Việc cắt lỗ BDS đã được đăng vào mấy tháng trước. Các bác nào đọc kỹ bài dưới sẽ tính được là lỗ bao nhiêu và nó được hạch tóan vào quý II. Việc HBC giao dịch mạnh hôm nay là do 1 phần việc cắt lỗ đã phản ảnh vào giá của HBC và nó được phản ảnh hết trong phiên hôm nay.







http://*****.vn/HBC-20868/hbc-chuyen...n-luu-dong.chn






HBC: Chuyển nhượng dự án 12 triệu USD để giải quyết vấn đề vốn lưu động
(*****) - Ông Lê Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) khẳng định, trên cơ sở tính toán nếu triển khai dự án này cần trên 20 triệu USD.



Dự án Cao ốc văn phòng Hòa Bình (Hòa Bình Tower) tại khu thương mại và tài chính Phú Mỹ Hưng, TP.HCM, diện tích đất 2.775 m2 được HBC mua vào thời điểm tháng 4, tháng 5/2007 sau khi HBC phát hành thành công cổ phiếu cho cổ đông chiến lược.



Ông Lê Quốc Duy, Giám đốc, Thành viên HĐQT HBC cho biết, việc đầu tư vào dự án này đã được cân nhắc rất là kỹ và được Đại Hội Đồng cổ đông năm 2007 thông qua.



HBC mua đất có cả VAT là 12,8 triệu USD, trả chậm trong vòng 1 năm. Khi thanh toán, HBC thanh toán bằng USD, tạm lấy tỷ giá USD là 16.000 đồng/USD tương đương gần 187 tỷ đồng.




“Nếu tính riêng về mặt chuyển nhượng đất không thôi thì 10,8 triệu USD sau khi chúng ta trừ đi VAT so với tỷ giá USD ngày hôm nay chúng ta có khoảng 190 tỷ đồng.” ông Duy cho biết.



Đại diện công ty này giải thích, hiện tình hình công ty trong thời gian này cũng khó khăn, nếu triển khai dự án công ty phải chuẩn bị nguồn vốn lớn trên 20 triệu USD



Cho đến bây giờ dự án này vẫn là dự án khả thi và Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) có cam kết cho vay, nhưng phần hỗ trợ đó cũng không đủ để công ty thực hiện khai thác và HBC không thể thực hiện được với giá cao như vậy trong thời điểm này. Ngoài ra, công ty này cũng đáng giá hiện nay chưa đủ tiềm năng để phát hành cổ phiếu thêm như năm 2007.



Tổng giám đốc công ty này cho biết: "Việc bán Hòa Bình Tower là quyết định mà tôi cho là đúng đắn. Nếu chúng ta tiếp tục theo đuổi dự án đó thì rũi ro thị trường, rũi ro đầu tư rất lớn. Công ty chấp nhận cắt lỗ để bảo đảm cân đối tài chính và duy trì ngành nghề kinh doanh truyền thống. trong điều kiện bất lợi".



Theo nghị quyết Đại hội cổ đồng cổ đông thường niên năm 2009 của HBC, có 3 dự án không tiếp tục đầu tư gồm:



Dự án Cao ốc văn phòng Hòa Bình tại khu thương mại và tài chính Phú Mỹ Hưng, TP.HCM, diện tích đất 2.775 m2. Tổng giá trị HBC đã đầu tư vào dự án này đến 31/12/2008 là 214,5 tỷ đồng (trong đó vay 102,6 tỷ đồng).



Công ty đã không tiếp tục triển khai xây dựng do đánh giá thị trường văn phòng cho thuê sụt giảm nghiêm trọng và đã tiến hành chuyển nhượng và đã nhận tiền cọc 10%, giá trị chuyển nhượng 11.990.990 USD bao gồm thuế GTGT 10%.



Dự án Khu dân cư D5 Bình Thạnh, TP.HCM, diện tích đất 2.026 m2, diện tích sàn xây dựng 14.600 m2, tỉ lệ tham gia HBC 10%, PVFC-HCM 90%. HBC đã đầu tư dự án này là 2,5 tỷ đồng, trong Quý 1/2009 HBC đã nhận tiền chuyển nhượng cho đối tác khác 2,5 tỷ đồng.



Dự án Khu cao ốc văn phòng Bạch Đằng, Đà Nẵng, diện tích khu đất 3.962 m2, 35 tầng, diện tích sàn xây dựng 55.500 m2, tỉ lệ tham gia HBC 15%, các đối tác Vinashin, PVFC, … 85%. Đến nay đã thanh toán xong tiền đất, giá trị HBC đã đầu tư đến 31/12/2008 là 12,0 tỷ đồng. HBC đã ký hợp đồng chuyển nhượng phần góp vốn với giá trị 14,4 tỷ đồng.



Tỷ lệ nợ vay 45% là thấp trong ngành xây dựng



Trình bày với cổ đông, ông Phan Ngọc Thạnh, giám đốc tài chính của công ty cho biết: Tính đến 31/12/2008, nợ vay: 123 tỷ ngắn hạn, 110 tỷ dài hạn (chủ yếu là Hòa Bình Tower 103 tỷ). Hiện nay phần dài hạn còn khoảng 7 tỷ.



Theo tính toán kế hoạch vay nợ trong năm 2009, đỉnh điểm cần vay 350~400 tỷ, bình quân/năm là khoảng 200~250 tỷ, tỷ lệ vay 45%. Ông Thạnh cho biết, tỷ lệ này còn thấp so với ngành xây dựng.



Trong khi đó, lãi suất vay năm 2009 từ 10,5% trừ 4% còn lại 6,5% cho các khoản vay trung và dài hạn. Lãi suất thực trả vay ngắn hạ cũng khoảng 5,5% khi từ: 9,5% trừ đi 4%.



Hiện giá trị các hợp đồng còn lại đang thi công của HBC là 2.850 tỷ đồng. Số đã thực hiện hết năm 2008 là 648 tỷ đồng. Tổng các dự án mà HBC sẽ thi công trong năm 2009 và các năm sau là khoảng 2.200 tỷ đồng. Trong đó năm 2009, thực hiện là 1.500 tỷ cho doanh số là 1.300 tỷ đồng.



Ngoài ra, việc chuyển nhượng 3 dự án đã mang lại nguồn tiền cho để HSC bổ sung vào vốn lưu động.



Đại hội thông qua kế hoạch doanh thu, lợi nhuận năm 2009 của HBC: Doanh thu 1.350 tỷ đồng, tăng gấp 1,94 lần so với thực hiện năm 2008. Lợi nhuận sau thuế 42 tỷ, tăng gấp 5,31 lần so với thực hiện 2008. Cổ tức 12% bằng tiền mặt



Năm 2009 Công ty phát hành 170.000 quyền mua cổ phiếu cho Cán bộ công nhân viên (CBCNV), 01 quyền mua được mua 1 cổ phiếu với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2009 với điều kiện CBCNV làm việc cho công ty liên tục trong trong 3 năm và không bị kỷ luật. ĐHCĐ ủy quyền cho HĐQT chọn lựa và lập danh sách CBCNV thực hiện chính sách này.



V.Minh - Q.Nguyễn