Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ ngày càng lớn


Thứ hai, 1/6/2009, 22:46 GMT+7

Nhu cầu của người tiêu dùng tăng, thị trường bán lẻ
Việt Nam được đánh giá có nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, nguồn cung mặt
bằng thiếu, việc cấp phép cho các nhà đầu tư ngoại khó khăn khiến thị
trường chưa phát huy hết thế mạnh.


Anh Nguyễn Bình Long, chủ cửa hàng đồ ăn Italy
Limone, đã thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại Vincom được 5 năm với
giá 33 USD mỗi m2 cho diện tích 100 m2. Anh hài lòng vì lượng khách khá
đông so với cửa hàng trên phố Nhà Chung trước kia bởi nếu đến xem phim,
mua sắm, khách hàng thường tiện dừng chân để ăn uống. "Từ khi có rạp
chiếu phim Mega Star, cửa hàng tôi đắt khách hơn hẳn. Thường tầm tối
muộn, hết giờ chiếu phim chúng tôi mới đóng cửa", anh Long chia sẻ. Anh
cho biết, đang có ý định mở rộng kinh doanh và đích ngắm có thể là
Tràng Tiền Plaza hoặc Parkson.


[table]




Nguồn cung mặt bằng bán lẻ đang thiếu hụt. Ảnh: Hoàng Hà.
[/table]
Anh Long chỉ là một trong số nhiều khách hàng tìm đến
trung tâm bán lẻ để thúc đẩy kinh doanh. Các trung tâm thương mại lớn
càng ngày càng hút khách. Chỉ tính riêng Vincom City Tower, mỗi ngày
đón 6.000 lượt khách, Paskson khoảng 2.500 lượt, Tràng Tiền Plaza có
thể lên tới 4.000 lượt... Ngày nghỉ, lượng khách có thể tăng gấp đôi.


Chính vì vậy, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng,
mặt bằng bán lẻ Việt Nam rất tiềm năng. Theo Tổng cục Thống kê, tổng
mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam năm 2008 đạt hơn 57 tỷ USD.
Riêng 3 tháng đầu năm 2009, nguồn thu từ dịch vụ bán lẻ đạt gần 20 tỷ
USD. Thu nhập bình quân đầu người Hà Nội khoảng 1.900 USD, tăng 23%
hằng năm. Người dân trong độ tuổi từ 20 đến 40 chiếm tới 40%, lại là
nhóm có thu nhập dành cho tiêu dùng nhiều nhất nên đây là cơ hội tốt
cho thị trường bán lẻ Việt Nam trong tương lai.


Nhu cầu thuê của khách có nhiều nhưng nhìn chung, trong hai năm qua, dự án lớn phục vụ cho mặt bằng bán lẻ không nhiều.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ Hà Nội 2008 chỉ có các dự án Hà Thành Plaza,
Parkson, Syrena Shopping Centre. Năm 2009 có thêm The Garden Lifestyle
Mall, Vincom Park Place, Golden West Lake, Bắc Hà Plaza.


Ngoài ra, góp mặt cùng các trung tâm thương mại còn
có loại hình bán lẻ truyền thống là cửa hàng ngoài mặt phố. Thiếu nguồn
cung, các nhà đầu tư có thể thuê lại các nhà mặt phố đã qua cải tạo.
Những cửa hàng mặt phố lớn này có vị trí đắc địa song giá cả lại quá
đắt đỏ khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại. Theo nghiên cứu của Công ty Tư
vấn Bất động sản Savills, chỉ tính trên chiều dài chưa đầy 1 km, phố
Hàng Bông có gần 300 cửa hàng với tổng diện tích 7.000 m2. Một gian bán
lẻ 16 m2, giá thuê lên tới 100 USD mỗi m2 một tháng. Trong khi giá thuê
tại các trung tâm thương mại chỉ từ 30 đến 60 USD mỗi m2.


Nhà cho thuê trên mặt phố hoặc các cửa hàng cải tạo
lại sẽ bù đắp cho thị trường tại thời điểm thiếu hụt mặt bằng một cách
nhanh chóng. Một loạt cửa hàng bán lẻ ở cạnh nhau sẽ tạo cảnh quan và
làm tuyến phố đẹp hơn. Tuy nhiên, ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt
Nam, cho rằng, trong thời gian tới, xu hướng phát triển chung vẫn là
trung tâm thương mại. Bởi mua bán tại đây, khách hàng không phải mặc
cả, được khuyến mãi, hàng hóa xuất xứ rõ ràng...


"Khu bán lẻ vỉa hè chỉ là giải pháp tạm thời. Khi nhu
cầu của người tiêu dùng ngày càng tăng, khách hàng sẽ muốn thỏa mãn
nhiều nhu cầu giống như trung tâm thương mại đang đáp ứng. Đó sẽ là xu
hướng chung của tất cả thị trường bán lẻ trên thế giới chứ không riêng
Việt Nam", ông Richard Leech nói.


Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần
Vincom, cho rằng Việt Nam có đầy đủ điều kiện để phát triển mặt bằng
bán lẻ bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu nhập bình quân và nhu
cầu với hàng cao cấp tăng. Nhưng ông Hiệp băn khoăn, khó khăn nhất là
điều kiện cơ sở vật chất, nguồn cung còn thiếu. Các trung tâm thương
mại chưa thu hút được nhiều thương hiệu nổi tiếng để làm "xôm" thị
trường bán lẻ. "Khách hàng không muốn thuê những mặt bằng ở quá xa
trung tâm. Nhiều trung tâm thương mại vẫn chưa có cách thu hút các cửa
hàng sang trọng quy tụ về một mối", ông Hiệp nói.


Ngoài ra, một số chuyên gia cho rằng, dự án trung tâm
thương mại tốt và các vị trí đắc địa chưa được khai thác hết. Việc cấp
phép cho các hãng bán lẻ quốc tế vào Việt Nam vẫn còn rất phức tạp. Tại
thị trường Việt Nam, hầu hết thương hiệu quốc tế hiện tại đi qua kênh
là các nhà phân phối nội địa chứ chưa vào trực tiếp. Đây cũng là một
rào cản không nhỏ để các thương hiệu quốc tế vào Việt Nam.


Hoàng Lan





Chứng khoán: Khởi đầu mới tích cực



Lao Động số 149 Ngày 06/07/2009





[table]



|





|


[/table]

(LĐ)
- Cuối tuần qua, một số định chế tài chính quốc tế đã công bố các phân
tích lạc quan về triển vọng phục hồi kinh tế của Việt Nam nửa cuối
2009. Đây là lực đỡ cần thiết giúp tâm lý NĐT ổn định hơn, nhất là khi
báo cáo kết quả kinh doanh quý II với sự soát xét của kiểm toán sắp
được công bố.

Những nhận định tích cực

Với
tiêu đề "Điều tồi tệ nhất đã qua", báo cáo tổng quan kinh tế thế giới
quý III/2009 của HSBC đã dành những đánh giá khá tích cực về Việt Nam.
"Chúng tôi tin rằng mọi thứ đang tốt dần lên ngay từ quý II/2009 do
Việt Nam đã thực thi một loạt các chính sách nới lỏng từ cuối 2008.
Chính phủ mới đây cũng đã tăng quy mô gói kích thích kinh tế từ 2 tỉ
USD lên 8 tỉ USD, trong đó bao gồm 5,1 tỉ USD hướng vào các dự án hạ
tầng".

Bình luận về tình trạng thâm hụt thương mại quay trở
lại, nhóm nghiên cứu của HSBC cho rằng, thực tế tình trạng này tạm thời
không xảy ra trong quý I/2009 là do tác động của việc xuất khẩu vàng,
còn "thực tế chúng tôi vẫn dự đoán xuất hiện tình trạng thâm hụt do
Việt Nam cần nhập khẩu nhiều hàng hóa và nguyên liệu phục vụ sản xuất.
Dù vậy mức độ thâm hụt năm 2009 vẫn sẽ thấp hơn nhiều con số của năm
2008".

Liên quan đến rủi ro lạm phát, mặc dù những con số mới
đây cho thấy có sự tăng giá hàng hóa ở một số địa bàn và đặc biệt là
khả năng tăng giá theo chu kỳ vào cuối năm nhưng mức lạm phát chung của
năm 2009 được dự kiến không quá 7,5%. Vấn đề quan trọng nhất được HSBC
chú ý là tác động của gói kích cầu đang được triển khai, nhất là biện
pháp hỗ trợ lãi suất:

"Một lượng tiền lớn được tung ra như vậy
nên đi cùng với tăng trưởng. Do đó, những quý tới sẽ là thời điểm để
đánh giá chất lượng thực sự của hoạt động cho vay vì nó liên quan đến
cả hệ thống NH", báo cáo viết.

Thực tế báo cáo tổng quan kinh
tế thế giới quý III này là một sự khẳng định tiếp tục báo chuyên đề về
Việt Nam đã được công bố trước đó. HSBC đã có sự điều chỉnh dự báo tăng
trưởng GDP 2009 của Việt Nam từ 4,5% lên 6%.

Cập nhật các số
liệu mới hơn, báo cáo chuyên đề về kinh tế Châu Á vừa công bố hôm 4.7
của Tập đoàn tài chính Nomura cũng nâng mức dự báo tăng trưởng GDP của
Việt Nam. Báo cáo quý I/2009, Nomura đã khẳng định: "Kinh tế Việt Nam
đã chạm đáy", nhưng tăng trưởng GDP 2009 dự kiến chỉ ở mức 4%. Báo cáo
mới này đã nâng mức dự báo lên 4,9% và dự kiến cho năm 2010 là 6,4% (dự
báo cũ là 6%).

Theo các số liệu dự báo của Nomura, tăng trưởng
4,9% của Việt Nam thuộc nhóm mạnh nhất Châu Á trừ Nhật Bản (bình quân
chung là 4,7%), trong đó nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ được dự báo
tăng trưởng ấm như Hồng Kông (-5%), Malaysia (-4,2%), Singapore
(-7,3%), Thái Lan (-4,3%)...

Cũng giống như các dự báo của HSBC,
Nomura đánh giá chính sách tiền tệ và tỉ giá sẽ không có nhiều biến
động mạnh. Lãi suất cơ bản vẫn sẽ được giữ ổn định ở mức 7% cho đến hết
năm 2009 và có thể tăng nhẹ lên 7,5% trong năm 2010 (HSBC dự kiến có
thể tăng lên 8% năm 2010). Tỉ giá VND/USD theo HSBC cuối năm có thể là
17.962, thấp hơn một chút so với ước tính của Nomura là 18.180 đồng.

Thị trường chờ đợi

Các
đánh giá lạc quan của những tổ chức tài chính lớn trên thế giới có tác
dụng tích cực đối với nhóm NĐTNN hơn là NĐTTN trên TTCKVN. Tuy nhiên,
ngoài những con số, điểm đáng chú ý là sự thay đổi liên tục theo hướng
tích cực của các dự báo cho thấy tình hình đang trong quá trình tiến
triển hơn là đi ngang. Điều đó cho phép một sự kỳ vọng lớn hơn vào thời
gian còn lại cuối năm, khi sự khó khăn của các nền kinh tế khác có quan
hệ thương mại, đầu tư với Việt Nam cũng giảm bớt.

Phân tích thị
trường của khá nhiều CTCK tuần qua cũng cho thấy một sự cẩn trọng và
lưỡng lự. Tâm lý của số đông NĐT được cho là ổn định và không mấy hoảng
hốt trước sự điều chỉnh đang diễn ra vì kinh tế vĩ mô khó có thể xấu
đi, nếu không muốn nói là sẽ tốt hơn; thông tin về kết quả kinh doanh
quý II chuẩn bị được công bố là một lực đẩy không thể bỏ qua, nhất là
khi nhiều DN đã ước tính số liệu tăng trưởng khá cao.

Đặc
biệt, lượng tiền đổ ròng vào thị trường từ khối NĐTNN là đặc điểm nổi
bật tuần qua. Điều đáng nói là hoạt động mua ồ ạt này đã xóa tan nghi
ngờ về mục đích làm đẹp báo cáo tài chính quý II của các quỹ vì kéo dài
sang cả những ngày đầu tháng 7.

Giảm chung cuộc 25,93 điểm tuần
qua, tương đương 5,6% nhưng VN-Index liên tiếp hai phiên cuối tuần
không xuyên thủng được mức hỗ trợ 420 điểm, tương đương mức bình quân
giá 50 ngày. Chạm vùng hỗ trợ này, khối lượng bán ra đã giảm đáng kể
trong khi lực mua tăng lên và VN-Index đã có hai phiên phục hồi nhẹ.

Thống
kê cũng cho thấy, tổng bán tuần qua giảm tới 27% trong khi tổng mua chỉ
giảm 15%. Đặc biệt, khối lượng dư mua tăng mạnh về cuối tuần cho thấy
sức cầu vẫn rất tốt nhưng không tranh mua đẩy giá lên. Lượng dư bán
giảm mạnh chứng tỏ áp lực bán giá thấp không nhiều.

Cung cầu
không gặp nhau về giá là nguyên nhân khiến khối lượng giao dịch giảm
tới 18%, đạt mức thấp nhất trong 10 tuần gần đây. Đây là một khởi đầu
rất tích cực trong bối cảnh thị trường lưỡng lự chờ đợi những thông tin
hỗ trợ mới, nhất là sau khi mức điều chỉnh của VN-Index đã đạt 16%
nhưng nhiều mã đã giảm tới trên 20%.





Nam Nguyễn