SDA - Niềm tin và Khát vọng

[ngochungarch]

Để thì cứ để bác ạ ! thi thoảng vào đây cho sôm thui...[Y] mà hôm nay cũng có người đăng kí bán đấy...gần tết các bác ý chuẩn bị sắm sửa kinh thật. Cứnhìn số CP bán, đoánra các bác ý địnhmua xe gì...[][][][][][][]

[Dautucolai]

Các bác có theo dõi giá vàng không ? Vàng còn lên còn xuống, lúc cao lúc thấp, tuy nhiên bản chất vàng cuối cùng vẫn là vàng, không thể so sánh với sắt thép được. Cuối cùng thì vàng bao giờ cũng lên giá và đó là quy luật từ trước đến nay. SDA cũng vậy, đã là SDA thì không bao giờ lại đi so sánh với các sắt thép phế liệu XXX, YYY được...

[honglam]

Giá xuống thía mà các bác vẫn bình chân như vại chứng tỏ mấy bác rất tin tưởng vào em này, thỉng thoảng chỉ có vài bác ngó qua 4f chứ không như các r khác, giá xuống là ì xèo cả lên, bác nào qua RIC mà xem vui đáo để, cứ loạn xạ cả lên như ong vỡ tổ.

[teamworkpn]

[quote user="Dautucolai"]Các bác có theo dõi giá vàng không ? Vàng còn lên còn xuống, lúc cao lúc thấp, tuy nhiên bản chất vàng cuối cùng vẫn là vàng, không thể so sánh với sắt thép được. Cuối cùng thì vàng bao giờ cũng lên giá và đó là quy luật từ trước đến nay. SDA cũng vậy, đã là SDA thì không bao giờ lại đi so sánh với các sắt thép phế liệu XXX, YYY được...[/quote]
Nói hay lắm, cho Bác điểm 10, nhưng bác có thể chứng minh cho mọi người thấy là SDA là vàng hay chỉ là bạc hoặc đồng thau gì đó, nếu bác có thông tin gì để khẳng định SDA là vàng thì post lên cho mọi người xem với, chẳng hạn như khi nào thì SDA tăng vốn lên 50 tỷ và tỷ lệ chia thưởng và phát hành cp là bao nhiêu..., rất vui được biết bác.

[dongkysot]

[quote user="teamworkpn"][quote user="Dautucolai"]Các bác có theo dõi giá vàng không ? Vàng còn lên còn xuống, lúc cao lúc thấp, tuy nhiên bản chất vàng cuối cùng vẫn là vàng, không thể so sánh với sắt thép được. Cuối cùng thì vàng bao giờ cũng lên giá và đó là quy luật từ trước đến nay. SDA cũng vậy, đã là SDA thì không bao giờ lại đi so sánh với các sắt thép phế liệu XXX, YYY được...[/quote]
Nói hay lắm, cho Bác điểm 10, nhưng bác có thể chứng minh cho mọi người thấy là SDA là vàng hay chỉ là bạc hoặc đồng thau gì đó, nếu bác có thông tin gì để khẳng định SDA là vàng thì post lên cho mọi người xem với, chẳng hạn như khi nào thì SDA tăng vốn lên 50 tỷ và tỷ lệ chia thưởng và phát hành cp là bao nhiêu..., rất vui được biết bác.
[/quote]bac teamworkp này nghe wen wen nhể? hình như ở tràng thi???[]

[iaht]

[quote user="Dautucolai"]Các bác có theo dõi giá vàng không ? Vàng còn lên còn xuống, lúc cao lúc thấp, tuy nhiên bản chất vàng cuối cùng vẫn là vàng, không thể so sánh với sắt thép được. Cuối cùng thì vàng bao giờ cũng lên giá và đó là quy luật từ trước đến nay. SDA cũng vậy, đã là SDA thì không bao giờ lại đi so sánh với các sắt thép phế liệu XXX, YYY được...[/quote]

Kính các bác

Hôm nay báo ĐTCK mới chịu đăng bài này cho bà con biết về tiềm lực của SDA, tiếc thay cho các bác xả hàng mấy hôm rồi.
http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=6497

SDA đúng là vàng ròng, vàng ròng biết đẻ. He he.

Em lại ôm SDA đi ngủ đến hết năm 2008 đây.

Chúc sức khỏe các bác.

[Dautucolai]

[quote user="iaht"][quote user="Dautucolai"]Các bác có theo dõi giá vàng không ? Vàng còn lên còn xuống, lúc cao lúc thấp, tuy nhiên bản chất vàng cuối cùng vẫn là vàng, không thể so sánh với sắt thép được. Cuối cùng thì vàng bao giờ cũng lên giá và đó là quy luật từ trước đến nay. SDA cũng vậy, đã là SDA thì không bao giờ lại đi so sánh với các sắt thép phế liệu XXX, YYY được...[/quote]

Kính các bác

Hôm nay báo ĐTCK mới chịu đăng bài này cho bà con biết về tiềm lực của SDA, tiếc thay cho các bác xả hàng mấy hôm rồi.
http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=6497

SDA đúng là vàng ròng, vàng ròng biết đẻ. He he.

Em lại ôm SDA đi ngủ đến hết năm 2008 đây.

Chúc sức khỏe các bác.
[/quote]


SUMITOMO, NYDEC, PANASONIC, PENTAX...mời các bác tham khảo thêm bên ttvnol có nhiều bài viết hay lắm về SDA


Mai ai có vốn dài hạn thì bắt đầu mua nhé...mua dần dần, từ mức này là mua được rồi.

[AMC]

Vậy thì SIMCO phải làm gì để có 200 tỷ cho giai đoạn 1 các bác nhỉ? Chỉ còn cách là tăng vốn DL của công ty lên chứ còn gì nữa? Tin chia thưởng và phát hành thêm cp sẽ có trong thời gian ngắn nữa thôi. Em đoán phải có tin này cuối tháng 11 này hoặc đầu tháng 12. Sau giai đoạn 1 lại đến giai đoạn 2 nữa chứ. SDA sẽ lặp lại quá trình tăng giá giống đầu năm 2007 này cho đến khi nào SIMCO hết dự án mới thôi.

Quả thật là ôm SDA thì ko có gì phải lo lắng khi thị trường suy giảm cả.

[trung_truc_vn]

Ha ha ha ha ha ha ha, thật là bỏ công em đầu tư SDA bấy lâu nay đã đến lúc hái quả ngọt rồi. Thú thật tin này làm em vui hơn gấp mấy lần mấy tin tăng vốn hay lợi nhuận cao. Tương lai của SDA đã được khẳng định chắc chắn. http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=6497



[table]



Ngày 06-11-2007, 15:15



[table]



Simco Sông Đà đầu tư xây dựng KCN Phụng Hiệp
[/table]







[table]




[table]







Mô hình KCN Phụng Hiệp
[/table](ĐTCK-online) UBND tỉnh Hà Tây vừa có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Phụng Hiệp (Thường Tín, Hà Tây) do Công ty SIMCO Sông Đà (SDA) làm chủ đầu tư. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết của KCN Phụng Hiệp khoảng 401,06 ha được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là 174,88 ha và còn lại là 226,18 ha thuộc giai đoạn 2 của dự án.


Dự kiến SIMCO sẽ nhanh chóng lên phương án đền bù giải toả đất trong năm 2008 để đảm bảo tiến độ xây dựng hạ tầng, giao đất cho các chủ đầu tư. Ông Chu Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT SIMCO cho biết, KCN Phụng Hiệp sẽ thu hút các ngành sản xuất công nghiệp có công nghệ tiên tiến và ít gây ô nhiễm môi trường. Cụ thể như các ngành công nghiệp cơ khí chế tạo (lắp ráp động cơ, sản xuất khung thép định hình, dụng cụ thiết bị điện…), công nghiệp lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, kho tàng bến bãi…Dự kiến đầu tư cho giai đoạn 1 của Dự án KCN Phụng Hiệp khoảng 200 tỷ đồng.





Hiện nay SIMCO đã bắt tay với đối tác đầu tư là Tập đoàn Kanto (Nhật Bản). Tập đoàn Kanto sẽ cùng với SIMCO đầu tư và giới thiệu các doanh nghiệp Nhật Bản vào KCN Phụng Hiệp. Tập đoàn Kanto được biết đến là 1 tập đoàn xây dựng nổi tiếng của Nhật Bản và trên thế giới đã từng xây dựng các KCN nổi tiếng tại Nhật Bản và Trung Quốc. Hiện nay, mặc dù mới bắt đầu triển khai, nhưng có đến 40% diện tích sử dụng giai đoạn 1 của KCN Phụng Hiệp đã được các doanh nghiệp Nhật Bản đăng ký thuê.


[/table]
[/table]

[MTT]

[quote user="trung_truc_vn"]

Ha ha ha ha ha ha ha, thật là bỏ công em đầu tư SDA bấy lâu nay đã đến lúc hái quả ngọt rồi. Thú thật tin này làm em vui hơn gấp mấy lần mấy tin tăng vốn hay lợi nhuận cao. Tương lai của SDA đã được khẳng định chắc chắn. http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=6497



[table]



Ngày 06-11-2007, 15:15



[table]



Simco Sông Đà đầu tư xây dựng KCN Phụng Hiệp
[/table]







[table]




[table]







Mô hình KCN Phụng Hiệp
[/table](ĐTCK-online) UBND tỉnh Hà Tây vừa có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Phụng Hiệp (Thường Tín, Hà Tây) do Công ty SIMCO Sông Đà (SDA) làm chủ đầu tư. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết của KCN Phụng Hiệp khoảng 401,06 ha được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là 174,88 ha và còn lại là 226,18 ha thuộc giai đoạn 2 của dự án.


Dự kiến SIMCO sẽ nhanh chóng lên phương án đền bù giải toả đất trong năm 2008 để đảm bảo tiến độ xây dựng hạ tầng, giao đất cho các chủ đầu tư. Ông Chu Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT SIMCO cho biết, KCN Phụng Hiệp sẽ thu hút các ngành sản xuất công nghiệp có công nghệ tiên tiến và ít gây ô nhiễm môi trường. Cụ thể như các ngành công nghiệp cơ khí chế tạo (lắp ráp động cơ, sản xuất khung thép định hình, dụng cụ thiết bị điện…), công nghiệp lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, kho tàng bến bãi…Dự kiến đầu tư cho giai đoạn 1 của Dự án KCN Phụng Hiệp khoảng 200 tỷ đồng.





Hiện nay SIMCO đã bắt tay với đối tác đầu tư là Tập đoàn Kanto (Nhật Bản). Tập đoàn Kanto sẽ cùng với SIMCO đầu tư và giới thiệu các doanh nghiệp Nhật Bản vào KCN Phụng Hiệp. Tập đoàn Kanto được biết đến là 1 tập đoàn xây dựng nổi tiếng của Nhật Bản và trên thế giới đã từng xây dựng các KCN nổi tiếng tại Nhật Bản và Trung Quốc. Hiện nay, mặc dù mới bắt đầu triển khai, nhưng có đến 40% diện tích sử dụng giai đoạn 1 của KCN Phụng Hiệp đã được các doanh nghiệp Nhật Bản đăng ký thuê.


[/table]
[/table][/quote]

Hay quá nhỉ [:cungly] [:zozo] [:cungly] [:zozo] [:cungly] [:zozo]

[baotap]

[quote user="MTT"][quote user="trung_truc_vn"]

Ha ha ha ha ha ha ha, thật là bỏ công em đầu tư SDA bấy lâu nay đã đến lúc hái quả ngọt rồi. Thú thật tin này làm em vui hơn gấp mấy lần mấy tin tăng vốn hay lợi nhuận cao. Tương lai của SDA đã được khẳng định chắc chắn. http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=6497



[table]



Ngày 06-11-2007, 15:15



[table]



Simco Sông Đà đầu tư xây dựng KCN Phụng Hiệp
[/table]







[table]




[table]







Mô hình KCN Phụng Hiệp
[/table](ĐTCK-online) UBND tỉnh Hà Tây vừa có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Phụng Hiệp (Thường Tín, Hà Tây) do Công ty SIMCO Sông Đà (SDA) làm chủ đầu tư. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết của KCN Phụng Hiệp khoảng 401,06 ha được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là 174,88 ha và còn lại là 226,18 ha thuộc giai đoạn 2 của dự án.


Dự kiến SIMCO sẽ nhanh chóng lên phương án đền bù giải toả đất trong năm 2008 để đảm bảo tiến độ xây dựng hạ tầng, giao đất cho các chủ đầu tư. Ông Chu Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT SIMCO cho biết, KCN Phụng Hiệp sẽ thu hút các ngành sản xuất công nghiệp có công nghệ tiên tiến và ít gây ô nhiễm môi trường. Cụ thể như các ngành công nghiệp cơ khí chế tạo (lắp ráp động cơ, sản xuất khung thép định hình, dụng cụ thiết bị điện…), công nghiệp lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, kho tàng bến bãi…Dự kiến đầu tư cho giai đoạn 1 của Dự án KCN Phụng Hiệp khoảng 200 tỷ đồng.





Hiện nay SIMCO đã bắt tay với đối tác đầu tư là Tập đoàn Kanto (Nhật Bản). Tập đoàn Kanto sẽ cùng với SIMCO đầu tư và giới thiệu các doanh nghiệp Nhật Bản vào KCN Phụng Hiệp. Tập đoàn Kanto được biết đến là 1 tập đoàn xây dựng nổi tiếng của Nhật Bản và trên thế giới đã từng xây dựng các KCN nổi tiếng tại Nhật Bản và Trung Quốc. Hiện nay, mặc dù mới bắt đầu triển khai, nhưng có đến 40% diện tích sử dụng giai đoạn 1 của KCN Phụng Hiệp đã được các doanh nghiệp Nhật Bản đăng ký thuê.


[/table]
[/table][/quote]

Hay quá nhỉ [:cungly] [:zozo] [:cungly] [:zozo] [:cungly] [:zozo]

[/quote]

SIMCO nhiều triển vọng như thía này thì cần gì phải lướt sóng mấy em lìu tìu khác làm chi cho mệt mỏi mà không an toàn các bác nhỉ !!!
Cứ Buy and Hold rồi ngồi chờ cuối năm thu hoạch phần lời mấy trăm phần trăm là nhất rồi....[G]...[G]...[G]....
Đúng là chẳng đầu tư gì mà hiệu quả bằng đầu tư vào "Siêu Dự Án" này, các bác ạ !!!

[bemeo]

Lên tàu này thì bà con cứ yên tâm kê cao gối ngủ thoai.

[ltv]

[table]



[table]


Nhà đầu tư nước ngoài mua 60% lượng cổ phiếu Khu công nghiệp Tam Phước
[/table]



[table]



[table]



[/table]Đăng trên Vneconomy.vn






[table]



[/table]


Ngày 7/11, HOSE thông báo, phiên đấu giá cổ phiếu phát hành lần đầu ra công chúng của Xí nghiệp Dịch vụ và Phát triển Khu công nghiệp Tam Phước, đơn vị trực thuộc Công ty Tín Nghĩa (Đồng Nai) diễn ra ngày 5/11 đã kết thúc thành công.

Với tổng số lượng cổ phiếu đưa ra đấu giá là 8.212.900 cổ phiếu, giá đấu thành công bình quân là 52.250 đồng/cổ phiếu, tăng 12.250 đồng/cổ phiếu so với mức giá khởi điểm là 40.000 đồng/cổ phiếu. Mức giá trúng cao nhất là 90.100 đồng/cổ phiếu, thấp nhất 48.600 đồng/cổ phiếu.

Tổng số nhà đầu tư đăng ký tham gia mua cổ phiếu của Khu công nghiệp Tam Phước là 849 nhà đầu tư. Toàn bộ hơn 8 triệu cổ phiếu chào bán đã được mua hết, trong đó nhà đầu tư nước ngoàimua được 5,37 triệu cổ phiếu, tổng số tiền thu được là hơn 429 tỷ đồng.

[/table]Cổ phiếu ngành bất động sản và ngân hàng tài chính bao giờ cũng là những cp vua và hoàng hậu trên TTCK cho dù ở bất cứ quốc gia nào. KCN Tam Phước có sức hút NĐT nước ngoài ghê gớm. Thế KCN Phụng Hiệp thì sao???
[/table]
[table]



[table]









[/table]
[/table]

[MTT]

Hôm nay có giao dịch thỏa thuận 5k SDA giá trần [H] Chắc là mua của bác Sơn ở HĐQT roài [*-)]


SDA - Siêu Dự Án
(ai nghĩ ra câu này ấn tượng thế)

[baotap]

[quote user="MTT"]
Hôm nay có giao dịch thỏa thuận 5k SDA giá trần [H] Chắc là mua của bác Sơn ở HĐQT roài [*-)]


SDA - Siêu Dự Án
(ai nghĩ ra câu này ấn tượng thế)
[/quote]

Tác phẩm của bác NPNG đó !!! Chắc bác ý vẫn nắm gữ con "Siêu Dự Án" này ?

[teamworkpn]

[quote user="dongkysot"][quote user="teamworkpn"][quote user="Dautucolai"]Các bác có theo dõi giá vàng không ? Vàng còn lên còn xuống, lúc cao lúc thấp, tuy nhiên bản chất vàng cuối cùng vẫn là vàng, không thể so sánh với sắt thép được. Cuối cùng thì vàng bao giờ cũng lên giá và đó là quy luật từ trước đến nay. SDA cũng vậy, đã là SDA thì không bao giờ lại đi so sánh với các sắt thép phế liệu XXX, YYY được...[/quote]
Nói hay lắm, cho Bác điểm 10, nhưng bác có thể chứng minh cho mọi người thấy là SDA là vàng hay chỉ là bạc hoặc đồng thau gì đó, nếu bác có thông tin gì để khẳng định SDA là vàng thì post lên cho mọi người xem với, chẳng hạn như khi nào thì SDA tăng vốn lên 50 tỷ và tỷ lệ chia thưởng và phát hành cp là bao nhiêu..., rất vui được biết bác.
[/quote]bac teamworkp này nghe wen wen nhể? hình như ở tràng thi???[]
[/quote][], chào bác dongkysot, em chỉ là NBs sao mà bác quen được []. Em thấy SDA rất tốt có nhiều dự án và sắp có tin phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn, tuy nhiên đối với thị trường đang đi xuống như hiện tại thì các bác nên án binh bất động, khi nào thị trường hô lên thì các bác nhảy vào cũng đâu có muộn, thà ăn ít hơn người ta 10% mà đảm bảo vốn của mình không bị chôn, mọi người đa phần là chơi T+x thì tại sao lại lao vào khi thị trường giảm nhỉ, trong qui tắt CANSLIM thì qui tắt cuối cùng là quan trọng nhất đó là chữ M= Market Direction (xu hướng thị trường), tất cả các điều kiện trên đều tốt nhưng chỉ cần chữ M bảo xuống thì cp chắc chắn xuống, không có cp nào có thể chóng lại xu thế của thị trường. Vài lời gửi đến các bác, nếu có gì không phải mong các bác bỏ qua cho em.

[MTT]

[quote user="baotap"][quote user="MTT"]
Hôm nay có giao dịch thỏa thuận 5k SDA giá trần [H] Chắc là mua của bác Sơn ở HĐQT roài [*-)]


SDA - Siêu Dự Án
(ai nghĩ ra câu này ấn tượng thế)
[/quote]

Tác phẩm của bác NPNG đó !!! Chắc bác ý vẫn nắm gữ con "Siêu Dự Án" này ?

[/quote]

Hôm trước vội quá làm tí 23x [:hucdau] Không biết nó có về 200 không nữa[:tucqua] Chán quá [:chongmat]

[nttthcm]

[quote user="MTT"][quote user="baotap"][quote user="MTT"]
Hôm nay có giao dịch thỏa thuận 5k SDA giá trần [H] Chắc là mua của bác Sơn ở HĐQT roài [*-)]


SDA - Siêu Dự Án
(ai nghĩ ra câu này ấn tượng thế)
[/quote]

Tác phẩm của bác NPNG đó !!! Chắc bác ý vẫn nắm gữ con "Siêu Dự Án" này ?

[/quote]

Hôm trước vội quá làm tí 23x [:hucdau] Không biết nó có về 200 không nữa[:tucqua] Chán quá [:chongmat]

[/quote]


Bác thật thà quá...thời buổi này có người như bác là rất hiếm...đáng khen quá

[ngochungarch]

[quote user="MTT"][quote user="baotap"][quote user="MTT"]
Hôm nay có giao dịch thỏa thuận 5k SDA giá trần [H] Chắc là mua của bác Sơn ở HĐQT roài [*-)]


SDA - Siêu Dự Án
(ai nghĩ ra câu này ấn tượng thế)
[/quote]

Tác phẩm của bác NPNG đó !!! Chắc bác ý vẫn nắm gữ con "Siêu Dự Án" này ?

[/quote]

Hôm trước vội quá làm tí 23x [:hucdau] Không biết nó có về 200 không nữa[:tucqua] Chán quá [:chongmat]

[/quote]


haha [] giống em ghê...nhưng khoảng 220 là đáy của SDA rùi bác ạ..sáng nay vừa tóm được ít nữa nhé. Em xin cược chầu bia: thứ 2 em nó sẽ Up không biết có bác nào tham gia được không? [B][B][B][B][B]

[Dautucolai]

Giai đoạn 1 khu CN có 179ha, dự tính trừ các khoảng đất lưu thông, diện tích có thể cho thuê được là 150ha, mỗi m2 trung bình có thể cho thuê 2USD thì 150ha này có thể thu được trên 30 tỷ/năm đó là chưa kể các khoản kinh doanh phụ trợ khác....mà KH có những 400ha các bác ạ...như vậy chưa kể khu Hà tĩnh năm sau Ln của SDA cũng tròm trèm 70 tỷ trên vốn ĐL 70 tỷ rồi... lại còn...vô số các dựán nữa... Đầu tư SDA càng lâu càng có lãi ...càng nhiều $$$...


Cứ thử xem nhé, nếu đầu tư hết vào SJS, VC2, HDC...thì các bạn gặp rất nhièu rủi ro khi mà TT BDS biến động không ngừng. Đầu tư vào ACB, STB...gặp nhiều rủi ro do chính sách NN, tốc độ phát triển vốn so với LN, do kinh doanh chứng khoán. Vào AGF, ABT, ICF gặp nhiều rủi ro do quy định của nước nhập khẩu, vệ sinh an toàn thực phẩm. Vào VTS, DMP, VF1..gặp rủi ro do lãnh đạo " củ chuối" báo gặp nhập nhèm. Vào SAM, REE, GMD..gặp rủi ro lớn khi tốc độ tăng trưởng đã chựng lại khi mà vốn đã quá lớn. Vào HPC, SSI... rủi ro khi TTCK không phát triển mạnh mẽ nữa.


Đầu tư hết vào SDA có rủi ro gì ? Danh mục công ty rất đa dạng...đây là công ty về BDS, không phải ...công ty về công nghệ thông tin cũng chẳng phải...công ty về xây dựng khu CN như ITA chẳng phải, công ty chuyên về dịch vụ XKLD không phải...công ty về sản xuất giấy...chẳng phải....công ty về đào tạo....cũng chẳng phải nốt...Vậy SDA là gì ? Là con người lãnh đạo có đầu óc, chuyên tìm kiếm những dự án, cơ hội phát triển cho công ty. Lãnh đạo SDA họ là ai ? Tại sao họ lại có khả năng triển khai rất nhiều dự án ở những mảng hoàn toàn khác nhau, đều mang lại những cơ hội, tiềm năng như nhau. Dự án của SDA trải dài trên nhiều địa phương không đơn thuần trên 1 địa bàn tỉnh nhà như một số công ty có vốn nhỏ tương tự ( VC2, VMC, SNG, S99, SD7...), cơ hội tăng vốn còn rất lớn...còn rất nhiều cơ hội cho những ai muốn có nó trong danh mục đầu tư của mình...


http://www.******************.vn/tintuc.php?nid=6599



[table]



Ngày 08-11-2007, 16:10



[table]



Mua cổ phiếu khu công nghiệp không dễ
[/table]







[table]



Ngày 5/11, Sở GDCK TP. HCM (HOSE) đã tổ chức đấu giá cổ phiếu của Khu công nghiệp Tam Phước (Đồng Nai). Lượng đăng ký mua lên đến 17,3 triệu cổ phiếu, gấp hai lần lượng bán ra.


Trước đó, từ tháng 1, cổ phiếu của Khu công nghiệp Hiệp Phước (TP. HCM) được đấu giá với mức khởi điểm 14.500 đồng/cổ phiếu. Song, giá trúng bình quân lên đến 225.659 đồng/cổ phiếu đã làm ngỡ ngàng nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, hơn 90% lượng cổ phiếu trúng đấu giá thuộc về những nhà đầu tư chuyên nghiệp là các tổ chức.


Ưu thế của cổ phiếu lĩnh vực này là nguồn thu khá ổn định, được tính trên tiền thuê đất và hạ tầng hàng năm. Hiện mức giá cho thuê đất tại Khu công nghiệp Tam Phước bình quân 1-3 USD/m2/năm và “tuổi thọ” của Khu công nghiệp từ khi cho thuê đến kết thúc hợp đồng khoảng 45 năm. Số tiền thu được là khá lớn. Cụ thể, giá đền bù đất để thành lập khu công nghiệp ở TP. HCM và Hà Nội khoảng 100.000-150.000 đồng/m2 và giá thành dự toán đầu tư vào mỗi m2 đất để khu công nghiệp đi vào hoạt động là 400.000-600.000 đồng/m2 cho 50 năm tiếp theo.


Tuy nhiên, giá trị gia tăng mới thật sự hấp dẫn nhà đầu tư, nguồn thu này đến từ việc kinh doanh suất ăn công nghiệp, phí nước thải, điện, môi giới lao động, cho thuê nhà xưởng… Theo khảo sát của một doanh nghiệp Italy tại Bình Dương, Đồng Nai và TP. HCM, với số lượng bình quân 50.000-80.000 công nhân trong một khu công nghiệp như hiện nay, chỉ cần cung cấp suất ăn, dịch vụ sinh hoạt cho đối tượng này cũng đem lại cho chủ đầu tư lợi nhuận hàng chục tỷ đồng/tháng.


Hiện các tỉnh phía Nam có 63 khu công nghiệp với diện tích tự nhiên 16.000 héc-ta, trong đó TP. HCM có 12 khu công nghiệp và phân nửa số này đã lấp đầy diện tích cho thuê. Với nhu cầu thuê mướn của doanh nghiệp như hiện nay, TP. HCM sẽ phải xây dựng thêm 20 khu công nghiệp trong những năm tới.


Tình trạng cầu lớn hơn cung đã kích giới đầu tư săn lùng cổ phiếu khu công nghiệp, tuy nhiên giá đất bắt đầu sốt trở lại nên chi phí đền bù chắc chắn sẽ lên theo. Do đó, cổ phiếu những khu công nghiệp hiện hữu hay đang trong giai đoạn hoàn tất hạ tầng đang sốt trên thị trường. Chính vì thế, Khu công nghiệp Tam Phước đã được lấp đầy, nhưng nhà đầu tư vẫn “săn” vì 28 héc-ta đất liền kề đang được Công ty chuẩn bị khởi công.


Tuy vậy, giới chuyên môn cũng nhìn nhận, cổ phiếu của các khu công nghiệp không phải lúc nào cũng là "con gà đẻ trứng vàng". Một số khu công nghiệp đã lấp đầy diện tích cho thuê, nhưng do tốc độ đô thị hóa nhanh nên giờ đây lọt thỏm vào nội thành, kẹt xe, nên có nguy cơ các doanh nghiệp đang thuê sẽ bỏ đi.


Bên cạnh đó, việc bồi hoàn giữa đơn vị kinh doanh khu công nghiệp và người dân để lấy đất xây dựng khu công nghiệp không thỏa đáng khiến người dân sở tại cản trở những doanh nghiệp thuê đất tiến hành xây nhà máy như từng xảy ra tại Hà Tây. Ngoài ra, hiệu quả từ khu công nghiệp có thể suy giảm một khi các doanh nghiệp tại đây vì lý do nào đó không tiếp tục thuê đất...


[/table]
[/table]