[quote user="thoicolavang"]Thằng này mà cứ tòi ra cái tin có hồ sơ tăng vốn lên 60bl thì bất luận p/án như thế nào giá về 800 sau 2 tuần ngay. Nếu quí 3 mà công bố lãi khoảng 10bl thì BMC cũng phải khoanh tay ạ cho nó ngoan vào...he....he....cổ phiếu BĐS thời WTO phải quí hơn vàng 99999 là chuẫn roài!
[/quote]Bất động sản lên “cơn sốt” mới






[table]


|




Các căn hộ do Vimeco (đường Trần Hưng Đạo - Hà Nội) hiện giá bán chênh với giá ban đầu khoảng nửa tỉ đồng/căn. |


[/table]


Cơn
“sốt” giá bất động sản tại Hà Nội đang “nóng” lên từng ngày ở nhiều khu
đô thị hiện đại như Ciputra, The Manor, Trung Hòa - Nhân Chính. Đáng
lưu ý, giá biệt thự, căn hộ cao cấp đã tăng chóng mặt - có nơi tăng
đến… 100%!.




Giá giao dịch có nơi tăng đến… 100%![/b]


Chị Hoa, hiện sở hữu một biệt
thự và một căn hộ tại khu đô thị Ciputra cho biết, chị quyết định không
bán nhà vào thời điểm này nữa vì giá nhà tại đây đang “nóng” lên hàng
ngày.


Cụ thể, giá biệt thự thời điểm
này đã tăng lên mức 60 triệu đồng/m2, giá căn hộ là hơn 20 triệu
đồng/m2. So với trước (27 triệu đồng/m2), giá biệt thự (cả nhà đất) đã
tăng tới hơn 2 lần, còn giá căn hộ chung cư cũng tăng tới 1,5 lần.


Tuần trước, chị Hoa đã bán
được một biệt thư ở khu C4 với giá hơn 60 triệu đồng/m2, chi phí làm
thủ tục, giấy tờ do người mua chịu. Bộ phận bán hàng tại dự án mới của
Ciputra cũng lạnh lùng thông báo “chưa có thông tin gì” khi khách đến
hỏi mua biệt thự và căn hộ (giai đoạn 3). Trong khi đó, các biệt thự,
căn hộ thuộc dự án giai đoạn 2 ở Ciputra đã được bán hết từ lâu!



[table]



Nhận
định về cơn sốt địa ốc lần này, các chuyên gia cho rằng, thị trường
đang thiếu hàng! Do các dự án lớn, hấp dẫn tại Hà Nội hầu hết đã kết
thúc, những dự án mới thì đang dở dang.





Vì
vậy, biệt thự và căn hộ cao cấp (tại những khu đô thị đã hoàn thiện) -
loại địa ốc có sức hút với khách hàng cao cấp hiện nay (trong đó có một
bộ phận Việt kiều) nhanh chóng trở nên nóng sốt thực sự.





Không ít Việt kiều đã đặt mua không chỉ một mà nhiều căn hộ trong thời gian này.


[/table]Khu
đô thị được nhiều người giàu tìm đến là The Manor, Garden (căn hộ, văn
phòng nhỏ) cũng đang lên cơn “sốt”, “cháy hàng” thực sự. “Nhà ở đây đều
đã có chủ từ lâu, hoặc đang trong quá trình giao nhà, nhưng nhu cầu mua
thì vẫn rất lớn”- Ông Nguyễn Đức, Phó Giám đốc Công ty Bitexco cho biết.


Theo ông Đức, hiện Công ty chỉ
còn một số lượng nhỏ nhà tròn (diện tích lớn, đặc biệt tiện nghi giá từ
5-7 tỷ đồng/căn), Công ty chưa có chủ trương tăng giá do số lượng còn
ít. Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản, giá giao dịch trao
tay của dân tại đây vẫn sôi động.


Chị Quỳnh Như - một cư dân ở
The Manor cho biết, loại căn hộ có diện tích từ 106-216 m2, rất ăn
khách. Giá bán loại căn hộ này đã tăng khoảng 50-60% (từ 1.000 USD/m2
lên 1.600-1.650 USD/m2). Mới đây, chị Như đã bán cho khách căn hộ rộng
106 m2 (tầng 2-Khu B) với giá 165.000USD. Cũng tại khu B, tuần trước
một người khác đã bán căn hộ tầng 6 (106m2) với giá 180.000 USD.


Hiện tại, các khu chung cư của
Vinaconex, Licogi, HUD... được nhiều người tìm mua lại với giá chênh
lệch đến 400- 500 triệu đồng/căn. Theo Trung tâm BĐS Thăng Long, giá
căn hộ chung cư giao dịch thành công ở khu vực Mỹ Đình dao động từ
14-18 triệu đồng/m2. Đối với các khu chung cư cao cấp giá khoảng
1.200-1.800 USD/m2.


“Thị trường bất động sản tại
Hà Nội đã bắt đầu lên cơn “sốt” mới, và cơn “sốt” này là do nhiều yếu
tố tác động từ thị trường” - Một chuyên gia về bất động sản thuộc Trung
tâm bất động sản Hà Nội nhận định. Theo chuyên gia này, nơi bất động
sản đang nóng lên từng ngày là khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy, Từ Liêm.


Sẽ bùng nổ thị trường địa ốc?[/b]


Khảo sát cho thấy, giá biệt
thự và căn hộ chung cư cao cấp (đặc biệt tại các khu đô thị cao cấp
Ciputra, The Manor, West Lake), nơi có vị trí đẹp như Trung Hòa - Nhân
Chính, 93 Lò Đúc hay làng Việt kiều TSQ đang lên cơn “sốt”. Cơn “sốt”
này được các chuyên gia nhận định là: sẽ kéo dài.


Ông Nguyễn Đức - Phó Giám đốc
Công ty Bitexco cho rằng, sở dĩ có cơn “sốt” này vì chính sách của Nhà
nước cho phép Việt kiều được về nước mua nhà (và được đứng tên chủ sở
hữu) kể từ 15/11/2007 đã kích thích thị trường bất động sản “nóng” lên,
chứ không phải “sốt ảo” như trước.


Cơn “sốt” này sẽ kéo dài, bởi sau
thời gian trầm lắng, thị trường đã bắt đầu khan hàng. Cùng với đó,
khung giá đất Nhà nước quy định năm nay cũng cao hơn trước khoảng từ
30-50%.


Giới kinh doanh bất động sản nhận định, có ba nguyên nhân khiến thị trường ngày càng sôi động.


Thứ nhất, việc Việt Nam gia
nhập WTO đã tác động rất lớn đến sự phát triển thị trường bất động sản,
nhu cầu về bất động sản phục vụ cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt
Nam cũng rất khả quan. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng không
nhỏ đến sự phát triển của thị trường bất động sản.


Thứ hai, là do mối liên hệ khá
nhạy cảm giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán. Hiện
một số nhà đầu tư đã chọn cách chuyển hướng đến thị trường nhà đất để
bảo toàn vốn.


Thứ ba, nguyên nhân không kém
phần quan trọng, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản ngày
càng rõ ràng, hợp lý, giúp cho việc kinh doanh thuận tiện hơn trước đây
rất nhiều. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đăng ký bất động sản,
Luật Thuế sử dụng đất, Luật Nhà ở, chính sách áp dụng cho Việt kiều mua
nhà... đã được hoàn thiện và bắt đầu có hiệu lực.


Sàn giao dịch bất động sản Hà
Nội có số liệu ghi nhận: Thời gian gần đây, số lượng giao dịch thành
công đã tăng lên nhiều lần. Đặc biệt, các giao dịch thành công diễn ra
trong thời gian ngắn hơn nhiều so với trước.


Giới kinh doanh địa ốc dự
đoán, với nhiều đổi mới về Luật Cư trú, nhập khẩu, các chính sách ưu
đãi tài chính nhà ở vừa được ban hành như cho vay xây nhà, mua căn hộ
trả góp cùng với sự bất ổn của thị trường chứng khoán... nhiều khả năng
thị trường BĐS sẽ bùng nổ vào cuối năm 2007, và phát triển mạnh vào
cuối năm 2008.
Theo Nguyễn Tuấn - Nguyễn Tú
Báo Tiền phong