BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

[benthanhinvest]

Tra loi bac INTELA nhu sau:

- toi khong biet BB la gi, toi chi co doc bao va thay BTL tot thi PR cho anh em khong biet bi moi gioi va BVS doa ma ban het di hang ngon, roi ko mua lai duoc
- bac dau tu BTL ma luoi doc bao qua thi theo toi bac chuyen sang danh muc khac
- co thuylink cho cac bac check hang kiem chung: ve cau hoi ve giá 6.500 USD/m2 cua can ho toan nha BTL + trong 88 căn hộ BTL đó thì đã bán được bao nhiêu căn rồi. Cac bac co the xem o nhung dong em da boi do, dam mau do o duoi. thuylink: http://www.bsc.com.vn/News/2010/9/15/111612.aspx
thuylinh nua ne http://dothi.net/news/tin-tuc/thi-tr...0/09/3b9af6d7/
nua ne http://tinnhadat.com/14665/tin-tuc/T...-tang-gia.html
- nhu vay moi ban co 35% ma loi 56ty nam ngoai + nam nay 100ty nua. Nhu vay 65% con lai thi loi nhuan/58 can con lai se khoang ngoai 300ty nua phan bo nhieu trong nam 2011 co the la mot phan 2012. Nhu vay BTL nam 2011 co sieu loi nhuan, EPS tran 10.000.
- 5 tầng trệt + 2 tầng thượng cho thuê được bao nhiêu % rồi : cai nay thi bac len den toa nha BTL luon de tham qua, tang tret cua Grand Capital thue het, tang 1 den tang 5 da phu kin, 2 tang thuong thi da dc thue ngay tu dau, bac co the len uong cafe, massage... tren do, that tuyet voi, em thang nao cung den BTL de ngam va huong thu cafe va massage (moi toi ko du tien mua can ho khoang 400.000 USD/Can toi thieu)
- cau hoi; Bác có biết là BTL nó có cho bán thiếu ko ? (Em nghĩ là có) . Nếu có thì tỷ lệ đã bán thiếu / tổng diện tích là bao nhiêu ? , khoản thiếu này khi nào mới đòi được ? : thua bac la moi bac xem ngay lai bao cao thuong nien cua BTL 2009, muc cac co dong sang lap, bac se nhin ngay thay bac OCB (ngan hang Phuong Dong) la co dong sang lap lon, tat ca cac can ho cua BTL, neu khach hang co nhu cau thi OCB se cho vay toi 70%/can ho, the chap bang can ho, sau do can ho co the giao cho BTL quan ly cho thue lai voi gia rat cao (>4000 USD/month). Nhu vay thi lam gi co ban thieu. Bac goi dien len hoi phong kd cua BTL thi biet ngay. Dien tich can ho thi bac xem lai tren cac bao nhe, nhieu thong tin lam.
Ngoai ra con co quy dau tu Grand Capital (VDL: 60 tr USD) la manh thuong quan cua BTL dang sau, nen cac du an trien khai rat nhanh.

- cau hoi: Giá ngày chào sàn 6X, giá muc tiêu 130X. Tin giật gân này Bác lấy nguồn từ đâu vậy ? Có xác thực từ BTL chưa hay nó chỉ là 1 trong vô số giá dự kiến ngày chào sàn ?
Em xin tra loi bac: co phieu le o ngoai chi khoang tren 2tr CP, bac dai gia nao chi can bo 1,5tr USD ra la mua het sach BTL. Gia ngoai OTC da len den 5X tu hang nam nay roi. Chao san khong 6X thi xau mat nhieu bac (co ca chi Phuong con bac NTD va cac bac ngoai HN o TW dang so huu BTL va cac can ho cua BTL nua). Con len den 130 thi toi du doan vay thoi, chu phu thuoc vao cac BB va thi truong nua, phu thuoc vao bac nua do
Co mot dieu rat hay la rat nhieu dai gia, BB vua so huu can o cua BTL, vua so huu co phieu cua BTL, cac bac ay khong de BTL leo teo duoi 5X dau, xau mat cac bac ay va cung khong tot cho uy tin cua cac bac dai gia o toa nha 6****** nua

- Cau hoi & cau mong cua bac "cầu mong sao cho BTL bán nó hết lẹ lẹ rồi cuối năm 2011 chia CP tỷ lệ 1:1 cho anh em nhờ". Em cung mong vay, no len 130, sau do chia thuong 1/1 hoac 1/2 cung duoc . Co co so lam bac oi, boi ke hoach cua BTL la tai san cua BTL den nam 2015 la 2000ty; gap gan 10 lan bay gio. Nam nay la nam 2011 roi (con 4 nam nua), nhu vay moi nam thi BTL phai co lich trinh nhu sau:
- 2011: tang von len 200 ty sau khi len san va thuong 1/1 vao cuoi nam, co tuc 30% tien mat
- 2012: co tuc bang CP 30% + 10% tien mat
- 2013: co tuc bang CP 30% + 10% tien mat
- 2014: co tuc bang CP 30% + 10% tien mat
- 2015: Tang VDL len 2000 ty: thuong 1/1 + chot 5/1 va ban uu dai gia 10 cho CDHH, phat hanh 10% sang thi truong Singapore.

(bac thay em lap chien luoc, ke hoac hanh dong duoc khong?, biet dau cac ban ben HDQT BTL doc duoc se ap dung that thi sao?)

Nhu the la se co 2000ty roi, hoan thanh ke hoach
Siêu sang sống sót
Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư - 15/09/2010 4:00:00 CH -
Facebook |
Twitter |
Google Bookmarks |
In tin |
Gửi email |
Xuất PDF |
RSS
Trong khi các loại hình căn hộ tại TP.HCM đều giảm giá bán trong thời gian qua thì những căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm lại tăng giá.

Chị Hoàng Nguyên Thủy, chủ căn hộ The Lancaster (Lê Thánh Tôn, quận 1) ở tầng 18 đang rao bán căn hộ 120 m2 của mình qua mạng với giá 5.000 USD/m2. Cách đây 3 năm, chị mua căn hộ này trên thị trường thứ cấp với giá 3.800 USD/m2. Không phải chủ sở hữu căn hộ nào cũng có thể rao bán với giá cao như vậy. Những mức giá như thế chỉ có thể xảy ra ở loại hình căn hộ hạng sang nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM như quận 1 và quận 3.

Lợi thế về vị trí

Không chỉ The Lancaster. Theo tìm hiểu của chúng tôi, những căn hộ hạng sang khác ở khu trung tâm hầu như chưa bao giờ giảm giá. Chẳng hạn, giá bán căn hộ Avalon (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1) vào năm 2005 chỉ từ 2.100 - 2.500 USD/m2, nhưng hiện nay, giá trên thị trường thứ cấp đã vào khoảng 5.400 - 5.900 USD/m2. Giá chào bán Sailing Tower (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1), theo công bố của chủ đầu tư vào năm 2006, chỉ từ 2.500 - 2.700 USD/m2, nhưng hiện đã tăng lên khoảng 5.000 - 5.500 USD/m2. Hay như dự án Saigon Pavillon (Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) vừa được khởi công từ cuối năm 2009. Lúc đó, dự án căn hộ này có giá khoảng 3.900 USD/m2, nhưng nay đã lên tới 4.700 USD/m2.

Thời gian qua, mặc dù khó khăn trên thị trường căn hộ cao cấp đã làm nhiều nhà đầu tư thứ cấp lao đao (NCĐT đã thực hiện chuyên đề “Căn hộ cao cấp giãy giụa” trong số báo 190 ra ngày 19.7.2010), nhưng giá căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm vẫn tăng nhẹ.

Theo thống kê của Công ty Nghiên cứu Thị trường Cushman & Wakefield (Mỹ), trong quý II/2010, trong khi giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và trung bình trên thị trường thứ cấp giảm tương ứng 5% và 2% so với quý I thì dòng căn hộ hạng sang lại tăng 9%.

Không những thế, giá cho thuê của loại căn hộ này cũng khá cao. Chị Thủy, chủ căn hộ The Lancaster nói trên, cho biết đã cho thuê căn hộ gần 2 năm, nhưng do sắp đi định cư nước ngoài, nên mới bán lại. Giá mà khách thuê hiện trả cho chị là 3.500 USD/tháng. Những căn hộ như Avalon hay Sailing Tower cũng có giá thuê không hề thấp. Avalon có giá thuê 3.000 USD/tháng, còn Sailing Tower là 3.600 USD/ tháng.

Vị trí là yếu tố làm nên sức hút của các căn hộ hạng sang. Theo ông Đặng Đình Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Phương Trang (Futaland), thực tế cho thấy, những căn hộ hoặc nhà phố ở khu trung tâm như Manhattan (New York, Mỹ) hay khu mua sắm Orchard Road của Singapore chưa bao giờ mất giá, ngay cả trong những giai đoạn khủng hoảng kinh tế tồi tệ nhất.

“Sống ở trung tâm có nhiều thuận lợi. Không phải ai cũng có đủ tiền để mua đất xây nhà. Với 6 tỉ đồng, người dân không thể mua đất và cất nhà ở các quận trung tâm, nhưng cũng với số tiền đó, họ có thể mua được một căn hộ hạng sang ở những khu vực có vị trí tốt,” ông nói.

Theo một cuộc khảo sát của Cushman & Wakefield về những ưu tiên của nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu mua nhà để ở, vị trí của dự án là ưu tiên số 1, sau đó mới đến giá cả và những yếu tố khác.

Sân chơi của các đại gia

Vị trí trung tâm luôn là ước muốn của nhiều người, nhưng quỹ đất ở khu vực này lại hạn hẹp, nên nguồn cung rất nhỏ giọt. Tính đến nay, ở quận 1 và quận 3, chỉ có khoảng 15 dự án căn hộ hạng sang, nhưng phần lớn là căn hộ dịch vụ cho thuê.

Với giá đất ở khu vực này, không phải nhà đầu tư phát triển dự án nào cũng có thể nhập cuộc chơi. Nhìn qua một số dự án gần đây có thể thấy, các chủ đầu tư đều là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Chẳng hạn như dự án The Lancaster của Tập đoàn Trung Thủy, nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh nhà hàng, bất động sản, Saigon Luxury Apartment (Ký Con, quận 1) của Bến Thành Land, công ty con của Tổng Công ty Bến Thành, hay New Pearl Residence (Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3) của Futaland, công ty con của Tập đoàn Phương Trang, có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực vận tải.

Với căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm, không chỉ chủ đầu tư là các công ty lớn, mà những nhà đầu tư thứ cấp hay người mua để ở cũng phải là người giàu có. Đơn giản là vì giá bán của những căn hộ ở khu vực này không hề rẻ. Những dự án như Avalon hay The Lancaster cách đây 4 năm đã có giá bán là trên 2.000 USD/m2. Dự án New Pearl Residence, vừa mới công bố bán hàng vào tháng 8 vừa qua, cũng có mức giá khoảng 3.800 USD/m2. Dự án có mức giá cao nhất là Saigon Luxury Apartment với 6.500 USD/m2.

Mặc dù giá cao, nhưng theo thông tin từ các chủ đầu tư, các dự án, khi được tung ra, đã thu hút nhiều sự chú ý. Theo ông Tuấn, Công ty Futaland, New Pearl Residence chỉ mới bán giai đoạn 1 khoảng 40 căn nhưng đã vượt kế hoạch đến 60%. Dự án Saigon Luxury, theo tiết lộ của ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Công ty Bến Thành Land, đã bán được khoảng 35% lượng căn hộ. Mặc dù con số này chưa đạt như kỳ vọng của Công ty, nhưng trong tình hình thị trường ảm đạm hiện nay, kết quả này là khá lạc quan.