[table]


Ngày 07-07-2009, 08:32



[table]



TP. HCM: Đất nền nóng lên

[/table]








[table]




[table]








Phú Xuân (H.Nhà Bè), một trong những dự án có giá đất nền
tăng trong 2 tháng trở lại
đây
[/table]Cùng với sự sôi động
của thị trường chứng khoán (TTCK), 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản
(BĐS) ở TP.HCM đã nóng lên ở thị phần đất nền của một số dự án tại Q.7, Q.2 .Q.3 và
Q.9.







Kẻ
khóc, người cười[/i][/b]




Dù chỉ âm ỉ ở thị phần đất nền dự án nhưng trong thời
gian ngắn ngủi khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường BĐS đã chứng kiến không ít
cảnh kẻ khóc, người cười vì sự tăng giá bất ngờ của một số dự
án.





Chị Tuyết (ngụ ở Q.3, TP.HCM) kể câu chuyện đã xảy ra
cách đây gần một tháng nhưng vẫn chưa hết nuối tiếc. Đầu tháng 6, chị Tuyết bán
căn hộ ở Phú Mỹ Hưng với giá gần 5 tỷ đồng với ý định mua một nền nhà phố tại dự
án Him Lam - Kênh Tẻ (Q.7). Trong thời gian chờ khách thanh toán khoảng chưa đầy
nửa tháng, giá đất tại dự án này được đẩy lên 38 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2,
cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá chị Tuyết tham khảo trước đó. Tính
trước, tính sau và nghe lời khuyên của một người bạn, chị quyết định chờ giá
xuống mới mua vào. Nhưng đến lúc này, sau chưa đầy 1 tháng, giá đất Him Lam -
Kênh Tẻ không những không xuống mà còn tăng chóng mặt, hiện giá rao bán từ 45
triệu đồng - 50 triệu đồng/m2. "Nếu tôi dám quyết lúc đó thì giờ tôi đã lời hàng
chục triệu/m2 rồi. Mất lời bạc tỷ chứ đâu có ít", chị Tuyết than
thở.





Cũng chỉ cách đây khoảng 2 tháng, giá đất nền tại dự án
Phú Mỹ vẫn còn khá mềm, trung bình khoảng 24 - 25 triệu đồng/m2 nhưng đến thời
điểm này giá đã tăng rất mạnh. Bà Trần Thu Hồng, Tổ trưởng kinh doanh CTCP Vạn
Phát Hưng cho biết, nền nhà phố Phú Mỹ hiện nay không có giá dưới 30 triệu
đồng/m2 do sức cầu thời điểm này tăng khá mạnh. "Cách đây 2 tuần còn có nền gửi
bán giá khoảng 28 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay thì không có giá dưới 30 triệu
đồng/m2", bà Hồng khẳng định.





Ở những dự án giá thấp hơn, mức tăng cũng chóng mặt. Đơn
cử như dự án Phú Xuân (Nhà Bè) giá hiện nay đang được rao bán dao động từ 10,5 -
11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cao hơn 2 - 3 triệu đồng/m2 so với 2 tháng trước.
Anh Hóa, một nhà đầu tư vừa "trúng" đậm khi bán ra 2 nền tại dự án này cho biết,
thời điểm đầu năm 2009, khi giá đất tại dự án này giảm mạnh anh đã mua vào 2 nền
nhà phố với giá 7,5 triệu đồng/m2. Anh vừa bán ra cả 2 nền với giá lần lượt 9,5
triệu đồng/m2 và 10 triệu đồng/m2, thu lời nửa tỷ đồng chỉ trong vòng chưa đầy
nửa năm.





Không ồn ào nhưng âm ỉ tăng giá, chỉ trong một thời gian
ngắn, mặt bằng giá mới cao hơn đã được thiết lập tại nhiều dự án ở TP.HCM so với
2 tháng trước đây. Có thể kể ra như dự án Phú Lợi I (Q.8) đang được rao bán giá
trung bình khoảng 11 - 13 triệu đồng/m2, tăng 2 - 4 triệu đồng/m2; dự án Thái
Sơn (Nhà Bè) khoảng 14 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2; dự án Thạnh Mỹ Lợi
(Q.2) giá dao động từ 26 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 - 6 triệu
đồng/m2...





Thận trọng trước diễn biến của thị
trường[/i][/b]





Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty
CBRE, lý do quan trọng nhất khiến thị trường BĐS nóng lên là do TTCK tăng điểm
mạnh trong thời gian qua. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển khoản thặng dư từ TTCK
sang BĐS để vừa đảm bảo mục tiêu đầu tư, vừa bảo toàn vốn. Ngoài ra, một số yếu
tố tác động khiến thị trường BĐS ấm lên như lãi suất ngân hàng duy trì ở mức
thấp; không phải đóng thuế thu nhập cá nhân trong 6 tháng đầu năm; niềm tin vào
nền kinh tế tăng lên...





Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận
định việc giá đất ở một số dự án tăng mạnh trong thời gian qua ẩn chứa nhiều yếu
tố bất thường. Theo ông, bên cạnh việc một số nhà đầu tư chuyển lời từ chứng
khoán sang còn có yếu tố một số dự án được đền bù rất cao, đặc biệt là dự án Thủ
Thiêm. Nhiều người nhận tiền đền bù đã đầu tư trở lại vào BĐS. Một yếu tố quan
trọng nữa là tác động của việc Quốc hội vừa thông qua việc cho Việt kiều được
mua nhà... Tuy nhiên, điều đáng lưu ý nhất là giá BĐS hiện nay cũng cộng thêm
yếu tố làm giá của giới đầu cơ. Vì vậy, những người có nhu cầu thực sự phải thận
trọng trong việc xử lý thông tin về giá BĐS trước khi quyết định mua hay
bán.





Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính tại
TPHCM, phân tích, 2 kênh đầu tư nóng nhất hiện nay là TTCK và BĐS nhưng chứng
khoán đã nóng trước, những người mua chứng khoán từ thời điểm đầu năm đã có lời
rất lớn. Rất nhiều người trong số này chuyển khoản lời từ chứng khoán sang BĐS
và làm nóng giá đất dự án ở một số nơi. "Nhà phố thì giá cao và ổn định, căn hộ
thì chưa có tín hiệu khả quan, trong khi đất dự án thì nhiều nơi vẫn có giá hợp
lý, vẫn còn triển vọng. Vì vậy, dòng tiền đã tập trung vào mảng đất dự án" - TS
Hiển nói. Cũng theo quan sát của TS Hiển, có thêm một lý do nữa khiến giá đất
một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị
trường BĐS, mà lý do họ đưa ra là "giữa BĐS và chứng khoán thì BĐS làm họ yên
tâm hơn".





[/table]
[/table]