất theo giá thỏa thuận, hạn chế về bán nhà trên giấy đề huy động vốn... đã siết chặt các điều kiện kinh doanh trên thị trường để sàng lọc nhà đầu tư và các DN buộc phải điều chỉnh theo.
Bên cạnh đó, với sự thắt chặt về tiền tệ hiện nay, DN càng bị hạn chế về nguồn tài chính và những yếu tố vốn là thuận lợi cho kinh doanh bất động sản trước đây dần bị loại bỏ. Đến thời điểm này, bất động sản không chỉ chịu sự điều tiết từ chính sách mà họ đang chịu những điều tiết mạnh của chính thị trường. Qua mỗi lần như thế, bất động sản càng cho thấy, độ "kén người" của nó ngày càng tăng lên.
Tìm nguồn vốn mới
Ngay từ đầu năm 2011, khi chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản đưa ra, các nhà đầu tư đã cảm nhận được khó khăn. Chính những DN trong cuộc đã phải thừa nhận đó là một "đòn chí mạng" đối với kinh doanh bất động sản. Đến nay, những lo ngại đó đã lộ rõ và thậm chí nguy cơ còn mạnh và kéo dài hơn so với dự kiến.

Dù khó khăn, thị trường vẫn sẽ tìm ra lối thoát - Phó Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà dự đoán.

Với thực tế này, lời khuyên từ các nhà đầu tư lớn và chuyên gia là bây giờ DN nào bắt đầu triển khai hạ tầng coi như thua, vì thời điểm này không thể vay hàng trăm tỷ đồng. Ngoài ra, giá vật liệu tăng, sức ép cạnh tranh từ các dự án đã xong hạ tầng, nếu cố làm sẽ vẫn thất bại.
Thậm chí, ngoài thắt chặt tín dụng, cộng với những tác động từ các chính sách thận trọng nhằm ổn định vĩ mô TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, đã từng nói rằng: Các nhà đầu tư nhỏ, nếu không đủ sức thì nên bán dự án và rút sớm khỏi thị trường nếu không muốn bị chết chìm trên đống tài sản hàng ngàn tỷ.
Hiện nay, DN bất động sản kinh doanh dựa vào ba nguồn vốn chủ yếu: vốn tự có, vốn huy động từ các chủ đầu tư thứ cấp và vốn vay. Tuy nhiên, với nguồn vốn tự có hết sức hạn chế, các DN chủ yếu tận dụng tối đa nguồn huy động từ khách hàng và đi vay vốn. Do vậy, cả hai nguồn nay hiện đều không dễ dàng để có được.
Để tồn tại, các DN phải có đủ tiềm lực hoặc tìm kiếm các nguồn vốn mới. Đã có những DN lớn không chỉ sống khỏe mà còn thu gom được các dự án giá rẻ khi các DN báo thảo để rời bỏ thị trường. Còn một số DN khác, đang cố cầm cự để tìm hướng đi mới.
Trong khi các DN khá bi quan về nguồn tài chính cho thị trường thì Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, sẽ khó khăn cho thị trường bất động sản khi Chính phủ thắt chặt tín dụng.
"Nhưng tôi tin, dù khó khăn, thị trường vẫn sẽ tìm ra lối thoát. Các doanh nghiệp và người dân vẫn phải thích ứng với hoàn cảnh đó", ông dự đoán.
Và trong đề xuất mới đây của Bộ Xây dựng đã hé lộ những hướng đi mới, đó là hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng. Điều này sẽ có lợi đôi đường. Đối với các tổ chức tín dụng sẽ dễ dàng hơn trong việc cho vay, chủ động được một nguồn vốn dành cho bất động sản, tránh tình trạng vừa làm vừa lo như hiện nay. Đối với DN bất động sản, điều nay hết sức có lợi, họ có thế chủ động tính toán được tài chính cho các dự án. Một dự án tốt chắc chắn sẽ được vay vốn và nguồn vốn đó sẽ phát huy hiệu quả. Điều này còn có lợi cho cả thị trường và nhà quản lý.
Ngoài ra, Bộ này còn cho rằng, cần sớm nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.
Xét về lâu dài đây sẽ là nguồn tài chính dài hơi và ổn định cho các dự án.
Tuy nhiên, trong khi các nguồn vốn mới đang ở trong giai đoạn tìm kiếm và nghiên cứu thì chính cách DN đã phải nghĩ ra các tự cứu mình, tìm cho mình những nguồn sống mới để tồn tại và phát triển. Dù các nào thì cũng không ngoài việc chính các DN phải điều chỉnh mình.
Đầu tư bất động sản có lẽ đã qua rồi cái thời cứ chạy được dự án là chắc thắng mà thay vào đó, các DN cần chuẩn bị kỹ về mọi mặt ngay từ đầu, trong đó có vấn đề tài chính. Kế hoạch sản xuất - kinh doanh dựa trên nhu cầu thị rường và tính toán cơ sở nguồn vốn có khả năng huy động.
Bên cạnh đó, những dự án khả thi, hiệu quả cao được triển khai nhanh, thu hồi vốn sớm không chỉ giúp DN tránh được những áp lực nợ vay, giá cả tăng mà còn tăng khả năng huy động vốn từ nhà đầu tư và các nguồn vốn khác như từ thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu quốc tế... Thậm chí, vay vốn ngân hàng cũng không quá khó.

[chunggavit]

http://vietstock.vn/ChannelID/757/Ti...len-17-18.aspx.

Em thấy bác này nói đúng nhưng chưa đủ, giờ mà thả cho NH huy động 17-18 thì đục nước thả câu nâng ngay lãi vay len 30 chưa biết chừng...
một câu đơn giản, quy định lãi vay trần 18-20%. còn muốn huy động bao nhiêu thì mặc, thế là xong.
cái chuyện vượt trần không thể để thành thói quen được. phải xử lý nghiêm.
thượng không chính hạ tắc loạn...
không hiểu các bác học hành nhiều thế, cống hiến nhiều thế, mà để cho tình hình ra thế. vui nhỉ.

30 năm trước phải nhịn ăn sáng để đi làm. sau 30 năm đổ mồ hôi hôi sôi nước mắt . vẫn éo có tiền ăn sáng để đi làm....

[maimai123]

Chúng ta chơi CK ,chúng ta đang dẫn nhau tới những nấm mồ.
Ở một đất nước toàn sự vô cảm,vô ơn,vô trách nhiệm,vô liêm sỉ.
Đi đâu loanh quanh ,đi quành trở lại năm nào cũng là bản lề,năm nào cũng là cánh cửa,năm nào cũng bước ngoặt đường thẳng thì không đi.
Cuối cùng chúng ta sẽ đưa vợ và các con thơ ra đàng mà ở.

Một Cõi Đi Về

Bao nhiêu năm rồi còn mãi ra đi
Đi đâu loanh quanh cho đời mỏi mệt
Trên hai vai ta đôi vầng nhật nguyệt
Rọi suốt trăm năm một cõi đi về...


http://www.nhaccuatui.com/nghe?M=2yRC1zEbHh

[maimai123]

anh làm hà nội nhá, anh vào miền trung lấy phiếu nhá, anh làm miền nam thì ra miền bắc, anh miền trung thì lại vào nam nhá...
ôi ôi...

Cứ ai đẹp chai, xinh gái là em bầu hết á...hí...hí..

[maimai123]

30 năm trước phải nhịn ăn sáng để đi làm. sau 30 năm đổ mồ hôi hôi sôi nước mắt . vẫn éo có tiền ăn sáng để đi làm....

Nhịn ăn lấy tiền đánh trứng hả cụ ???

[hoangsang74]

Một Cõi Đi Về

Bao nhiêu năm rồi còn mãi ra đi
Đi đâu loanh quanh cho đời mỏi mệt
Trên hai vai ta đôi vầng nhật nguyệt
Rọi suốt trăm năm một cõi đi về...


http://www.nhaccuatui.com/nghe?M=2yRC1zEbHh

-CÁI NÀY .... RẤT HAY NÈ ...
http://www.youtube.com/watch?v=CO83Uk4EFPs

[chunggavit]

Nhịn ăn lấy tiền đánh trứng hả cụ ???

Thiên cơ bất khả lộ...

[hoangsang74]

Thiên cơ bất khả lộ...

Vn-Index lùi gần về mốc 450 điểm


Tâm lý bi quan của giới đầu tư tiếp tục bao trùm lên cả 2 sàn chứng khoán, khiến thị trường hôm nay (18/5) đã tuột dốc không phanh. Chỉ số Vn-Index nhanh chóng chạy xuống gần mốc 450 điểm, trong khi đó HNX-Index cũng bỏ xa mốc 80 điểm.

Chứng khoán toàn cầu trong phiên giao dịch hôm qua tiếp tục giao dịch thiếu khả quan, do lo ngại về tình hình Hy Lạp và các báo cáo kém khả quan của kinh tế Mỹ.

Cụ thể, trên thị trường Mỹ, chỉ số Dow Jones giảm 68,79 điểm, tương ứng 0,55%, xuống 12.479,58 điểm, chỉ số S&P 500 cũng giảm 0,49 điểm, tương ứng 0,04%, xuống còn 1.328,98 điểm. Ngược lại, Nasdaq lại tăng nhẹ 0,90 điểm, lên 2.783,21 điểm.

Tại thị trường chứng khoán châu Âu, chỉ số FTSE 100 của Anh hạ 1,06% xuống 5.861 điểm. Chỉ số CAC 40 của Pháp giảm 1,21% xuống 3.941,58 điểm, trong lúc chỉ số DAX của Đức tuột hẳn 1,77% xuống 7.256,65 điểm.

Trong khi đó, trên thị trường chứng khoán châu Á, mở phiên giao dịch sáng nay các chỉ số ở hầu hết các khu vực này đã bắt đầu tăng nhẹ.

Trong nước, các thông tin kinh tế vĩ mô hỗ trợ thị trường đi lên vẫn chưa xuất hiện, giới đầu tư dường như đã không thể đủ kiên nhẫn chờ đợi, khiến tâm lý tháo chạy khỏi thị trường lại hiện hữu. Chỉ số trên cả hai sàn theo đó liên tục rơi tự do.

Tiếp nối hai phiên giảm điểm liên tiếp, thị trường chứng khoán trên sàn TP.HCM trong ngày hôm nay đã tiếp tục trượt dài, trước sự thiếu kiên nhẫn của giới đầu tư. Hoạt động bán tháo cổ phiếu lại ồ ạt tái diễn, khiến chỉ số Vn-Index nhanh chóng mất gần 7 điểm và rơi khỏi mốc 460 điểm đã được hiện hữu trong một thời gian dài trước đó.

Sắc đỏ vẫn tiếp tục đeo bám khi thị trường bước sang đợt khớp lệnh liên tục. Giao dịch diễn ra trong không khí ảm đạm, khiến chỉ số Vn-Index rơi vào trạng thái mất phương hướng. Hàng loạt cổ phiếu trụ cột trên sàn chỉ đứng mức tham chiếu và giảm điểm, thậm chí là giảm sàn trước. Hoạt động bán tháo cổ phiếu của giới đầu tư liên tục được tái hiện, bảng điện theo đó đã tràn ngập màu đỏ cho đến cuối ngày làm việc.

Khép lại ngày giao dịch, chỉ số Vn-Index chỉ còn 454,91 điểm, giảm tới 9,44 điểm, tương đương 2,03 %. Khối lượng giao dịch đạt 28,5 triệu đơn vị, giá trị tương đương là 537,48 tỷ đồng. Toàn thị trường có 57 mã tăng giá, 63 mã đứng giá và 169 mã giảm điểm.

Cùng xu hướng, trên sàn Hà Nội, chỉ số HNX-Index trong ngày làm việc hôm nay đã tiếp tục lao dốc, và mốc 80 điểm ngay lại càng bị bỏ xa. Bảng điện tử tràn ngập màu đỏ, thanh khoản theo đó vẫn chưa có đột biết và đứng ở mức thấp.

Chốt ngày giao dịch, chỉ số HNX-Index đứng tại mốc 78,86 điểm, giảm 0,7 điểm, tương đương 0,88 %. Khối lượng giao dịch đạt 28,6 triệu đơn vị, giá trị tương đương là 347,63 tỷ đồng. Toàn thị trường có 70 mã tăng điểm, 64 mã đứng giá và 191 mã giảm điểm.

Yến Nhi

[BOCUNAI]

Thiên cơ bất khả lộ...

Bài học cơ bản mãi không thuộc: Không nên bắt dao rơi
Tuyệt đối không vào mấy thằng BDS, CK... Mấy thằng đói vốn
Thả nổi lãi suất đi, thà chết 1 lần.
Tình hình này Tài sản tiếp tục rơi vào 1 nhóm người.
Các ông chủ kéo nhau ra đường mà sống.
Cứu VINASHIN là cứu 1 nhóm người

[maimai123]

Thiên cơ bất khả lộ...

Hí hí ... hí hí...

[hoangsang74]

Bài học cơ bản mãi không thuộc: Không nên bắt dao rơi
Tuyệt đối không vào mấy thằng BDS, CK... Mấy thằng đói vốn
Thả nổi lãi suất đi, thà chết 1 lần.
Tình hình này Tài sản tiếp tục rơi vào 1 nhóm người.
Các ông chủ kéo nhau ra đường mà sống.
Cứu VINASHIN là cứu 1 nhóm người

-ANH NÀY CHẾT .... THÌ CÓ ANH KHÁC .... BÁM TRỤ LEO LÊN .... ĐÓ QUI LUẬT ....
Siết cho thuê tài chính, doanh nghiệp phản ứng gay gắt


Dự thảo Nghị định quy định về hoạt động của công ty tài chính và công ty cho thuê tài chính vừa được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đưa ra vấp phải sự phản ứng gay gắt từ phía doanh nghiệp.

Theo dự thảo, tài sản cho thuê của các công ty cho thuê tài chính phải là máy móc thiết bị (không phải là dây chuyền thiết bị toàn bộ), phương tiện giao thông (không phải là tàu thủy, tàu hỏa, máy bay, dàn khoan dầu khí) và các động sản khác.
Ông Đàm Đức Long, Tổng thư ký Hiệp hội Cho thuê tài chính Việt Nam cho rằng, NHNN dự thảo cấm cho thuê tàu vì gần đây, các khoản nợ xấu của một số công ty cho thuê tài chính có liên quan đến hoạt động này.

“Tuy nhiên, để xảy ra tình trạng trên là do năng lực quản trị của các công ty cho thuê tài chính, chứ không phải do bản chất của hoạt động cho thuê tàu. Vì vậy, hạn chế việc cho thuê tàu với các công ty cho thuê tài chính là bất hợp lý”, ông Long nói.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng, cho thuê tài chính là loại hình cho thuê tài sản mà phần lớn rủi ro về tài sản được chuyển giao cho bên thuê, vì vậy, không nên hạn chế các loại tài sản được phép cho thuê tài chính.
Liên quan đến việc huy động vốn, dự thảo quy định, các công ty cho thuê tài chính chỉ được huy động vốn có kỳ hạn trên 1 năm. Cơ quan thanh tra, giám sát ngân hàng lý giải rằng, quy định này nằm trong Luật Các tổ chức tín dụng năm 1997. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 đã cho phép các công ty tài chính được nhận tiền gửi có kỳ hạn của các tổ chức.
Một vấn đề khác cũng gây nhiều tranh cãi là quy định việc huy động vốn (kể cả vay từ các tổ chức tín dụng trong nước) của các công ty tài chính sẽ phải phải thông qua phát hành công cụ nợ trên thị trường, chứ không được huy động theo hình thức nhận tiền gửi (vay) của cá nhân, tổ chức khác để cho vay như hiện nay.
Ông Hoàng Gia Hiệp, giám đốc công ty cho thuê tài chính Vinashin cho rằng, quy định này thiếu tính thực tế. “Ở Việt Nam, thị trường vốn chưa phát triển, kể cả thị trường trái phiếu hay các công cụ nợ thông thường, chứ chưa nói đến các sản phẩm phái sinh”, ông Hiệp phân tích.
Giám đốc một công ty cho thuê tài chính cũng cho rằng, quy định về việc hạn chế các công ty tài chính trực thuộc các tập đoàn kinh tế đầu tư vào tập đoàn mẹ đã được ban hành và đang có hiệu lực (Thông tư 13/2001/TT-BTC), nên Dự thảo Nghị định về hoạt động của công ty tài chính và công ty cho thuê tài chính tiếp tục đưa ra quy định về vấn đề này là chồng chéo.

(theo Đầu tư)