C«ng ty Céng hoµ x• héi chñ nghÜa ViÖt nam
cæ phÇn vËt t­ vËn t¶i xm §éc lËp - Tù do – H¹nh phóc


Tê tr×nh
§¹i héi ®ång cæ ®«ng th­êng niªn 2010
V/v: Xin chñ tr­¬ng ®Çu t­ dù ¸n ‘Toµ nhµ COMATCE’
t¹i khu ®Êt 21B – C¸t Linh

C¨n cø LuËt Doanh nghiÖp sè 60 ®• ®­îc Quèc héi n­íc CHXHCN ViÖt Nam kho¸ XI, kú häp thø 8 th«ng qua ngµy 29 th¸ng 11 n¨m 2005 cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 01/07/2005;
C¨n cø §iÒu lÖ tæ chøc vµ ho¹t ®éng cña C«ng ty CP vËt t­ vËn t¶i xi m¨ng;
C¨n cø ®Þnh h­íng ph¸t triÓn vµ t×nh h×nh thùc tÕ vÒ s¶n xuÊt kinh doanh cña c«ng ty.
Héi ®ång qu¶n trÞ ®Ò nghÞ §¹i héi ®ång cæ ®«ng C«ng ty xem xÐt chñ tr­¬ng ®Çu t­ toµ nhµ COMATCE t¹i 21 B – C¸t Linh – Nh­ sau:
I. Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t­:
Trong Ph­¬ng ¸n ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty sau cæ phÇn ®• ®­a ra kÕ ho¹ch ®Çu t­ khai th¸c hiÖu qu¶ quü ®Êt hiÖn cã cña C«ng ty vµ chñ tr­¬ng ph¸t triÓn s¶n xuÊt kinh doanh theo h­íng ®a d¹ng ho¸ nghµnh nghÒ.
HiÖn t¹i, Trô së V¨n phßng cña C«ng ty cæ phÇn VËt t­ VËn t¶i Xi m¨ng trªn l« ®Êt t¹i 21 B C¸t Linh chØ cã mét tßa nhµ 4 tÇng vµ mét tßa nhµ 3 tÇng. Tßa nhµ 4 tÇng ®­îc x©y dùng tõ tr­íc n¨m 1980. Tßa nhµ 3 tÇng ®­îc x©y dùng n¨m 1997, nh­ng khi míi x©y dùng chØ lµ tßa nhµ 2 tÇng, ®Õn n¨m 2003 míi ®­îc c¶i t¹o n©ng thªm 1 tÇng. §Õn nay, hai tßa nhµ nµy kh«ng nh÷ng ®• bÞ l¹c hËu vÒ kiÕn tróc x©y dùng mµ cßn bÞ xuèng cÊp nghiªm träng. Nhµ 4 tÇng bÞ lón nghiªng kh¸ nhiÒu vÒ phÝa §«ng - Nam, cèt thÐp bª t«ng ®• bÞ ¨n mßn lµm bª t«ng bÞ nøt vì. T­êng tÇng mét nhµ 3 tÇng còng bÞ nøt kh¸ lín do hiÖn t­îng lón mãng g©y ra khi c¶i t¹o n©ng thªm tÇng. Ngoµi ra, trô së v¨n phßng hiÖn t¹i cña C«ng ty n»m trªn l« ®Êt cã vÞ trÝ thÊp h¬n mÆt ®­êng kho¶ng 60 - 90cm. Hµng n¨m cø ®Õn mïa m­a, trô së v¨n phßng l¹i bÞ ngËp s©u ®Õn 90cm, g©y nhiÒu khã kh¨n cho mäi ng­êi lµm viÖc trong v¨n phßng.
C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 260/2006/Q§-TTg, ngµy 14 th¸ng 11 n¨m 2006 cña Thñ t­íng ChÝnh phñ vÒ viÖc söa ®æi, bæ sung QuyÕt ®Þnh sè 147/1999/Q§-TTg ngµy 05 th¸ng 7 n¨m 1999 cña Thñ t­íng ChÝnh phñ quy ®Þnh tiªu chuÈn, ®Þnh møc sö dông trô së lµm viÖc t¹i c¬ quan Nhµ n­íc, ®¬n vÞ sù nghiÖp, th× hiÖn t¹i, C«ng ty Cæ phÇn VËt t­ VËn t¶i Xi m¨ng ®ang thiÕu 461 m2 nhµ ®Ó lµm v¨n phßng. Nh­ vËy, diÖn tÝch nhµ lµm v¨n phßng cña C«ng ty vèn ®• thiÕu l¹i cµng thiÕu khi C«ng ty cã thªm ®éi tÇu vËn t¶i biÓn vµ Trung t©m kinh doanh tæng hîp vËt liÖu x©y dùng.
Thñ ®« Hµ Néi ®ang trong xu thÕ ph¸t triÓn nhanh ®Ó trë thµnh mét ®« thÞ v¨n minh vµ hiÖn ®¹i th× viÖc sö dông c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc qu¸ l¹c hËu, cã t×nh tr¹ng xuèng cÊp nh­ trªn võa kh«ng an toµn, võa mÊt mü quan ®« thÞ. Nh­ng ®iÒu cÇn xem xÐt h¬n c¶, ®ã lµ ®èi víi l« ®Êt cã vÞ trÝ kh¸ ®Ñp nh­ vËy c«ng ty cÇn ph¶i ®Çu t­ khai th¸c hiÖu qu¶ h¬n, phôc vô cho sù ph¸t triÓn æn ®Þnh vµ l©u dµi cña C«ng ty.
T¹i ®¹i héi ®ång cæ ®«ng th­êng niªn n¨m 2009 ®• biÓu quyÕt th«ng qua chñ tr­¬ng ®ång ý cho C«ng ty triÓn khai lµm mét sè thñ tôc chuÈn bÞ ®Çu t­. Sau khi lµm viÖc víi c¸c së, ban, ngµnh liªn quan cña Thµnh phè vµ kh¶o s¸t t×nh h×nh thÞ tr­êng, C«ng ty ®• lËp b¸o c¸o nghiªn cøu tiÒn kh¶ thi (b¸o c¸o ®Çu t­) cña Dù ¸n. Héi ®ång qu¶n trÞ C«ng ty b¸o c¸o §¹i héi ®ång cæ ®«ng xem xÐt ®Ó th«ng qua chñ tr­¬ng ®Çu t­ “dù ¸n x©y dùng toµ nhµ Comatce t¹i 21 B – C¸t Linh” víi nh÷ng néi dung c¬ b¶n nh­ sau:
1. Tªn dù ¸n: Dù ¸n x©y dùng toµ nhµ COMATCE t¹i 21 B – C¸t Linh.
2. §Þa ®iÓm: Sè 21 B – C¸t Linh - §èng §a – Hµ Néi
3. Tªn chñ ®Çu t­: C«ng ty cæ phÇn vËt t­ vËn t¶i xi m¨ng
4. Môc tiªu ®Çu t­:
4.1. N©ng cao viÖc sö dông ®Êt hiÖu qu¶ h¬n b»ng viÖc x©y dùng míi mét tßa nhµ cao 17 tÇng (tuú thuéc vµo sù chÊp thuËn cña Së Quy ho¹ch kiÕn tróc thµnh phè Hµ Néi) trªn diÖn tÝch 843,8 m2; N©ng hÖ sè sö dông ®Êt lªn 15,2 lÇn.
4.2. T¹o thªm ®­îc kho¶ng 12.825,8 m2 sµn ®Ó lµm v¨n phßng. C¸c phßng ®­îc thiÕt kÕ cã kh«ng gian lµm viÖc hiÖn ®¹i, tiÖn Ých, phï hîp vµ ®¸p øng mäi chøc n¨ng cña mét v¨n phßng hiÖn ®¹i. Tßa nhµ nµy sÏ lµm trô së v¨n phßng cña C«ng ty Cæ phÇn VËt t­ VËn t¶i Xi m¨ng. Víi diÖn tÝch nµy, kh«ng nh÷ng ®ñ ®¸p øng nhu cÇu vÒ diÖn tÝch v¨n phßng lµm viÖc cña C«ng ty trong nh÷ng n¨m tíi mµ cßn ®¸p øng cho sù ph¸t triÓn tr­êng tån cña C«ng ty trong nh÷ng giai ®o¹n tiÕp theo.
4.3. PhÇn diÖn tÝch cßn l¹i (kho¶ng 13 tÇng) sÏ d­îc sö dông vµo môc ®Ých kinh doanh cho thuª v¨n phßng. Tr­íc hÕt sÏ ­u tiªn ®¸p øng cho c¸c C«ng ty kh¸c trong Tæng C«ng ty C«ng nghiÖp xi m¨ng ViÖt Nam, khi c¸c c«ng ty nµy cã nhu cÇu t×m trô së ®Æt v¨n phßng ®¹i ®iÖn. NÕu cßn thõa sÏ lµm thñ tôc cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n kh¸c cã nhu cÇu thuª lµm v¨n phßng.
Nh­ vËy, khi tßa nhµ ®­îc hoµn thµnh ®­a vµo sö dông, ngoµi môc tiªu ®¸p øng ®ñ diÖn tÝch v¨n phßng lµm viÖc, dù ¸n cßn nh»m môc tiªu t¹o thªm viÖc lµm, t¹o thªm doanh thu còng nh­ lîi nhuËn cho C«ng ty.
4.4. TiÕp theo viÖc ®­a ‘tÇu COMATCE STAR’ vµo khai th¸c, ‘Tßa nhµ C«ng ty Cæ phÇn VËt t­ VËn t¶i Xi m¨ng ’ t¹i Nh©n ChÝnh cïng víi ‘Toµ nhµ COMATCE’ t¹i 21 B C¸t Linh sÏ lµ nh÷ng tµi s¶n t¹o thÕ ph¸t triÓn bÒn v÷ng cho C«ng ty giai ®o¹n 2010 – 2020.
5. T¹o c¶nh quan kiÕn tróc ®Ñp vµ hiÖn ®¹i h¬n cho khu phè trªn tuyÕn ®­êng míi më, gãp phÇn tõng b­íc lµm cho bé mÆt kiÕn tróc ®« thÞ cña thñ ®« Hµ Néi ngµy cµng hiÖn ®¹i, v¨n minh.
5. Quy m« cña dù ¸n
- DiÖn tÝch l« ®Êt nghiªn cøu dù ¸n 843,8 m2
- DiÖn tÝch x©y dùng c«ng tr×nh 675 m2
- Tæng diÖn tÝch sµn 12.825,8 m2
- MËt ®é x©y dùng 80%
- HÖ sè sö dông ®Êt 15,2 lÇn
- CÊp c«ng tr×nh CÊp II
- TÇng cao c«ng tr×nh: 17 tÇng
- Bao gåm:
+ Kh«ng gian s¶nh ®ãn vµ c¸c phßng chøc n¨ng TÇng 1
+ V¨n phßng lµm viÖc TÇng 2 ®Õn tÇng 16
+ Khu gi¶i trÝ, Cafe- gi¶i kh¸t, ¨n uèng TÇng 17 + TÇng tum
5. Tæng møc ®Çu t­ dù kiÕn: 188.485.650.000 ®
6. Nguån vèn ®Çu t­ vµ ph­¬ng thøc huy ®éng cña dù ¸n.
- Vèn vay th­¬ng m¹i: 50 %.
- Vèn tù cã cña chñ ®Çu t­: 50% .
II. Héi ®ång qu¶n trÞ C«ng ty kÝnh tr×nh §¹i héi ®ång Cæ ®«ng C«ng ty Cæ phÇn VËt t­ VËn t¶i Xi m¨ng xem xÐt:
1. ChÊp thuËn chñ tr­¬ng ®Çu t­ dù ¸n x©y dùng toµ nhµ COMATCE t¹i 21 B C¸t Linh - Hµ Néi víi quy m« ®Çu t­ nh­ trªn.
2. Uû quyÒn cho Héi ®ång qu¶n trÞ thay mÆt §¹i héi ®ång cæ ®«ng phª duyÖt c¸c quyÕt ®Þnh thuéc thÈm quyÒn cña §¹i héi ®ång cæ ®«ng trong qu¸ tr×nh tæ chøc lËp, phª duyÖt vµ tæ chøc thùc hiÖn dù ¸n.
Tr©n träng c¶m ¬n./.


T.M Héi ®ång qu¶n trÞ
Chñ tÞch





Lý T©n HuÖ
VTV đã duyệt dự án khủng tại Cát linh ... VTV xem xét múc ngay( bác nào k xem đựoc Copy về word ...chuyển sang chế độ VNtime