Bác B2B nói rất chính xác, VC2 có cổ đông lớn là nhà đầu tư NN không những là mong muốn của cổ đông VC2 mà nhà nước cũng đang bật đèn xanh cho việc này. Cần phải Xây dựng VC2 trở thành thương hiệu xây dựng quốc tế vì "VC2đang rất được các nhà đầu tư NNtín nhiệmvà luôn thắng thầunhững công trình đòi hỏi quy mô lớn và chất lượng cao có vốn NN" (B2B).

Xin chúc mừng cổ đông VC2.


Nhà 200 - 300 triệu không còn là mơ


"Năm nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang muốn nhảy vào lĩnh vực
nhà cho người thu nhập thấp, lấy lợi nhuận từ số lượng. Nếu đầu tư số đông, lợi
nhuận sẽ lớn và bền", Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ, cho
biết.


Theo đó, người thu nhập thấp có thể hy vọng, chờ
đợi mua những căn hộ có giá chỉ từ 200-300 triệu đồng trong tương lai gần.



- Thưa ông, giá BĐS đang quá cao, hàng thừa
nhưng đại bộ phận người dân vẫn chưa thể mua được nhà, đất?


- Thị trường BĐS năm 2007 chắc chắn có thay đổi. Hiện thị trường
BĐS đang nóng dần do cung đã nhích lên. Lượng tiền đổ vào BĐS đang tăng, trong
đó có nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài gia tăng. Một phần do tác động của thị
trường chứng khoán.


Nhiều người vừa qua “thắng” lớn ở thị trường chứng khoán, nay đổ
tiền mua BĐS, làm thị trường nóng lên, cả ở khu vực BĐS cao cấp và bình dân. Tuy
nhiên, cái chúng ta kỳ vọng là thị trường BĐS (nhà ở, đất ở) cho người nghèo,
người thu nhập thấp. Nhưng tới nay, dường như chưa thấy lối ra, mặc dù giá nhà
đất đã giảm tới 20% trong vòng một, hai năm qua.


Thừa hàng, giá cao, người dân không thể mua được đó là thực tế
thời gian qua. Chắc chắn, BĐS còn phải “hạ nhiệt” nữa, đạt đến giá trị thực và
nhu cầu thực của đại bộ phận người dân. Chính vì vậy, Nhà nước cần có các chính
sách mới để kích cầu, nắn thị trường hướng về những đối tượng này. Năm nay, các
nhà đầu tư nước ngoài đang rất muốn đầu tư vào khu vực này - họ lấy lợi nhuận từ
số lượng là chính. Nếu đầu tư vào số đông, lợi nhuận sẽ rất lớn và bền.


- Vậy người dân có thể chờ đợi gì ở những dự án này, thưa
ông?


- Hiện có rất nhiều đề án về BĐS dạng này đang được chuẩn bị đầu
tư, nhưng để trở thành hiện thực, cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Nhà nước phải có
chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư…


Tại Hội nghị về BĐS vừa được tổ chức tại TP HCM, các nhà đầu tư
đã đưa ra các ý tưởng, đề án BĐS cho người thu nhập thấp và trung bình. Nếu thực
hiện các đề án này, người thu nhập thấp có nhiều cơ hội tiếp cận các chung cư
hiện đại, có giá phù hợp. Đây là xu thế chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực BĐS
đang khủng hoảng thừa, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho đại bộ phận người dân -
những người có nhu cầu nhưng không mua được nhà.


Dự tính, một căn hộ giá 200-500 triệu đồng là có thể chấp nhận
được (giá thành xây dựng 2 triệu đồng/m2). Mức này phù hợp với cán bộ, viên chức
nghèo, sinh viên mới ra trường. Thẩm quyền phê duyệt dự án BĐS do UBND tỉnh
quyết định. Các văn bản pháp luật đã rất đầy đủ. Tuy nhiên, các địa phương chưa
có động thái gì, còn các nhà đầu tư lại rất nóng lòng chờ đợi nhập cuộc. Vậy
nên, các địa phương, đặc biệt các thành phố lớn nên đón đầu, thực hiện các biện
pháp thu hút đầu tư, cho vay tài chính.


- Cuối năm 2006 có tình trạng “cháy” BĐS cao cấp cho thuê,
thị trường BĐS cao cấp sẽ tiếp tục “nóng”?


- Hiện tại, thị trường căn hộ cho thuê, văn phòng cao cấp đang
“cháy”. Các nhà đầu tư nước ngoài không thể tìm được văn phòng vào những ngày
cuối năm 2006, đầu 2007. Nguyên nhân các nhà đầu tư trong nước không dự báo
trước được tình hình. Một phần, do các dự án đầu tư vào BĐS còn mang tính chụp
giật, vì lợi nhuận trước mắt.


Gần đây, tại Hà Nội các nhà đầu tư bắt đầu hướng đến các dự án
lớn trị giá trên 500 triệu USD, chủ yếu là chung cư cao cấp, khách sạn, văn
phòng. Đây là lĩnh vực đang còn khá hấp dẫn. Chính những dự án này cũng góp phần
hâm nóng, khiến thị trường BĐS sôi động trở lại.


- Nguồn vốn từ thị trường chứng khoán đang đổ vào BĐS, như
ông phân tích, cũng góp phần làm “nóng” thị trường BĐS?


- Năm 2007, thị trường BĐS sẽ nóng hơn. Có nguyên nhân do thị
trường chứng khoán và BĐS cũng đang có tác động qua lại. Chính thị trường chứng
khoán đang kích cầu thị trường BĐS, do lượng vốn từ đây đang được đổ ngược vào
BĐS. Năng lực đầu tư tăng do các nhà đầu tư trong nước đã có tích lũy, vượt qua
giai đoạn tích lũy ban đầu.


Tuy nhiên, vẫn phải nhận thấy thị trường BĐS bắt đầu nóng trong
khu vực cao cấp, nhưng còn nguội ở khu vực dành cho người có thu nhập thấp. Nếu
cứ đầu tư cảm tính, bức tranh thị trường BĐS sẽ rất “loang lổ”. Mặc dù pháp luật
đã thông thoáng hơn với các nhà đầu tư nước ngoài nhưng họ vẫn gặp khó khăn do
không được thuê, hoặc chuyển quyền sử dụng đất trực tiếp từ người dân?


Hiện nay chúng ta đang rất cần những nhà đầu tư nước ngoài tham
gia vào thị trường BĐS để hạ giá thành, cạnh tranh với nhà đầu tư trong nước.
Nhằm tạo sự bình đẳng giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước trên sân chơi này,
Bộ Tài nguyên Môi trường đang chuẩn bị trình Quốc hội (dự kiến trình tháng 2) dự
thảo nghị quyết mới. Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có nhiều điều kiện,
cơ hội để tham gia vào việc đầu tư các dự án BĐS một cách bình đẳng hơn với nhà
đầu tư trong nước. Đó cũng là một cách kéo những dự án “triệu đô” vào thị trường
này.


(Theo Tiền Phong)

http://dothi.net/News/Tin%2Dtuc/Thi%2DTruong/2007/02/3B9AD10B/