Tình hình hiện nay? (Đến 31/12/2010)

[Docsach]

- Có vẻ tổ chức đang thăm dò tâm lý các Bác đây.

[Docsach]

- Nếu thấy tâm lý sẵn sàng thì đánh lên.

- Chưa ổn thì khả năng cho đi ngang hoặc xuống nhẹ.

- Cái này chỉ là cảm giác.

[phe01]

- Có vẻ tổ chức đang thăm dò tâm lý các Bác đây.

Cứ phải quật lên quật xuống vài phát cho các Cụ nôn mửa hết ra thì mới phóng

[bocuteo]

Mời các bác tham khảo
Bất động sản - "bóng ma" đồng lõa lạm phát
Tác giả: Phan Thế Hải
Bài đã được xuất bản.: 23/11/2010 05:00 GMT+7
RecomendThanks+RedIn Email Thảo luận TIN LIÊN QUANThị trường bất động sản: Nằm chờ
Bất động sản "giáng" cú đòn vào đồng nội tệ?
USD tăng, bất động sản cuống cuồng giữ khách
Giá cả, lãi suất nhấn chìm xây dựng, bất động sản
TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm) Bất động sản - "bóng ma" đồng lõa lạm phát
Thị trường về đáy, không phải cứ mua là thắng
Chứng khoán: Cơ hội nào cho đầu tư dài hạn?
VND ổn định, chứng khoán sẽ lấy lại phong độ
(VEF) - Bong bóng bất động sản không chỉ là kẻ đồng lõa với lạm phát mà còn làm "sa mạc hoá" nền kinh tế khi thu hút vốn vào thị trường này. Đây là một mầm bệnh không thể chung sống với một nền kinh tế khoẻ mạnh.

Chủ nhật này, gặp lại anh bạn là nhà đầu tư chứng khoán đã từng "lấm lưng trắng bụng" từ hồi đầu năm, nay thấy hớn hở như địa chủ được mùa.

Hỏi thăm được biết, khi bại trận trên chiến trường cổ phiếu, nghe lời vợ xúi, anh bán sạch các cổ phiếu còn lại, gom tiền mua 200 m2 đất gần khu Thiên đường Bảo Sơn - Hà Nội, giá 30 triệu đồng/m2, tổng chi hết 6 tỷ đồng, nay đã có người trả với giá gấp đôi như thế, gỡ lại được 6 tỷ. Làm gì ra ở thời điểm khủng hoảng này?

Sống trên giá trị ảo

Về mặt lý thuyết, anh bạn tôi đã có khoản thu nhập 6 tỷ đồng trong vòng 7 tháng. Đó là con số mơ ước của hàng triệu người. Nhưng xét về mặt xã hội, 200 m2 đất vẫn chỉ là 200, không hề tăng thêm một chút nào. Sự gia tăng giá trị chỉ như một quả bong bóng được bơm căng, nó sẽ trở lại trạng thái ban đầu khi lượng hơi về giá được xì bớt.

Thế nhưng ở các đô thị lớn, hàng trăm ngàn người đang sống nhờ vào hiện tượng bong bóng đó.

Cơn sốt bất động sản không chỉ lôi kéo các nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, có đăng ký kinh doanh, có sàn công khai mà còn là cả các hộ gia đình, các cá nhân người Việt lẫn người nước ngoài. Thậm chí, cả hệ thống những người làm công ăn lương cũng không đứng ngoài cuộc.

Người có tiền, mua để đó cất trữ như một sự bảo toàn giá trị. Người ít tiền, mua đi bán lại kiếm chênh lệch, hoặc làm môi giới kiếm "tiền hồ" coi như nguồn thu nhập chính.



Ở Hà Nội, nơi sốt nhiều, trong năm qua có thể tăng tới vài trăm phần trăm, nơi sốt ít tăng vài ba chục phần trăm, nhưng tổng thể, không có chỗ nào không tăng. Các đô thị lớn khác trong cả nước như Sài Gòn, Đà Nẵng, Hải Phòng, Vinh... giá nhà đất đều đua nhau tăng. Hiện tượng này đã tạo ra sự sôi động cho thị trường nhà đất.

Cùng với đó, một lượng tiền không nhỏ được chảy vào túi những người đang sở hữu đất, chủ yếu là các nhà đầu cơ và một số môi giới.

Cứ thế, lượng nhà đất được giao dịch lên tới hàng triệu héc ta với giá trị tăng thêm khoảng 30-40%. Chưa có cơ quan nào thống kê con số chính xác, nhưng chắc chắn rằng phải là con số hàng chục ngàn tỷ đồng và chiếm một tỷ trọng đáng kể trong GDP.

Thị trường nhà đất hiện đang nuôi sống hàng triệu người mà từ sự bơm căng về giá mà không hề có sự tăng trưởng về số lượng sản phẩm.

Người dân bị móc túi

Cùng với sự giàu lên của hàng triệu người từ bong bóng bất động sản là sự thất thoát giá trị của hàng triệu người chưa có cơ hội sở hữu nhà đất.

Bạn người viết, một công chức có thâm niên hai chục năm, tích cóp được gần tỷ đồng gửi ngân hàng đang có ý định mua căn hộ chung cư vào dịp cuối năm. Theo tính toán của anh, giá chung cư hàng trung bình ở vùng ven, hồi đầu năm chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 thì đến cuối năm, giá đã bị "thổi" lên tới 30 triệu đồng/m2. Thay vì mua được 50 m2, nay chỉ mua được 30m2. Cứ thế, cơ hội mua nhà cứ lùi dần, lùi dần đến vô định.

Theo các chuyên gia bất động sản, chi phí đầu tư chung cư cao tầng (25-30 tầng) tại Hà Nội, tính theo mặt bằng giá hiện tại ở vị trí trung bình (gồm các chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí chuyển quyền sử dụng đất, chi phí xin phép đầu tư, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức... ) khoảng 15 triệu đồng/m2. Giá này cộng với lợi nhuận, các nhà đầu tư có thể bán với giá 20 triệu đồng/m2 có thể coi là hợp lý.

Thế nhưng, trên thị trường, giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến ở mức 30 triệu đồng/m2.

Với giá đất cũng vậy. Đất ở được hình thành từ việc thu hồi đất nông nghiệp, đền bù cho dân, cộng với các khoản hỗ trợ, cộng phí chuyển quyền sử dụng đất theo biểu giá ban hàng hàng năm của thành phố, cộng chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng.

Tất tần tật các thứ giá ấy ở một vị trí đẹp thuộc quận Cầu Giấy tính ra cũng chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng khi qua tay các nhà đầu tư, mức giá được đẩy lên gấp đôi, thậm chí gấp ba.

Trường hợp trên không phải là một ngoại lệ. Một lượng lớn người làm công ăn lương đứng ngoài cơn sốt đất, họ đang từng ngày bị nghèo đi. Trước đây, thay vì tiết kiệm khoảng 10 năm sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ, nay thời gian đó tăng lên gấp rưỡi, gấp đôi.



Giá nhà đất tăng cao, kéo theo sự tăng giá của hàng loạt mặt hàng thiết yếu khác. Trước hết là người thuê nhà cũng phải chịu tăng giá. Cùng với đó là giá cả các loại vật tư, thiết bị, đồ dùng đều không chịu đứng yên. Một số dịch vụ như giáo dục, y tế, vận tải... đều rục rịch chuyển động.

Đặc biệt, với bà con nông dân đang có con em đang học ở các đô thị lớn phải chịu cảnh tăng giá ấy. Hiện tượng này được các chuyên gia gọi là "cơn bão giá" đang tác động tới hàng ngày, hàng giờ vào mọi ngõ ngách của đời sống xã hội. Rõ ràng, bong bóng bất động sản đang là yếu tố đồng loã với lạm phát.

Mầm bệnh với nền kinh tế

Trở lại sự kiện ngày 15/9/2008, khi Lehman Brothers, một ngân hàng lớn ở Mỹ sụp đổ sau 180 năm tồn tại, khởi đầu cho cuộc khủng khoảng tài chính tiền tệ tồi tệ nhất trong gần 100 năm qua của nước Mỹ. Điều này đã được bắt đầu bằng hiện tượng bong bóng bất động sản ở nước này.

Nhìn lại thị trường Việt Nam, diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian qua có nhiều nét tương tự ở Mỹ.

Khi nhiều người vẫn bất chấp lao vào mua bất động sản bằng mọi giá sẽ khiến nền kinh tế tăng trưởng ảo, trong khi đó giá trị thực không tăng. Nếu tình trạng này cứ kéo dài, một ngày nào đó quả bóng bất động sản sẽ vỡ tung.

Trên thế giới, chỉ tiêu để đánh giá mức độ rủi ro trong đầu tư bất động sản là tỷ lệ giữa số tiền phải trả/tháng cho việc vay mua nhà so với mức thu nhập hàng tháng của gia đình đó.

Với gia đình trung bình, tỷ lệ này vào khoảng 1/3, tức là mỗi gia đình dành khoảng 33% mức thu nhập hàng tháng để trả nợ tiền vay mua nhà. Hiện tại, ở các đô thị lớn của Việt Nam, tỷ lệ cao nhất lên tới khoảng 80%.

Một nền kinh tế mà người dân phải dành phần lớn thu nhập của mình cho nhu cầu nhà ở đang phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.

Nền kinh tế sẽ không bình thường khi bất động sản như cái thùng không đáy hút hết mọi nguồn vốn vào đó khiến các khu vực khác bị "sa mạc hoá".

Nếu như ở Mỹ, phần lớn vốn đổ vào bất động sản là vốn vay ngân hàng, còn ở Việt Nam, ngoài vốn ngân hàng còn có một lượng lớn vốn tích lũy của dân và huy động trong bạn bè, người thân. Khi quả bóng bất động sản xì hơi, hậu quả sẽ không dừng lại ở các ngân hàng thương mại mà còn là cả nền kinh tế.

RedIn Email Thảo luận

[phe01]

Chú nào hôm qua chạy sàn PVF hôm nay sướng nha. Còn ai hôm qua múc sàn PVF hôm nay đã nhé! Khú khú khú

Toàn cao thủ chạy sàn đấy.

[phe01]

Chỉ cần một lượng tiền nhỏ đẩy vào là trắng bên bán.

[batnapboct3m]

các cụ cao thủ ơi!chớ có mua lúc này!Chúng nó úp sọt vào đầu đó-chờ tăng đủ 4 phiên đã ....cho nó lành!kha khà

oài, bác này là đại cao thủ vì đi khuyên cao thủ

[468]

Chán các cụ nhỉ, còn chưa chịu chạy nữa à!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

[Docsach]

- Một số mã nóng bắt đầu có hiện tượng chạy.

- Cho thấy tâm lý của các đội làm giá đã bắt đầu có xu hướng quay lại thị trường và đánh lên ( cái này khác với đánh xuống nhe các bác ).

- Các tổ chức và các nhà tạo lập trong thời gian qua vẫn ôm hàng từng ít một, hôm nay có hiện tượng ngưng đè tạm thời để tìm hiểu tâm lý thị trường. Hiện tượng này thể hiện ở khối lượng mua bán ít ở hai bên, sau đó khối lượng lớn sẽ tùy tình hình ra mạnh ở bên mua hoặc bên bán để kiểm tra sự tâm lý.

- Cái này cũng là cảm nhận thôi, Bác nào hiểu rõ hơn đề nghị chia sẻ cho room đi.

[ptnam]

Chú nào hôm qua chạy sàn PVF hôm nay sướng nha. Còn ai hôm qua múc sàn PVF hôm nay đã nhé! Khú khú khú

Sao em thấy nó lên yếu xìu

[quang gia]

Chán các cụ nhỉ, còn chưa chịu chạy nữa à!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

dạ chưa!bao giờ e múc xong thì mới.....chán!khà khà

[imported_Bo Tao]

Bệnh nặng rồi, nửa tỉnh nửa mê, miệng kêu TIỀN...TIỀN....XẢ...XẢ
Các cụ cứ rình lên một tý mà xả vào đầu nhau thì còn lâu mới lên được

[blackmetal]

Chán các cụ nhỉ, còn chưa chịu chạy nữa à!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

các bác ý chỉ thích chạy đỏ và xanh lơ thôi, đang cầm dép sẵn trên tay cả rồi đấy, chỉ chờ hiệu lệnh để cùng chạy đông cho vui

[imported_Bo Tao]

Bệnh nặng rồi, nửa tỉnh nửa mê, miệng kêu TIỀN...TIỀN....XẢ...XẢ
Các cụ cứ rình lên một tý mà xả vào đầu nhau thì còn lâu mới lên được

Dự cái, hôm nay thủng 420

[SorrosVietnam]

Thế này thì có múc không hả chú Down (À quên Soros)?

Anh chờ các chú múc giá xanh hôm nay cái đã, chuẩn bị cut loss tiếp nhá

[Tomty]

ngậm hột thị bộ tc đang lắp bắp , hãm tài

[choichung1]

Chán các cụ nhỉ, còn chưa chịu chạy nữa à!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

Chạy từ 460 roi, bây giờ đang tính chuyện mua vào

[468]

dạ chưa!bao giờ e múc xong thì mới.....chán!khà khà

Thế thì cụ cứ kiên nhẫn đi, 20% mà múc lúc dưới 400 thì vẫn ăn lồi mồm đó cụ ạ, k sướng hơn nhìu so với phải lên thêm mấy mét trên ngọn tre sao!!!!!!!!!!!!!!!!

[wishStockincrease]

Bệnh nặng rồi, nửa tỉnh nửa mê, miệng kêu TIỀN...TIỀN....XẢ...XẢ
Các cụ cứ rình lên một tý mà xả vào đầu nhau thì còn lâu mới lên được

Pác nào kêu up up làm e vào theo, vậy mà vừa lên lại xả như vậy là sao, sorry các pác up bang chân chính

[phe01]

- Một số mã nóng bắt đầu có hiện tượng chạy.

- Cho thấy tâm lý của các đội làm giá đã bắt đầu có xu hướng quay lại thị trường và đánh lên ( cái này khác với đánh xuống nhe các bác ).

- Các tổ chức và các nhà tạo lập trong thời gian qua vẫn ôm hàng từng ít một, hôm nay có hiện tượng ngưng đè tạm thời để tìm hiểu tâm lý thị trường. Hiện tượng này thể hiện ở khối lượng mua bán ít ở hai bên, sau đó khối lượng lớn sẽ tùy tình hình ra mạnh ở bên mua hoặc bên bán để kiểm tra sự tâm lý.

- Cái này cũng là cảm nhận thôi, Bác nào hiểu rõ hơn đề nghị chia sẻ cho room đi.

Mã nóng thì chạy Mã nguội thì lại tăng nóng