LICOGI 16 - Thánh Gióng trong ngành XD-BĐS

[VSP trader 1]

[table]


Dự án 10.000 m2
đất ở khu đô thị Cầu Giấy ( đường Nghuyễn Phong Sắc kéo dài): |




Tháng 5 vừa qua, UBND quận Cầu Giấy bán
đấu giá 1500m2 thu được 140 tỷ, giá bình quân 93 triệu/m2 |




Khu đất gần 10.000 m2 của LCG theo giá
hiện tại đạt 933 tỷ trong khi giá vốn bỏ ra chỉ là 30 tỷ => LN là 900 tỷ |




Nếu để lại các năm sau khi khu đô thị
hoàn thành thì giá trị lô đất đó lên đến bao nhiêu thì các bác tự tính. |




Đó là lý do vì sao nhiều tổ chức đã gom
hàng từ lâu nay. |


[/table]

[VSP trader 1]

Định giá cổ phiếu LCG theo nghị quyết HĐQT năm 2009 trên cơ sở dự án
83ha Long Tân – Phú hội.[/b]







Thực tế thực hiện tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng của khu
đất và Hợp đồng đã ký vì VHL và VOF, trong Báo cáo tài chính năm 2008, Licogi
16 đã:

Hạch toán doanh thu 30% của phần diện tích đã có Giấy chứng nhận quyền sử
dụng

đất và Quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 224.413.455.661 đông.

(722.332 m2 x 30% x 61USD/m2 x 16.977 d/USD)

Tạm trích tiếp 10% giá trị của lô đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât
và

Quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đât vào thu nhập khác với trị giá

74.804.485.220 đồng (722.332 m2 x 10% x 61USD/m2 x 16.977 d/USD)

Phân bổ một phần chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng mà Licogi 16 đã bỏ ra
tương ứng với phần doanh thu đã ghi nhận là 128.606.743.114 đồng.

Lợi nhuận từ dự án đã ghi nhận trong kêt quả kinh doanh năm 2008 là

170.611.197.767 đồng

Thuế thu nhập doanh nghiệp lũy tiến từ chuyển nhương quyền sử dụng đất đã hạch

toán và kê khai Quyết toán thuê là 51.260.134.369 dông (30% lợi nhuận)

Để không tạo nên sự‑ chênh lệch quá nhiều trong 02 năm 2008 và 2009, Licogi 16
đã ghi

nhận doanh thu và thu nhập khác năm 2008 là 17.624.901 USD (chiếm 35,1% trong
khi

khối lượng thực tế hoàn thành là 86,0%).









Nếu các bác tính toán lại số doanh thu để lại cho năm 2009 của LCG là:
51.233.900 USD - 17.624.901 USD = 33.609.000 USD.



Tương ứng với số LN (57% doanh thu) = 33.609.000 USD x 57% = 19.157.130 USD.



Áp dụng tỷ giá VND/USD: 17.000 đ ta có số LN theo VNĐ: 19.157.130 x 17.000 =
325.671.210.000 đồng.



Trừ đi 30% thuế chuyển quyền SD đất 30%, số LN sau thuế là: 325.671.210.000
đ x 70% = 227.969. 847.000đồng.



Cộng thêm số LN từ bán CP quỹ 16 tỷ, các công ty liên kết 36 tỷ, Thuỷ điện
Bản chát 20 tỷ ... thì LNST năm 2009 của LCG không dưới 300 tỷ/VĐL204 tỷ
=>EPS phải đạt >15.000đ. Nếu tính P/E 10% thì giá của LCG phải đạt
150.000đ/CP. Cộng thêm BV>40.000 đ thì giá của LCG phải đạt 200.000 đ/CP mới
xứng đáng.



Trên đây là đánh giá của cá nhân tôi, không khuyến nghị các bác mua hay bán.



Chúc các bác thành công.

[VSP trader 1]

[h1]Theo bảng giá đất Hà Nội năm 2009, giá đất ở cao nhất tại thành phố là 67,5 triệu đồng/m2.[/h1]

UBND quận
Cầu Giấy, Hà Nội, cuối
tuần qua vừa tổ chức
đấu giá quyền sử dụng
10 lô đất, diện tích từ 147 – 179 m2/lô, thuộc khu đô thị mới Cầu
Giấy, thu hút hơn 200 người tham gia. Theo kết quả, giá
trúng thầu cao nhất lên đến 106 triệu
đồng/m2.


Mười lô đất
này có tổng diện tích 1.500 m2, được chia thành 2 nhóm. Trong
đó, giá sàn phê duyệt cho
nhóm 1 là 22,5 triệu đồng/m2, nhóm 2 là 23 triệu đồng/m2. Kết
quả, nhóm 1 có giá trúng
thầu trung bình 85 triệu đồng/m2, giá cao nhất
là 90 triệu đồng/m2; nhóm 2 có giá trúng là
88,5 triệu đồng/m2, giá cao nhất là 106 triệu đồng/m2.

Đại diện Hội đồng
đấu giá quyền sử dụng
đất quận Cầu Giấy
cho biết, phiên đấu giá đã thu về trên 140 tỉ đồng. Trong tháng 6-2009, quận Cầu
Giấy tiếp tục đấu
giá các lô đất tại khu đô thị này.

Theo bảng
giá đất Hà Nội năm 2009, giá đất ở cao nhất
tại thành phố là 67,5 triệu đồng/m2.Theo Nguyễn Vũ
TBKTSG

[VSP trader 1]

[h1]Theo bảng giá đất Hà Nội năm 2009, giá đất ở cao nhất tại thành phố là 67,5 triệu đồng/m2.[/h1]

UBND quận
Cầu Giấy, Hà Nội, cuối
tuần qua vừa tổ chức
đấu giá quyền sử dụng
10 lô đất, diện tích từ 147 – 179 m2/lô, thuộc khu đô thị mới Cầu
Giấy, thu hút hơn 200 người tham gia. Theo kết quả, giá
trúng thầu cao nhất lên đến 106 triệu
đồng/m2.


Mười lô đất
này có tổng diện tích 1.500 m2, được chia thành 2 nhóm. Trong
đó, giá sàn phê duyệt cho
nhóm 1 là 22,5 triệu đồng/m2, nhóm 2 là 23 triệu đồng/m2. Kết
quả, nhóm 1 có giá trúng
thầu trung bình 85 triệu đồng/m2, giá cao nhất
là 90 triệu đồng/m2; nhóm 2 có giá trúng là
88,5 triệu đồng/m2, giá cao nhất là 106 triệu đồng/m2.

Đại diện Hội đồng
đấu giá quyền sử dụng
đất quận Cầu Giấy
cho biết, phiên đấu giá đã thu về trên 140 tỉ đồng. Trong tháng 6-2009, quận Cầu
Giấy tiếp tục đấu
giá các lô đất tại khu đô thị này.

Theo bảng
giá đất Hà Nội năm 2009, giá đất ở cao nhất
tại thành phố là 67,5 triệu đồng/m2.Theo Nguyễn Vũ
TBKTSG

http://*****.vn/20090518025038909CA35/ha-noi-dau-gia-dat-quan-cau-giay-dat-den-106-trieu-dongm2.chn

[imported_Tiến lên]

Bắt đầu ra hàng???

[T90]

kỳ này chắc lên được 7x các bác nhỉ, hôm nay điều chỉnh nhẹ nhàng, cầu vẫn khỏe lắm

[tinhthandongdoi]

Ôi 1 người bạn trung kiêncủa chúng ta đã bị rung lắc rụng mốt một hột


Bao năm làm cách mạng thành tích tuyệt đỉnh nhưng chỉ một lời khia báo thành ra công cốc

[tinhthandongdoi]

Phiên 2 hôm nay là bai học cho những cổ đông non gan, thiêu bản lĩnh


Đang dư mua trần gần nửa triệu cổ, BB chỉ cần đẩy ra 200K lập tức nhiều chú ào ào bán ra có chú còn non gan đến mức bán tham chiếu thế là BB gom gay lại gần 500K ( gồm cả giá tham chiếu), quả là cao thủ. Phiên 3 lại dư mua trần+ ATC gần triệu cổ, bái phục, bái phục...

[oldwave]

[quote user="tinhthandongdoi"]

Ôi 1 người bạn trung kiêncủa chúng ta đã bị rung lắc rụng mốt một hột


Bao năm làm cách mạng thành tích tuyệt đỉnh nhưng chỉ một lời khia báo thành ra công cốc

[/quote]

Ôi thương tiếc thay, thương tiếc thay...

Hôm nay nhiều bác non gan quá, cũng mừng là những bác này xuống tàu hết dùm.[:nhaynhot]

[tinhthandongdoi]

[quote user="oldwave"]


[quote user="tinhthandongdoi"]




Ôi 1 người bạn trung kiêncủa chúng ta đã bị rung lắc rụng mốt một hột


Bao năm làm cách mạng thành tích tuyệt đỉnh nhưng chỉ một lời khia báo thành ra công cốc


[/quote]


Ôi thương tiếc thay, thương tiếc thay...


Hôm nay nhiều bác non gan quá, cũng mừng là những bác này xuống tàu hết dùm.


[/quote]


Đúng rồi LCG chỉ chấp nhận những cổ đông dám chơi dám chịu. Từ 33 phọt lên 106. Rồi chia tách 2: 1 giảm liên tục gầnchục phiên về 47 giờ lạiphọt lên 80 đấy.


Cứ theo LCG lỡ mua trúng đỉnh thì cứ để lại có đỉnh sau cao hơn đỉnh trước

[tinhthandongdoi]

A lô cả nhà đâu rồi sao vắng thế

[suriuyennhi]

Bà con tranh thủ các phiên điều chỉnh để vào hàng nhé! LCG giá không thể dưới 80 được! BB đang đánh lên - hàng còn rất ít!

[meetandyle]

[quote user="tinhthandongdoi"]

A lô cả nhà đâu rồi sao vắng thế

[/quote]

để tránh văng ra do rung lắc, tôi cho LCG vào két khóa chặt rồi.

Người thì còn bận đi đánh nhau trên một số mặt trận khác.

LCG quý 4 sẽ có lợi nhuận khủng long cho các bác. Kinh tế bắt đầu phục hồi rồi, hàng PE = 5 thì không việc gì phải sợ.

[sonvocar]

[quote user="meetandyle"]

[quote user="tinhthandongdoi"]

A lô cả nhà đâu rồi sao vắng thế

[/quote]

để tránh văng ra do rung lắc, tôi cho LCG vào két khóa chặt rồi.

Người thì còn bận đi đánh nhau trên một số mặt trận khác.

LCG quý 4 sẽ có lợi nhuận khủng long cho các bác. Kinh tế bắt đầu phục hồi rồi, hàng PE = 5 thì không việc gì phải sợ.


[/quote]

Tôi cũng nghĩ như bác, chắc nhiều người nghĩ thế nên topic này trở nên vắng vẻ thế đấy!

[Xoiga68]

Tàu rung lắc mạnh kinh làm e rơi mất 1chiec dép . quyết tâm giữ chiếc còn lại đến ga 7x

[KafeDel]

[quote user="Xoiga68"]


Tàu rung lắc mạnh kinh làm e rơi mất 1chiec dép . quyết tâm giữ chiếc còn lại đến ga 7x


[/quote]
Nhiều bác văng guốc dép thế này mà vẫn phi thì yên tâm giữ đến 8x... May hôm qua ko xem đoạn thút 500K. []

[IT Toc]

[quote user="KafeDel"]

[quote user="Xoiga68"]


Tàu rung lắc mạnh kinh làm e rơi mất 1chiec dép . quyết tâm giữ chiếc còn lại đến ga 7x
[/quote]
Nhiều bác văng guốc dép thế này mà vẫn phi thì yên tâm giữ đến 8x... May hôm qua ko xem đoạn thút 500K.

[/quote]

Chú ý ! .... Chú ý !

Hôm nay nạp thêm đạn chuẩn bị gom thêm hàng ...

Em đặt mua ATO 10k. Không mua được thì trong phiên chờ rung lắc vào hàng.

Nhanh nhanh kẻo ngày mai hết hàng ACE ơi !

[pqh12345]

Chúc mừng những ai còn giữ LCG từ ngày trước chốt, bây giờ mới là lúc các bác ăn quả ngọt

[tinhonline]

Hôm nay khớp gần 2 tr cổ, ghê thiệt.

[foxywolf]

*** nó... Ngồi trên sàn ôm LCG kô rớt... mà sém tý nữa rớt chym, cuối phiên ra về còn để quên đôi dép trên sàn... Căng Thẳng quá !!! Căng Thẳng quá.... Phù Phù