Công ty Cộng hoà x• hội chủ nghĩa Việt nam
cổ phần vật tư vận tải xm Độc lập - Tự do – Hạnh phúc


Tờ trình
Đại hội đồng cổ đông thường niên 2010
V/v: Xin chủ trương đầu tư dự án ‘Toà nhà COMATCE’
tại khu đất 21B – Cát Linh

Căn cứ Luật Doanh nghiệp số 60 đ• được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2005;
Căn cứ Điều lệ tổ chức và hoạt động của Công ty CP vật tư vận tải xi măng;
Căn cứ định hướng phát triển và tình hình thực tế về sản xuất kinh doanh của công ty.
Hội đồng quản trị đề nghị Đại hội đồng cổ đông Công ty xem xét chủ trương đầu tư toà nhà COMATCE tại 21 B – Cát Linh – Như sau:
I. Sự cần thiết phải đầu tư:
Trong Phương án hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty sau cổ phần đ• đưa ra kế hoạch đầu tư khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có của Công ty và chủ trương phát triển sản xuất kinh doanh theo hướng đa dạng hoá nghành nghề.
Hiện tại, Trụ sở Văn phòng của Công ty cổ phần Vật tư Vận tải Xi măng trên lô đất tại 21 B Cát Linh chỉ có một tòa nhà 4 tầng và một tòa nhà 3 tầng. Tòa nhà 4 tầng được xây dựng từ trước năm 1980. Tòa nhà 3 tầng được xây dựng năm 1997, nhưng khi mới xây dựng chỉ là tòa nhà 2 tầng, đến năm 2003 mới được cải tạo nâng thêm 1 tầng. Đến nay, hai tòa nhà này không những đ• bị lạc hậu về kiến trúc xây dựng mà còn bị xuống cấp nghiêm trọng. Nhà 4 tầng bị lún nghiêng khá nhiều về phía Đông - Nam, cốt thép bê tông đ• bị ăn mòn làm bê tông bị nứt vỡ. Tường tầng một nhà 3 tầng cũng bị nứt khá lớn do hiện tượng lún móng gây ra khi cải tạo nâng thêm tầng. Ngoài ra, trụ sở văn phòng hiện tại của Công ty nằm trên lô đất có vị trí thấp hơn mặt đường khoảng 60 - 90cm. Hàng năm cứ đến mùa mưa, trụ sở văn phòng lại bị ngập sâu đến 90cm, gây nhiều khó khăn cho mọi người làm việc trong văn phòng.
Căn cứ Quyết định số 260/2006/QĐ-TTg, ngày 14 tháng 11 năm 2006 của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 147/1999/QĐ-TTg ngày 05 tháng 7 năm 1999 của Thủ tướng Chính phủ quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc tại cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp, thì hiện tại, Công ty Cổ phần Vật tư Vận tải Xi măng đang thiếu 461 m2 nhà để làm văn phòng. Như vậy, diện tích nhà làm văn phòng của Công ty vốn đ• thiếu lại càng thiếu khi Công ty có thêm đội tầu vận tải biển và Trung tâm kinh doanh tổng hợp vật liệu xây dựng.
Thủ đô Hà Nội đang trong xu thế phát triển nhanh để trở thành một đô thị văn minh và hiện đại thì việc sử dụng các công trình kiến trúc quá lạc hậu, có tình trạng xuống cấp như trên vừa không an toàn, vừa mất mỹ quan đô thị. Nhưng điều cần xem xét hơn cả, đó là đối với lô đất có vị trí khá đẹp như vậy công ty cần phải đầu tư khai thác hiệu quả hơn, phục vụ cho sự phát triển ổn định và lâu dài của Công ty.
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2009 đ• biểu quyết thông qua chủ trương đồng ý cho Công ty triển khai làm một số thủ tục chuẩn bị đầu tư. Sau khi làm việc với các sở, ban, ngành liên quan của Thành phố và khảo sát tình hình thị trường, Công ty đ• lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (báo cáo đầu tư) của Dự án. Hội đồng quản trị Công ty báo cáo Đại hội đồng cổ đông xem xét để thông qua chủ trương đầu tư “dự án xây dựng toà nhà Comatce tại 21 B – Cát Linh” với những nội dung cơ bản như sau:
1. Tên dự án: Dự án xây dựng toà nhà COMATCE tại 21 B – Cát Linh.
2. Địa điểm: Số 21 B – Cát Linh - Đống Đa – Hà Nội
3. Tên chủ đầu tư: Công ty cổ phần vật tư vận tải xi măng
4. Mục tiêu đầu tư:
4.1. Nâng cao việc sử dụng đất hiệu quả hơn bằng việc xây dựng mới một tòa nhà cao 17 tầng (tuỳ thuộc vào sự chấp thuận của Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội) trên diện tích 843,8 m2; Nâng hệ số sử dụng đất lên 15,2 lần.
4.2. Tạo thêm được khoảng 12.825,8 m2 sàn để làm văn phòng. Các phòng được thiết kế có không gian làm việc hiện đại, tiện ích, phù hợp và đáp ứng mọi chức năng của một văn phòng hiện đại. Tòa nhà này sẽ làm trụ sở văn phòng của Công ty Cổ phần Vật tư Vận tải Xi măng. Với diện tích này, không những đủ đáp ứng nhu cầu về diện tích văn phòng làm việc của Công ty trong những năm tới mà còn đáp ứng cho sự phát triển trường tồn của Công ty trong những giai đoạn tiếp theo.
4.3. Phần diện tích còn lại (khoảng 13 tầng) sẽ dược sử dụng vào mục đích kinh doanh cho thuê văn phòng. Trước hết sẽ ưu tiên đáp ứng cho các Công ty khác trong Tổng Công ty Công nghiệp xi măng Việt Nam, khi các công ty này có nhu cầu tìm trụ sở đặt văn phòng đại điện. Nếu còn thừa sẽ làm thủ tục cho các tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu thuê làm văn phòng.
Như vậy, khi tòa nhà được hoàn thành đưa vào sử dụng, ngoài mục tiêu đáp ứng đủ diện tích văn phòng làm việc, dự án còn nhằm mục tiêu tạo thêm việc làm, tạo thêm doanh thu cũng như lợi nhuận cho Công ty.
4.4. Tiếp theo việc đưa ‘tầu COMATCE STAR’ vào khai thác, ‘Tòa nhà Công ty Cổ phần Vật tư Vận tải Xi măng ’ tại Nhân Chính cùng với ‘Toà nhà COMATCE’ tại 21 B Cát Linh sẽ là những tài sản tạo thế phát triển bền vững cho Công ty giai đoạn 2010 – 2020.
5. Tạo cảnh quan kiến trúc đẹp và hiện đại hơn cho khu phố trên tuyến đường mới mở, góp phần từng bước làm cho bộ mặt kiến trúc đô thị của thủ đô Hà Nội ngày càng hiện đại, văn minh.
5. Quy mô của dự án
- Diện tích lô đất nghiên cứu dự án 843,8 m2
- Diện tích xây dựng công trình 675 m2
- Tổng diện tích sàn 12.825,8 m2
- Mật độ xây dựng 80%
- Hệ số sử dụng đất 15,2 lần
- Cấp công trình Cấp II
- Tầng cao công trình: 17 tầng
- Bao gồm:
+ Không gian sảnh đón và các phòng chức năng Tầng 1
+ Văn phòng làm việc Tầng 2 đến tầng 16
+ Khu giải trí, Cafe- giải khát, ăn uống Tầng 17 + Tầng tum
5. Tổng mức đầu tư dự kiến: 188.485.650.000 đ
6. Nguồn vốn đầu tư và phương thức huy động của dự án.
- Vốn vay thương mại: 50 %.
- Vốn tự có của chủ đầu tư: 50% .
II. Hội đồng quản trị Công ty kính trình Đại hội đồng Cổ đông Công ty Cổ phần Vật tư Vận tải Xi măng xem xét:
1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng toà nhà COMATCE tại 21 B Cát Linh - Hà Nội với quy mô đầu tư như trên.
2. Uỷ quyền cho Hội đồng quản trị thay mặt Đại hội đồng cổ đông phê duyệt các quyết định thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông trong quá trình tổ chức lập, phê duyệt và tổ chức thực hiện dự án.
Trân trọng cảm ơn./.

các cổ đông VTV bị chết vì em nó, bây giờ hãy cover lại ngay, giá mục tiêu sắp tới khoảng 4.5k, cho anh em kiếm lại chút cháo sau 1 năm thất bát. đây chính là giá trị thật chứ không như lúc trước, khi các bạn nản thì cũng chính là lúc em nó sẽ phi, chúc các bạn sáng suốt.