Nghe các bác bàn tán CDC em vào góp thêm cục đá hôc cái:

Thực ra ai dân trong ngành tài chén đều nhìn thấy một con bài hiện trạng của CDC

Với ba dự and Tân Hương – Chương Dương Gaden, Chương Dương Goldenland (Dự án Trường Thọ), Chương Dương Home cần một khoản vốn khoảng 2.106 tỷ đồng, thêm vào đó là các dự án sắp sửa có giấy tờ ở Quận 9 và Hóc môn và 4ha đất khu công nghiệp thì ko hiểu CDC tính xoay sở ra sao nhỉ trong khi vốn tự có của doanh nghiệp là 240 tỷ (tính đến hết Q2/2010) trong đó vốn điều lệ và thặng dư vốn là 202 tỷ, vốn vay là 149 tỷ (89 tỷ vay ngắn hạn, 60 tỷ vay dài hạn) và TCCS cho CDC chuyển 50 tỷ từ cho vay ngắn hạn sang dài hạn. CDC có nguồn vay ưu đãi cho dự án Chương Dương home (dư án nhà thu nhập thấp) khoảng 600 tỷ nhưng có phải vay ưu đãi là vay một cục đâu mà là giải ngân theo tiến độ các bác nhé.

Tính đến hết Q2/2010 vốn góp CDC vào các công ty con gần 140 tỷ.

Về dòng thu nhập tương đối ổn định gồm có:

Tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại (khu chợ Nga) tại chung cư 225 Chương Dương hiện đang đem lại thu nhập ổn định hàng năm cho CDC khoảng 30 tỷ.

Giá trị các hợp đồng xây lắp ước tính hàng năm cho doanh thu khoảng 250-300 tỷ.

Về thương vụ thâu tóm Thuận Thành Phát:

Việc thưc hiện thâu tóm (M&A) Thân Thành Phát từ năm 2007 đến tận tháng 6/2010 mới chỉ thực hiện được khoảng hơn 74% (Vốn điều lệ Thuận Thành Phát là 150 tỷ) vậy là còn thiếu khoảng gần 20% vốn góp nữa ước tính khoảng 30 tỷ. Vụ thâu tóm này nhằm mục đích CDC sở hữu toàn bộ dự án Chương Dương Goldenland và CDC phải mất khoảng 3 năm để thực hiện xong. vậy dự án này chỉ tính nguyên phần chênh lệch tiền đất 3 năm thôi đã ra một khoảng là bao nhiêu rồi.

Ngoài ra, dự án 225 Chương Dương hiện giá trị sổ sách của 3 lầu trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng 9 lầu là 44 tỷ, trong khi đất mặt đường quận 1 hiện giờ là bao nhiêu các bác tự tính tiếp nhé.

Nhìn thấy miếng bánh béo bở như vậy, người ta phải làm gì các bác, đơn giản thôi kiểm soát thông tin liên quan đến lợi nhuận và sẽ dùng chiêu tự sản tự tiêu có nghĩa là đưa các công ty con vào thực hiện các dự án của mình (sử dụng nguồn lực của chính mình) nhằm tận dụng tối đa hóa do đó mà khả năng lợi nhuận còn cao hơn các báo cáo dự án khả thi rất nhiều. Lúc đó họ chỉ việc ngồi mà tận dụng cơ hội với cổ cánh CDC mà thôi.

Vậy thì với thông tin trên chúng ta ko ngạc nhiên khi họ tham lam vì cái bánh vừa to vừa ko bị thiu. Nhưng trò đời đâu có đơn giản vậy. Họ tự tin vào việc giá vốn của họ thấp họ có thể cạnh tranh trong việc bán nhà nhưng với xu thế thị trường bđs và tình hình tài trợ vốn thì việc huy động vốn từ các kênh tín dụng chính thống khá là khó khăn trong khi công nghệ in giấy thu tiền sẽ càng ngày càng bị tẩy chay, vậy chỉ còn cửa duy nhất là phát hành trái phiếu. Các bác cứ đặt địa vị là người mua trái phiếu thì liệu các bác có mua ko?

Hy vọng vài ý mà em đưa ra giúp các bác có cái nhìn rõ hơn về lòng tham của những cái đầu đất.