Thị trường nhà đất TPHCM sắp bùng nổ


Nhà ở, đất ở
trong các dự án cao cấp được dự báo sẽ còn tăng giá trong thời gian tới.

Trong 3 tháng qua, thị trường nhà đất (đặc biệt là đất dự án) TPHCM tiếp tục
trầm lắng, nhưng giá đất vẫn đứng ở mức cao. Theo nhận định của các chuyên gia,
trong thời gian tới rất có thể thị trường sẽ có một đợt tăng giá lớn, bởi đã có
những điều kiện rất thuận lợi để phát triển nóng.





Thị trường trầm lắng, nhưng giá vẫn cao


Trong 3 tháng qua, giao dịch trên thị trường nhà đất TPHCM rơi vào tình cảnh
trầm lắng. Ghi nhận tại một số trung tâm môi giới mua bán nhà đất có cỡ của TP
đều cho những số liệu giao dịch rất ảm đạm.


Tại sàn giao dịch của Siêu thị địa ốc ACB, số lượng giao dịch trong quý II
cũng thấp hơn rất nhiều so với quý I. Giao dịch trên thị trường BĐS trầm lắng
nhưng giá nhà đất vẫn đứng ở mức cao, dù không bằng với giá đỉnh điểm tháng
2/2007.


Dự án công ty Huy Hoàng, giá vẫn đứng ở mức bình quân 16 triệu đồng/m2, thấp
hơn một chút so với giá cao đỉnh điểm trong tháng 2.2007 (18 triệu đồng/m2),
nhưng nếu so với giá của tháng 10/2006 là 8 triệu/m2 thì mức giá hiện tại đã cao
gấp 2 lần.


Một số dự án khác ở quận 2, có địa thế đẹp như An Phú - An Khánh giá đất nằm
trong khoảng từ 18 đến 24 triệu đồng/m2, cũng cao gần gấp 2 lần so với giá của
quý IV/2006.


Đất trong dự án khu đô thị mới Trung Sơn, giá xê dịch trong khoảng từ 16 đến
20 triệu đồng/m2; dự án khu dân cư Thái Sơn, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè đứng ở
mức 9 đến 10,5 triệu đồng/m2.


Một số dự án có vị trí đẹp khác như Tân An Huy, Him Lam, giá đất đứng ở mức
trên 20 triệu đồng/m2. Cũng giống như khu vực quận 2, giá đất đứng cao đã làm
cho giao dịch ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn chỉ đạt được dưới 30% so với quý I
năm 2007.


Sắp bùng nổ


Mặc dù thị trường nhà đất đang trầm lắng, nhưng tâm lý của các công ty đầu tư
nhà đất, môi giới mua bán nhà đất thì ngược lại - đang ở trong một tình trạng
phấn chấn, lạc quan.


Giới kinh doanh tỏ ra rất lạc quan với triển vọng của thị trường BĐS trong
thời gian tới. Bởi hiện tại thị trường BĐS đang có nhiều dấu hiệu thuận lợi để
phát triển. Trong đó, quan trọng nhất phải kể đến Luật Cư trú, có hiệu lực từ
ngày 1/7/2007 mở rộng cửa cho tất cả mọi người có điều kiện đều có thể về cư trú
tại các thành phố lớn nói chung, trong đó có TPHCM và HN.


Một động lực khác của thị trường BĐS đó là hàng loạt các nhà đầu tư BĐS nước
ngoài đang nhảy vào phát triển thị trường BĐS TPHCM. Những dự án của những nhà
đầu tư nước ngoài sẽ làm đầu tàu kéo thị trường BĐS tiến lên.


Trong khi đó, theo Hiệp hội BĐS TPHCM, động lực mới cho thị trường BĐS TP
trong thời gian tới có thể là những người nước ngoài đang sinh sống tại VN. Bởi
hiện tại, Bộ Xây dựng đang chủ trì dự thảo thí điểm cho người nước ngoài sinh
sống tại VN được phép mua nhà ở.


Nếu dự thảo này được thông qua (có thể là trong quý III) thì với một số lượng
hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống tại VN có nhu cầu nhà ở lâu dài, sẽ
tạo nên một động lực lớn cho thị trường BĐS, giá nhà đất có thể tăng thêm ít
nhất là 20%.