SDA - Niềm tin và Khát vọng

[Triet Lien]

Xuống cực điểm thì chưa đâu? Bạn cứ bình tĩnh, sẽ mua được SDA ở mức 7x thôi mà. Số mua trước chốt, bình quân giá là 73, nhưng chẳng thấm gì so với nhiều big boys mua từ trước, thấp hơn, giữ khối lượng khủng hơn, đang sẵn sàng xả hàng để kéo SDA về 70. Vì SDA chưa có tin tốt mà chỉ toàn tin xấu. Các chỉ số tài chính thua xa nhiều BCS khác. P/E SDA >25, lợi nhuận các dự án BĐS chưa thể quyết toán. So về P/E, tiềm năng các dự án bất động sản, thặng dư vốn... kém xa REE. Lấy các chỉ số tài chính để định giá thì REE đâm ra rẻ hơn, rất rất nhiều so với SDA. Đầu tư SDA phải dài hạn, qua 2008 mới thấy hết tiềm năng của nó, còn hiện tại thì ... thôi rồi.


Hãy đặt câu hỏi: Vì sao SDA thưởng và tăng vốn khủng khiếp đợt vừa qua (20 tỷ lên 70 tỷ đồng)? Nhờ cú chia tách (thưởng 2:1, quyền mua 1:2) nên SDA thẳng tiến từ giá80.000 phi lên hơn 350.000, gần đến ngày chốt thì vỡ trận, bị BB xả hàng nên rớt thảm về 246.000. SDA cần vốn để triển khai các dự án BĐS và thủy điện ư? Hoàn toàn không cần thiết! Vì SDA là DN khá đặc biệt, rất mạnh về vốn (thậm chí là vốn lưu động). Đọc báo cáo tài chính sẽ thấy, đơn vị này không hề phải tốn 1 đồng nào trả lãi vay NH. Do ngành XKLĐ nên SDA đang giữ hàng trăm tỷ tiền cọc của công nhân đi hợp tác lao động. Số tiền này, SDA cho tổng Sông Đà vay. hàng năm SDA thu được hàng chục tỷ nhờ hưởng chênh lệch cho vay số tiền này vàSDA quyết toán vàomục đầu tư tài chính. Nếu cần vốn, SDA sao không sử dụng cả trăm tỷ đồng này, việc gì phải tăng vốn, mà chỉ thu được 50 tỷ đồng.


Phải chăng, SDA quá ngon, quá chín, đã đến lúc hái quả nên dùng chiêu này để "gặt", đẩy giá lên đỉnh, cho ai đó hiện thực hoá lợi nhuận. Hiện SDA bước vào giai đoạn tích lũy trước khi bùng nổ. Xét về đầu tư lâu dài, SDA tốt. Nhưng trong ngắn hạn thì ... không


Đây hoàn toàn là thông tin mở có thể kiểm chứng. Hãy vào trang web của SDA và hastc kiểm chứng nhé.

[MTT]

[quote user="Triet Lien"]

Xuống cực điểm thì chưa đâu? Bạn cứ bình tĩnh, sẽ mua được SDA ở mức 7x thôi mà. Số mua trước chốt, bình quân giá là 73, nhưng chẳng thấm gì so với nhiều big boys mua từ trước, thấp hơn, giữ khối lượng khủng hơn, đang sẵn sàng xả hàng để kéo SDA về 70. Vì SDA chưa có tin tốt mà chỉ toàn tin xấu. Các chỉ số tài chính thua xa nhiều BCS khác. P/E SDA >25, lợi nhuận các dự án BĐS chưa thể quyết toán. So về P/E, tiềm năng các dự án bất động sản, thặng dư vốn... kém xa REE. Lấy các chỉ số tài chính để định giá thì REE đâm ra rẻ hơn, rất rất nhiều so với SDA. Đầu tư SDA phải dài hạn, qua 2008 mới thấy hết tiềm năng của nó, còn hiện tại thì ... thôi rồi.


Hãy đặt câu hỏi: Vì sao SDA thưởng và tăng vốn khủng khiếp đợt vừa qua (20 tỷ lên 70 tỷ đồng)? Nhờ cú chia tách (thưởng 2:1, quyền mua 1:2) nên SDA thẳng tiến từ giá80.000 phi lên hơn 350.000, gần đến ngày chốt thì vỡ trận, bị BB xả hàng nên rớt thảm về 246.000. SDA cần vốn để triển khai các dự án BĐS và thủy điện ư? Hoàn toàn không cần thiết! Vì SDA là DN khá đặc biệt, rất mạnh về vốn (thậm chí là vốn lưu động). Đọc báo cáo tài chính sẽ thấy, đơn vị này không hề phải tốn 1 đồng nào trả lãi vay NH. Do ngành XKLĐ nên SDA đang giữ hàng trăm tỷ tiền cọc của công nhân đi hợp tác lao động. Số tiền này, SDA cho tổng Sông Đà vay. hàng năm SDA thu được hàng chục tỷ nhờ hưởng chênh lệch cho vay số tiền này vàSDA quyết toán vàomục đầu tư tài chính. Nếu cần vốn, SDA sao không sử dụng cả trăm tỷ đồng này, việc gì phải tăng vốn, mà chỉ thu được 50 tỷ đồng.


Phải chăng, SDA quá ngon, quá chín, đã đến lúc hái quả nên dùng chiêu này để "gặt", đẩy giá lên đỉnh, cho ai đó hiện thực hoá lợi nhuận. Hiện SDA bước vào giai đoạn tích lũy trước khi bùng nổ. Xét về đầu tư lâu dài, SDA tốt. Nhưng trong ngắn hạn thì ... không


Đây hoàn toàn là thông tin mở có thể kiểm chứng. Hãy vào trang web của SDA và hastc kiểm chứng nhé. [/quote]

Bác này hiểu khá rõ về em nó. Tuy còn một số điểm em không nhất trí nhưng em thích nhất ý này :

"Bạn cứ bình tĩnh, sẽ mua được SDA ở mức 7x thôi mà" [Y]

Các bác cứ xả đi cho nó xuống, mỗi ngày em mua có 100 cổ thôi, bao giờ hết thì ... ngồi nhìn [:cuoibo]

[maidung]

Trong vòng tối đa 2 tháng nữa. SDA sẽ xuống giá 68k. em là người mua đầu tiên SDA khi SDA lên sàn Hastc lúc đó giá 75k sau khi mua 7k thì giá xuống thảm hại còn 5x. Sau đó em giữ 1 mạch đến trước hôm chia thưởng bán ở 30x. là một trong những cổ đông trung thành nhất của SDA nhưng trước tình hình hiện nay, giữ tiền là an toàn nhất, VNI có thể xuống sau hơn dự đoán và Hastc thì chắc chắn, việc SDA về 68 sẽ dễ hơn là lên 86 trong 2 tháng nữa. bác nào muốn cá thì cứ cá 20 cổ SDA với tôi. thằng SDA là thằng tôi thích nhất và sẽ mãi thích nhất nhưng ko được dùng tình cảm để quyết định, nhất là khi tất cả tt giảm.

[MTT]

[quote user="maidung"]Trong vòng tối đa 2 tháng nữa. SDA sẽ xuống giá 68k. em là người mua đầu tiên SDA khi SDA lên sàn Hastc lúc đó giá 75k sau khi mua 7k thì giá xuống thảm hại còn 5x. Sau đó em giữ 1 mạch đến trước hôm chia thưởng bán ở 30x. là một trong những cổ đông trung thành nhất của SDA nhưng trước tình hình hiện nay, giữ tiền là an toàn nhất, VNI có thể xuống sau hơn dự đoán và Hastc thì chắc chắn, việc SDA về 68 sẽ dễ hơn là lên 86 trong 2 tháng nữa. bác nào muốn cá thì cứ cá 20 cổ SDA với tôi. thằng SDA là thằng tôi thích nhất và sẽ mãi thích nhất nhưng ko được dùng tình cảm để quyết định, nhất là khi tất cả tt giảm.[/quote]



Bác nói thía thì 2 tháng nữa em mới mua đuợc giá 68 à, thế thì lâu quá [:'(] Tình hình mỗi ngày em nó lùi 1km, 2km roài lại 1km... liên tục thía này + các BB xả hàng + TT xuống + NH giục trả nợ [:dapdau] .. SDA có thể chào xuân 6x sớm hơn được không [] [:cuoibo][:cuoibo]

[rcl2]

Các bác mỉa mai em nó ghê quá,xu hướng thị trường bây giờ thì cp nào cũng down hết,658 triệu cp các loại từ STB,SJS,FPT,PVD,ITA,PPC,TRC,PTSC được bơm ra một thì trường bi quan và thiếu đạn dược như này thì làm gì chẳng down.Dù sao thì SDA vẫn luôn là lựa chọn chiến lược của em

[MTT]

[quote user="MTT"][quote user="maidung"]Trong vòng tối đa 2 tháng nữa. SDA sẽ xuống giá 68k. em là người mua đầu tiên SDA khi SDA lên sàn Hastc lúc đó giá 75k sau khi mua 7k thì giá xuống thảm hại còn 5x. Sau đó em giữ 1 mạch đến trước hôm chia thưởng bán ở 30x. là một trong những cổ đông trung thành nhất của SDA nhưng trước tình hình hiện nay, giữ tiền là an toàn nhất, VNI có thể xuống sau hơn dự đoán và Hastc thì chắc chắn, việc SDA về 68 sẽ dễ hơn là lên 86 trong 2 tháng nữa. bác nào muốn cá thì cứ cá 20 cổ SDA với tôi. thằng SDA là thằng tôi thích nhất và sẽ mãi thích nhất nhưng ko được dùng tình cảm để quyết định, nhất là khi tất cả tt giảm.[/quote]



Bác nói thía thì 2 tháng nữa em mới mua đuợc giá 68 à, thế thì lâu quá [:'(] Tình hình mỗi ngày em nó lùi 1km, 2km roài lại 1km... liên tục thía này + các BB xả hàng + TT xuống + NH giục trả nợ [:dapdau] .. SDA có thể chào xuân 6x sớm hơn được không [] [:cuoibo][:cuoibo]
[/quote]


Hôm nay em nó lại lùi gần 3km... [:taydua] kiểu này 2 tháng nữa chắc nó về 5x [:dapdau]

[z1132003]

http://www.simco.vn/simcosd/modules....le&sid=544

[Dautucolai]

Tin vui cho các bác đang nắm SDA đây này, hôm nọtôi có nói chuyện với một tay môi giới đất.Tôi hỏi mua khu Vạn Phúc của SDA thì cậu này hứa sẽ tìm giúp. Hai hôm sau cậu gọi điện lại bảo nếu đồng ý chấp nhận chênh 200 triệu cho 1 căn nhà liền kềthì mới có thể mua được.Tôi hỏi thế giấy tờ ra sao thì được trả lời là vẫn phải đứng tên chủ cũ vì SDA đã ký Hợp đồng và viết H.đơn cho người mua gốc rồi. Tôi hỏi có chắc là viết Hóa đơn rồi không, thì cậu ấy nói là chắc chắn, nếu không có thì không mua cũng được. Sau này muốn đổi thì lại phải mất thêm phí. Đấy nhá, các bác nhớ là SDA đã xuất Hóa đơn cho giai đoạn 1 nộp tiền rồi nhá. Như vậy Quý 3 chắc chắn có khoản lợi nhuận8 tỷ từ Vạn Phúc mà lẽ ra phải đưa vào quý 2.


Nhẩm tính sơ bộ giá đất trên 8 triệu đồng/m * số căn nhà, thì toàn bộ Khu Vạn phúc thì SDA phải lãi cỡ 40 tỷ. Tiến độ nộp tiền 5 giai đoạn, năm nay nộp 2 lần, như vậy chia đều ra mỗi lần nộp tiền lãi 8 tỷ, Quý 3 hạch toán lãi 8 tỷ, Quý 4 hạch toán lãi 8 tỷ. Như vậy có thể tạm tính từ XLKD và Vạn Phúc, Quý 3 lãi khoảng 12 tỷ, Quý 4 khoảng 15 tỷ. Nếu cộng thêm khoản lãi vay cho Tổng SD thì năm nay lãi trên dưới 40 tỷ, tất cả dồn lại 2 quý cuối năm.


Các bác cứ bán nữa đi, hôm nay đã có NN mua rồi, giá mà xuống dưới76 làtôi sẽ tiếp tục mua. Ngày mai tôi lên KH rồi đấy []. Hôm nay đặt mấy lệnh ở giáthấp quánên không mua được [:P] .Chỉ sợ khi gần báo cáo Quý 3, LN 3 quý ước trên 20 tỷ thì vắt cổ lên cũng chẳng kịp.


Dù sao cũng chia buồn với những ai đã chót mua giá cao và chịu thiệt thòi những ngày qua. Chỉ giữ đến tháng 10 là lại ổn cả thôi, cái chính là phải chế ngự được tâm lý hàng ngày của chính mình.

[AMC]

Quả thật thì ai đã mua với mức giá trước đây thì hơi cao so với mua hôm nay. Tuy nhiên đây là chuyện thường ngày cho bất kỳ ai khi đang tham gia vào thị trường CK. Với mức giá hôm nay, có thể ngày mai và vài ngày tiếp theo chưa có gì hỗ trợ thì giá chưa thể lên được nhưng mức đáy 75 thì khó mà xuyên thủng được. Ngày mai em sẽ cùng bác DTCL đón lõng ở mức 75, ai muốn bán được thì cứ đặt 75 sẽ có em gom. Tất nhiên là các bác cá nhân nhỏ lẻ thôi, sức em có hạn ko hứng cho các đại gia được. Với KLGD như hôm nay thì giá 75 em sẽ đủ sức hứng, mà khả năng là các đại gia cũng sẽ ra tay hứng ở mức giá 75 đấy. Sóng của SDA là sóng dài, mua bây giờ và đợi sang tháng 10 nhảy là vừa đúng đáy và đỉnh hình sine.

Chúc các bác thành công.





Thêm nữa, các bác đọc thêm tin này để tham khảo.

Công ty cổ phần Thuỷ điện ĐakĐoa được UBND tỉnh Gia lai cấp giấy chứng nhận đầu tự


[23/08/2007 - Hà Tuấn Linh - Website Simco-Songda]

Công ty cổ phần Thuỷ điện Đăk Đoa được thành lập bởi các cổ đông sáng
lập là: Công ty cổ phần Tư vấn Sông Đà, Công ty cổ phần SIMCO Sông Đà
và các cổ đông khác bao gồm: Công ty Sông Đà 9.01, Công ty cổ phần Sông
Đà 10.1, Công ty cổ phần Sông Đà 6.
Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số
3903000141 của Sở Kế hoặch và Đầu tư tỉnh Gia lai cấp ngày 05/7/2007,
Công ty cổ phần Thuỷ điện Đăk Đoa có vốn điều lệ là 70 tỷ đồng. Trong
đó Công ty cổ phần SIMCO Sông Đà nắm giữ 20 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ
28,57%).

Ngày 13/8/2007, Công ty đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh
Gia lai cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án Thuỷ điện Đăk Đoạ Dự kiến
công trình Thuỷ điện Đăk Đoa sẽ được khởi công xây dựng trong quý
IV/2007.(Kèm theo chi tiết Giấy chứng nhận đầu tư)


[url="http://www.simco.vn/simcosd/download/dakdoa/Scan20001.JPG">[img]http://www.simco.vn/simcosd/download/dakdoa/page01.jpg">

[tranquyt]

Nhẩm tính sơ bộ giá đất trên 8 triệu đồng/m * số căn nhà, thì toàn bộ Khu Vạn phúc thì SDA phải lãi cỡ 40 tỷ.


====================


Giá đất chính thức bán là là 6tr /m# thôi bác ạ, bán hết rồi .Còn giá 8tr là giá ngoài thị trường bây giờ.
Mặt khác SDA đang chết dở vì đơn giá xây dựng, giá thép giá ximăng lên ầm ầm mà giá XD ký lấy tiền người ta rồi bây giờ tăng không được, lỗ chỏng vó.

[AMC]

[quote user="tranquyt"]

Nhẩm tính sơ bộ giá đất trên 8 triệu đồng/m * số căn nhà, thì toàn bộ Khu Vạn phúc thì SDA phải lãi cỡ 40 tỷ.


====================


Giá đất chính thức bán là là 6tr /m# thôi bác ạ, bán hết rồi .Còn giá 8tr là giá ngoài thị trường bây giờ.
Mặt khác SDA đang chết dở vì đơn giá xây dựng, giá thép giá ximăng lên ầm ầm mà giá XD ký lấy tiền người ta rồi bây giờ tăng không được, lỗ chỏng vó.[/quote]

Bác Tranquyt cho hỏi 1 chút. Bác đã bao giờ mua đất nền dự án chưa? Bác có biết Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành luật đất đai và thông tư số 38/2004/TTLT về quyền sử dụng đất chưa? Nếu bác biết thì xin bác đừng phát biểu theo cảm tính hoặc bịa đặt mà không có căn cứ.

Sau nghị định 181/2004. Tất cả các dự án đất đai không ai được quyền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là bán nền đất phân lô cả, ghi như vậy là phạm luật. Chính vì vậy các dự án như dự án Vạn phúc đều phải ghi hợp đồng với khách hàng là: Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà, trong đó giai đoạn 1 là góp vốn san lấp mặt bằng và phân nền. Sau khi mặt bằng đã san lấp và quyết định giao nền đất cho khách hàng thì sẽ tiếp tục giai đoạn 2 là góp vốn xây nhà. Hiện nay bà con mua nền đất dự án làm gì còn được nhận sổ đỏ nữa đâu, sau khi xây nhà xong thì công ty sẽ có trách nhiệm làm sổ hồng cho khách hàng.

Dự án Vạn phúc hiện nay mới tính đến phần lãi của việc phân lô bán nền dưới danh nghĩa góp vốn xây dựng nhà ở giai đoạn 1 đã lãi gần 40 tỷ. Cứ giả sử bác nói giá đất dự án Vạn phúc là 6tr/m2 là đúng (thực tế có nhiều mức giá và đều cao hơn 6tr) thì đây là giá đất trên đơn vị m2. Việc phân lô thì tốn bao nhiêu xi măng sắt thép? Bác có làm trong nghành xây dựng không? Chắc chắn là không vì nếu bác làm ngành xây dựng thì ko phán bậy bạ về việc san nền mà tốn nhiều xi măng sắt thép đến mức như vậy. Vì vậy bác phán 1 câu giá thép, xi măng lên ầm ầm làm cho dự án thua lỗ là hoàn toàn bịa đặt.

Giả sử giai đoạn 2 là xây dựng nhà được thực hiện thì công ty sẽ có phụ lục hợp đồng rất chi tiết, giá cả vật liệu, tiền công, các loại chi phí đều được công ty tính toán rất kỹ, công ty không đời nào chịu lỗ đâu bác ơi. Tuy nhiên giai đoạn 2 này em chưa hề tính đưa lợi nhuận vào đâu nhé bác, vì thực tế số lượng nhà xây chưa nhiều. Chủ yếu tính trên nền đất phân lô đã có lời gần 40 tỷ rồi.

Nếu bác đã bán SDA ở thời điểm trước đây và bây giờ muốn quay lại để lên tàu thì lúc này là thích hợp nhất rồi. Còn nếu như bác tìm được những lý do không tốt của SDA thì xin bác vui lòng đưa dẫn chứng cụ thể. Tất cả các cổ đông SDA sẽ biết ơn bác và nhảy ra khỏi con tàu SDA nếu như bác đưa được những dẫn chứng thuyết phục SDA là không tốt. Bác vui lòng đừng thả bom 1 cách bịa đặt nữa nhé bác.

Chúc bác đầu tư thành công bằng năng lực và trí tuệ của mình.

[Dautucolai]

"tranquyt"





Giá đất chính thức bán là là 6tr /m# thôi bác ạ, bán hết rồi .Còn giá 8tr là giá ngoài thị trường bây giờ.
Mặt khác SDA đang chết dở vì đơn giá xây dựng, giá thép giá ximăng lên ầm ầm mà giá XD ký lấy tiền người ta rồi bây giờ tăng không được, lỗ chỏng vó.


=============================================


Bác chưa bao giờ mua đất dự án à ? Nhà dự án bao giờ cũng có 2 phần, phần giá đất cố định, phần xây dựng có thể điều chỉnh theo đơn giá xây dựng. Như thế giá đất chẳng chịu ảnh hưởng bởi sắt thép.


Một lần nữa, bác kiểm tra lại đơn giá đất ? 6 triệu là đất nhà vườn hay đất biệt thư có nhiều phần đất ăn theo không được xây dựng ?

[Triet Lien]

Tôi chưa trực tiếp đến khu Vạn Phúc để kiểm chứng thông tin. Nhưng qua thông tin nhiều NĐT trong topic này cung cấp thì có thể rút ra vài ý sau:


1. Giá đất dù lên cao thì SDA cũng không hề có lãi hơn vì đã ký HĐ bán từ lâu rồi, giá bán không thể thay đổi.


2. Giá sắt thép tăng cũng không ảnh hưởng đến LN của SDA lắm. Vì LN của SDA trong dự án VP tập trung ở giai đoạn 1, san lấp, phân lô bán đất. Còn vụ xây nhà ở GĐ 2 là do lách quy định mà thôi, vì kg được phân lô bán nền mà phải "bán nhà' cơ. Người mua có thể thuê SDA xây hoặc thuê đơn vị khác xây cũng được, chuyện này rất phổ biến ở các DA khu đô thị mà. Đặc biệt, theo tôi được biết, SDA chưa phải là đơn vị xây dựng có tiếng, được nhiều người chọn ký HĐXD đâu. Ngành nghề chính của SDA kg phải xây dựng nhà ở. Có thể SDA nhận được vài HĐ xây nhà ở đây (chắc chắn là kg nhiều) và đã lỡ ký HĐ giá thấp, thì khoản lỗ giá sắt thép tăng cũng kg ảnh hưởng nhiều đến LN.


3. Rõ ràng khu VP SDA có lời, lời to. Tiền đã thu một phần rồi, hình như từ cuối Q1, đầu Q2 gì đó. Vấn đề là chưa thể quyết toán theo quy định vì công trình chưa hoàn thành gđ1. Vậy, liệu Q3 SDA có quyết toán được khoản LN này kg/ - E là rất khó, vì vướng qui định, nhiều khả năng sẽ quyết toán vào cuối năm khi hoàn tất GĐ1. Đây cũng là tình hình chung của ngành xây dựng, đột biến LN vào cuối năm. Vì vậy, nhược điểm của SDA hiện nay đó là LN trên sổ sách kém, dẫn đến các chỉ số tài chính kg đẹp, P/E quá cao nên nhiều người rất ngại và cho rằng giá 7x là cao.


4. Nếu chỉ xem xét BCTC hiện nay thì SDA chỉ đáng tầm 70 và nhiều khả năng sẽ trôi về đáy này. Nhưng thực sự SDA rất tốt, có tiềm năng, nếuthị trườngchấp nhận P/E của SDA cao (tạm thời, cuối năm sẽ đẹp hơn) thì SDA trụ được ở 80. Ngặt nỗi, thị trường quá xấu. CP tốt còn down thì SDA phải chấp nhận về mức giá đáy thôi. so sánh trong họ Sông Đà thì hiện vẫn còn vài cty trụ được giá đẹp do P/E thấp (khoảng 5-8 thôi). Với thị trường bây giờ thìnhững CP P/E thấp lên ngôi là tất nhiên.

[AMC]

Bác DTCL đâu rồi?

Hôm nay em ko vợt được chút nào bác ạ. Bác thì thế nào? có vợt được tí nào ko? Như đã hứa, em vợt ở giá 75 nhưng chẳng ai chịu bán cho em cả [:P]. Tín hiệu thị trường hôm nay khả quan hơn mấy lần tăng trước khá nhiều. Không biết em và bác còn có cơ hội nhập thêm SDA với giá rẻ nữa không? Chắc là không còn cơ hội nữa.

Chúc các cổ đông SDA giữ vững tay chèo, đường đi còn lắm ghập ghềnh nhưng đừng lạc tay chèo mà ngã xuống Sông Đà sẽ bị hà bá đớp với giá rẻ nhé!

AMC

[Dautucolai]

Như đã nói từ hôm qua, hôm nay DTCL có đặt lệnh ở giá#76 nhưng hình như không có ai bán giúp cho cái giá này. Đành để giành tiền vậy. Lưu ý các bác là năm nay sẽ lãi trên 40 tỷ, quý 3 cũng sẽ rất khả quan, tuy nhiên quý 4 thì mọi người sẽ càng bất ngờ.

[nttthcm]

"tranquyt"


Giá đất chính thức bán là là 6tr /m# thôi bác ạ, bán hết rồi .Còn giá 8tr là giá ngoài thị trường bây giờ.
Mặt khác SDA đang chết dở vì đơn giá xây dựng, giá thép giá ximăng lên ầm ầm mà giá XD ký lấy tiền người ta rồi bây giờ tăng không được, lỗ chỏng vó.


===========================


Bác tranquyt lại nói sai rồi. Mời bác đọc lại Bản cáo bạch, trang 29:


SDA chỉ tham gia vào các công đoạn san nền quy hoạch và GPMB khu Vạn Phúc. Toàn bộ công đoạn xây dựng đã do các bên thầu phụ đảm nhận do đó lãi của công ty không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vật liệu xây dựng lên xuống thất thường.


Như vậy toàn bộ phần xây thôdo Bên thi công thầu phụ chịu trách nhiệm, giá thành phần xây thô này do các bên tự thỏa thuận bằng một điều hoản riêng không liên quan gì đến SDA. SDA sẽ thu tiền đất qua các giai đoạn khác nhau. Tổng số tiền thu bán đất là 165 tỷ ( 33 tỷ 1 lần, đóng 5 lần), toàn bộ khu Vạn Phúc có 19.600m# đất xây nhà và biệt thự, vậy 1m# giá hơn 8triệu đó bác ạ. Thêm nữa, trong quý 3, SDA lại thu tiếp tiền đặt cọc 50 tỷ của dự án đường Vành đai Hà Tĩnh. Số tiền này chắc quyết toán vào Quý 4-2007. Cũng như khu Vạn phúc, SDA lại thuê thầu phụ dự án HÀ tĩnh nên cũng chẳng bao giờ bị lỗ do giá cả nguyên vật liệu lên xuống thất thường cả. Bác tranquyt lần sau nghiên cứu kỹ lại rồi hãy phát ngôn nhé chứ cứ "phán" kiểu này người hiểu biết người ta cười cho.

[z1132003]

Dù sao cũng có nhiều người quan tâm đến topic này. Điều đó thể hiện gì?


- Người khen: để giữ và tăng giá


-Cá Trê: Để hi vọng sớm là CĐ của SDA.


SIXMA thì bản chất SDA thế nào ai cũng biết.


Vài lời Kính

[Dautucolai]

Các sự kiện sắp tới của SDA gồm:


Quý 3: XK 50 người đi Séc


Tháng 10: XK 200 LĐ sang Mỹ, mỗi người lãi 2000 USD thì sẽ có 400K USD tương đương LN 6 tỷ. Các khoản đóng tiền trước khi đi, do đó LN có thể được ghi nhận trong Quý 3.


Tháng 10: thu tiền đợt 2 khu Vạn Phúc


Quý 4: thu tiền đặt cọc cho dự án đường bao Hà tĩnh: 50 tỷ


Đây hoàn toàn là các khoản LN thêm ra ngoài các khoản LN thông thường hàng kỳ. Toàn là các số liệu trong Bản cáo bạch cả.

[rcl2]

Em còn đang loay hoay mãi không mua được giá 75 nên thấy ức chế quá,em muốn nó xuống nữa cơ ạ,các bác đừng bênh em nó để em còn mua được tiếp,em là người ngày nào cũng mua vào một ít nên em biết có lẽ ai đó bán một ít để dìm giá thôi,SDA không có nhiều để mua đâu các bác ạ.

[Dautucolai]

Đọc báo cáo tài chính Q2 thấy như sau:


Mục: Khách hàng trả tiền trước:


Đầu kỳ: 27 tỷ


Cuối kỳ: 75 tỷ


Chênh lệch: + 48 tỷ.


48 tỷ này bao gồm:33 tỷ đã thu khu Vạn phúc nhưng chưa viết Hóa đơn


15 tỷ đã thu của XKLD nhưng chưa viết Hóa đơn


Mục: Chi phí xây dựng dở dang: 33 tỷ


Sang quý 3, sau khi viết Hóa đơn thì những khoảnKhách hàng trả tiền trước sẽ quyết toán thành doanh thu, tức doanh thu tăng thêm 48 tỷ, mục chi phí Xây dựng dở dang sẽ chuyển thành giá Vốn hàng bán, tức giá Vốn hàng bán tăng thêm 33 tỷ. Như vậy LN thêm là sẽ là phần chênh lệch giữa 48 tỷ và 33 tỷ tức là 15 tỷ.


Kết luận, sau khi quyết toán, Quý 3 đã được Quý 2 để lại cho 15 tỷ tiền lãi. Đây hoàn toàn là số liệu thực rút ra từ Báo cáo TC Quý 2.