BTL - Cty CP Địa ốc Bến Thành - chuẩn bị NY

[benthanhinvest]

Mr. Tiên chứ ko phải Mr.Tam .

1 du an khac tren mat duong Dong Khoi : Ý Bác BenThanhinvest muốn nói là 77-79 Đồng Khởi chăng ? . Em nghe đồn là đang đàm phán , và tỷ lệ thành công rất cao . BTL muôn năm .

Cam on bac INTELA, thong tin bac dieu chinh giup em la rat rat chuan ! Rieng 77 - 79 Dong Khoi em xac nhan voi bac la da xong, thuoc ve BTL. BTL qua manh va qua du

[benthanhinvest]

"đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập" . Bác có biết là tại sao Tổng Cty Bến Thành (nói chung là các cổ đông sáng lập) lại giảm tỷ lệ xuống ko ? , Và phần giảm kia bây giờ nó đi đâu ko ? . Có bài hết đó Bác , kiểu giống như xếp lớn sở hữu có 10cp mà anh-chú-bác của ông xếp này đứng tên sở hữu giùm ổng 100cp đó Bác . Cho nên , Bác kiemkhach cứ yên tâm nhá , BTL vẫn là BTL thôi .

" tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " . Bác xem lại kỹ chút . Các miếng bánh ngon nhất đến thời điểm này là : BT TimesQuare , Đồng Khởi Boutique , BellaVista Q8 , Như Ngọc Resident . Và sắp tới đây là 1 miếng trên Đồng Khởi nữa nhé . Đây mới là những miếng ngon nhất , mà BTL có cp ko dưới 50% . Những miếng mà BTL có tỷ lệ cp thấp thì hình như ko xứng tầm với những em kể trên ngoại trừ em Riverside Palace . Xong phải nhìn lại vốn điều lệ của BTL kìa , rồi mới thấy được 1 Cty có vốn điều lệ 136 tỷ mà sở hữu được đến ngần này là ghê gớm lắm rồi Bác .

Phan tich qua chuan. Nhu the thi bon nuoc ngoai moi dang nhom ngo va dam phan voi BTL de mua bang duoc 5tr CP sap sua phat hanh them. Qua ngon. BTL thi muon phat hanh cho to chuc do (em man phep duoc giau ten, boi con trong vong chung ket dam phan cua 2 quy nuoc ngoai) vi BTL muon nang cao chat luong quan tri va banh truong BTL, lam thuong hieu BTL manh len (gia tri thuong hieu cua BTL chua duoc hach toan, tai san vo hinh).

Nam nay se la nam dang nho cua BTL!

[benthanhinvest]

BTL , một Cty mà có các Tai to Mặt bự đứng tên cp thì có dễ dàng để cho bọn nào nhào vào quản lý 2 dự án trên ko Bác ? . Bác BTinvest bị em bắt lỗi rồi nhá

Bon no co vao cung chi la 1 chan ben HDQT ko du phieu bieu quyet, boi gop so co phan cua OCB, Tong Cty Ben Thanh, ORS, Phan Trung (Chien huu anh em va cung 1 chu lon, anh Ba Phong) thi co the bieu quyet qua ban moi van de.

Moi thu co the thong nhat, moi thu co the lam duoc o BTL

To chuc mua 5tr CP BTL sap toi chi giup mang lai (Tai chinh - thang du 100ty) + nang cao nang luc quan tri (nuoc ngoai co nhieu kinh nghiem) + tang gia tri thuong hieu BTL (Cuc ky quan trong)

BTL len san ko co gia duoi 7X khi thi truong tot

[benthanhinvest]

Chỉ là nhận xét cá nhân thôi bác, không có ý gì cả.

"đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập" - thật sự là cổ đông sáng lập giảm tỷ lệ, cái này thì tốt có, mà xấu cũng có. Trong trường hợp BTL thì việc giảm tỷ lệ của cổng đông sáng lập, đặc biệt là tổng công ty bến thành thì em thấy không tốt vì tất cả những dự án ngon của BTL đều do tổng công ty bến thành mang về.

còn " tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " thì bác thấy, tại tất cả dự án đang triển khai, BTL chỉ có cổ phần 20% - 40%", khi chia lợi nhuận thì cũng rất ít từ các miếng bánh ngon. Cái này em không giải thích cho bác rõ được, nói chuyện trao đổi thì dễ nói hơn.

Nói chung là tốt có, xấu có, và quan trọng nhất là quan điểm đầu tư.

Ma sao tu nhien lai ''toi'' ra bac kiemkhach (lap Nick tren vietstock tu nam 2006 vay). Anh chi em chu y nhe, tay to vao forum nay chac chan ko ngoai y do tung tin nham, lam hoang mang ACE cam co BTL de dap gia BTL xuong de gom truoc khi cho de thuong CP, co tuc va co phieu uu dai.

Hay la chi Dao (truong phong moi gioi ben HSC xui kiemkhach gom hang BTL day). Anh em mua chong thu tien loi tren 2 san ve, mua them cp BTL con le te ngoai thi truong de huong phuc + loc trong Q3 nhe.

[kiemkhach]

Các bác có ai có báo cáo quý 1 của BTL không? Book value của con này bây giờ khoảng bao nhiều thế? Em định cứ canh BV mờ vợt thêm, nhưng không rõ. Thanks.

Bác đón xem phần 3 và các phần tiếp theo, em mới pót 2 phần ah.

Em này ngon, nhưng phải biết sao nó ngon.

Trong các phần sau em sẽ phân tích các số liệu tài chính cho bác xem.

Bác nào thấy hay thì vote em để em mau lên tướng.

[kiemkhach]

"đang có hiện tượng giảm tỷ lệ từ cổ đông sáng lập" . Bác có biết là tại sao Tổng Cty Bến Thành (nói chung là các cổ đông sáng lập) lại giảm tỷ lệ xuống ko ? , Và phần giảm kia bây giờ nó đi đâu ko ? . Có bài hết đó Bác , kiểu giống như xếp lớn sở hữu có 10cp mà anh-chú-bác của ông xếp này đứng tên sở hữu giùm ổng 100cp đó Bác . Cho nên , Bác kiemkhach cứ yên tâm nhá , BTL vẫn là BTL thôi .

" tỷ lệ của BTL trong các dự án đó không cao " . Bác xem lại kỹ chút . Các miếng bánh ngon nhất đến thời điểm này là : BT TimesQuare , Đồng Khởi Boutique , BellaVista Q8 , Như Ngọc Resident . Và sắp tới đây là 1 miếng trên Đồng Khởi nữa nhé . Đây mới là những miếng ngon nhất , mà BTL có cp ko dưới 50% . Những miếng mà BTL có tỷ lệ cp thấp thì hình như ko xứng tầm với những em kể trên ngoại trừ em Riverside Palace . Xong phải nhìn lại vốn điều lệ của BTL kìa , rồi mới thấy được 1 Cty có vốn điều lệ 136 tỷ mà sở hữu được đến ngần này là ghê gớm lắm rồi Bác .

về việc giảm tỷ lệ, em có nói bác là có tốt có xấu mà.

về tỷ lệ trong các dự án' em cũng có kết luận là dự án vàng, không phải doanh nghiệp nào muốn có là được mà. Chính vì các vị trí các dự án vàng này nên em mới bỏ công phân tích cho các bác.

Các bác nhớ đón xem các phần tiếp theo.

[kiemkhach]

Phan tich qua chuan. Nhu the thi bon nuoc ngoai moi dang nhom ngo va dam phan voi BTL de mua bang duoc 5tr CP sap sua phat hanh them. Qua ngon. BTL thi muon phat hanh cho to chuc do (em man phep duoc giau ten, boi con trong vong chung ket dam phan cua 2 quy nuoc ngoai) vi BTL muon nang cao chat luong quan tri va banh truong BTL, lam thuong hieu BTL manh len (gia tri thuong hieu cua BTL chua duoc hach toan, tai san vo hinh).

Nam nay se la nam dang nho cua BTL!

Xác nhận với bác là BTL ngon, không ngon em không ngồi phân tích cho các bác thôi.

Em nói dưới góc độ của người lần đầu tiên đọc báo cáo BTL và thấy được vẻ đẹp của nó.

[kiemkhach]

Ma sao tu nhien lai ''toi'' ra bac kiemkhach (lap Nick tren vietstock tu nam 2006 vay). Anh chi em chu y nhe, tay to vao forum nay chac chan ko ngoai y do tung tin nham, lam hoang mang ACE cam co BTL de dap gia BTL xuong de gom truoc khi cho de thuong CP, co tuc va co phieu uu dai.

Hay la chi Dao (truong phong moi gioi ben HSC xui kiemkhach gom hang BTL day). Anh em mua chong thu tien loi tren 2 san ve, mua them cp BTL con le te ngoai thi truong de huong phuc + loc trong Q3 nhe.

Bác cứ yên tâm là chị Đào gì đó không đủ sức trả lương em để em lên đây dìm giá BTL đâu, vì bèo bèo em cũng có thăm niên 6 năm thị trường (trước khi lập nick đã tham gia thị trường)

[benthanhinvest]

Bác cứ yên tâm là chị Đào gì đó không đủ sức trả lương em để em lên đây dìm giá BTL đâu, vì bèo bèo em cũng có thăm niên 6 năm thị trường (trước khi lập nick đã tham gia thị trường)

Em ung ho bac. Bac nao la chuyen gia ve Tai Chinh phan tich gium em. Em cung thay no nghi nghi nhu the nao ay, cuc loi nhuan bi giau ma ai khong de y khong the nao biet duoc.

HDQT BTL dung la tham tuy, giau bot va hach toan loi nhuan bot de danh len san House thang de show hang.

Qua nay co dong hien huu an du roi, thang lon roi

[INTELA]

Bác đón xem phần 3 và các phần tiếp theo, em mới pót 2 phần ah.

Em này ngon, nhưng phải biết sao nó ngon.

Trong các phần sau em sẽ phân tích các số liệu tài chính cho bác xem.

Bác nào thấy hay thì vote em để em mau lên tướng.

Bác cho phần 3 ra đời đi Bác . Em đang lót dép ngồi nghe . Nếu hay thì em Vote cho Bác lên Tổng Tư Lệnh luôn

[Hidenseek]

Bác cho phần 3 ra đời đi Bác . Em đang lót dép ngồi nghe . Nếu hay thì em Vote cho Bác lên Tổng Tư Lệnh luôn

Ặc ặc. Sao lại xuất hiện bác kiemkhach thần thông quãng đại thế này. Tay to đang âm thầm hành động chăng???

Mà bác BTinvest hình như chỉ còn giữ 2k thôi, sao bác phân tích ghê thế. Hay là bác vẫn còn giữ 2 triệu đấy???

Bác Checlomo thì xả hàng rồi nên bác í thay đổi. Không yêu thì đừng nói lời hờn dỗi nha bác

[benthanhinvest]

Ặc ặc. Sao lại xuất hiện bác kiemkhach thần thông quãng đại thế này. Tay to đang âm thầm hành động chăng???

Mà bác BTinvest hình như chỉ còn giữ 2k thôi, sao bác phân tích ghê thế. Hay là bác vẫn còn giữ 2 triệu đấy???

Bác Checlomo thì xả hàng rồi nên bác í thay đổi. Không yêu thì đừng nói lời hờn dỗi nha bác

Bac Kiemkhach thi dung la ''lao lang - lao gia'' roi, con tay to hay khong thi chua ro.

Con em ma co 2tr CP BTL thi em da ngoi vao ghe HDQT BTL tu lau roi. Em hon cac bac o cho duoc cam bao cao tai chinh, DHCD 2011 va tham du DHCD o River Side Palace. Co dong nho le giu co gan 4tr CP, trong do quy Phuc An giu toi 650.000 CP roi (mua luc gia 44.000 VND/CP, bac nay buc xuc va neu cau hoi o DHCD), 2 bac nua giu tren 300K CP (em luc ky vao to danh sach tham du co dong co liec duoc cac bac ah hahaha, 2 bac nua giu moi nguoi 100K nua), con lai 1,5tr CP toan co dong nho le. Len san House, chi can Tong cong ty Ben Thanh, ORS, va bac Phan Trung (Dai Gia) dang ky mua moi nguoi 500K la het hang luon.

BTL that la doc chieu cua cac dai gia, hay la o cho do !

Viva anh Tien !

[INTELA]

Số liệu tài chính BTL đẹp quá hay sao mà Bác Kiemkhach phân tích lâu thế nhỉ

[benthanhinvest]

Số liệu tài chính BTL đẹp quá hay sao mà Bác Kiemkhach phân tích lâu thế nhỉ

Bac nao khong hoc ve tai chinh cung phai de y hai khoan sau

- Cac khoan tuong duong tien (48 ty VND) the hien cac khoan tien gui co ky han khong qua 3 thang va huong lai suat khong qua 14,3%. Cac bac luu y cuc tien nay nhe, rieng khoan nay BTL moi thang cung thu ve gan 1 ty tien lai roi.
Moi cac bac xem bao cao thuong nien 2010, trang 53, muc 7 nhe (vao website BTL)
- Mot khoan phai thu cua khach hang nua (hon 40 ty nua), cuc tien nay cung dang ngo, BTL dau bot loi nhuan nam 2010 day ma, danh de chia cho anh em trong nam 2011

[kiemkhach]

Số liệu tài chính BTL đẹp quá hay sao mà Bác Kiemkhach phân tích lâu thế nhỉ

Ngắm mỹ nhân phải .... cởi từ từ bác ah.

[kiemkhach]

Ngắm mỹ nhân phải .... cởi từ từ bác ah.

Phần 3: xin được giới thiệu các bác định hướng phát triển của BTL, qua đó sẽ thấy được vai trò thầm lặng của cổ đông sáng lập- cty mẹ là Tổng công ty Bến Thành.

Ngành nghề kinh doanh cốt lõi được xác định chính là hoạt động Kinh doanh bất động sản
Core Bussiness: Bất động sản: bao gồm
·Đầu tư kinh doanh bất động sản và dịch vụ
·Phát triển dự án


Hai mảng kinh doanh hỗ trợ cho core chính
·Dịch vụ Bất Động Sản
§Xây dựng công trình
§Tư vấn thiết kế dự án
§Quản lý cao ốc văn phòng
§Dịch vụ cho thuê bất động sản
§Thẩm định dự án
§Tư vấn tiếp thị
§Sàn giao dịch BDS
·

Dịc Dịch vụ - Thương mại
§Tư vấn khởi tạo nhà hàng
§Khách sạn
§Dịch vụ hostpitality
§Dịch vụ truyền thông sự kiện
§Tư vấn thương hiệu
§Kinh doanh Showroom oto
§Kinh doanh nhà hàng tiệc cưới

Quan trọng nhất trong phát triển bất động sản theo em là vị trí, có những vị trí vô giá không mua được bằng tiền, chính cái này mới làm BTL hơn những công ty khác.

Như trong phần 1 em có nói đến việc giảm tỷ lệ của Tổng cty Bến Thành, chính vì vậy nến em mới phán nó là tốt có xấu có.
Các bác thông cảm là em mới biết BTL qua báo cáo thường niên, nên những cái nhìn của em giống như phản ảnh qua gương và dĩ nhiên những nội tình bên trong em không nắm rõ. Có bác nào làm trong BTL giải thích thêm chất vấn của em thì em rất hoan nghênh.

[kiemkhach]

Bac nao khong hoc ve tai chinh cung phai de y hai khoan sau

- Cac khoan tuong duong tien (48 ty VND) the hien cac khoan tien gui co ky han khong qua 3 thang va huong lai suat khong qua 14,3%. Cac bac luu y cuc tien nay nhe, rieng khoan nay BTL moi thang cung thu ve gan 1 ty tien lai roi.
Moi cac bac xem bao cao thuong nien 2010, trang 53, muc 7 nhe (vao website BTL)
- Mot khoan phai thu cua khach hang nua (hon 40 ty nua), cuc tien nay cung dang ngo, BTL dau bot loi nhuan nam 2010 day ma, danh de chia cho anh em trong nam 2011

Bác đợi phần 4 của em, có nghi vấn ....

[kiemkhach]

Bac Kiemkhach thi dung la ''lao lang - lao gia'' roi, con tay to hay khong thi chua ro.

Con em ma co 2tr CP BTL thi em da ngoi vao ghe HDQT BTL tu lau roi. Em hon cac bac o cho duoc cam bao cao tai chinh, DHCD 2011 va tham du DHCD o River Side Palace. Co dong nho le giu co gan 4tr CP, trong do quy Phuc An giu toi 650.000 CP roi (mua luc gia 44.000 VND/CP, bac nay buc xuc va neu cau hoi o DHCD), 2 bac nua giu tren 300K CP (em luc ky vao to danh sach tham du co dong co liec duoc cac bac ah hahaha, 2 bac nua giu moi nguoi 100K nua), con lai 1,5tr CP toan co dong nho le. Len san House, chi can Tong cong ty Ben Thanh, ORS, va bac Phan Trung (Dai Gia) dang ky mua moi nguoi 500K la het hang luon.

BTL that la doc chieu cua cac dai gia, hay la o cho do !

Viva anh Tien !

Bác này chắc người công ty rồi

Tiếc quá, em không có đi đại hội do đang công tác ở xa.

Bác mói nói viễn cảnh là đang ký mua mỗi người 500k, nhưng trong trường hợp họ đăng ký bán cắt lỗ thì sao bác. (theo bác nói là mua OTC giá 44k, trong khi giá trị sổ sách là 17k thì có khả năng họ bán cắt lỗ lắm chứ)

Cái cty gì mà kẹp giá 44k họ mà bán sàn cắt lỗ thì ai mua bác, mệt đó.

Cái này trong phần 6 em sẽ phân tích về giá cp và quan hệ cung cầu cho bác nghe.

[INTELA]

Bác đợi phần 4 của em, có nghi vấn ....

Có nghi vấn kìa . Bác BTinvest đâu , nhào vô

[INTELA]

Như trong phần 1 em có nói đến việc giảm tỷ lệ của Tổng cty Bến Thành, chính vì vậy nến em mới phán nó là tốt có xấu có.
Các bác thông cảm là em mới biết BTL qua báo cáo thường niên, nên những cái nhìn của em giống như phản ảnh qua gương và dĩ nhiên những nội tình bên trong em không nắm rõ. Có bác nào làm trong BTL giải thích thêm chất vấn của em thì em rất hoan nghênh.

Như em đã nói . Tại sao lại giảm tỷ lệ nắm giữ CP ? . Riêng em thì em thấy có những điểm đáng chú ý sau :

1/ Phần tỷ lệ giảm này bây giờ đi đâu - về đâu ? . Em xin phép đoán và nói thẳng ra những vấn đề hơi tế nhị : Nếu là em , em thấy đây là 1 miếng bánh ngon , thì em cố gắng ăn 1 cách nhiều nhất có thể , còn hơn là ngồi nhìn người khác ăn .

2/ Nếu việc giảm tỷ lệ đó làm mất đi khả năng lấy được những mảnh đất vàng thì tại sao vừa lòi ra cái Đồng Khởi Boutique ? Và sắp tới đây là 1 miếng trên đường Đồng Khởi ? và ....... .

3/ Và cuối cùng là Nếu việc giảm tỷ lệ trên là 1 yếu tố xấu thì giảm để làm gì ? Trong khi tui lại cho anh cái Đồng Khởi Boutique và miếng đất trên đường Đồng Khởi ?

=> Em thấy quan trọng là yếu tố con người kìa Bác , chứ ko phải yếu tố Tổng đâu . Em nói vậy ai hiểu thì hiểu , ai ko hiểu thì em chịu .

Ai thấy em nói chuyện vui thì bấm Thanks em cái nha .