VC2 '' Con cưng '' của VINACONEX

[win]

[/I]









[table]



Chỉ tiêu[/B]
|

Năm 2004[/B]
|

Năm 2005[/B]
|

9 tháng đầu năm 2006[/B]
|

Kế hoạch năm 2006 [/B][/B]





Tổng giá trị tài sản
|

183.461.756.184
|

251.475.924.450
|

239.585.164.051
|

-





Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
|

181.498.883.345
|

236.849.571.322
|

259.553.938.188
|

268.187.000.000





Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ
|

181.498.883.345
|

236.849.571.322
|

259.553.938.188
|

268.187.000.000





Giá vốn hàng bán
|

169.737.378.576
|

212.994.353.050
|

242.768.058.685
|

249.463.000.000





Lợi nhuận gộp
|

11.761.504.769
|

23.855.218.272
|

16.785.879.503
|

18.724.000.000





Doanh thu hoạt động tài chính
|

71.189.614
|

348.707.140
|

2.366.578.082
|

-





Chi phí tài chính
|

310.095.251
|

374.766.830
|

-
|

-





Chi phí bán hàng
|

-
|

-
|

-
|







Chi phí quản lý doanh nghiệp
|

5.548.874.827
|

10.736.395.013
|

6.654.201.998
|

8.730.000.000





Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh
|

5.973.724.305
|

13.092.763.569
|

12.498.255.587
|

9.994.000.000





Thu nhập khác
|

5.982.274.358
|

1.764.809.301
|

-
|

1.891.000.000





Chi phí khác
|

2.368.780.061
|

890.392.535
|

46.298.962
|

559.000.000





Lợi nhuận khác
|

3.613.494.297
|

874.416.766
|

(46.298.962)
|

1.332.000.000





Tổng lợi nhuận trước thuế
|

9.587.218.602
|

13.967.180.335
|

12.451.956.625
|

11.326.000.000


[/table]



Tình hình Đất đai đến ngày 30 tháng 9 năm 2006





[table]



Địa chỉ khu đất[/B]
|

Diện tích[/B]
|

Diện tích đất theo hiện trạng sử dụng[/B]
|

Ghi chú[/B]





Tổng số[/B]
|

Dùng SXK[/B]
|

Cho thuê[/B]
|

Chưa dùng[/B]





Khu vực XN Xuân Hòa cũ (Nhà thờ) TX Phúc Yên-Tỉnh Vĩnh Phúc
|

7.860 m2
|

7.860 m2
|


|


|

7.860 m2
|

Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sử dụng ổn định từ năm 1979





Khu mỏ đá Xuân Hòa (Diện tích khai thác đá, bãi TP. Bãi xe, trụ sở và khu TT CBCNV) TX Phúc Yên-Tỉnh Vĩnh Phúc
|

194.742 m2
|

194.742 m2
|

194.742 m2
|


|


|

Tỉnh Vĩnh Phúc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000





Khu lò vôi Phúc Yên TX Phúc Yên-Tỉnh Vĩnh Phúc
|

5.850 m2
|

5.850 m2
|


|

5.850 m2
|


|

Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất





Trụ XN số 4 (cũ)- Đông Ngạc-Từ Liêm-Hà Nội
|

1.025 m2
|

1.025 m2
|

1.025 m2
|


|


|

Biên bản bàn giao và các giấy tờ khác. Đang làm giấy chứng nhận quyền sử dung đất





Trụ sở Công ty 52 Lạc Long Quân-Phường Bưởi-Tây Hồ-Hà Nội
|

779,32 m2
|

779,32 m2
|

779,32 m2
|


|


|

Văn tự bán nhà và các giấy tờ khác. Đang làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất





Khu cơ khí Xuân Hòa TX Phúc Yên-Tỉnh Vĩnh Phúc
|

9.867 m2
|

9.867 m2
|


|

9.867 m2
|


|

Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng ổn định từ năm 1976.





Tổng cộng[/B]
|

220.123,37 m2[/B]
|

220.123,37 m2[/B]
|

196.546,37 m2[/B]
|

15.717 m2[/B]
|

7.860 m2[/B]
|

[/B]


[/table]



[h2]1. Kế hoạch lợi nhuận và cổ tức[/h2]



[table]



[/B]


[/B]


STT[/B]
|

[/B]


[/B]


Chỉ tiêu[/B]
|

Thực hiện đến 30/9/2006[/B]
|

[/B]


Năm 2006[/B]
|

[/B]


Năm 2007[/B]
|

[/B]


Năm 2008[/B]
|

[/B]


Năm 2009[/B]





[/B]


Thực hiện[/B]
|

% so với kế hoạch năm 2006[/B]





1
|

Vốn chủ sở hữu ( triệu đồng)
|

35.646
|

135,4%
|

26.331
|

27.782
|

28.270
|

29.820





2
|

Doanh thu thuần (triệu đồng)
|

259.554
|

96,8%
|

268.187
|

309.772
|

325.140
|

341.255





3
|

Lợi nhuận trước thuế (triệu đồng)
|

12.452
|

110%
|

11.327
|

11.695
|

12.280
|

12.893





4
|

Lợi nhuận sau thuế (triệu đồng)
|

6.959
|

-
|

9.741
|

10.058
|

10.561
|

11.088





5
|

Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/Doanh thu thuần (%)
|

2,7



|

-



|

3,6



|

3,2
|

3,2
|

3,2





6
|

Tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/ Vốn chủ sở hữu (%)
|

19,5



|

-



|

37



|

36,2
|

37,3
|

37,2





7
|

Tỷ lệ cổ tức (%)
|

-
|

-
|

17
|

17,5
|

18
|

18,5


[/table]
(Nguồn: Công ty cổ phần Xây dựng số 2)











Công ty đang triển khai giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho các dự án sau:


Ø Dự án: Xây dựng Trụ sở làm việc và Văn phòng cho thuê tại 52 Lạc Long Quân


+ Tổng mức đầu tư: 60 tỷ


+ Diện tích đất nghiên cứu : 1.000m2


+ Thời gian hoàn thành: Qúy 4 năm 2007


+ Năm 2006: Hoàn chỉnh hồ sơ đất, báo cáo đầu tư được duyệt và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xin giấy phép xây dựng, hoàn chỉnh thiết kế kỹ thuật.


Ø Dự án xây dựng nhà ở để bán tại Đại Kim


+ Tổng mức đầu tư: 500 tỷ


+ Diện tích đất nghiên cứu : 25ha


+ Thời gian hoàn thành: Năm 2010


+ Quý I/2007: Hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư, có quyết định giao đất và thuê đất để chuẩn bị đền bù GPMB. Hiện nay đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ thiết kế và Sở QHKT Hà Nội đã phê duyệt thiết kế quy hoạch mặt bằng tỷ lệ : 1/500 phần kiến trúc, còn phần hạ tầng sẽ được phê duyệt đầu tháng 11/2006.


Ø Liên doanh với một số đơn vị có chức năng đầu tư xây dựng nhà ở để bán và thực hiện dự án:


+ Khu đô thị mới Phú Diễn – Từ Liêm – Hà Nội, diện tích 200 ha. Hiện nay đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ thiết kế. Sở


QHKT Hà Nội đang thẩm định thiết kế QHMB chi tiết tỷ lệ : 1/500. Dự kiến Quý 3/2007 sẽ có QĐ giao đất của UBND Thành phố Hà Nội.





VC2sẽ là SJSsàn HN

[map_u_sg]

Khi nào có thể lên sàn? giá giờ bao nhiêu? cám ơn

[win]

VC2 hom nay len san , Gia binh quan 38.3

[no_pain_no_gain]

VC2 hôm nay tăng kịch trần 42.1 mà vẫn dư mua vài chục k. Có vẻ nhà đầu tư đã nhìn ra tiềm năng của VC 2 qua những con số:


- Vốn điều lệ 20 tỷ, nhưng vốn CSH đã là hơn 48 tỷ, book value là 24k


- LNST 3 năm liền đều hơn 50%, riêng 2006 EPS là khoảng 8k, với mức giá hiện tại PE mới là 5, quá rẻ


- Cty có mảnh đất 1.000 mét tại 52 Lạc Long Quân, bên phía phải nếu đi từ chợ Bưởi xuống, tức là không phải phía mở đường Lạc Long Quân (đường này chuẩn bị mở rộng gấp đôi). Mảnh đất này có giá trị không dưới 50 tỷ, chuẩn bị xây làm văn phòng cho cty và cho thuê


- Cty đang chuẩn bị đầu tư xây khu đô thị mới Phú Diễn Từ Liêm với diện tích 200ha với hình thức liên doanh, chắc chắn sẽ cần tăng vốn điều lệ để có đủ khả năng đầu tư


- Đây là công ty con của Vinaconex nên sẽ được lợi thế trong lĩnh vực xây dựng và các dự án. Được xếp ngang với Vimeco và Vinaconex 1


Xem ra TTGDHN giờ có nhiều cty tiềm năng mà vẫn còn ít người biết đến lắm

[win]

VC2 hôm nay đặt mua trần ngay tù đầu giơ ma ko ai bán giá đã 46.3 rôi [Y][Y][Y]

[no_pain_no_gain]

Thị trường đã bắt đầu quan tâm tới VC2. Với thị trường thế này, PE=10 vẫn là rẻ, nên VC2 có khả năng lên đến 7-8x.


Nếu có kế hoạch tăng vốn chia LN chưa phân phối hay triển khai dự án mới thì còn lên hơn


Mai thử đặt trần tiếp xem có khớp ko?

[busyman]

Lưu ý bà con một thông tin nhé!
Cái khu nhà xây để bán lại tại xã Quang Minh với tổng số vốn 1 ngàn tỷ mà mới đầu tư hơn 300 tỷ năm 2005 hiện nay vẫn chưa bán được cái nào đâu. Nó nằm ngay trên đuờng cao tốc TL, gần trạm soát vé ấy. Cả năm 2006 treo biển bán và cho thuê mà chưa thấy mống nào đến ở hình như chỉ có mỗi cái cho mấy đồng chí bảo vệ. Trong cáo bạch nói là 2006 triển khai nhưng hết năm rồi có làm gì thêm đâu!!!!

[all2hero]

[quote user="busyman"]Lưu ý bà con một thông tin nhé!
Cái khu nhà xây để bán lại tại xã Quang Minh với tổng số vốn 1 ngàn tỷ mà mới đầu tư hơn 300 tỷ năm 2005 hiện nay vẫn chưa bán được cái nào đâu. Nó nằm ngay trên đuờng cao tốc TL, gần trạm soát vé ấy. Cả năm 2006 treo biển bán và cho thuê mà chưa thấy mống nào đến ở hình như chỉ có mỗi cái cho mấy đồng chí bảo vệ. Trong cáo bạch nói là 2006 triển khai nhưng hết năm rồi có làm gì thêm đâu!!!!

[/quote]

Lo gì, không bán được thì chia cho cổ đông mỗi người một căn thay cho cổ tức! []

[busyman]

Uh, để đến 10 năm sau bán nhể.
Hạ tầng chả có gì, có ma nó đến ở. Ông có dám ôm đống cổ tức đó 10 năm không?

[TYPN]

@busyman: Bác cứ kêu ca thế mai cũng chỉ có giá trần mà chưa chắc đã mua được đâu bác ạ, hay bác có ít nào chán rồi thì để lại cho em

[B2B]

@busyman: bác có tí nào để lại cho tôi với - nghe bác nói, tôi đoán bác chán ông VC2 này lắm rồi nhỉ [*-)] - cứ chốt giá CE hôm nay cũng đc 50.9 (14 Dec) nhé - bao nhiêu tôi cũng khuân hết vì đang còn dư 1 ít tiền do ae bà con gửi mà kô mua đc mấy hôm nay rồi. (PM cho tôi là tôi sẽ alo lại bác ngay)


Bác phao tin vụ Quang Minh nghe cứ như là người nằm"CẠNH" công ty VC2 ấy nhỉ - có bằng chứng gì show cho ae xem chơi đi bác? Chắc bác nhớ là Quang Minh có cả khu BT của Việt Long nằm sát đường cao tốc NB chứ? Cái khu bác nói mọi người xem từ đường vào có treo biển tên là VL cơ bác ạ.


VC2 nó nằm ở trong cơ [:P] bác chịu khó đi vòng vào hỏi xem nó đã bán đc cái nào chưa rồi về báo cho ae biết nhé - vớ vẩn ế quá có khi cty lại chia cho cổ đông mỗi người 1 căn thì quá là ok nhỉ [].

[win]

Hôm nay đặt mua 50.9 từ đầu giờ mà vẫn ko mua dc lệnh vào chậm quá.
Dự án Trung Văn của VC2 rất thành công lợi nhuận sẽ dc tính vào quý 4 này.

[B2B]

Tôi cũng đặt mua trần từ hôm qua mà kô đc?[:'(]

[Bunny]

Các cụ này bơm kinh quá, đúng là CK BĐS đang vào mùa nên ăn theo kể cũng hay lắm thay!

[TYPN]

- Nói thật tôi thấy mừng khi mà VC2 bán được ít nhà đấy, thế nên mới có cái giá 5x, 6x mà mua, chứ đến lúc mà nó bán được nhà rồi lời vài chục tỷ chia thưởng cổ phiếu 1:2 tăng vốn lên 60 tỷ thì không có giá dưới 2xx đâu. (hiện nay Vốn CSH 35 tỷ / vốn điều lệ 20 tỷ)

[map_u_sg]

Theo các bác tôi đặt lệch mua giá trần 55.9 ko biết hôm nay mua được ko? Cám ơn

[win]

Chac phai 7xx moi co co hoi lam co dong cua VC2

[emdayma]

Bác phao tin vụ Quang Minh nghe cứ như là người nằm"CẠNH"
công ty VC2 ấy nhỉ - có bằng chứng gì show cho ae xem chơi đi bác? Chắc
bác nhớ là Quang Minh có cả khu BT của Việt Long nằm sát đường cao tốc
NB chứ?

LOng việt bác ơi, o phải Việt long. Của Bảo việt

Cái khu bác nói mọi người xem từ đường vào có treo biển tên là
VL cơ bác ạ.

[nhanvuvietnam]

[quote user="emdayma"]Bác phao tin vụ Quang Minh nghe cứ như là người nằm"CẠNH" công ty VC2 ấy nhỉ - có bằng chứng gì show cho ae xem chơi đi bác? Chắc bác nhớ là Quang Minh có cả khu BT của Việt Long nằm sát đường cao tốc NB chứ?

LOng việt bác ơi, o phải Việt long. Của Bảo việt

Cái khu bác nói mọi người xem từ đường vào có treo biển tên là VL cơ bác ạ.

[/quote]


Quả thật theo nhiều người đánh giá thì vị trí của VC2 ở Quang Minh đắc địa hơn vì nằm xa đường cao tốc hơn của BV và lại còn gần sông ( gì đấy không nhớ ) nhưngnói một cách công bằng thì khu vực này chưa được đánh giá cao do xa trung tâm và đi lại cũng không thuận tiện lắm,dịch vụ lại chưa có gì nên đúng là chưa có người mua mấy. VC2 thì đúng là đơn vị làm ăn có hiệu quả thuộc tốp đầu của Vinaconex. Điểm mạnh của họ, theo tôi, không phải là nhiều đất mà chính là ở đội ngũ quản lý biết làm việc rất hiệu quả và không màu mè. nói vậy nhưng bảo là VC2 lên 2xx và thi đua với SJS thì có vẻ ... vui tính quá. Trước mắt, nếu không có gì đột biến thì VC2 không vượt quá 9.x, thậm chí 8.x

[B2B]

@ nhanvuvietnam: Đúng là lô đất và nhà ở QM hiện nay chưa đc đánh giá đúng mức về tiềm năng nhưng nó sẽ khác hẳn nếu các bác biết nó nằm ngay cạnh con sông uốn khúc với 2 hàng tre rất đẹp này chỉ cách chân cầu Nhật tân có 2Km sau khi hoàn thành. Lúc đó ko biết là giá có còn là 3-4 triệu/m2 như hiện nay kô? Tôi chỉ hóng hớt biết thế nên để kiểm tra khách quan đề nghị bác nào có bản đồ quy hoạch thi cho ae nghía thử 1 cái cho yên tâm với. Hiện nay VC2 chia QM ra làm 2 giai đoạn đầu tư: GD1 đã và đang xây dựng gần xong nhưngtiền ứng trước của khách hàng thì đã nộp lâu rồi [] - GD 2 bắt đầu triển khai vào Q4/2006 và cũng nhận đc tương đối tiền đặt cọc 50% vì vậy VC2 triển khai DA ở đây tương đối nhẹ nhàng và thong dong hơn nhiều cty khác. về hiệu quả sử dụng vốn và đầu tư thì VC2 đứng trên VMC 1 bậcvì trong 3 năm gần đây VC2 đầu tư tập trung và hiệu quả hơn VMC nhiều - bác nào kô đồng tình thì tôi kô dám cãi nhưng tôi thấy thế...[:P]


Về đất của VC2 cũng kô thể coi thường đc bác ạ, chỉ nói nhỏ với bác là cái lô đất văn phòng công ty ở 52 LLQ hiện nay thì giá trị sổ sách chỉ còn có 800tr vào 1/12007 ...hahahaha quá khôi hài. Các bác thử 1 lần đặt bút tính vo thôi xem tất cả đất mà VC2 đang có trị giá bao nhiêu??? Có bác nào biết về tài sản máy móc của VC2 hiện nay có trị giá thực là bao nhiêu kô? [][H][:P]


Việc bác nào so sánh giá VC2 với SJS thì đúng là vui tính thật nhưngcác bác đợi đến 20/1 này xem sẽ có tin vui đấy và tin vui sẽ lại nối tiếp tin vui sau 30/1 nữa.


Vì vậy tôi cho rằng giá VC2sẽ cán đích 8x, 9x trong tương lai kô xa đâu. T6 tuần sau và sau 30/1 chúng ta cùng nhìn lại nhé!! Cheer [B][B][B][B]