Tôi chưa trực tiếp đến khu Vạn Phúc để kiểm chứng thông tin. Nhưng qua thông tin nhiều NĐT trong topic này cung cấp thì có thể rút ra vài ý sau:


1. Giá đất dù lên cao thì SDA cũng không hề có lãi hơn vì đã ký HĐ bán từ lâu rồi, giá bán không thể thay đổi.


2. Giá sắt thép tăng cũng không ảnh hưởng đến LN của SDA lắm. Vì LN của SDA trong dự án VP tập trung ở giai đoạn 1, san lấp, phân lô bán đất. Còn vụ xây nhà ở GĐ 2 là do lách quy định mà thôi, vì kg được phân lô bán nền mà phải "bán nhà' cơ. Người mua có thể thuê SDA xây hoặc thuê đơn vị khác xây cũng được, chuyện này rất phổ biến ở các DA khu đô thị mà. Đặc biệt, theo tôi được biết, SDA chưa phải là đơn vị xây dựng có tiếng, được nhiều người chọn ký HĐXD đâu. Ngành nghề chính của SDA kg phải xây dựng nhà ở. Có thể SDA nhận được vài HĐ xây nhà ở đây (chắc chắn là kg nhiều) và đã lỡ ký HĐ giá thấp, thì khoản lỗ giá sắt thép tăng cũng kg ảnh hưởng nhiều đến LN.


3. Rõ ràng khu VP SDA có lời, lời to. Tiền đã thu một phần rồi, hình như từ cuối Q1, đầu Q2 gì đó. Vấn đề là chưa thể quyết toán theo quy định vì công trình chưa hoàn thành gđ1. Vậy, liệu Q3 SDA có quyết toán được khoản LN này kg/ - E là rất khó, vì vướng qui định, nhiều khả năng sẽ quyết toán vào cuối năm khi hoàn tất GĐ1. Đây cũng là tình hình chung của ngành xây dựng, đột biến LN vào cuối năm. Vì vậy, nhược điểm của SDA hiện nay đó là LN trên sổ sách kém, dẫn đến các chỉ số tài chính kg đẹp, P/E quá cao nên nhiều người rất ngại và cho rằng giá 7x là cao.


4. Nếu chỉ xem xét BCTC hiện nay thì SDA chỉ đáng tầm 70 và nhiều khả năng sẽ trôi về đáy này. Nhưng thực sự SDA rất tốt, có tiềm năng, nếuthị trườngchấp nhận P/E của SDA cao (tạm thời, cuối năm sẽ đẹp hơn) thì SDA trụ được ở 80. Ngặt nỗi, thị trường quá xấu. CP tốt còn down thì SDA phải chấp nhận về mức giá đáy thôi. so sánh trong họ Sông Đà thì hiện vẫn còn vài cty trụ được giá đẹp do P/E thấp (khoảng 5-8 thôi). Với thị trường bây giờ thìnhững CP P/E thấp lên ngôi là tất nhiên.