[table] Xuất hiện một làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường căn hộ Việt Nam

03/02/2007




Thị
trường nhà ở - đất dự án sẽ “ấm” trở lại trong năm 2007 sau 4 năm liên
tiếp “đóng băng” - đó là nhận định chung của hầu hết chuyên gia bất
động sản (BĐS) ngay trước thềm năm mới Đinh Hợi.







Trước thông tin Công ty Thiên Thanh tung ra gói dịch
vụ “Chương trình xây dựng nhà và cung cấp vật tư trọn gói trả chậm đến
20 năm”, các chuyên gia BĐS dự báo, thị trường đất dự án có khả năng sẽ
được cải thiện thêm trong năm 2007.


Đây có thể được xem là chương trình hỗ trợ xây dựng
BĐS đáng chú ý, bởi hai lẽ. Thứ nhất, Thiên Thanh là một công ty chuyên
về vật liệu xây dựng triển khai cùng với sự hợp tác của nhiều ngân
hàng, quỹ đầu tư tài chính trong và ngoài nước, tổng số tiền dành cho
chương trình lên tới 1.000 tỷ đồng cho riêng năm 2007. Thứ hai, Chương
trình sẵn sàng sử dụng tài sản thế chấp là “căn nhà trong mơ” (mặc dù
mới được dự kiến xây dựng, nhưng đã được Thiên Thanh định giá bằng
chính giá trị vật tư kết hợp quyền sử dụng đất của căn nhà để cho vay).
Đây là lợi điểm hoàn toàn mới trong tín dụng tài chính, bởi các ngân
hàng chỉ cho vay với tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng của khu
đất, hoặc tài sản hiện hữu, chứ không chấp thuận tài sản thế chấp là
tài sản “sẽ hình thành trong tương lai nhất định” như Thiên Thanh. Chỉ
riêng điểm này của Chương trình khi tung ra, được dự báo sẽ tác động
không nhỏ đến thị trường BĐS. Điều này được chứng minh qua số hồ sơ
đăng ký tại Thiên Thanh đã lên con số hàng ngàn chỉ sau vài ngày công
bố.


Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc ACB cho biết,
trong những tuần cuối năm, giao dịch BĐS tại sàn của Công ty đã tăng
20-25% so với cùng kỳ năm trước.


Khảo sát mới đây của CBRE cho thấy, đang xuất hiện
làn sóng đầu tư mạnh từ các quốc gia châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản,
Singapore vào thị trường căn hộ Việt Nam. Các nhà đầu tư này thích mua
các dự án đã được cấp phép và xây dựng hơn là thuê đất và phát triển dự
án từ đầu. Đơn cử là Dự án xây dựng trung tâm thương mại, căn hộ cao
cấp và văn phòng cho thuê trên lô đất gần 12.000 m2, tổng diện tích sàn
gần 80.000 m2 tại phường Thảo Điền, quận 2 (TP.HCM), với tổng vốn đầu
tư 500 tỷ đồng. Đây là dự án liên doanh giữa Descon (góp 30%) và Công
ty Pumyang (Hàn Quốc).


Bên cạnh đó, với Luật Đất đai (có hiệu lực từ ngày
1/7/2006) và Luật Kinh doanh BĐS (có hiệu lực từ ngày 1/1/2007), thị
trường cũng “nóng” hơn do lượng tiền đầu tư từ các tổ chức và cá nhân
nước ngoài, đặc biệt là lượng tiền mới đầu tư từ thị trường chứng khoán.


Khảo sát của CBRE cũng cho thấy, số lượng căn hộ tăng
(từ 10.809 căn hộ trong năm 2007 lên 10.995 căn hộ trong năm 2009)
trong khi số dự án đầu tư vào căn hộ lại giảm (từ 46 dự án trong năm
2007 xuống còn 12 dự án trong năm 2009). Điều này cho thấy, quy mô dự
án trong lĩnh vực này ngày càng lớn.


Một điều không thể phủ nhận là nhiều nhà đầu tư nước
ngoài rất thích đầu tư vào các dự án căn hộ ở khu vực quận 2 hoặc quận
7, do đây là những khu đất mới, dễ thực hiện đền bù giải tỏa và quan
trọng là có vị trí đắc địa gần các khu trung tâm, với một loạt dự án hạ
tầng giao thông đã và đang được triển khai, như Hầm Thủ Thiêm; Đại Lộ
Đông Tây (với quận 2); cầu Tân Thuận; Cầu Kênh Tẻ; Cầu Nguyễn Văn Cừ
(với quận 7)... Một yếu tố khác được nhiều công ty nghiên cứu thị
trường đưa ra trong thời gian gần đây là nhiều “thị dân” trẻ có thu
nhập ổn định (chiếm đến hơn 60% lượng dân số ở TP.HCM) thích sở hữu căn
hộ chung cư, với tiện nghi có sẵn.


Về phía nhà đầu tư nước ngoài, có hai khuynh hướng
đáng chú ý là cho thuê hoặc mua “đứt”. Với lĩnh vực cho thuê, các dự án
chung cư cao ốc có vị trí đắc địa và dịch vụ hạ tầng hoàn chỉnh luôn
“đắt” khách. Với trường hợp mua “đứt”, sản phẩm hiện được nhiều nhà đầu
tư nước ngoài “săn lùng” là dạng biệt thự trong các dự án khu đô thị
mới, đơn giản là khi mua các sản phẩm này, họ được sở hữu luôn quyền sử
dụng đất.


...

Nguồn báo Đầu tư



[/table]