Các bác đọc cái này mà rcl tuần sau ko tăng mới lạ chứ?







TP. Hồ Chí Minh:
Chưa hết sốt đất lại sốt nhà


Lao Động số 213 Ngày 14/09/2007Cập nhật:
12:00 PM, 14/09/2007





[table]



|





Khách hàng nườm nượp đến Siêu thị nhà đất ACB tìm mua nhà. |


[/table]

(LĐ)
- Cơn sốt đất dự án ở các quận ven đô chưa kịp nguội, giá nhà đất trong
nội thành thành phố Hồ Chí Minh cũng bắt đầu nóng lên, số lượng giao
dịch thành công cũng tăng vọt.

Khu vực nội thành: Nhà tăng giá gần 20%

Mặc
dù vẫn đang là tháng 7 âm lịch (dân gian gọi là tháng cô hồn), trong
các năm trước giao dịch bất động sản thường đóng băng, nhưng năm nay
các siêu thị nhà đất lại hoạt động hết sức nhộp nhịp. Siêu thị nhà, đất
ACB, bình quân mỗi ngày có đến 200 lượt người đến để tìm mua nhà đất.

Theo
ông Võ Đình Quốc - Phó TGĐ Cty địa ốc ACB, trong tháng 8.2007, có 364
căn nhà đăng ký ra bán qua sàn giao dịch ACB. Cũng trong tháng 8, đã có
104 căn nhà giao dịch thành công qua sàn này. Như vậy, số nhà bán được
chiếm hơn 28% số nhà đăng ký bán. Đây có thể là một tỉ suất rất cao nếu
xét trong hoàn cảnh thị trường bất động sản đang ở trong tình cảnh
không thuận lợi (giá vàng liên tục biến động, tỉ lệ lạm phát cao...).

Cũng
theo ông Quốc, hiện nay đã có hiện tượng đồng loạt tăng giá chào bán
nhà. Tuy nhiên, việc tăng giá chủ yếu tập trung vào loại nhà mặt tiền
đường lớn, có khả năng buôn bán, làm dịch vụ... Trong khi đó, nhà ở
thông thường hầu như không tăng giá. Trên thị trường nhà đất, loại nhà
đất có diện tích lớn, toạ lạc tại các quận trung tâm TP đang rất hút
hàng.

Cũng theo ông Quốc, hiện tại nhu cầu cần mặt bằng để
kinh doanh dịch vụ tại khu vực trung tâm TP rất cao... Chính nhu cầu
cao đã đẩy giá bán bất động sản khu vực trung tâm TP tăng hơn 10%, cá
biệt có trường hợp tăng đến 18% nhưng vẫn có người mua.

Loại nhà
ở cao cấp như biệt thự tại các quận nội thành cũng mức biến động giá
lớn thứ 2 sau mặt bằng tại các quận trung tâm. Một biệt thự 1 trệt, 1
lầu, diện tích 8X20m toạ lạc tại đường D2 Văn Thánh, quận Bình Thạnh,
tháng trước rao bán 5 tỉ đồng nhưng chưa bán được, tháng sau đã nâng
giá chào bán lên 7 tỉ đồng. Một biệt thự khác, một trệt, một lầu, diện
tích 8X20m toạ lạc trên đường Bùi Đình Tuý, chào giá 5 tỉ đồng, chỉ một
tuần sau đã có người mua...

Giá đất trong khu vực nội thành
cũng tăng đáng kể, một lô đất trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh
rao bán 5 lượng vàng SJC/m2 Trong khi chỉ vài tháng trước, giá đất khu
vực các đường Bùi Đình Tuý, Chu Văn An ở mức 3 đến 3,5 lượng/m2...

Theo
nhận định của ông Võ Đình Quốc, giá nhà đất trong khu vực nội thành vốn
đã đứng ở mức rất cao ít biến động trong 2 năm qua đến thời điểm hiện
nay dưới sức ép của cơn sốt giá đất khu vực ngoại thành nên cũng được
đà tăng theo.

Đất dự án ngoại thành: Tiếp tục nóng

Thị
trường đất dự án khu vực các quận huyện ngoại thành loại trung cấp tiếp
tục nóng sốt trong khi đất của các dự án cao cấp đứng giá ở mức cao, số
liệu giao dịch được đã bắt đầu giảm.

Trong 2 tuần liên tiếp,
các dự án cao cấp trên địa bàn quận 2 như Khu đô thị mới An Phú - An
Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21 đứng giá ở mức cao. Chẳng hạn như An Phú -
An Khánh, giá cao nhất vẫn là 35 triệu đồng/m2. Số vụ giao dịch thành
công qua Cty nhà đất Phúc Đức - Cty môi giới mua bán nhà đất lớn nhất
TP - cũng đã bắt đầu giảm so với số liệu của tháng 8.2007.

Trong
2 tuần qua, điểm đáng chú ý nhất là đất trong các dự án thuộc loại
trung cấp và bình dân được mua bán nhiều và giá tăng đáng kể. Một số dự
án trên địa bàn phường Phước Long, quận 9 tăng vài triệu đồng/m2 chỉ
trong vòng 1 tháng.

Chẳng hạn dự án của Cty Khang Việt, giá
đất từ 3,5 tăng lên đến 6 triệu đồng/m2. Đối với các dự án nằm trong và
lân cận khu đô thị mới Nam Sài Gòn giá đất cũng có những biến động
nhưng không bằng khu vực quận 2 và quận 9.

Các dự án cao cấp
như Him Lam, Tân An Huy, Trung Sơn... đứng giá ở mức cao từ 20 đến 25
triệu đồng/m2. Trong khi đó những dự án hạng trung trên tuyến đường 6B,
thuộc địa bàn xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh tăng thêm từ 2 đến 3 triệu
đồng/m2 đưa giá đất lên đến 14 - 16 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí...

Ngọc Huân