S99-cháu nội của Tcty Sông Đà

[soldier2007]

Oh...yes...time to run!

[wins]

CHÀO CÁC BÁC


EM VỪA LÊN TÀU 5K,EM THAY PHUONG AN PHAT HANH NHU THE LA HOP LY NHAT TRONG TINH HINH HIẸN NAY CHỨ MUA NGAY 1:2 THI KHI CP VỀ TK SE BỊ BÁN NHU THAO CỐNG


BÁC NÀO KHÔNG MUỐN GIỮ NŨA THÌ CÚ PHANG RA DI,EM SE GOM THÊM VAI K NỮA RỒI ĐẺ ĐẾN CUỐI NĂM.DẠO NAYG EM THẤY s99 DANG DUƠC RAT NHIEU NGUOI QUAN TAM,CỨ XEM GIAO DICH MAY PHIÊN GAN DAY THI TOAN THAY CAC BBS GOM HANG,CÁC BÁC NAO THEO DOI THI SE THẤY DAU PHIÊN CÓ VAI LỆNH 5-10 K GIA SAN ĐẨY RA NHẰM UY HIẾP TINH THẦN SAU ĐÓ CUÔI PHIÊN BỊ NUỐT SẠCH TRƠN.


Ở VN THÌ CAC BÁC DỪNG CÓ DỌI HỎI CÔNG BẰNG TUYET DOI,CÁC BÁC CÚ THU TIM XEM TREN 2 SÀN CO CTY NÀO DẶT QL CỦA CĐ LÊN ĐẦU K?

[tkh808]

S99 quá tốt,giá <100 sẽ bị múc hết[B]

[baothienanh89]

[bosua_vn] gửi bài dưới đây, ngày 04-14-2008 16:44







Bùn cười bác baothienan89 này quá, mấy hôm trước thì ra sức PR em nó, h lại nói muốn bán tháo ra. Có phải bác định ăn sổi với S99?! hehe bác cứ bán giá sàn thứ 4 nhé, ối đại gia phải cảm ơn bác đó, trong đó có tiểu gia em.



Về P/a phát hành đợt này, theo em là hợp lý, phù hợp với tình hình thị trường hiện nay, không tăng một cách quá dồn dập, tránh tình trạng ồ ạt lên sàn, lúc đấy, đống CP thưởng + phát hành có khi thành giấy lộn lúc về TK. Đặc biệt, HĐQT của S99 đã rất sáng suốt khi không tiến hành đấu giá ra bên ngoài.Thêm nữa, S99 không có mua VCB như các tin đồn thổi.


Quyết định mua hay bán là ở mỗi người. good luck






Bác nên nhớ là trong TK của Tôi hiện giờ có trên 20.000 Em này, vì kỳ vọng quá lớn vào nó mà. Nhưng không ngờ HĐQT công ty lại không giữ đúng lời như công bố, nên quá thất vọng về nó. Tôi đảm bảo với Bác với phương án phát hành và bán cho CĐCL với giá như vậyS99 không về 50 trước chốt mới là chuyện lạđó nha.


Chỉ khi nào gộp 2 giaiđoạn phát hành thành 1 và bán choCĐCL với giá cao hơn thì Em nó mớiđược >150, còn không 50 là kỳ vọng quá lớn rồi.


Lúc trước Tôi có khen nó vì tin tưởng vào NQHĐQT , nay HỌ lại làm không đúng nên Tôi phải nói vậy, đó không phải là lỗi tại Tôi.


Ai muốn mua thứ 4 này chuẩn bị tiền Tôi xả ra 20K giá sàn. chúc mọi người ở lại vui vẽ.


Nhưng dù sao Tôi cũngđăng báođể mọi người cùng biết mà rút kinh nghiệm cho những lầnDHCĐ tới, phải cương quyết bác bỏ khi có nhữngtrường hợp tương tự xảy ra.

[imported_Tietnhonquy]

Đúng vậy .cách làm này chưa dc thiết phục NDT nhỏ lẻ chúng ta.giả dụ : sau khi hoàn thành đợt 1 cp về 50 ngàn mà từ đây đén ngày chốt là khoản hơn 1 tháng vậy thì TT lúc đó đã khác nhiều so với bây giờ (tôi nói theo chiều hướng lên vì TT đã giảm gần 60% rồi còn TT đi xuống xát xuất rất thấp) giá sẽ ko còn là 50 nữa mà 70-90... Rồi phát hành đợt 2 cp sẽ vè 50-60 ngàn lúc đó HDQT đem bán giá 25 ngàn chẳng phải là bán phí tài sản của cổ đông ,đây có nhiều vấn đề cần làm sáng tỏ, ko thể HDQT vừa bán vừa cho dc,nếu có bác nào nói CDCL có nhiều ưu đãi hơn cổ đông nhỏ lẻ tôi đồng ý vì làm ăn trên thương trường có qua có lại nhưng ở đây có nhiều uẩn khuất ,cách của HDQT chưa thoải đáng.

[rcl2]

S99 xuống quá nhanh và sâu,mình không được đi họp nhưng giá tầm như này thì múc đã,S99 hồi về giá 13x hoặc 15x thì bán,như vậy cũng lãi chán rồi,khỏi phải lo tương lai đối với ĐTCL như thế nào.Có lẽ HDQT đang thực sự cần tiền tươi ngay để phục vụ cho những dự án sắp làm nên mới bán giá 25 cho ĐTCL,bác nào có ý định đầu tư lâu dài đối với S99 thì thắc mắc chuyện này hoàn toàn có lý.Dù sao thì S99 đang có tương lai làm ăn rất tốt đẹp vì các dự án lớn mới chuẩn bị làm do đó sẽ tính giá mới,không lo bù lỗ giá VLXD và không có phốt gì về đầu tư tài chánh đợt bão vừa qua.

[Hugo chơi cp]

[quote user="Tietnhonquy"]

Đúng vậy .cách làm này chưa dc thiết phục NDT nhỏ lẻ chúng ta.giả dụ : sau khi hoàn thành đợt 1 cp về 50 ngàn mà từ đây đén ngày chốt là khoản hơn 1 tháng vậy thì TT lúc đó đã khác nhiều so với bây giờ (tôi nói theo chiều hướng lên vì TT đã giảm gần 60% rồi còn TT đi xuống xát xuất rất thấp) giá sẽ ko còn là 50 nữa mà 70-90... Rồi phát hành đợt 2 cp sẽ vè 50-60 ngàn lúc đó HDQT đem bán giá 25 ngàn chẳng phải là bán phí tài sản của cổ đông ,đây có nhiều vấn đề cần làm sáng tỏ, ko thể HDQT vừa bán vừa cho dc,nếu có bác nào nói CDCL có nhiều ưu đãi hơn cổ đông nhỏ lẻ tôi đồng ý vì làm ăn trên thương trường có qua có lại nhưng ở đây có nhiều uẩn khuất ,cách của HDQT chưa thoải đáng.

[/quote]

Thế này thì các đồng chí nên đổi tàu khác thôi sang RCL hay NTL chẳng hạn chỉ phát hành or thưởng cho cổ đông hiện hữu thôi thậm chí cán bộ công nhân còn không được tý nào chứng tỏ bảo vệ quyền lợi của cổ đông ở mức 100% luôn.

[]

[thebest1]

[bosua_vn] gửi bài dưới đây, ngày 04-14-2008 16:44





Bùn cười bác baothienan89 này quá, mấy hôm trước thì ra sức PR em
nó, h lại nói muốn bán tháo ra. Có phải bác định ăn sổi với S99?! hehe
bác cứ bán giá sàn thứ 4 nhé, ối đại gia phải cảm ơn bác đó, trong đó
có tiểu gia em.



Về P/a phát hành đợt này, theo em là hợp lý, phù hợp với tình hình
thị trường hiện nay, không tăng một cách quá dồn dập, tránh tình trạng
ồ ạt lên sàn, lúc đấy, đống CP thưởng + phát hành có khi thành giấy lộn
lúc về TK. Đặc biệt, HĐQT của S99 đã rất sáng suốt khi không tiến hành
đấu giá ra bên ngoài.Thêm nữa, S99 không có mua VCB như các tin đồn
thổi.


Quyết định mua hay bán là ở mỗi người. good luck






Bác nên nhớ là trong TK của Tôi hiện giờ có trên 20.000 Em này, vì
kỳ vọng quá lớn vào nó mà. Nhưng không ngờ HĐQT công ty lại không giữ
đúng lời như công bố, nên quá thất vọng về nó. Tôi đảm bảo với Bác với
phương án phát hành và bán cho CĐCL với giá như vậyS99 không về 50
trước chốt mới là chuyện lạđó nha.


Chỉ khi nào gộp 2 giaiđoạn phát hành thành 1 và bán choCĐCL với
giá cao hơn thì Em nó mớiđược >150, còn không 50 là kỳ vọng quá lớn
rồi.


Lúc trước Tôi có khen nó vì tin tưởng vào NQHĐQT , nay HỌ lại làm không đúng nên Tôi phải nói vậy, đó không phải là lỗi tại Tôi.


Ai muốn mua thứ 4 này chuẩn bị tiền Tôi xả ra 20K giá sàn. chúc mọi người ở lại vui vẽ.


Nhưng dù sao Tôi cũngđăng báođể mọi người cùng biết mà rút kinh
nghiệm cho những lầnDHCĐ tới, phải cương quyết bác bỏ khi có
nhữngtrường hợp tương tự xảy ra.

================================================== ================ May quá hội của tôi định mua vào 30 K , CẢM ƠN NHIỀU

[tkh808]

Bác thích 2 chú lởm RCL và NTL thì cứ nhảy sang đó đi,lúc nào cũng có người sẵn sàng bán FL cho bác múc đấy,còn S99 bác cứ xem ngày mai có ai bán nưa không .

[XuanHoang]

[quote user="thebest1"]





[bosua_vn] gửi bài dưới đây, ngày 04-14-2008 16:44





Bùn cười bác baothienan89 này quá, mấy hôm trước thì ra sức PR em
nó, h lại nói muốn bán tháo ra. Có phải bác định ăn sổi với S99?! hehe
bác cứ bán giá sàn thứ 4 nhé, ối đại gia phải cảm ơn bác đó, trong đó
có tiểu gia em.



Về P/a phát hành đợt này, theo em là hợp lý, phù hợp với tình hình
thị trường hiện nay, không tăng một cách quá dồn dập, tránh tình trạng
ồ ạt lên sàn, lúc đấy, đống CP thưởng + phát hành có khi thành giấy lộn
lúc về TK. Đặc biệt, HĐQT của S99 đã rất sáng suốt khi không tiến hành
đấu giá ra bên ngoài.Thêm nữa, S99 không có mua VCB như các tin đồn
thổi.


Quyết định mua hay bán là ở mỗi người. good luck






Bác nên nhớ là trong TK của Tôi hiện giờ có trên 20.000 Em này, vì
kỳ vọng quá lớn vào nó mà. Nhưng không ngờ HĐQT công ty lại không giữ
đúng lời như công bố, nên quá thất vọng về nó. Tôi đảm bảo với Bác với
phương án phát hành và bán cho CĐCL với giá như vậyS99 không về 50
trước chốt mới là chuyện lạđó nha.


Chỉ khi nào gộp 2 giaiđoạn phát hành thành 1 và bán choCĐCL với
giá cao hơn thì Em nó mớiđược >150, còn không 50 là kỳ vọng quá lớn
rồi.


Lúc trước Tôi có khen nó vì tin tưởng vào NQHĐQT , nay HỌ lại làm không đúng nên Tôi phải nói vậy, đó không phải là lỗi tại Tôi.


Ai muốn mua thứ 4 này chuẩn bị tiền Tôi xả ra 20K giá sàn. chúc mọi người ở lại vui vẽ.


Nhưng dù sao Tôi cũngđăng báođể mọi người cùng biết mà rút kinh
nghiệm cho những lầnDHCĐ tới, phải cương quyết bác bỏ khi có
nhữngtrường hợp tương tự xảy ra.

================================================== ================ May quá hội của tôi định mua vào 30 K , CẢM ƠN NHIỀU





[/quote]

Nếu thứ 4 này bác bán 20k giá sàn thì cho tôi xin số đt nhé, không thì bác pm cho tôi. Thanks

[a little bird told me]

Tôi cũng có ít tiề, xin đăng ký mua 5000k giá sàn của bác.

[baothienanh89]

OK, mọi người chuẩn bị tiền, sáng đầu phiên là Tôi xả liền, không cần xem thị trường như thế nào.


Và Tôi cũng thông báo luôn là Tôi đã gởi tin cho Báo đầu tư rồi, chỉ chờ nó đăng thôi.

[tkh808]

Ok nếu ngày mai không thấy bác xả 20k thì hôm sau bác đừng quay lại diễn đàn S99 nữa.

[tkh808]

Mời các bác tham khảo bên f_319 bình loạn nhé





Chào các bác, em cổ đông còi đi dự đại hội hóng hớt được tí tinh thần của đại hội như sau ạh (em phải check lại một số nội dung chi tiết cho chính xác nên hôm nay em mới post được bài ạh - lưu ý em chỉ viết sự thật cho những ai đang nắm S99 không đi họp): 1) KQKD 2007: lãi 22 tỉ, có đại gia thắc mắc sao lãi nhiều thế? (= 469% so với kế hoạch) TGĐ Hùng trả lời "không phải cty lập kế hoạch kém...mà do anh em công ty đồng lòng, nỗ lực đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, tiết kiệm chi phí tối đa...nên hiệu quả vượt ngoài mong đợi"...CT Lanh còn ví dụ dễ hiểu "tờ giấy chúng tôi phải photo 2 mặt mới cho vứt đi...". Túm lại, KQKD2007 TUYỆT VỜI. 2) Một đại gia chất vấn khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 14,5 tỉ? TGĐ Hùng trả lời ngay (chứ không cần đẩy cho Kế toán trưởng) rằng đây là khoản tiền gởi ngân hàng chứ không phải là đi đầu tư tài chính ví dụ như mua cổ phiếu trên sàn...Túm lại, CTY KHÔNG ĐẦU TƯ CỔ PHIẾU. 3) PA trả cổ tức 2007 và tăng vốn 2008: - Giai đoạn 1: chia cổ tức và thưởng bằng cổ phiếu theo tỉ lệ 1:1 (thực hiện trước 15/5); - Giai đoạn 2: tăng vốn 1:1 giá 15.000 đ và bán chiến lược 20 tỉ giá tối thiểu 25.000 đ/CP (đối tác chiến lược là nước ngoài có kinh nghiệm kinh doanh BĐS và tiềm lực tài chính mạnh để hỗ trợ vốn cho cty khi triển khai mảng BĐS do hiện nay NHTM thắt nguồn tín dụng: Ban Lãnh đạo đã năng động tiếp xúc với 1 số đối tác, rất khả quan). Có 1 tiểu gia hỏi "liệu có bán đấu ra ngoài?" Chủ tịch MrLanh thay mặt SD9 - cổ động mẹ cam kết không bán ra ngoài, nếu không bán được chiến lược sẽ bán nốt cho cổ đông hiện hữu, tiểu gia vỗ tay rầm rầm. => Tổng vốn chủ sở hữu 2008 dự kiến = 150 tỉ, BV = 18.750đ/CP (đã gồm cả lợi nhuận 2008). 4) Nội dung triển khai 2008: + Các hạng mục thi công xây lắp là hợp đồng ký ĐIỀU CHỈNH THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG nên không bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá nguyên vật liệu đầu vào. Dự kiến đem lại doanh thu 98 tỉ (năm 2007 là 80 tỉ), túm lại TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG AN TOÀN; + Dịch vụ xuất nhập khẩu lao động rất được Bộ LĐTBXH ủng hộ, chuẩn bị cấp phép ngay trong quý II, dự kiến đem lại doanh thu trên 1 tỉ; => Tổng cộng đem lại lợi nhuận khoảng hơn 21 tỉ đồng (thấp hơn 2007 một chút vì dự kiến tăng lương cho cán bộ từ mức TB 3,269 tr/2007 lên 3,754 tr/2008 và các chi phí sx chung khác cũng điều chỉnh tăng % dự kiến theo mức lạm phát). + Trường hợp chuyển nhượng được dự án Tân Vạn - Đồng Nai ngay trong năm 2008 sẽ là thuận lợi nữa cho hoạt động kinh doanh của công ty (đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất); + Dự án đầu tư Thủy điện Phình Hồ-Yên Bái (khoảng 150 tỉ) tiếp tục thực hiện, dự kiến cuối 2009, đầu 2010 bắt đầu cho doanh thu, đây là dự án tạo lợi nhuận lâu bền cho công ty (thông tin thêm là hiện nay giá mua điện của EVN là 500-650 đồng/KW trong khi EVN nhập điện của Trung Quốc là 2200 đồng/KW); + Dự án khu đô thị Vĩnh Hồ: Hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trước tháng 8/2008. Do dự án này chưa done nên em xin tạm chưa phân tích cái lợi nhuận khủng của dự án, nhưng các bác có thể xem cái khủng của dự án dưới đây ạh (em xin để riêng 1 mục lớn cho các bác cùng phân tích); 4) Dự án cải tạo chung cư Ngọc Khánh: mọi công việc chuẩn bị đã xong. - Tổng diện tích 20.000 m2, kế hoạch xây 4 toà nhà 20 tầng, cho các hộ dân tái định cư 1 tòa, mật độ xây dựng dự kiến 55%, đơn giá xây dựng 10 triệu/m2, đơn giá bán 27 triệu/m2 (giá của toà chung cư bên cạnh hiện nay đang giao dịch thực tế là 34 triệu/m2); - Tòa tái định cư tổng vốn đầu tư = 5000m2*55%*20 tầng*10 triệu/m2 = 550 tỉ; - Diện tích còn lại 15.000m2: a) Tính theo giá thị trường (giả sử công ty bán 15.000 m2 đất) để tính giá trị vốn thị trường cho công ty: - Đất Ngọc Khánh mặt đường hiện nay có giá giao động từ 180 triệu - 250 triệu/m2 tùy vị trí và diện tích mặt tiền, giá này so với giá đỉnh trước Tết đã bị giảm 15%. Theo dự đoán của giới kinh doanh BĐS: trong năm 2008 giá BĐS Hà Nội tiếp tục điều chỉnh giảm 8-10% trong phố và 15-20% đất dự án do việc quy hoạch Hà Tây về Hà Nội. - Lấy mức giảm cao nhất 10% cho khu Ngọc Khánh thì giá trị khu đất còn lại = 15.000m2 * (180 triệu * 90%) = 2.430 tỉ. - Giả sử công ty bán đất lấy tiền ngay thì trừ thuế TNDN 28%, công ty còn lãi 2.430 tỉ * 72% = 1.750 tỉ (trong tương lai mức thuế này sẽ được giảm xuống 25%, chưa kể VAFI đang kiến nghị BTC trình Chính phủ không đưa thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của doanh nghiệp vào diện tính thuế thu nhập -> nếu được phê duyệt thì mức thuế này = 0). => Như vậy, trừ 550 tỉ đầu tư chung cư B3 cho hộ dân để được toàn bộ khu đất thì cty còn lãi: 1.750 - 550 = 1.250 tỉ. Vốn chủ sở hữu 2008 như trên tính là 150 tỉ, vậy giá trị vốn thị trường = 1.250 + 150 = 1400 tỉ. Giá trị thực của 1 cổ phiếu S99 = 1400 tỉ /8 triệu CP = 175.000 đồng/CP sau chia tách, tương đương trước chia tách là 175.000*4 - 2*15.000 = 670.000 đ/CP (1 thưởng 1 và mua 2 giá 15.000đ/CP). b) Phương án xây 3 tòa còn lại (không bán đất): - 5000m2 * 55% * 20 tầng * 3 tòa = 165.000 m2 sàn - Giá bán dự kiến 27 triệu/m2 với chi phí đầu tư xây dựng 10 triệu/m2 (không mất tiền đất vì đã bỏ tiền đầu tư tòa B3) -> lợi nhuận là 17 triệu/m2 => tổng lợi nhuận trừ thuế 28% = 165.000 m2 * 17 triệu/m2 * 72% = 1.989 tỉ đồng; - Như vậy, phương án không bán đất mà S99 tiếp tục xây dựng 3 tòa để kinh doanh thì mức lợi nhuận tăng thêm là: 1.989 - 1.250 tỉ = 730 tỉ đồng, các bác tự biết tính giá trị 1 cổ phiếu S99 theo phương án này chứ ạh: 1.035.000 đ/CP trước chia tách và 266.250 đ/CP sau chia tách; Có một con số mà em chưa tính vào đây là lãi vay của khoản tiền đầu tư xây dựng: Lẽ ra thì có nhưng em đã nhìn thấy 3 nguồn công ty sẽ không bị chi phí vốn 1) dự án thủy điện Phình Hồ 150 tỉ thì ngân hàng cho vay 68% có thể "điều chuyển" 1 phần về đây; 2) đối tác chiến lược có tiềm lực hỗ trợ mạnh về tài chính; 3) tiền ứng trước của các hộ mua nhà, cái này thì các chủ đầu tư thường rất giỏi... đến mức cty chỉ phải chi tiền chạy dự án thôi, còn sau đó là mỡ nó rán nó. Lúc nào được cái dự án thủy điện và dự án đô thị Vĩnh Hồ em sẽ tính tiếp cho các bác ạh. 5). Về nhân sự 2008-2013: HĐQT và BKS 100% ứng cử 100% trúng cử, tinh thần nhất trí cao thể hiện qua tỉ lệ trúng cử đều trên 90% phiếu bầu. Đặc biệt, dự kiến ông Phan Văn Hùng - đương kim TGĐ sẽ lên Chủ tịch HĐQT, Mr Lanh chỉ nhận chức thành viên HĐQT vì hiện còn đang nắm đại diện SD9 tại 5 cty khác của Sông Đà, Mr Lanh muốn nhường sân chơi cho sức trẻ (Mr Hùng sinh năm 1973, trẻ tuổi, giọng nói sáng láng, dáng lùn, khuôn mặt thông minh...cá nhân Mr Hùng hiện đang nắm trên 200K S99 chưa kể phần nắm đại diện của SD9). Tiện đây em nói luôn, ở bên ngoài S99 có khoảng 590K, riêng 2 đại gia dự họp hôm nay đã nắm gần 200K rồi, sao mà giàu thế không biết. Chúc các cổ đông S99 đoàn kết và chiến thắng. Àh, còn 1 thông tin này em hóng hớt được nữa ạh, giới BĐS đánh giá sau 2010, giá nhà đất sẽ tăng gấp 2 lần so với mức giá hiện nay do hội Việt kiều hồi hương, các nhà đầu tư nước ngoài sang công tác, làm việc tại Việt Nam và đặc biệt mức GDP/đầu người của VN tăng cao từ quá trình tích lũy đầu tư sau WTO 11/2006. Vậy thì giá S99 còn tăng dài dài???

[thebest1]

Trích từ bài của lucky-girl viết lúc 19:28 ngày 15/04/2008:


Chào
các bác, sau khi đọc bài của bác dautucoban xong, em cũng vận nội công
để cố gắng tìm kiếm chút thông tin về S99. Lần đại hội này có một số
thay đổi về nhân sự, bác Tổng giám đốc lên chức chủ tịch và có một TGĐ
trẻ về lãnh đạo công ty. Em tính sẽ mua một số để đầu tư lâu dài. Bác
nào có trên 10k muốn bán làm ơn PM cho em. Hoặc liên lạc theo số điện
thoại: 0982.94.95.97. Xin cảm ơn.

[thebest1]

Ơ cái bác XH này hội của tui mua vào chứ có bán ra đâu ?

[tranquyt]

trần 10 phiên vẫn rẻ , tui thì cứ giữ chặt kệ *** nó

[baothienanh89]

[tkh808] gửi bài dưới đây, ngày 04-15-2008 21:56







Mời các bác tham khảo bên f_319 bình loạn nhé





Chào các bác, em cổ đông còi đi dự đại hội hóng hớt được tí tinh thần của đại hội như sau ạh (em phải check lại một số nội dung chi tiết cho chính xác nên hôm nay em mới post được bài ạh - lưu ý em chỉ viết sự thật cho những ai đang nắm S99 không đi họp): 1) KQKD 2007: lãi 22 tỉ, có đại gia thắc mắc sao lãi nhiều thế? (= 469% so với kế hoạch) TGĐ Hùng trả lời "không phải cty lập kế hoạch kém...mà do anh em công ty đồng lòng, nỗ lực đẩy mạnh hoạt động kinh doanh, tiết kiệm chi phí tối đa...nên hiệu quả vượt ngoài mong đợi"...CT Lanh còn ví dụ dễ hiểu "tờ giấy chúng tôi phải photo 2 mặt mới cho vứt đi...". Túm lại, KQKD2007 TUYỆT VỜI. 2) Một đại gia chất vấn khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 14,5 tỉ? TGĐ Hùng trả lời ngay (chứ không cần đẩy cho Kế toán trưởng) rằng đây là khoản tiền gởi ngân hàng chứ không phải là đi đầu tư tài chính ví dụ như mua cổ phiếu trên sàn...Túm lại, CTY KHÔNG ĐẦU TƯ CỔ PHIẾU. 3) PA trả cổ tức 2007 và tăng vốn 2008: - Giai đoạn 1: chia cổ tức và thưởng bằng cổ phiếu theo tỉ lệ 1:1 (thực hiện trước 15/5); - Giai đoạn 2: tăng vốn 1:1 giá 15.000 đ và bán chiến lược 20 tỉ giá tối thiểu 25.000 đ/CP (đối tác chiến lược là nước ngoài có kinh nghiệm kinh doanh BĐS và tiềm lực tài chính mạnh để hỗ trợ vốn cho cty khi triển khai mảng BĐS do hiện nay NHTM thắt nguồn tín dụng: Ban Lãnh đạo đã năng động tiếp xúc với 1 số đối tác, rất khả quan). Có 1 tiểu gia hỏi "liệu có bán đấu ra ngoài?" Chủ tịch MrLanh thay mặt SD9 - cổ động mẹ cam kết không bán ra ngoài, nếu không bán được chiến lược sẽ bán nốt cho cổ đông hiện hữu, tiểu gia vỗ tay rầm rầm. => Tổng vốn chủ sở hữu 2008 dự kiến = 150 tỉ, BV = 18.750đ/CP (đã gồm cả lợi nhuận 2008). 4) Nội dung triển khai 2008: + Các hạng mục thi công xây lắp là hợp đồng ký ĐIỀU CHỈNH THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG nên không bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá nguyên vật liệu đầu vào. Dự kiến đem lại doanh thu 98 tỉ (năm 2007 là 80 tỉ), túm lại TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG AN TOÀN; + Dịch vụ xuất nhập khẩu lao động rất được Bộ LĐTBXH ủng hộ, chuẩn bị cấp phép ngay trong quý II, dự kiến đem lại doanh thu trên 1 tỉ; => Tổng cộng đem lại lợi nhuận khoảng hơn 21 tỉ đồng (thấp hơn 2007 một chút vì dự kiến tăng lương cho cán bộ từ mức TB 3,269 tr/2007 lên 3,754 tr/2008 và các chi phí sx chung khác cũng điều chỉnh tăng % dự kiến theo mức lạm phát). + Trường hợp chuyển nhượng được dự án Tân Vạn - Đồng Nai ngay trong năm 2008 sẽ là thuận lợi nữa cho hoạt động kinh doanh của công ty (đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất); + Dự án đầu tư Thủy điện Phình Hồ-Yên Bái (khoảng 150 tỉ) tiếp tục thực hiện, dự kiến cuối 2009, đầu 2010 bắt đầu cho doanh thu, đây là dự án tạo lợi nhuận lâu bền cho công ty (thông tin thêm là hiện nay giá mua điện của EVN là 500-650 đồng/KW trong khi EVN nhập điện của Trung Quốc là 2200 đồng/KW); + Dự án khu đô thị Vĩnh Hồ: Hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 trước tháng 8/2008. Do dự án này chưa done nên em xin tạm chưa phân tích cái lợi nhuận khủng của dự án, nhưng các bác có thể xem cái khủng của dự án dưới đây ạh (em xin để riêng 1 mục lớn cho các bác cùng phân tích); 4) Dự án cải tạo chung cư Ngọc Khánh: mọi công việc chuẩn bị đã xong. - Tổng diện tích 20.000 m2, kế hoạch xây 4 toà nhà 20 tầng, cho các hộ dân tái định cư 1 tòa, mật độ xây dựng dự kiến 55%, đơn giá xây dựng 10 triệu/m2, đơn giá bán 27 triệu/m2 (giá của toà chung cư bên cạnh hiện nay đang giao dịch thực tế là 34 triệu/m2); - Tòa tái định cư tổng vốn đầu tư = 5000m2*55%*20 tầng*10 triệu/m2 = 550 tỉ; - Diện tích còn lại 15.000m2: a) Tính theo giá thị trường (giả sử công ty bán 15.000 m2 đất) để tính giá trị vốn thị trường cho công ty: - Đất Ngọc Khánh mặt đường hiện nay có giá giao động từ 180 triệu - 250 triệu/m2 tùy vị trí và diện tích mặt tiền, giá này so với giá đỉnh trước Tết đã bị giảm 15%. Theo dự đoán của giới kinh doanh BĐS: trong năm 2008 giá BĐS Hà Nội tiếp tục điều chỉnh giảm 8-10% trong phố và 15-20% đất dự án do việc quy hoạch Hà Tây về Hà Nội. - Lấy mức giảm cao nhất 10% cho khu Ngọc Khánh thì giá trị khu đất còn lại = 15.000m2 * (180 triệu * 90%) = 2.430 tỉ. - Giả sử công ty bán đất lấy tiền ngay thì trừ thuế TNDN 28%, công ty còn lãi 2.430 tỉ * 72% = 1.750 tỉ (trong tương lai mức thuế này sẽ được giảm xuống 25%, chưa kể VAFI đang kiến nghị BTC trình Chính phủ không đưa thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của doanh nghiệp vào diện tính thuế thu nhập -> nếu được phê duyệt thì mức thuế này = 0). => Như vậy, trừ 550 tỉ đầu tư chung cư B3 cho hộ dân để được toàn bộ khu đất thì cty còn lãi: 1.750 - 550 = 1.250 tỉ. Vốn chủ sở hữu 2008 như trên tính là 150 tỉ, vậy giá trị vốn thị trường = 1.250 + 150 = 1400 tỉ. Giá trị thực của 1 cổ phiếu S99 = 1400 tỉ /8 triệu CP = 175.000 đồng/CP sau chia tách, tương đương trước chia tách là 175.000*4 - 2*15.000 = 670.000 đ/CP (1 thưởng 1 và mua 2 giá 15.000đ/CP). b) Phương án xây 3 tòa còn lại (không bán đất): - 5000m2 * 55% * 20 tầng * 3 tòa = 165.000 m2 sàn - Giá bán dự kiến 27 triệu/m2 với chi phí đầu tư xây dựng 10 triệu/m2 (không mất tiền đất vì đã bỏ tiền đầu tư tòa B3) -> lợi nhuận là 17 triệu/m2 => tổng lợi nhuận trừ thuế 28% = 165.000 m2 * 17 triệu/m2 * 72% = 1.989 tỉ đồng; - Như vậy, phương án không bán đất mà S99 tiếp tục xây dựng 3 tòa để kinh doanh thì mức lợi nhuận tăng thêm là: 1.989 - 1.250 tỉ = 730 tỉ đồng, các bác tự biết tính giá trị 1 cổ phiếu S99 theo phương án này chứ ạh: 1.035.000 đ/CP trước chia tách và 266.250 đ/CP sau chia tách; Có một con số mà em chưa tính vào đây là lãi vay của khoản tiền đầu tư xây dựng: Lẽ ra thì có nhưng em đã nhìn thấy 3 nguồn công ty sẽ không bị chi phí vốn 1) dự án thủy điện Phình Hồ 150 tỉ thì ngân hàng cho vay 68% có thể "điều chuyển" 1 phần về đây; 2) đối tác chiến lược có tiềm lực hỗ trợ mạnh về tài chính; 3) tiền ứng trước của các hộ mua nhà, cái này thì các chủ đầu tư thường rất giỏi... đến mức cty chỉ phải chi tiền chạy dự án thôi, còn sau đó là mỡ nó rán nó. Lúc nào được cái dự án thủy điện và dự án đô thị Vĩnh Hồ em sẽ tính tiếp cho các bác ạh. 5). Về nhân sự 2008-2013: HĐQT và BKS 100% ứng cử 100% trúng cử, tinh thần nhất trí cao thể hiện qua tỉ lệ trúng cử đều trên 90% phiếu bầu. Đặc biệt, dự kiến ông Phan Văn Hùng - đương kim TGĐ sẽ lên Chủ tịch HĐQT, Mr Lanh chỉ nhận chức thành viên HĐQT vì hiện còn đang nắm đại diện SD9 tại 5 cty khác của Sông Đà, Mr Lanh muốn nhường sân chơi cho sức trẻ (Mr Hùng sinh năm 1973, trẻ tuổi, giọng nói sáng láng, dáng lùn, khuôn mặt thông minh...cá nhân Mr Hùng hiện đang nắm trên 200K S99 chưa kể phần nắm đại diện của SD9). Tiện đây em nói luôn, ở bên ngoài S99 có khoảng 590K, riêng 2 đại gia dự họp hôm nay đã nắm gần 200K rồi, sao mà giàu thế không biết. Chúc các cổ đông S99 đoàn kết và chiến thắng. Àh, còn 1 thông tin này em hóng hớt được nữa ạh, giới BĐS đánh giá sau 2010, giá nhà đất sẽ tăng gấp 2 lần so với mức giá hiện nay do hội Việt kiều hồi hương, các nhà đầu tư nước ngoài sang công tác, làm việc tại Việt Nam và đặc biệt mức GDP/đầu người của VN tăng cao từ quá trình tích lũy đầu tư sau WTO 11/2006. Vậy thì giá S99 còn tăng dài dài???





tương đương trước chia tách là 175.000*4 - 2*15.000 = 670.000 đ/CP ??





Muốn được giá này thì S99 trong đợt phát hành này chỉ làm 1 đợt thôi, tức thưởng 1:1 và bán 1:2cùng lúc . Còn làm 2 đợt không ở mức 50 mới là lạ đó.

[baothienanh89]

[thebest1] gửi bài dưới đây, ngày 04-15-2008 22:01







Ơ cái bác XH này hội của tui mua vào chứ có bán ra đâu ?





Ok mai Tôi sẽ bán ra 20.000, các bác nhanh tay mua nha, thấy có nhiều người đăng ký đó.


Chúc thành công.

[alostock]

Kể ra Bác cũng nhiều cổ lúc này nhỉ? Tôi hơi nghi ngờ số lượng Bác còn giữ được nhiều như vậy mà bây giời mới xả ! Sáng mai Bác cứ xả đi rồi xem.

Thật tội nghiệp !