[quote user="thuybui"]

nhìn tình hình giao dịch rcl hôm nay, nhớ lại mùa chào sàn năm 2006 cụ thể là của bé hạt tiêu UNI vốn 10 tỷ, kết hợp tình hình vừa qua của cổ phiếu hiếm, lại đọc báo đầu tư ck hôm nay cho rằng tình trạng làm giá cp hiếm sẽ lan rộng mà UBCK sẽ bó tay vì kg có công cụ kiểm soát, thuybui chỉ có thể nói sẽ không có gì lạ nếu rcl tiếp tục leo thang phục vụ túi tiền giới đầu cơ, nhất là những tay đầu cơ 2 túi ck và bất động sản theo dạng bình thông nhau vì đằng nào họ cũng được lợi khi ôm nhiều cp của những công ty như rcl.

đọc cáo bạch của rcl sẽ vỡ ra nhiều điều, thuybui chỉ nêu vài ý chính như sau:

phần cơ cấu cổ đông:

- 765.000 cp thuộc 51% vốn nhà nước:
đây là của cty RESCO, với Ban lãnh đạo chuyên nghiệp, là giới làm kinh tế thực thụ, họ sẽ chỉ bán bớt 26% sau khi hưởng xong quyền cp tăng vốn, đây là cách thu thặng dư cao nhất cho Resco.
trước mắt, không có nguồn cung từ cổ đông này trên sàn cho đến sau khi tăng vốn xong vào tháng 10 năm 2007.

- 222.690 cp thuộc HDQT, BGD, BKS, cổ đông sáng lập:
muốn bán phải công bố, trong đó có 55.000cp hạn chế ch nhượng 6 tháng từ khi NY
trước mắt, nhóm này không dại gì bán cp của mình trưoc khi tăng vốn vào tháng 10 từ 15 tỷ lên 60 tỷ
hơn nữa, nhóm này rất hiểu báo cáo tài chính, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản nói chung quận 8 nói riêng đến 2010 và quỹ đất của cty mình.

- 239.450 cp của CBCNV (80 người)
theo kinh nghiệm từ các cty đã niêm yết thì nhóm này cũng đã bán một phần sau khi làm cáo bạch nhưng trước khi chào sàn theo dạng thỏa thuận, số còn lại bây giờ đang nhấp nhổm vì không ít người tự nhiên trở thành khá giả sau khi lấy giá 180.0 sáng nay quy cp mình ra tiền trên giấy, và đây là lúc lòng tham nỗi dậy nên quyết định th6oi không bán nữa, chừng nào thấy Sếp bán mình mới bán.
trước mắt, nhóm này chưa bán

- 272.860cp của cổ đ6ng bên ngoài (57 người)
trong số này đã có 41.690cp thuộc người nhà HDQT, ban giám đốc, BKS, nhóm này không thuộc dạng bán từ do.
còn lại 231.170 cp trong đó một phần của các bạn SSI, một phần của các bạn hữu khác.
nhóm này đã bán sáng nay, và sẽ bán tiếp, tuy nhiên bán như thế nào, giá nào, khi nào????

vậy, nguồn cung của rcl sắp tới sẽ chủ yếu là từ 57 cổ đông bên ngoài và 80 CBCNV. nhóm này kết hợp nhuyễn chút xíu thì sẽ có biến động ngay. vấn đề là kịch bản sẽ là
*** chào sàn giá cao rồi cho rớt để gom cp và thay máu cổ đông rồi mới cho lên theo kiểu hàng hiếm
*** giá lên kể tư khi chào sàn, dùng tiểu xảo để giảm cung kích cầu, lựa thời điểm giữa chào sàn và tăng vốn để xả hàng --> cho giá xuống --> gom cp --> công bố tăng vốn ---> giá ???


phần khác:

nếu ta nói sjs là vua bất động sản của hànoi thì có thể hình dung rcl là ông thần thổ địa trong lĩnh vực đầu tư bất động sản khu vực trung tâm + vùng ven quận 8, với quỹ đất nông nghiệp dồi dào đã và đang được chuyển sang đất ở, đất dự án khu dân cư, với các dịch vụ khép kín từ xây lắp đến quản lý và kinh doanh theo dạng mua gốc bán ngọn. trong khi đó, đa số đất rcl đã được giao hầu như đã được gia tăng giá trị nhờ quận 8 được thơm lây từ đợt tăng giá đất của quận 2,7,9 hồi quý 1 năm nay.

- các dự án đang dang dở/sẽ thực hiện:
mảng kinh doanh nhà là 1.098.426m2 đất dự án trong đó có khoảng 150.000m2 là dự án khu dân cư trong quận 8 kết hợp nhà phố, biệt thự, khu phức hợp, chugn cư cao tầng do rcl chủ đầu tư, phần còn lại là góp vốn liên doanh, chưa kể các dự án nhà bè, bình chánh, Long an, tây ninh;

lưu ý phần thu nhập năm 2006 sẽ được ghi nhận cho 2007:
- doanh thu 37.42 tỷ đồng của dự án đã hoàn tất năm 2006 (đang treo ở phần khách hàng ứng trước)
- phần lãi góp vốn liên doanh chưa thu từ dự án Ngã Tư Ga đã hoàn vốn.

lưu ý phần lợi nhuận dự kiến 2007 đang áp mức thuế thu nhập là 28% trong khi thuế thực phải nộp là 14% (vì rcl còn hưởng ưu đãi cho 2007 và 2008)

lưu ý còn 11 tỷ của quỹ đầu tư phát triển sẽ chuyển sang vốn điều lệ và 15.4% cổ tức 2006 chưa chi. (phần này gần như có thể thưởng 1:1 cho cổ đ6ong hiện hữu)

lưu ý phần tài sản cố định sẽ phát sinh tăng do đã được quyết toán 4 mặt bằng nhà xưởng đang sử dụng ở quận 8 theo dạng Tài sản giao đất và Tài sản xin thuê đất. phần tặng đã được duyệt, phần thuê sẽ được duyệt.







lưu ý cáo bạch nêu sẽ tăng vốn lên 60 tỷ vào đầu tháng 10 năm 2007 chứ không nói là sẽ lên kế hoạch tăng vốn vào tháng 10.







liệu những lưu ý trên có mang lại những bất ngờ cho những ai quan tâm đến ck này?






thuybui đang nghiên cứu đầu tư vào rcl, mong nhận được các ý kiến đóng góp thêm từ các cao thủ.




[/quote]


Bản cáo bạch nêu là tăng vốn đầu tháng 10/2007 thì sau khi có KQKD quý II là bắt đầu rục rịch tin phát hành quyền mua ưu đãi cho cổ đông hiện hữu rồi. Các bác ơi, thằng này ĐH CĐ tháng 4 vừa rồi, bác nào có Nghị quyết ĐHCĐ thì chia sẻ cho mọi người với.