S96 - Cổ phiếu tốt nhất họ Sông Đà

**Heinz** · 03-11-2011 09:47 PM

Ke........ke............Thêm cơ hội nữa mua S96 hàng tốt giá rẻ năm chỉ có 1 đôi lần ./.

**Heinz** · 25-11-2011 12:42 PM

Nhà đất: Hóng gói kích cầu

Với BĐS, điều kiện cần chưa xuất hiện, mà tựu trung vẫn chỉ là định hướng với tính thời điểm hoàn toàn chưa được xác định.

Nếu "gói kích cầu" dự kiến được ban hành trong tháng 12/2011, dù với quy mô nhỏ, có thể nói nền kinh tế nước ta bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới vào năm 2012.
Đó là phục hồi nhẹ sau suy thoái. Số phận của thị trường BĐS cũng gắn liền với bước ngoặt chuyển biến đó.

Thất vọng!

Cần phải thừa nhận là nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã mừng hụt sau một văn bản vào giữa tháng 11/2011 của Ngân hàng Nhà nước, trong đó loại trừ 4 nhóm đối tượng BĐS khỏi khu vực phi sản xuất. Một số bài báo và người viết đã tỏ ra quá sốt ruột trước tình cảnh lặng như tờ của tất cả các kênh đầu tư, khiến cho bất cứ một kênh nào có đôi chút nhúc nhích đều mang lại hy vọng khuấy đảo thị trường.

Cũng cần phân tích một cách khách quan là văn bản trên của Ngân hàng Nhà nước đã chỉ "giải cứu" cho khối ngân hàng, đặc biệt cho một số ngân hàng nhỏ có tỷ lệ dư nợ tín dụng phi sản xuất còn chênh cao hơn mức yêu cầu 16% từ 2-3%. Tại TP.HCM vẫn còn có tới 10 ngân hàng như thế. Không phải ngẫu nhiên mà nhóm đối tượng thứ 4 trong văn bản này lại chỉ đề cập đến thời điểm ngày 1/1/2012 mà không phải xa hơn trong năm 2012.

Vậy các doanh nghiệp kinh doanh BĐS còn gì để hy vọng? Đành rằng đã không xảy ra một trận bán tháo sau hiện tượng phá giá của dự án Petro Landmark ở quận 2 và giảm giá chiến thuật của dự án An Tiến ở huyện Nhà Bè tại TP.HCM, nhưng phép thử về ngày thông xe hầm Thủ Thiêm đã trôi qua mà không để lại một dấu ấn nào đáng kể cho nhà đất khu Đông.

Cần nhắc lại, trên bàn cờ BĐS ở TP.HCM, sự kiện hầm Thủ Thiêm có một ý nghĩa rất quan trọng. Chuyển động của bàn cờ này hoàn toàn có thể phụ thuộc vào thời điểm thông xe, cũng như vài lần trong quá khứ mặt bằng giá nhà đất của quận 2 đã liên tục tăng sau những sự kiện giao thông như thông cầu Phú Mỹ.

Nhưng lần này lại có vẻ trái ngược. Không những giá đất nền quận 2 không tăng mà còn giảm nhẹ. Không khí chung hoàn toàn lắng đọng. Nhiều sàn giao dịch tại khu vực này tiếp tục ảm đạm. Cũng đã có vài xác nhận về một số doanh nghiệp BĐS ở quận 2 phải đóng cửa. Đóng cửa thay cho phá sản.

Trong khi đó, "mặt trận" Hà Nội lại đang xuất hiện những dấu hiệu vỡ trận. Geleximco và Vân Canh, sau một thời làm giá đình đám, đã trở thành những nhân tố chính kéo tuột thị trường đất nền Hà Nội xuống. Cho đến bây giờ, đã có thể tin rằng có những dự án đất nền thuộc loại hot ở Hà Nội đang có mức giảm giá đến 30%, thay vì 20% vào thời điểm tháng 8/2011.

Phía Nam chạy ngang, phía Bắc tiếp tục tuột dốc, cả hai miền đều u ám về thanh khoản - hiện tượng này nói lên cái gì? Rõ ràng, tháng 12/2011 là khoảng thời gian quá ngắn ngủi để không thể khuấy động bất cứ một con sóng nào. Tâm trạng mòn mỏi vì chờ đợi mà dẫn đến đổ vỡ có thể biểu hiện rõ rệt hơn nhiều ở Hà Nội, nơi mà sau làn sóng đổ bể tín dụng đen BĐS liên quan đến nhiều cá nhân, nay lại tiếp nối đến một số chủ thể doanh nghiệp.

Bàn cờ ở hai đầu cầu Bắc - Nam đang diễn ra theo đúng quy luật tự nhiên và xã hội của nó: nơi nào lên mạnh thì giảm mạnh, nơi nào không lên thì cũng khó xuống.

Cũng không khác gì diễn biến phản ứng tâm lý trong thị trường chứng khoán khi thị trường này trở nên trơ với những thông tin tốt nhưng lại quá nhạy cảm với tin tức xấu, tâm lý bán mạnh dẫn đến bán tháo đang trở thành một đặc trưng trong thị trường BĐS Hà Nội mà có thể biến 30 ngày của tháng 12 năm nay và cả 3 tuần đầu của tháng Giêng năm tới thành chuỗi thời gian "phản Tết".

Hy vọng!

Ngày 21/11/2011, thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình tổ chức một cuộc họp báo về một số vấn đề tín dụng và tiền tệ cho thời gian tới. Ba điểm đáng chú ý nhất được thông tin trong cuộc họp báo này là ngành ngân hàng sẽ có chính sách cho vay thuận lợi hơn đối với các doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu, nông thôn..., lãi suất có thể cân nhắc giảm vào khoảng cuối năm 2011 theo xu thế giảm lạm phát, và sẽ có chính sách khơi dậy thị trường BĐS.

Khác hẳn với không khí hơi quá đà về "giải cứu BĐS" một tuần trước, lần này báo giới tỏ ra thận trọng hơn nhiều. Thái độ thận trọng như vậy cũng phần nào phản ánh những lời lẽ thận trọng không kém của ông Nguyễn Văn Bình. Với BĐS, điều kiện cần chưa xuất hiện, mà tựu trung vẫn chỉ là định hướng với tính thời điểm hoàn toàn chưa được xác định.

Nhưng có lẽ vấn đề cần quan tâm hơn cả là khả năng lãi suất được tiếp tục kéo giảm. Lãi suất nào đây? Gần như chắc chắn về việc lãi suất cho vay sẽ được ưu tiên giảm trước, hoặc giảm đồng thời với lãi suất huy động. Bởi thực tế từ đầu tháng 9/2011 đến nay, cái vùng 17-19% mà Ngân hàng nhà nước cố gắng động viên các doanh nghiệp có thể được vay, nhiều doanh nghiệp đã không thể vay được.

Ngay cả một số ít doanh nghiệp có "tiếp cận được nguồn vốn vay giá rẻ 17-19%", thì đó cũng vẫn là mức lãi suất chỉ đủ cho doanh nghiệp làm ăn hiệu quả được hòa vốn hoặc lãi không đáng kể, trong khi đa số doanh nghiệp còn lại chỉ giảm bớt lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trong bối cảnh phần lớn doanh nghiệp vẫn còn nguyên trạng thái "chết lâm sàng", vấn đề hiện nay không phải là 17-19% nữa, mà càng sớm càng tốt, lãi suất cho vay phải được kéo giảm về vùng 15-16%. Vùng lãi suất này được xem là lim cận dưới để cho các doanh nghiệp tồn tại, từ đó mới có thể nói đến chuyện hồi sức vào năm 2012.

Thái độ thận trọng nhưng rất chủ động của ông Nguyễn Văn Bình trong cuộc họp báo ngày 21/11 vừa qua cho thấy hy vọng về vùng lãi suất mới 15-16% là có đôi chút cơ sở, cho dù đến nay Ngân hàng Nhà nước vẫn rất kín kẽ về kế hoạch và lộ trình giảm lãi suất của mình.

Một chi tiết đáng chú ý khác là sự xuất hiện khá hiếm hoi của vị thống đốc được xem là kín tiếng. Từ tuần cuối tháng 8/2011, trước khi xảy ra "sự biến" thiết lập lại trần lãi suất huy động 14% vào ngày 7/9/2011, cho đến nay ông Bình chỉ mới xuất hiện chính thức vài lần, còn không chính thức cũng rất ít.

Tuy nhiên, việc xuất hiện dưới hình thức họp báo để thông tin chính thức về những vấn đề tín dụng, thay cho việc trả lời phỏng vấn riêng rẽ với một vài tờ báo như trước đây, có thể nâng tầm quan trọng của những chính sách mà Ngân hàng Nhà nước có thể ban hành sắp tới.

Tầm quan trọng đó có thể có ý nghĩa như thế nào?

Nhìn lại đôi chút về bản nghị quyết tháng 10/2011 của Chính phủ, trong đó, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính được giao những nhiệm vụ sau:

- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có kế hoạch điều chỉnh giảm lãi suất huy động và cho vay phù hợp với diễn biến lạm phát; chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan khẩn trương xây dựng đề án tái cơ cấu hệ thống ngân hàng thương mại, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 11/2011.

- Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất việc giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và kéo dài thời gian miễn, giảm, dãn thuế cho các doanh nghiệp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 11/2011.

Ngoài những nhiệm vụ trên, hàng loạt vấn đề khác được giao cho các bộ ngành nhằm hoàn thành ngay trong tháng 11/2011.

Như vậy, tháng 11 là thời gian mà nhiều chính sách quan trọng được soạn thảo, trình báo để chuẩn bị ban hành. Thời điểm ban hành có thể là tháng 12/2011 và tháng 1/2012. Cuộc họp báo ngày 21/11 của thống đốc Nguyễn Văn Bình có thể xem là một tín hiệu.

Không khí chuẩn bị trên cũng gợi lại thời kỳ cuối cuộc khủng hoảng thế giới năm 2008. Nếu cuộc khủng hoảng này đã lập đáy vào tháng 2/2009, thì vào trung tuần tháng 12/2008, Chính phủ đã có nghị quyết số 30 ban hành về một số giải pháp kích cầu, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp.

Không loại trừ khả năng cuối tháng này, đầu tháng sau cũng xuất hiện một "gói kích cầu" nào đó. Nhận định này là có cơ sở, bởi vào đầu tháng 11/2011, Chính phủ đã có nghị định về miễn giảm thuế cho doanh nghiệp - một nội dung khá gần gũi với nghị quyết 30 trong tháng 12/2008. Một cơ sở hỗ trợ đắc lực nữa là chỉ số CPI cả nước trong tháng 11/2011 chỉ có 0,39%.

Nếu "gói kích cầu" dự kiến trên được ban hành trong tháng 12/2011, dù với quy mô nhỏ hơn khá nhiều gói kích cầu 8 tỷ USD năm 2009, có thể nói nền kinh tế nước ta bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới vào năm 2012: phục hồi nhẹ sau suy thoái.

Dấu hiệu kiệt thanh khoản của thị trường ngoại tệ, thị trường vàng biến động giảm giá khá mạnh của vàng trong những ngày gần đây nên được xem là những tín hiệu chuyển tiếp giai đoạn của hệ thống liên thị trường trong nền kinh tế.

Số phận của thị trường BĐS cũng gắn liền với bước ngoặt chuyển biến trên.

Theo Trường Sơn
VEF

**Heinz** · 05-12-2011 04:59 PM

Thị trường bất động sản: Đón nhận “làn gió mới”

Không náo nhiệt và nhiều rủi ro như phân khúc đất nền và chung cư, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang ẩn mình để tiến những bước mạnh mẽ.
Phải chăng việc không bị thổi giá qua nhiều khâu trung gian khiến cho thị trường này luôn phản ánh giá trị thực. Đây cũng chính là lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt ở ngoại ô luôn tăng trưởng khi các phân khúc khác trồi sụt.

Bước tiến mạnh mẽ

Trái ngược với những cuộc mở bán ồn ào và sốt hàng trong thời điểm nóng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng luôn có một góc riêng điềm tĩnh nhưng thể hiện sức sống mãnh liệt, đã và đang thu hút ngày nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các dự án cao cấp ven Hà Nội.

Điển hình tại lễ giới thiệu dự án Nine Ivory Eco Resort & Country Club tọa lạc tại Ba Vì, Hà Nội do Công ty Cổ phần đầu tư Archi làm chủ đầu tư mới đây đã khiến nhiều người bất ngờ. Bất ngờ thứ nhất bởi không ồn ào, buổi lễ chỉ diễn ra trong phòng giới thiệu dự án với những khách mời thân thuộc. Bất ngờ thứ 2 là Archi mở bán 70 căn biệt thự với diện tích từ 300 - 600m2 bám ven đồi, đặc biệt là 9 dinh thự Ngà Voi cao cấp nằm trên đỉnh ba ngọn đồi với giá dao động từ 2 tỷ đến gần 20 tỷ đồng/căn, vậy mà vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng, thậm chí gần 2/3 khách đến tham dự phải đứng làm việc.

Nằm cùng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, mới đây, Tập đoàn Beverly Investment tung ra thị trường dòng sản phẩm mang tênNgọc Viên Islands đang được triển khai tại hồ Đồng Mô thuộc Sơn Tây, Hà Nội.

Đây là một trong những dự án được định hướng trở thành Tổ hợp nghỉ dưỡng sinh thái xanh đạt tiêu chuẩn resort 5 sao đầu tiên tại miền Bắc.Hay phía Đông Hà Nội, dự án Vincom Village - một khu đô thị đặc biệt cao cấp, sang trọng và hiện đại bậc nhất Việt Nam do Vingroup làm chủ đầu cũng nổi lên như một hiện tượng. Một điều lạ bởi trái với tình hình thị trường đang màu “xám” như hiện nay, một số nhà đầu tư vẫn “xuống tiền” cho những dòng sản phẩm cao cấp này.

Lý do khiến Nine Ivory nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng ngoài việc đây là dự án đẳng cấp với triết lý thiết kế rất mới và được thiết kế quản lý bởi các đối tác hàng đầu thế giới thì việc chủ đầu tư cam kết vận hành cho thuê lại sau khi hoàn thiện với mức cam kết lợi nhuận 18 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm đầu khiến nhiều khách hàng hào hứng bởi cách thức này giúp họ tận dụng một cách hiệu quả nhất toàn bộ thời gian nhàn rỗi tài sản của mình.

Tự tin với dòng sản phẩm đưa ra trong thời điểm này, đại diện Công ty Cổ phần đầu tư Archi chia sẻ:“Bất động sản nghỉ dưỡng luôn có bước tiến chắc chắn. Không được sự hào hứng của giới môi giới nên không sợ bị thổi giá. Đó là lý do bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt ở ngoại ô luôn tăng trưởng khi các thị trường khác trồi sụt”.

Kiều hối làm sôi động thị trường nghỉ dưỡng

Theo ước tính của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, lượng kiều hối chuyển về nước năm 2011 vẫn trong đà đi lên với mức tăng trưởng hơn 5% so với năm 2010, trong đó kiều hối đổ vào BĐS chiếm trên 70% trong tổng nguồn kiều hối cả nước nên việc kiều hối “đổ” vào BĐS nghỉ dưỡng cũng không phải ngoại lệ.

Đồng quan điểm trên, TS Lê Đăng Doanh - Viện Nghiên Cứu Quản lý kinh tế Trung Ương nhận định, BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc đặc biệt vẫn có đầu ra bởi vốn đầu tư nước ngoài và kiều hối vẫn chảy vào khối này. Bên cạnh đó, nhà đầu tư trong nước tham gia vào thị trường biệt thự nghỉ dưỡng xuất phát từ chính nhu cầu thực, bởi ngoài nghỉ ngơi họ có thể kinh doanh, hoặc trao đổi dịch vụ nghỉ dưỡng của mình với các khu nghỉ dưỡng ở nước ngoài trên một mức giá tương đương.

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Minh Tuấn - Phó GĐ Công ty Tư vấn Tiếp thị CBRE đánh giá, những dấu hiệu ấm trở lại của các diễn biến kinh tế vĩ mô như tín hiệu mức lạm phát giảm dần, ngân hàng bắt đầu nới cho vay đối với một số loại hình BĐS là tiền đề tốt, cộng với nguồn tiền dự trữ trong dân còn dồi dào sẽ đem đến một diện mạo tích cực cho thị trường cuối năm.

Tuệ Nhi

**VNINDEX500** · 14-12-2011 07:15 PM

Hôm nay chính thức lên tàu em này.

**Galanz8** · 07-05-2012 11:19 AM

Hôm nay vào bắt đáy e này từ lúc 11h
Đề nghị các Pak muốn bán thì.... bán mạnh tí cho ae nhờ
Hihi.....

**duqing** · 07-05-2012 11:31 AM

Gửi bởi Galanz8

Hôm nay vào bắt đáy e này lúc 11h
Đề nghị các Pak muốn bán thì.... bán mạnh tí cho ae nhờ
Hihi.....

em nó bị dìm hàng ghê quá! cứ từ từ rồi khoai nó sẽ nhừ!

**Galanz8** · 08-05-2012 11:12 AM

Gửi bởi duqing

em nó bị dìm hàng ghê quá! cứ từ từ rồi khoai nó sẽ nhừ!

OK.Đè P cũng tốt mà Pak
Nhập hàng giá rẻ hơi khoái.... nên cứ củ từ mà Xúc thôi
Hihi......

**Galanz8** · 10-05-2012 01:55 PM

Các Pak hãy múc ngay..
S96 không chạy thì thôi....đã chạy thì..
Hihi......

**Galanz8** · 11-05-2012 02:03 PM

Các Kụ nào yếu tim thì nhẩy hết đi nhé
Cho nhẹ tầu
S96 là ae tớ cứ phải ăn như ăn em V0S bên hôt(hose)ló mới máu
ặc ặc.....

**Dungcatlinh** · 14-05-2012 01:03 PM

Thủ tướng đồng ý giãn nộp 64.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất 'cứu' BĐS

Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý gia hạn tối đa 12 tháng thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án có khó khăn về tài chính.
Đồng thời, Chính phủ cũng chấp thuận việc giảm 50% tiền thuê đất phải nộp của năm 2012 theo quy định tại Quyết định số 2093/QĐ-TTg ngày 23/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc giảm thuê đất trong năm 2011 và năm 2012 đối với một số tổ chức kinh tế, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, đang được Nhà nước cho thuê đất.

Được biết, theo dự toán của Bộ Tài chính, tổng số tiền sử dụng đất sẽ được giãn theo nghị quyết này khoảng 64.000 tỷ đồng.

Theo Linh Nhi
DĐDN

**Dungcatlinh** · 16-05-2012 11:07 AM

S96

**Galanz8** · 21-05-2012 12:44 PM

T/Link:http://news.go.vn/tin/635704/Chinh-p...-cuoi-2012.htm
Hihi....

**Galanz8** · 25-05-2012 06:50 AM

QUỲNH TRANG
24/05/2012 16:12 (GMT+7)
Theo Vietcombank, gói hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi này được triển khai theo chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. E-mailBản để inCỡ chữ Chia sẻ: Ý kiến (0)
Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vừa mở gói tín dụng cho vay kinh doanh và mua bất động sản với lãi suất chỉ 13% - 14%/năm.

Gói tín dụng này có quy mô 2.000 tỷ đồng, dành cho các cá nhân/hộ kinh doanh có nhu cầu vay vốn từ ngày 21/5 - 21/9/2012.

Theo đó, khách hàng cá nhân/hộ kinh doanh đáp ứng các điều kiện vay vốn cụ thể của gói hỗ trợ, sẽ được hưởng mức lãi suất cho vay ưu đãi: lãi suất chỉ từ 13%/năm dành cho các khoản vay theo sản phẩm kinh doanh và chỉ từ 14%/năm áp dụng tối đa 12 tháng dành cho các khoản vay mua nhà, xây hoặc sửa chữa nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê.

Theo Vietcombank, gói hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi này được triển khai theo chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

**Dungcatlinh** · 25-05-2012 03:02 PM

Gửi bởi Dungcatlinh

S96

S96 bắt đầu vào sóng các bác nhé

**duqing** · 25-05-2012 03:25 PM

Gửi bởi galanz8

ok.đè p cũng tốt mà pak
nhập hàng giá rẻ hơi khoái.... Nên cứ củ từ mà xúc thôi
hihi......

hê hê.... Em thoát hết hàng lúc 9.6, giờ nhập lại ngon choét.

**Dungcatlinh** · 29-05-2012 02:42 PM

Gửi bởi duqing

hê hê.... Em thoát hết hàng lúc 9.6, giờ nhập lại ngon choét.

Em thi thoát 7.3 hôm qua rồi.
Tình hình chung+bds sấu quá,đếch ăn nổi

**Dungcatlinh** · 14-06-2012 03:19 PM

Gửi bởi duqing

hê hê.... Em thoát hết hàng lúc 9.6, giờ nhập lại ngon choét.

Tin tin:
http://.vn/2012061403148488CA36/dn-n...u-tu-du-an.chn
Khả năng mai có chạy...theo S99 không các Bác?

**Brainstorm** · 14-06-2012 03:37 PM

Gửi bởi Dungcatlinh

Tin tin:
http://.vn/2012061403148488CA36/dn-n...u-tu-du-an.chn
Khả năng mai có chạy...theo S99 không các Bác?

Con này lỗ nặng mà các bác?

**tungtangcf** · 22-12-2012 10:56 AM

S96 levels

Weekly: http://gyazo.com/4e500657b842ce9890a8faa85fefab66

**nguoiquaduong** · 04-04-2014 03:40 PM

hôm nay ai nằm sàn giơ tay lên

Thông báo

Chủ đề: S96 - Cổ phiếu tốt nhất họ Sông Đà

Công cụ Chủ đề

Tìm Chủ đề

Hiển thị

S96: Bắt đáy.....

S96: Bắt đáy.....

S96:Tím sắc hoa mua...

S96:Thay máu...

Chính phủ trình Quốc hội 6 nhóm giải pháp điều hành những tháng cuối 2012

Vietcombank tung gói lãi suất cho vay 13 - 14%

Thông tin của chủ đề

Users Browsing this Thread

Bookmarks

Bookmarks

Quyền viết bài