chết như ngả rạ !!!!

đáy đâu mà đáy cho chứng và đất!!
đỉnh đâu mà đỉnh cho vàng (( hì hì ,, cái này còn fụ thuộc mẽo và âu )
buồn tình wa !!!!


13/09/2012 08:55 | A A A


Bày cách để DN bán căn hộ dưới 300 triệu đồng

(NDHMoney) "Doanh nghiệp hãy tự cứu lấy mình", đó là khẳng định và cũng là lời khuyên chắc nịch mà ông Nguyễn Văn Đực đưa ra tại cuộc Hội thảo về tìm cơ hội tiếp cận vốn từ các tổ chức tín dụng, tổ chức hôm 12/9.
Ngân hàng vì lãi, Nhà nước còn “bận”
Ông Nguyễn Văn Đực. Ảnh: Danh Anh “Đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình, bởi bản chất của ngân hàng là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết. Nhà nước cũng đang “bận” đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác”, PGĐ Địa ốc Đất Lành phát biểu khiến nhiều người vỗ tay đồng tình.
Theo ông, tình hình kinh tế khó khăn ít có khả năng phụ hồi trong năm 2012. Có những thời DN của ông chấp nhận lỗ 50% để tồn tại, giảm giá bán hoặc bán dự án giá thấp, giải quyết triệt để hàng tồn kho.
Đồng thời với việc đó, ông khuyên, nên làm nhỏ nhất sản phẩm, chấp nhận giảm mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng (15 tầng xuống 12 tầng).
Cùng với đó là tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng (chung cư dưới 18 tầng chi phí khoảng 5 triệu đồng/m2 xây dựng, sẽ được bán với giá 7 triệu đồng/ m2/ căn hộ. Một hình thức khác là tham gia chương trình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại.
Mô hình căn hộ 120 triệu đồng
Một minh chứng cho việc đưa cung lại gần với cầu là việc xây dựng và bán những căn hộ 30m2 với giá 90-120 triệu đồng ở Bình Dương theo cách doanh nghiệp Becamex thực hiện.
Cụ thể, Bình Dương đầu tư đợt 1 khoảng 5000 căn hộ (trên tổng số 64.700 căn toàn dự án)
trong đó gần 90% là 30m2, còn lại là 60m2 (không hạn chế tỉ lệ căn hộ nhỏ) . Chung cư 5 tầng, căn hộ 20m2 + 10m2 lửng = 30m2 chiếm đất xây dựng ít, tăng số tầng cao. Theo ông Đực, đây là cách “quá thông minh để lách luật nhà ở xã hội với 5 tầng cộng với 5 lửng sẽ bằng 7.5 tầng.
Ông cũng đề xuất, có thể lấy danh nghĩa nhà ở xã hội nhưng bán rộng rãi cho mọi người, xem như nhà ở xã hội theo phương thức thương mại và đây là “một sự lách luật sáng tạo”.
“Vì có sự kết hợp 3 yếu tố: thiên thời (kinh tế suy thoái – mọi người đang nghèo đi), địa lợi (Becamex có quỹ đất) và nhân hòa (dân ủng hộ, chủ đầu tư Becamex có sáng kiến, chính quyền cởi mở, thương dân cho lách luật) nên Bình Dương đã tạo nên mô hình thành công”, ông kết luận.
Cho phéo DN đáp ứng nhu cầu thị trường
Thị trường bất động sản đóng băng, theo doanh nghiệp Đất Lành, do hai năm qua Bộ Xây Dựng chưa tự giải quyết mà cứ trông đợi ở tài chính ngân hàng như lập ngân hàng nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác…
Trong khi đó, Bộ Xây Dựng trình Thủ tướng đề xuất căn hộ 25m2, nhưng chưa có phản hồi. Hiện nay Bộ quản lý cần Cho phép doanh nghiệp thực hiện căn hộ A và B theo nhu cầu người dân và thị trường. “Đây là cách Nhà nước cứu doanh nghiệp hiệu quả nhất’, ông Đức nói
Ông chỉ ra rằng, vấn đề nhà thu nhập thấp từ sốt nóng đến nguội lạnh là do diện tích lớn. Tại Hà Nội. Sáu dự án nhà thu nhập thấp, với 3750 căn, vẫn tồn đọng 20-40%, dù giá bán 10-13 triệu đồng/m2, do diện tích phần đông hơn 60m2, người thu nhập thấp bốc thăm trúng căn to đẹp lại rất lo lắng không trả nổi tiền.
Ông tiếp tục đề xuất giải pháp cụ thể, đó là: Phát động chương trình Nhà ở xã hội theo phương thức thương mại diện tích 30m2/2 người, gọi là nhà bình dân. Tại Hà Nội và Tp.HCM chung cư trên 15 tầng giá chỉ nên từ 10-12 triệu đồng/m2, căn hộ dưới 400 triệu đồng. Chung cư 5 tầng giá 6-9 triệu đồng/m2, căn hộ giá chỉ 200-300 triệu đồng. “Cách đó, nhiều doanh nghiệp có đất sẽ tham gia”, ông Đực quả quyết.