S96 - Cổ phiếu tốt nhất họ Sông Đà

[mucangchai1]

Công bố thông tin: http://songda906.com.vn

[C200]

Dự án Sông Đà Bình Tân Ngày 21/8/2009, Công ty cổ phần Sông Đà 9.06, Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 đã ký Phụ lục thỏa thuận liên danh số: 02/TTLDBSSĐ9.06-9-9.01 sau khi bàn bạc, trao đổi về năng lực và điều kiện thực tế của dự án, các bên thỏa thuận rằng Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 rút khỏi liên danh và không tiếp tục tham gia đầu tư dự án Khu đô thị mới Tân Tạo quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh; Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 nhận bàn giao toàn bộ giá trị công việc đã thực hiện liên quan tới dự án này và tiếp tục đầu tư dự án.

[mucangchai1]

Dự án Sông Đà Bình Tân Ngày 21/8/2009, Công ty cổ phần Sông Đà 9.06, Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 đã ký Phụ lục thỏa thuận liên danh số: 02/TTLDBSSĐ9.06-9-9.01 sau khi bàn bạc, trao đổi về năng lực và điều kiện thực tế của dự án, các bên thỏa thuận rằng Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 rút khỏi liên danh và không tiếp tục tham gia đầu tư dự án Khu đô thị mới Tân Tạo quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh; Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 nhận bàn giao toàn bộ giá trị công việc đã thực hiện liên quan tới dự án này và tiếp tục đầu tư dự án.

Một mình một ngựa ta phi....

[C200]

Một mình một ngựa ta phi....

phải tăng vốn gấp không lấy đâu ra tiền mà làm một mình

[mucangchai1]

phải tăng vốn gấp không lấy đâu ra tiền mà làm một mình

Trong Nghị quyết ĐHCĐ 2010 đề ra việc tiếp tục tăng vốn 1:1 giá 10 trong năm nay, nhưng xem ra tình hình này sẽ phải xin ý kiến cổ đông thành 1:2 mất.

[buffettologist]

Chà hôm qua bắt đáy trượt hôm nay lại phải mua giá cao. Khớp 43 không biết ra sao các bác nhỉ :-?

[THANHCHUNG666666]

Ok hôm nay độp đươc thêm 3000cp s96 nè thanh khoản bên bán của s96 hôm nay ít quá ,nó cũng cho ta thấy đã khan hàng ít nhất là khi 7.5 triệu cồ phiếu phát hành thêm về đến tài khoản của cổ đông thì thanh khoản chắc cũng khá tốt,s96 đáng để anh em đầu tư.

Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2010 Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2010 đã đồng ý thông qua 8 nội dung, cụ thể như sau:
Nội dung1: Thông qua kết quả SXKD, BCTC năm 2009, kế hoạch SXKD năm 2010, định hướng đến năm 2014 (tỷ lệ đồng ý 100%)
Nội dung 2: Thông qua báo cáo hoạt động của HĐQT năm 2009, kế hoạch hoạt động năm 2010(tỷ lệ đồng ý 100%):
Nội dung 3: Thông qua báo cáo hoạt động năm 2009 và kế hoạch hoạt động năm 2010 của Ban kiểm soát(tỷ lệ đồng ý 77%):


Nội dung 4: Thông qua tình hình thực hiện các dự án đầu tư năm 2009 và kế hoạch thực hiện các dự án trong năm 2010; Uỷ quyền cho HĐQT phê duyệt các vấn đề liên quan đến thực hiện các dự án đó, như: Phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án; Phê duyệt các dự án đầu tư; Phê duyệt phương án kinh doanh, định giá giá trị của dự án để có cơ sở hợp tác, liên danh, lập và thẩm định các hồ sơ liên quan đến chất lượng các dự án, công trình theo đúng yêu cầu của pháp luật và điều lệ công ty…, lựa chọn thời điểm thích hợp để triển khai phương án kinh doanh các dự án, (tỷ lệ đồng ý 100%); Nội dung 5: Phê duyệt phương án phân phối lợi nhuận và mức trả cổ tức năm 2009 (tỷ lệ đồng ý 100%)

Nội dung 6: Phê duyệt mức trả thù lao năm 2009 của HĐQT, Ban kiểm soát và Thư ký Công ty, tiền lương Tổng giám đốcnăm 2009 và phương án chi trả thù lao HĐQT, BKS, Thư ký và tiền lương Tổng giám đốc năm 2010 (tỷ lệ đồng ý 100%) Nội dung 7: Uỷ quyền cho HĐQT phê duyệt phương án chi tiết, các thủ tục, hồ sơ để:
7.1. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp;
7.2. Phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng vào thời điểm thích hợp. Trong việc phát hành cổ phiếu, sẽ phát hành cho CBCNV 5% và HĐQT 5% vốn điều lệ hiện có, phát hành cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1, giá phát hành là 10.000đ/CP (tỷ lệ đồng ý 100%):
Nội dung 8: Thông qua báo cáo về việc sửa đổi, bổ sung Điều lệ do hoàn thành việc tăng vốn điều lệ từ 25 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng và chuyển trụ sở về tầng 1, toà nhà hỗn hợp văn phòng CT5, khu đô thị mới Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội (tỷ lệ đồng ý 99%)

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Trong Nghị quyết ĐHCĐ 2010 đề ra việc tiếp tục tăng vốn 1:1 giá 10 trong năm nay, nhưng xem ra tình hình này sẽ phải xin ý kiến cổ đông thành 1:2 mất.

E đã phím các bác là S96 mà giảm là phải múc ngay. Bác nào nghe em múc hôm qua là ngon rồi. Tuần tới S96 sẽ phi mạnh.....khà khà....

[THANHCHUNG666666]

5 phiên CE thì không phải xin nhá.
10 phiên CE cũng không phải xin nhá.
Từ 11 - 15 phiên CE thì xin.
Từ 16 - 20 phiên CE thì cầu khẩn.
Từ 21 phiên CE trở lên thì tìm cách đối phó với UBCKNN nhá.
Lịch sử đang lặp lại.

Tin nóng đây:thị trường bất động sản đang hồi phục.quả này em S96 sẽ có siêu lợi nhuận từ các dự án kcn được dao bán vào QIII năm nay.kha kha kha............
xin thông báo tàu sẽ khởi hành sớm hơn dự kiến.Sáng mai tàu sẽ khởi hành.Bác nào chưa lên tàu thì có 30 phút đầu để lên.sau 9h thì xin lỗi các bác nha S96 chỉ có tăng không có giảm......(9x thẳng tiến)
http://.vn/20100602031733328CA3...g-phuc-hoi.chn
S96 OK NHẤT TRÍ VỚI BÁC 9X..... THẲNG TIẾN....................

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Sốt đất tại Hà Nội: Cổ phiếu Bất động sản sẽ lên ngôi


Hà Nội lên cơn sốt đất


Hơn một tháng trở lại đây, đất tăng giá chóng mặt ở nhiều khu vực, tâm điểm là dọc đường Láng Hòa Lạc, huyện Gia Lâm và quận Tây Hồ với mức tăng nóng 35-40%.

Cùng với giá cả tăng chóng mặt, lượng giao dịch cũng lên 25-30% so với tháng trước. Tại dự án Geleximco khu C, D trên đường Lê Trọng Tấn, trong vòng hơn một tháng đã tăng từ 43 triệu lên 65 triệu mỗi m2 ở vị trí mặt đường to. Liền kề mặt đường nhỏ cũng tăng 4-6 triệu đồng. Đất nền Kim Chung Di Trạch sau một thời gian đứng giá, lại tăng từ 26 lên khoảng 30 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền biệt thự Dương Nội cũng lên tới 42 triệu, tăng 2-3 triệu mỗi m2 tùy vị trí.
Khu vực Gia Lâm ở phía Đông Hà Nội cũng tăng giá vù vù, tiêu biểu như khu Đặng Xá từ 18 triệu lên tới 25 triệu mỗi m2. Không chịu thua kém, khu đô thị Ciputra ở mạn Tây Hồ từ 80 triệu tăng giá lên 110 triệu đồng, biệt thự Vườn Đào từ 80-90 triệu đồng vọt lên 110-140 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Đất thổ cư, vốn được coi là khá bình ổn trước sự lên xuống thất thường của địa ốc giờ cũng tăng chóng mặt. Sức tăng tốc độ cao nhất phải kể đến khu vực quận Tây Hồ. Đầu năm nay, một mảnh đất thổ cư có diện tích 108 m2 trên mặt đường An Dương Vương, có giá 40 triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đã được chào tới 80 triệu, khu vực gần đường Thanh Niên cũng được rao bán giá 73 triệu mỗi m2, đất Tứ Liên dao động quanh mức 85-105 triệu đồng. Còn đất mặt phố Lạc Long Quân, gần chợ Bưởi đạt kỷ lục 215 triệu đồng.
Đất thổ cư thuộc các xã Kim Sơn, Phú Thị, Cổ Bi thuộc huyện Gia Lâm cũng lên từ 13-16 triệu đồng. Khu Bát Tràng, Đông Dư gần đô thị sinh thái Ecopark cũng lên tới 20 triệu. Trong khi trước đó, những khu đất được coi là "vùng sỏi đá" này chỉ này được chào bán với giá dưới 10 triệu đồng.
Theo ông Nguyễn Thế Cường, đại diện Văn phòng tư vấn nhà đất Long Biên, chính các dự án mới như khu đô thị sinh thái Ecopark cũng như thông tin về công viên Gia Lâm sắp được triển khai làm thay đổi diện mạo vùng đất này. "Thêm vào đó, các khu vực này lại có vị trí giao thông thuận lợi, cách cầu Thanh Trì khoảng 800 m, giáp đường lớn 5B nên giá lại càng tăng", ông Cường nói.

Tại khu vực Ba Vì, Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2, 3 lần. Anh Nguyễn Phong, một khách hàng mua đất ở khu vực Tiến Xuân (huyện Thạch Thất) hồi đầu Tết với giá 700.000 đồng một m2 đến nay đã có khách trả đến gần 2 triệu. "Hồi đầu năm tôi mua một sào mất hơn 200 triệu thế mà nay đã có người trả đến 720 triệu đồng. Giá đất sẽ còn lên nên tôi chưa có ý định bán", anh Phong cho biết.

Theo anh Tuấn Anh, nhân viên thuộc Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội mới, thị trường bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây khiến khu vực này tăng giá đến chóng mặt.
Giám đốc Công ty cổ phần Bất Động Sản B.D.S Lê Xuân Trường cho biết, cơ sở hạ tầng đang được gấp rút hoàn thiện, tiềm năng của các dự án này ngày một hiện rõ đã khiến cho khu vực phía Tây càng hút khách. Cụ thể như đường Lê Văn Lương kéo dài đã hoàn thành được khoảng 70%, đường Lê Trọng Tấn đang chờ ngày thông xe. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng hiện nay đã bớt căng và có xu hướng giảm nữa trong thời gian tới khiến nguồn vốn cho thị trường bất động sản dồi dào hơn. Giá đất nền cùng lượng giao dịch ở nhiều khu vực tăng mạnh mẽ thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia "lướt sóng" khiến đất các khu vực này lại càng tăng chóng mặt.
Cũng theo ông Trường, đất nền dự án sốt kéo theo đó là đất thổ cư cũng tăng gia theo. "Đất tăng nhanh là do tâm lý đón đầu trong đầu tư. Hiện nay rất nhiều người tin rằng, giá đất sẽ còn tiếp tục tăng trong vòng khoảng một năm tới nên đua nhau đi mua dẫn đến người bán cũng đua nhau tăng giá", ông Trường nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, chính tình hình kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng mạnh đến thị trường địa ốc Hà Nội. Nghiên cứu của Ủy ban kinh tế xã hội khu vực Châu Á- Thái Bình dương của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng, một trong những khó khăn cấp bách nhất cho nền kinh tế Việt Nam là áp lực lạm phát ngày càng tăng, tổ chức này dự báo năm nay, lạm phát có thể lên tới 10,3%. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế kỷ, lạm phát càng tăng, đồng tiền càng mất giá càng khiến nhà đầu tư đổ xô vào mua bất động sản.
Ông Hưng bổ sung, giá vàng trong nước lên khiến bất động sản lên theo. Khi buôn bán bất động sản, nhiều nhà đầu tư có tâm lý quy ra vàng. Giá trị quy ra vàng không thay đổi nhưng theo tâm lý vàng lên khiến đất cũng lên theo. Cũng theo ông Hưng dự đoán, giá đất Hà Nội sẽ còn tăng đến hết tháng 10 năm nay bởi mốc Hà Nội đón chào 1.000 năm Thăng Long. "Hàng loạt dự án đang được gấp rút hoàn thành càng tạo ra nhiều sự lựa chọn cho các khách hàng hơn. Theo tâm lý, người mua cũng muốn mua nhà vào thời điểm này khiến thị trường bất động sản càng sôi động", ông Hưng nói.
Theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, thị trường Hà Nội có chiều hướng sôi động trong tháng qua là do một bộ phận người dân Hà Nội có tiền nhàn rỗi đổ đi đầu tư bất động khi tình hình kinh tế vĩ mô dần ổn định. Tuy nhiên với sức tăng quá nóng như hiện nay, theo ông Võ, người mua cần phải hết sức thận trọng. Bởi thực tế, đất Hà Nội mới chỉ sốt cục bộ ở một số khu vực như phía Tây, Tây Hồ, Gia Lâm và chưa thực sự ổn định.
Với sức tăng mạnh như hiện nay, theo ông Võ, cũng không tránh khỏi yếu tố tăng ảo do nhiều nhà kinh doanh thổi giá lên. Người dân không nắm được thông tin đổ xô đi mua lại càng làm giá đất tăng bất thường. “Ngoài một bộ phận khách hàng có nhu cầu thực, cũng không tránh khỏi hiện tượng làm giá do nhiều nhà đầu tư lướt sóng, tìm cách làm khan hàng thổi giá lên cao quá mức bình thường như hiện nay”, ông Võ nhận định.

http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2010/05/3BA1BCBE/

[THANHCHUNG666666]

Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2010 Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2010 đã đồng ý thông qua 8 nội dung, cụ thể như sau:
Nội dung1: Thông qua kết quả SXKD, BCTC năm 2009, kế hoạch SXKD năm 2010, định hướng đến năm 2014 (tỷ lệ đồng ý 100%)
Nội dung 2: Thông qua báo cáo hoạt động của HĐQT năm 2009, kế hoạch hoạt động năm 2010(tỷ lệ đồng ý 100%):
Nội dung 3: Thông qua báo cáo hoạt động năm 2009 và kế hoạch hoạt động năm 2010 của Ban kiểm soát(tỷ lệ đồng ý 77%):


Nội dung 4: Thông qua tình hình thực hiện các dự án đầu tư năm 2009 và kế hoạch thực hiện các dự án trong năm 2010; Uỷ quyền cho HĐQT phê duyệt các vấn đề liên quan đến thực hiện các dự án đó, như: Phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án; Phê duyệt các dự án đầu tư; Phê duyệt phương án kinh doanh, định giá giá trị của dự án để có cơ sở hợp tác, liên danh, lập và thẩm định các hồ sơ liên quan đến chất lượng các dự án, công trình theo đúng yêu cầu của pháp luật và điều lệ công ty…, lựa chọn thời điểm thích hợp để triển khai phương án kinh doanh các dự án, (tỷ lệ đồng ý 100%); Nội dung 5: Phê duyệt phương án phân phối lợi nhuận và mức trả cổ tức năm 2009 (tỷ lệ đồng ý 100%)

Nội dung 6: Phê duyệt mức trả thù lao năm 2009 của HĐQT, Ban kiểm soát và Thư ký Công ty, tiền lương Tổng giám đốcnăm 2009 và phương án chi trả thù lao HĐQT, BKS, Thư ký và tiền lương Tổng giám đốc năm 2010 (tỷ lệ đồng ý 100%) Nội dung 7: Uỷ quyền cho HĐQT phê duyệt phương án chi tiết, các thủ tục, hồ sơ để:
7.1. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp;
7.2. Phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng vào thời điểm thích hợp. Trong việc phát hành cổ phiếu, sẽ phát hành cho CBCNV 5% và HĐQT 5% vốn điều lệ hiện có, phát hành cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1, giá phát hành là 10.000đ/CP (tỷ lệ đồng ý 100%):
Nội dung 8: Thông qua báo cáo về việc sửa đổi, bổ sung Điều lệ do hoàn thành việc tăng vốn điều lệ từ 25 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng và chuyển trụ sở về tầng 1, toà nhà hỗn hợp văn phòng CT5, khu đô thị mới Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội (tỷ lệ đồng ý 99%)

AI NHANH TAY CẦM CỜ CHẠY TRƯỚC

[ta1122]

Dự án Sông Đà Bình Tân Ngày 21/8/2009, Công ty cổ phần Sông Đà 9.06, Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 đã ký Phụ lục thỏa thuận liên danh số: 02/TTLDBSSĐ9.06-9-9.01 sau khi bàn bạc, trao đổi về năng lực và điều kiện thực tế của dự án, các bên thỏa thuận rằng Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 rút khỏi liên danh và không tiếp tục tham gia đầu tư dự án Khu đô thị mới Tân Tạo quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh; Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 nhận bàn giao toàn bộ giá trị công việc đã thực hiện liên quan tới dự án này và tiếp tục đầu tư dự án.

các bác cho tôi hỏi cổ phiếu mua lần trước 1:2,95 khi nào về tài khoản đấy ? cảm ơn các bác trả lời

[mucangchai1]

các bác cho tôi hỏi cổ phiếu mua lần trước 1:2,95 khi nào về tài khoản đấy ? cảm ơn các bác trả lời

Đã được chấp thuận nguyên tắc, chờ chấp thuận chính thức rồi sẽ có ngày cổ phiếu về tài khoản. Cứ theo dõi trang web của Sở GDCK Hà Nội, chắc lâu thì độ 2 tuần.

[thuchi]

Dự án Sông Đà Bình Tân Ngày 21/8/2009, Công ty cổ phần Sông Đà 9.06, Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 đã ký Phụ lục thỏa thuận liên danh số: 02/TTLDBSSĐ9.06-9-9.01 sau khi bàn bạc, trao đổi về năng lực và điều kiện thực tế của dự án, các bên thỏa thuận rằng Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 rút khỏi liên danh và không tiếp tục tham gia đầu tư dự án Khu đô thị mới Tân Tạo quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh; Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 nhận bàn giao toàn bộ giá trị công việc đã thực hiện liên quan tới dự án này và tiếp tục đầu tư dự án.

Mai S96 có giá giá giảm mà múc thì tốt..........khú khú............

[THANHCHUNG666666]

Ai nhanh tay cầm cờ chạy trước

ai nhanh hơn người đó sẽ thằng s96 sẽ có giá 6x.........trở lên

[daiviet000]

Dự án Sông Đà Bình Tân Ngày 21/8/2009, Công ty cổ phần Sông Đà 9.06, Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 đã ký Phụ lục thỏa thuận liên danh số: 02/TTLDBSSĐ9.06-9-9.01 sau khi bàn bạc, trao đổi về năng lực và điều kiện thực tế của dự án, các bên thỏa thuận rằng Công ty cổ phần Sông Đà 9 và Công ty cổ phần Sông Đà 9.01 rút khỏi liên danh và không tiếp tục tham gia đầu tư dự án Khu đô thị mới Tân Tạo quận Bình Tân thành phố Hồ Chí Minh; Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 nhận bàn giao toàn bộ giá trị công việc đã thực hiện liên quan tới dự án này và tiếp tục đầu tư dự án.

Thông tin từ Ngày 21/8/2009, tại sao hôm nay mới công bố lên web của công ty. thông tin dạng này là bất thường phải công bố ngay lập tức mới đúng

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Nên bán chứng mua nhà đất đón sóng 1000 năm Thăng Long và Hầm Thủ Thiêm. Hà Nội nhà đất đang sốt đùng đùng, TP HCM nhà đất cũng đang nóng lên. Chứng giảm là do dân tình bán ra để quay sang Bất động sản......còn ôm chứng còn chết.

Các bác cầm vài tỉ đến vài chục tỉ thì mua BĐS dễ chứ ndt nhỏ lẻ như em cầm vài trăm triệu--> 1 tỉ thì mua gì bác? Cái đất nền bèo bèo khu Q9 giờ cũng tròm trèm 2 tỉ chứ nói chi qua khu Q2 mà mua nổi.

Chấp nhận là "trứng" đang có hiện tượng bị ôi nhưng em nghĩ có chít thì chít chùm chứ chã phải mình em nên em cứ ôm !

OK. nhà đất sốt nóng mình không khả năng mua thì chơi CP BDS đón sóng. Nhiều khi chơi CP BDS còn lãi hơn chính BDS: S96, ITA, HAG là 3 cp BDS hàng đầu trên 2 sàn.

[C200]

Thông tin từ Ngày 21/8/2009, tại sao hôm nay mới công bố lên web của công ty. thông tin dạng này là bất thường phải công bố ngay lập tức mới đúng

cái gì cũng phải từ từ chứ ra ngay thì sao sướng được lâu

[C200]

sao có nhiều box S96 thế, gom chung lại một cái cho vui

[we love ITA]

Thứ hai, 17/5/2010

Sốt đất Hà Nội: Đã lên là khó xuống

Nhân lúc "tranh tối tranh sáng", khi các nhà quản lý còn đang tranh cãi xem quy hoạch thủ đô sẽ hình thù ra sao thì các "nhà đầu tư" đã vươn tay đến các vùng đất cách trung tâm Hà Nội 40-50km để buôn bán.

Theo nhận định của các chuyên gia, thông tin về quy hoạch thủ đô 2030-2050 đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ giá đất trong dân tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai... tăng chóng mặt mà cả những dự án biệt thự nhà vườn cũng nhanh chóng được lập ra, chia nhỏ đất vườn, đất thuê 50 năm thành lô, thành thửa đất thổ cư để hốt bạc.

Đất vườn thành đất thổ cư

Theo một cán bộ phụ trách kinh doanh dự án biệt thự nhà vườn G cho biết, những ngày này, dự án của Cty anh liên tục được nhà đầu tư hỏi thăm, đặt mua, nhưng gần như không còn hàng để bán. Nếu khách hàng thực sự có nhu cầu chỉ có thể mua lại của người đã mua từ trước nay muốn để lại.

“Nhưng với cơn sốt đất hiện nay, số người muốn bán lại rất ít” - anh này cho biết. Dự án theo quảng cáo trên hồ sơ thương mại của Cty thì cách Hà Nội gần 50km (hơn 1 giờ chạy xe), gần các điểm du lịch nổi tiếng như Tản Đà resort, V- Resort, sân golf Phoniex... Toàn bộ dự án nằm tách biệt với khu dân cư, tạo không gian sống yên tĩnh trong lành cho cư dân tương lai của dự án...

Quảng cáo hấp dẫn, vì vậy buổi thuyết trình để bán hàng của Cty đã thu hút khá đông khách hàng tham gia. Tuy nhiên, sau khi bở hơi tai chạy xe trên những con đường ngoằn ngoèo gập ghềnh từ quốc lộ 6 rẽ vào dự án, “nhà đầu tư” lại một phen hốt hoảng vì các lô biệt thự sinh thái được sắp cạnh nhau sin sít, chật cứng như thể nhà trên phố, đường nhỏ hẹp và đáng ngạc nhiên hơn tuy gọi là biệt thự sinh thái nhưng lại thiếu bóng dáng cây xanh!

Hiện giờ ở khu trung tâm, ngoài một nhà sàn, một ao nước nhỏ được một nhân viên công ty cho biết “sau này” sẽ được cải tạo thành hồ bơi thì các khu dịch vụ, vui chơi giải trí kèm theo gần như không có gì. Giá gốc các lô biệt thự loại này gồm cả xây thô tùy loại, từ 5 - gần 8 triệu đồng/m2.

Theo cam kết của chủ đầu tư, tất cả lô đất đều sẽ được giao sổ đỏ, nhưng khi hỏi kỹ mới biết mỗi căn biệt thự có diện tích từ hơn 500m2 đến gần 1.000m2 nhưng cũng chỉ có hơn gần 20% là đất thổ cư, còn lại là đất vườn không được xây nhà. Nguồn gốc đất có nhiều loại, có loại là đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho dân có hoặc không thu tiền sử dụng đất được DN gom lại; có loại là đất 50 năm được Nhà nước giao cho DN thuê với giá “bèo”...

Điều đáng nói là khi khách hàng dè dặt hỏi, liệu có thể tách vuông đất hơn 1.000m2 biệt thự kiểu này thành 2 lô đất sổ đỏ được không thì các nhân viên bán hàng đều khẳng định là được, khi nào giao dịch xong, đợi khoảng 1 tuần là có sổ đỏ (!). Đây cũng là một thực tế tại các dự án villas, biệt thự nhà vườn đang mọc lên như nấm được quảng cáo nằm trong chuỗi các khu đô thị dọc đường Láng – Hoà Lạc.

"Lướt” nhanh là thắng (!)

Tuy nhiên, có lẽ cũng nhìn thấy lợi nhuận từ những lô đất kiểu này chưa đủ hấp dẫn, thanh khoản chậm, trong khi tâm lý “nhà đầu tư” vẫn khoái “lướt” đất thổ cư “xịn” nên thị trường đất trong dân các xã Yên Bài, Yên Bình (Thạch Thất); Đa Phúc, Sài Sơn (Quốc Oai) đắt như tôm tươi.

Người người tiến đến sát chân núi Ba Vì, len lỏi vào trong dân để mua đất “bèo” với giá hơn 1 - 2 triệu đồng/m2. Có đoàn đi nguyên cả một phòng trong cơ quan, mua như tranh cướp. 1 sào (360m2) đất thổ cư ở xã Yên Bài cách đây vài tuần được giao dịch hơn 200 triệu đồng thì nay lên ngót nghét cả tỉ đồng mà vẫn được “dân đầu tư” rỉ tai nhau: “Mua được. Mua là thắng”(!), dù cho đến giờ vẫn chưa có cơ quan chức năng nào khẳng định là trung tâm hành chính có được chuyển về Ba Vì và có đặt tại xã Yên Bài hay không!

Nhưng nguy hiểm nhất là mua đất dịch vụ của dân thời điểm này. Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động, nắm được nhu cầu của khách hàng, giá đất dịch vụ được giới “cò” đẩy lên từng ngày. Cơn sốt đất tại xã An Khánh (Hoài Đức) là một ví dụ điển hình. Có vị trí đắc địa là nằm lọt giữa khu đô thị Nam An Khánh - mảnh đất vàng với giá đất dự án từ 40 -60 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí - nên đất dịch vụ (đất nông nghiệp được Nhà nước thu hồi và trả lại 10% cho dân để làm dịch vụ) tại đây tăng với tốc độ phi mã.

Một hồ sơ bán đất dịch vụ chỉ có một cái giấy biên nhận viết tay của ông nông dân A bán cho bà B; một giấy xác nhận diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi của ông A có đóng dấu của “quan xã” là đã có thể giao dịch được trên thị trường. Trong khi từ 5 năm nay, việc chia đất dịch vụ ở xã này vẫn lình sình vì “ông dự án” đã quá tay lấy lẹm vào phần phải trả lại cho dân, nên đất đến giờ vẫn thiếu.

Đành rằng diện tích của ông A bị thu hồi là thế, xã xác nhận không sai, nhưng liệu có đất mà chia cho dân không lại là vấn đề. Tuy vậy, bất chấp rủi ro, đất dịch vụ thôn An Thọ, vì là thôn được thí điểm chia đất đầu tiên của xã An Khánh, đang được giao dịch lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 dù chưa xác định được vị trí số lô, số thửa.

Cùng ở xã này, đất ở thôn Yên Lũng (cho đến giờ chính lãnh đạo UBND xã An Khánh khi được hỏi cũng thừa nhận là không rõ có đất để chia hay không) cũng được giao dịch với giá hơn 15 triệu đồng/m2. Người chót bán với giá chưa đến 10 triệu đồng/m2 cách đây chưa đầy một tuần lại ngậm ngùi tiếc.

Nhiều người tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội có thâm niên thừa nhận, họ đã chứng kiến biểu đồ hình sin của bất động sản với nhiều cơn sốt nóng, nhưng có lẽ đây là cơn sốt lớn nhất và có bán kính rộng nhất từ trước tới nay. Chưa có khi nào lại nhiều nhà đầu tư “say máu” với bất động sản như vậy. Tâm lý “lướt nhanh là thắng” bao trùm thị trường. Giá đất trong dân được đẩy lên với mức tăng 200-300% trong vòng chưa đầy 2 tháng là một điều phi lý, nhưng đang được các “nhà đầu tư” mặc nhiên thừa nhận.

Nên nhớ, bản quy hoạch thủ đô Hà Nội để lấy ý kiến nhân dân là tầm nhìn của năm 2030-2050, từ nay cho đến lúc ấy sẽ còn biết bao nhiêu điều chỉnh, thay đổi. Vì vậy, nhiều chuyên gia dự báo, sắp tới thị trường đất loại này có thể sẽ có một cơn tháo chạy, mà thiệt thòi sẽ thuộc về những người chậm chân, thiếu hiểu biết, đầu tư theo đám đông. (Nguồn: LĐ, 17/5)


Các tin liên quan

• Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?
• Bất động sản Hà Nội dự báo sẽ phục hồi mạnh trong năm 2010
• Bất động sản Hà Nội hướng mạnh sang khu vực phía Tây
• Bất động sản Hà Nội - mảng kinh doanh giàu tiềm năng