BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

[kiemkhach]

Phần 4:
Tình hình hoạt động kinh doanh 2010 và kế hoạch 2011

Chỉ tiêu (tỷ đồng)

Năm 2009

Năm 2010 (Hợp nhất)

Năm 2011 (Kế Hoạch)

Tổng tài sản

238,59

317,92

Doanh thu thuần

187,76

144,60

122,10

Lợi nhận trước thuế

68,25

55,53

42,10

Lợi nhuận sau thuế.

56,94

41,59

30,69

Cơ cấu doanh thu trong năm 2010

Chỉ tiêu

Tỷ trọng

Căn hộ

80,6%

Cho thuê nhà

16,0%

Dịch vụ

3,4%

Lại gộp

Chỉ tiêu

Tỷ trọng

Căn hộ

88,3%

Cho thuê nhà

7,4,%

Dịch vụ

4,3%

Một số chỉ tiêu hiệu quả

Chỉ tiêu

2010

2009

ROA

15,2%

26,0%

ROE

23,8%

58,6%

LNST/Vốn điều lệ

37,9%

69,3%

Book Value

17.019

14.048

Một số điểm khác trong báo cáo tài chính:
-Thặng dư cổ phần: hơn 60,612 tỷ
-Lợi nhuận chưa phân phối 25,265 tỷ
-Tiền gởi ngân hàng: 45 tỷ
-Khả năng thanh toán: các chỉ số có sự cải thiện tốt hơn so với năm 2009
-Các khoản đi vay đã giảm đáng kể
-

Cơ bản là tốt lên nhưng chi phí phá sinh quá nhiều so với tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận.
Cụ thể



QuQuỹ lương tăng gần gấp đôi trong khi số nhân viên chỉ tăng từ 54 người lên 72 người, trong đó chi phí nhân viên quản lý là 7,7 tỷ đồng chiếm gần 58% tổng quỹ lương 2010 là 13,4 tỷ -- Lương nhân viên quản lý rất cao
Tính nhẫm thôi thì với quỹ lương 13,4 tỷ thì lương 1 người bình quân hơn 15tr/ tháng.

Tính thêm giả sử trong 72 người có 1/5 là nhân viên cấp quản lý thì các bác bác hình dung ra một người lương bao nhiêu không chiếm 58% tổng quỹ lương với 7,7 tỷ đồng


Ngoài ra còn một vấn đề khác là việc trích lập các quỹ

-

Trích lập các quỹ quá nhiều gần 40% lợi nhuận sau thuế, chưa tính 5% thù lao và chi phí hoạt động của HDQT (các bác xem trong báo cáo của ban kiểm soát và các tờ trình).


Em không biết nhiều BTL, nhưng nếu nhìn trên góc độ báo cáo tài chính thì chưa thấy cổ đông được lợi gì ngoài chi phí nuôi các sếp, mà nếu nói theo giang hồ chút thì các bác "rút ruột" công ty khi doanh thu và lợi nhuận không tăng nhưng chi phí tăng quá nhiều so với các cty trong cùng ngành.

[benthanhinvest]

Phần 4:
Tình hình hoạt động kinh doanh 2010 và kế hoạch 2011

Chỉ tiêu (tỷ đồng)

Năm 2009

Năm 2010 (Hợp nhất)

Năm 2011 (Kế Hoạch)

Tổng tài sản

238,59

317,92

Doanh thu thuần

187,76

144,60

122,10

Lợi nhận trước thuế

68,25

55,53

42,10

Lợi nhuận sau thuế.

56,94

41,59

30,69

Cơ cấu doanh thu trong năm 2010

Chỉ tiêu

Tỷ trọng

Căn hộ

80,6%

Cho thuê nhà

16,0%

Dịch vụ

3,4%

Lại gộp

Chỉ tiêu

Tỷ trọng

Căn hộ

88,3%

Cho thuê nhà

7,4,%

Dịch vụ

4,3%

Một số chỉ tiêu hiệu quả

Chỉ tiêu

2010

2009

ROA

15,2%

26,0%

ROE

23,8%

58,6%

LNST/Vốn điều lệ

37,9%

69,3%

Book Value

17.019

14.048

Một số điểm khác trong báo cáo tài chính:
-Thặng dư cổ phần: hơn 60,612 tỷ
-Lợi nhuận chưa phân phối 25,265 tỷ
-Tiền gởi ngân hàng: 45 tỷ
-Khả năng thanh toán: các chỉ số có sự cải thiện tốt hơn so với năm 2009
-Các khoản đi vay đã giảm đáng kể
-

Cơ bản là tốt lên nhưng chi phí phá sinh quá nhiều so với tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận.
Cụ thể



QuQuỹ lương tăng gần gấp đôi trong khi số nhân viên chỉ tăng từ 54 người lên 72 người, trong đó chi phí nhân viên quản lý là 7,7 tỷ đồng chiếm gần 58% tổng quỹ lương 2010 là 13,4 tỷ -- Lương nhân viên quản lý rất cao
Tính nhẫm thôi thì với quỹ lương 13,4 tỷ thì lương 1 người bình quân hơn 15tr/ tháng.

Tính thêm giả sử trong 72 người có 1/5 là nhân viên cấp quản lý thì các bác bác hình dung ra một người lương bao nhiêu không chiếm 58% tổng quỹ lương với 7,7 tỷ đồng


Ngoài ra còn một vấn đề khác là việc trích lập các quỹ

-

Trích lập các quỹ quá nhiều gần 40% lợi nhuận sau thuế, chưa tính 5% thù lao và chi phí hoạt động của HDQT (các bác xem trong báo cáo của ban kiểm soát và các tờ trình).


Em không biết nhiều BTL, nhưng nếu nhìn trên góc độ báo cáo tài chính thì chưa thấy cổ đông được lợi gì ngoài chi phí nuôi các sếp, mà nếu nói theo giang hồ chút thì các bác "rút ruột" công ty khi doanh thu và lợi nhuận không tăng nhưng chi phí tăng quá nhiều so với các cty trong cùng ngành.

ACE luu y may dien sau nhe:
- cuc 45 ty tien gui ngan hang
- Hau nhu ko no ngan hang
- 87 ty doanh thu cua toan nha Ben Thanh Time Square chua hach toan, du tinh trong nam 2011. Thuc ra toa nha nay ban het cho Grand Capital roi, duong nhien duoc hach toan trong nam 2011. Loi nhuan khoan nay khong cung ngoai 30 ty
- Phai thu ngan hang 42 ty nua (em do cac bac la phai thu cua ai, lam sao lai ko giai thich>>>)
- tien o cac quy nhieu, dieu nay tot trong luc ngan hang that chat tien te va lai suat cao, BTL co thua tien de thuc hien cac du an trong diem

Danh mua dau tu
- DBC bac nao nghe em chi an toi thieu 50% den 100%. Bac Checlomo
- HLG, tat tay het, dot nay chac chan len 3X. Kiem chung
- Nho dung bao gio quen BTL nhe, dung phan lai mua BTL, cat vao tu, dam bao khong duoic 200%, ngau hung 300%

Skype Nick
Cac bac thong cam em di nuoc ngoai thuong xuyen nen ko co thoi gian chat chit.

Good News
- Hien 2 quy dau tu dang lam viec voi BTL de dam phan, thuong luong mua 5tr CP BTL phat hanh them trong thang .... nam nay. BTL chua quyet dinh em nao ca, gia chac chan khong duoic 3X/CP cho co dong nuoc ngoai nay.
- Xac nhan them du an thu 2 o Dong Khoi Street
- Thu tuc tang von da duoc de trinh len UBCKNN dau thang vua roi
- 1/8 duoc mua ban trong phien, duoc giao dich nhieu TK, Margin..., TTCK Viet Nam tang tu gio den luc do, HOUSE se len 600.

Em man phep duoc suy luan, neu chuan bi tot nhu hien nay, BTL co the len trong thang 8, gap luc thi truong tot thi BTL se the hien ban linh va thang hoa cua minh de anh em ta cung xem suc manh cua cac Ong chu Tai Chinh (Mr.....).

[INTELA]

Cho ra phần tiếp theo đi Bác Kiemkhach

[kiemkhach]

Cho ra phần tiếp theo đi Bác Kiemkhach

Phần này chưa giải thích sao cho ra phần típ được bác. Các bác cứ tính thử xem lương các bác trong BTL có phải thuộc hàng khủng không? Tính trung bình thôi thì lao công cũng được 15tr/thang



Quỹ lương tăng gần gấp đôi trong khi số nhân viên chỉ tăng từ 54 người lên 72 người, trong đó chi phí nhân viên quản lý là 7,7 tỷ đồng chiếm gần 58% tổng quỹ lương 2010 là 13,4 tỷ -- Lương nhân viên quản lý rất cao
Tính nhẫm thôi thì với quỹ lương 13,4 tỷ thì lương 1 người bình quân hơn 15tr/ tháng.

Tính thêm giả sử trong 72 người có 1/5 là nhân viên cấp quản lý thì các bác bác hình dung ra một người lương bao nhiêu không chiếm 58% tổng quỹ lương với 7,7 tỷ đồng

Ngoài ra còn một vấn đề khác là việc trích lập các quỹ

-

Trích lập các quỹ quá nhiều gần 40% lợi nhuận sau thuế, chưa tính 5% thù lao và chi phí hoạt động của HDQT (các bác xem trong báo cáo của ban kiểm soát và các tờ trình).


Em không biết nhiều BTL, nhưng nếu nhìn trên góc độ báo cáo tài chính thì chưa thấy cổ đông được lợi gì ngoài chi phí nuôi các sếp, mà nếu nói theo giang hồ chút thì các bác "rút ruột" công ty khi doanh thu và lợi nhuận không tăng nhưng chi phí tăng quá nhiều so với các cty trong cùng ngành.

[INTELA]

Phần này chưa giải thích sao cho ra phần típ được bác. Các bác cứ tính thử xem lương các bác trong BTL có phải thuộc hàng khủng không? Tính trung bình thôi thì lao công cũng được 15tr/thang



Quỹ lương tăng gần gấp đôi trong khi số nhân viên chỉ tăng từ 54 người lên 72 người, trong đó chi phí nhân viên quản lý là 7,7 tỷ đồng chiếm gần 58% tổng quỹ lương 2010 là 13,4 tỷ -- Lương nhân viên quản lý rất cao
Tính nhẫm thôi thì với quỹ lương 13,4 tỷ thì lương 1 người bình quân hơn 15tr/ tháng.

Tính thêm giả sử trong 72 người có 1/5 là nhân viên cấp quản lý thì các bác bác hình dung ra một người lương bao nhiêu không chiếm 58% tổng quỹ lương với 7,7 tỷ đồng

Ngoài ra còn một vấn đề khác là việc trích lập các quỹ

-

Trích lập các quỹ quá nhiều gần 40% lợi nhuận sau thuế, chưa tính 5% thù lao và chi phí hoạt động của HDQT (các bác xem trong báo cáo của ban kiểm soát và các tờ trình).


Em không biết nhiều BTL, nhưng nếu nhìn trên góc độ báo cáo tài chính thì chưa thấy cổ đông được lợi gì ngoài chi phí nuôi các sếp, mà nếu nói theo giang hồ chút thì các bác "rút ruột" công ty khi doanh thu và lợi nhuận không tăng nhưng chi phí tăng quá nhiều so với các cty trong cùng ngành.

Nội tình tại sao lại cao như thế thì em ko được rõ cho lắm . Nhưng nếu nó cao , mà vẫn đảm bảo được cổ tức cho cổ đông từ 32 đến 34%/năm , còn hơn là nó thấp mà ko có cổ tức cho Cổ đông . Trong tình hình khó khăn như hiện nay , nuôi 1 dàn lính có thể đem về 34% lợi nhuận cho Bác thì chi phí cao cũng la hợp lý vào thời điểm này . Ham chi phí rẻ , kiếm dàn lính cùi về cho nó làm thì .

Trên là nhận định khách quan , còn chủ quan , hãy thử đặt mình vào trường hợp là 1 người trong nhóm lãnh đạo của BTL . Tôi là người sáng lập ra Cty , Tôi bỏ công , bỏ sức , bỏ mối quan hệ ..... thì tôi phải được cái gì hơn các ông ngồi không chứ ( nói thật , ngồi ở cái ghế này rồi thì anh nghĩ lương là thu nhập chính của tôi sao ? ) . Miễn sao , Tôi đảm bảo cho các anh có cổ tức trên 30%/năm (Xin lỗi , trong thời buổi khó khăn này , số Cty có thể chia cổ tức với tỷ lệ này có nhiều ko ? ), và nhiều giá trị vô hình khác khi lên sàn HOSE .

Vậy nếu anh chấp nhận thì hãy vào cuộc chơi , mua cp BTL , ko thì rời khỏi cuộc chơi . Chứ anh cứ nhăm nhe vào cái tại sao chi phí cao hoài thì

[kiemkhach]

Nội tình tại sao lại cao như thế thì em ko được rõ cho lắm . Nhưng nếu nó cao , mà vẫn đảm bảo được cổ tức cho cổ đông từ 32 đến 34%/năm , còn hơn là nó thấp mà ko có cổ tức cho Cổ đông . Trong tình hình khó khăn như hiện nay , nuôi 1 dàn lính có thể đem về 34% lợi nhuận cho Bác thì chi phí cao cũng la hợp lý vào thời điểm này . Ham chi phí rẻ , kiếm dàn lính cùi về cho nó làm thì .

Trên là nhận định khách quan , còn chủ quan , hãy thử đặt mình vào trường hợp là 1 người trong nhóm lãnh đạo của BTL . Tôi là người sáng lập ra Cty , Tôi bỏ công , bỏ sức , bỏ mối quan hệ ..... thì tôi phải được cái gì hơn các ông ngồi không chứ ( nói thật , ngồi ở cái ghế này rồi thì anh nghĩ lương là thu nhập chính của tôi sao ? ) . Miễn sao , Tôi đảm bảo cho các anh có cổ tức trên 30%/năm (Xin lỗi , trong thời buổi khó khăn này , số Cty có thể chia cổ tức với tỷ lệ này có nhiều ko ? ), và nhiều giá trị vô hình khác khi lên sàn HOSE .

Vậy nếu anh chấp nhận thì hãy vào cuộc chơi , mua cp BTL , ko thì rời khỏi cuộc chơi . Chứ anh cứ nhăm nhe vào cái tại sao chi phí cao hoài thì

Chuyện gì phải ra chuyện đó chứ bác, chưa gì đã chăm chăm quyền lợi.

Ngay cả lương lao công mà tính trung bình cũng 15tr thì rất cao, các bác quản lý chắc không ít hơn 1 tỷ / năm đâu. Lại còn chưa kể thù lao hội đồng quản trị, rồi cổ phiếu nhân viên .... em thấy cái chỗ này rút ruột hơi ác.

[INTELA]

Chuyện gì phải ra chuyện đó chứ bác, chưa gì đã chăm chăm quyền lợi.

Ngay cả lương lao công mà tính trung bình cũng 15tr thì rất cao, các bác quản lý chắc không ít hơn 1 tỷ / năm đâu. Lại còn chưa kể thù lao hội đồng quản trị, rồi cổ phiếu nhân viên .... em thấy cái chỗ này rút ruột hơi ác.

1/Thù lao HĐQT : đã có sự giải thích của Chú 3 trong cuộc họp ĐHCĐ vừa rồi . Em cũng thấy hợp lý khi mà đi ra ngoài đàm phán (xin) dự án về thì ko chỉ xin = nước bọt được .

2/ Cổ phiếu nhân viên : Hình như chưa có nhân viên nào được cho Free , toàn phải bỏ tiền mặt ra mua , mà phải mua với giá 1.5 kìa Bác .

3/ Câu : "Rút ruột hơi ác" này thì em nhận xét như sau : em nghĩ khúc ruột này thì chỉ khoảng 50% vào tay các Bác nhà ta là Max . Còn 50% còn lại là chi phí "nước bọt" em nói ở trên (Vì trong sổ sách kế toán , em chưa thấy có khoản nào gọi là Chi phí Nước bọt).

Tóm lại , Em nhận định : Thà bị rút ruột để có được lợi nhuận tốt , còn hơn là ko bị rút ruột mà mình chả có đồng lợi nhuận nào . Hoặc , thuê người tài , chấp nhận cho nó cắn thịt mình nhưng mình lại được quả ngon , còn hơn là thuê thằng ko biết gì về cho nó ngồi ko ăn lương của mình . Chỉ vậy thôi .

[benthanhinvest]

[QUOTE=INTELA;1392822]1/Thù lao HĐQT : đã có sự giải thích của Chú 3 trong cuộc họp ĐHCĐ vừa rồi . Em cũng thấy hợp lý khi mà đi ra ngoài đàm phán (xin) dự án về thì ko chỉ xin = nước bọt được .

2/ Cổ phiếu nhân viên : Hình như chưa có nhân viên nào được cho Free , toàn phải bỏ tiền mặt ra mua , mà phải mua với giá 1.5 kìa Bác .

3/ Câu : "Rút ruột hơi ác" này thì em nhận xét như sau : em nghĩ khúc ruột này thì chỉ khoảng 50% vào tay các Bác nhà ta là Max . Còn 50% còn lại là chi phí "nước bọt" em nói ở trên (Vì trong sổ sách kế toán , em chưa thấy có khoản nào gọi là Chi phí Nước bọt).

Tóm lại , Em nhận định : Thà bị rút ruột để có được lợi nhuận tốt , còn hơn là ko bị rút ruột mà mình chả có đồng lợi nhuận nào . Hoặc , thuê người tài , chấp nhận cho nó cắn thịt mình nhưng mình lại được quả ngon , còn hơn là thuê thằng ko biết gì về cho nó ngồi ko ăn lương của mình . Chỉ vậy thôi .

Em dong y voi ban INTELA, cac bac hay nhin lai dan TVHDQT xem toan nhan vat nao ma doi tra luong thap cho cac bac
- Anh Ba Phong CEO BTL, thi la CEO OCB, CEO nhieu cong ty thanh vien trong Ben Thanh Group. Tai san anh Ba co vai nghin ty (dau ngam bac ah)
- Anh Phan Trung TVHDQT BTL, la TVHDQT OCB (gop vai tram ty tien von trong OCB), CEO GRAND CAPITAL, CEO AN HUY, CEO ROMANA RESORT... Mr. Trung thuoc hang Dai Gia o dat Sai Gon va Da Nang.
- Mr. Ba TVHDQT BTL, CEO ORS, TVHDQT nhieu cong ty khac trong tong cong ty Ben Thanh. Bac nay cung giua ngam.
- Mr. Tri, TVHDQT, TGD BTL. Anh Tri thi cung la CEO cua truong DH Van Lang, TVHDQT 1 vai cong ty khac nua

Mr. Ba Phong va Mr. Trung va co the Mr. Ba thuoc hang chieu tren. Mr. Tri se thua lenh 3 chief tren. 3 anh ca toan dai gia, tai san tu vai tram ty den hang nghin ty (tien that, ko vay muon dau nhe). Hoi luong moi nguoi 1ty/nam o BTL con la qua re so voi cac bac ay. Quan trong la anh Ba Phong va anh Phan Trung mang lai cho BTL cac du an vang (Boutique Dong Khoi, 1 DA Khac tren duong Dong Khoi) va nhieu du an khac.

2 anh ay co quan he tu chu tich nuoc, den bi thu, chu tich TP HCM, TP Da Nang nhu nguoi trong nha. Co nhu the moi chuyen tu dat nha nuoc (re mat) thang dat vang duoc chu. Chi phi 7,7 ty nay la qua re, em ma co quan he va co hoi the thi 20ty em cung bo de co duoc cac du an do cho em !

Con luong nhan vien, cac bac xem lai Mision cua BTL xem sao. Toan du an Tot, cao cap, lam cai gi cung chat luong cao (cac bac da choang voi Riverside Palace va Ben Thanh Stime Quare chua? qua chat luong va sang trong). De lam duoc dieu do, de mang lai LNST 30 den 50%/Doanh thu thi can phai nhung nguoi tai, gioi, co nhieu kinh nghiem va tam huyet (ko mang den tham nhung cong trinh, rut loi vat lieu thi cong), thi viec do duong nhien phai tra luong cao roi, chi can it nguoi tai tra luong 2000 USD/Thang con hon mot lu dot, vua an cap, vua pha hai lam anh huong toi muc dich tong the cua BTL cung nhu loi nhuan va uy tin cua cac co dong.

Anh Ba Phong la nguoi rat dang hoang, uy tien, khong duong nhien gi anh Ba Phong ve lam CEO BTL tu thang 5/2010, boi anh Ba Phong co ve thi BTL moi co tham 2 du an vang o Dong Thoi, OCB se bom tien that manh cho BTL (Nam 2010, BTL da tra gan het hon 93ty tien vay cua OCB, that la khon ngoan) va ORS se bom BTL khi len san HO., chua het Grand Capital se lam ban dap them cho BTL tung canh bay cao va bay xa.

Thoi, noi vay cac bac du hieu. Gio em quay lai diem danh bac nao da ra hang HLG gia 15.4 thi vao vote nhe, nghe em loi 40% roi, neu dung Margin thi loi 80% roi con gi, tai khoan em nhan len gan 2 roi.

Em da tat tay con DIG (nhay HLG vao DIG, no tang CE 2 phien roi), gia ky vong 30 cac bac oi. Nhanh tay an song DIG thang 7.

Con bac nao muon an HLG vong 3 thi gia 13.5 nen vao, neu ko no lai CE tiep do.

BTL dao nay chang ai ban ra cac bac nhi!

[kiemkhach]

1/Thù lao HĐQT : đã có sự giải thích của Chú 3 trong cuộc họp ĐHCĐ vừa rồi . Em cũng thấy hợp lý khi mà đi ra ngoài đàm phán (xin) dự án về thì ko chỉ xin = nước bọt được .

2/ Cổ phiếu nhân viên : Hình như chưa có nhân viên nào được cho Free , toàn phải bỏ tiền mặt ra mua , mà phải mua với giá 1.5 kìa Bác .

3/ Câu : "Rút ruột hơi ác" này thì em nhận xét như sau : em nghĩ khúc ruột này thì chỉ khoảng 50% vào tay các Bác nhà ta là Max . Còn 50% còn lại là chi phí "nước bọt" em nói ở trên (Vì trong sổ sách kế toán , em chưa thấy có khoản nào gọi là Chi phí Nước bọt).

Tóm lại , Em nhận định : Thà bị rút ruột để có được lợi nhuận tốt , còn hơn là ko bị rút ruột mà mình chả có đồng lợi nhuận nào . Hoặc , thuê người tài , chấp nhận cho nó cắn thịt mình nhưng mình lại được quả ngon , còn hơn là thuê thằng ko biết gì về cho nó ngồi ko ăn lương của mình . Chỉ vậy thôi .

Thanks các bác. Em chỉ phản ánh những con số trên báo cáo tài chính thôi, hoàn toàn không bịa đặt.

Các bác trả lời sao thì em nghe vậy.

[INTELA]

Thanks các bác. Em chỉ phản ánh những con số trên báo cáo tài chính thôi, hoàn toàn không bịa đặt.

Các bác trả lời sao thì em nghe vậy.

Bác phản ánh thì phải phản ánh toàn diện chứ Bác , Bác chỉ phản ánh cái thân (chi phí) mà ko nói lên được kết quả (lợi nhuận) thì phản ánh đó ko có giá trị cho người xem (đọc) cũng như nhà đầu tư . .Vì Nhà đầu tư khi nhìn vào Bảng Kết Quả Kinh Doanh , hình như cái đầu tiên họ nhìn là Lợi nhuận sau thuế , chứ ko phải chi phí . Em thì thấy Bác hơi quan trọng vấn đề chi phí , nhưng Bác ơi " Tiền nào Của đó " thôi , muốn vừa ăn Quả ngon mà vừa muốn trả ít tiền thì trên đời này chuyện đó có vẻ hơi hiếm .

Nói thật , cho dù BTL có tốt như thế nào , đọc bài phản ánh của Bác (chỉ có nguyên nhân mà ko có kết quả) thì chỉ những ai có hiểu biết về BTL mới dám theo em nó , những ai lơ mơ chắc chạy mất dép

[kiemkhach]

Bác phản ánh thì phải phản ánh toàn diện chứ Bác , Bác chỉ phản ánh cái thân (chi phí) mà ko nói lên được kết quả (lợi nhuận) thì phản ánh đó ko có giá trị cho người xem (đọc) cũng như nhà đầu tư . .Vì Nhà đầu tư khi nhìn vào Bảng Kết Quả Kinh Doanh , hình như cái đầu tiên họ nhìn là Lợi nhuận sau thuế , chứ ko phải chi phí . Em thì thấy Bác hơi quan trọng vấn đề chi phí , nhưng Bác ơi " Tiền nào Của đó " thôi , muốn vừa ăn Quả ngon mà vừa muốn trả ít tiền thì trên đời này chuyện đó có vẻ hơi hiếm .

Nói thật , cho dù BTL có tốt như thế nào , đọc bài phản ánh của Bác (chỉ có nguyên nhân mà ko có kết quả) thì chỉ những ai có hiểu biết về BTL mới dám theo em nó , những ai lơ mơ chắc chạy mất dép

Thật sự là vậy mà bác. Thật sự là chi phí quá cao so với bình thường.

Quả ngon thì đúng là ngon nhưng ngon gì bác, BTL cũng trả cổ tức 20% - 30% gì đó như người ta thôi. mà bỏ 3x mua để lấy cổ tức 30% cũng như bác mua con 1x ăn cổ tức 10%. Ngon là ngon sao bác? Ngon là các bác đóng tiền mua cổ phần BTL, BTL có tiền triển khai dự án, có lợi nhuận - xong đi nuôi lại bộ máy ....

Chi phí cao thì các bác lý giải là "chi phí nước bọt" nghe cũng vui.

Em còn nhớ câu chuyện của madam Thanh bên Ree. Năm 2006 lúc Ree lên sàn, chỉ từ một cty nhà nước sản xuất điện lạnh, đưa ree lên đến vậy mà một tháng chỉ có 50tr.

Các bác biết nữ tướng của VNM không? VNM như ngày không thể không kể công của madam Liên, nhưng theo em biết trên sổ sách thì Madam Liên làm hơn chục năm cũng chỉ có mớ cp ESOP hơn 10 tỷ thôi, CEO nghèo nhất ... mà giỏi nhất.

Các bác làm được cho BTL cũng là cho các bác, vượt kế hoạch các bác cũng thưởng mà, chia cổ tức thì các bác cũng nhiều hơn. Nhìn chi phí vậy trên góc độ ptich báo cáo thì cổ đông nào cũng có quyền thắc mắc. Các bác đừng chọc em, buồn buồn em lại moi chi tiết hơn đó. Đừng nói chi phí nước bọt nghe hơi kỳ.

Các bác thử tìm xem có công ty đại chúng nào trích gần 50% lợi nhuận sau thuế cho các quỹ phát triển, quỹ hội động quản trị, quỹ nhân viên ...... bên cạnh khoảng lương khủng, (cty có 74 người, mà quỹ lương hơn 13 tỷ, cán bộ quản lý 58% tổng lương gần 7,7 tỷ).

Cứ cho các bác kiếm được dự án ngon thì sao? có dự án nào tỷ suất sinh lời 100% không, các cổ đông cũng phải đóng tiền để triển khai dự án. Đất vàng thì sao? cũng là phải xây khách sạn, căn hộ kinh doanh trên đất đó, chứ đâu phải bán đất chia cổ đông. ... và BV của các bác cũng chỉ có 19k.

Nói chung thấy chi phí quá phi lý và trích lập các quỹ hơi bất bất bình thường thì em nhiều chuyện tí chơi thôi... thề với các bác là em không có một cổ BTL nào cả.

[INTELA]

Thật sự là vậy mà bác. Thật sự là chi phí quá cao so với bình thường.

Quả ngon thì đúng là ngon nhưng ngon gì bác, BTL cũng trả cổ tức 20% - 30% gì đó như người ta thôi. mà bỏ 3x mua để lấy cổ tức 30% cũng như bác mua con 1x ăn cổ tức 10%. Ngon là ngon sao bác? Ngon là các bác đóng tiền mua cổ phần BTL, BTL có tiền triển khai dự án, có lợi nhuận - xong đi nuôi lại bộ máy ....

Chi phí cao thì các bác lý giải là "chi phí nước bọt" nghe cũng vui.


Nói chung thấy chi phí quá phi lý và trích lập các quỹ hơi bất bất bình thường thì em nhiều chuyện tí chơi thôi... thề với các bác là em không có một cổ BTL nào cả.

Chính vì Bác chả có 1 cổ BTL nào nên chả biết 30% kia là tiền hay cp , Bác post bài mà ko tìm hiểu kỹ , nói cục 30% kia y như là tiền mặt , người đọc Bác đó nhe Bác .

Còn việc Madam với Nữ Tướng gì đó lãnh lương bao nhiêu , có ăn uống gì ko thì cái đó chỉ có Madam - Nữ Tướng kia và Ông Trời biết thôi . Bác nói y như Bác là Madam - Nữ Tướng kia vậy .

Thời buổi này , vừa muốn có người tài , vừa muốn có lợi nhuận , mà vừa muốn chi phí thấp , ko cho nó ăn , thì chỉ có Ma mà làm cho Bác .

Nói cách khác dễ hiểu hơn , nếu Bác là người tài , Bác công tác tại BTL , Bác còng lưng ra cày , đem lại lợi nhuận như thế cho BTL . Vậy Bác có cắn ko ? Hay là để những người cổ đông như em ngồi ko ăn cổ tức với tỷ lệ tối đa ? .

Em hơi thẳng tính , nếu có lời lẽ nào khiến các Bác khó chịu thì cho em xin lỗi ! Vì em chỉ góp ý những gì trong tầm hiểu biết nông cạn của em thôi .

[kiemkhach]

Chính vì Bác chả có 1 cổ BTL nào nên chả biết 30% kia là tiền hay cp , Bác post bài mà ko tìm hiểu kỹ , nói cục 30% kia y như là tiền mặt , người đọc Bác đó nhe Bác .

Còn việc Madam với Nữ Tướng gì đó lãnh lương bao nhiêu , có ăn uống gì ko thì cái đó chỉ có Madam - Nữ Tướng kia và Ông Trời biết thôi . Bác nói y như Bác là Madam - Nữ Tướng kia vậy .

Thời buổi này , vừa muốn có người tài , vừa muốn có lợi nhuận , mà vừa muốn chi phí thấp , ko cho nó ăn , thì chỉ có Ma mà làm cho Bác .

Nói cách khác dễ hiểu hơn , nếu Bác là người tài , Bác công tác tại BTL , Bác còng lưng ra cày , đem lại lợi nhuận như thế cho BTL . Vậy Bác có cắn ko ? Hay là để những người cổ đông như em ngồi ko ăn cổ tức với tỷ lệ tối đa ? .

Em hơi thẳng tính , nếu có lời lẽ nào khiến các Bác khó chịu thì cho em xin lỗi ! Vì em chỉ góp ý những gì trong tầm hiểu biết nông cạn của em thôi .

Báo cáo bác, ví dụ như em mua BTL thì em tính giá trị tương lai bác ah. Em già rồi, đọc xong không nhớ, nhưng hình như năm nay BTL ngoài cổ tức thì có thêm phần cp thưởng, tính ra cũng nhiều .. hơn 30% nhưng năm sau thì sao bác, cổ tức cho mớ cp pha loãng này hơn 30% không. em lấy đại mốc 30% cho dễ nói chuyện.

Ở dòng bôi đỏ thứ 2 (bắt chước bác xanh xanh đỏ đỏ), thì thấy rõ tư tưởng chủ đạo, bác cho lãnh đạo giỏi, có chế độ đãi ngộ tốt ..... thì em có thắc mắc gì cũng vô ích vì tư tưởng bác là vậy. Cách đây vài bài, em đã không muốn tranh cãi vì thấy không được gì mà bác cứ ép em.

Nói chung tư tưởng bác vậy thì em chịu.

[INTELA]

Báo cáo bác, ví dụ như em mua BTL thì em tính giá trị tương lai bác ah. Em già rồi, đọc xong không nhớ, nhưng hình như năm nay BTL ngoài cổ tức thì có thêm phần cp thưởng, tính ra cũng nhiều .. hơn 30% nhưng năm sau thì sao bác, cổ tức cho mớ cp pha loãng này hơn 30% không. em lấy đại mốc 30% cho dễ nói chuyện.

Ở dòng bôi đỏ thứ 2 (bắt chước bác xanh xanh đỏ đỏ), thì thấy rõ tư tưởng chủ đạo, bác cho lãnh đạo giỏi, có chế độ đãi ngộ tốt ..... thì em có thắc mắc gì cũng vô ích vì tư tưởng bác là vậy. Cách đây vài bài, em đã không muốn tranh cãi vì thấy không được gì mà bác cứ ép em.

Nói chung tư tưởng bác vậy thì em chịu.

"năm sau thì sao bác" . Hình như BTL mới chỉ khai thác được mỗi em Bến Thành TimeSquare ( Đã chia cổ tức được 2 năm và còn 1 cục phải thu chưa chia) . Bác Post bài có vẻ hơi bi quan . Vẫn còn 1 đống dự án vàng mà các chú BTL đã "nước bọt" lấy về mà chưa khai thác kìa . Bác tự ngâm cứu kỹ lại rồi tự trả lời câu hỏi " năm sau thì sao bác " nhé

"pha loãng" . Hai chữ này làm em liên tưởng đến 1 Bác đại diện cho Quỹ Đầu Tư gì đó đang nắm giữ khoảng 650k BTL . Bác kiemkhach có phải là Bác này ko ta ? .

Bác có biết mục đích của sự pha loãng này là gì ko ? Em ko nghĩ đơn thuần chỉ là huy động vốn thực hiện dự án đâu Bác . Nên em xin hỏi Bác 1 số câu hỏi nhé :

1/ Bác có biết tỷ lệ cp sáng lập là bao nhiêu so với vốn điều lệ ko ?
2/ Ko pha loãng thì lấy đâu ra để GD trên HOSE ? Lên HOSE mà nắm 1 đống cp sáng lập thì chắc chơi với dế
3/ Ko pha loãng thì mấy ông Gốc Bự (đang giữ cp sáng lập) lấy đâu ra cp để làm tuồng và kiếm tiền cho mình ? Xin lỗi , mấy ông nội này cái đầu to hơn mình cả trăm lần , ở đó mà pha loãng ra để làm yếu BTL . Có kèo kiếm tiền hết đó Bác .

Còn về tư tưởng ko đồng ý với ý nghĩa của câu : "Tiền nào Của đó" thì em cũng chịu

Bác Kiemkhach post bài cứ bị em chụp đuôi mãi

[kiemkhach]

"năm sau thì sao bác" . Hình như BTL mới chỉ khai thác được mỗi em Bến Thành TimeSquare ( Đã chia cổ tức được 2 năm và còn 1 cục phải thu chưa chia) . Bác Post bài có vẻ hơi bi quan . Vẫn còn 1 đống dự án vàng mà các chú BTL đã "nước bọt" lấy về mà chưa khai thác kìa . Bác tự ngâm cứu kỹ lại rồi tự trả lời câu hỏi " năm sau thì sao bác " nhé

"pha loãng" . Hai chữ này làm em liên tưởng đến 1 Bác đại diện cho Quỹ Đầu Tư gì đó đang nắm giữ khoảng 650k BTL . Bác kiemkhach có phải là Bác này ko ta ? .

Bác có biết mục đích của sự pha loãng này là gì ko ? Em ko nghĩ đơn thuần chỉ là huy động vốn thực hiện dự án đâu Bác . Nên em xin hỏi Bác 1 số câu hỏi nhé :

1/ Bác có biết tỷ lệ cp sáng lập là bao nhiêu so với vốn điều lệ ko ?
2/ Ko pha loãng thì lấy đâu ra để GD trên HOSE ? Lên HOSE mà nắm 1 đống cp sáng lập thì chắc chơi với dế
3/ Ko pha loãng thì mấy ông Gốc Bự (đang giữ cp sáng lập) lấy đâu ra cp để làm tuồng và kiếm tiền cho mình ? Xin lỗi , mấy ông nội này cái đầu to hơn mình cả trăm lần , ở đó mà pha loãng ra để làm yếu BTL . Có kèo kiếm tiền hết đó Bác .

Còn về tư tưởng ko đồng ý với ý nghĩa của câu : "Tiền nào Của đó" thì em cũng chịu

Bác Kiemkhach post bài cứ bị em chụp đuôi mãi

Bác INTELA này chắc người cty rồi.

Em có khẳng định với bác ngay từ lúc đầu lúc em post phần 1 rồi. Khẳng định với bác thêm lần nữa là BTL ngon, Ban lãnh đạo ngon, dự án ngon. Em không bi quan.

Em chỉ phản ánh theo số liệu trên báo cáo tài chính, chính vì cty ngon, ban lãnh đạo ngon, dự án ngon nên ... tiền lương của các bác cũng ngon. Đúng không? em có nói gì sai sự thật không bác Intela. Còn bác giải thích là do tiền nào của đó thì em khônng còn gì để nói. Để lấy dự án ngon thì các bác phải trả chi phí nước bọt gì đó .... Em cũng không rành mấy vụ này nên cũng không bàn cãi vụ này với bác vì chỉ là dân đen.

Pha loãng cổ phiếu: nó cũng có 2 góc độ bác ah. Tốt có, cấu thì không hẳn. Em không bàn đền vấn đề pha loãng được gì, em chỉ nói đến phần thu nhập trên mỗi cổ phiếu như thắc mắc của bác. Bác nói vậy vô tình em thành tội đồ.

BTL dự định tăng vốn lên 250 tỷ trong năm 2011, nhưng kế hoạch lợi nhuận sau thuế chỉ 31,57 tỷ đồng, bác tính được EPS nhiêu không? Bác trả được cổ tức 30% như em nói em khen tài. Đó là ý năm sau theo em nói. Do em không biết bên trong nêm em chỉ nhìn theo số liệu trần trụi, bác thông cảm. Bác có hạch toán gì cũng phải nằm trong kế hoạch, còn xa hơn hạch toán này nọ, bán dự án này .. bán quỹ kia là bác tự đếm cua trong lỗ. thấy em mới tin.

Phần sáu của em sẽ phân tích phương án tăng vốn.

Bác Intela lúc đầu nói em là lính chị Đào gì đó HSC, sau giờ vu khống em là bác Quỹ đầu tư gì đó có 650k thật vinh hạnh cho em vì thật sự em ít tiền, chỉ quan tâm lướt sóng, không quan tâm đến giá trị cơ bản dài hơi bác ạ. BTL ngon nên báo cáo tài chính mới tới tay em và em cũng mới nhiều chuyện.

[INTELA]

Bác Intela lúc đầu nói em là lính chị Đào gì đó HSC, sau giờ vu khống em là bác Quỹ đầu tư gì đó có 650k thật vinh hạnh cho em vì thật sự em ít tiền, chỉ quan tâm lướt sóng, không quan tâm đến giá trị cơ bản dài hơi bác ạ. BTL ngon nên báo cáo tài chính mới tới tay em và em cũng mới nhiều chuyện.

Chụp đuôi thêm 1 phát nữa nè , em ko có nói Bác là lính chị Đào nhe . Bác khác nói à nhe . Với lại em ko vu khống , em chỉ đặt câu hỏi , ko phải thì thôi có sao đâu nè

[kiemkhach]

Chụp đuôi thêm 1 phát nữa nè , em ko có nói Bác là lính chị Đào nhe . Bác khác nói à nhe . Với lại em ko vu khống , em chỉ đặt câu hỏi , ko phải thì thôi có sao đâu nè

Bác thông cảm, em già rồi hơi lú lẫn.

Bác không nói em lính chị Đào, nhưng đại lại như người chị Đào thuê gì đó .. xong em mới nói là .. chị Đào gì đó không đủ trả lương cho em vì em tham gia thị trường từ 2005 .... em nhớ không rõ lắm.

Bác đặt câu hỏi thế thì quá vinh dự cho em, vì em không biết gì cũng không đủ khả năng mua 650k BTL cũng như càng không đủ sức làm nhân viên của Quỹ đầu tư gì đâu bác ah.

Em chỉ là nhà đầu tư bình dị, giống kiếm sĩ giang hồ, thấy gì nói đó thôi. Bác đừng hỏi thế mất hết bản sắc kiếm khách của em.

[benthanhinvest]

Bác INTELA này chắc người cty rồi.

Em có khẳng định với bác ngay từ lúc đầu lúc em post phần 1 rồi. Khẳng định với bác thêm lần nữa là BTL ngon, Ban lãnh đạo ngon, dự án ngon. Em không bi quan.

Em chỉ phản ánh theo số liệu trên báo cáo tài chính, chính vì cty ngon, ban lãnh đạo ngon, dự án ngon nên ... tiền lương của các bác cũng ngon. Đúng không? em có nói gì sai sự thật không bác Intela. Còn bác giải thích là do tiền nào của đó thì em khônng còn gì để nói. Để lấy dự án ngon thì các bác phải trả chi phí nước bọt gì đó .... Em cũng không rành mấy vụ này nên cũng không bàn cãi vụ này với bác vì chỉ là dân đen.

Pha loãng cổ phiếu: nó cũng có 2 góc độ bác ah. Tốt có, cấu thì không hẳn. Em không bàn đền vấn đề pha loãng được gì, em chỉ nói đến phần thu nhập trên mỗi cổ phiếu như thắc mắc của bác. Bác nói vậy vô tình em thành tội đồ.

BTL dự định tăng vốn lên 250 tỷ trong năm 2011, nhưng kế hoạch lợi nhuận sau thuế chỉ 31,57 tỷ đồng, bác tính được EPS nhiêu không? Bác trả được cổ tức 30% như em nói em khen tài. Đó là ý năm sau theo em nói. Do em không biết bên trong nêm em chỉ nhìn theo số liệu trần trụi, bác thông cảm. Bác có hạch toán gì cũng phải nằm trong kế hoạch, còn xa hơn hạch toán này nọ, bán dự án này .. bán quỹ kia là bác tự đếm cua trong lỗ. thấy em mới tin.

Phần sáu của em sẽ phân tích phương án tăng vốn.

Bác Intela lúc đầu nói em là lính chị Đào gì đó HSC, sau giờ vu khống em là bác Quỹ đầu tư gì đó có 650k thật vinh hạnh cho em vì thật sự em ít tiền, chỉ quan tâm lướt sóng, không quan tâm đến giá trị cơ bản dài hơi bác ạ. BTL ngon nên báo cáo tài chính mới tới tay em và em cũng mới nhiều chuyện.

Hai bac Intela va bac Kienkhach dang lam gi ma om toi vay. Em thay bac Kiemkhach dang muon nhap hang (ma doi hang gi re, nguoi ta noi tien it (gia re) ma muon hit lon thom (BTL thom ngon) thi khong co dau bac, moi bac chon con hang lom khac de choi nhe. Co dong BTL toan Dai Gia va nguoi co tien (Quy An Phuc 650K mua gia 46K/CP ne, Mrs. Dao mua gia 44K/CP ne), 3 bac ben HDQT thi em ko dam ke toi roi
Bac Kiemkhach noi BTL tra co tuc nam nay 30% la khong chinh xac va de bi nguoi khac hieu lam la tien mat. Chi tiet tra co tuc nhu sau
- Thuong co phieu 100CP duoc nhan 22 co phieu moi (Co phieu chu khong phai 2.200d/CP nhe, chot truoc khi len san HO)
- Co tuc tien mat 1.200 d/CP (cung truoc khi len san)
- Ban gia 10K/CP cho co dong hien huu, ty le 5 co phieu duoc quyen mua 1 cp (cung truoc khi len ssan HO)

3 khoan tren khong phai la co tuc 30% (tien mat 3.000D/Cp) dau nhe, ma neu tinh thi no phai gap it nhat 10 lan khi len san HO trong Q.

Con quy dau tu mua 5 tr CP BTL, gia khong ngoai 3X, 2 quy lon dang tranh nhau va dam phan voi BTL.

Bac Kiemkhach khong biet cac khoan cua BTL trong bao cao tai chinh

- 1 cuc 42ty tuong duong tien dang duoc gui ngan hang (cuc tien nay se duoc chia tiep trong nam 2012 bang thuong co phieu tiep)
- 1 cuc hon 40 ty phai thu cua khach hang (Grand Capital), cuc nay se lam loi nhuan dot bien cho BTL trong nam 2011. Sorry, boi em la dan tai chinh nen hay boi moc su that cua BCTC.
- Con 87 ty doanh thu cua toan nha BT nua, se mang ve gan 40 ty loi nhuan nua

Nhu vay chua ke cac hoat dong khac, BTL co loi nhuan toi thieu 80 ty trong nam 2011. Chua ke tien trich lao o cac quy trong nam 2009 va 2010 len toi 42 ty (dang gui ngan hang, lai tu cuc nay khong moi nam len toi 6 ty roi cac bac oi)

Bac nao da doc thu cua BTL gui cho cac CD tham gia DHCD BTL 2011 chua, co hai phan dang luu y
- Nhat tri uy quyen cho HDQT dieu chinh ke hoach KQKD nam 2011 (tuc la se dieu chinh LNST 2011 tu 32 ty len 82 ty do, cac bac kiem chung em xem co dung khong nhe, neu khong em tu bo Vietstock)
- Nhat tri uy quyen cho HDQT mua ban cac du an ma BTL dang so huu (biet dau cac bac ay da thoa thuan duoc ban 1 du an nao do, thu ve mot cuc loi nhuan dot biet 50 ty hay 100 ty o mot du an vang do thi sao). Cai nay em khong dam chac.

Em de nghi cac bac tay chay bac Kiemkhach vi co hanh vi de doa, hu doa va lam lung lac y tri cac co dong nho le cua BTL de tim cach mua CP BTL gia re duoi 3X, nham thu loi khi BTL chao san HN.

Em khuyen nghi cac bac dang cam BTL (mua gia 44, 46 khong ban duoi gia 40 cho em), boi cac bac nay lam gan nhu tron ven CP BTL troi noi ngoai thi truong. Em cung hieu cac bac cung cam CP BTL 1,5 nam nay roi, neu tinh lai khong thi gia tri mua thuc cung len toi 56K/CP, tru co tuc va CP thuong di thi gia hoa von cho cac bac nay cung toi 44K/CP hien tai roi. Mong cac bac - chien huu giu vung niem tin vao BTL va khang dinh suc manh cua Dai Gia khi BTL len san.

Em nghi, BTL len san se khong co gia duoi 5X. Thi truong tot co le phai len 7X - 10X

Bac nao
- 1 cuc phai thu cua khach hang

[INTELA]

Bác thông cảm, em già rồi hơi lú lẫn.

Bác không nói em lính chị Đào, nhưng đại lại như người chị Đào thuê gì đó .. xong em mới nói là .. chị Đào gì đó không đủ trả lương cho em vì em tham gia thị trường từ 2005 .... em nhớ không rõ lắm.

Bác đặt câu hỏi thế thì quá vinh dự cho em, vì em không biết gì cũng không đủ khả năng mua 650k BTL cũng như càng không đủ sức làm nhân viên của Quỹ đầu tư gì đâu bác ah.

Em chỉ là nhà đầu tư bình dị, giống kiếm sĩ giang hồ, thấy gì nói đó thôi. Bác đừng hỏi thế mất hết bản sắc kiếm khách của em.

Chụp đuôi thêm 1 phát nữa nè . Em chưa hề nói Bác là lính , là người chị Đào thuê , hay là gì khác cả , Bác xem lại các bài cũ nhé .

[kiemkhach]

Chụp đuôi thêm 1 phát nữa nè . Em chưa hề nói Bác là lính , là người chị Đào thuê , hay là gì khác cả , Bác xem lại các bài cũ nhé .

Bác benthanh invest nói.

. Hai bác chung cty, cũng không loại trừ 2 người 1