CP đầu tư phát triển Sông Đà - SIC

[ledoan]

Bất động sản: Manh nha một cơn sốt mới


Giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang biến động từng
ngày. Tính từ giữa tháng 5/2009 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị mới
này đã tăng thêm 20 - 30%.


Không chỉ có các dự án được hưởng lợi từ hạ tầng, mà ngay cả các
dự án chẳng có ưu thế gì cũng tăng giá vài triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia
phân tích thị trường, giá đất tăng là do có sự cộng hưởng lạc quan từ TTCK.


Sốc với tốc độ tăng giá


Nếu lấy thời điểm đầu tháng 5/2009 - thời điểm thông cầu Nguyễn
Văn Cừ - giá nền đất trong dự án Trung Sơn (dự án được hưởng lợi nhiều nhất từ
cây cầu này) những lô "ngon" nhất đều nằm dưới mức 40 triệu đồng/m2. Số còn lại
nằm trong khoản 30-35 triệu đồng/m2.


Một tháng sau sự kiện thông cầu, toàn bộ nền nhà, biệt thự trong
dự án này đã tăng thêm xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện nay, một số
lô có khả năng sinh lợi trong dự án này được chào bán với giá xấp xỉ 70 triệu
đồng/m2. Đây là giá chào bán cao nhất từ trước đến nay đối với nền đất trong dự
án Trung Sơn.


Đại đa số nền đất trong dự án này đều đã vượt ngưỡng 50 triệu
đồng/m2. Nếu lấy mốc giá chào bán cao nhất hiện nay để tính toán, như vậy, chỉ
sau chưa đến 1 tháng, giá chào bán nền đất trong dự án này đã gần như tăng 100%
- một tốc độ tăng giá có thể gọi là chóng mặt.


Dự án Him Lam - Kênh Tẻ, tọa lạc sát vách dự án Trung Sơn, cũng
có mức tăng giá mạnh. Đối với đất mặt tiền đường 35m được chào bán với mức giá
quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so với giá đầu năm 2009. Không
chỉ những dự án vốn được giới lướt sóng BĐS đánh giá cao tăng giá, mà ngay cả
đất nền trong những dự án không thể kinh doanh chỉ có thể để ở cũng tăng giá ào
ào. Dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè tăng khoảng 3 triệu trong vòng 1 tháng từ 11
triệu lên 14 triệu/m2. Dự án Tân An Huy từ 18 triệu tăng lên 23 triệu
đồng/m2...


Theo giới phân tích, dường như thị trường BĐS đang manh nha một
cơn sốt đất dự án mới ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Trong khi đó, giá đất nền
trong các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng tăng giá rõ rệt, nhưng không
quá sốc như tình hình ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, giới phân tích dự
báo, chỉ trong vòng 2 tuần nữa, giá đất ở quận 2, quận 9 cũng sẽ tăng một nhanh
chóng để rút ngắn khoảng cách.


Sốt do đâu?


Từ hiện tượng giá đất dự án nóng lên quá nhanh và không đồng đều
giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 - 40% so với đầu
năm 2009 dưới cái nhìn của giới đầu tư lướt sóng BĐS thì đó là biểu hiện của sự
hồi phục. Theo đó, giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt
tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới.


Sự ấm lên của giá đất dự án không phải chờ đến khi xuất hiện làn
sóng chuyển dòng đầu tư từ CK, mà nó đã xuất hiện khi có chính sách kích cầu.
Làn sóng tăng giá nền đất dự án ở 2 khu vực Nam Sài Gòn và Đông Sài Gòn bắt đầu
hình thành trong tháng 3/2009. Đến cuối tháng 3/2009, cả 2 khu vực trọng điểm
của thị trường BĐS đã hình thành mặt bằng giá mới tăng từ 10 đến 30% so với đầu
năm 2009.


Việc tăng giá đất ở 2 khu vực này chỉ thực sự chấm dứt trong
tháng 4/2009 khi TTCK tăng trưởng nóng, làm phân tán nguồn vốn cũng như sự chú ý
của các NĐT. Thời điểm hiện nay khi TTCK đang vượt hết ngưỡng này sang ngưỡng
khác, thì sự chuyển dòng đầu tư từ CK sang BĐS sẽ là một cú hích mạnh cho giá
nhà đất.


Một hướng lý giải khác cho hiện tượng giá đất tăng chóng mặt
trong 1 tháng trở lại đây do có những lo ngại lạm phát quay trở lại. Song song
đó, giá vàng tăng chóng mặt, khiến NĐT cảm thấy bất ổn chọn kênh đầu tư là BĐS
để cất tiền.


Một số chuyên gia phân tích thị trường BĐS cho rằng, thị trường
BĐS đang lập lại kịch bản cũ, CK sốt, kéo theo giá nhà đất tăng. Một khi sự lạc
quan của 2 thị trường chủ lực thu hút vốn đầu tư này cộng hưởng với nhau thì giá
nhà đất, CK sẽ tăng. Nói cách khác, có nhiều cơ sở để tin rằng thị trường BĐS
đang manh nha một cơn sốt mới.

[ledoan]

em này quý 2 lợi nhuận khủng lắm, ra tin xong là phi ngay đến 4xx

[little_dragon]

[quote user="DONALDO"]

Chú mày trình còi lắm. Cao thủ chỉ cần nhìn qua lời văn là biết là ai? Anh không cần biết thằng cha "little" là con cóc khô nào. Cao thủ nào mà cho em SIC xuống 1x thì mới gọi là cao thủ. Anh thanks ngay he he

 Hôm nay cũng chẳng bất ngờ

Lượng tiền lớn vẫn chực chờ giải ngân

Chẳng riêng dự đoán cá nhân

Hôm nay thanh khoản có phần giảm đi

Người mua thì chẳng vội gì

Chờ xem người bán có lì hay không

Em thì em vẫn vững tâm

Thị trường chưa xấu nên không ra hàng

Cũng khuyên các bác trong làng

Cổ ngon đừng có vội vàng ra đi

Bán xong thì biết mua gì

Một hai phiên nữa sẽ ầm ầm PHI LÊN

ha ha [/quote]

Em co lam` gi bac' dau,ma bac bao em la con coc kho?? KHA` KHA`.Tin tot van chua ra lo`,dieu quan trong la chua biet SIC luc' nao` no se phi, luc' cac bac' mat binh tinh~,thieu kien nhan ve SIC nhat chinh la luc ma SIC len mot dinh cao moi......

[thebest1]

[quote user="ledoan"]

em này quý 2 lợi nhuận khủng lắm, ra tin xong là phi ngay đến 4xx[/quote][:ech]

[outsider53]

[quote user="DONALDO"]

Chú mày trình còi lắm. Cao thủ chỉ cần nhìn qua lời văn là biết là ai? Anh không cần biết thằng cha "little" là con cóc khô nào. Cao thủ nào mà cho em SIC xuống 1x thì mới gọi là cao thủ. Anh thanks ngay he he

[/quote]

còn đứng đấy làm gì.....ko chạy hôm nay để mất vaif chục phần trăm nữa mới tranh nhau xuống hả

[richandpoor]

Hic hic... lại giảm rùi

[little_dragon]

SIC sao the^' nhi?

[DONALDO]

Định chờ xuống thấp để múc SIC hả. Cứ chờ đấy nhé, nếu có múc thì cũng không thể nhanh bằng anh được. Anh khớp lệnh chỉ mất có 5s thôi.

Còn bác nào yếu tim thì phi sàn ra xem nào. ha.ha

[richandpoor]

mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng

[little_dragon]

Em bat dau dau tim nhung ko bao gio em phi san cho bac dau....Bac dung co mo*.HAHA

[little_dragon]

[quote user="richandpoor"]

mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng[/quote]

Bac vao` day chim lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai chim lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca

[little_dragon]

[quote user="richandpoor"]

mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng[/quote]

Bac vao` day chim lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai chim lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca

[little_dragon]

Muc' ca^t. lu*c. vao`

[richandpoor]

[quote user="little_dragon"][quote user="richandpoor"]


mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng




[/quote] Bac vao` day *** lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai *** lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca[/quote]


Pác đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trc khi dùng đi. Đấy là e nói kể ra e nó cũng tốt, nhưng dù j cũng tăng nóng vài phiên rùi, nhảy từ 1x lên gần 3x thế ko phải là nhiều sao. Định vù phát lên 4x, 5x ai mà ngửi đc.


Với lại cả cái thị trường này, ai cũng hiểu 1 thực tế: thị trường xuống họ sông Đà luôn xung phong hạ sàn đầu tiên.


Nhưng cũng thú thật e cũng mong e nó về giá 20,21 để gom hàng. Ke ke

[richandpoor]

[quote user="little_dragon"][quote user="richandpoor"]


mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng




[/quote] Bac vao` day *** lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai *** lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca[/quote]


Pác đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trc khi dùng đi. Đấy là e nói kể ra e nó cũng tốt, nhưng dù j cũng tăng nóng vài phiên rùi, nhảy từ 1x lên gần 3x thế ko phải là nhiều sao. Định vù phát lên 4x, 5x ai mà ngửi đc.


Với lại cả cái thị trường này, ai cũng hiểu 1 thực tế: thị trường xuống họ sông Đà luôn xung phong hạ sàn đầu tiên.


Nhưng thú thật e cũng mong e nó về giá 20,21 để gom hàng. Ke ke

[richandpoor]

[quote user="little_dragon"][quote user="richandpoor"]


mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng




[/quote] Bac vao` day *** lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai *** lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca[/quote]


Pác đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trc khi dùng đi. Đấy là e nói kể ra e nó cũng tốt, nhưng dù j cũng tăng nóng vài phiên rùi, nhảy từ 1x lên gần 3x thế ko phải là nhiều sao. Định vù phát lên 4x, 5x ai mà ngửi đc.


Với lại cả cái thị trường này, ai cũng hiểu 1 thực tế: thị trường xuống họ sông Đà luôn xung phong hạ sàn đầu tiên.


Nhưng thú thật e cũng mong e nó về giá 20,21 để gom hàng. Ke ke

[little_dragon]

Bac nam` mo* a`[quote user="richandpoor"]

[quote user="little_dragon"][quote user="richandpoor"]


mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng


[/quote] Bac vao` day *** lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai *** lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca[/quote]


Pác đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trc khi dùng đi. Đấy là e nói kể ra e nó cũng tốt, nhưng dù j cũng tăng nóng vài phiên rùi, nhảy từ 1x lên gần 3x thế ko phải là nhiều sao. Định vù phát lên 4x, 5x ai mà ngửi đc.


Với lại cả cái thị trường này, ai cũng hiểu 1 thực tế: thị trường xuống họ sông Đà luôn xung phong hạ sàn đầu tiên.


Nhưng thú thật e cũng mong e nó về giá 20,21 để gom hàng. Ke ke[/quote]

[outsider53]

[quote user="richandpoor"]

[quote user="little_dragon"][quote user="richandpoor"]


mà e đã bảo rùi, thị trường xuống e này đi đầu nước, mới rung lắc tí các bố đã xả hàng


[/quote] Bac vao` day *** lon lam gi,co hang thi cu muc,ko can phai *** lon dau....Ma may hom truoc bac con keu em no tot.Bay gio che len che xuong,bac co bi lam sao ko the,cha co chu? kien gi ca[/quote]


Pác đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trc khi dùng đi. Đấy là e nói kể ra e nó cũng tốt, nhưng dù j cũng tăng nóng vài phiên rùi, nhảy từ 1x lên gần 3x thế ko phải là nhiều sao. Định vù phát lên 4x, 5x ai mà ngửi đc.


Với lại cả cái thị trường này, ai cũng hiểu 1 thực tế: thị trường xuống họ sông Đà luôn xung phong hạ sàn đầu tiên.


Nhưng thú thật e cũng mong e nó về giá 20,21 để gom hàng. Ke ke

[/quote]

em chỉ sợ về giá 20,21 bác nhìn thị trường mà ko giám vào thôi......

nhìn Sic hôm nay thì đường về 1x ko còn xa....ko quá 2 tuần đâu.....

kiểm chứng...

[DONALDO]

HaHa định gom hả? có hàng đè xuống không? mà dám chửi rủa để gom. Tôi và bác tranquyt lehoala cùng 1 số anh em khác đã ra hàng nóng hôm thứ tư. Thứ 2 thứ 3 chú cứ mang hàng ra mà đè nhé. Cao thủ ơi có bản lĩnh thì cứ giá sàn mà phang nhé, cho nó xuống 20, 21 mà mua cho nó rẻ. Chú chỉ doạ được các nhà ĐT nhỏ lẻ thoai[:ech]

SIC ==>3X==>4X==>5X==>6XXX [:nhaynhot][:donca]

[richandpoor]

[quote user="DONALDO"]


HaHa định gom hả? có hàng đè xuống không? mà dám chửi rủa để gom. Tôi và bác tranquyt lehoala cùng 1 số anh em khác đã ra hàng nóng hôm thứ tư. Thứ 2 thứ 3 chú cứ mang hàng ra mà đè nhé. Cao thủ ơi có bản lĩnh thì cứ giá sàn mà phang nhé, cho nó xuống 20, 21 mà mua cho nó rẻ. Chú chỉ doạ được các nhà ĐT nhỏ lẻ thoai




SIC ==>3X==>4X==>5X==>6XXX [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-86.gif">