RCL: Cổ phiếu thứ 87 niêm yết sàn Hà Nội

[VQ_stock]

[quote user="Hang84"]Mai sẽ có rất nhiều cao thủ tham gia tầu cao tốc RCL.

WELCOME ALL
[/quote]
... Và đoàn tầu này sẽ chạy rất êm , rất êm nhờ cái phanh hãm KLLT - nó sẽ liên tục , liên tục chống mọi thứ thay đổi có t/c đột biến []

[zidane]

quan sát các bác hô hào khởi nghĩa, em có một số ý kiến sau. RCL được kì vọng lên giá vì vốn nhỏ, dễ làm giá, tháng 10 thưởng hoành tráng. Rất ít thong tin kì vọng RCL lên giá do doanh nghiệp làm ăn tốt, lợi nhuận cao. Đọc bản cáo bạch của RCL, thấy các dự án Bùi Minh Trực, Cao lỗ,.. đều đang giải tỏa, san lấp mặt bằng, rất khó sinh lời trong năm nay. Các dự án được giao từ năm 1999 đến giờ vẫn còn giải tỏa, đền bù, tiến độ cực chậm. Các dự án của RCL chủ yếu là xây dựng cho người có thu nhập thấp, không thể tạo lợi nhuận khổng lồ kiểu khu đô thị của SJS hay cao ốc Cantavil của TDH. Ngoài ra, cơ cấu cổ đông của RCL cũng có vấn đề. 20% nằm trong tay CBCNV, họ bán bao nhiêu cũng lời. Nếu số hang này tung ra thì nguy to. SJS số cổ phần nằm trong tay CBCNV không nhiều như vậy, chủ yếu thuộc về cổ đông lớn. Nhìn TDH bị bọn HĐQT bán không ngóc đầu lên được mà lo cho RCL. Còn việc chia tách hoành tráng thì SDA cũng chia rất dữ, ngày chốt cũng gần rồi mà có lên nổi không. Không phải thưởng nhiều là giá tăng đâu. NĐTNN cũng chưa ngó tới mặt hang này. Vài dòng tản mạn mong các bác xem thử thế nào. Em cũng định lên tàu nhưng đọc BCB thấy có nhiều điều phải suy nghĩ. Sai phạm trong các năm trước đã bị phạt nhưng mức phạt 10 tỷ chỉ là dự kiến, đã đưa vào mục kiểm toán rồi nhưng nếu kết luận chính thức phạt đến 20 tỷ thì các bác tính sao

[MONSTER]

Bác tintuconline tạo ra nhiều nick trong tháng 6 này quá nhỉ? Hôm trước bác bảo là bán nhà đi mua RCL vì nó lên 1 triệu cơ mà [:P] Sao bán xong giá 298 lại muốn dìm em nó xuống 150 thế hử bác? [:P] Hôm nay em mỏi mòn chờ ở mức giá sàn cuối cùng ko được tý tẹo nào? Phải mua lên 237 rồi. [H]

Mai em sẽ góp khoảng 5000 - 7000 bắn tỉa những phút đầu tiên giá sàn luôn!

Mà đại gia nào nói mạnh mồm đè thế nhỉ? Trong tay ko có 1 CP RCL nào mà đè nỗi chi? [:#]



Gallop




nuoiconbobo



caothutrensan_vuaha

[quote user="MONSTER"]Bác tintuconline tạo ra nhiều nick trong tháng 6 này quá nhỉ? Hôm trước bác bảo là bán nhà đi mua RCL vì nó lên 1 triệu cơ mà [:P] Sao bán xong giá 298 lại muốn dìm em nó xuống 150 thế hử bác? [:P] Hôm nay em mỏi mòn chờ ở mức giá sàn cuối cùng ko được tý tẹo nào? Phải mua lên 237 rồi. [H]

Mai em sẽ góp khoảng 5000 - 7000 bắn tỉa những phút đầu tiên giá sàn luôn!

Mà đại gia nào nói mạnh mồm đè thế nhỉ? Trong tay ko có 1 CP RCL nào mà đè nỗi chi? [:#]



Gallop




nuoiconbobo



caothutrensan_vuaha



[/quote]
chào bác,
từ hồi bán PAN xong lâu rồi không gặp bác
chắc bác cũng hốt vụ PAN đậm lắm phải hông ?
tui làm cùng phòng với "tintuconline" thôi, tôi rung cây cho khỉ nó xuống bớt rùi lại lên tàu đàm đạo với các bác cho xôm
mà cây này rung sướng lắm, [][:P]

[MONSTER]

[quote user="Hang84"]Mai sẽ có rất nhiều cao thủ tham gia tầu cao tốc RCL.

WELCOME ALL
[/quote]

Nhất trí! Ko chỉ có các cao thủ, tôi nghĩ những bác mua giá tranh mua giá 298 - 271 đang muốn mua thêm ngày mai để bình quân giá vốn.

Bác nào có nói đối với RCL - đừng nhìn vào giá, hãy nhìn vào khối lượng. Khối lượng giao dịch đã gần 200K = 13,3% khối lượng lưu hành rồi. Chỉ còn mai là hết cung giá thấp. Ai muốn cùng lên tàu thì lên nhé. Em nhất quyết quăng mẻ lưới này. Sắp có tin tốt rồi! [H]

[Gold_Miner]

[quote user="MONSTER"][quote user="Hang84"]Mai sẽ có rất nhiều cao thủ tham gia tầu cao tốc RCL.

WELCOME ALL
[/quote]

Nhất trí! Ko chỉ có các cao thủ, tôi nghĩ những bác mua giá tranh mua giá 298 - 271 đang muốn mua thêm ngày mai để bình quân giá vốn.

Bác nào có nói đối với RCL - đừng nhìn vào giá, hãy nhìn vào khối lượng. Khối lượng giao dịch đã gần 200K = 13,3% khối lượng lưu hành rồi. Chỉ còn mai là hết cung giá thấp. Ai muốn cùng lên tàu thì lên nhé. Em nhất quyết quăng mẻ lưới này. Sắp có tin tốt rồi! [H]
[/quote]


Mua trung bình giảm đối với RCL quá mạo hiểm. Có thể khô máu rất rất nhanh.

[tham-lam]

thôi em mua sjs cho lànnh, RCl chưa rõ ràng lại ktj vốn thì chết

[MONSTER]

Xem bảng tổng kết, số lượng muốn bán thì đã bán mấy ngày qua. Với giá hiện tại, số người trên sàn còn lãi RCL chỉ còn rất ít. Mai sẽ thấy lượng cung dưới giá tham chiếu sẽ bị vét sạch bởi đội quân khởi nghĩa. []

Tôi đã liên hệ được vài đại gia cùng tham gia ngày mai. [] Với lượng cung 20K kiểu như hôm nay thì quét 1 lúc là hết lệnh thấp ngay. [H]

[thuybui]

chào bác zidane,

thuybui rất vui khi thấy bác đã dành thời gian đọc cáo bạch rcl chứng tỏ bác là nhà đầu tư nghiêm túc.

thuybui mới nhìn thoáng qua cũng nghĩ như bác nhưng xem kỹ lại thì do rcl đầu tư dự án thaàh nhiều giai đoạn, đang giao giai đoạn 1 thì làm hạ tầng giai đoạn 2/bán giai đoạn 2 và đền bù giai đoạn 3 theo dạng cuốn chiếu chứ không hẳn là dự án nào cũng trong giai đoạn đền bù giải toả đâu bác a.
bác tham khảo lại các bảng bên dưới sẽ thấy phần tiến độ thực hiện và phần kế hoạch vốn đầu tư.

việc bác lo về khả năng sinh lời của rcl cũng là sự quan tâm chính đáng của bất cứ cổ đông chân chính nào, tuy nhiên, trong ngành này thì doanh nghiệp thường hạch toán doanh thu và lợi nhuận sau khi bàn giao nhà trong khi doanh số bán và tiền thực thu từ khách hàng thì đã phát sinh từ khi động thổ. lợi nhuận đề ra năm nay chắc chắn sẽ vượt vì ngoài lợ nhuận được kết chuyển từ giai đoạn 1 các dự án năm 2007 sẽ còn được bổ sung từ nguồn lợi nhuận chưa kết chuyển từ 2006 do năm ngoái đã giao nhà nhưng chưa hoàn công phần cơ sở hạ tầng xung quanh. lợi nhuận 2008 và 2009 sẽ phụ thuộc vào tốc độ thực hiện và bán các dự án đang đền bù giải toả trong năm nay và còn tuỳ vào độ bay bổng của thị trường bất động sản trong các năm tới.

đồng ý rcl không thể tạo lợi nhuận khổng lồ như các khu độ thị của sjs hay tdh. cái rcl cần bây giờ là thêm vốn, những cái khác rcl đã có đủ: quỹ đất, kinh nghiệm, v.v.

không thể đánh gía lợi nhuận của doanh nghiệp là không cao chỉ vì DN đó đầu tư kinh doanh nhà giá rẻ (nhà bán cho người có thu nhập thấp) cũng giống như không thể nói phở Hoà không có lãi bằng Phở 24 hoặc là Metro không có lãi bằng Parkson hoặc là mua bán penny stocks không có lãi bằng mua bán blue chips, vấn đề là không so sánh như thế được. vấn đề là % lợi nhuận trên vốn, tính thanh khoản, tính khả thi đối với DN, độ rủi ro, thời gian quay vòng vốn của dự án, v.v. khi nhìn ở góc độ này sẽ thấy rcl đang khái thác triệt để sở trường của mình, đó là:
- chuyển đất NN ở quận 8 thành đất đô thị, xây nhà bán chứ kg bán đất, không chỉ toàn là chung cư dành cho người có thu nhập thấp mà còn kết hợp nhà phố, vườn, biệt thự
- dự án thanh khoản cao vì phù hợp với thị hiếu và túi tiền tầng lớp dân cư mới đang đổ về quận 8, thường là bán hết trước khi xây dựng xong.
- dự án dễ thực hiện, không cần yếu tố NN, rcl tự đầu tư, quản lý, xây dựng, kinh doanh, làm trọn hưởng trọn, không phải liên doanh vừa nhức đầu vừa phải chia bớt lợi nhuận.

Nhà đầu tư NN chưa ngó đến rcl vì vốn rcl đang nhỏ (1 trong những đều kiện sát hạch để quỹ NN mua cp của một doanh nghiệp là quy mô vốn, yếu tố này sẽ thay đổi sau khi rcl tăng vốn). Nhưng NN khg mua thì cũng đâu có sao, một lượng vốn khá lớn trên thị trường vẫn sinh lãi mà đâu có tập trung mua các cp trong danh mục của nhà đâu tư NN.

Nhìn TDH giá đi ngang do bên trong bán ra mà lo cho rcl cũng là một việc đáng làm, nhưng điều này không lo, nguồn cung của hội đồng quản trị rcl sẽ không có, trước mắt là đến tháng 10. hiện tại, nguồn cung otc xem như xong, phần còn lại là từ cbcnv, nhóm này không có kinh nghiệm trên tt ck (sở trường của họ là bất động sản mà) cho nên được lợi cao thì khả năng dấu Sếp bán cp là cũng có thể nhưng chắc chắn họ sẽ không bán hết vì sau này chốt danh sách cổ đông mà không có tên trong danh sách hưởng quyền thì vừa bị thiệt vừa bị mang tiếng "phản bội" hìhì.

về việc thanh tra thì có resco lo, resco và rcl đã quyết định lên niêm yết thì khoản này chắc cũng đã được xá tội rồi. hơn nữa, thanh tra mà tạm quyết thì thường là nặng hơn mức đáng ra phải chịu để tránh bị lôi thôi lỡ thanh tra lần 2 bởi đoàn khác, quyết định chính thức sau này hoặc kg đổi hoặc doanh nghiệp giải trình thuyết phục sẽ được giảm nhẹ sau.

so sánh với SDA thì thuybui chỉ có thể nói như vầy, SDA chào sàn giá dưới 100.0, đỉnh đã có lúc lên 350, như vậy đã tăng gần 4 lần, đâu có thể nói là giá không lên nổi. nếu SDA xem như ngang tầm rcl thì có thể nói rằng giá rcl đang ok quá chứ. ngày mai biết đâu cũng có dòng tiền từ SDA chảy về RCL cùng bác monster đấy nhỉ.

vài dòng tản mạn mong cổ đông rcl bình tâm mua bán. EPS, P/E, giá giao dịch bình quân trên sàn đã có bác monster phân tích rồi, thuybui mua mỗi ngày một ít cho đến khi nguồn cung cạn, chỉ có cao thủ mới mua được tận đáy thôi, chứ thuybui thì khg thích cảnh xếp hàng khi đến đáy, vừa bị mua đắt vừa vướng cái cảnh chờ cp về.

bác zidane này, topic này có nhiều nhà đâu tư thực thụ lắm, khi họ mua thì cũng đã đọc cáo bạch cả rồi, vấn đề là họ đánh ngắn hay đánh dài thôi.

vẫn còn thời gian cho rcl thay máu cổ đông, thuybui xin welcome cổ đông mới và hẹn gặp lại cổ đông cũ nhé.






(thông tin trích từ bảng cáo bạch)


Bảng 15: Các dự án do Công ty làm chủ đầu tư



[table]



TT


|

Chỉ
tiêu


|

Diễn
giải


|





Dự án Khu dân cư II Bùi Minh Trực, Phường 5,
Quận 8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

26.360


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố, nhà vườn


|

162


|





3


|

Tổng vốn đầu tư (triệu đồng)


|

83.966


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công xây dựng 88/162 căn, trong
88 căn hộ hoàn thành có 78 căn đã được bán, hiện còn 10 căn phố đường 139, tiếp
tục thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng căn
phố liên kế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.


|





Dự án Khu dân cư III Bùi Minh Trực, Phường 5,
Quận 8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

29.073


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố, nhà vườn, nhà biệt
thự


|

170


|





3


|

Tổng vốn đầu tư (triệu đồng)


|

125.575


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 28 căn nhà
vườn thành 56 căn phố liên kế để phục vụ tái định cư. Trong 170 căn hộ phải
xây dựng, Công ty đã hoàn thành được 69 căn với hạ tầng : đường giao thông,
hệ thống cấp điện, cấp thoát nước … Hiện nay, Công ty đã bán được 47 căn phố,
16/18 nền tái định cư, hiện còn 6 căn đường Tạ Quang Bửu.


|





Dự án Khu dân cư Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận
8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

24.746


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố (căn)


|

178


|





3


|

Tổng số vốn đầu tư (triệu đồng)


|

71.302


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công san nền, hệ thống giao
thông, thoát nước, thi công xây dựng hoàn thành 131 căn nhà phố, đã bán được 129
căn và 9 nền . Hiện nay tiếp tục thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt
bằng, thi công xây dựng căn phố liên kế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.


|





Dự án Khu dân cư Cao Lỗ, Phường 4, Quận 8


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

19.429


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố (căn)


|

174


|





3


|

Tổng số vốn đầu tư (triệu đồng)


|

51.913


|





4


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công san nền, hệ thống giao
thông, thoát nước, thi công xây dựng 139 căn nhà phố, đã bán được 92 căn phố
và 66 nền. Hiện nay tiếp tục thực hiện công tác thi công xây dựng căn phố
liên kế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.


|





Dự án Khu chung cư III Bùi Minh Trực, Phường
5, Quận 8 (dự án điều chỉnh)


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

34.688


|





2


|

Số lượng sản phẩm nhà phố (căn)


|

652


|





3


|

Tầng cao xây dựng


|

Chung cư A (5 tầng)


Chung cư B (14 tầng)


|





4


|

Tổng số vốn đầu tư (tỷ đồng)


|

200


|





5


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành thi công xây dựng 4 đơn nguyên
chung cư A (184 căn hộ), hiện nay đang lập dự án điều chỉnh khu chung cư B và trình Thành phố phê duyệt
phương án thực hiện


|


[/table]













Bảng 16: Các dự án hợp tác kinh doanh



[table]



TT


|

Chỉ
tiêu


|

Diễn
giải


|





Dự án Khu dân cư Nhơn Đức – Nhà Bè


|





1


|

Quy mô diện tích (m2)


|

280.000


|





2


|

Ước tổng vốn đầu tư (tỷ đồng)


|

107


|





3


|

Tiến độ thực hiện


|

Tiến độ đền bù đạt 98 %, đang thực hiện công
tác san lắp mặt bằng và thiết kế dự toán hạ tầng kỹ thuật toàn khu


|





Dự án Khu dân cư Xã An Phú Tây Bình Chánh


|





1


|

Quy mô diện tích


|

49.390


|





2


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn chỉnh thủ tục giao đất.


|








|




|

Là nhà đầu tư thứ cấp trong dự án Khu dân cư
Vùng bổ sung phía Nam do Cty CP Phát triển Nam Sài Gòn làm chủ đầu
tư chính.


|





Dự án Khu dân cư và công nghiệp Đức Hòa III –
Resco – Long An


|





1


|

Quy mô diện tích


|

3.634.000


|





2


|

Tiến độ thực hiện


|

Hoàn thành công tác quy hoạch, hiệp thương đền
bù khu dân cư, đang trình duyệt quy hoạch và hiệp thương đền bù Khu công
nghiệp đạt tỷ lệ 54,18%


|





Dự án Khu dân cư phía Nam đường xuyên Á Mộc
Bài – Tây Ninh


|





1


|

Quy mô diện tích


|

420.000


|





2


|

Tiến độ thực hiện


|

Tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng đạt
88,15%, hiện đang lập thiết kế dự toán hạ tầng kỹ thuật toàn khu


|


[/table]





Bảng 17: Kế hoạch vốn đầu tư 2006 – 2008



Đơn vị tính: triệu đồng



[table]



TT


|

HẠNG
MỤC


|

2006


|

2007


|

2008


|





1


|

Khu dân cư II Bùi Minh Trực Phường 5 Quận 8


|




|

22.000


|

11.980


|





2


|

Khu dân cư III Bùi Minh Trực Phường 5 Quận 8



|

24.000


|

28.600


|

30.200


|





3


|

Khu dân cư Tạ Quang Bửu Phường 4 Quận 8


|

4.500


|

11.200


|

4.000


|





4


|

Khu dân cư Cao Lỗ Phường 4 Quận 8


|

2.022


|

4.500


|

800


|





5


|

Khu dân cư
Bình Đăng


|




|

600


|

2.000


|





6


|

Xưởng cấu kiện bê tông đúc sẵn Đức Hòa –
Long An


|

4.300


|

8.000


|

10.000


|





7


|

Khu dân cư Nhơn Đức – Nhà Bè


|

8.000


|

12.000


|

15.000


|





8


|

Khu dân cư phía Nam đường xuyên Á - Tây Ninh


|




|

1.000


|

5.000


|





9


|

Khu dân cư Phước Thiền - Nhơn Trạch - Đồng
Nai


|

1.000


|

4.000


|

5.000


|





10


|

Khu dân cư 6B – Intresco – Bình Chánh


|

10.000


|

7.000


|




|





11


|

Khu dân cư CN Đức Hòa III - Resco


|

5.000


|

5.000


|

10.000


|





12


|

Đầu tư tài chính


|

4.350


|

5.000


|

20.000


|








|

TỔNG
CỘNG


|

63.172


|

108.900


|

113.980


|


[/table]

[thuybui]

chào các bác,
thuybui đã nói mua xong mới quay lại, nhưng chưa mua xong đã thấy rcl có nhiều cổ đông mới và có cầu tiềm năng đang chờ giá rớt để mua, topic xôm tụ như vầy hứa hẹn nhiều sóng cho rcl đây, các bác vững tay chèo nhé, có sóng là có đỉnh mà cũng có đáy, đường xuống đáy có thể chấm dứt vào ngày mai như bác monster nói nhưng cũng có thể vào ngày kia hoặc đến cuối tuần, các bác bình tĩnh lên plan A plan B nhé.
thân chào.

[anphuc]

[quote user="thuybui"]chào các bác,
thuybui đã nói mua xong mới quay lại, nhưng chưa mua xong đã thấy rcl có nhiều cổ đông mới và có cầu tiềm năng đang chờ giá rớt để mua, topic xôm tụ như vầy hứa hẹn nhiều sóng cho rcl đây, các bác vững tay chèo nhé, có sóng là có đỉnh mà cũng có đáy, đường xuống đáy có thể chấm dứt vào ngày mai như bác monster nói nhưng cũng có thể vào ngày kia hoặc đến cuối tuần, các bác bình tĩnh lên plan A plan B nhé.
thân chào.

[/quote]


Chài, đang định mai phục em này, mà bác lại nhiệt tình trả lời bác zidane vầy thì xem ra khó rồi đây [].

[haidat]

[quote user="MONSTER"][quote user="Hang84"]Mai sẽ có rất nhiều cao thủ tham gia tầu cao tốc RCL.

WELCOME ALL
[/quote]

Nhất trí! Ko chỉ có các cao thủ, tôi nghĩ những bác mua giá tranh mua giá 298 - 271 đang muốn mua thêm ngày mai để bình quân giá vốn.

Bác nào có nói đối với RCL - đừng nhìn vào giá, hãy nhìn vào khối lượng. Khối lượng giao dịch đã gần 200K = 13,3% khối lượng lưu hành rồi. Chỉ còn mai là hết cung giá thấp. Ai muốn cùng lên tàu thì lên nhé. Em nhất quyết quăng mẻ lưới này. Sắp có tin tốt rồi! [H]
[/quote]


Các pác mua giá đỉnh 298 chắc chỉ còn nước chờ tin tốt vào cuối năm thôi, Kinh nghiệm cho thấy càng mua bình quân giá xuống càng dễ tèo. Mà sàn HN dạo này quá ảm đạm các pác nhỉ?

[thevagrant]

[quote user="Cindy"]Kịch bản ngày 27/06

9h - 9h30 [:bans2][:bans2][:bans2][:bans2]

9h30 - 10h [:bans1][:bans1][:bans1][:bans1]

10h - 10h30 [:chiuthua][:chiuthua][:chiuthua][:chiuthua]

10h30 - 11h [:cup][:cup][:cup][:cup][:cup]
[/quote]

Từ từ nào bác. Đừng có nóng vội vậy chứ.[H][:P][ip]

[quote user="thevagrant"][quote user="Cindy"]Kịch bản ngày 27/06

9h - 9h30 [:bans2][:bans2][:bans2][:bans2]

9h30 - 10h [:bans1][:bans1][:bans1][:bans1]

10h - 10h30 [:chiuthua][:chiuthua][:chiuthua][:chiuthua]

10h30 - 11h [:cup][:cup][:cup][:cup][:cup]
[/quote]

Từ từ nào bác. Đừng có nóng vội vậy chứ.[H][:P][ip]
[/quote]
bắn phá gì phải từ từ
hôm nay có một lượng xả sàn nhiều lắm
newbie chạy nạn mà.
đừng bắn vội đạn rời ngay trên đầu kìa, chạy ngay đi []

[nuoiconbobo]

[quote user="Gallop"][quote user="thevagrant"][quote user="Cindy"]Kịch bản ngày 27/06

9h - 9h30 [:bans2][:bans2][:bans2][:bans2]

9h30 - 10h [:bans1][:bans1][:bans1][:bans1]

10h - 10h30 [:chiuthua][:chiuthua][:chiuthua][:chiuthua]

10h30 - 11h [:cup][:cup][:cup][:cup][:cup]
[/quote]

Từ từ nào bác. Đừng có nóng vội vậy chứ.[H][:P][ip]
[/quote]
bắn phá gì phải từ từ
hôm nay có một lượng xả sàn nhiều lắm
newbie chạy nạn mà.
đừng bắn vội đạn rời ngay trên đầu kìa, chạy ngay đi []
[/quote]
hình như mã này đại ca đang ôm thì phải bác "Gallop" ạ
đại ca mà ôm mã này nhớ ho lên một tiếng để anh em còn biết đường lo liệu
dìm giá nhầm của đại ca mang tội bất kính lại bị loc loc loc thì bỏ ***.

[Stock_pnt]

Phố này thấy thấp thoáng bóng cao thủ các nơi về đông quá...chắc chuẩn bị có đại hội võ lâm hay tranh hùng đoạt bá gì đây...[]

[Luca Tony]

[quote user="thuybui"]
việc bác lo về khả năng sinh lời của rcl cũng là sự quan tâm chính đáng của bất cứ cổ đông chân chính nào, tuy nhiên, trong ngành này thì doanh nghiệp thường hạch toán doanh thu và lợi nhuận sau khi bàn giao nhà trong khi doanh số bán và tiền thực thu từ khách hàng thì đã phát sinh từ khi động thổ. lợi nhuận đề ra năm nay chắc chắn sẽ vượt vì ngoài lợ nhuận được kết chuyển từ giai đoạn 1 các dự án năm 2007 sẽ còn được bổ sung từ nguồn lợi nhuận chưa kết chuyển từ 2006 do năm ngoái đã giao nhà nhưng chưa hoàn công phần cơ sở hạ tầng xung quanh. lợi nhuận 2008 và 2009 sẽ phụ thuộc vào tốc độ thực hiện và bán các dự án đang đền bù giải toả trong năm nay và còn tuỳ vào độ bay bổng của thị trường bất động sản trong các năm tới.
[/quote]

Phần phân tích này của chị Thuybui chắc chắn là có mâu thuẫn nhau rồi. Lợi nhuận năm nay không thể được bổ sung nguồn lợi nhuận chưa kết chuyển từ năm ngoái khi mà nhà đã giao được. Phần hoàn công cơ sở hạ tầng xung quanh không hề ảnh hưởng đến việc ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau khi bàn giao nhà mà có chăng chỉ ảnh hưởng đến chi phí của công ty trong tương lai thôi. Chính ở điểm này mà em sợ rằng lợi nhuận các năm trước thì cổ đông cũ đã hưởng hết còn chi phí mới cho dự án cũ thì chính những cổ đông mới chúng ta phải chịu.
"

Trong các chỉ tiêu kế hoạch, chỉ tiêu chi
phí đầu tư tăng rất cao do tập trung đầu tư hoàn thiện các dự án còn tồn đọng
mà Công ty còn nợ người dân và Ủy ban Nhân dân Quận 8 nhiều năm như: Khu dân cư
II Bùi Minh Trực, Khu dân cư III Bùi Minh Trực Phường 5 Quận 8 và dự án khu
chung cư B thuộc Khu chung cư III Bùi Minh Trực Phường 5 Quận 8 – công trình
góp phần chương trình tái định cư cho dự án cải thiện môi trường nước thành phố
và giải quyết bức xúc nhà ở cho nhân dân sống ven và trên kênh rạch.



"
(trích Bản cáo bạch trang 45)

[quote user="thuybui"]
đồng ý rcl không thể tạo lợi nhuận
khổng lồ như các khu độ thị của sjs hay tdh. cái rcl cần bây giờ là
thêm vốn, những cái khác rcl đã có đủ: quỹ đất, kinh nghiệm, v.v.
[/quote]

Quỹ đất của RCL thì cũng rất nhỏ, các dự án trong quận 8 chỉ vài chục nghìn mét vuông, các dự án lớn thì đều là liên doanh, liên kết ở các huyện ngoại thành hoặc ở tỉnh khác. Công ty cũng không công bố tỷ lệ CP trong các liên doanh, liên doanh, liên kết đó...

[quote user="thuybui"]
vấn
đề là % lợi nhuận trên vốn, tính thanh khoản, tính khả thi đối với DN,
độ rủi ro, thời gian quay vòng vốn của dự án, v.v. khi nhìn ở góc độ
này sẽ thấy rcl đang khái thác triệt để sở trường của mình
[/quote]

Em cũng nhất trí với việc đánh giá lợi nhuận dựa trên tỷ suất lợi nhuân/doanh thu hoặc vốn đầu tư hoặc vốn điều lệ. Tuy nhiên tỷ lệ này trong kế hoạch của RCL cũng không phải là nổi bật trên TT. Các bác có thể tham khảo Bảng
14: Các
chỉ tiêu tài chính 2007 - 2009

[quote user="thuybui"]
về
việc thanh tra thì có resco lo, resco và rcl đã quyết định lên niêm yết
thì khoản này chắc cũng đã được xá tội rồi. hơn nữa, thanh tra mà tạm
quyết thì thường là nặng hơn mức đáng ra phải chịu để tránh bị lôi thôi
lỡ thanh tra lần 2 bởi đoàn khác, quyết định chính thức sau này hoặc kg
đổi hoặc doanh nghiệp giải trình thuyết phục sẽ được giảm nhẹ sau.
[/quote]

Khoản phạt này theo em đúng là cần phải cân nhắc, như bác zidane đã nêu. Lãi và quỹ đầu tư phát triển RCL đã nộp về Resco rồi. Nhưng nếu bị phạt ~10 tỷ thì chắc chắn sẽ lấy từ phần lợi nhuận của RCL ra để nộp đấy. Bác Thuybui đánh giá khoản này hơi có vẻ chủ quan đó.


Bảng
14: Các chỉ tiêu tài chính 2007 - 2009



Đơn
vị tính: Triệu đồng



[table]



STT


|

Chỉ tiêu


|

[h6]Năm 2007[/h6]
|

Năm 2008


|

Năm 2009


|





1


|

Vốn ñieàu lệ
(*)


|

60.000


|

80.000


|

80.000


|





2


|

Chi
phí đầu tư


|

110.450


|

220.000


|

242.000


|





3


|

Số m2
sàn xây dựng hoàn thành (m2)


|

16.800


|

22.000


|

20.000


|





4


|

Tổng
doanh thu


|

98.450


|

198.700


|

210.400


|








|

Trong
đó: Doanh thu kinh doanh nhà


|

63.250[/i]


|

99.350[/i]


|

109.280[/i]


|





5


|

Lợi nhuận trước thuế


|

12.000


|

25.000


|

30.000


|








|




|




|




|




|





6


|





6


|

LN sau thuế


|

8.640


|

18.000


|

21.600


|





7


|

Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế / Doanh thu thuần (%)


|

8,79


|

9,06


|

10,27


|





8


|

Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế / Vốn điều lệ bq
(%)


|

32,91


|

27,69


|

27,00


|





9


|

Phân phối LN


|




|




|




|








|


Thù lao HĐQT, BKS, TK HĐQT


Quỹ dự phòng tài chính



Quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ


Quỹ đầu tư phát triển


Quỹ khen thưởng, phúc
lợi


Chia cổ tức


|

327


416


166


2.078


1.715


3.938


|

360


882


353


4.410


2.245


9.750


|

360


1.062


425


5.310


2.443


12.000


|





10


|

Tỷ lệ cổ tức dự kiến chia b/q / mệnh giá (%)


|

15,00


|

15,00


|

15,00


|





11


|

Số lao động bình quân (người)


|

108


|

150


|

150


|


[/table]

[i1u2lme]

tôi cũng định mua thêm 1 ít hôm nay nhưng BMC vẫn chưa về, chiều mới về, cay thật.!!
có khi hẹn các bác mai, kia hoặc cuối tuần.Chỉ sợ ko kịp.
Đợt 1 mua phải lúc xả hàng, giờ vẫn đau. phải mua thêm để binh quân giá từ giờ đến tháng 10. nhầm tháng 9 thôi, đỡ phải chờ cp thưởng về, oải lắm, giống BMC, mệt óc hic [|-)][:S]

[Cindy]

Ko thấy ai bán sàn cả.[:hoanho]

Giá thấp nhất là 230[:chiuthua]

Cung giá thấp còn ít thôi,sẽ bị bắn hạ sớm.[:bans1]

[dem_trang]

[quote user="i1u2lme"]tôi cũng định mua thêm 1 ít hôm nay nhưng BMC vẫn chưa về, chiều mới về, cay thật.!!
có khi hẹn các bác mai, kia hoặc cuối tuần.Chỉ sợ ko kịp.
Đợt 1 mua phải lúc xả hàng, giờ vẫn đau. phải mua thêm để binh quân giá từ giờ đến tháng 10. nhầm tháng 9 thôi, đỡ phải chờ cp thưởng về, oải lắm, giống BMC, mệt óc hic [|-)][:S]
[/quote]

Bác này có nick lạ thế, em cũng ko hỉu bác muốn nói gì.
RCL down thêm phiên nữa là em lên tàu cùng các bác.[:mi]