RCL: Cổ phiếu thứ 87 niêm yết sàn Hà Nội

[sieutoc3x]

[quote user="Bovang"][quote user="My_my"]


Các bác oai, em thấy mấy anh em ở chỗ SSI nói, RCL giá 20x thì không nên mua mà mua SJS giá 25x tốt hơn, RCL chỉ nên mua khi giá <18x...Mà khả năng SJS còn xuống theo thị trường. Em cũng muốn RCL lắm nhưng lưỡng lực quá...Có bác nào phân tích so sánh giúp em không ?


[/quote]


Mỗi người có một quan điểm, cách đánh giá CP riêng. Bác muốn tìm hiểu RCL thì tốt nhất là đọc hết các bài từ khi có Thread này.


Bác đã làm một việc nhầm lẫn là khi đi mua thịt bò, bác lại sang hàng cá để hỏi giá.


Đúng là nếu mua được giá< 180 thì tốt, sao bác không mua lúc chào sàn. Còn bây giờ bác phải chịu khó chờ đến hết tháng 10/07 vậy. Chú bác sớm là CD RCL[/quote]Sắp sửa nộp hồ sơ rồi, bác nhớ chú ý theo dõi..[:taydua][:bans1]

[dav1209]

em thích cả hai SJS lẫn RCL.....
hiện tại RCL thì có tiềm năng và sức bật mạnh hơn SJS.........
RCL hiện nay chỉ số EPS thuộc loại cao nhất trên sàn Ha....chỉ sau có S99......nhưng S99 mới bị thông tin bão nên có thể ảnh hưởng nặng đến kết quả quý 3....
mảng xây đựng và kinh doanh đang tăng đáng kể xo với mảng kinh doanh địa ốc cùng với khả năng thông tin hỗ trợ về khả năng chia + thưởng cực lớn sẽ là đòn bẩy để RCL tăng giá trong ngắn hạn
SJS....EPS hiện tại thấp hơn RCL...PE cao hơn RCL......20 triệu cổ phần thưởng sẽ về tài khoản sẽ là cơn lũ nên trong ngắn hạn SJS không thể có khả năng tăng cực mạnh như RCL

nói gì thì nói cả hai thằng đều có tiềm năng và đáng được quan tâm........về trung hạn và dài hạn xem ra SJS sẽ hơn RCL nhưng nếu xét về ngắn hạn và trung hạn thì RCL lại hơn SJS
bạn nên đọc lại những phân tích của mọi người đã đưa ra trong thread này và tự nhận định để chọn ra một cổ phần tốt nhất

nhưng do tính họ hàng nên SJS và RCL sẽ cùng dìu dắt nhau đi lên tiến về phía trước.......thằng nào tăng tốc thì cũng sẽ là yếu tố để kéo thằng kia tiến bước theo....
như đợt rồi SJS giảm mạnh cũng ảnh hưởng ít nhiều đến RCL....

còn nếu bạn thận trọng nữa thì chia khoản mục đầu tư ra làm hai ....1 phần cho SJS 1 phần cho RCL........tỉ lệ thì tùy thuộc bạn kì vọng thằng nào tăng giá nhiều hơn và mục tiêu đầu tư của bạn

[quote user="My_my"]

Các bác oai, em thấy mấy anh em ở chỗ SSI nói, RCL giá 20x thì không nên mua mà mua SJS giá 25x tốt hơn, RCL chỉ nên mua khi giá <18x...Mà khả năng SJS còn xuống theo thị trường. Em cũng muốn RCL lắm nhưng lưỡng lực quá...Có bác nào phân tích so sánh giúp em không ?[/quote]

[dav1209]

RCL: Giải thích thêm về KQKD 6 tháng đầu năm 2007



Wed, Aug 08 2007



HASTC



Căn
cứ Công văn số 58/KTTC-CV ngày 6/08/07 của Công ty Cổ phần Địa Ốc Chợ
Lớn về việc giải thích rõ một số chỉ tiêu về kết quả kinh doanh 6 tháng
đầu năm 2007 của CTCP Địa Ốc Chợ Lớn theo đề nghị của các cổ đông.
Trung tâm GDCK Hà Nội xin thông báo như sau:

1.Doanh thu thực hiện : 39.430.951.189 đồng

2.Lợi nhuận trước thuế : 9.664.253.933 đồng

3.Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp : 2.725.360.977 đồng

4.Thuế thu nhập doanh nghiệp được miễn giảm: 1.362.680.489 đồng

(Công ty được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm (2007 và 2008) do được hưởng ưu đãi từ việc cổ phần hoá)

5.Thuế thu nhập doanh nghiệp còn lại phải nộp: 1.362.680.489 đồng

6.Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp : 8.301.573.444 đồng

7.Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu: : 21,05%


8.Tỷ suất lợi nhuận trêntổng sốcổ phầnđang lưu hành: 55,34%




tỉ suất lợi nhuận trên doanh thu trên 20%.......tỷ suất lợi nhuận trên tổng số cổ phần lưu hành : EPS nửa năm = 5.534


như các bác nói có phần chi phí khác 17 tỉ....chúng ta hiện vẫn chưa hiểu đó là chi phí gì và như thế nào...

nhưng dù gì đi nữa với ngành nghề đặc trưng xây dựng được quyết toán nhiều nhất vào cuối năm thì nửa năm cuối đạt trên 10K EPS là quá dễ dàng.....

giả thiết


EPS đạt 10K....PE 20 = 200 , PE 25 = 250


hiện tại PE của SJS là 62 theo vndirect và 42 theo VCBS....không rõ cách tính của 2 bác này nhưng theo tính toán hiện tại thì PE của SJS là 51.7






vậy với EPS đạt 10K....PE thấp nhất là 20 thì cũng là giá 200 rồi.....còn nếu PE 25 thì giá 250....

với EPS đó là EPS thấp nhất.....với điều kiện làm ăn nửa năm cuối năm kém hơn nửa đầu năm......

nếu bằng nửa đầu năm thôi thì EPS đạt 11K.....giá cho PE = 20 và 25 lần lượt là 210 và 275

nếu RCL theo lẽ thường của các công ty xây dựng cuối năm doanh thu cao hơn thì ..........cái này chẳng biết tính là bao nhiêu nữa....





nhưng gì thì gì giá tối thiểu của RCL năm nay cũng phải là 250....nếu điều kiện kinh doanh thuận lợi cùng với thị trường phát triển tốt về cuối năm như mọi năm thì giá 300 trở lên không phải là khó khăn đối với RCL

[dav1209]

điểm thêm một mốc đáng chú ý của RCL....

trước đó RCL có một mức đáy 240 và một mức chốt 220 chặn khá vững chắc nhưng từ khi 2 người có liên quan đăng tin bán RCL vào ngày 13/7
từ 13/7 RCL bắt đầu sụt giảm và bắt đầu giảm mạnh vào 16/7 khi báo lao động chính thức đưa một thông tin theo kiểu rất làm giá


Mon, Jul 16 2007



Lao Động



[table]




|






|


[/table]

(LĐ)
- Bà Trần Thị ánh Nga - người có liên quan đến ông Vũ Quốc Tuấn, thành
viên HĐQT Cty địa ốc Chợ Lớn (mã CK: RCL) thông báo sẽ bán 20.000 CP
RCL bắt đầu từ ngày 16.7 tới.

Hiện
bà Nga đang nắm giữ 20.550 CP RCL. Bà Phan Thị Quan - người có liên
quan đến ông Lê Xuân Nghĩa, Phó TGĐ RCL cũng sẽ bán ra 1.000 CP này từ
ngày 16.7.

Hai tuần giao dịch gần đây, RCL liên tục giảm giá từ mức 255.000đ/CP xuống còn 236.600đ/CP ngày 13.7 vừa qua.





N.H

2 người đăng kí bán đều ghi rõ ngày 16/7 đến ngày 9/10/2007....
nhưng trong tin báo lao động đưa ra chỉ nói bắt đầu bán từ ngày 16/7....chứ không nói rõ cụ thể.....

họ còn nhấn mạnh thêm vào điểm bà Nga bán 20.000 cổ phần trong khi nắm giữ 20.550 CP


trước đó RCL rất bình ổn ở mức 240-245....nhưng họ lại đưa tin......RCL liên tục giảm từ mức 255 xuống 236.6 như thể do tin bán ra của hội đồng quản trị nên RLC đã tụt liên tục từ 255 về 236.6

nhìn thông tin từ báo Lao Động cho thấy.....họ muốn dìm giá RCL quá rõ ràng.....
đưa thông tin thiếu những phần nên thiếu và nhấn mạnh những phần nên nhấn mạnh .....và cuối cùng là thêm vào việc giảm giá liên tục của RCL trong 2 tuần.....như thể nó liên quan đến nhau

đến thời điểm này mặc dù RCL đã leo lên tren 200....và không hiểu những nhà báo kia đã lướt được bao nhiêu phiên với RCL hoặc đã thu gom được bao nhiêu RCL giá rẻ.......

nhưng chúng ta vẫn chưa thấy những người liên quan bán ra chút nào.........và hậu quả là những cổ đông nhỏ lẻ cũng như newbie làm mồi ngon cho những con cáo và những nhà báo

đến khi họ gom dủ RCL hoặc đã kiếm đủ lại đưa ra những bài báo PR theo chiều hướng kích giá....

những nhà đầu tư nhỏ lẻ và newbie nên cẩn trọng trước mọi thông tin dù là từ báo chí.......

hãy tập thu nhặt và chọn lọc thông tin.......loại bỏ những thông tin rác và giữ lại những gì cốt lõi nhất để có một quyết định đúng đắn nhất.......

lời nói là của họ........thêm một lời bớt một lời chẳng ảnh hưởng gì nhưng tiền bạc là của mình vất vả có được.....thêm thì tốt mà mất thì đau xót lắm thay


cảm thông cho những ai phải mua đỉnh giá 290+.......mong rằng họ sẽ sáng suốt hơn trong tương lai

[anphuc]

Trời ạ, VNI đã không thể xuống thì chẳng ai có thể đè RCL được nữa, còn thông tin 'xấu' nào nưã đâu? Bác thức khuya rồi viết thế này, xem ra ai muốn gom chắc ko vui đâu [B].

[dav1209]

tin bán thì ai cũng biết lâu rồi...nhưng hôm nay em mới được đọc cái tin do báo Lao Động đăng ngày 16/7 mới thấy quá thối......đúng là nhà báo Việt Nam phải coi lại đạo đức nghề nghiệp
tại em ở xa nên không có điều kiện theo dõi báo chí và tin tức đều đặn được....
mọi thông tin đều phải truy cập qua internet và qua diễn đàn.....
em không thức khuy đâu bác....giờ đó là chiều của em đấy bác ợ

[quote user="anphuc"]Trời ạ, VNI đã không thể xuống thì chẳng ai có thể đè RCL được nữa, còn thông tin 'xấu' nào nưã đâu? Bác thức khuya rồi viết thế này, xem ra ai muốn gom chắc ko vui đâu [B].


[/quote]

[MBA]

[quote user="dav1209"]tin bán thì ai cũng biết lâu rồi...nhưng hôm nay em mới được đọc cái tin do báo Lao Động đăng ngày 16/7 mới thấy quá thối......đúng là nhà báo Việt Nam phải coi lại đạo đức nghề nghiệp
tại em ở xa nên không có điều kiện theo dõi báo chí và tin tức đều đặn được....
mọi thông tin đều phải truy cập qua internet và qua diễn đàn.....
em không thức khuy đâu bác....giờ đó là chiều của em đấy bác ợ

[quote user="anphuc"]Trời ạ, VNI đã không thể xuống thì chẳng ai có thể đè RCL được nữa, còn thông tin 'xấu' nào nưã đâu? Bác thức khuya rồi viết thế này, xem ra ai muốn gom chắc ko vui đâu [B].


[/quote][/quote]

RCL có CĐ như bác dav thì tuyệt quá rồi! [Y]

[Cuongpdc]

Thằng này Báo cáo báo cầy chán hoắc. Cổ đông đọc thì kinh vãi lìn luôn.

Bác biết thì chi tiết hộ em cái Chi phí khác của nó là cái gì vậy. (trong TM BCTC không hề đưa)

[dav1209]

chẳng cần nhắc đến cái chi phí khác........hiện tại cái đó đang là dấu ??????????
riêng nói về EPS..........hiện tại trên HA chẳng thằng nào hơn được RCL ngoài S99 cả

[quote user="Cuongpdc"]Thằng này Báo cáo báo cầy chán hoắc. Cổ đông đọc thì kinh vãi lìn luôn.

Bác biết thì chi tiết hộ em cái Chi phí khác của nó là cái gì vậy. (trong TM BCTC không hề đưa)
[/quote]

[dav1209]

thêm phát nữa khẳng định đẳng cấp RCL

thị trường vừa quay đầu và hồi phục thì

Cũng với diễn biến khởi sắc giống sàn giao dịch của SDGCK TpHCM, tại
sàn giao dịch của TTGDCK Hà Nội, thị trường có 48/87 CP tăng giá trong
khi có 18 CP giảm giá, 04 CP đứng giá và 17 CP không có giao dịch. Chỉ
số Hastc-Index tăng 4,31 điểm, đóng cửa xấp xỉ mức 260 điểm (259,06
điểm). Lượng mua của khối ĐTNN tăng mạnh đã giúp khối lượng giao dịch
báo giá tăng đột biến gấp hai lần, đạt 1,32 triệu CP với giá trị tương
đương 114 tỷ đồng, tăng 57 tỷ đồng tức là gấp đôi phiên liền trước.

Trong
số 48 CP tăng giá, có 04 mã tăng từ 5-10% là PLC, CTN, VC2, LTC; 07 mã
tăng từ 3-5% là S64, DAC, TKU, SD6, VNR, POT, BCC. Về mức tăng tuyệt
đối, RCL dẫn đầu khi tăng 5.600 đ lên mức 207.800 đ/CP. Nhóm tăng từ
2.000 – 5.000 đồng gồm có VC2, PLC, SSI, CTN, NTP, S64 và ACB. Ngược
lại, trong 18 CP giảm giá, chỉ còn 01 mã giảm sàn là SDY, mất 3.200 đ
xuống còn 29.700 đ/CP. 17 mã khác không mã nào giảm quá 3%.

[quote user="dav1209"]chẳng cần nhắc đến cái chi phí khác........hiện tại cái đó đang là dấu ??????????
riêng nói về EPS..........hiện tại trên HA chẳng thằng nào hơn được RCL ngoài S99 cả

[quote user="Cuongpdc"]Thằng này Báo cáo báo cầy chán hoắc. Cổ đông đọc thì kinh vãi lìn luôn.

Bác biết thì chi tiết hộ em cái Chi phí khác của nó là cái gì vậy. (trong TM BCTC không hề đưa)
[/quote][/quote]

[MBA]

[quote user="dav1209"]chẳng cần nhắc đến cái chi phí khác........hiện tại cái đó đang là dấu ??????????
riêng nói về EPS..........hiện tại trên HA chẳng thằng nào hơn được RCL ngoài S99 cả

[quote user="Cuongpdc"]Thằng này Báo cáo báo cầy chán hoắc. Cổ đông đọc thì kinh vãi lìn luôn.

Bác biết thì chi tiết hộ em cái Chi phí khác của nó là cái gì vậy. (trong TM BCTC không hề đưa)
[/quote][/quote]

Hôm nay 2 thằng đều rủ nhau down [] VNI lên còn thế, VNI tèo tuần sau thì ko biết đi đâu về đâu? [:#]

[tomock]

[quote user="dav1209"]thêm phát nữa khẳng định đẳng cấp RCL

thị trường vừa quay đầu và hồi phục thì

Cũng với diễn biến khởi sắc giống sàn giao dịch của SDGCK TpHCM, tại
sàn giao dịch của TTGDCK Hà Nội, thị trường có 48/87 CP tăng giá trong
khi có 18 CP giảm giá, 04 CP đứng giá và 17 CP không có giao dịch. Chỉ
số Hastc-Index tăng 4,31 điểm, đóng cửa xấp xỉ mức 260 điểm (259,06
điểm). Lượng mua của khối ĐTNN tăng mạnh đã giúp khối lượng giao dịch
báo giá tăng đột biến gấp hai lần, đạt 1,32 triệu CP với giá trị tương
đương 114 tỷ đồng, tăng 57 tỷ đồng tức là gấp đôi phiên liền trước.

Trong
số 48 CP tăng giá, có 04 mã tăng từ 5-10% là PLC, CTN, VC2, LTC; 07 mã
tăng từ 3-5% là S64, DAC, TKU, SD6, VNR, POT, BCC. Về mức tăng tuyệt
đối, RCL dẫn đầu khi tăng 5.600 đ lên mức 207.800 đ/CP. Nhóm tăng từ
2.000 – 5.000 đồng gồm có VC2, PLC, SSI, CTN, NTP, S64 và ACB. Ngược
lại, trong 18 CP giảm giá, chỉ còn 01 mã giảm sàn là SDY, mất 3.200 đ
xuống còn 29.700 đ/CP. 17 mã khác không mã nào giảm quá 3%.

[quote user="dav1209"]chẳng cần nhắc đến cái chi phí khác........hiện tại cái đó đang là dấu ??????????
riêng nói về EPS..........hiện tại trên HA chẳng thằng nào hơn được RCL ngoài S99 cả

[quote user="Cuongpdc"]Thằng này Báo cáo báo cầy chán hoắc. Cổ đông đọc thì kinh vãi lìn luôn.

Bác biết thì chi tiết hộ em cái Chi phí khác của nó là cái gì vậy. (trong TM BCTC không hề đưa)
[/quote][/quote][/quote]
Hơ hơ, sao hôm nay pak không vào bình lựng típ cái. Hum qua nó tăng tuyệt đối cao nhất thì hum nay nó giảm cũng nhiều nhất đó, mà hay nữa là HA tèo ít còn RCL tèo nhìu, và tèo nhìu hơn mức tăng hum qua.

Tớ đã bẩu nó chít từ từ roài, cao thủ dạt hít rồi, nó ngóc cổ được chút mà chẳng có cao thủ nào vào còn fơm là hỉu hàng roài, không lo chạy đê. Mỗi ngày nó giao dịch mấy khìn bọ, lúc các pak giật mình mún chạy thì [li]

[anphuc]

Có gì đâu bác, giảm mạnh thì sẽ lên mạnh. Tôi có nhận định rồi, tuần này và tuần sau RCL sẽ tỉ lệ thuận với VNI mà

[phoxua]

RCL chắc khoảng 150 thì mua đc.

[MHBS]

[quote user="anphuc"]Có gì đâu bác, giảm mạnh thì sẽ lên mạnh. Tôi có nhận định rồi, tuần này và tuần sau RCL sẽ tỉ lệ thuận với VNI mà
[/quote]
nhận định thiên tài.. he he

[anphuc]

[quote user="MHBS"][quote user="anphuc"]Có gì đâu bác, giảm mạnh thì sẽ lên mạnh. Tôi có nhận định rồi, tuần này và tuần sau RCL sẽ tỉ lệ thuận với VNI mà
[/quote]
nhận định thiên tài.. he he
[/quote]

khà khà, chuyên gia spam cũng vô đây kiếm ăn hả

[dav1209]

xời bác muốn em bình loạn thì em bình loạn cho bác ngay........tại em cũng đang có thêm ít xiền nên cũng đang tranh thủ ôm ít RCL nữa nên chưa bình loạn thôi...


nhưng bác nói thế em tức khí vào nói cho bác biết...


hôm trước bác có để ý RCL đang đà lên ngon lành......giá cũng đang ổn định ....nhân tiện có cái trap bên HOSE....


có đại gia nào tung ngay hơn 5K RCL giá 200 chặn giá RCL..........nhưng sau đó thì khối lượng 5K này bị bắn tỉa dần đến cuối phiên......


nếu bác để ý tâm lý cổ đông RCL ....giá 5K chặn giá RCL ở mức 200 ngay giữa giờ nhưng đến cuối giờ vẫn không thấy bác nào hoảng loạn mà bán dưới giá 200 mà chỉ thầy các bác nhập từ từ vào ở giá 200


theo như bác anphuc hiện RCL đang tích lũy và có xu hướng tỉ lệ theo VNI


chẳng cần phải giỏi cũng đủ nhận ra chiêu gìm giá RCL quá rõ ràng và không thấy tâm lý hỗn loạn của cổ đông........đủ thấy cổ đông non gan đã không còn....cổ đông đầu cơ cũng giảm dần thay vào là những nhà đầu tư dài hạn và trung hạn vào RCL


bán khối lượng lớn RCL vào thời điểm nhạy cảm của VNI nên cũng không sợ các BB khác hớt tay trên..........


chẳng cần phải cao siêu cũng làm được điều này bác ợ........VD hôm nay VNI mà không lên mạnh mà vẫn giữ nguyên và có xu hướng giảm.......khoảng giữa phiên em lựa thời cơ tung 5K ra đố RCL hôm đó qua được giá 190.....


đó chỉ là sự lên xuống của quy luật cung cầu và tâm lý thôi bác ạ


nhưng cũng nhờ bác nào đó mà em cũng rỉa được tí RCL......nhưng em cũng không thoát được tâm lí mà không dám xuống tay mạnh mà chỉ rỉa ít một thôi....


RCL của em gì thì gì chưa đến tháng 10 chưa nói chuyện


RCL LNST hiện tại là 8.3 tỉ.....cuối năm chẳng cần đột biến mà chỉ cần 8.3 tỉ nữa là 16.6 tỉ trên 15 tỉ vốn điều lệ => EPS = 11.000 x PE (20) = 220


PE trung bình của ngành BDS hiện tại trên thị trường cao hơn con số 20 nhiều....vậy có thể thấy giá của RCL dưới 220 mua vẫn còn quá rẻ


.....hiện tại là thời của cổ phần BDS và bác nào thử chỉ cho em trên sàn hiện nay có thằng nào hơn RCLthì em bán hết RCL đi theo bác ý ngay











[quote user="tomock"][quote user="dav1209"]thêm phát nữa khẳng định đẳng cấp RCL

thị trường vừa quay đầu và hồi phục thì

Cũng với diễn biến khởi sắc giống sàn giao dịch của SDGCK TpHCM, tại sàn giao dịch của TTGDCK Hà Nội, thị trường có 48/87 CP tăng giá trong khi có 18 CP giảm giá, 04 CP đứng giá và 17 CP không có giao dịch. Chỉ số Hastc-Index tăng 4,31 điểm, đóng cửa xấp xỉ mức 260 điểm (259,06 điểm). Lượng mua của khối ĐTNN tăng mạnh đã giúp khối lượng giao dịch báo giá tăng đột biến gấp hai lần, đạt 1,32 triệu CP với giá trị tương đương 114 tỷ đồng, tăng 57 tỷ đồng tức là gấp đôi phiên liền trước.

Trong số 48 CP tăng giá, có 04 mã tăng từ 5-10% là PLC, CTN, VC2, LTC; 07 mã tăng từ 3-5% là S64, DAC, TKU, SD6, VNR, POT, BCC. Về mức tăng tuyệt đối, RCL dẫn đầu khi tăng 5.600 đ lên mức 207.800 đ/CP. Nhóm tăng từ 2.000 – 5.000 đồng gồm có VC2, PLC, SSI, CTN, NTP, S64 và ACB. Ngược lại, trong 18 CP giảm giá, chỉ còn 01 mã giảm sàn là SDY, mất 3.200 đ xuống còn 29.700 đ/CP. 17 mã khác không mã nào giảm quá 3%.

[quote user="dav1209"]chẳng cần nhắc đến cái chi phí khác........hiện tại cái đó đang là dấu ??????????
riêng nói về EPS..........hiện tại trên HA chẳng thằng nào hơn được RCL ngoài S99 cả

[quote user="Cuongpdc"]Thằng này Báo cáo báo cầy chán hoắc. Cổ đông đọc thì kinh vãi lìn luôn.

Bác biết thì chi tiết hộ em cái Chi phí khác của nó là cái gì vậy. (trong TM BCTC không hề đưa)
[/quote][/quote][/quote]
Hơ hơ, sao hôm nay pak không vào bình lựng típ cái. Hum qua nó tăng tuyệt đối cao nhất thì hum nay nó giảm cũng nhiều nhất đó, mà hay nữa là HA tèo ít còn RCL tèo nhìu, và tèo nhìu hơn mức tăng hum qua.

Tớ đã bẩu nó chít từ từ roài, cao thủ dạt hít rồi, nó ngóc cổ được chút mà chẳng có cao thủ nào vào còn fơm là hỉu hàng roài, không lo chạy đê. Mỗi ngày nó giao dịch mấy khìn bọ, lúc các pak giật mình mún chạy thì [li]
[/quote]

[anphuc]

Cái này thì cho trung hạn:
>>>>
http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=3585

[table] [table] “Ba năm tới, thị trường bất động sản sẽ cực kỳ sôi động” |


[/table] |




|





[table]



[table]

[img]http://www.******************.vn/images/tintuc/20070813122153BDS_3-nam-toi.jpg" align="left" border="1" width="200[/img]




"Tính
từ năm 2004 đến nay, đầu tư trực tiếp 100% vốn nước ngoài và liên doanh
với nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đã tăng lên với tốc độ rất
nhanh."
|


[/table]

Hỏi
chuyện ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu Công ty Vietnam Real
Estate (VietRees) về tình hình đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt
Nam.





Được
biết, VietRees thường xuyên thực hiện nghiên cứu về thị trường bất động
sản. Vậy theo đánh giá của Công ty, tình hình đầu tư nước ngoài vào bất
động sản Việt Nam trong thời gian gần đây diễn biến ra sao?[/i]





Theo
phân tích và đánh giá của VietRees, tính từ năm 2004 đến nay, đầu tư
trực tiếp 100% vốn nước ngoài và liên doanh với nước ngoài vào bất động
sản Việt Nam đã tăng lên với tốc độ rất nhanh, đặc biệt trong 2 năm gần
đây. Ước tính tổng số vốn đầu tư và cam kết đầu tư của nước ngoài vào
bất động sản từ năm 2004 cho đến năm 2010 lên tới khoảng 8-9 tỷ USD qua
hàng chục dự án từ Bắc vào Nam.





Quốc
gia và vùng lãnh thổ có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng cao dẫn đầu là Hàn
Quốc, kế đến là Singapore, Malaysia, Hồng Kông, Đài Loan... TP.HCM vẫn
là địa phương thu hút đầu tư nước ngoài vào bất động sản cao nhất nước,
kế tới là Hà Nội, Đà Nẵng và Hà Tây.





Các
dự án đầu tư xây dựng cao ốc căn hộ cao cấp và cao ốc văn phòng loại A
+ B là chiếm số lượng nhiều nhất, có giá trị đầu tư từ hơn chục triệu
đến vài trăm triệu USD. Trong khi đó, các dự án đầu tư xây dựng những
khu đô thị mới lên đến hàng tỷ USD, đa phần tập trung các tỉnh hoặc
huyện vùng ven TP.HCM và Hà Nội.





Ngoài
ra, hiện đang có hàng loạt dự án đầu tư nước ngoài và liên doanh khác
đang chờ được cấp phép và rất nhiều các tập đoàn nước ngoài về xây
dựng, địa ốc từ Australia, Mỹ... đang đến Việt Nam
khảo sát tìm kiếm cơ hội đầu tư. Theo dự tính của VietRees, số lượng
các dự án sẽ tăng lên rất nhiều lần và cực kỳ sôi động trong vòng 3 năm
sắp tới.





Vì sao bất động sản Việt Nam lại thu hút mạnh nhà đầu tư nước ngoài?[/i]





Thứ
nhất, chúng ta đã và đang hoàn thiện để đảm bảo những điều kiện cơ bản
nhất cho sự phát triển. Chính sách cải cách hành chính và pháp lý ngày
càng hoàn thiện hơn đã tạo điều kiện cơ bản cho sự phát triển thị
trường nói chung và bất động sản nói riêng.





Cụ
thể, Luật Đầu tư nước ngoài đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu
tư nước ngoài, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở
cùng với hàng loạt chính sách ưu đãi khuyến khích đầu tư khác đã tạo
những tiền đề cơ bản nhất.





Thứ
hai, chúng ta có nhu cầu rất lớn về bất động sản. Việt Nam, một trong
số các quốc gia có tốc độ phát triển kinh tế hàng đầu và ổn định ở châu
Á, với quy mô dân số hơn 80 triệu dân, phần đông tập trung ở thành thị,
quá trình di dân và tốc độ đô thị hoá diễn ra khá nhanh, thì rõ ràng
đây quả là một thị trường hấp dẫn.





Ngoài
ra, ngày càng có nhiều người nước ngoài đến làm việc, sinh sống, du
lịch, từ đó xuất hiện nhu cầu bức thiết và đa dạng về nhà ở, điều kiện
và môi trường làm việc, vui chơi giải trí...





Thứ
ba, chúng ta đã thu hút được sự chú ý và quan tâm từ các quốc gia trên
thế giới. Các nhà đầu tư nước ngoài đã quan tâm nhiều đến thị trường
bất động sản Việt Nam
thông qua sự phát triển kinh tế khá cao và ổn định trong nhiều năm qua.
Các sự kiện kinh tế, các hội nghị, hội thảo mang tính chất khu vực được
tổ chức ngày một nhiều hơn.





Thứ
tư, thị trường tài chính của chúng ta đang phát triển mạnh. Để phát
triển bất động sản, rất cần phải có sự gắn kết với lĩnh vực tài chính,
ngân hàng... Các lĩnh vực này hiện đang phát triển rất mạnh, thị trường
chứng khoán đang là một kênh nóng để đầu tư và huy động vốn cho nền
kinh tế.





Các
nguồn vốn này đã và đang được chuyển cho đầu tư và hỗ trợ nhu cầu vay
mua bất động sản. Hơn 90% số người có nhu cầu mua căn hộ mà VietRees tư
vấn là có nhu cầu vay vốn.





Đối tượng khách hàng mà các doanh nghiệp bất động sản nước ngoài hướng đến là ai?[/i]


[/i]


Hầu
hết lĩnh vực nào liên quan đến bất động sản đều phát triển mạnh, căn hộ
cao cấp và cao ốc văn phòng cho thuê là 2 lĩnh vực phát triển mạnh
nhất. Đó là do nhu cầu cấp thiết của thị trường, khả năng sinh lợi, bảo
toàn vốn cao và ít rủi ro hơn.





Kết
quả nghiên cứu VietRees cho thấy, nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung
chủ yếu vào lĩnh vực căn hộ trung cao cấp và cao ốc văn phòng hạng A và
B+. Tuy nhiên, số ít nhà đầu tư vẫn chọn phân khúc ít cạnh tranh và an
toàn hơn, cũng như tạo một nét riêng đó là đầu tư vào phân khúc nhà ở
bình dân.





Theo ông, làm thế nào để những người có thu nhập không cao có khả năng sở hữu một căn hộ đủ để “an cư”?[/i]





Nhà
nước cần có những chính sách hỗ trợ thiết thực hơn nữa đối với cả nhà
đầu tư và người mua. Cụ thể, nên đưa ra nhiều ưu đãi ngay vì nếu chỉ
dựa vào các nhà đầu tư không thì khó có thể thực hiện được do mức lợi
nhuận không cao.





Hiện
có vài nhà đầu tư có kế hoạch và chiến lược kinh doanh bài bản và lâu
dài đã đầu tư vào bất động sản ở nhiều phân khúc khách hàng (có cả phân
khúc bình dân) nhằm tạo dựng hình ảnh tốt và thu hồi vốn nhanh để đầu
tư vào các bất động sản khác sinh lợi cao hơn...





Thiết
nghĩ các nhà đầu tư nên quan tâm nhiều hơn nữa đến lợi ích xã hội, có
chiến lược dài hạn để thành công trong hiện tại và giữ vững vị thế sau
này khi môi trường cạnh tranh ngày càng trở nên gay gắt hơn.

|




|




|




Theo VNE
[/table]
[/table]

[anphuc]

Sáng nay, tôi ở sàn, tình hình bên HoSE rất căng, hết đợt 1 mà đỏ loè VNI giảm hơn 20 điểm (SJS, TDH,.. đỏ lòm).

Hơn 9h10 nhìn sang RCL, chỉ thấy toàn lệnh mua giá tầm 18x,... Các lệnh này nằm phục kích chờ sẵn. Chẳng thấy ai bán ra gì cả.

9h10-9h30, 1 lệnh bán đầu tiên d9c đưa ra với giá 207, khối lượng 200cp. Lúc này HoSE vẫn tiếp tục đỏ rực

tầm 9h40 mới có thêm 1 lệnh bán giá 207, khối lượng vẫn là 100cp, và mấy lệnh bán già 200, kl 200cp, bên mua xuất hiện vài lệnh mua giá 19x

Đến gần 10h, mà RCL vẫn chưa khớp tí nào, mà sàn HoSE vẫn đỏ tiếp, tui thấy chán chán nên lấy xe, chạy ra mấy tiệm sách gần đó xem mà thấy thích hơn, mà lòng nghĩ không lẽ hôm nay RCL ko khớp?

Cuối cùng khớp gần 3000, ...

Tôi thấy cổ đông RCL bắt đầu 'lỳ' rồi, sao họ không bỏ chạy nhỉ

[thuyktpn]

[quote user="anphuc"]Sáng nay, tôi ở sàn, tình hình bên HoSE rất căng, hết đợt 1 mà đỏ loè VNI giảm hơn 20 điểm (SJS, TDH,.. đỏ lòm).

Hơn 9h10 nhìn sang RCL, chỉ thấy toàn lệnh mua giá tầm 18x,... Các lệnh này nằm phục kích chờ sẵn. Chẳng thấy ai bán ra gì cả.

9h10-9h30, 1 lệnh bán đầu tiên d9c đưa ra với giá 207, khối lượng 200cp. Lúc này HoSE vẫn tiếp tục đỏ rực

tầm 9h40 mới có thêm 1 lệnh bán giá 207, khối lượng vẫn là 100cp, và mấy lệnh bán già 200, kl 200cp, bên mua xuất hiện vài lệnh mua giá 19x

Đến gần 10h, mà RCL vẫn chưa khớp tí nào, mà sàn HoSE vẫn đỏ tiếp, tui thấy chán chán nên lấy xe, chạy ra mấy tiệm sách gần đó xem mà thấy thích hơn, mà lòng nghĩ không lẽ hôm nay RCL ko khớp?

Cuối cùng khớp gần 3000, ...

Tôi thấy cổ đông RCL bắt đầu 'lỳ' rồi, sao họ không bỏ chạy nhỉ
[/quote]
Nó về <16x mới có cuộc tháo chạy bác ợ