[quote user="tranquyt"]

Nhẩm tính sơ bộ giá đất trên 8 triệu đồng/m * số căn nhà, thì toàn bộ Khu Vạn phúc thì SDA phải lãi cỡ 40 tỷ.


====================


Giá đất chính thức bán là là 6tr /m# thôi bác ạ, bán hết rồi .Còn giá 8tr là giá ngoài thị trường bây giờ.
Mặt khác SDA đang chết dở vì đơn giá xây dựng, giá thép giá ximăng lên ầm ầm mà giá XD ký lấy tiền người ta rồi bây giờ tăng không được, lỗ chỏng vó.[/quote]

Bác Tranquyt cho hỏi 1 chút. Bác đã bao giờ mua đất nền dự án chưa? Bác có biết Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành luật đất đai và thông tư số 38/2004/TTLT về quyền sử dụng đất chưa? Nếu bác biết thì xin bác đừng phát biểu theo cảm tính hoặc bịa đặt mà không có căn cứ.

Sau nghị định 181/2004. Tất cả các dự án đất đai không ai được quyền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là bán nền đất phân lô cả, ghi như vậy là phạm luật. Chính vì vậy các dự án như dự án Vạn phúc đều phải ghi hợp đồng với khách hàng là: Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà, trong đó giai đoạn 1 là góp vốn san lấp mặt bằng và phân nền. Sau khi mặt bằng đã san lấp và quyết định giao nền đất cho khách hàng thì sẽ tiếp tục giai đoạn 2 là góp vốn xây nhà. Hiện nay bà con mua nền đất dự án làm gì còn được nhận sổ đỏ nữa đâu, sau khi xây nhà xong thì công ty sẽ có trách nhiệm làm sổ hồng cho khách hàng.

Dự án Vạn phúc hiện nay mới tính đến phần lãi của việc phân lô bán nền dưới danh nghĩa góp vốn xây dựng nhà ở giai đoạn 1 đã lãi gần 40 tỷ. Cứ giả sử bác nói giá đất dự án Vạn phúc là 6tr/m2 là đúng (thực tế có nhiều mức giá và đều cao hơn 6tr) thì đây là giá đất trên đơn vị m2. Việc phân lô thì tốn bao nhiêu xi măng sắt thép? Bác có làm trong nghành xây dựng không? Chắc chắn là không vì nếu bác làm ngành xây dựng thì ko phán bậy bạ về việc san nền mà tốn nhiều xi măng sắt thép đến mức như vậy. Vì vậy bác phán 1 câu giá thép, xi măng lên ầm ầm làm cho dự án thua lỗ là hoàn toàn bịa đặt.

Giả sử giai đoạn 2 là xây dựng nhà được thực hiện thì công ty sẽ có phụ lục hợp đồng rất chi tiết, giá cả vật liệu, tiền công, các loại chi phí đều được công ty tính toán rất kỹ, công ty không đời nào chịu lỗ đâu bác ơi. Tuy nhiên giai đoạn 2 này em chưa hề tính đưa lợi nhuận vào đâu nhé bác, vì thực tế số lượng nhà xây chưa nhiều. Chủ yếu tính trên nền đất phân lô đã có lời gần 40 tỷ rồi.

Nếu bác đã bán SDA ở thời điểm trước đây và bây giờ muốn quay lại để lên tàu thì lúc này là thích hợp nhất rồi. Còn nếu như bác tìm được những lý do không tốt của SDA thì xin bác vui lòng đưa dẫn chứng cụ thể. Tất cả các cổ đông SDA sẽ biết ơn bác và nhảy ra khỏi con tàu SDA nếu như bác đưa được những dẫn chứng thuyết phục SDA là không tốt. Bác vui lòng đừng thả bom 1 cách bịa đặt nữa nhé bác.

Chúc bác đầu tư thành công bằng năng lực và trí tuệ của mình.